標準房屋抵押借款合同范本

1、標準房屋抵押借款合同范本 標準房屋抵押借款合同范本 抵押權人:_ 地址:_郵碼:_電話:_ 法定代表人:_職務:_ 抵押人:_ 地址:_郵碼:_電話:_ 法定代表人:_職務:_ 抵押物業(yè)地址:_郵碼:_電話:_ 抵押權益之房產(chǎn)買賣合同:購房_字第_號 第一條總則 抵押權人與抵押人于_年_月_日會同擔保人簽定本房屋抵押借款合同范本(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于_ 年_月_日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人,并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),以該物業(yè)抵押于抵押權

2、人,賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權,并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè),作為本合約項下貸款的抵押物,并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商,特定立本合約,應予遵照履行。 第二條釋義 在此貸款合約內(nèi),除合約內(nèi)另行定義外,下列名詞的定義如下: “營業(yè)日”:指抵押權人公開營業(yè)的日子。 “欠款”:抵押人欠抵押權人的一切款項,包括本金,利息及其他有關費用。 “房產(chǎn)買賣合同之全部權益”:指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應擁

3、有的全部權益。 “房產(chǎn)物業(yè)建筑期”:售房單位發(fā)出入住通知書日期之前,視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。房屋抵押借款合同范文節(jié)選! 第三條貸款金額 一、貸款金額:人民幣_元; 所有已歸還(包括提前歸還)的款項,不得再行提取。 二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,存入售房單位帳戶。 第四條貸款期限 貸款期限為_年,由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,但在期限內(nèi),如抵押人發(fā)生違約行為,抵押權人可據(jù)實際情況,隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當即履行。 第五條利息 一、貸款利率按_銀行貸款最優(yōu)惠利率加_ 厘(年息)計算。 二、上述之優(yōu)惠利

4、率將隨市場情況浮動,利率一經(jīng)公布調(diào)整后,立即生效,抵押權人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權利。 三、本合約項下之貸款利率,按貸款日利率或根據(jù)抵押權人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。 四、合約有效期內(nèi),按日貸款余額累計利息,每年以365天計日。 五、貸款利率如有調(diào)整時,由抵押權人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。 第六條還款 一、本房屋抵押借款合同范本項下貸款本金及其相應利息,抵押人應分_期,自款項貸出日計,按月清還借款本息,每期應繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應繳金額改變),由抵押權人以書面通知抵押人,如還款日不是營業(yè)日,則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。 二、抵押權人有權調(diào)整及更改每期應付

5、金額或還款期數(shù)。 三、抵押人必須在_銀行開立存款帳戶,對與本抵押貸款有關的本息和一切費用,要照付該帳戶,若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加,概由抵押人承擔償還責任。 四、所有應付予抵押權人的款項,應送_銀行。 五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P法律規(guī)范下,不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),則抵押人得即向抵押權人補償額外款項,致使抵押權人所得,相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。 第七條逾期利息及罰息 一、每月分期付款應繳的金額,應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,抵押人必須立即補付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押權人決定,按月息2%至

6、5%幅度計收。 二、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權人有權在原利率基礎上,向抵押人加收20%至50%的罰息。 三、抵押人須按照上述指定利率,照付逾期未付款項的利息,直至款項結清為止,無論在裁判確定債務之前或之后,此項利息均按日累積計算。 第八條提前還款 一、在征得抵押權人同意的條件下,抵押人可按下列規(guī)定,辦理提前還款手續(xù): 1.抵押人可在每月的分期還款日,提前部分或全部償還實貸款額,每次提前償還金額不少于_ 萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額,將按例序漸次減低原貸款額。 2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面通知,該通知一經(jīng)發(fā)出,即不可撤銷。 3.抵押人自愿提早繳付本合

7、約規(guī)定的部分或全部款項,抵押人應予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。 二、抵押人和擔保人同意,在發(fā)生下列所述任何情況時,抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,或立即追計擔保人: 1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。 2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債責任,因: A.違約被勒令提前償還; B.到期而不能如期償還。 3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。 4.抵押人及/或擔保人被扣

8、押令或禁止令等威脅,要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響,而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。 5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債,在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè)。 6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下,變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負責任。 7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化,而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。 8.抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關鍵部分被沒收征用,被強制性收購(不論是否有價收購),或遭到損毀破環(huán)。 9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構。 10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。 如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生,抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人,除非上述事項在抵押權人得知時已獲得完滿解決,否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間,以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔