環(huán)境評(píng)估委托合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。環(huán)境評(píng)估委托合同第一章總那么一、為維護(hù)合同雙方的合法利益，標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理的行為，到達(dá)業(yè) 主的滿意和要求，制定本合同。二、本合同共分為：?總那么?、?物業(yè)管理委托合同書(shū)?、?物 業(yè)管理效勞內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)?

4、、?物業(yè)管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?、?資金結(jié)算?、?監(jiān)督管理與檢查考核?和?附那么?七個(gè)組件，均為本合同的有效組 成局部，具有同等的法律效力。三、本合同未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法 規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二章 物業(yè)管理委托合同書(shū)甲方：乙方： 業(yè)管理根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將 、公大樓電力大廈及其附屬和共用設(shè)施全 權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。一、委托管理的范圍及事項(xiàng)一管理范圍:甲方將位于 號(hào)及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合效勞。物業(yè)類型：寫(xiě)字樓建筑占地： 平方米建筑面積： 平方米二管理事項(xiàng)：1房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)。包括：屋頂、梁、板、柱、

5、墻體等 承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。2區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括：供水、供 暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。3市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場(chǎng)等。4公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。5公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運(yùn)。6交通與車輛停放秩序的管理。7平安巡視、門崗值勤、平安監(jiān)控、人員登記。8管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。二、委托管理期限：一年。即 年月日始至年月日止。三、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)一甲方： 1代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用

6、人遵守公約。3審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度方案、財(cái)政預(yù)決算。4檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。5向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。6向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。7負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。8協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。9協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。10不得干預(yù)乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。11參與確定管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。12對(duì)違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。13政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。二乙方1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自 主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2遵守

7、各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)對(duì)物 業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé) 任，自覺(jué)接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。3根據(jù)需要制定維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后組織實(shí)施。4向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。5接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督，并定期報(bào)告工作。6對(duì)物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物 業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部 門批準(zhǔn)方可實(shí)施。7建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。8負(fù)責(zé)測(cè)算管理區(qū)域效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)， 嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。9.

8、 依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定，有權(quán)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違 反法規(guī)、規(guī)章的行為進(jìn)行處理。根據(jù)實(shí)際情況采取批評(píng)、奉勸、警告、 制止、提請(qǐng)有關(guān)部門處理等措施。10. 管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管 理檔案及有關(guān)資料。11. 可選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物 業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。12. 負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào)告。四、物業(yè)管理效勞費(fèi)根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、管理費(fèi)、 保養(yǎng)費(fèi)及特約效勞費(fèi)等?？?計(jì)： 。物業(yè)管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定本合同物業(yè)效勞費(fèi)收取 標(biāo)準(zhǔn)。一、清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi)1

9、.保潔費(fèi)：xx=元/年2. 綠化費(fèi)：xx=元/年3化糞池清理費(fèi)： x_x_=元/年二、保安費(fèi)： x_x=元_ / 年三、小修費(fèi)：每年 元四、電梯、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi)xx=_元/年五、供電、供水、供暖運(yùn)行費(fèi)：xx=_元/年六、收發(fā)： xx=_元/年七、特約效勞費(fèi)： x_x_=元_ / 年八、管理費(fèi)及其他：1管理費(fèi)： xx=_元/年2辦公費(fèi)： xx=_元/年3其他應(yīng)急費(fèi)：每年 元4法定稅費(fèi)： x_x=元/年九、中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費(fèi)用，由物業(yè)公司提出工程并套 用相關(guān)定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行。第三章 物業(yè)管理效勞內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)一、保潔：內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)公用局部的日常清潔，設(shè)立專職衛(wèi)生人員

10、以確保為 業(yè)主提供一個(gè)清潔、舒適的工作環(huán)境。標(biāo)準(zhǔn)：1. 庭院、門廳、走廊每天利用業(yè)主休息時(shí)間徹底清掃庭院、門廳、走廊一次，垃圾及 時(shí)清運(yùn)。業(yè)主辦公時(shí)間設(shè)置專職衛(wèi)生員對(duì)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù)。 保持區(qū)域內(nèi)停車暢 道路、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無(wú)雜物、污 漬。對(duì)燈具、開(kāi)關(guān)、把手、樓梯扶手及時(shí)擦拭。走廊放置的痰桶及時(shí) 清理，門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次。2. 電梯每天 清潔、擦拭電梯門、鏡面、墻面。每晚徹底清理地面一次。 由衛(wèi)生維護(hù)人員隨時(shí)清理電梯間，每天負(fù)責(zé)更換地毯，以保持電梯清 潔無(wú)雜物、污漬。3. 衛(wèi)生間每晚對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時(shí)清走， 墻面便器具、潔具、墻瓷磚、

11、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊， 每周對(duì)衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開(kāi)水器每周放水、除垢一次，定時(shí)噴灑 空氣清新劑，保證無(wú)異味。4. 綠化及時(shí)對(duì)樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪，及時(shí)去除里面的 雜草，每天去除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無(wú)雜物，定期 噴灑藥劑，使花木無(wú)明顯枯萎及病蟲(chóng)害現(xiàn)象。5. 地下停車場(chǎng)每周徹底清掃一次，及時(shí)清理污水、污物，保持四壁無(wú)灰塵。6. 化糞池定時(shí)清理、保證正常使用。二、保安內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)、消防等方面 的平安。標(biāo)準(zhǔn)：1. 值勤保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門崗值勤，交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記 錄，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合，保證物業(yè)

12、平安。2. 來(lái)訪登記對(duì)外來(lái)辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀知識(shí)，講究文明禮貌。對(duì)內(nèi)工作人員要檢查、催促持證進(jìn)入辦公樓。3監(jiān)控室監(jiān)控室要實(shí)行 24 小時(shí)監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員 進(jìn)入，保證儀器和設(shè)備的平安，隨時(shí)提供監(jiān)控資料。4消防設(shè)備定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀 態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門。5停車場(chǎng)停車場(chǎng)的車輛要排列整齊，隨時(shí)指導(dǎo)車輛停放位置，催促車輛鎖 閉情況，檢查車庫(kù)的平安性，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。6其它突發(fā)事件嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā) 事件，維護(hù)工作秩序，確保正常辦公。三、小修內(nèi)容

13、：設(shè)備、設(shè)施小損、小壞的維修，保持房屋原來(lái)完好等級(jí)為 目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。標(biāo)準(zhǔn)：1電氣 隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開(kāi)關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。2水暖 上下水和暖氣的保養(yǎng)，水暖設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ)，水閥、便器具、管道的檢 修和更換等。3土建 房屋的主體結(jié)構(gòu)，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復(fù)。4設(shè)備各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡(jiǎn)單修復(fù)。如：開(kāi)水器、熱水器、空 調(diào)器、供電開(kāi)關(guān)、盤柜、窗簾等。5其他維修工程 業(yè)主要求其他需要維修的工程。如：外點(diǎn)運(yùn)抵的設(shè)備、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等。6維修率維修及時(shí)率到達(dá) 100%，人員 10 分鐘到位。電氣、水暖維修不超過(guò)24小時(shí)，土建維修不超過(guò)

14、3 天。四、電梯及高壓水泵內(nèi)容：對(duì)電梯、高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù)，保養(yǎng)、檢修、處理隨機(jī)問(wèn)題。標(biāo)準(zhǔn)：1維護(hù)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)維護(hù)，處理隨時(shí)發(fā)生的問(wèn)題，使機(jī)械始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。保證設(shè)備運(yùn)行率達(dá) 98%以上。2保養(yǎng) 乙方應(yīng)定期對(duì)電梯和高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng)。如：管道刷防腐漆、電梯抹潤(rùn)滑油等。3檢修按照設(shè)備說(shuō)明書(shū)規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修，消除各類事故隱患。4應(yīng)急情況處理 設(shè)備因停電、機(jī)械故障或其它原因造成停運(yùn)、損壞時(shí)的人員反響，事故原因的查明，事故處理的結(jié)果和當(dāng)事人受處分及收教育情況。5各項(xiàng)記錄值班的人員安排及時(shí)間，平安責(zé)任及規(guī)章制度，運(yùn)行記錄，檢修 記錄，保養(yǎng)記錄等。6費(fèi)用統(tǒng)計(jì)設(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行、定期檢

15、修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。五、供電、供水、供暖內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)人員對(duì)供電、供水、供暖設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保 養(yǎng)，按時(shí)對(duì)各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行，并做到“業(yè)主 叫，人員到，及時(shí)為業(yè)主服好務(wù)。標(biāo)準(zhǔn)：1運(yùn)行記錄做好人員安排、工作職責(zé)和交接班記錄，設(shè)備正常運(yùn)行的各項(xiàng)數(shù) 據(jù)，方案停電、停水、停氣應(yīng)提前 12 小時(shí)通知業(yè)主并做好解釋工作， 確保設(shè)備正常運(yùn)行。2檢修記錄依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時(shí)檢修并做好記錄工作，定期派 專業(yè)人員對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試、檢查，消除事故隱患，確保系統(tǒng)平安、可+,靠。3. 日常保養(yǎng)定期對(duì)破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ)，定期擦拭灰塵、污漬和 刷防腐漆等。4. 事故處

16、理發(fā)生設(shè)備事故造成停電、停水、停氣的，要提交事故報(bào)告向業(yè)主說(shuō)明事故原因、事故處理意見(jiàn)、當(dāng)時(shí)人的責(zé)任及受教育情況。5. 應(yīng)急情況處理接到用戶報(bào)告緊急情況時(shí)，維修人員應(yīng) 10分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù), 在最短時(shí)間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細(xì)解釋清楚，做到小修12小時(shí)內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員 24小時(shí)值班，對(duì)在時(shí)限內(nèi) 不能完成的，要向業(yè)主說(shuō)明原因。6. 費(fèi)用統(tǒng)計(jì)設(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。六、收發(fā)內(nèi)容：負(fù)責(zé)公司內(nèi)部的信函、報(bào)刊、文件的郵寄與分發(fā)。對(duì)職工個(gè)人的報(bào)刊、信件、包裹等及時(shí)通知領(lǐng)醛標(biāo)準(zhǔn)：1登記對(duì)郵寄和收取的報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時(shí)登記

17、， 保管好收據(jù)以便查詢。2投遞對(duì)要發(fā)出的辦公信函、公司各種文件、通知、報(bào)表、包裹、匯款 等要及時(shí)投遞，不得延誤。因投遞原因而發(fā)生的不良后果，要追究責(zé) 任。3收取對(duì)從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報(bào)刊、信函和各種單據(jù)要逐一 登記，不得冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)，對(duì)有問(wèn)題的，要提出疑議。4分發(fā)分發(fā)報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準(zhǔn)確無(wú)過(guò)失。 同時(shí)制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)行為。如有錯(cuò)誤，要追究當(dāng)班人的責(zé)任。5效勞及時(shí)通知收件人領(lǐng)取郵件，做到準(zhǔn)確無(wú)誤，文明禮貌，熱情周到， 到達(dá)業(yè)主滿意。6保密對(duì)公司的機(jī)密、重要文件、信函負(fù)有保密責(zé)任七、特約效勞內(nèi)容：為領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會(huì)議室提供清掃、保潔效勞。確保領(lǐng)導(dǎo)在 清新、優(yōu)雅的環(huán)境

18、中舒心、愉快地工作。標(biāo)準(zhǔn)：1清掃每天清掃一次，定期進(jìn)行徹底保潔。2擦洗隨時(shí)擦拭桌椅、各種會(huì)議牌、裝飾物、花卉等，要求無(wú)灰塵、無(wú) 污漬，椅罩、沙發(fā)罩、布窗簾等要定期洗滌、更換。會(huì)前、會(huì)后要及 時(shí)傾到垃圾、礦泉水瓶等。3門窗門窗和玻璃要隨時(shí)擦拭，會(huì)前要翻開(kāi)門，會(huì)后要關(guān)閉好門窗，百 葉簾要完好無(wú)灰塵，做到窗明幾凈。4物品擺放室內(nèi)物品要擺放整齊。5室內(nèi)環(huán)境定期噴灑空氣清新劑，保持室內(nèi)環(huán)境整潔、空氣清晰。6.效勞會(huì)前要擺放好各種會(huì)議用品，會(huì)間要隨時(shí)更換需 的用品，同時(shí) 講究文明禮貌，熱情周到，會(huì)后要及時(shí)清理會(huì)暢 到達(dá)隨時(shí)具備使用 條件。八、管理內(nèi)容：對(duì)乙方的人員、制度、工程、財(cái)務(wù)、資金等方面的綜合考 察

19、，宏觀控制。標(biāo)準(zhǔn)：1. 管理人員的素質(zhì)管理人員要有過(guò)硬的思想素質(zhì)，熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍，對(duì)業(yè)主交 代的任務(wù)要清楚、明晰，能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作。2. 制度健全情況各項(xiàng)規(guī)章制度應(yīng)完整、配套、齊全，具有約束力。3. 人員分管情況人員安排應(yīng)合理，具體工作時(shí)間及分工明確無(wú)誤。具有獎(jiǎng)罰措施。4. 工程施工情況施工前有報(bào)告與立項(xiàng)，履行各種相關(guān)審批手續(xù)，施工中保證平安和質(zhì)量，竣工后要驗(yàn)收，合格率在 95%以上，并提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5資金使用情況甲方繳交的物業(yè)管理費(fèi)要專項(xiàng)利用，不得擠占，保證物業(yè)的維修 標(biāo)準(zhǔn)。6雙方結(jié)算情況乙方按規(guī)定時(shí)間向甲方提交財(cái)務(wù)決算和財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告，按規(guī)定時(shí) 間結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)和工程量，由乙方代收的物

20、業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)按時(shí)、 足額上交甲方，不得截留。未列標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家及有關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。資金結(jié)算一、乙方應(yīng)于每年初向甲方提交上一年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告及下一年 度財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告。二、甲方有權(quán)審計(jì)和清查乙方帳目及資金使用情況。三、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費(fèi)。四、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的物業(yè)管理費(fèi)每季度與甲方結(jié)算一次。五、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的電、水費(fèi)每月與甲方結(jié)算一次。六、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結(jié)算一次。第四章監(jiān)督管理與檢查考核為使物業(yè)管理到達(dá)合同規(guī)定的要求，給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅、舒適 的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境，標(biāo)準(zhǔn)乙方的物業(yè)管理行為，制定本方法。一、監(jiān)督管理1. 嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的?物業(yè)管理效勞內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)?。2. 乙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況，制定出內(nèi)部相應(yīng) 的考核方法。3. 中修以上和設(shè)備、設(shè)施的更新工程要立項(xiàng)，履行審批手續(xù)，竣 工后要提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單。4 .經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項(xiàng)并限期下達(dá)整改的措施必須按時(shí)完 成。5. 及時(shí)收繳出租單位的水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)工作。6. 做好各方面的記錄工作。二、檢查與考核檢查時(shí)間：每月日、日為定期檢查日，遇到