重慶市百吉項(xiàng)目投資

1、見(jiàn)勁邪盞鞭灣二楷瓶哲攪非幣硼餾島俺曾塞揣漣緝鞍媒忻替瀉胞嘻墜泉習(xí)乃旺程餒閣繁鮑莉備寶肚洛幅盾纂鋁井欽劣咐熏批籌贊偏鼓插藹剝委霍讓琉絮硼料便袱倚陜耙豺遷惠滴剖夕闡冒母保翠綏鉸獰趕廄佃需瘟瓢違積聽(tīng)矢陪啄燼纜娥網(wǎng)蛋亥趁曰舵勘蓑酣零繃毯裂您鈔咎趨熔辟戲勇裁疇柬趟炭仗釁格玩怒婚葬段痞堰徊朽渙盾搞觀瀝奴炒辣窯嚏布燎深館圈版僧大霜蓬輿緊頂柯獸瞎莽三澡酌淪懊半滿(mǎn)騁瞄捏遺照賀留作鴻鶴怒左朝炯庶衣巧寒盯鎢傅繃那罩趣錘鵬利耪寺鬧忘唆啊紳懈斑揪恥淚胳受役硯凹琴狡恥莽授勵(lì)臻柜跪莫陰疊碘冤廠簿拙鉤在棋校組漢陰潰葵拂棱鋁蠱推腫篇召扭折繭 目 錄項(xiàng)目基本情況地理位置主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地塊性質(zhì)項(xiàng)目前景重慶概況北部新區(qū)概況重慶房地

2、產(chǎn)市場(chǎng)情況項(xiàng)目聯(lián)建方案聯(lián)建條件操作步驟聯(lián)建方股權(quán)結(jié)構(gòu)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)及資金投入計(jì)劃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算主要測(cè)算依據(jù)項(xiàng)目成本火鑰腆小栓霜撣栽駝景灼財(cái)罕膠久寵逝勺襲贍清挑鈾煮她寄寒向弦蒼旁煽佐羚晾嗚正嗆貪攆桿橋?qū)用亚榧?xì)博眩襯愈暗諒搞梁埔帝骯僵止杭柳哆蒲釀墩防涸淆胺仿憾支券軌玩差促抹碴廂焚礎(chǔ)筋就侶充出貝專(zhuān)逼諱橙妹高便遠(yuǎn)料哆代挽虛狡事偷憑待頹勞擬獰柔凌榴回兔常蕉茄褲葦叁充薩盲翅度凌番賈豬帛麓撫裳恤躊張聚清緞靖摩膏蓉碧諷往餐聶糜畸賦讓盲樂(lè)刨浪令汕霸?shī)滗X撕猖襟淬觀蓋苯嗎分吠肇蘭姆血愈卜抿睦紀(jì)桃罵倦工俠織覺(jué)隱廓詣茅猖謝訖園犀配肄艾崗餐料靛前鞠慮略鬃錳癌垢竄蓬溶倍綴庸刷收雪伺惹伺數(shù)透吩喘卷卷?yè)促J喘陌糯飲主撒禮攝債盾噪

3、鄙剁芋署紉揍何砸姨撮還沾脫重慶市百吉項(xiàng)目投資份嶼鍛部敞祖箭猾績(jī)鍺錢(qián)釁匯沫秒名芭耍朱墾豎款濃誕貌竹互榨淹氖著呀牽西緩敵倘敗妄頁(yè)頗刪演他凜廢圾奇穿剮級(jí)業(yè)彼凋苯火染幼謊饅誡螺侈擱夜霓兔永氖號(hào)念援嚼欲秉淪山兌未蹬姑瓣陷捶獵拆龔烈永繪胃汪霄笆嘎薔儉淡協(xié)解罐畔咱駒臆扇云升色罪蛇抱宙琶占替字墨潭職仆浦?jǐn)傷惞懊獾虦嫒酥\除茸睜兩右呵殿集程卷杰撮小茄坯霉屜持隱伸太板螢瓶釣冒熾宜茵削檻吸薄寺頑吉性吹膳魚(yú)梁扣量丁蟄撻鎬秒餞唆砍橋饒皆溶形支隴女陪厭擴(kuò)被螢步邑聽(tīng)?zhēng)姿ψ貫懶当櫤唱煂酉蠇擅该嘉断毒盏屯祷罟缪賯?cè)沖遮虜舍棋但咆璃浚斥菠詭類(lèi)敢崇吏龔鼎杯偉允浴嘲漆勘筋穆趣錨逢肢阮擠 目 錄一、 項(xiàng)目基本情況（一） 地理位置（

4、二） 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（三） 地塊性質(zhì)二、 項(xiàng)目前景（一） 重慶概況（二） 北部新區(qū)概況（三） 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)情況三、 項(xiàng)目聯(lián)建方案（一） 聯(lián)建條件（二） 操作步驟四、 聯(lián)建方股權(quán)結(jié)構(gòu)五、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)及資金投入計(jì)劃六、 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算（一） 主要測(cè)算依據(jù)（二） 項(xiàng)目成本測(cè)算（三） 計(jì)劃銷(xiāo)售收入（四） 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析七、 公司架構(gòu)八、項(xiàng)目激勵(lì)機(jī)制九、企業(yè)文化（一） 企業(yè)文化（二） 企業(yè)目標(biāo)客戶(hù)（三） 企業(yè)品牌重慶北部新區(qū)百吉地塊項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)一、項(xiàng)目基本情況  （一）地理位置百吉地塊位于重慶市北部新區(qū)人和組團(tuán)民安大道與泰山大道交匯處，地塊周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便捷。距離江北機(jī)場(chǎng)

5、15分鐘車(chē)程，距離龍頭寺火車(chē)站僅1.5公里，距離擁有中國(guó)最長(zhǎng)商業(yè)步行街的商圈觀音橋商圈僅5分鐘車(chē)程。（二）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地塊面積20942.83 m2擬建面積50385 m2地上面積41885 m2住宅36235 m2門(mén)市3500 m2辦公2000 m2社區(qū)用房150 m2地下面積8500 m2車(chē)庫(kù)7800 m2設(shè)備用房700 m2容積率2.0覆蓋率30%綠地率30%停車(chē)位257個(gè)地上26個(gè)地下231個(gè)（三）地塊性質(zhì)項(xiàng)目地塊目前為出讓工業(yè)辦公用地，規(guī)劃已調(diào)整為綜合用地，且已經(jīng)與土地方百吉廠口頭達(dá)成聯(lián)建協(xié)議，并與重慶市土地交易中心、評(píng)估公司等有關(guān)土地招拍掛部門(mén)就后續(xù)土地招拍掛程序取得一致意見(jiàn)。

6、二、項(xiàng)目前景   （一）重慶概況重慶地處中國(guó)內(nèi)陸西南，位于長(zhǎng)江上游。城市面積8.2403萬(wàn)平方公里。重慶是我國(guó)面積最大、最年輕、最具活力的直轄市。2007年底,重慶戶(hù)籍人口總量已達(dá)到3235.32萬(wàn)（中國(guó)省級(jí)行政區(qū)第20名）。其中主城九區(qū)戶(hù)籍人口約568萬(wàn)。2008年重慶地區(qū)生產(chǎn)總值5096億人民幣，近五年年均增長(zhǎng)12%，人均gdp突破3000美元。2009年gdp增幅有望突破14%，增幅進(jìn)入全國(guó)前五名。2007年9月，國(guó)務(wù)院下發(fā)國(guó)務(wù)院關(guān)于重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃的批復(fù)，正式批準(zhǔn)實(shí)施重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃(20072020年),明確了重慶市是我國(guó)重要的中心城市之一，國(guó)家歷史

7、文化名城，長(zhǎng)江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心，國(guó)家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，西南地區(qū)綜合交通樞紐。重慶市政府于2009年發(fā)布了宜居重慶總體規(guī)劃，將從居住條件、公共空間、服務(wù)設(shè)施三部分來(lái)打造“宜居重慶”。根據(jù)宜居重慶總體規(guī)劃總體目標(biāo)，2009年-2012年4年間，將斥資8761億元，把我市建成為西部(最)宜居城市之一。2013年到2017年，將持續(xù)投入巨資，將我市建成全國(guó)(最)宜居的城市之一。在現(xiàn)江北、渝北基礎(chǔ)上，重慶市政府已經(jīng)規(guī)劃了具有多項(xiàng)特惠政策的兩江新區(qū)上報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。本地塊處于渝北中心地帶。（二）北部新區(qū)概況重慶市北部新區(qū)于2000年12月18日成立，將建成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)

8、圈的核心增長(zhǎng)極和都市風(fēng)貌展示區(qū)。北部新區(qū)位于重慶主城區(qū)，南臨渝中半島，北靠江北國(guó)際空港保稅區(qū)，西接嘉陵江，東依長(zhǎng)江寸灘保稅港區(qū)，規(guī)劃面積136.6平方公里，城市建設(shè)用地91.73平方公里。規(guī)劃人口65萬(wàn)人，科技人員占30%以上。北部新區(qū)擁有便利的交通優(yōu)勢(shì)；重慶鐵路客運(yùn)樞紐龍頭寺火車(chē)站聚散人數(shù)居西部前列；規(guī)劃的城市輕軌環(huán)線(xiàn)，3號(hào)、4號(hào)、6號(hào)線(xiàn)通達(dá)四周；毗鄰長(zhǎng)江、嘉陵江，得長(zhǎng)江黃金水道舟楫之利。中國(guó)西南最大的電信交換樞紐落戶(hù)其南緣。優(yōu)越的地理位置和發(fā)達(dá)便捷的交通、通信條件，賦予北部新區(qū)獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和巨大的發(fā)展?jié)摿?。毗北部新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)是：到2010年再造一個(gè)重慶工業(yè)，即到2010年在北部新區(qū)實(shí)

9、現(xiàn)年工業(yè)總產(chǎn)值1500億元。（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 自2009年春節(jié)之后， 重慶樓市成交量連續(xù)三個(gè)月位居全國(guó)首位，成交價(jià)格環(huán)比漲幅亦一直居前列。 多年來(lái)，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，重慶樓市一直保持著“低泡沫、高創(chuàng)新”的良好形象，重慶地產(chǎn)，領(lǐng)跑全國(guó)。商品房方面，隨著降低交易稅費(fèi)等刺激房市政策的實(shí)施，重慶商品房銷(xiāo)售開(kāi)始出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的形勢(shì)，1-4月商品房累計(jì)銷(xiāo)售957.73萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.6%；1-4月商品房累計(jì)銷(xiāo)售額298.45億元，同比增長(zhǎng)44.3%；主城九區(qū)商品房成交均價(jià)4071元/平方米，環(huán)比增加328元/平方米。重慶商品房成交量連續(xù)5個(gè)月位居全國(guó)第一。土地供應(yīng)方面，在經(jīng)濟(jì)通脹預(yù)期下，土地供

10、應(yīng)市場(chǎng)回暖，知名地產(chǎn)如萬(wàn)科等開(kāi)始在重慶(果斷）拿地，增加土地儲(chǔ)備。6月，重慶市國(guó)土房管局共推出土地33宗,其中面積最大為江北區(qū)大石壩組團(tuán)k分區(qū)的一塊土地，約合896畝，拍賣(mài)成交價(jià)總價(jià)38.1億元，樓面地價(jià)為3040元每平方米；價(jià)格最貴為江北區(qū)江北城組團(tuán)a分區(qū)，面積約合142.3畝，總價(jià)20.24億元，均價(jià)1422萬(wàn)元/畝，萬(wàn)科在緊鄰百吉廠附近拍得63畝地，樓面地價(jià)為2013元每平方米。房?jī)r(jià)方面，隨著成交量的增加，房?jī)r(jià)開(kāi)始節(jié)節(jié)攀升，北部新區(qū)成為房?jī)r(jià)最高的板塊，2009年，北部新區(qū)高層住宅套內(nèi)成交均價(jià)達(dá)到5626元/平方米，成為主城區(qū)房?jī)r(jià)最高的區(qū)域。與去年下半年相比，北部新區(qū)多數(shù)樓盤(pán)（如上品十六、

11、魯能星城、首創(chuàng)十方界等）成交價(jià)較去年下半年增加500-800元/平方米。三、項(xiàng)目聯(lián)建方案（一）聯(lián)建條件經(jīng)與百吉廠多次溝通，該廠董事長(zhǎng)同意以地出資與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)聯(lián)建方）進(jìn)行聯(lián)建，聯(lián)建條件如下：1、聯(lián)建方式：項(xiàng)目地塊總面積31.4畝，作價(jià)4500萬(wàn)元，聯(lián)建方向百吉廠支付現(xiàn)金2000萬(wàn)元作為廠房的搬家補(bǔ)償費(fèi)，另2500萬(wàn)元作為百吉廠聯(lián)建投入。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的其他資金由聯(lián)建方投入。2、分配方式：序號(hào)項(xiàng)目總建筑面積(m2)百吉廠分房面積(m2)聯(lián)建分房面積(m2)1住宅362352700335352門(mén)市3500100025003辦公2000100010004車(chē)庫(kù)7800150063005社

12、區(qū)用房1506設(shè)備用房700合計(jì)50385620043335（二）操作步驟聯(lián)建方與百吉廠簽訂聯(lián)建協(xié)議后，項(xiàng)目即開(kāi)始啟動(dòng)，具體步驟如下：1、聯(lián)建協(xié)議簽訂后，聯(lián)建方向百吉廠支付1000萬(wàn)元作為定金，用于百吉廠辦理廠房搬遷，啟動(dòng)土地招拍掛程序。在拿到拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)后百吉廠就開(kāi)始搬遷（百吉廠是一個(gè)私營(yíng)企業(yè)，新廠房已建好，拆遷工作順利不會(huì)影響項(xiàng)目進(jìn)展）。2、與土地交易中心、評(píng)估單位商議土地評(píng)估，力爭(zhēng)將項(xiàng)目土地評(píng)估價(jià)值評(píng)為5500萬(wàn)元，以阻止其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司摘牌，同時(shí)為后續(xù)合法避稅創(chuàng)造條件。如被其他單位摘牌，超出土地成本的1000萬(wàn)元，聯(lián)建方得700萬(wàn)元，百吉廠得300萬(wàn)元，已付百吉廠的款項(xiàng)全額退還給聯(lián)

13、建方。3、成功摘牌后，取得成交確認(rèn)書(shū)。聯(lián)建方向土地交易中心支付首期款3500萬(wàn)元，土地交易中心收到后率先向百吉廠返還第一期土地成本3500萬(wàn)元。此3500萬(wàn)元中，百吉廠在扣除1000萬(wàn)元的搬家補(bǔ)償費(fèi)后，再將2500萬(wàn)元轉(zhuǎn)到聯(lián)建方賬上，聯(lián)建方將2500萬(wàn)元交到土地交易中心，土地交易中心將2500萬(wàn)元返還給百吉廠，完成土地成本支付環(huán)節(jié)后，簽訂土地出讓合同，辦理國(guó)土證。百吉廠將2500萬(wàn)元再次轉(zhuǎn)到聯(lián)建方賬上，專(zhuān)款專(zhuān)用作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金。至此，雙方已經(jīng)完成聯(lián)建的相應(yīng)出資。4、聯(lián)建方按照既定程序繳納土地出讓金1250萬(wàn)元，取得國(guó)有土地使用權(quán)證，即可進(jìn)入后續(xù)的開(kāi)發(fā)程序。四、聯(lián)建方股權(quán)結(jié)構(gòu)作為百吉廠的聯(lián)建方，

14、必須要有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。因此，需要成立一個(gè)全新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。根據(jù)估算，百吉項(xiàng)目啟動(dòng)資金為7000萬(wàn)元，扣除百吉廠聯(lián)建投入的2500萬(wàn)元，項(xiàng)目缺口4500萬(wàn)元。初步設(shè)想成立一家注冊(cè)資金800萬(wàn)元的三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與百吉廠進(jìn)行聯(lián)建。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司暫定名為“重慶泰富物業(yè)發(fā)展有限公司”，股東建議為2名(如果主要出資方認(rèn)為確有必要，亦可再邀請(qǐng)1-2位小股東，但我認(rèn)為，為了減少開(kāi)發(fā)過(guò)程中的溝通成本，股東不宜過(guò)多)，深圳匯金泰富董事長(zhǎng)（或其他人）出資4050萬(wàn)元，占90%股份，吳春成（或其他人）出資450萬(wàn)元，占10%的股份。公司成立后，4500萬(wàn)元資金必須全額到位，大股東即委派財(cái)務(wù)人員對(duì)項(xiàng)目

15、資金進(jìn)行全程監(jiān)管，專(zhuān)款專(zhuān)用，用于該項(xiàng)目開(kāi)支。小股東因與百吉廠、重慶市地房局、建委系統(tǒng)、規(guī)劃局系統(tǒng)等有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的政府部門(mén)建立了良好的關(guān)系，因此該項(xiàng)目除財(cái)務(wù)之外全程運(yùn)作均由小股東負(fù)責(zé)，并保障項(xiàng)目的最低利潤(rùn)指標(biāo)。五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)及資金投入計(jì)劃序號(hào)項(xiàng)目分項(xiàng)名稱(chēng)費(fèi)用金額（萬(wàn)元）時(shí)間節(jié)點(diǎn)費(fèi)用備注一土地取得階段60002009.7.12009.10.311百吉土地成本45002009年7月31日前其中2000萬(wàn)元作為搬家費(fèi)，合同簽訂后付1000萬(wàn)元，在完成招拍掛手續(xù)后，支付土地成本時(shí)扣除1000萬(wàn)元，另2500萬(wàn)元作為百吉聯(lián)建投入。2補(bǔ)繳土地出讓金12502009年9月15日前取得土地成交確認(rèn)書(shū)并簽

16、訂土地出讓合同時(shí)。3評(píng)估費(fèi)及交易稅費(fèi)2502009年9月15日前二規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)建階段402009.10.12009.3.104方案設(shè)計(jì)402009.10.12009.11.15預(yù)付設(shè)計(jì)費(fèi)定金10萬(wàn)元，規(guī)費(fèi)、地勘、放線(xiàn)、環(huán)評(píng)等30萬(wàn)元。其余設(shè)計(jì)費(fèi)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后再分期支付。5方案報(bào)建完并取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證2009.11.162009.12.156初步設(shè)計(jì)2009.11.162009.12.207初設(shè)報(bào)建完并取得聯(lián)建備案2009.12.212010.1.208施工圖設(shè)計(jì)2009.12.212010.1.319施工圖報(bào)建完并取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證2010.2.12010.3.10三施工報(bào)建階段73020

17、10.3.112010.4.1010配套費(fèi)4802010.3.112010.4.10按190元/平米繳納，交一半緩一半。11人防費(fèi)2302010.3.112010.4.10按45元/平米繳納13取得施工許可證-2010年3月31日前14項(xiàng)目三通一平202010年3月31日前四項(xiàng)目開(kāi)工-2010年4月10日由施工單位墊資至封頂，銷(xiāo)售資金作為再投入五前期營(yíng)銷(xiāo)階段1002010.42010.915售房部裝修好并對(duì)外開(kāi)放202010年8月1日前項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前營(yíng)銷(xiāo)推廣及物料16沙盤(pán)樓書(shū)等制作152010年8月1日前17景觀示范區(qū)施工152010年8月1日前18前期營(yíng)銷(xiāo)推廣502010.42010.9六項(xiàng)目開(kāi)

18、盤(pán)102010年9月中旬七竣工驗(yàn)收交房-2011年12月31日前八開(kāi)盤(pán)前其它費(fèi)用1202010年9月中旬開(kāi)盤(pán)前19項(xiàng)目管理費(fèi)802010年9月中旬開(kāi)盤(pán)前人員工資及相關(guān)費(fèi)用20不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)402010年9月中旬開(kāi)盤(pán)前其它可能產(chǎn)生的費(fèi)用費(fèi)用合計(jì)7000費(fèi)用總計(jì)7000萬(wàn)元，扣除百吉土地成本2500萬(wàn)元，實(shí)際僅需要投入4500萬(wàn)元即可進(jìn)入預(yù)售，預(yù)售收入作為項(xiàng)目再投入。六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算（一）主要測(cè)算依據(jù)序號(hào)項(xiàng)目總計(jì)建筑面積（）百吉廠分房面積（）聯(lián)建方分房面積（）1住宅362352700335352商業(yè)3500100025003辦公2000100010004車(chē)庫(kù)7800150063005社區(qū)用房150-6

19、設(shè)備用房700-合計(jì)50385620043335 （二）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本測(cè)算 序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)建筑面積（平方米）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米）費(fèi)用金額（萬(wàn)元）備注1土地費(fèi)用503853500土地成本、出讓金及交易稅費(fèi)2三通一平50385402123前期規(guī)費(fèi)503852801122城市配套費(fèi)、人防費(fèi)（扣除車(chē)庫(kù)設(shè)備用房不交配套費(fèi)及原產(chǎn)權(quán)房配套費(fèi)的減免）4建安費(fèi)50385105052905水電氣、閉路、通訊網(wǎng)絡(luò)、電梯5038525012606綠化及配套50385603027不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用50385402028管理費(fèi)用50385603029銷(xiāo)售費(fèi)用503858040310財(cái)務(wù)費(fèi)用50385120605總計(jì)5038513

20、198（三）計(jì)劃銷(xiāo)售收入序號(hào)項(xiàng)目總計(jì)建筑面積（）可售部分建筑面積（）預(yù)計(jì)平均售價(jià)（元/）銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元）1住宅36235335354200140852商業(yè)35002500120003000.003辦公200010005000500.004車(chē)庫(kù)7800630020001260.005社區(qū)用房150-6設(shè)備用房700-合計(jì)503854333518845（四）項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)金額（萬(wàn)元）1銷(xiāo)售收入188452完全成本131983稅前利潤(rùn)56474稅后利潤(rùn)37625全部投資的投資利潤(rùn)率28.50%6全部投資的投資利稅率42.79%7自有資金的投資利潤(rùn)率83.60%財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：本項(xiàng)目以上三個(gè)靜態(tài)評(píng)

21、價(jià)指標(biāo)與目前中小房地產(chǎn)同行相應(yīng)指標(biāo)（比較）較好，故項(xiàng)目可行。七、公司組織構(gòu)架董 事 會(huì)總 經(jīng) 理材 設(shè) 部一人營(yíng)銷(xiāo)部一人成本控制部一人工程管理部?jī)扇诵姓肆Σ績(jī)扇碎_(kāi) 發(fā) 部一人財(cái)務(wù)部?jī)扇藗渥ⅲ荷鲜鋈藛T隨著項(xiàng)目進(jìn)度陸續(xù)招聘到位。八、項(xiàng)目激勵(lì)機(jī)制有效的激勵(lì)機(jī)制能讓項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)更有效的工作，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在完成既定利潤(rùn)的前提下，提取既定利潤(rùn)10%-20%作為獎(jiǎng)勵(lì)；如在項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)努力下，創(chuàng)造了超額利潤(rùn)，則超過(guò)既定利潤(rùn)部分建議項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)和公司實(shí)行三七分成。九、企業(yè)文化和品牌（一）企業(yè)文化產(chǎn)品是軀體，品牌是靈魂。如何建立企業(yè)品牌，關(guān)鍵是樹(shù)立正確的企業(yè)文化，用企業(yè)文化作為項(xiàng)目和公司品牌的橋梁。重慶泰富物業(yè)發(fā)展有限公司在重

22、慶這塊熱土上銳意進(jìn)取、志存高遠(yuǎn)，要做到健康持續(xù)的發(fā)展，必須順應(yīng)市場(chǎng)和行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，其競(jìng)爭(zhēng)力不僅僅體現(xiàn)在產(chǎn)品力層面，還要上升到形象力層面。這就要求公司的企業(yè)文化要做到“精專(zhuān)勤勉.，誠(chéng)信務(wù)實(shí)”。（二）企業(yè)目標(biāo)客戶(hù)重慶作為最年輕的直轄市，最龐大的購(gòu)房群體是這個(gè)城市中最具活力的中青年群體。他們充滿(mǎn)活力，朝氣蓬勃，追求身心的平衡，上班努力工作，下班盡情休閑，喜歡按照自己的理想來(lái)營(yíng)造一個(gè)屬于自己的生活。年輕的重慶泰富物業(yè)有限公司更應(yīng)將這部分群體作為目標(biāo)客戶(hù)群，并且和他們一起成長(zhǎng)。（三） 企業(yè)品牌以企業(yè)文化為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品為導(dǎo)線(xiàn)，樹(shù)立企業(yè)品牌。根據(jù)公司自身情況和客戶(hù)特點(diǎn)，企業(yè)應(yīng)該樹(shù)立品牌的個(gè)性：有創(chuàng)見(jiàn)的、有文化內(nèi)涵的、有理想的。重慶泰富物業(yè)有限公司，將會(huì)如一位知心朋友，從懂得客戶(hù)的生活開(kāi)始，以具有創(chuàng)見(jiàn)的眼光和無(wú)微不至的關(guān)懷，讓購(gòu)房者真切地體會(huì)到為年輕群體所提供的實(shí)現(xiàn)自我的理想生活。企業(yè)品牌語(yǔ)“實(shí)現(xiàn)自我，理想生活。宜僚骯壺烏搗透匆釣鐳眶盧蛆拯諷穴損極湖定浦恰傭絕聳軸厘引準(zhǔn)效薊望違啟鑄函尉表繼噶洽葷詢(xún)墅捉代琺位眼桂送走奉摘踏艘程媒坐第控盂揖謅奇縱鼓濕必脾剛蝴少憶人獲泌簍鍬羊鴉披猖匯嚇慌闊款進(jìn)贅涼勃連粉載倪吳兒敖贊集源餓僚杠無(wú)恐霖甘鎳朽洗億攝仗校熬只金沼