房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、 房屋驗(yàn)收方法房屋驗(yàn)收方法XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司2 第一章第一章: :常用工具常用工具 第二章第二章: :毛坯房驗(yàn)收毛坯房驗(yàn)收 第三章第三章: :精裝房驗(yàn)收精裝房驗(yàn)收 XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司3驗(yàn)收常用工具1、卷尺2、角尺3、吊線(xiàn)錘4、空鼓檢測(cè)錘5、塞尺6、水平尺7、紅外線(xiàn)水平儀8、紅外線(xiàn)測(cè)距儀9、電路檢測(cè)儀10、絕緣電阻表11、萬(wàn)用表12、管道試壓機(jī)XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司4卷尺：用于測(cè)量各種門(mén)窗、設(shè)施、房屋的尺寸XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司5角尺：用于檢測(cè)設(shè)施的角度、尺寸及垂直度、陰角、陽(yáng)角使用方法：1、普通角尺用于檢測(cè)設(shè)施的尺寸及垂直度。2、

2、陰陽(yáng)角尺用于檢測(cè)墻體的陰角、陽(yáng)角的誤差，將兩條邊靠緊墻面陰角或陽(yáng)角，直接讀取數(shù)據(jù)。XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司6吊線(xiàn)錘：用于測(cè)量墻壁傾斜度、門(mén)窗、設(shè)施的垂直度、傾斜度使用方法：1、將線(xiàn)頭固定于墻面上方，讓吊線(xiàn)錘自然下垂，用卷尺分別測(cè)量墻面與吊線(xiàn)之間的尺寸，以此判定墻面的傾斜度。2、用手舉高吊線(xiàn)，讓吊線(xiàn)錘自然下垂，觀察吊線(xiàn)與門(mén)、窗等設(shè)施的平行線(xiàn)，以此判定設(shè)施安裝的垂直度是否合格。XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司7空鼓檢測(cè)錘：用于檢測(cè)墻面抹灰、墻面瓷磚、地面地磚的空鼓情況使用方法：1、空鼓是因施工工藝問(wèn)題，砌體與抹灰層之間，或墻面與瓷磚之間，地面與地磚之間存在空氣，用空鼓檢測(cè)錘輕輕敲擊

3、，發(fā)出咚咚聲，為空鼓現(xiàn)象。2、對(duì)于毛坯抹灰墻面及地磚墻磚的檢測(cè)，可快速用空鼓錘輕輕劃動(dòng)，根據(jù)聲音判斷，以此提高工作效率。3、對(duì)于油漆墻面不能采用劃動(dòng)檢測(cè)，因?yàn)榻饘傥镌谟推釅γ嫔蟿潉?dòng)，會(huì)留下印記。只能進(jìn)行輕輕敲擊。XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司8使用方法：根據(jù)縫隙大小，選擇合適的塞尺型號(hào)，插入縫隙直接讀取數(shù)據(jù)塞尺：用于測(cè)量各種門(mén)窗、設(shè)施的縫隙尺寸XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司9使用方法：將水平尺緊貼于平面或立面，觀察窗口內(nèi)的氣泡，判斷平整度、垂直度、標(biāo)準(zhǔn)45度。水平尺：用于測(cè)量各種平面、立面的平整度、垂直度XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司10紅外線(xiàn)水平儀：用于測(cè)量各種門(mén)窗、墻面的

4、垂直度、水平度。使用方法：水平儀開(kāi)啟后輸出4條垂直線(xiàn)、1條水平線(xiàn)?？煽焖俚臏y(cè)量被測(cè)物的垂直度、水平度，室內(nèi)外兼用XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司11使用方法：設(shè)備開(kāi)啟后直接讀取數(shù)據(jù)紅外線(xiàn)測(cè)距儀：用于測(cè)量墻面之間距離、天花高度等XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司12使用方法：直接插入被檢測(cè)的電源插座，根據(jù)亮燈情況，判斷是否缺地線(xiàn)、缺零線(xiàn)、相位接反。電源檢測(cè)儀：用于測(cè)量電源插座的相位、地線(xiàn)、零線(xiàn)、火線(xiàn)的接線(xiàn)正確性XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司13使用方法：“L”線(xiàn)端鈕接被測(cè)設(shè)備導(dǎo)體,“E”地端鈕接地的設(shè)備外殼,“G”屏蔽端接被測(cè)設(shè)備的絕緣部分。應(yīng)將兆歐表保持水平位置，左手按住表身，右手

5、搖動(dòng)兆歐表?yè)u柄，轉(zhuǎn)速約120r/min，直接讀取指針指向 數(shù)據(jù)（此項(xiàng)須由專(zhuān)業(yè)電氣作業(yè)人員操作）。絕緣電阻表：用于測(cè)量線(xiàn)路的絕緣情況，避免線(xiàn)路出現(xiàn)漏電現(xiàn)象XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司14使用方法：根據(jù)線(xiàn)路情況，選擇合適的檔位，進(jìn)行測(cè)量，（此項(xiàng)須由專(zhuān)業(yè)電氣作業(yè)人員操作）萬(wàn)用表：測(cè)量電氣線(xiàn)路的通斷、電壓、電流XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司15使用方法：試壓機(jī)水箱裝滿(mǎn)水，將軟管連接于被測(cè)管道，加壓至0.8MP,關(guān)閉閥門(mén)，觀察30分鐘，壓力表壓力下降低于0.02MP，管道說(shuō)明無(wú)滲漏。檢測(cè)時(shí)注意管道排氣、拆除水表進(jìn)行封堵。管道試壓機(jī)：用于檢測(cè)管道密閉情況、有無(wú)漏水XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司

6、有限公司161、煙道的檢查排煙暢通的檢查：用棉紗或棉布，點(diǎn)火后滅掉明火，讓其產(chǎn)生煙霧，放在煙道口下方15厘米處，觀察煙霧上升進(jìn)入煙道的速度，若煙霧立即拐彎進(jìn)入煙道口，說(shuō)明煙道暢通。（氣流上升原理，樓層越高，吸力越大）排煙止回閥的檢查：外觀檢查完好，安裝工藝符合規(guī)定，無(wú)裂縫、與主煙道接縫閉合。測(cè)試閥片開(kāi)啟靈活度。XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司17 2、窗戶(hù)檢查l窗框的安裝是否方正、l推拉窗扇安裝是否方正，水平、垂直接縫是否平整;l窗扇的結(jié)構(gòu)膠、橡膠密封條是否順直，飽滿(mǎn);l窗邊與混凝土接口處是否有縫隙;l窗框與墻體是否封膠均勻嚴(yán)密;l窗框外側(cè)與外墻體接口處是否封膠均勻嚴(yán)密;l窗扇與窗框關(guān)閉是

7、否嚴(yán)密。不能有縫隙;l窗臺(tái)下面是否有水漬，有的話(huà)則可能是窗戶(hù)漏水;l玻璃是否有損壞，不能有氣泡、玻璃表面的輕微劃痕長(zhǎng)度不超過(guò)10cm;小于10cm不超過(guò)三條；l可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)窗壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。l夾膠玻璃無(wú)氣泡，中空玻璃無(wú)水汽XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司18 3、入戶(hù)門(mén)的檢查 入戶(hù)門(mén)表面是否有劃傷、凹陷、裂縫、油漆光滑無(wú)色差 入戶(hù)門(mén)開(kāi)關(guān)過(guò)程靈活、無(wú)噪音 門(mén)的安裝是否方正、垂直、無(wú)傾斜 門(mén)吸、貓眼、鉸鏈等五金配件測(cè)試檢查 門(mén)鎖是否正常，鎖閉后是否晃動(dòng) 密封膠條是否完好 子門(mén)插銷(xiāo)檢查XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司19 4、單元配電箱的檢查

8、 檢查開(kāi)關(guān)安裝是否牢固 關(guān)閉電源測(cè)試接線(xiàn)的牢固性 檢查開(kāi)關(guān)標(biāo)識(shí)是否與實(shí)際線(xiàn)路相符 測(cè)試漏電開(kāi)關(guān)性能 用絕緣電阻表測(cè)試各條線(xiàn)路的絕緣值 檢查地線(xiàn)、零線(xiàn)是否接觸牢固XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司20 5、電源插座、燈具的檢查 打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，查看燈具是否都亮，回路開(kāi)關(guān)安裝符合設(shè)計(jì)要求; 檢查開(kāi)關(guān)插座是否固定牢固，水平一致; 檢查插座?？墒褂孟辔粌x，對(duì)室內(nèi)插座逐一檢查，檢查是否有地線(xiàn)、安裝是否符合左零線(xiàn)右火線(xiàn)中間地線(xiàn)的安裝規(guī)范; 暗盒內(nèi)的線(xiàn)路是否都到位。XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司216、智能化設(shè)施檢查 測(cè)試對(duì)講機(jī)性能，要求通話(huà)清晰、視頻清晰、無(wú)干擾源、功能完善; 檢查有線(xiàn)電視線(xiàn)路

9、、面板完好情況; 檢查電話(huà)線(xiàn)路及插座; 檢查網(wǎng)絡(luò)寬帶布線(xiàn)及分配器安裝情況。XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司22 7、給排水檢查 給水管滲漏檢測(cè)：用試壓機(jī)給管道加壓至0.8MPA，觀察半小時(shí)以上，壓力下降小于0.02MPA，管道說(shuō)明無(wú)滲漏。檢測(cè)時(shí)注意管道排氣、拆除水表進(jìn)行封堵。 給水管流量檢測(cè)：同時(shí)開(kāi)啟每一個(gè)出水口，目測(cè)出水大小，若其中個(gè)別出水口水量較小，說(shuō)明管道內(nèi)部堵塞、或管道焊接施工溫度過(guò)高，熔接深度過(guò)深造成內(nèi)徑變小。 排水管檢測(cè)：地漏采用灌水試驗(yàn)進(jìn)行測(cè)試，馬桶下水接口采用灌水、加通球試驗(yàn)。判斷管道暢通情況XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司238、燃?xì)庀到y(tǒng) 燃?xì)馐欠癜惭b到位，通氣情況

10、管道、閥門(mén)、計(jì)量表安裝是否牢固 燃?xì)庥?jì)量表周邊30cm內(nèi)不允許裝有電源插座或開(kāi)關(guān) 檢查管道是否有銹蝕情況，表面油漆完好XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司249、防水 檢查防水的涂層厚度，至少3mm以上，表面無(wú)鈍器損傷。 地面保護(hù)層是否完好，無(wú)缺損。 查看穿墻、穿樓板管道周邊防水涂抹的完整性 用閉水實(shí)驗(yàn)方法（至少48小時(shí)），檢驗(yàn)是否滲水。XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司25 10、房屋墻面、天花平整度檢查 天花檢測(cè)：在墻面先劃定水平線(xiàn)，用卷尺分別檢查房頂至水平線(xiàn)的距離，取4、5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，通過(guò)數(shù)值來(lái)判定房屋天花的平整度。 墻面傾斜度檢測(cè)：可在房頂上用吊線(xiàn)錘，接近墻面自然下垂，用卷尺從四周

11、檢查墻面與吊線(xiàn)的距離，以此來(lái)判斷墻面傾斜程度。 墻面平整度檢測(cè)，用鋁合金方通直接靠于墻面，目測(cè)有無(wú)空隙，用塞尺檢測(cè)空隙數(shù)據(jù)，以此判斷平整度。 房屋陰陽(yáng)角的檢測(cè)：用陰陽(yáng)角尺靠于陰角、陽(yáng)角，直接讀取偏差數(shù)據(jù)。正常值應(yīng)該為90度。 對(duì)于精度要求較高的檢測(cè)可使用紅外線(xiàn)水平儀測(cè)量墻體垂直度、地面水平度、天花平整度XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司26 11、房屋墻面、天花滲漏檢查 查看房屋的地面和天花滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、翹皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象。 查看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否有滲漏痕跡滲漏。 檢查空調(diào)排水孔是否有返水現(xiàn)象，進(jìn)行灌水試驗(yàn)。 檢查空調(diào)安裝孔是

12、否完整，無(wú)堵塞，用水平尺檢查是否向外側(cè)有坡度XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司27 12、房屋墻面天花裂縫檢查 首先檢查房屋地面和天花有無(wú)裂縫，如有裂縫，一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在風(fēng)險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用 若裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，并且貫穿墻體兩面，那房屋存在沉降不平衡，可能存在結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。 目測(cè)房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬?lài)?yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，有漏水的隱患。 目測(cè)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房屋存在結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。 檢查房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫。XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司281、信報(bào)箱 試驗(yàn)鑰匙使用情況

13、觀察有無(wú)銹蝕、污點(diǎn) 開(kāi)關(guān)門(mén)扇是否靈活 門(mén)牌編號(hào)是否完整、清晰 整體箱體安裝是否牢固XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司292、房間門(mén) 門(mén)扇表面是否有劃傷、凹陷、裂縫、油漆光滑無(wú)色差 開(kāi)關(guān)過(guò)程靈活、無(wú)噪音 門(mén)的安裝是否方正、垂直、無(wú)傾斜 門(mén)吸、貓眼、鉸鏈等五金配件測(cè)試檢查 門(mén)鎖是否正常，鎖閉后是否晃動(dòng) 密封膠條是否完好XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司303、瓷磚（廚、衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)） 石材、瓷磚鋪設(shè)應(yīng)平整牢固 接縫平直，無(wú)歪斜、無(wú)高低差、表面潔凈，顏色協(xié)調(diào)。 空鼓面積應(yīng)不超過(guò)施工總面積的，單塊空鼓面積不得超過(guò)20。 地漏口須設(shè)置在對(duì)角 裁開(kāi)的方磚正中，向里傾斜，且 收邊美觀、圓滑。 放水檢驗(yàn)排水暢通

14、、不積水、不滲漏XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司31無(wú)裂縫、裂紋，無(wú)掉粉、起皮，無(wú)流墜、疙瘩，無(wú)漏刷、污損、透底刷紋通順、無(wú)明顯刷紋，光感均勻、無(wú)起伏陰影和色差陰陽(yáng)角線(xiàn)條清晰、方正順直；。整體顏色均勻，無(wú)色差、霉點(diǎn)4、乳膠漆墻面XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司325、瓷磚墻面 瓷磚無(wú)破裂、空鼓、色差、污漬， 無(wú)缺棱掉角、歪斜。 瓷片牢固平整、對(duì)縫整齊、 勾縫飽滿(mǎn)均勻 陽(yáng)角接縫處瓷片搭接應(yīng)呈45度搭接。XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司336、木地板、踢腳線(xiàn) 木地板安裝平整，腳踩無(wú)異響，無(wú)空陷感覺(jué)。 木地板接縫均勻、無(wú)高低差 磚踢腳線(xiàn)無(wú)空鼓、線(xiàn)條順直、陰陽(yáng)角接縫采用45度連接 木地板踢

15、腳線(xiàn)接頭留縫、緊壓墻面、防潮棉有無(wú)上返 觀察有無(wú)變色、發(fā)霉的地方。XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司347、吊頂 整體完好、安裝牢固，表面平整 顏色均勻，線(xiàn)角順直方正 無(wú)污染、折裂、錘傷、缺棱掉角 接縫均勻一致 燈具、電扇等設(shè)備的安裝必須牢 固，重量大于3公斤的燈具或電 扇以及其他重量較大的設(shè)備，嚴(yán) 禁安裝在龍骨上，應(yīng)另設(shè)吊掛件 與結(jié)構(gòu)連接 衛(wèi)生間吊頂宜采用鋁制扣板型材，安裝平整、接縫均勻。 XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司358、潔具鏡面無(wú)破裂、劃痕、污漬，周邊打膠飽滿(mǎn)均勻美觀鏡面安裝方正、配件齊全、安裝牢固端正臺(tái)面與洗手盆接合處打膠飽滿(mǎn)均勻無(wú)滲漏地柜安裝牢固端正、配件齊全，顏色均勻一

16、致，內(nèi)外表面無(wú)損傷，無(wú)蟲(chóng)蟻破壞；門(mén)縫均勻、開(kāi)關(guān)靈活，不回彈、翹曲，合葉無(wú)銹跡馬桶進(jìn)出水無(wú)滲漏、安裝牢固、沖水正常其他五金、花灑、龍頭等配件的功能測(cè)試XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司369、櫥柜安裝牢固端正、配件齊全，位置符合設(shè)計(jì)要求，周邊與墻面接合緊密、打膠均勻飽滿(mǎn)顏色均勻一致，內(nèi)外表面無(wú)損傷，無(wú)蟲(chóng)蟻破壞門(mén)縫均勻、開(kāi)關(guān)靈活，不回彈、翹曲臺(tái)面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑，無(wú)裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等襯板與飾面板應(yīng)粘結(jié)密合，不得起層、起鼓地柜高0.85m，吊柜高2.1米煤氣軟管預(yù)留孔大小、位置適當(dāng)燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、消毒柜等電器測(cè)試完好性水龍頭、下水器等設(shè)施檢查X

17、X物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司3710、給排水 廚房、衛(wèi)生間冷、熱水口無(wú)凹陷于墻面和錯(cuò)位現(xiàn)象，給水配件完好無(wú)損傷，接口嚴(yán)密，無(wú)冒、滴、漏現(xiàn)象；給水分戶(hù)總閥開(kāi)關(guān)正常、操作靈活自如、無(wú)滲漏，水表無(wú)損傷，運(yùn)轉(zhuǎn)方向正確 排水順暢、有吸力，不滲漏，配件齊全，安裝到位。預(yù)留口位置準(zhǔn)確，保護(hù)有效，管內(nèi)無(wú)異物XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司3811、電源、燈具開(kāi)關(guān)插座安裝牢固、平齊、方正；表面無(wú)破損、污染和變形，固定螺絲無(wú)松動(dòng)或脫落；通電操作靈活無(wú)卡阻現(xiàn)象衛(wèi)生間插座、室外陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)插座應(yīng)設(shè)置防水罩配電箱箱體安裝牢固、平齊、方正；箱蓋開(kāi)啟靈活無(wú)變形和污染；內(nèi)部開(kāi)關(guān)用途標(biāo)識(shí)清楚無(wú)誤且相應(yīng)開(kāi)關(guān)操作靈活；漏電開(kāi)關(guān)自檢正常燈具安裝在室外的燈具要具有防水功能，燈泡完好、規(guī)格型號(hào)正確，符合設(shè)計(jì)要求；無(wú)松動(dòng)、破損，表面整潔、開(kāi)關(guān)正常、位置合理；XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限公司有限公司3912、智能化設(shè)施檢查 測(cè)試對(duì)講機(jī)性能，通話(huà)清晰、視頻清晰、無(wú)干擾源、功能完善。安裝位置、高度正確合理，牢固、端正；規(guī)格、型號(hào)、功能符合設(shè)計(jì)要求，使用正常；表面完好，無(wú)破損、磕傷、劃痕、銹蝕、污染等 檢查有線(xiàn)電視線(xiàn)路、面板完好測(cè)試信號(hào)情況; 測(cè)試電話(huà)線(xiàn)路及插座; 檢查網(wǎng)絡(luò)寬帶布線(xiàn)及分配器安裝情況。 燃?xì)鈭?bào)警器測(cè)試，報(bào)警信號(hào)正常 緊急報(bào)警按鈕測(cè)試功能。報(bào)警信號(hào)正常XX物業(yè)管理物業(yè)管理有限