房地產(chǎn)行業(yè)月報(bào)淡季不淡將持續(xù)房價(jià)存上漲壓力1213

1、table_author435table_investchangetable_baseinfotable_trendtable_report股票名稱1.96招商地產(chǎn) 1.51 2.55-25保利地產(chǎn) 0.91 1.19北京城建table_toptable_authortemp329證券研究報(bào)告/行業(yè)月報(bào)2012 年 12 月 12 日房地產(chǎn)署名人：李少明s0960511080001010-table_title房地產(chǎn)淡季不淡將持續(xù)，房價(jià)存上漲壓力中性參與人：張 巖s0960111080637010-table_point投資要點(diǎn)：淡季不淡，11 月成交回升至今年以來的較高水平，同比增幅明顯擴(kuò)大

2、。14 城市一手房成交面積環(huán)比回升 18%，接近 6-7 月的高位水平；同比升 78%，增幅較 10 月評級調(diào)整：維持明顯擴(kuò)大；一線城市同比增幅高于二線。1-11 月 14 城市累計(jì)成交面積同比增 43%，增幅亦擴(kuò)大。預(yù)計(jì) 12 月成交依然平穩(wěn)，環(huán)比 11 月可能有所回落，但同比仍將保持行業(yè)基本資料較高的增幅，淡季不淡態(tài)勢將持續(xù)，wind 數(shù)據(jù)顯示，12 月 1-10 日 23 個(gè)城市一手上市公司家數(shù)總市值(億元)占 a 股比例(%)平均市盈率(倍)行業(yè)表現(xiàn)151129525.4%14.5住宅成交面積較 11 月 1-10 日降 12%，但較去年同期大幅上升 60%。與一手房變動方向一致，二手

3、房成交環(huán)比亦回升。5 城市二手房成交面積環(huán)比升26%，同比升 110%，較 11 年均值高 50%；1-11 月累計(jì)成交面積同比升 14%。11 月房價(jià)總體平穩(wěn)，但以北京為代表的核心城市房價(jià)上漲壓力顯現(xiàn)。（1）從成交均價(jià)來看，多數(shù)城市環(huán)比小幅上漲或持平。（2）綜合整體均價(jià)、套均面積、分區(qū)成交（%）房地產(chǎn)1m0.473m6.786m-7.37情況來看，11 月多數(shù)城市房價(jià)整體較為平穩(wěn)。（3）從樓盤來看，以北京為樣本，新推盤仍較多，多數(shù)價(jià)格小幅上漲，去化 2-6 成為主，改善性戶型亦有較好表現(xiàn)。上證綜合指數(shù)table_chart21%-2.100.48-10.7325800主要城市可售量一線城市吃

4、緊，二線城市適中，但部分核心城市吃緊。主要城市可售量絕對水平雖然仍處高位，但已現(xiàn)回落態(tài)勢，而成交的淡季不淡背使可售量的相13%20906對水平吃緊，11 月北京、深圳、南京、福州、廈門去化時(shí)間都已降至 8 個(gè)月以下。6%-1%-8%-15%16011111166221132613 年房價(jià)有上漲壓力，2 季度顯現(xiàn)，一線城市尤甚，限制性政策短期不會被取消，交易及持有環(huán)節(jié)稅收替代限購是中長期的經(jīng)濟(jì)手段。13 年全年行業(yè)投資評級“中性”，建議把握階段性、結(jié)構(gòu)性的投資機(jī)會。前 4 月政策真空期，可能是投資的較好2011/122012/3成交金額2012/6房地產(chǎn)2012/9上證綜指時(shí)間窗，但不排除被轉(zhuǎn)投

5、其他周期類板塊的可能。“高周轉(zhuǎn)”“地產(chǎn)業(yè)+產(chǎn)業(yè)”等盈利模式的公司將持續(xù)獲得增長紅利，配臵上建議關(guān)注“招地、保利、北京城建、首開、相關(guān)報(bào)告房地產(chǎn)成交依然平穩(wěn)，房價(jià)上漲壓力持續(xù)顯現(xiàn)-26 個(gè)城市周交易報(bào)（12.3-12.9）2012-12-11房地產(chǎn)投資增速超預(yù)期回升 2012-12-10萬科 、環(huán)球、榮盛、中南和世茂”等市場分布均衡，可售貨量多，業(yè)績鎖定性強(qiáng)，持續(xù)資源獲取優(yōu)勢明顯，估值吸引力大的優(yōu)質(zhì)公司，把握發(fā)展提速的“泛海、新湖中寶”，以及周轉(zhuǎn)加速的“濱江集團(tuán)、金科股份、華夏幸福、陽光城”及股東資源豐富的“廊坊發(fā)展”等公司。風(fēng)險(xiǎn)提示：經(jīng)濟(jì)增長回升無力樓市需求不足或調(diào)控過度帶來的風(fēng)險(xiǎn)以及公司經(jīng)營

6、風(fēng)險(xiǎn)。table_stock11eps 12eps 13eps房地產(chǎn)樓市量價(jià)齊升，政策趨緊概率加大14eps3.3311pe1612pe1313pe1014pe7p/rnav0.77投資評級推薦個(gè)城市周交易報(bào)（11.26-12.2）1.552.011310861.17推薦2012-12-04首開股份泛海建設(shè)新湖中寶濱江集團(tuán)萬科 a蘇寧環(huán)球榮盛發(fā)展中南建設(shè)0.961.260.060.230.580.880.390.820.801.151.330.110.250.951.050.501.111.021.501.670.160.311.221.320.701.461.371.942.090.270.

7、421.531.581.011.901.8213965151611181415118351410914101287241187108965148667670.500.620.440.450.781.010.511.010.64推薦推薦推薦推薦推薦推薦推薦推薦推薦請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分行業(yè)報(bào)告目錄1、住宅（或商品房）整體成交情況 . 31.1 一手房成交面積 . 31.2 二手房成交面積 . 91.3 一手房成交均價(jià) . 101.4 一手房庫存情況 .112、主要城市一手房成交情況 . 132.1 一線城市 . 132.2 二線城市 . 143、主要城市二手房成交情況 . 164、主要

8、城市一手房價(jià)格情況 . 184.1 一線城市 . 184.2 二線城市 . 205、主要城市典型樓盤情況 . 285.1 一線城市 . 285.2 二線城市 . 296、主要城市一手房庫存情況 . 306.1 一線城市 . 306.2 二線城市 . 31請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分2/33行業(yè)報(bào)告1、住宅（或商品房）整體成交情況、住宅（或商品房）整體成交情況1.1 一手房成交面積圖 1：14 個(gè)一二線城市成交面積走勢1800萬平米1 4 個(gè) 重 點(diǎn) 城 市一 線 城 市二 線 城 市120060002008-012009-012010-012011-012012-01圖 2：14 個(gè)一二線

9、城市:環(huán)比升 18%，同比升 78%1800160014001200萬 平 米09 年 均 值 1 5 1 712 年 均 值1000800600400200008 年 均 值 6 9 510 年 均 值 1 1 1 711 年 均 值 5 6 79572 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1圖 3：4 個(gè)一線城市：環(huán)比升 15%，同比升 120%圖 4：10 個(gè)二線城市：環(huán)比升 20%，同比升 67%60 0萬平米2000萬 平 米0 9 年 均 值409150040 00 9 年 均 值20 00 8 年 均

10、值1991 0 年 均 值2211 1 年 均 值15612 年 均 值22610000 8 年 均 值8 5 21 0 年 均 值6 1 81 1 年 均 值5 3 012 年 均 值7305003 7 60020 08 -0120 09 -0120 10 -0120 11 -0120 12 -012 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1資料來源：中投證券研究所，中國指數(shù)研究院注：一手房成交面積走勢覆蓋 14 個(gè)城市，包括北京、上海、杭州、深圳 4 個(gè)一線城市，以及天津、重慶、成都、南京、蘇州、福州、廈門、東莞、

11、武漢、長沙 10 個(gè)二線城市。請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分3/33行業(yè)報(bào)告表 1：主要城市：主要城市 2012 年 11 月住宅/商品房成交量成交面積成交套數(shù)2012/112011/112012/1011 年均值同比環(huán)比較 11 年均值2012/112011/112012/10同比環(huán)比北京上海杭州深圳廣州天津武漢重慶成都南京蘇州無錫大連青島長沙南昌福州廈門東莞西安佛山寧波沈陽商品住宅商品住宅商品住宅住宅住宅住宅住宅商品房住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅商品住宅住宅106983142-931262291127462-273972-29-544991535459915754

12、31643615767214101234815610129978824338580127185546856473186973925406874551916059611423467490129563351291770921715214974531312098%100%253%186%-105%28%46%109%138%-2%-177%233%112%-174%-10%12%29%26%-16%-1%24%109%9%12%-10%-3%6%-51%-81%62%129%84%-26%40%78%100%122%23%-86%88%47%-119%-8314815429044340-870312

13、990248881232968725200-228236257869-2151-421843027221685304941891011416479568929226099293816678078671112388851083380082104730862147888406738521603642757376091299819984542963784698413934668756650938492098371970837374474217551739597%90%302%158%-108%28%51%117%135%-15%-158%235%107%-150%-1%10%34%19%-14%0%

14、25%127%8%11%-9%-3%11%-23%-一線城市二線城市14 個(gè)可比城市2778641141126516642242722964156530686120%67%78%15%20%18%78%63%66%2371286909110621109275212263049215937175193344117%67%75%10%21%19%資料來源：中投證券研究所，中國指數(shù)研究院注：北京、上海、杭州數(shù)據(jù)為剔除保障性住房的數(shù)據(jù)表 2：主要城市：主要城市 2012 年 1-11 月累計(jì)住宅/商品房成交量成交面積成交套數(shù)同比同比同比同比2012:1-112011:1-112010:1-1111 年

15、10 年2012:1-112011:1-112010:1-1111 年10 年北京上海杭州深圳天津武漢商品住宅商品住宅商品住宅住宅住宅住宅9958173563247911197641671149244841976897848246282891101155%22%139%33%-6%23%11%-4%45%15%-11%18%825416797433180355537506512117453403585821440828720811979730974530733842143131959843489805555%16%130%24%-8%25%11%-7%55%11%-11%24%請務(wù)必閱讀正文之

16、后的免責(zé)條款部分4/33行業(yè)報(bào)告重慶成都南京蘇州福州廈門東莞寧波商品房住宅住宅住宅住宅住宅住宅商品住宅194681169211362234205903871350614363534169233564148203474547045819420543917644%32%91%113%32%80%4%162%-4%9%47%148%15%105%34%119%20756086309660841025161899938004618363146615009964052347694812315244201125608912205220368803884367841650177391800143901135

17、4438%35%90%113%25%89%10%158%-6%7%51%146%7%111%41%132%一線城市合計(jì)二線城市合計(jì)14 個(gè)可比城市249181931068417045792749622736623889646%41%43%10%24%20%219248809013102826115511357919973431220130466167286297641%40%40%9%22%19%資料來源：中投證券研究所，中國指數(shù)研究院注：北京、上海數(shù)據(jù)為剔除保障性住房的數(shù)據(jù)表 3：主要城市：主要城市 2007-2012 年 11 月各月成交面積（萬平）北京商品住宅20072008200920

18、1020112012上海商品住宅200720082009201020112012杭州商品住宅200720082009201020112012深圳住宅200720082009201020112012廣州住宅jan112644710110119jan175157506910321jan22201312295jan802039353512janfeb552664603828feb1007277351740feb119174910feb6074991517febmar98681251034778mar1881801608140120mar22164517336mar373381262330marapr

19、126581491274471apr1991471921036461apr34206441638apr532675291626aprmay138931354761106may266180211319281may593010071846may494178122535mayjun147881754363127jun2971492214178124jun68198661855jun512863152737junjul159581875665119jul2751192044677144jul411848191748jul462552143430julaug167421597061130aug28311

20、0168745880aug371335321733aug253139262037augsep648414812152116sep305911481395781sep381758501038sep303133461625sepoct15078147875697oct232861481344688oct351346291024oct163449451833octnov1301191818254106nov205121172944998nov26174429931nov155946231542novdec9511717814865dec16314214814258dec1919594516dec22

21、73383828dec請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分5/33行業(yè)報(bào)告200720082009201020112012天津住宅200720082009201020112012武漢住宅20082009201020112012重慶商品房200720082009201020112012成都住宅20082009201020112012南京住宅753546587332jan624329869016jan56281589964jan981268416216476jan50483011429jan762347524725feb2921573710435feb325734430feb5360163112691

22、23feb2680409850feb603864623250mar5653124896274mar4510670103101mar9883213198124244mar5588703483mar714083544650apr67471081084667apr3511414374105apr126101274261146180apr6096783563apr593977555171may7151128638176may67969477101may145134195120112180may46103584385may8767110535565jun7649116507690jun501175810

23、6126jun12885196133114190jun3967444465jun766083383980jul21840134638484jul521226586147jul19612421114994176jul3785354388jul6961169414772aug-32143718692aug531047794123aug24768179190100183aug40755448100aug705091474975sep12933122959283sep26101105109114sep17096209259119181sep41104824882sep583655544985oct92

24、431091127480oct36989287127oct93138301264151185oct401071195454oct5854774435nov96491241154593nov4512211699126nov138180190187157229nov4515013354112nov4349744835dec804213513446dec5111711299dec90126221203194dec452559259dec200710481869587817220082009201020112012蘇州住宅20072008200920104745417521jan42382524184

25、2202336feb271760144083422268mar572945444191672156apr5334807348872363may8142111165093242877jun6836822037108193490jul7236100232388362670aug742971412074623271sep882382742383743768oct4627927337121623174nov63368555651686638dec434410659請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分6/33行業(yè)報(bào)告20112012無錫住宅20082009201020112012大連住宅2008200920

26、1020112012青島住宅20082009201020112012長沙住宅20082009201020112012南昌住宅20082009201020112012福州住宅20082009201020112012廈門住宅200820092010201120125738jan3227384214jan231532145jan10286511020jan754313919346jan1340212720jan164826206jan823173093576feb1029202227feb251311150feb924282647feb2128464943feb63310918feb12331412

27、9feb34710121825123mar2449512154mar1819233713mar855675234mar35659410254mar94421828mar1244191919mar8443493834105apr2247842442apr195241614apr2263805836apr446912510659apr1049341426apr852261515apr103737133440146may4161202960may2031232018may1074786469may48771419154may1343152137may135691423may1350122551381

28、54jun3256332859jun2038151714jun1190507170jun471091058682jun2335202241jun155782718jun12469215733126jul3059323054jul2646161922jul1096687896jul439610710374jul1526152051jul176491728jul9367315679150aug2556543047aug1754221832aug880687192aug50125689189aug1137232047aug1429141430aug7281721306898sep2561772648

29、sep2046381630sep24819278105sep36901037287sep103239035sep1735191025sep7181932486156oct2782623647oct1818411931oct26861447586oct3381968397oct1433351239oct1241301125oct6231829406462nov31825936nov13763115nov249711676nov3512312072nov19283414nov2049161027nov112622123973dec45897341dec18602911dec439113082dec

30、4612318495dec32302917dec2754158dec11332314請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分7/33行業(yè)報(bào)告東莞住宅20082009201020112012西安住宅20082009201020112012佛山住宅20082009201020112012寧波商品住宅20082009201020112012沈陽住宅20082009201020112012jan927557018jan613210112728jan4866708634jan201612395jan105364412350feb1036162428feb23574810236feb2150559428feb61

31、93146feb45364814552mar3160375150mar498210312836mar3385438441mar163415514mar931008812967apr3061525841apr51841284765apr40104505459apr243931716apr897811189106may4267287358may4591926391may4190774161may235791523may72119105101115jun3158284862jun50997494105jun42101414069jun1956161325jun82140119118123jul335

32、4274761jul5996748384jul4790394069jul1738161342jul97119118118126aug4346384563aug46101986793aug4084443960aug1423101132aug7282138146144sep2236505669sep451031137491sep3866563064sep1229311119sep216218159126154oct3657545868oct4413213713774oct4352943655oct113816819oct82117193142160nov3852533472nov471421538

33、1nov519810856nov1136181027nov9881169129dec45596927dec67201144dec528410134dec24232310dec799611877資料來源：中投證券研究所，中國指數(shù)研究院請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分8/33行業(yè)報(bào)告1.2 二手房成交面積圖 5：5 個(gè)一二線城市：環(huán)比降 26%，同比升 110%800萬 平 米6004001 0 年 均 值 3 6 9 . 51 2 年 均 值 3 3 9 .91 1 年 均 值 2 0 6 . 820002 0 1 0 -0 12 0 1 0 -0 72 0 1 1 -0 12 0 1 1 -0

34、 72 0 1 2 -0 12 0 1 2 -0 7資料來源：中投證券研究所，中國指數(shù)研究院注：二手房成交面積走勢覆蓋 5 個(gè)城市，包括北京、深圳、杭州、南京、天津。表 4：主要城市：主要城市 2012 年 11 月二手房成交量成交面積(萬平米）成交套數(shù)（套）2012/2011/2012/11 年較 11 年2012/2011/2012/111110均值同比環(huán)比均值111110同比環(huán)比北京上海杭州深圳天津成都南京無錫長沙鄭州佛山商品住宅商品住宅商品住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅110.1-18.052.446.5-51.2-61.144.55.519.723.526.122.36.715

35、.70.01.589.3121.313.338.937.4-41.613.816.3-6.175.883.19.143.230.520.326.69.021.00.02.180%-225%166%98%-130%-23%-35%35%24%-23%-45%-98%21%52%-92%-12394-217862825791-5966-668558866902337295129292724790186401961001715193160746764592-491915161740-73285%-216%169%96%-119%-24%-36%34%26%-21%-5 個(gè)可比城市278.1132.1

36、220.5185.2110%26%50%326111538725811112%26%資料來源：中投證券研究所，中國指數(shù)研究院請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分9/33行業(yè)報(bào)告表 5：主要城市：主要城市 2012 年 1-11 月累計(jì)二手房成交量成交面積成交套數(shù)同比同比同比同比2012:1-112011:1-112010:1-1111 年10 年2012:1-112011:1-112010:1-111 年10 年北京杭州深圳天津南京商品住宅商品住宅住宅住宅住宅8921574713974218121025013432991,49315588151342110%54%-6%16%41%-40%1%-4

37、6%-23%0%101,71519,13853,24150,04249,78989,00810,40258,64242,99235,586160,43120,652103,10162,92651,63114%84%-9%16%40%-37%-7%-48%-20%-4%5 個(gè)可比城市合計(jì)2337.12055.83463.214%-33%27392523663039874116%-31%資料來源：中投證券研究所，中國指數(shù)研究院1.3 一手房成交均價(jià)圖 6：9 個(gè)重點(diǎn)城市成交均價(jià)走勢2500020000150001000050000元 / 平 米9 個(gè) 重 點(diǎn) 城 市一 線 城 市二 線 城 市2

38、0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1圖 7：主要城市 12 年 11 月較 11 年 12 月漲幅20%15%10%16%15%5%0%3%3%深 圳杭 州天 津重 慶武 漢上 海北 京寧 波東 莞-5%-10%-15%-1%-2%-3%-4%-10%資料來源：中投證券研究所，中國指數(shù)研究院注：一手房均價(jià)走勢覆蓋 9 個(gè)城市，包括北京、深圳、上海、杭州 4 個(gè)一線城市和天津、重慶、東莞、武漢、寧波 5 個(gè)城市。請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分10/33行業(yè)報(bào)告表 6：主要城市：主要城市 2012 年 11 月住宅/

39、商品房成交均價(jià)2012/112011/112012/10同比環(huán)比11 年底均價(jià)較 11 年底漲幅北京上海杭州深圳廣州天津武漢重慶成都南京蘇州無錫大連青島長沙南昌福州廈門東莞西安佛山寧波沈陽商品住宅商品住宅商品住宅住宅住宅住宅住宅商品房住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅商品住宅住宅21,99021,78319,96518,622-10,3546,3747,004-8,884-14,030-20,12121,14018,99018,75713,3739,8646,5306,2719,26510,00311,3188,09912,7106,5036,3367,81815,20513

40、,7268,3177,1148,04512,0836,03420,55721,83621,32920,14513,4549,9256,3626,9728,792-10,8907,68110,8507,3606,7257,82414,666-8,8236,8587,30914,8116,3819%3%5%-1%-5%-2%12%-7%-16%-7%0%-6%-8%-4%0%0%-1%-5%-22,58022,31317,36116,00213,28610,0196,4706,83211,305-11,0607,98013,1077,4345,4568,46014,21114,3319,9236,

41、6127,48214,6565,837-3%-2%15%16%-3%-1%3%-10%-4%-資料來源：中投證券研究所，中國指數(shù)研究院注：北京、上海、杭州數(shù)據(jù)為剔除保障性住房的數(shù)據(jù)1.4 一手房庫存情況圖 8：9 個(gè)一二線城市：可售面積環(huán)比降 1%，去化時(shí)間減少可 售 面 積去 化 時(shí) 間8000萬 平 米月3632600028242040001612200008402 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分11/33行業(yè)報(bào)告圖 9:4 個(gè)一線城市:可售面積持平，去化時(shí)間減少圖 10:5 個(gè)二線城市:可售面積

42、降 2%，去化時(shí)間減少可 售 面 積去 化 時(shí) 間可 售 面 積去 化 時(shí) 間3 ,5 0 0萬 平 米月405 ,0 0 0萬 平 米月363 ,0 0 02 ,5 0 02 ,0 0 01 ,5 0 01 ,0 0 0500-353025201510504 ,0 0 03 ,0 0 02 ,0 0 01 ,0 0 0-30241812602 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1資料來源：中投證券研究所，中國指數(shù)研究院注：一手房庫存覆蓋 9

43、個(gè)城市，包括京、滬、深、杭 4 個(gè)一線城市和福州、蘇州、南京、武漢、廈門 5 個(gè)二線城市。表 7：主要城市：主要城市 2012 年 11 月住宅/商品房去庫存化速度可售面積可售面積/本月成交面積可售套數(shù)可售套數(shù)/本月成交套數(shù)2012/11同比環(huán)比2012/112011/112012/102012/ 11同比環(huán)比2012/112011/112012/10北京上海杭州深圳天津武漢南京蘇州福州廈門商品住宅商品住宅商品住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅1,003.81,025.8313.8306.82,020.02,437.4554.3572.2202.8299.4-36%8%-5%27%29%6%-7

44、%12%-12%-5%-4%0%-2%19%-1%-3%0%1%-2%-5%7.110.510.07.421.719.47.59.27.47.715.219.437.116.634.623.419.18.023.327.29.811.713.27.825.419.88.110.28.47.88328467880236383295817277322892346751370831485022412-33%3%-11%27%17%3%-11%6%-17%-9%-4%-2%-3%21%-1%0%0%2%-2%-6%6.48.38.17.619.917.66.87.16.56.214.315.336.9

45、15.435.322.117.95.720.222.78.99.411.27.423.017.77.37.77.26.4一線城市二線城市10 個(gè)可比城市2,650.16,086.28,736.3-14%10%2%0%-2%-1%8.514.411.917.621.219.810.515.713.7207760610343818103-14%5%-1%0%-1%0%7.312.810.815.720.018.69.013.812.2資料來源：中投證券研究所，中國指數(shù)研究院，注：杭州 2011 年第 2 周起將余杭、蕭山區(qū)納入統(tǒng)計(jì)范圍請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分12/3306030604020

46、802、主要城市一手房成交情況、主要城市一手房成交情況2.1 一線城市圖 11：北京：環(huán)比升 10%，同比升 98%250圖 12：上海：環(huán)比升 12%，同比升 100%萬平米2 40萬平米2000 9 年 均 值1500 9 年 均 值1 4 5 .91 801 5 81000 8 年 均 值7 4 .71 0 年 均 值8 7 .11 1 年 均 值5 8 .81 2 年 均 值7 1 .31 200 8 年 均 值7 31 0 年 均 值8 31 1 年 均 值6 112 年 均 值7 4 .3500602 0 08 -0 12 0 09 -0 12 0 10 -0 12 0 11 -0

47、 12 0 12 -0 12 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1圖 13：杭州:環(huán)比升 29%，同比增 253%圖 14：深圳：環(huán)比升 26%，同比漲 186%12090萬 平 米10080萬平米0 9 年 均 值09 年 均 值51.408 年 均 值17.710 年 均 值24.21 2 年 均 值3 2 .311 年 均 值13.70 8 年 均 值33.953.31 0 年 均 值26.71 1 年 均 值22.61 2 年 均 值2 9 .4002 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1

48、 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 12 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1圖 15：廣州：本月無數(shù)據(jù)20 0萬平米16 012 00 9 年 均 值8 1 . 50 8 年 均 值4 6 . 01 0 年 均 值5 0 . 41 1 年 均 值4 6 . 41 2 年 均 值6 0 .44002 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1資料來源：中投證券研究所，中國指數(shù)研究院請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分0行業(yè)

49、報(bào)告2.2 二線城市圖 16：天津：環(huán)比升 16%，同比升 105%圖 17：蘇州：環(huán)比升 12%，同比降 2%200萬平米200萬平米1500 9 年 均 值15012 年 均 值1001 1 0 .81 0 年 均 值8 5 .41 1 年 均 值1 2 年 均 值10009 年 均 值78.4103.2500 8 年 均 值4 1 .97 3 .97 1 .95008 年 均 值32.610 年 均 值43.111 年 均 值50.602 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 11 -0 12 0 1 2 -0 12 0 0 8 -0 12 0 0

50、9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1圖 18：南京：環(huán)比升 9%，同比升 138%圖 19：重慶：環(huán)比升 24%，同比升 46%200150萬平米40 030 0萬平米10009 年 均 值90.312 年 均 值20 00 9 年 均 值203.01 0 年 均 值186.41 1 年 均 值12 年 均 值1 7 6 .95008 年 均 值37.310 年 均 值44.611 年 均 值33.462.910 00 8 年 均 值104.4128.7002 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -

51、0 12 0 1 2 -0 12 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1圖 20：沈陽：本月無數(shù)據(jù)圖 21：青島：本月無數(shù)據(jù)250萬平米200萬平米20015010008 年 均 值89.909 年 均 值101.910 年 均 值117.611 年 均 值120.312 年 均 值1 0 5 .015010008 年 均 值09 年 均 值72.210 年 均 值82.211 年 均 值70.212 年 均 值65.550050029.62 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0

52、 1 1 -0 12 0 1 2 -0 12 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1圖 22：成都：環(huán)比升 109%，同比升 109%圖 23：長沙：本月無數(shù)據(jù)40 0萬平米25 0萬平米20 030 020 009 年 均 值15 010 009 年 均 值85.910 年 均 值110.711 年 均 值9 2 . 512 年 均 值10 008 年 均 值55.9129.210 年 均 值93.511 年 均 值8 5.012 年 均 值7 3 .75008 年 均 值42.76 8 .6002 0 0 8 -

53、0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 12 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分14/3301 9 . 0行業(yè)報(bào)告圖 24：大連：本月無數(shù)據(jù)圖 25：南昌：本月無數(shù)據(jù)80萬平米60萬平米600 9 年 均 值400 9 年 均 值3 5 .312 年 均 值34.140200 8 年 均 值1 9 .93 8 .81 0 年 均 值2 6 .91 1 年 均 值1 7 .212 年 均 值1 8 .2200 8 年 均 值

54、1 4 .41 0 年 均 值2 4 .61 1 年 均 值1 6 .8002 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 12 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1圖 26：福州：環(huán)比升 10%，同比 177%圖 27：東莞：環(huán)比升 6%，同比增 122%8060萬平米09 年 均 值10080萬平米4047.0600 9 年 均 值5 1 .11 0 年 均 值1 1 年 均 值4 9 .312 年 均 值5 3 .62008 年 均 值15

55、.210 年 均 值17.411 年 均 值14.712 年 均 值2 0 .3400 8 年 均 值3 0 .74 2 .42002 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 12008-012009-012010-012011-012012-01圖 28：廈門：環(huán)比降 3%，同比增 233%圖 29：無錫：本月無數(shù)據(jù)8060萬平米15 0萬平米0 9 年 均 值12 年 均 值10 040200 8 年 均 值3 4 . 21 0 年 均 值 1 1 年 均 值2 0 . 63 8 .2500 8 年 均 值2 8 .

56、 60 9 年 均 值5 8 . 11 0 年 均 值5 0 . 31 1 年 均 值2 9 . 012 年 均 值45.18 . 7002 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 12 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1圖 30：武漢：環(huán)比降 1%，同比升 28%圖 31：西安：本月無數(shù)據(jù)200160萬平米25 020 0萬平米12009 年 均 值98.410 年 均 值93.511 年 均 值89.612 年 均 值108.815 0

57、09 年 均 值10 年 均 值8008 年 均 值45.510 008 年 均 值101.6104.011 年 均 值74.012 年 均 值7 3 .3405048.902 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 102 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1資料來源：中投證券研究所，中國指數(shù)研究院請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分15/3343.20行業(yè)報(bào)告3、主要城市二手房成交情況、主要城市二手房成交情況圖 32：北京：環(huán)比升 23%，同

58、比升 80%圖 33：上海：本月無數(shù)據(jù)40 030 0萬 平 米09 年 均 值205.5400300萬平米09 年均值213.320 010 008 年 均 值10 年 均 值135.611 年 均 值75.812 年 均 值81.120010010 年均值115.711 年均值81.712 年均值107.346.3002 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 12009年1月2010年1月2011年1月2012年1月圖 34：深圳：環(huán)比升 35%，同比增 166%圖 35：天津：環(huán)比升 24%，同比升 98%25

59、0萬 平 米200萬 平 米20 015015 009 年 均 值115. 110 年 均 值10009 年 均 值10 05008 年 均 值38.580.311 年 均 值 12 年 均 值42.95008 年 均 值73.410 年 均 值47.911 年 均 值30.536.120.9002 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 12 0 0 8 -0 12 0 0 9 -0 12 0 1 0 -0 12 0 1 1 -0 12 0 1 2 -0 1圖 36：成都：本月無數(shù)據(jù)圖 37：長沙：本月無數(shù)據(jù)8060萬

60、 平 米5040萬平米4010 年 均 值36.612 年 均 值34.23009 年均值25.510 年均值25.211 年均值21.012 年均值2011 年 均 值21.62010015.62009-012010-012011-012012-012 01 0- 0 12 01 0- 0 72 01 1- 0 12 01 1- 0 72 01 2- 0 12 01 2- 0 7圖 38：南京：環(huán)比升 23%，同比升 130%圖 39：無錫：本月無數(shù)據(jù)80萬 平 米25萬平米604010 年 均 值39.011 年 均 值12 年 均 值38.2201510 年均值13.911 年均值12