房地產(chǎn)公司柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)合同書(doc 10頁)

1、柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)合同合同編號(hào)：合同名稱：_ 合同簽訂時(shí)間： 年 月 日惠州置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方： 惠州置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地 址： 法定代表人： 委托代表人： 乙方： 地 址： 法定代表人： 委托代表人： 甲乙雙方為了發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì),本著互利互惠,配合發(fā)展的原則,經(jīng)充分磋商,就合作經(jīng)營(yíng)事宜,訂立本合同。第一條：雙方須知簽約雙方對(duì)本合同條款已盡互相說明義務(wù),并對(duì)本合同所有條款均已充分注意并詳細(xì)了解,雙方根據(jù)本合同所享有的權(quán)利和所承擔(dān)的義務(wù),對(duì)因違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)已有清楚了解.簽約雙方均認(rèn)為本合同為雙方磋商一致的結(jié)果,因此雙方同意簽署本合同,以配合遵守.在簽定本合同前,雙方首

2、先明確如下幾點(diǎn):1 甲方明確:未有加蓋公章(或合同專用章)的書面文書確認(rèn),甲方不授權(quán)任何人包括但不限于甲方員工,代理或代表甲方進(jìn)行有任何對(duì)甲方有約束力的民事行為、前述民事行為,包括但不限于要約,承諾,達(dá)成合同,擔(dān)保等.2 乙方承諾不接受甲方任何人員的借款,借用物品等要求,任何甲方人員向乙方借款,借用貨物的行為,均屬于個(gè)人行為,不屬于職務(wù)行為,此行為對(duì)甲方不發(fā)生任何效力,甲方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任.3 乙方承諾乙方的任何人員(包括但不限于業(yè)務(wù)人員,銷售人員)不得在甲方商店,辦公和倉(cāng)庫(kù)等場(chǎng)所發(fā)生任何偷盜等不誠(chéng)實(shí)行為.如有此類行為發(fā)生,乙方應(yīng)支付違約金,違約金數(shù)額為涉及商品價(jià)值的10倍,該款甲方有

3、權(quán)在乙方任何利益款項(xiàng)中扣除.4 本合同期滿后,但尚未簽定新合同期間,雙方合作仍適用本合同,本合同繼續(xù)有效.但雙方連續(xù)簽定的合同互相獨(dú)立,后一合同不被認(rèn)為是前一合同的延續(xù)和滾動(dòng).5 除有明確書面聲明外,乙方提給予甲方的資料,不應(yīng)視為或獨(dú)占的資料;但雙方所簽定的商品合同和該合同項(xiàng)下的定單,銷售數(shù)據(jù),雙方業(yè)務(wù)回顧資料等,除甲方書面同意外,乙方應(yīng)予,不得向第三方公開.6本合同書所有附屬契約均為本合同組成部分不可分割,并具有同等法律效力。第二條：相關(guān)證件在本合同簽字蓋章之前,乙方須向甲方提供下列證件或資料復(fù)印件并作為本合同附件一1 乙方工商國(guó)（地）稅務(wù)證；2 品牌代理授權(quán)委托書；3 乙方通訊地址確認(rèn)函；

4、4 注冊(cè)商標(biāo)證；5 其它甲方要求提供的資料；第三條：合作項(xiàng)目、品牌及方式1專柜位置、面積：甲方將位于 , 層 號(hào)位 使用面積約為、建筑面積約為 （以平面紅線圖為準(zhǔn)并作為合同附件二）承包給乙方經(jīng)營(yíng)；2經(jīng)營(yíng)品牌及用途：專柜經(jīng)營(yíng)僅限于 ；具體品牌為 ；3乙方經(jīng)營(yíng)資格：乙方經(jīng)營(yíng)該品牌的資格為：生產(chǎn)廠家 代理商 品牌公司、個(gè)體。4合同續(xù)約：合同續(xù)約在合同期限屆滿前30天內(nèi)商議,未續(xù)約時(shí)該合同自合同到期日的次日起自動(dòng)終止合同,同時(shí),所經(jīng)營(yíng)品牌的商品自動(dòng)終止銷售。合同期限屆滿,如乙方欲繼續(xù)經(jīng)營(yíng),經(jīng)甲方書面同意后,在同等條件下享有續(xù)約的優(yōu)先權(quán)；5合作經(jīng)營(yíng)方式：甲方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地,乙方提供商品、服務(wù)、銷售人員等合

5、作經(jīng)營(yíng)。甲方有權(quán)根據(jù)甲方商場(chǎng)具體情況調(diào)整乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地,乙方必須予以配合。合作期間,乙方不得轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營(yíng),乙方需更改經(jīng)營(yíng)范圍或轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)品牌的,須經(jīng)甲方書面同意,否則視為乙方違約,甲方有權(quán)終止合同,履約保證金抵作乙方違約金,甲方不予退還。第四條：雙方責(zé)任（一）、甲方責(zé)任： 1負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的安全及大眾區(qū)域清潔衛(wèi)生工作。2負(fù)責(zé)統(tǒng)一收銀。3負(fù)責(zé)人員管理、培訓(xùn)和顧客投訴受理.4負(fù)責(zé)重大節(jié)慶促銷的營(yíng)銷策劃和推廣。（二）、乙方責(zé)任：1.負(fù)責(zé)專柜批準(zhǔn)銷售商品的采購(gòu)、儲(chǔ)存、陳列、銷售及所需設(shè)備、裝修并承擔(dān)所需費(fèi)用。 2負(fù)責(zé)安排持有健康證的合格營(yíng)業(yè)員工的招聘,培訓(xùn)及承擔(dān)營(yíng)業(yè)員的薪水、勞動(dòng)保險(xiǎn)、法定福利等費(fèi)用。3

6、乙方應(yīng)當(dāng)自行負(fù)責(zé)專柜經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的包括但不限于商品采購(gòu)以所涉及的債權(quán)債務(wù),在乙方被提前解除合同、合同期滿雙方不續(xù)約的情況下,乙方應(yīng)當(dāng)提供供貨商已與乙方結(jié)清貨款的證明,經(jīng)甲方核對(duì)無誤后才能辦理退場(chǎng)手續(xù),否則甲方有權(quán)扣留乙方未銷售商品及相應(yīng)的設(shè)備、設(shè)施,對(duì)于因乙方對(duì)外欠款所造成的甲方損失和影響,甲方有權(quán)全額向乙方追償,乙方履約保證金不予退回,同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)另行向甲方承擔(dān)其對(duì)外欠款金額20%的違約金。第五條：商品管理（一）、本合同所指商品為雙方確認(rèn)的經(jīng)營(yíng)品牌或服務(wù)項(xiàng)目。乙方承諾并保證：1 乙方提供的商品來源合法,對(duì)銷售的商品擁有完整合法的所有權(quán)并有權(quán)出售；2 乙方提供的商品沒有侵犯任何他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)

7、,包括但不限于商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)及專利權(quán)、專有技術(shù)權(quán)等；3 乙方提供的商品符合法律、法規(guī)、各行政部門的規(guī)章、制度、地方法規(guī)、行政命令、各行業(yè)規(guī)范的規(guī)定；4 根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī),乙方提供的商品沒有摻假、冒牌、不實(shí)的虛假標(biāo)記或作虛假?gòu)V告宣傳；5 乙方提供的商品質(zhì)量良好,擁有良好商品信譽(yù),且未臨近失效期；6 乙方提供的商品具有適銷性（即在市場(chǎng)上可以銷售）并符合意欲使用目的和安全標(biāo)準(zhǔn)。7 乙方提供的商品,包裝應(yīng)完好無損,并符合國(guó)家、行業(yè)規(guī)定；8 乙方對(duì)其提供的商品承擔(dān)售后服務(wù),直至商品的質(zhì)量保證期限屆滿之日為止；9 乙方銷售的商品有質(zhì)量問題投訴,經(jīng)檢舉查證屬實(shí),乙方須無條件辦理退貨和退款,并與客戶磋商可能涉

8、及的賠償事宜；10 乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)償甲方,使甲方得以免除因下列原因引起的任何法律責(zé)任：a)、因商品明顯的或潛在的缺陷,第三人提出權(quán)利主張；b)、第三人針對(duì)乙方商品提出的任何涉及專利、商標(biāo)或的權(quán)利主張；c)、該商品在生產(chǎn)、安裝、占有或使用過程中,因違反相關(guān)規(guī)定,而導(dǎo)致第三人提出的權(quán)利主張。11 政府相關(guān)部門或甲方商品質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)乙方商品的檢驗(yàn)費(fèi)用、及樣品損失均由乙方按實(shí)承擔(dān)；12 如乙方違反上述保證,導(dǎo)致甲方對(duì)第三方的賠償（包括但不限于必要的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等）均由乙方承擔(dān)。如乙方的商品質(zhì)量、服務(wù)或衛(wèi)生等問題給甲方商場(chǎng)聲譽(yù)造成重大損失的（如受政府部門處罰或新聞媒介披露等）,乙方除去向第三方的賠償

9、外,甲方還有權(quán)終止合同并向乙方追討聲譽(yù)損失費(fèi)不低于20000元,履約保證金不予退還。因乙方原因所致甲方損失,甲方可就損失和費(fèi)用全額向乙方追償。（二）、商品價(jià)格1 乙方承諾商品售價(jià)不得高于周邊商場(chǎng)的價(jià)格.同類商品在同城其它商場(chǎng)進(jìn)行促銷活動(dòng)、打折銷售或其它促銷活動(dòng),乙方須提前三天通知甲方,以使甲方商場(chǎng)享有同等的優(yōu)惠；2乙方的營(yíng)業(yè)額必須全部入甲方的收銀系統(tǒng),否則甲方有權(quán)按“有一罰十”的約定追究乙方責(zé)任,并可從乙方營(yíng)業(yè)收入中直接扣除,直至解除與乙方的合同關(guān)系；3乙方對(duì)專柜品牌的合法經(jīng)營(yíng)和甲方的商業(yè)信譽(yù)負(fù)全責(zé)；4甲方尊重乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)；乙方服從甲方在經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)的統(tǒng)一管理權(quán)、遵守甲方對(duì)乙方合法經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督。第六

10、條 營(yíng)業(yè)管理1 甲方負(fù)責(zé)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的正常經(jīng)營(yíng)環(huán)境。除大眾用電用水,乙方設(shè)置射燈、燈箱、水龍頭等乙方向甲方提出申請(qǐng),并經(jīng)甲方同意。有關(guān)制作費(fèi)用、水費(fèi)、電費(fèi)等由乙方承擔(dān)；2 乙方不得將經(jīng)營(yíng)設(shè)施、場(chǎng)地和商品向任何單位或個(gè)人作抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)租、變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn) 讓,否則按違約處理,乙方違反本條規(guī)定造成甲方損失的,甲方有權(quán)向乙方追償；3 甲方統(tǒng)一受理顧客退換貨。顧客退換貨如符合甲方退換貨條款的規(guī)定,乙方必須無條件協(xié)助辦理,并承擔(dān)所提供商品的全部退換責(zé)任；4 乙方必須嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)營(yíng)業(yè)管理規(guī)章制度,按時(shí)營(yíng)業(yè),不得延遲營(yíng)業(yè)或提前停業(yè),營(yíng)業(yè)時(shí)間按甲方統(tǒng)一規(guī)定,統(tǒng)一營(yíng)業(yè),統(tǒng)一停業(yè),如有違反則按違約處理。第七條：費(fèi)用

11、承擔(dān)（一）、甲方所得及乙方所須承擔(dān)分?jǐn)傎M(fèi)用1 乙方同意每月按實(shí)際銷售額倒扣 %的比例給甲方；乙方合同期內(nèi)保底銷售額為 萬元。為鼓勵(lì)銷售,甲方同意乙方超保底銷售額部份倒扣點(diǎn)為 %結(jié)算,上述款項(xiàng)系乙方應(yīng)當(dāng)支付的承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)的組成部份；2 甲方經(jīng)營(yíng)保底指標(biāo)采取按月分段考核、累計(jì)計(jì)算的辦法,如在分段期內(nèi)未完成銷售指標(biāo),則按保底指標(biāo)額部分的毛利額進(jìn)行掛帳,即乙方銷售額達(dá)不到保底指標(biāo)的,則須按保底指標(biāo)結(jié)算甲方應(yīng)得扣點(diǎn)數(shù)額。甲方采取銷售業(yè)績(jī)“末位淘汰制” 對(duì)乙方進(jìn)行管理,乙方如連續(xù)三個(gè)月銷售額在同樓層及同品類中處于末位,甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行調(diào)整或解除與乙方的合同并收回場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)；合同期內(nèi)保底指標(biāo)（萬元）合計(jì)保底

12、銷售額3. 乙方同意按使用面積按每月交納場(chǎng)地使用費(fèi) 元/,按商鋪的建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)租金,共每月合計(jì)為人民幣 元/月（大寫： ）；租金須在每月五號(hào)前向甲方交納,逾期支付租金的,每逾期一天,則乙方需按當(dāng)月應(yīng)交租金的千分之五支付滯納金給甲方,若拖欠租金達(dá)30天或以上,甲方有權(quán)單方解除本租賃合同并沒收乙方約定所交的租賃保證金。（二）、乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用：1 為保證合同順利履行,在簽約前,乙方同意向甲方支付履約保證金人民幣 元（大寫 元）,合同正式履行后轉(zhuǎn)為商品質(zhì)量保證金,本合同期滿三個(gè)月后扣除各項(xiàng)費(fèi)用且無客戶索賠后無息返還；2 甲方商場(chǎng)投資巨大,為體現(xiàn)甲乙雙方利益共享,風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則,甲方根據(jù)乙方合同

13、期的長(zhǎng)短一次性收取商場(chǎng)建設(shè)費(fèi) 元,該部份款項(xiàng)甲方無需退還；3 綜合管理費(fèi)（物業(yè)費(fèi)）按銷售額的 %,或 元/月向乙方收??；4 進(jìn)場(chǎng)單位用電除營(yíng)業(yè)所大眾正常照明用電外,柜臺(tái)增加的照明電費(fèi)按實(shí)際使用代繳（按國(guó)家用電市價(jià)收?。┗虬?元/月收??；5為促進(jìn)銷售,甲方同意乙方派駐員工銷售乙方商品,派駐員工屬乙方雇員、派駐員工商品知識(shí)培訓(xùn)、工作時(shí)的行為規(guī)范培訓(xùn)由乙方承擔(dān),但應(yīng)服從甲方對(duì)賣場(chǎng)的統(tǒng)一管理。乙方應(yīng)向甲方支付員工管理費(fèi)每人每月 元；6 重大節(jié)假日廣告促銷費(fèi) 重大節(jié)假日,例如元旦、春節(jié)、五一、中秋、國(guó)慶等傳統(tǒng)或法定假日,以及甲方店慶,均是商業(yè)企業(yè)的銷售高峰期。為抓住該商業(yè)契機(jī),甲方將對(duì)賣場(chǎng)進(jìn)行節(jié)日布置、

14、組織節(jié)日廣告活動(dòng),以爭(zhēng)取更多顧客前來購(gòu)物,就該等類型節(jié)日支出,乙方同意按照 %月銷售額支付給甲方,以上款項(xiàng)按月從貨款中扣除或按 元/節(jié)日收??；7低值易耗品就銷售過程中需要使用的甲方各類公用低值易耗品費(fèi)用,乙方按實(shí)際領(lǐng)用或 元/月包干支付給甲方；8專柜從業(yè)人員的管理與薪水福利A 乙方專柜從業(yè)人員包括乙方所聘用的營(yíng)業(yè)員、促銷員等全部進(jìn)場(chǎng)人員。從業(yè)人員的招聘分為乙方自招與委托甲方代招兩種形式。從業(yè)人員必須符合人員錄用規(guī)定,并按國(guó)家和地方規(guī)定簽定勞動(dòng)合同。被聘人員的薪金總額不得低于蘇州地區(qū)最低薪水標(biāo)準(zhǔn),并隨蘇州最低薪水標(biāo)準(zhǔn)的變動(dòng)而浮動(dòng),并辦理相應(yīng)的福利和保險(xiǎn)手續(xù)。B 乙方不得拖欠從業(yè)人員的薪水和獎(jiǎng)金,

15、否則甲方有權(quán)幫助從業(yè)人員維權(quán),并從乙方營(yíng)業(yè)額中先行墊支,同時(shí)作為乙方誠(chéng)信度記錄在案。第八條：刷卡消費(fèi)及優(yōu)惠卡規(guī)定1 乙方自愿接受甲方所發(fā)行的各類優(yōu)惠卡并受相關(guān)服務(wù)規(guī)則約束,并獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)優(yōu)惠折扣；2 乙方須無條件接受各類銀行卡刷卡消費(fèi)方式,由此產(chǎn)生的實(shí)際消費(fèi)銀行刷卡費(fèi)用由乙方承擔(dān),國(guó)內(nèi)卡1%,國(guó)外卡4%,乙方授權(quán)甲方在結(jié)算金額中扣除。第九條：稅務(wù)處理及稅票1 乙方同意選擇以下稅務(wù)處理方式A乙方自行繳稅 B乙方提供增值稅票 C甲方代扣代繳乙方選擇自行繳稅的,需提供獨(dú)立營(yíng)業(yè)執(zhí)照,其所有與稅務(wù)有關(guān)的法律責(zé)任均由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān)。2 乙方選擇提供增值稅票的,應(yīng)依據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定,向甲方開具合法且符

16、合銷項(xiàng)稅率的增值稅專用發(fā)票 （17增值稅發(fā)票、13增值稅發(fā)票 ）；3 如因乙方提供虛假發(fā)票或虛開發(fā)票及與本合同項(xiàng)下發(fā)生事實(shí)不符的發(fā)票或進(jìn)項(xiàng)發(fā)票稅率不對(duì)等,致使甲方無法全部或部分抵扣進(jìn)項(xiàng)稅,乙方應(yīng)賠償因此給甲方造成的一切損失,并向甲方另行支付十倍于該部分發(fā)票金額的違約金,該損失和違約金,甲方可從應(yīng)付乙方營(yíng)業(yè)收入款中扣除；4 乙方開具發(fā)票后,應(yīng)將發(fā)票直接交于甲方財(cái)務(wù)部門指定人員,其它任何人員均無權(quán)接收；5 乙方不能提供增值稅票的,甲方按乙方銷售額的 或按每月 元代扣代繳稅金。第十條：付款約定1. 雙方約定：根據(jù)乙方商品在甲方銷售的金額,甲方收取乙方應(yīng)繳費(fèi)用后結(jié)算；2. 雙方約定,雙方同意唯一付款時(shí)

17、間方式為 天；. 甲方對(duì)帳日,結(jié)算日分別如下表述,因乙方原因逾期未能結(jié)算的順延至下一個(gè)結(jié)算日,結(jié)算日結(jié)清上月扣除應(yīng)付費(fèi)用后銷售款,節(jié)假日順延；對(duì)帳日每月 日至 日,結(jié)算日每月 日至 日； _ .4. 乙方向甲方開具的發(fā)票或其它單據(jù),其開具人必須與本合同乙方及乙方確認(rèn)的相關(guān)資料一致。并可通過網(wǎng)上銀行支付；5. 因乙方原因?qū)е录追讲荒馨磿r(shí)付款,重新付款或因支付產(chǎn)生的費(fèi)用、損失由乙方全部承擔(dān)；6. 付款信息：專柜編號(hào)開戶行專柜名稱銀行帳號(hào)如需修改付款信息,乙方應(yīng)在新付款信息生效之前兩周以書面形式通知乙方,如乙方能未能在本期限內(nèi)通知甲方,則乙方應(yīng)承擔(dān)甲方隨后根據(jù)過期信息向提供商進(jìn)行任何付款所發(fā)生的一切

18、費(fèi)用和支出并承擔(dān)由此帶來的一切損失。第十一條：其它約定1. 乙方專柜的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)除受本合同約束外,還應(yīng)服從甲方商場(chǎng)的統(tǒng)一管理規(guī)定；2. 甲方有權(quán)對(duì)違反商場(chǎng)規(guī)章制度的營(yíng)業(yè)員按規(guī)定進(jìn)行處罰,需作罰款處理的乙方授權(quán)甲方可直接從乙方營(yíng)業(yè)額中扣除；需作除名處理的,乙方應(yīng)更換營(yíng)業(yè)員；3. 乙方須遵守甲方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間。除甲方另有規(guī)定外,乙方不得推遲營(yíng)業(yè)時(shí)間或在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停止?fàn)I業(yè),每違反一次,扣罰人民幣不低于500元,連續(xù)三天不正常營(yíng)業(yè)或30天內(nèi)有三天不正常營(yíng)業(yè)的（乙方日實(shí)際營(yíng)業(yè)時(shí)間低于甲方規(guī)定日營(yíng)業(yè)時(shí)間2個(gè)小時(shí)的視為乙方不正常營(yíng)業(yè)）則視乙方自動(dòng)解除合同,履約保證金抵作保證金而不予退還；5. 甲方實(shí)行集中收銀

19、方式,乙方不得擅自收銀,禁止場(chǎng)外交易。如乙方員工意欲在甲方門店未經(jīng)甲方收銀而與顧客私下交易,否則甲方對(duì)乙方處以相等于成交貨物金額十倍以上的處罰,最低處罰金額下限￥5000元,且甲方有權(quán)終止合同,履約保證金不予退還；6. 乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)專柜設(shè)計(jì)、裝修的費(fèi)用,具體方式為 ： 乙方設(shè)計(jì)、甲方審批、乙方裝修 乙方設(shè)計(jì)、甲方審批、甲方裝修 若為乙方設(shè)計(jì),必須提供設(shè)計(jì)平面圖及裝修效果圖交甲方審核后方可施工；若屬乙方設(shè)計(jì)及裝修,則自甲方通知之日起,乙方須在 天內(nèi)提出裝修方案,裝修期自裝修方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)之日起計(jì),甲方提供 天裝修期給乙方。裝修時(shí)務(wù)必嚴(yán)格遵守甲方制定的專柜裝修管理規(guī)定；7. 正常經(jīng)營(yíng)后,乙方不得擅自增加、改裝燈光、燈箱、土建等。所有工程事宜,應(yīng)獲得甲方書面認(rèn)可；8. 乙方投資的設(shè)備產(chǎn)權(quán)屬乙方所有,如合作期屆滿或經(jīng)雙方磋商解除合同,乙方在辦理完有關(guān)手續(xù)后可將該設(shè)備撤回；9. 乙方使用甲方提供的各項(xiàng)設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時(shí),應(yīng)立即通知甲方,否則,因此所造成的損失,由乙方承擔(dān)；乙方承擔(dān)商品所有權(quán)及在商場(chǎng)的一切風(fēng)險(xiǎn)