南通市港閘經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目定位及產(chǎn)品規(guī)劃建議83頁

1、服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇new visual angle服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值南通市港閘經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南通市港閘經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目定位及產(chǎn)品規(guī)劃建議項(xiàng)目定位及產(chǎn)品規(guī)劃建議服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇項(xiàng)目屬性及問題界定項(xiàng)目屬性及問題界定項(xiàng)目發(fā)展環(huán)境綜合審視項(xiàng)目發(fā)展環(huán)境綜合審視后工業(yè)地產(chǎn)后工業(yè)地產(chǎn)一個(gè)概念的提出一個(gè)概念的提出項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位contents項(xiàng)目規(guī)劃建議項(xiàng)目規(guī)劃建議服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇項(xiàng)目區(qū)位及四至項(xiàng)

2、目區(qū)位及四至通京大道通京大道服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇項(xiàng)目屬性項(xiàng)目屬性位于城市近郊產(chǎn)業(yè)區(qū)的位于城市近郊產(chǎn)業(yè)區(qū)的占地面積約占地面積約2.52.5萬萬容積率容積率1.91.9工業(yè)用地工業(yè)用地港閘經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東區(qū)港閘經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東區(qū)服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目意味著什么？工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目意味著什么？ 概念闡釋概念闡釋 特殊的商業(yè)模式特殊的商業(yè)模式工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物。作為有別于住宅、商服和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地

3、，工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。 工業(yè)地產(chǎn)作為一門產(chǎn)業(yè)，有其獨(dú)有的商業(yè)模式，包括工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商籌措資金、建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目并提供工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與服務(wù)等一系列活動(dòng)。工業(yè)地產(chǎn)業(yè)的盈余體現(xiàn)在能夠快速啟動(dòng)、以收入抵償支出、并能夠在抵償支出后有剩余，與此相對應(yīng)的，工業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式具備“”的四大特性 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇 用地規(guī)劃的政策限制用地規(guī)劃的政策限制 工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。嚴(yán)

4、禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。特定物業(yè)特定物業(yè)規(guī)劃限制規(guī)劃限制 可建建筑物類型包可建建筑物類型包括工業(yè)制造廠房、括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇發(fā)樓宇 的限制的限制 住宅及商業(yè)物住宅及商業(yè)物業(yè)難以操作業(yè)難以操作工業(yè)項(xiàng)目工業(yè)項(xiàng)目 大投資大投資 長期回報(bào)長期回報(bào) 較強(qiáng)的運(yùn)營管較強(qiáng)的運(yùn)營管理能力理能力特殊的商特殊的商業(yè)模式業(yè)模式服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇發(fā)展商背景及項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)發(fā)展商背景及項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)

5、論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇傳統(tǒng)的工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式不能滿足發(fā)展商需求，故而傳統(tǒng)的工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式不能滿足發(fā)展商需求，故而pass！以廠房和物流倉庫以廠房和物流倉庫為主要物業(yè)類型，為主要物業(yè)類型，租售難度大租售難度大以出租為主，追求以出租為主，追求長期穩(wěn)定收益，投長期穩(wěn)定收益，投資回報(bào)周期長資回報(bào)周期長后期運(yùn)營管理難后期運(yùn)營管理難度大，對開發(fā)商度大，對開發(fā)商實(shí)力及專業(yè)素質(zhì)實(shí)力及專業(yè)素質(zhì)要求高要求高服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇問題提出：問題提出：在項(xiàng)目用地性質(zhì)難以改變的前提下，如何結(jié)合發(fā)展商實(shí)在項(xiàng)目用地性質(zhì)難以改變的前提下，如何結(jié)合發(fā)展商實(shí)

6、 際情況，避開以廠房、物流倉庫為主要建筑類型的傳統(tǒng)際情況，避開以廠房、物流倉庫為主要建筑類型的傳統(tǒng) 開發(fā)模式，尋求一種新的物業(yè)發(fā)展路徑，以最大程度的開發(fā)模式，尋求一種新的物業(yè)發(fā)展路徑，以最大程度的 實(shí)現(xiàn)發(fā)展商預(yù)期目標(biāo)實(shí)現(xiàn)發(fā)展商預(yù)期目標(biāo)服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇新路徑的選擇必須符合多個(gè)層面的要求：新路徑的選擇必須符合多個(gè)層面的要求：、必須符合、必須符合基地先天條件基地先天條件、必須符合政策、必須符合政策及市場的客觀實(shí)際及市場的客觀實(shí)際，契合工業(yè)地產(chǎn)演，契合工業(yè)地產(chǎn)演進(jìn)特征進(jìn)特征、必須符合城市及、必須符合城市及區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)

7、展趨勢、必須可以達(dá)、必須可以達(dá)成快速銷售成快速銷售服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇全球化背景：全球化背景：“ 世界工廠世界工廠 ” 與與 “ 梯度轉(zhuǎn)移梯度轉(zhuǎn)移 ”1、一線城市土地價(jià)格的不斷攀升促使一些跨國企業(yè)將生產(chǎn)基地向二、三線城市轉(zhuǎn)移；2、國內(nèi)外各大企業(yè)總部向一線城市“遷徙”。中國成為“世界工廠”取決于以下三點(diǎn)：1、廉價(jià)而豐富的勞動(dòng)力2、低廉的工業(yè)土地價(jià)格3、巨大的消費(fèi)市場世界工廠世界工廠梯度轉(zhuǎn)移梯度轉(zhuǎn)移長江三角洲是國際制造業(yè)轉(zhuǎn)移和外商投資的重點(diǎn)區(qū)域

8、轉(zhuǎn)移重點(diǎn)轉(zhuǎn)移重點(diǎn)服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇南通南通“據(jù)江海之會(huì)、扼南北之喉據(jù)江海之會(huì)、扼南北之喉”，隔江與中國經(jīng)濟(jì)最，隔江與中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的上海及蘇南地區(qū)相依，被譽(yù)為發(fā)達(dá)的上海及蘇南地區(qū)相依，被譽(yù)為“北上海北上海” 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇蘇通長江公路大橋建成，將把南通納入上海一小時(shí)經(jīng)濟(jì)蘇通長江公路大橋建成，將把南通納入上海一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，也為其更好的承接上海部分產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移創(chuàng)造了條件圈，也為其更好的承接上海部分產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移創(chuàng)造了條件服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策

9、風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇南通市以主城區(qū)和開發(fā)區(qū)為基礎(chǔ)，相向靠攏，兩頭延南通市以主城區(qū)和開發(fā)區(qū)為基礎(chǔ)，相向靠攏，兩頭延伸，形成沿江帶形發(fā)展態(tài)勢伸，形成沿江帶形發(fā)展態(tài)勢 港閘區(qū)港閘區(qū)主城區(qū)主城區(qū)開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)江海港區(qū)江海港區(qū)傳承國際資本和民間資本轉(zhuǎn)移，輻射蘇北傳承國際資本和民間資本轉(zhuǎn)移，輻射蘇北的門戶，以工業(yè)和商貿(mào)為主的現(xiàn)代化北城的門戶，以工業(yè)和商貿(mào)為主的現(xiàn)代化北城區(qū)；以發(fā)展電力、鋼鐵、造紙、建材、紡區(qū)；以發(fā)展電力、鋼鐵、造紙、建材、紡織、電子、醫(yī)藥化工為主，居住、公共設(shè)織、電子、醫(yī)藥化工為主，居住、公共設(shè)施相應(yīng)配套的城市組團(tuán)。施相應(yīng)配套的城市組團(tuán)。 全市的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、

10、金融、貿(mào)易中心。原有工業(yè)用地進(jìn)行調(diào)整、改造，形成生活居住全面配套的綜合性城市組團(tuán)，包括老城區(qū)和新城區(qū)。 是新興的城市門戶，以發(fā)展現(xiàn)代紡織、精細(xì)化工、出口加工、電子等高科技產(chǎn)業(yè)為主；配套居住板塊。 以發(fā)展大運(yùn)輸量、大用水量的港口工業(yè)和倉儲(chǔ)業(yè)為主的新區(qū) 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，工業(yè)基礎(chǔ)較為雄厚產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，工業(yè)基礎(chǔ)較為雄厚q 規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)延續(xù)了前兩年高速增長的態(tài)勢，總量規(guī)模不斷擴(kuò)張 q 從三次產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)看，主要拉動(dòng)力來自于第二產(chǎn)業(yè)中的工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè) 3532343334.449535456561

11、512119.6160 0202040406060808010010012012020022003200420052006第三產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)2005年南通工業(yè)產(chǎn)值構(gòu)成年南通工業(yè)產(chǎn)值構(gòu)成輕工業(yè)30%重工業(yè)33%民營工業(yè)37%2006年南通工業(yè)產(chǎn)值構(gòu)成年南通工業(yè)產(chǎn)值構(gòu)成q 南通工業(yè)輕工業(yè)、重工業(yè)及民營工業(yè)構(gòu)成較均衡，其中民營工業(yè)占比例最高服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇三資工業(yè)成為全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要組成部分三資工業(yè)成為全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要組成部分服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地

12、產(chǎn)論壇輕紡工業(yè)發(fā)達(dá)，有輕紡工業(yè)發(fā)達(dá)，有“紡織之鄉(xiāng)紡織之鄉(xiāng)”之稱之稱至至2005年末年末 ，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)家，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)家行業(yè)分布較為廣泛，其中紡織業(yè)占在首位，為行業(yè)分布較為廣泛，其中紡織業(yè)占在首位，為26.4%11.97.144.495.739.53服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇新型工業(yè)化道路的倡導(dǎo)新型工業(yè)化道路的倡導(dǎo)服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇紡織工業(yè)發(fā)展規(guī)劃紡織工業(yè)發(fā)展規(guī)劃以科技進(jìn)步為動(dòng)力，用高新技術(shù)增強(qiáng)紡織企業(yè)的核心競爭力，改造提升紡織產(chǎn)業(yè)；以提高產(chǎn)品檔次

13、，爭名優(yōu)創(chuàng)品牌為導(dǎo)向，提高紡織品服裝的市場占有率；以制度創(chuàng)新與管理創(chuàng)新為重點(diǎn)，提高紡織企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和經(jīng)濟(jì)增長的質(zhì)量；以培養(yǎng)大企業(yè)大集團(tuán)為抓手，進(jìn)一步促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高我市紡織業(yè)在國內(nèi)外市場的整體競爭力；以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展，加快實(shí)現(xiàn)紡織大市向紡織強(qiáng)市的轉(zhuǎn)變工業(yè)增加值“十一五”期間年增長率達(dá)15%，2010年達(dá)313億元；工業(yè)總產(chǎn)值“十一五”期間年增長率達(dá)20%，2010年達(dá)1358億元；銷售收入“十一五”期間年增長率達(dá)20%，2010年達(dá)1316億元；南通是我國著名的紡織老基地,也是全國12個(gè)紡織品出口基地和10個(gè)服裝出口基地之一。紡織工業(yè)是南通市工業(yè)化進(jìn)程和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不

14、可替代的支柱產(chǎn)業(yè)；棉紡織、印染、服裝、針織、化纖、絲綢、家用及產(chǎn)業(yè)用紡織品、毛麻紡織、紡織機(jī)械與器材服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇機(jī)械工業(yè)發(fā)展規(guī)劃機(jī)械工業(yè)發(fā)展規(guī)劃機(jī)械工業(yè)機(jī)械工業(yè)“十一五十一五”期間南通市規(guī)模以上期間南通市規(guī)模以上機(jī)械工業(yè)仍將保持機(jī)械工業(yè)仍將保持30%30%左右的年左右的年增長速度，在全市工業(yè)中的比重增長速度，在全市工業(yè)中的比重將穩(wěn)步上升。到將穩(wěn)步上升。到20102010年，預(yù)計(jì)南年，預(yù)計(jì)南通市規(guī)模以上機(jī)械工業(yè)產(chǎn)值將突通市規(guī)模以上機(jī)械工業(yè)產(chǎn)值將突破破10001000億元，產(chǎn)值占全市規(guī)模以億元，產(chǎn)值占全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值

15、的比重為上工業(yè)總產(chǎn)值的比重為25%25%左右左右; ;工業(yè)增加值達(dá)工業(yè)增加值達(dá)260260億元億元 城區(qū)機(jī)械工業(yè)發(fā)展重點(diǎn)在港閘區(qū)，主城城區(qū)機(jī)械工業(yè)發(fā)展重點(diǎn)在港閘區(qū)，主城區(qū)（崇川區(qū)）主要任務(wù)是運(yùn)用高新技術(shù)區(qū)（崇川區(qū)）主要任務(wù)是運(yùn)用高新技術(shù)改造提升傳統(tǒng)機(jī)械制造企業(yè)，對主城區(qū)改造提升傳統(tǒng)機(jī)械制造企業(yè)，對主城區(qū)按照城市規(guī)劃的要求需要進(jìn)行調(diào)整搬遷按照城市規(guī)劃的要求需要進(jìn)行調(diào)整搬遷企業(yè)，逐步做好邊調(diào)整邊發(fā)展，外引內(nèi)企業(yè)，逐步做好邊調(diào)整邊發(fā)展，外引內(nèi)聯(lián)，使主要機(jī)械企業(yè)及產(chǎn)品得到跨越式聯(lián)，使主要機(jī)械企業(yè)及產(chǎn)品得到跨越式發(fā)展。發(fā)展。 電氣機(jī)械及器材電氣機(jī)械及器材 、金屬制品金屬制品 、汽車及配套汽車及配套 、船

16、舶修造及配套船舶修造及配套 、機(jī)械基礎(chǔ)件機(jī)械基礎(chǔ)件 、金屬加工機(jī)械金屬加工機(jī)械 、大型通用設(shè)備大型通用設(shè)備 、電動(dòng)工具電動(dòng)工具 、專專用設(shè)備用設(shè)備 以培育以培育“小巨人小巨人”企業(yè)為重點(diǎn)，加快企業(yè)為重點(diǎn)，加快接受國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐，加大重點(diǎn)企接受國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐，加大重點(diǎn)企業(yè)技術(shù)改造力度，大力推進(jìn)行業(yè)組織業(yè)技術(shù)改造力度，大力推進(jìn)行業(yè)組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。建設(shè)船舶結(jié)構(gòu)優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。建設(shè)船舶修造、集裝箱研發(fā)和制造兩大基地，修造、集裝箱研發(fā)和制造兩大基地，重點(diǎn)發(fā)展電氣機(jī)械及器材、大型通用重點(diǎn)發(fā)展電氣機(jī)械及器材、大型通用設(shè)備、金屬加工機(jī)械、農(nóng)業(yè)機(jī)械四大設(shè)備、金屬加工機(jī)械、農(nóng)業(yè)機(jī)械四大系列產(chǎn)品

17、，培育一批基礎(chǔ)及關(guān)鍵配套系列產(chǎn)品，培育一批基礎(chǔ)及關(guān)鍵配套零部件零部件“小巨人小巨人”企業(yè)，建好一個(gè)電企業(yè)，建好一個(gè)電動(dòng)工具制造和集散中心，提高整體經(jīng)動(dòng)工具制造和集散中心，提高整體經(jīng)濟(jì)效益和行業(yè)競爭能力濟(jì)效益和行業(yè)競爭能力 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃以高新技術(shù)為先導(dǎo)，以大基地、大企業(yè)、大項(xiàng)目為依托，著力培植、形成產(chǎn)業(yè)鏈，壯大規(guī)模和增長潛力，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)保持高增長，朝著產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)、外向成份高、經(jīng)濟(jì)效益好的方向發(fā)展，構(gòu)筑以技術(shù)創(chuàng)新化、產(chǎn)業(yè)集群化、制造信息化、標(biāo)準(zhǔn)國際化、資源集約化為

18、特征的南通電子信息產(chǎn)業(yè)體系 全市電子信息產(chǎn)業(yè)應(yīng)按照“發(fā)展總量、提高質(zhì)量、提高檔次”的總體發(fā)展目標(biāo)，到2010年，電子信息產(chǎn)業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到500600億元；工業(yè)增加值將達(dá)到150億元；銷售收入450550億元。年銷售收入10億元以上的企業(yè)8家以上，其中，50億元以上企業(yè)爭取達(dá)到2家以上 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向高技術(shù)、高附加值型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，產(chǎn)業(yè)向電子信息園區(qū)集中，在南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、崇川經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、港閘經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、海安開發(fā)區(qū)、通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（含綜藝數(shù)碼城）、通州市平潮鎮(zhèn)、海門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、啟東開發(fā)區(qū)等地形成多個(gè)特色電子信息產(chǎn)業(yè)集群，在2-3個(gè)優(yōu)勢信息技術(shù)產(chǎn)品領(lǐng)域，發(fā)展成為國內(nèi)重量級的產(chǎn)業(yè)基地 集成電路及新型元

19、器件、光通訊及光電子產(chǎn)品、計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品、數(shù)字化視聽產(chǎn)品、電子專用材料產(chǎn)品、軟件產(chǎn)品、智能化儀器儀表和自動(dòng)控制裝置以及其他新興電子產(chǎn)品 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇化工醫(yī)藥化工醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃認(rèn)真貫徹科學(xué)的可持續(xù)發(fā)展觀，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，依托沿海優(yōu)勢，大力發(fā)展沿海石化、海洋化工；依托沿江優(yōu)勢，做強(qiáng)做大精細(xì)化工、化工新材料、農(nóng)藥三大系列產(chǎn)品；猛攻醫(yī)藥，強(qiáng)勢推進(jìn)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)價(jià)總產(chǎn)值865億元，年遞增25%，比2005年增長200%以上；銷售收入850億元，比2005年增長200%以上；利潤50億元，比20

20、05年增長150%；出口交貨值73.04億元，比2005年增長120%以上；工業(yè)增加值160億元，比2005年增長250%以上；化工經(jīng)濟(jì)占全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)15%，比2005年提高4個(gè)百分點(diǎn) 引導(dǎo)和規(guī)范企業(yè)逐步向沿海沿江園區(qū)集聚，沿海大力發(fā)展石油化工、c1化工產(chǎn)業(yè)鏈；沿江強(qiáng)勢發(fā)展精細(xì)化工、化工新材料、農(nóng)藥等系列產(chǎn)品 ，如皋、海安、海門、通州、啟東、崇川、港閘等縣（市）、區(qū)對化工產(chǎn)業(yè)進(jìn)行空間調(diào)整，向沿海沿江集聚一地一個(gè) 高新材料、新醫(yī)藥、新能源、特種纖維、特色精細(xì)化學(xué)品 、石油化工、c1化工、精細(xì)化工、重質(zhì)油精煉 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇

21、港閘區(qū)位于南通市區(qū)的西北部，是南通市區(qū)組團(tuán)之一（中心區(qū)域的一翼）地處長江入?？诒卑?，長江黃金水道之首，隔江與上海相望港閘區(qū)具有雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，區(qū)內(nèi)的唐閘、天生港兩鎮(zhèn)是中國近代民族工業(yè)發(fā)祥地之一港閘區(qū)已成為長江三角洲又港閘區(qū)已成為長江三角洲又一個(gè)外商投資集聚地，全區(qū)一個(gè)外商投資集聚地，全區(qū)已形成船舶修造、機(jī)械電子、已形成船舶修造、機(jī)械電子、輕工紡織、醫(yī)藥化工、電力輕工紡織、醫(yī)藥化工、電力能源、建筑材料等多門類體能源、建筑材料等多門類體系系服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇便捷的交通網(wǎng)絡(luò)便捷的交通網(wǎng)絡(luò)公路：公路：204國道穿境，寧

22、通高速、沿海高速、京瀘高速等，建設(shè)中的蘇通大橋、沿江高速建成后陸路交通將更加便捷；鐵路：鐵路：距新長鐵路南通站只有5公里，寧啟鐵路正在建設(shè)中；空運(yùn)：空運(yùn)：距上海浦東國際機(jī)場150公里，距南通興東機(jī)場18公里，南通興東機(jī)場已開通已開通至北京、廣州、武漢、成都等國內(nèi)空中航線，并可開展國際貨運(yùn)包機(jī)業(yè)務(wù)；航運(yùn)：航運(yùn)：距南通港僅4公里。南通港是中國十大港口之一，同時(shí)也是中國內(nèi)河運(yùn)輸?shù)诙蟾劭?，南通港已與全世界65個(gè)國家和地區(qū)的199個(gè)港口通航，并已開通至日本、香港、韓國的定期集裝箱班輪航線港閘經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)擁有4.5公里長江岸線，內(nèi)河運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)以四條運(yùn)河為骨架組成服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策

23、風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇港閘以發(fā)展工業(yè)為主，居住和服務(wù)業(yè)相應(yīng)配套的城市港閘以發(fā)展工業(yè)為主，居住和服務(wù)業(yè)相應(yīng)配套的城市組組團(tuán)團(tuán)港閘區(qū)建設(shè)發(fā)展目標(biāo)：加快港閘區(qū)建設(shè)，把港閘區(qū)建設(shè)成工業(yè)集中，科技發(fā)達(dá)，商貿(mào)繁榮、環(huán)境優(yōu)美的特色新城區(qū)，以市場建設(shè)為重點(diǎn)，積極興辦新興服務(wù)業(yè)，把港閘區(qū)建成商品批發(fā)銷售的集聚地 港閘區(qū)發(fā)展方向：以204國道、港閘路、站前路、通劉路等軸線向兩側(cè)發(fā)展，并向主城區(qū)靠攏 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇一類：電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造等（對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè))二類：食品工業(yè)、醫(yī)藥制造

24、工業(yè)、紡織工業(yè)等（對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)）三類：采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等（對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)）.三類工業(yè)用地二類工業(yè)用地一類工業(yè)用地服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇港閘區(qū)工業(yè)主要集中布局在港閘區(qū)工業(yè)主要集中布局在“一區(qū)四園一區(qū)四園” ” （即港閘經(jīng)（即港閘經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南通船舶配套工業(yè)集中區(qū)、濟(jì)開發(fā)區(qū)、南通船舶配套工業(yè)集中區(qū)、秦灶機(jī)電一體化秦灶機(jī)電一體化園區(qū)園區(qū)、唐閘都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)、幸福新材料工業(yè)園區(qū)）內(nèi)、唐閘都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)、幸福新材料工業(yè)園

25、區(qū)）內(nèi)以永興多媒體為龍頭的光電子產(chǎn)業(yè)制造基地以南通中集為標(biāo)志的標(biāo)準(zhǔn)集裝箱、特種集裝箱、罐式集裝箱制造研發(fā)基地以華能南通電廠、天生港電廠為主體的電力能源基地以新加坡吉寶造船、亞華造船為代表的沿江船舶修造基地以陶氏化學(xué)、精華制藥、賽奧生物為重點(diǎn)的生物醫(yī)藥、精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)基地以大生集團(tuán)、英實(shí)紡織等為骨干的現(xiàn)代紡織服裝加工基地港閘區(qū)在傳統(tǒng)紡織、港閘區(qū)在傳統(tǒng)紡織、機(jī)械、輕工等行業(yè)機(jī)械、輕工等行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的基礎(chǔ)上，穩(wěn)步發(fā)展的基礎(chǔ)上，呈現(xiàn)出生物醫(yī)藥及呈現(xiàn)出生物醫(yī)藥及化工、船舶工業(yè)、化工、船舶工業(yè)、電子信息、電力能電子信息、電力能源等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)源等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的良好態(tài)蓬勃發(fā)展的良好態(tài)勢。勢。港閘經(jīng)濟(jì)開

26、發(fā)區(qū)作為全區(qū)對外開放的陣地，歷經(jīng)十余年的發(fā)展已逐步升級為設(shè)施齊全、功能配套、環(huán)境典雅的新型工業(yè)集聚地，工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量達(dá)全區(qū)“半壁江山”服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇至至2005年末年末 ，全區(qū)共擁有工業(yè)企業(yè)，全區(qū)共擁有工業(yè)企業(yè)1873家，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)家，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)327家、億元家、億元27家；家；行業(yè)分布較為廣泛，皮革、毛皮、羽毛、紡織業(yè)、通用設(shè)備等行業(yè)占比重較高，占港閘工業(yè)行業(yè)分布較為廣泛，皮革、毛皮、羽毛、紡織業(yè)、通用設(shè)備等行業(yè)占比重較高，占港閘工業(yè)企業(yè)企業(yè)75.575.524.516.89.26.16.412.5服

27、 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇南通工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)依然停留在政府主導(dǎo)型的初級階段南通工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)依然停留在政府主導(dǎo)型的初級階段b 主體企業(yè)主體企業(yè)引導(dǎo)模式引導(dǎo)模式c 工業(yè)地工業(yè)地產(chǎn)商模式產(chǎn)商模式 在核心企業(yè)入駐且占主導(dǎo)在核心企業(yè)入駐且占主導(dǎo)的前提下，借助企業(yè)在產(chǎn)的前提下，借助企業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈中的強(qiáng)大的凝聚力與業(yè)鏈中的強(qiáng)大的凝聚力與號召力，通過土地出、項(xiàng)號召力，通過土地出、項(xiàng)目租售等方式引進(jìn)其他同目租售等方式引進(jìn)其他同類企業(yè)的集聚，實(shí)現(xiàn)整個(gè)類企業(yè)的集聚，實(shí)現(xiàn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的集成與提高。產(chǎn)業(yè)鏈的集成與提高。 房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)在工房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)在工業(yè)

28、園區(qū)內(nèi)或其他地方獲取業(yè)園區(qū)內(nèi)或其他地方獲取工業(yè)土地項(xiàng)目，在進(jìn)行項(xiàng)工業(yè)土地項(xiàng)目，在進(jìn)行項(xiàng)目的道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)目的道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乃至廠房、倉庫、施建設(shè)乃至廠房、倉庫、研發(fā)等房產(chǎn)項(xiàng)目的營建，研發(fā)等房產(chǎn)項(xiàng)目的營建，然后以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資、然后以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營的方式進(jìn)行項(xiàng)目合作經(jīng)營的方式進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營管理，最相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營管理，最后獲取合理的開發(fā)利潤。后獲取合理的開發(fā)利潤。目前國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式主要有以下四種：目前國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式主要有以下四種：.d 綜合運(yùn)綜合運(yùn)作模式作模式 對上述的三種模式進(jìn)行混對上述的三種模式進(jìn)行混合運(yùn)用的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模合運(yùn)用的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式

29、。式。a 工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式開發(fā)模式 在政府主導(dǎo)的前提下進(jìn)行，在政府主導(dǎo)的前提下進(jìn)行，通過創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策支通過創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策支持，稅收優(yōu)惠條件等營造持，稅收優(yōu)惠條件等營造園區(qū)的獨(dú)特優(yōu)勢，然后通園區(qū)的獨(dú)特優(yōu)勢，然后通過招商引資、土地出讓等過招商引資、土地出讓等方式引進(jìn)相關(guān)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)方式引進(jìn)相關(guān)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目目服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇綜合審視之結(jié)論綜合審視之結(jié)論市場面市場面工業(yè)基礎(chǔ)雄厚產(chǎn)業(yè)升級態(tài)勢明顯新型工業(yè)化進(jìn)程的加快區(qū)域面區(qū)域面城市面城市面良好的區(qū)位及交通條件工業(yè)基礎(chǔ)雄厚紡織等輕工業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)工業(yè)地產(chǎn)處于初級發(fā)展階段較為傳

30、統(tǒng)的工業(yè)物業(yè)形態(tài)工業(yè)用地出讓量加大問題提出：問題提出：如何在以下三個(gè)層面研究結(jié)論的基礎(chǔ)上，尋求本如何在以下三個(gè)層面研究結(jié)論的基礎(chǔ)上，尋求本案發(fā)展的合理路徑？案發(fā)展的合理路徑？.服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇合理路徑合理路徑合理路徑合理路徑順應(yīng)城市工業(yè)發(fā)展趨勢符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征規(guī)避市場競爭，有效形成差異化尊重地塊先天條件物業(yè)發(fā)展的合理路徑必須滿足以下四點(diǎn)要求物業(yè)發(fā)展的合理路徑必須滿足以下四點(diǎn)要求服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專

31、業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇傳統(tǒng)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式面臨升級傳統(tǒng)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式面臨升級隨著工業(yè)地產(chǎn)日漸規(guī)范化和成熟化，傳統(tǒng)工業(yè)地產(chǎn)的市場競爭日漸激烈，利潤空間也越來越小，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商都在積極尋求各種新的開發(fā)模式，正是這一背景下，新型工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式回報(bào)合理吸引了越來越多的投資者的眼光世紀(jì)年代以來，戰(zhàn)后第三次全球產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)入高潮，世界范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷出現(xiàn)了一些新的特征，不僅包括為適應(yīng)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及產(chǎn)業(yè)升級的要求，勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)和一般加工業(yè)制造業(yè)轉(zhuǎn)移，及資本密集型和技術(shù)密集型等產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)的全球戰(zhàn)略調(diào)整生產(chǎn)基地向二、三線城市轉(zhuǎn)移的同時(shí)，國內(nèi)外各大企業(yè)總部卻在向一線城市遷移，制造業(yè)的發(fā)展和升

32、級，給中國工業(yè)開發(fā)區(qū)的發(fā)展提供了新的歷史性機(jī)遇，這與中國制造業(yè)的迅速發(fā)展、全球產(chǎn)業(yè)化升級和國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移不斷深入有著密切關(guān)系廠房作為工業(yè)地產(chǎn)的第一代逐漸退出了歷史的舞臺，各種新興的物業(yè)廠房作為工業(yè)地產(chǎn)的第一代逐漸退出了歷史的舞臺，各種新興的物業(yè)形態(tài)如科技園區(qū)、總部基地等取代廠房成為工業(yè)地產(chǎn)新的代名詞形態(tài)如科技園區(qū)、總部基地等取代廠房成為工業(yè)地產(chǎn)新的代名詞服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇“切實(shí)走新型工業(yè)化道路，堅(jiān)持節(jié)約發(fā)展，清潔發(fā)展，安全發(fā)展，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展”、“按照產(chǎn)業(yè)集聚、規(guī)模發(fā)展和擴(kuò)大國際合作的要求”黨的16大五中全會(huì)決議通過的中共中央

33、關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議明確指出了未來中國工業(yè)的發(fā)展方向，而作為工業(yè)最基本的物質(zhì)基礎(chǔ)的工業(yè)地產(chǎn)，也必須符合宏觀上的方向！什么是新型工業(yè)化？除了新的產(chǎn)業(yè)方向，還有一個(gè)方面的內(nèi)容就是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的改造與提升，而產(chǎn)業(yè)的改造和提升，不是僅僅只靠廠房等硬件設(shè)施的重新建設(shè)就可以的，產(chǎn)業(yè)集聚概念的推廣、強(qiáng)調(diào)與實(shí)施，才是最根本的。從微觀方面來說，以往由政府成立一個(gè)管委會(huì)，然后賣地，客戶自己建廠房，做配套服務(wù)的做法將逐步被市場所淘汰，取而代之的將是一種新的地產(chǎn)方式全方位滿足客戶需求的工業(yè)園區(qū)，內(nèi)部規(guī)劃不僅包括標(biāo)準(zhǔn)廠房，更主要的是配套！新的開發(fā)模式符合國家新的開發(fā)模式符合國家“走新型工業(yè)化道路

34、走新型工業(yè)化道路”的政策的政策導(dǎo)向，更強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)集聚和服務(wù)型配套。導(dǎo)向，更強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)集聚和服務(wù)型配套。服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇產(chǎn)業(yè)配套的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是搭建園區(qū)的服務(wù)平臺產(chǎn)業(yè)配套的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是搭建園區(qū)的服務(wù)平臺園區(qū)服務(wù)平臺園區(qū)服務(wù)平臺公共服務(wù)平臺公共服務(wù)平臺標(biāo)準(zhǔn)檢測平臺標(biāo)準(zhǔn)檢測平臺設(shè)計(jì)平臺設(shè)計(jì)平臺研發(fā)平臺研發(fā)平臺物流平臺物流平臺商貿(mào)平臺商貿(mào)平臺人力資源平臺人力資源平臺政府服務(wù)平臺政府服務(wù)平臺對于工業(yè)園區(qū)而言，服務(wù)平臺就是園區(qū)為企業(yè)提供對于工業(yè)園區(qū)而言，服務(wù)平臺就是園區(qū)為企業(yè)提供的除了滿足企業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)以外的內(nèi)容的配套服務(wù)的除了滿足企業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)以

35、外的內(nèi)容的配套服務(wù).服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇什么是后工業(yè)地產(chǎn)？什么是后工業(yè)地產(chǎn)？圍繞核心制造業(yè)群而圍繞核心制造業(yè)群而提供的物業(yè)，主要是提供的物業(yè)，主要是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，包括研現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，包括研發(fā)、貿(mào)易、展示、咨發(fā)、貿(mào)易、展示、咨詢、物流等產(chǎn)業(yè)詢、物流等產(chǎn)業(yè)其區(qū)別于傳統(tǒng)的工業(yè)物其區(qū)別于傳統(tǒng)的工業(yè)物業(yè)和商用物業(yè)，滲透在業(yè)和商用物業(yè)，滲透在產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)中，屬于為生產(chǎn)服務(wù)的中，屬于為生產(chǎn)服務(wù)的、高附加值部分的工業(yè)、高附加值部分的工業(yè)或產(chǎn)業(yè)服務(wù)型物業(yè)或產(chǎn)業(yè)服務(wù)型物業(yè)后工業(yè)地產(chǎn)后工業(yè)地產(chǎn)服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 /

36、價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇“源于工業(yè)，為工業(yè)服務(wù)源于工業(yè)，為工業(yè)服務(wù)”是后工業(yè)地產(chǎn)誕生的內(nèi)在動(dòng)力是后工業(yè)地產(chǎn)誕生的內(nèi)在動(dòng)力由于需求的多元化和競爭的日益激烈，企業(yè)的批量化和規(guī)?；呀?jīng)難以達(dá)到理論利潤水平，大型或者巨型制造巨頭的產(chǎn)品貶值速度在加劇，反而依靠技術(shù)創(chuàng)新和扁平銷售渠道，小批量產(chǎn)品的市場空間和利潤空間在增大傳統(tǒng)的工業(yè)建設(shè)由于重復(fù)建設(shè)、盲目建設(shè)等問題，產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)和發(fā)展模式過于簡單，經(jīng)營比較粗放，產(chǎn)業(yè)價(jià)值比較低等一些劣勢凸顯，受到政府日益重視，因此制造和加工貿(mào)易為主的產(chǎn)業(yè)增長模式向技術(shù)和資金密集型的經(jīng)濟(jì)增長模式轉(zhuǎn)型必然走向服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值

37、策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇后工業(yè)地產(chǎn)的特征后工業(yè)地產(chǎn)的特征工業(yè)制造業(yè)工業(yè)制造業(yè)的配套服務(wù)的配套服務(wù)后工業(yè)地產(chǎn)的五大特征后工業(yè)地產(chǎn)的五大特征商業(yè)服務(wù)的商業(yè)服務(wù)的定向傾向定向傾向辦公形態(tài)以產(chǎn)辦公形態(tài)以產(chǎn)業(yè)需求為主，業(yè)需求為主，豐富多樣豐富多樣產(chǎn)業(yè)價(jià)值服務(wù)產(chǎn)業(yè)價(jià)值服務(wù)的區(qū)域一體化的區(qū)域一體化用地性質(zhì)的用地性質(zhì)的工業(yè)化傾向工業(yè)化傾向服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇后工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)之道后工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)之道后工業(yè)地產(chǎn)后工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)之道的開發(fā)之道政府優(yōu)惠政策是項(xiàng)目價(jià)值的重要延伸政府優(yōu)惠政策是項(xiàng)目價(jià)值的重要延伸依托區(qū)域現(xiàn)有的產(chǎn)依托區(qū)域

38、現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃基礎(chǔ)業(yè)規(guī)劃基礎(chǔ)服從和服務(wù)于政策服從和服務(wù)于政策規(guī)劃和城市規(guī)劃規(guī)劃和城市規(guī)劃重點(diǎn)服務(wù)于企業(yè)團(tuán)重點(diǎn)服務(wù)于企業(yè)團(tuán)隊(duì)、產(chǎn)業(yè)群體或特隊(duì)、產(chǎn)業(yè)群體或特定客戶群定客戶群根據(jù)相關(guān)企業(yè)的具體根據(jù)相關(guān)企業(yè)的具體需求進(jìn)行產(chǎn)品定制需求進(jìn)行產(chǎn)品定制獨(dú)棟已經(jīng)成為主要獨(dú)棟已經(jīng)成為主要的物業(yè)形態(tài)的物業(yè)形態(tài)高檔商務(wù)配套的建高檔商務(wù)配套的建設(shè)成為開發(fā)的關(guān)鍵設(shè)成為開發(fā)的關(guān)鍵服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇后工業(yè)地產(chǎn)是發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的有效載體后工業(yè)地產(chǎn)是發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的有效載體“總部經(jīng)濟(jì)”是指某區(qū)域由于特有的資源優(yōu)勢吸引企業(yè)將總部在該區(qū)域集群布局，將生產(chǎn)制造基地布局在

39、具有比較優(yōu)勢的其它地區(qū)，而使企業(yè)價(jià)值鏈與區(qū)域資源實(shí)現(xiàn)最優(yōu)空間耦合，以及由此對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生重要影響的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。后工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)以其獨(dú)特的功能定位、獨(dú)棟辦公（研發(fā)）物業(yè)為主的多元物業(yè)形態(tài)以及完善的配套成為企業(yè)總部入駐的理想選擇，從而成為發(fā)展區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)的有效載體。服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇上海西郊生上海西郊生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)集聚區(qū)q集聚區(qū)堅(jiān)持“統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣”的經(jīng)營模式，江建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、第

40、三方服務(wù)區(qū)、配套服務(wù)區(qū)和濱江生態(tài)綠化區(qū)等四大功能區(qū)域，打造成輻射長三角乃至全國生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的商務(wù)盆地；q依托上海在金融、貿(mào)易、科技、人才、信息等方面的優(yōu)勢，以自身優(yōu)勢的地理、區(qū)位、交通條件和上海及長三角周邊地區(qū)發(fā)達(dá)的生產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)為基礎(chǔ)。擁有較低的商務(wù)成本，先進(jìn)的商務(wù)辦公設(shè)施、齊全的配套服務(wù)、生態(tài)環(huán)境，著重吸引公司總部、營銷中心、研發(fā)機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)中心入駐，并融入第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)，成為市中心生產(chǎn)性企業(yè)總部向外圍梯度轉(zhuǎn)移的大平臺，成為長三角大中型企業(yè)進(jìn)入上海實(shí)現(xiàn)二次創(chuàng)業(yè)的大舞臺。同時(shí)，注重吸引中小型跨國企業(yè)總部入駐，成為國際中小型企業(yè)進(jìn)入中國的橋頭堡。服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗

41、下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇知識化產(chǎn)業(yè)園區(qū)由傳統(tǒng)的勞動(dòng)型密集型產(chǎn)業(yè)向信息化、智慧產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，上海生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃的行業(yè)研發(fā)、金融、設(shè)計(jì)咨詢等業(yè)態(tài)，必然形成一個(gè)不同于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念的“中央智力區(qū)；生態(tài)型主要體現(xiàn)在吸納低能耗、高能效的產(chǎn)業(yè)種群，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃上；樞紐級在地域?qū)用骟w現(xiàn)了上海西郊生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)所處連接大上海中心區(qū)于江浙經(jīng)濟(jì)城市的樞紐地位，在經(jīng)濟(jì)層面體現(xiàn)了銜接工業(yè)制造與產(chǎn)品流通兩個(gè)端口的“生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)”紐帶特色。集聚區(qū)戰(zhàn)略定位：集聚區(qū)戰(zhàn)略定位：體現(xiàn)高體現(xiàn)高度、深度、廣度度、深度、廣度q符合未來上海結(jié)構(gòu)調(diào)符合未來上海結(jié)構(gòu)調(diào)整方向；整方向；q營造獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)

42、支撐；營造獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)支撐；q服務(wù)大上海。輻射長服務(wù)大上海。輻射長三角。三角。服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇 以低成本投入，演繹全新資本運(yùn)營； 通過通盤精心規(guī)劃，打造優(yōu)越生態(tài)空間； 知本精英匯聚，淬煉中堅(jiān)多元產(chǎn)業(yè)； 推動(dòng)經(jīng)濟(jì)梯進(jìn)，拉升區(qū)域核心地位； 多種政策激勵(lì)，塑造廣闊發(fā)展平臺；總部國際總部國際服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇q產(chǎn)品特色：產(chǎn)品特色：多功能、復(fù)合式、新型獨(dú)棟商務(wù)體，低密度庭院辦公、企業(yè)級活性空間、可塑性獨(dú)立大堂三大功能，開創(chuàng)“多功能總部商務(wù)模式”新格局。q功能理念：功

43、能理念：總部國際在獨(dú)棟單體建筑設(shè)計(jì)時(shí),借鑒國內(nèi)外總部樓設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)并進(jìn)行理念提升,將“合理性”與“合情性”進(jìn)行完美融合，以工作與生活的和諧、功能與形式的統(tǒng)一作為關(guān)鍵點(diǎn)使獨(dú)棟總部的使用功能最大化，充分體現(xiàn)新型總部樓功能集中與配置和諧的個(gè)性優(yōu)勢。 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇后工業(yè)地產(chǎn)模式可以作為本案發(fā)展的合理路徑嗎？后工業(yè)地產(chǎn)模式可以作為本案發(fā)展的合理路徑嗎？新型開發(fā)模式工業(yè)用地性質(zhì)多元物業(yè)形態(tài)后工業(yè)地產(chǎn)模式可從后工業(yè)地產(chǎn)模式可從多個(gè)層面解決本案發(fā)多個(gè)層面解決本案發(fā)展過程中面臨的各種展過程中面臨的各種問題，是本案發(fā)展的問題，是本案發(fā)展的合理

44、路徑。合理路徑。獨(dú)棟辦公、研發(fā)物業(yè)全新概念導(dǎo)入符合產(chǎn)業(yè)升級需要化解政策限制靈活規(guī)劃用地比例可達(dá)成快速銷售差異化競爭服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇項(xiàng)目項(xiàng)目swot分析分析p區(qū)位優(yōu)勢；p交通便捷；p良好的投資環(huán)境；p完善的基礎(chǔ)設(shè)施；p地塊規(guī)模?。籶區(qū)域較為陌生，發(fā)展相對緩慢；p生活配套缺乏；p南通產(chǎn)業(yè)升級大勢；p港閘具有雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯；p周邊集聚大量工業(yè)企業(yè)；p區(qū)域缺乏工業(yè)配套項(xiàng)目；p政策風(fēng)險(xiǎn)；p園區(qū)以中小企業(yè)為主，質(zhì)素有限；p潛在競爭。挖

45、掘機(jī)會(huì)，規(guī)避威脅服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇自住自營型自住自營型租賃群體租賃群體購買群體購買群體投資型投資型自住自營型客自住自營型客群，收入水平群，收入水平不高，追求高不高，追求高性價(jià)比產(chǎn)品，性價(jià)比產(chǎn)品，針對以一些公針對以一些公寓物業(yè)寓物業(yè)以制造業(yè)服務(wù)以制造業(yè)服務(wù)配套企業(yè)為主，配套企業(yè)為主，包括包括:管理服務(wù)、管理服務(wù)、技術(shù)研發(fā)、軟技術(shù)研發(fā)、軟件設(shè)計(jì)等創(chuàng)意件設(shè)計(jì)等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)企業(yè)服務(wù)于南通市及其服務(wù)于南通市及其他縣市機(jī)械電子、他縣市機(jī)械電子、輕工紡織、醫(yī)藥化輕工紡織、醫(yī)藥化工、電力能源、建工、電力能源、建筑材料等產(chǎn)業(yè)研發(fā)筑材料等產(chǎn)

46、業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)、創(chuàng)意型中小機(jī)構(gòu)、創(chuàng)意型中小型企業(yè)型企業(yè)南通市私營業(yè)主、南通市私營業(yè)主、企事業(yè)中高層，有企事業(yè)中高層，有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，對一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，對本區(qū)域未來發(fā)展看本區(qū)域未來發(fā)展看好，這部門客群主好，這部門客群主要以投資為主要以投資為主客群定位客群定位服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇追求寧靜舒適的工作環(huán)境，有良好的創(chuàng)作平臺，尋找適合思考的辦公場所的企業(yè)富有較強(qiáng)的創(chuàng)造性智力型企業(yè)，圍繞制造業(yè)及市場，進(jìn)行系列的圈層服務(wù)，形成區(qū)域化和一體化服務(wù)為臨近的工業(yè)基地提供配套服務(wù)行業(yè)的企業(yè)，如：技術(shù)研發(fā)、投資咨詢、展示貿(mào)易、物流服務(wù)、管理服務(wù)等企業(yè)對區(qū)域

47、發(fā)展前景認(rèn)可，有較大的升值空間，對新鮮事物接受程度較高的企業(yè)或個(gè)人形成了自用型、租賃型、投資型組合而成的客戶體系，本項(xiàng)目主流的客群以中小型企業(yè)的為主，圍繞制造業(yè)及市場那個(gè)提供系列的圈層服務(wù)的智力型企業(yè)服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇結(jié)合本案的特征、客群特征，及新型工業(yè)化道路結(jié)合本案的特征、客群特征，及新型工業(yè)化道路的趨勢，順應(yīng)工業(yè)發(fā)展方向，我們需要走的趨勢，順應(yīng)工業(yè)發(fā)展方向，我們需要走差異化路線拋開傳統(tǒng)的工業(yè)模拋開傳統(tǒng)的工業(yè)模式，走新型工業(yè)開式，走新型工業(yè)開發(fā)模式發(fā)模式廠房作為工業(yè)地產(chǎn)廠房作為工業(yè)地產(chǎn)的第一代逐漸退出的第一代逐漸退出了歷史

48、的舞臺了歷史的舞臺制造業(yè)配套服務(wù)型制造業(yè)配套服務(wù)型產(chǎn)業(yè)的誕生產(chǎn)業(yè)的誕生后工業(yè)地產(chǎn)形式后工業(yè)地產(chǎn)形式服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇工業(yè)制造業(yè)工業(yè)制造業(yè)服務(wù)配套服務(wù)配套商務(wù)商務(wù)服務(wù)服務(wù)生活配套生活配套服務(wù)服務(wù)q為臨近的工業(yè)基地提供配套，包括：研發(fā)中心，展示中心，行業(yè)服務(wù)中心等q為臨近的工業(yè)基地提供商業(yè)、休閑娛樂等配套q為臨近的工業(yè)基地提供交流溝通的空間，提供商務(wù)辦公、公寓等配套服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇辦公、研發(fā)層220-280m210辦公層140-160m235辦公、公寓層30

49、-50m245q 控制產(chǎn)品的面積，滿足中小型企業(yè)的需求；q 產(chǎn)品做一部分的裝修，增加產(chǎn)品亮點(diǎn)；q 樓宇建筑使用框架結(jié)構(gòu)，滿足入駐園區(qū)的企業(yè)不同設(shè)計(jì)風(fēng)格需求；q 順應(yīng)入駐園區(qū)的企業(yè)有不同的格局分布，建議樓宇不做隔斷；q 落地飄窗設(shè)計(jì)，增加樓宇采光度及觀景設(shè)計(jì)；q 兩棟國際soho公寓分布在主入口兩端，即沿永和路，-層為商鋪。服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇創(chuàng)意服務(wù)產(chǎn)業(yè)總部基地創(chuàng)意服務(wù)產(chǎn)業(yè)總部基地 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇 所謂創(chuàng)意，就是動(dòng)腦、創(chuàng)新，就是反對因循守舊，追求多樣化，

50、避免所謂創(chuàng)意，就是動(dòng)腦、創(chuàng)新，就是反對因循守舊，追求多樣化，避免“同質(zhì)化同質(zhì)化”。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，又稱創(chuàng)意工業(yè)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)等。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是不以固定。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，又稱創(chuàng)意工業(yè)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)等。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是不以固定的傳統(tǒng)行業(yè)和產(chǎn)業(yè)邊界為限，真正使的傳統(tǒng)行業(yè)和產(chǎn)業(yè)邊界為限，真正使“創(chuàng)意創(chuàng)意”生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、體系化、系生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、體系化、系統(tǒng)化，直接關(guān)聯(lián)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)等各方面的產(chǎn)業(yè)統(tǒng)化，直接關(guān)聯(lián)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)等各方面的產(chǎn)業(yè)。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為只是經(jīng)濟(jì)的標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)，在全球范圍內(nèi)的廣泛興起，充分體現(xiàn)了當(dāng)今世界產(chǎn)業(yè)發(fā)展演變的新趨勢，以及國際資源整合方式、競爭方式、經(jīng)濟(jì)增長方式的改變。服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗

51、下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)入知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代這個(gè)背景下發(fā)展起來的一種推崇創(chuàng)新、推崇個(gè)人創(chuàng)造力，強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新技術(shù)對經(jīng)濟(jì)的支持與推動(dòng)的新興的理念、思潮與經(jīng)濟(jì)實(shí)踐；發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，不僅可以改變城市經(jīng)濟(jì)增長方式，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和升級，充分解決城市就業(yè)，增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)性；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的滲透與介入，國際產(chǎn)業(yè)分工江重新洗牌，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)借助于新技術(shù)并以其分配利潤的特權(quán)，對其所參透的產(chǎn)業(yè)按價(jià)值鏈重新重組；在全球化趨勢不斷加強(qiáng)、國家間競爭日益加劇的今天，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模和程度，已經(jīng)成為衡量一個(gè)國家或城市競爭力高低的重要標(biāo)志之一。服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專

52、業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇 創(chuàng)意應(yīng)該說自古就有，不過長期以來，創(chuàng)意一直沒有被看作使產(chǎn)業(yè)或是產(chǎn)業(yè)化程度不高。20世紀(jì)80年代以來，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開始逐漸興起。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)興起的原因：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的興起與城市復(fù)興緊密相連創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的興起與城市復(fù)興緊密相連1創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的興起與城市的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)直接相關(guān)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的興起與城市的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)直接相關(guān)2知識經(jīng)濟(jì)的興起知識經(jīng)濟(jì)的興起3企業(yè)發(fā)展的推動(dòng)企業(yè)發(fā)展的推動(dòng)4服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇q創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中既有設(shè)計(jì)、研發(fā)、制造等生產(chǎn)活動(dòng)領(lǐng)域的內(nèi)容，也有傳統(tǒng)三產(chǎn)中的一般服務(wù)業(yè)，更有藝術(shù)、文化、信息、休閑、娛樂等精神心理性服務(wù)活

53、動(dòng)的內(nèi)容，是城市經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的新載體，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分。q創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的根本觀念是通過“越界”促成不同行業(yè)、不同領(lǐng)域的重組與合作。q在總體服務(wù)業(yè)的業(yè)態(tài)中，通過越界，尋找提升和融合制造業(yè)的新的增長點(diǎn)，開拓藝術(shù)型、精神型、知識型、心理型、休閑型、體驗(yàn)型、娛樂型的新的產(chǎn)業(yè)增長模態(tài)，培育新的文化消費(fèi)市場，涵養(yǎng)新一代創(chuàng)意消費(fèi)群體，以推動(dòng)文化發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并且通過在全社會(huì)推動(dòng)創(chuàng)造性發(fā)展，來促進(jìn)社會(huì)機(jī)制的改革創(chuàng)新。 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇服

54、/ 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇規(guī)劃設(shè)計(jì)中以人的尺度、人的需求及人的多樣化活動(dòng)為根本出發(fā)點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)生態(tài)規(guī)劃和景觀塑造，注重提高園區(qū)的工作品質(zhì)，合理地布局功能結(jié)構(gòu)，結(jié)合功能和空間系統(tǒng)對人、車流線進(jìn)行合理分區(qū)，融合城市生活、工作、休閑等多元化活動(dòng)內(nèi)容，以服務(wù)于制造業(yè)為基礎(chǔ)，追求可持續(xù)性發(fā)展設(shè)計(jì)，激發(fā)港閘開發(fā)區(qū)東區(qū)活力，為創(chuàng)意服務(wù)企業(yè)提供靈活多變的操作平臺。容易實(shí)施容易實(shí)施完善功能完善功能樹立形象樹立形象營造環(huán)境營造環(huán)境突出特色突出特色創(chuàng)意服務(wù)產(chǎn)業(yè)總部基地創(chuàng)意服務(wù)產(chǎn)業(yè)總部基地為制造業(yè)企業(yè)、員工提供優(yōu)為制造業(yè)企業(yè)、員工提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)質(zhì)的服務(wù)生態(tài)化理念和

55、優(yōu)化景觀生態(tài)化理念和優(yōu)化景觀優(yōu)美的環(huán)境、完善硬件設(shè)施、優(yōu)美的環(huán)境、完善硬件設(shè)施、一流的服務(wù)一流的服務(wù)結(jié)合地塊特征，為創(chuàng)意服務(wù)企結(jié)合地塊特征，為創(chuàng)意服務(wù)企業(yè)提供靈活多變的操作平臺業(yè)提供靈活多變的操作平臺服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇在園區(qū)空間建筑的具體設(shè)計(jì)手法上，采用源自意大利威尼斯學(xué)派的新理性主義設(shè)計(jì)風(fēng)格；以明確的幾何造型，簡明的空間元素，通過精心構(gòu)思的空間軸線，處理好建筑與基地的關(guān)系，形成主要的空間組織結(jié)構(gòu)；在建筑設(shè)計(jì)中將質(zhì)樸的材料與后現(xiàn)代技術(shù)手段質(zhì)樸的材料與后現(xiàn)代技術(shù)手段相結(jié)合，形成理性而含蓄的形象風(fēng)格。服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造

56、/ 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇設(shè)在沿永和路段，層高3.9-4.2米的首層空間，展示港閘經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)獨(dú)有商業(yè)景觀 ；主要服務(wù)于園區(qū)企業(yè)，為園區(qū)員工提供生活需求及休閑配套，輻射周邊工業(yè)園區(qū)；主要以餐飲、娛樂、休閑為主的業(yè)種組合服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇q結(jié)合本案的特征，設(shè)置為多元化生態(tài)景觀體系，使本案綠地達(dá)到最大化，為企業(yè)、員工提供高品

57、質(zhì)工作環(huán)境；q以綠軸為骨架，綠院為核心，綠網(wǎng)為肌理，多元化景觀（屋頂綠化，院落式景觀，垂直綠化等）組合，形成“點(diǎn)上綠色成景，線上綠色成蔭，面上綠色成片”；q綠軸是沿主干道路的街道綠化為區(qū)內(nèi)的綠化景觀骨架，聯(lián)系各功能綠化；綠院為建筑群內(nèi)部圍合的尺度宜人的院落綠化，與綠軸有機(jī)聯(lián)系在一起，綠網(wǎng)圍通過綠軸聯(lián)系各功能化，縱橫交織了一張生態(tài)綠色網(wǎng)絡(luò)服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇景觀動(dòng)線參考景觀動(dòng)線參考主入口主入口永和路永和路主入口設(shè)在沿永和路段主入口設(shè)在沿永和路段中間位置中間位置服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇策風(fēng)行旗下專業(yè)地產(chǎn)論壇綠院綠院院落式景觀院落式景觀若干棟樓宇圍合而成的院落式景觀為企業(yè)若干棟樓宇圍合而成的院落式景觀為企業(yè)提供高品質(zhì)的工作環(huán)境，為員工提高休息、提供高品質(zhì)的工作環(huán)境，為員工提高休息、交流與思考平臺，在工作變成享受，結(jié)合交流與思考平臺，在工作變成享受，結(jié)合水景規(guī)劃，更加豐富景觀的多元化水景規(guī)劃，更加豐富景觀的多元化體現(xiàn)小空間、大享受的景體現(xiàn)小空間、大享受的景觀氛圍觀氛圍服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造