盆景花卉民俗農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告

1、盆景花卉民俗農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告盆景花卉民俗農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告word版本下載后可任意編輯修改】目 錄第一章 總 論5一、 項目概況5二、項目單位簡介7第二章 項目背景 可行性及必要性 9一、項目背景9二、項目建設(shè)可行性 13三、項目建設(shè)必要性 14第三章 項目選址及建設(shè)條件分析 17一、建設(shè)地點17二、建設(shè)條件分析17三、 施工條件27第四章項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容28一、項目建設(shè)規(guī)模28二、項目建設(shè)內(nèi)容28第五章項目產(chǎn)品方案及建設(shè)方案 30一、產(chǎn)品設(shè)計方案30二、項目建設(shè)方案 31第六章 項目的管理與實施進(jìn)度 33一、 項目的組織與管理 33二、項目實施進(jìn)度35第七章投資估算及

2、資金籌措方案 36一、 投資估算36二、 資金籌措37第八章不確定性分析38第九章環(huán)境影響評價39一、評價依據(jù)39二、建設(shè)期環(huán)境影響分析 40三、投入使用期環(huán)境影響分析 40四、環(huán)境保護(hù)措施41五、環(huán)境影響評價41第十章勞動安全衛(wèi)生消防42一、危害因素及危害程度分析 42二、安全設(shè)施及措施 42三、消防設(shè)施43第一章節(jié)能與節(jié)水措施45一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 45二、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 46三、節(jié)能措施46四、節(jié)水措施47第十二章項目招標(biāo)方案 48一、總則48二、招標(biāo)內(nèi)容49第十三章第十四章效益分析51經(jīng)濟(jì)效益分析51社會效益分析51結(jié)論及建議53可行性研究結(jié)論 53問題與建議54第5頁第一

3、章總論一、項目概況(一) 項目名稱：某縣某盆景花卉民俗農(nóng)業(yè)觀光園(二) 項目地點：某縣某鄉(xiāng)徐里村(三) 項目的性質(zhì)：新建(四) 項目法人單位：安徽某縣源潔園藝綠化有限公司(五) 項目法人代表：某(六) 項目編制依據(jù)和原則1、編制依據(jù)(1) 中國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱 要；(2) 國家“十二五”生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)重點專項規(guī) 劃；(3) 中華人民共和國水法；(4) 中華人民共和國水土保持法；(5) 中華人民共和國土地管理法；(6) 中華人民共和國森林法；(7) 中華人民共和國農(nóng)業(yè)法；（8） 安徽生態(tài)省建設(shè)總體規(guī)劃綱要；（9）國家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于印發(fā)生態(tài)縣、生態(tài)市、生 態(tài)省建設(shè)指標(biāo)（試

4、行）的通知（環(huán)發(fā)200391號）；（10）國家環(huán)境保護(hù)總局生態(tài)縣、生態(tài)市、生態(tài)省建設(shè) 規(guī)劃編制導(dǎo)則；（11） 建設(shè)項目評價方法與參數(shù)（第二版）；（12）投資項目可行性研究指南；（13）宿州市統(tǒng)計年鑒 2011年；（14）項目單位提供的背景資料、技術(shù)數(shù)據(jù)等。2、編制原則（1）依據(jù)該項目總體規(guī)劃和項目區(qū)的總體布局，合理規(guī) 劃，妥善處理好盆景花卉民俗觀光園，最大限度的擴(kuò)大規(guī)模， 增加服務(wù)與設(shè)施，完善各區(qū)功能，滿足建設(shè)發(fā)展的需要。（2）立足高品位、高質(zhì)量、多方位的服務(wù)宗旨，建立健 全完善服務(wù)體系，強(qiáng)化項目的綜合性管理。（3）建設(shè)集種植、農(nóng)業(yè)觀光、旅游、住宿、餐飲、娛樂 為一體，多功能服務(wù)園，立足某縣，

5、輻射整個皖北地區(qū)，面 向全國，形成一個具有一定規(guī)模和影響力，具有人性和特色 的生態(tài)園。（4）重視管理經(jīng)營，建立現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)條件下高效管理 經(jīng)營機(jī)制，增強(qiáng)市場的競爭力。（5）堅持軟件建設(shè)與硬件建設(shè)同步推進(jìn)，引進(jìn)和培訓(xùn)經(jīng) 營管理人才，建立一支高效、懂經(jīng)營、會管理的人才隊伍。（6）嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)法律規(guī)定，守法經(jīng)營。（7）本項目的設(shè)計要符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，做到每個項目 總平面布局一體化。（8）本項目的設(shè)計要貫徹安全第一、預(yù)防為主的方針， 立足符合職業(yè)安全衛(wèi)生的要求，保障職工和旅游客人的安全 和衛(wèi)生，同時應(yīng)注意衛(wèi)生及消防設(shè)施的配套建設(shè)。二、項目單位簡介安徽某縣源潔園藝綠化有限責(zé)任公司成立于2012年6月

6、，注冊資金 500萬元，公司前身為淮北裕欣園林綠化工程 有限公司，公司現(xiàn)擁有生產(chǎn)基地4個，總占地120畝，其中高科技示范園地40畝；有盆景、花木、奇石、根雕等，購銷 售網(wǎng)站1個，銷售部門2個；有休閑、觀光的展示廳 1個， 面積3060平方米。同時配備科研、設(shè)計人員及對外施工隊伍。 公司現(xiàn)有員工36人，其中企業(yè)管理員6人，專業(yè)技術(shù)員4人。 公司始終奉行“探索、實驗、示范、推廣”的經(jīng)營理念，主 要經(jīng)營業(yè)務(wù)包括：各類盆景及其樁材養(yǎng)育，各類景觀木花花 草栽培，各種綠化美化工程設(shè)計施工，景觀綠色產(chǎn)品購銷等。盆景是本公司的核心產(chǎn)品，現(xiàn)存各類盆景計2500多盆，其中國家一級保護(hù)植物，堪稱“楚天一絕”的對節(jié)白

7、蠟盆景有1800 多盆。在對節(jié)白蠟、野木瓜、石榴等樁材中不少已逾百年， 乃至三百年，但仍保持雄奇自然之風(fēng)貌。對外承包各種園林 綠化工程是本公司的重要支柱產(chǎn)業(yè)。2012年在某注冊了安徽某縣源潔園藝綠化有限公司，公司法人代表孟麗同志一直從 事生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目工作，現(xiàn)擁有凈資產(chǎn)800萬元，公司走盆景花卉苗木開發(fā)、無公害農(nóng)業(yè)種植、觀光休閑、住宿 餐飲、娛樂于一體的規(guī)?；?、多功能化企業(yè)發(fā)展思路。第11頁第二章 項目背景 可行性及必要性一、項目背景（一）國家產(chǎn)業(yè)政策中華人民共和國經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱 要中明確指出：要大力發(fā)展旅游業(yè)，全面發(fā)展國內(nèi)旅游， 積極發(fā)展入境旅游，規(guī)范發(fā)展出境旅游。合

8、理開發(fā)和保護(hù)旅 游資源，改善基礎(chǔ)設(shè)施，推進(jìn)重點旅游區(qū)、旅游線路建設(shè)， 規(guī)范旅游市場秩序。繼續(xù)發(fā)展觀光旅游，開發(fā)休閑度假以及 科普、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、海洋等專題旅游，完善自助游服務(wù)體系。 繼續(xù)推進(jìn)紅色旅游。加快旅游企業(yè)整合重組。鼓勵開發(fā)特色 旅游商品。安徽省“十二五”旅游發(fā)展規(guī)劃中明確指出“十二 五”期末，我省將建成區(qū)域布局合理、產(chǎn)業(yè)體系完善、旅游 產(chǎn)品豐富、客源市場活躍、基礎(chǔ)設(shè)施完備、旅游管理高效、 具有一定競爭力的旅游大省，并向旅游強(qiáng)省推進(jìn)，基本建成 集觀光、休閑、度假為一體的全國著名旅游目的地，把旅游 業(yè)培育成支柱產(chǎn)業(yè)。宿州市構(gòu)建以楚魯文化為底蘊，以生態(tài) 為主題的旅游產(chǎn)業(yè)，形成主題突出，功能互補(bǔ)

9、、適應(yīng)多層次 游客需求的重要旅游目的地。加強(qiáng)與周邊地市的互動協(xié)助，積極開拓客源市場，整體聯(lián)動，共同發(fā)展，積極副入徐州漢 文化旅游圈。宿州“十二五”社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃綱要，對宿州市農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)提出了具體要求，確定了新的發(fā)展思路和目標(biāo)， 要求充分利用和開發(fā)現(xiàn)有資源，大力發(fā)展旅游業(yè)?！笆濉逼陂g構(gòu)建以楚漢文化為底蘊，以生態(tài)為主題的旅游產(chǎn)業(yè)，形 成主題突出、功能互補(bǔ)、適應(yīng)多層次旅客需求的重要旅游目 的地。加強(qiáng)與周邊城市的互動協(xié)助，積極開拓客源市場，整 體聯(lián)動，共同發(fā)展，積極融入徐州漢文化旅游圈。借助旅游 業(yè)，帶動商業(yè)、餐飲業(yè)、演出業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（二）生態(tài)業(yè)發(fā)展背景生態(tài)旅游作為新出現(xiàn)的旅游方式。

10、應(yīng)當(dāng)首先考慮其對環(huán) 境的影響。生態(tài)旅游模式要將自然環(huán)境和歷史人文環(huán)境的保 護(hù)作為基本前提，在規(guī)劃上采取有控制有選擇地開發(fā)，限制 發(fā)展規(guī)模，包括限制游客人數(shù)、限制旅游設(shè)施建設(shè)，盡可能 保持和維護(hù)自然和文化生態(tài)系統(tǒng)的完整性。各種建設(shè)項目要 具有資源消耗較低的特點。如游覽道路以步行為主，減少能 源消耗，不發(fā)展耗水量大的旅游項目，減少水資源的浪費和 污染，尤為重要的是充分重視科普和環(huán)境教育，設(shè)定專有場 館對旅游區(qū)的自然和環(huán)境特點進(jìn)行科學(xué)解釋。導(dǎo)游要經(jīng)過專 門培訓(xùn)，對所處地區(qū)的生態(tài)系統(tǒng)的特點有一定了解，具有生 態(tài)環(huán)境保護(hù)的專門知識。旅游項目以專業(yè)性參觀或?qū)Νh(huán)境影 響較小的特種旅游為主。生態(tài)區(qū)所采用的旅游

11、模式應(yīng)包括探 險旅游、步行旅游、科考旅游、自助旅游等，需要像樣的知 識服務(wù)。觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)模式該模式。是指以生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，強(qiáng) 化農(nóng)業(yè)的觀光、休閑、教育和自然等多功能特征，形成具有 第三產(chǎn)業(yè)特征的一種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營形式。主要包括高科技生 態(tài)農(nóng)業(yè)園、精品型生態(tài)農(nóng)業(yè)公園、 生態(tài)觀光村和生態(tài)農(nóng)莊等 4 種模式。本項目所依托的是生態(tài)農(nóng)莊模式，即由企業(yè)利用特 有的自然和特色農(nóng)業(yè)優(yōu)勢，經(jīng)過科學(xué)規(guī)劃和建設(shè)，形成具有 生產(chǎn)、觀光、休閑度假、娛樂及至承辦會議等綜合功能的經(jīng) 營性生態(tài)農(nóng)莊，這些農(nóng)莊往往具備賞花、垂釣、采摘、餐飲、 健身、狩獵、寵物樂園等設(shè)施與活動。其技術(shù)組成包括：自 然生態(tài)保護(hù)技術(shù)、自然景觀保護(hù)與持續(xù)

12、利用規(guī)劃設(shè)計技術(shù)、 農(nóng)業(yè)景觀設(shè)計技術(shù)、人工設(shè)施生態(tài)維護(hù)技術(shù)、生物防治技術(shù)、 水土保持技術(shù)、生物籬笆建植技術(shù)等。目前國內(nèi)的安利隆生 態(tài)旅游山區(qū)、蟹島度假村第一批生態(tài)農(nóng)莊均取得了較好的經(jīng) 濟(jì)、社會和生態(tài)效益。（三）生態(tài)業(yè)的特點生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)除了具有農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)的一般特性外，還 有其自身的一些特點。充分認(rèn)識這些特點，對于發(fā)展生態(tài)觀 光農(nóng)業(yè)具有極大的指導(dǎo)作用。1、旅游資源的鄉(xiāng)土特性這是生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)最顯著的特點，無論是民族風(fēng)情，還 是鄉(xiāng)土文化，無不展示各民族的燦爛文明。通過旅游觀光， 游客可以擴(kuò)展知識、豐富智慧、陶冶情操，從而推廣民族文 化，促進(jìn)精神文明建設(shè)。2、旅游過程的參與性游客可親自參加種植、采集、

13、品嘗和加工等活動，體驗 農(nóng)村風(fēng)情和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動的艱辛，也從中獲取勞動的歡樂。 這是區(qū)別于名勝風(fēng)景旅游的一大特點。3、旅游消費的實惠型在觀光農(nóng)園內(nèi)，游客可以低于市場價格的價格購買自己 的“勞動成果”，獲取經(jīng)濟(jì)上的實惠，盡管游客需花費旅途費 用支出，但他們看著自己親手采集的蔬菜和果品等成果也會 得到精神上的補(bǔ)償。4、經(jīng)營項目的多樣性生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是綜合性較強(qiáng)的農(nóng)業(yè)，涉及種植、采集、 加工等許多項目。必須將各有關(guān)項目經(jīng)營好、有特色，才能有長期穩(wěn)定的客源，維護(hù)其良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展。5、旅游環(huán)境的優(yōu)雅性在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)區(qū)內(nèi)，通過各項目的的合理組織布局， 能創(chuàng)造出一種既不失農(nóng)業(yè)特色又具有美學(xué)價值的園藝場面，

14、 為游客提供恬靜、幽雅的旅游環(huán)境。6、較高的綜合效益性生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)不僅使農(nóng)業(yè)的生態(tài)效益得到經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)化，而 且能通過旅游消費帶動農(nóng)村的通訊、交通、加工、餐飲、娛 樂等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。二、項目建設(shè)可行性盆景是以植物或山石為基本材料在盆內(nèi)表現(xiàn)自然景觀的 藝術(shù)品，它以植物、山石、土、水等為材料，經(jīng)過藝術(shù)創(chuàng)作 和園藝栽培，在盆中典型、集中的塑造大自然的優(yōu)美景色， 達(dá)到縮龍成寸、小中見大的藝術(shù)效果，同時以景抒懷，表現(xiàn) 深遠(yuǎn)的意境，猶如立體的山水畫，被人們譽(yù)為“立體的畫” 和“無聲的詩”?；ɑ軜I(yè)是世界各國農(nóng)業(yè)中唯一不受農(nóng)產(chǎn)品配額限制的產(chǎn) 業(yè)，被譽(yù)為“朝陽產(chǎn)業(yè)”，是世界上最具活力的產(chǎn)業(yè)之一。民俗園是與本土旅游息息相

15、關(guān)的一個旅游產(chǎn)業(yè)形態(tài)，所 謂民俗園，是當(dāng)?shù)鼗蛞欢ǚ秶鷥?nèi)的民間習(xí)俗、生產(chǎn)生活方式及文化的具體集中展現(xiàn)。農(nóng)業(yè)觀光是都市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)形式，以采摘體驗和觀光作為 主要形式，這一業(yè)態(tài)已在北京、成都等大都市得到了飛速的 發(fā)展，其經(jīng)濟(jì)效益和旅游促進(jìn)效益十分可觀。本項目就是充分發(fā)掘四個業(yè)態(tài)的各自相似之處，將盆景 藝術(shù)、民俗文化、花卉藝術(shù)、農(nóng)業(yè)觀光的市場需求有機(jī)結(jié)合， 打造一種綜合的嶄新業(yè)態(tài)，將各自單一的盈利模式有機(jī)結(jié)合 在一起，將各自的資源優(yōu)勢進(jìn)行整合，聚集單一的消費為一 系列相互補(bǔ)充的消費需求，形成一個生產(chǎn)、旅游一條龍的產(chǎn) 業(yè)鏈條。這一項目的業(yè)態(tài)形式，不僅能讓人們得到文化、藝術(shù)欣 賞，而且能親自參與其中，體會民

16、俗文化、盆景、花卉的美 和精神熏陶，更能借“園”得以閑情逸致，陶冶情操，體驗 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，享受生活的美好。借助淮北市的城市快速 發(fā)展為契機(jī)，該項目必將拉動某縣產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升某縣城 市形象。這一產(chǎn)業(yè)已呈快速發(fā)展勢頭，而且也是符合十二五規(guī)劃 項目做大做強(qiáng)的發(fā)展方向，其潛在的市場需求巨大，是一個 極具遠(yuǎn)景的項目。三、項目建設(shè)必要性隨著現(xiàn)代社會發(fā)展，人們的物質(zhì)生活水平得到了很大程 度的提高，消費需求也逐漸由原來的吃、住、行基本需求上 延伸出了更高的精神文化消費需求，即休閑和觀賞的體驗和 心境熏陶需求，這是一種現(xiàn)代文明的需求，是建立在現(xiàn)代物 質(zhì)生活水平逐步提高的基礎(chǔ)之上的一種精神消費需求?？v觀全國

17、相關(guān)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，東部及發(fā)達(dá)省份這方面的發(fā)展 已經(jīng)有一定基礎(chǔ)，但旅游資源相對保持原始面貌的某縣來說， 這方面的產(chǎn)業(yè)發(fā)展則顯得十分落后。各地紛紛興建各式民俗 村，花卉博覽園，根雕及盆景園等等，各自為陣，無形之中 將一個消費者本來的一系列的消費需求以行業(yè)來人為地分隔 開來，導(dǎo)致了消費潛力大打折扣。某縣類似的項目，截止目前，尚無一個真正的盆景花卉 民俗觀光資源整合項目或場所，分散各處的小型的農(nóng)家樂、 零散的花卉或盆景園，以及那些只建立在繁華市區(qū)里的只以 銷售旅游產(chǎn)品為特色的所謂“民俗村”，他們都無法滿足現(xiàn)代 都市人們真正的“休閑”式的觀賞和體驗式經(jīng)濟(jì)需求。那些 真正想處于自然之中陶冶一下心境，放松一下心

18、情，或是真 正想體驗一下民俗或自然之文化的人，其實是大有人在，這 畢竟是一種時代精神熏陶的趨勢。就目前而言，大都勞神費 時走上幾百公里去消費，很難得在家門口省時省錢地得到這樣的消費那些遠(yuǎn)道而來的游客，除了皇藏裕景區(qū)，能留住游客的 其他旅游景點不多，景點相對單一，配套服務(wù)設(shè)施相對滯后， 這與旅游產(chǎn)業(yè)的“五要素”完整性要求差距很大。因此，建 立這樣一個“四合一”的新型體驗式業(yè)態(tài)，就目前而言，是 很有必要地，而且相當(dāng)之緊迫。第21頁第三章 項目選址及建設(shè)條件分析一、建設(shè)地點該項目坐落于某縣孫圩鄉(xiāng)、與淮北鳳凰城開發(fā)區(qū)銜接， 東臨202省道300米，南臨淮北、西臨永城、距連霍高速僅 有8公里。是進(jìn)出淮北

19、的必經(jīng)之路。處于“孫圩工業(yè)集中區(qū)” 和“淮北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”的中心位臵。年平均氣溫15.1 C，紫外線強(qiáng)度低，東部山脈連綿，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，氣候宜 人，是良好的避暑勝地。二、建設(shè)條件分析（一）區(qū)位優(yōu)勢1、地理位臵及經(jīng)濟(jì)優(yōu)越某縣位于安徽省淮北平原北部，黃淮海平原南端，北緯33度56分至34度29分，東徑116度31分至117度12分。主屬黃淮海沖積平原，東南部分布著一些低山丘陵，其余為黃淮平原。山丘、谷地占總面積22.2%，平原占77.8%，河流主屬淮河水系。全縣設(shè)23個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、256個行政村，總?cè)丝?142 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 110多萬人，總面積1885平方公里，耕 地面積約146萬畝，是國家

20、優(yōu)質(zhì)小麥主產(chǎn)區(qū)。某縣北部和東部與江蘇省銅山縣、豐縣接壤，西部與碭山縣和河南省永城市毗鄰，南部同淮北市交界，東南與埔橋區(qū)、濉溪縣毗連?？h委、縣政府駐地在龍城鎮(zhèn)，南距省會合 肥市301公里，距宿州市 75公里，西南距淮北市 29公里， 東北距江蘇省徐州市 25公里，均有鐵路和公路相通。交通、 通信十分便捷。2、交通條件好某縣位于蘇、魯、豫、皖四省交界處，龍城鎮(zhèn)處于淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)腹地、東鄰江蘇徐州市25公里，南接淮北市 29公里，西距河南商丘市150公里，北連山東濟(jì)寧 130公里，縣城距 合肥、南京、濟(jì)南、鄭州4省會均為4小時路程，距徐州觀音機(jī)場不足40公里。隴海、符夾鐵路縱橫穿境，連霍、合徐 高速公路

21、于縣境內(nèi)交匯，310、311國道，301、101、202省道與縣鄉(xiāng)道路交織成網(wǎng)，已形成公路、鐵路、航空相結(jié)合， 內(nèi)外相聯(lián)的立體交通網(wǎng)絡(luò)。便捷高效的綜合運輸體系將某縣 與周邊地區(qū)緊緊聯(lián)系在一起。某縣信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)備基礎(chǔ)條件好， 通訊事業(yè)發(fā)達(dá)，信息傳遞極為快捷。（二）自然條件1、地質(zhì)、地貌該園屬華北地層區(qū)魯區(qū)地層分區(qū)。根據(jù)地質(zhì)勘探資料：屬寒武系上統(tǒng)、奧陶系下統(tǒng)之灰質(zhì)白云巖、灰?guī)r地層。在新 構(gòu)造運動中，該園屬成層巖石向上隆起的麗山背斜，有輕微 隆升。該園屬低山丘陵區(qū)，由于水流侵蝕作用，嶺低谷寬、分 布錯落。山脈東北西南走向，起伏不大，坡角15° -48。，少數(shù)達(dá)40° ,海拔70.3米-348.8米。2、土壤、植被土壤為褐土類，有山紅土，山黃土，褐土，白糖土。土 質(zhì)粘重，PH值7.8。山坡土層較薄，山間谷地耕層較深，易 于培肥，有利于植物的生長。該園屬于暖溫帶夏綠林帶，森林植被屬于溫帶落葉闊葉 林帶南部邊緣，因人為長期破壞，森林環(huán)境基本消失，原始 植被已被天然次生林及栽培植被所代替。近年政府的