二手房稅費(fèi)培訓(xùn)

1、青春有夢(mèng)，勇敢去追青春有夢(mèng)，勇敢去追劉丹劉丹LOGO什么是稅費(fèi)？ 二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門所要征收的交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。 各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。 其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為56%；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅和印花稅。 個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；注意注意：購：購買新房只需買新房只需交納交納契稅契稅 和和 維修基金維修基金購買二手房需繳納3大稅： （契稅、營(yíng)業(yè)稅契稅、營(yíng)業(yè)

2、稅和和個(gè)人所得稅）個(gè)人所得稅） 一、契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：一、契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)： 90平以下：平以下： 1%， 90平（包含）平（包含）-144平（不包含）平（不包含）1.5% 144平以上：平以上：3%二、營(yíng)業(yè)稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：二、營(yíng)業(yè)稅繳納標(biāo)準(zhǔn)： 普通住宅（面積小于普通住宅（面積小于144平米平米） 滿五年不用繳納滿五年不用繳納 不滿五年需繳納不滿五年需繳納5.6% 非普通住宅（面積大于或等于非普通住宅（面積大于或等于 144平米）平米） 滿五年按差額繳納滿五年按差額繳納5.6% 不滿五年全額繳納不滿五年全額繳納5.6%三、個(gè)人所得稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：三、個(gè)人所得稅繳納標(biāo)準(zhǔn)： 唯一并滿五年不用繳納唯一并滿五年不用繳

3、納 其它全部按其它全部按 1% 買房要交稅的標(biāo)準(zhǔn)？買房要交稅的標(biāo)準(zhǔn)？A 房產(chǎn)的分類：房產(chǎn)的分類： 住宅類和非住宅類住宅類和非住宅類B 住宅類分為：住宅類分為： 普通住宅和非普通住宅普通住宅和非普通住宅房屋的分類：房屋的分類：普通住宅：普通住宅： 面積面積144平米平米非普通住宅：面積非普通住宅：面積 144平米平米房屋類型房屋類型房產(chǎn)證注明時(shí)間房產(chǎn)證注明時(shí)間和契稅證明時(shí)間和契稅證明時(shí)間稅種稅種計(jì)算方法計(jì)算方法144 M144 M的（普通住的（普通住宅）宅） 5年年契稅契稅首套：首套：90平以下平以下評(píng)估價(jià)評(píng)估價(jià)1%1%首套：首套：90平以上平以上評(píng)估價(jià)評(píng)估價(jià)1.5%1.5%二套二套: 評(píng)估價(jià)評(píng)

4、估價(jià)3%營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅評(píng)估價(jià)評(píng)估價(jià)5.6%個(gè)稅個(gè)稅評(píng)估價(jià)評(píng)估價(jià)1%5年年契稅契稅首套：首套：90平以下平以下評(píng)估價(jià)評(píng)估價(jià)1%1%首套：（首套：（90-144）平米）平米評(píng)估價(jià)評(píng)估價(jià)1.5%1.5%二套二套: 評(píng)估價(jià)評(píng)估價(jià)3%營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅減免減免個(gè)稅個(gè)稅評(píng)估價(jià)評(píng)估價(jià)1% 其中：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用其中：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住房的，減年以上、并且是家庭唯一住房的，減免個(gè)人所得稅免個(gè)人所得稅 二手房買賣二手房買賣（普通住宅）稅收（普通住宅）稅收房屋類型房屋類型房產(chǎn)證注明時(shí)間房產(chǎn)證注明時(shí)間和契稅證明時(shí)間和契稅證明時(shí)間稅種稅種計(jì)算方法計(jì)算方法144 M144 M的的（非普通普（非普通普通住宅）通住

5、宅）5年年契稅契稅評(píng)估價(jià)評(píng)估價(jià)3%3%營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅評(píng)估價(jià)評(píng)估價(jià)5.6%個(gè)稅個(gè)稅評(píng)估價(jià)評(píng)估價(jià)1%5年年契稅契稅評(píng)估價(jià)評(píng)估價(jià)3%3%營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅差額差額5.6%個(gè)稅個(gè)稅評(píng)估價(jià)評(píng)估價(jià)1% 其中：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用其中：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住房的，減年以上、并且是家庭唯一住房的，減免個(gè)人所得稅免個(gè)人所得稅 二手房買賣二手房買賣（非普通普通住宅）稅收（非普通普通住宅）稅收 二手房費(fèi)用的收取二手房費(fèi)用的收取費(fèi)種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注工本費(fèi)單身180，夫妻210（區(qū)域不同收費(fèi)不同）交易管理費(fèi)一般3元/M相城區(qū)按6元/M貸款評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)5 %o過戶評(píng)估費(fèi)中介費(fèi)成交價(jià)1.5%注意：以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并非固定不變的。注

6、意：以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并非固定不變的。張先生經(jīng)泰康地產(chǎn)一名員工介紹，看中了一套合景峰匯144.05平的房子（該房子并非房東唯一住宅），該房是2010年以129萬買入,張先生現(xiàn)以140萬價(jià)格定下。最近幫女兒在朗詩未來街區(qū)看中一套新房85平80萬的科技住宅房子總共23層，比較感興趣，請(qǐng)問張先生買合景峰匯交了哪些費(fèi)用？買朗詩未來街區(qū)交了那些費(fèi)用？共計(jì)花了多少錢？案例分析案例分析張先生買合景峰匯所用費(fèi)用：張先生買合景峰匯所用費(fèi)用：契稅契稅： 140萬萬*3%=42000元元營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅： 140萬萬*5.6%=78400元元個(gè)稅個(gè)稅： 140萬萬*1%=14000元元評(píng)估費(fèi)：評(píng)估費(fèi)：140萬萬*0.5%=7

7、000元元工本費(fèi)：工本費(fèi)： 210元元轉(zhuǎn)讓費(fèi)：轉(zhuǎn)讓費(fèi)： 6*144=864元元中介費(fèi)：中介費(fèi)： 140萬萬*1.5%=21000元元張先生買朗詩未來街區(qū)所用費(fèi)用：張先生買朗詩未來街區(qū)所用費(fèi)用：契稅契稅： 80萬萬*1%=8000元元維修基金維修基金： 85M*120=10200元元純居住用地 . . . . . . . . 70年工業(yè)用地 . . . . . . . . . 50年 教、科、文、衛(wèi)、體用地 . . 50年商業(yè)、旅游、娛樂用地 . . . 40年綜合或其他用地. . . . . . . . 50年土地的土地的用途和用途和年限年限LOGO限購、限貸、稅收一、限購（以家庭為單位） 本

8、地人名下不得超過2套房子，限購第三套 本地人名下有n套拆遷安置房，可再買一套商品房 外地人只能買一套，并且兩年內(nèi)積累滿一年以上的個(gè)稅稅繳納證明或者社保繳納證明，限購第二套。LOGO限購、限貸、稅收二、限貸 限貸從未有過房貸記錄的買房 首付 30% 如果目前有一套住宅沒有房貸記錄，首付30%，契稅按二套繳納 有過一次房貸記錄的買房 首付60% 有過兩次及以上房貸記錄的 全額付款 限貸是全國范圍并且均以家庭為單位。 另：商業(yè)用途的不限購不限貸，與住宅不相關(guān)，首付最少50% LOGO限購、限貸、稅收三、稅收（契稅、維修基金）1.契稅 小于90平米 = 評(píng)估價(jià)的1% 90平以上(含), 小于144平米

9、 = 評(píng)估價(jià)的1.5% 大于等于144平米 = 評(píng)估價(jià)的3% 另：商業(yè)性質(zhì)的和非唯一住宅的征收總房款3%的稅收2.維修基金多層：75元/平米 高層：120元/平米。 LOGO其他另外：未滿18歲的不可以貸款，有監(jiān)護(hù)人可以買房， 貸款年限：男年齡+貸款年限65歲 女年齡+貸款年限60歲 外地人上戶口必須買75平米（包含）以上的房子，并且再交滿3年社保。 公積金貸款和商業(yè)帶款是互不相關(guān)的，獨(dú)立的。 （2個(gè)第一次用都首按套貸款）LOGO貸款材料需真實(shí)有效1.身份證2.戶口本3.婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、單身）4.收入證明（最好不要寫日期，有效期1個(gè)月）5.社保證明（公積金開具）6.首付款憑證（資金托

10、管憑證）和（二手房存量房買賣合同、資金托管協(xié)議）注意：貸款面簽；單身：產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)；已婚：夫妻都到場(chǎng)；共同還款人：共同還款人到場(chǎng)。公積金貸款額度 A新房：（住房公積金余額10倍基數(shù)）個(gè)人最多可貸30萬，夫妻最高可帶50萬 B二手：（住房公積金余額10倍基數(shù)）個(gè)人最多可貸21萬，夫妻最高可貸35萬定金、訂金、意向金定金、訂金、意向金LOGO定金 注意：只有定金的“定”，才具有定金罰則的效力 。 根據(jù)合同法及擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，定金不能超過合同標(biāo)的額度的20%，超出部分無效。 在房產(chǎn)交易中，定金不能超過總房款的20%，超出部分只能作為首付款，不具有定金罰則的效力。LOGO定金 定金合同為實(shí)踐性合同，以實(shí)際交付為準(zhǔn) 即定金罰則的適用只能按照實(shí)際繳納的數(shù)額確定LOGO訂金 訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實(shí)踐中一般視為預(yù)付款，最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保若干問題的解釋第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金