精裝修工程管理策劃書(shū)

1、項(xiàng)目精裝修工程管理策劃書(shū)編制：2008年12月前言隨著中國(guó)城市化進(jìn)程以及城鎮(zhèn)居民生活節(jié)奏的加快， 未來(lái)幾年將是我國(guó)精裝修房發(fā)展的 高速期。項(xiàng)目約有 1100 多套精裝修單位，施工工期很緊，因此，精裝修工程管理在本項(xiàng)目顯得 非常重要?；诖?，有必要在項(xiàng)目工程管理策劃書(shū)的基礎(chǔ)上將精裝修工程管理單獨(dú)分項(xiàng)策劃。 以幫助項(xiàng)目工程管理人員在精裝修工程開(kāi)工前理順管理思路， 對(duì)精裝修工程管理過(guò)程中可能 出現(xiàn)的難點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析與預(yù)控，使本項(xiàng)目的精裝修工程管理更具有科學(xué)性與前瞻性。策劃書(shū)從本項(xiàng)目精裝修工程實(shí)際概況和市場(chǎng)精裝修管理模式、 精裝修隊(duì)伍現(xiàn)狀的分析入手， 構(gòu)建本項(xiàng)目精裝修工程管理思路和控制重點(diǎn)，進(jìn)一步理

2、順管理流程， 確定過(guò)程控制措施和管理制度等。第 1 章 精裝修工程概況 . 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。工程簡(jiǎn)介 錯(cuò)誤! 未定義書(shū)簽。標(biāo)段劃分 錯(cuò)誤! 未定義書(shū)簽。質(zhì)量、進(jìn)度及安全文明施工要求 錯(cuò)誤! 未定義書(shū)簽。第 2 章 精裝修工程市場(chǎng)概況 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。精裝修工程市場(chǎng)現(xiàn)狀 錯(cuò)誤! 未定義書(shū)簽。精裝修工程承包模式的確定 錯(cuò)誤! 未定義書(shū)簽。開(kāi)發(fā)商總包模式 . 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。土建總包單位模式 . 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。精裝修單位總包模式 . 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。精裝修單位單獨(dú)總包模式 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。精裝修單位聯(lián)合總承包模式 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。本項(xiàng)目承包模式的確定 . 錯(cuò)誤 !未

3、定義書(shū)簽。三種承包模式利弊的分析 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。本項(xiàng)目承包模式的確定 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。第 3 章 本項(xiàng)目精裝修管理目標(biāo)及管理體制 . 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。本項(xiàng)目精裝修工程特點(diǎn) 錯(cuò)誤! 未定義書(shū)簽。本項(xiàng)目精裝修工程管理目標(biāo) 錯(cuò)誤! 未定義書(shū)簽。管理體制的確立 錯(cuò)誤! 未定義書(shū)簽。管理組織架構(gòu)（暫定） 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。管理團(tuán)隊(duì)的建立 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。管理成員的職責(zé) 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽?，F(xiàn)場(chǎng)管理流程 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。物業(yè)驗(yàn)樓員的提前介入 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。管理網(wǎng)絡(luò) 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。管理資源的分配 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。第 4 章 本項(xiàng)目精裝修管理過(guò)程 錯(cuò)誤 !未

4、定義書(shū)簽。施工前的準(zhǔn)備 錯(cuò)誤! 未定義書(shū)簽。施工計(jì)劃的制定 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。施工單位的選擇 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。材料供應(yīng)方式的確定 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。材料供應(yīng)方式分類(lèi) 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。甲供材料招標(biāo)計(jì)劃 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。施工圖紙的準(zhǔn)備 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。施工圖紙的完善 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。圖紙會(huì)審及交底 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。施工單位及監(jiān)理單位的培訓(xùn) . 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。施工過(guò)程的管理 錯(cuò)誤! 未定義書(shū)簽。施工交接面的移交及土建總包的配合（對(duì)土建總包的管理） 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。施工交接面移交方式 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。土建總包移交時(shí)必須滿(mǎn)足的條件 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。土

5、建總包必須對(duì)精裝修總包提供的配合要求 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。精裝修施工過(guò)程中對(duì)監(jiān)理的管理. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。監(jiān)理工程師必須全程旁監(jiān) 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。建立監(jiān)理工程周報(bào)及月報(bào)制度 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。建立對(duì)監(jiān)理的考核制度 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。對(duì)精裝修總包的管理 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。現(xiàn)場(chǎng)管理的四統(tǒng)一 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。材料的分戶(hù)控制法 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。戰(zhàn)前培訓(xùn)制度 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。樣板先行制度 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。項(xiàng)目?jī)?nèi)部巡檢制度 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。終端激勵(lì)制度 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。獎(jiǎng)懲措施 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。對(duì)材料的管理 錯(cuò)誤! 未定義書(shū)簽。材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃 錯(cuò)

6、誤 !未定義書(shū)簽。材料合格證 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收制度 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。材料抽樣送檢制度 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。材料現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸通道 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。材料的水平運(yùn)輸通道 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。材料的垂直運(yùn)輸通道 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。第 5 章 竣工、入伙及維保管理 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。竣工管理 錯(cuò)誤! 未定義書(shū)簽。環(huán)保檢測(cè) 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽?？⒐べY料 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。入伙前的準(zhǔn)備 錯(cuò)誤! 未定義書(shū)簽。檢查、整改 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。物業(yè)驗(yàn)收 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。驗(yàn)房師驗(yàn)收 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。入伙資料的準(zhǔn)備 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。入伙檢查工具的準(zhǔn)備 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽

7、。入伙配合人員的準(zhǔn)備 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。開(kāi)荒保潔 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。入伙移交 錯(cuò)誤! 未定義書(shū)簽。保修和回訪(fǎng) 錯(cuò)誤! 未定義書(shū)簽。保修 錯(cuò)誤 ! 未定義書(shū)簽。回訪(fǎng) 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。第 1章 精裝修工程概況1.1 工程簡(jiǎn)介1.2 標(biāo)段劃分1.3 質(zhì)量、進(jìn)度及安全文明施工要求進(jìn)度要求： 1、2、3、5、6號(hào)樓須在 2009 年12月底前施工驗(yàn)收完， 4、7、8、10、11號(hào) 樓須在 1010 年 3 月底前施工驗(yàn)收完。質(zhì)量要求：隱蔽驗(yàn)收、水電、泥工、木工、油漆工等分項(xiàng)工程除了滿(mǎn)足國(guó)家裝修規(guī)范要求 和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)外，裝修效果整體上必須達(dá)到感觀要求，所有套房能按進(jìn)度要求按時(shí)驗(yàn)收并移 交。安全文明

8、施工要求：施工現(xiàn)場(chǎng)防火防電防盜等安全設(shè)施齊全、沒(méi)有安全隱患，施工人員工 牌、工裝、現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)示、部品保護(hù)及堆放、清潔衛(wèi)生等要定期檢查，達(dá)到市雙優(yōu)工地標(biāo)準(zhǔn)。第 2章 精裝修工程市場(chǎng)概況2.1 精裝修工程市場(chǎng)現(xiàn)狀隨著中國(guó)城市化進(jìn)程以及城鎮(zhèn)居民生活節(jié)奏的加快，未來(lái)幾年將是我國(guó)精裝修房發(fā)展的高 速期。因?yàn)椋b修房具有不可替代的優(yōu)點(diǎn)：1）省心、省事：業(yè)主不需要為尋找和跟進(jìn)裝修公司勞神費(fèi)力； 2）選擇精裝修可以不必長(zhǎng)期受左鄰右舍裝修污染的影響：3）設(shè)計(jì)更專(zhuān)業(yè)，只需少量裝飾即可顯示主人個(gè)性；4）經(jīng)濟(jì)實(shí)惠：裝飾材料實(shí)施集團(tuán)化采購(gòu)，價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，能減輕業(yè)主的開(kāi)支，方便將裝修與住房一次性進(jìn)行按揭貸款，相對(duì)減

9、少業(yè) 主資金壓力。然而，精裝修市場(chǎng)目前還很不成熟，消費(fèi)者對(duì)精裝修房的期望遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有得到 滿(mǎn)足。精裝修房目前在質(zhì)量管理、成本控制、工期控制和驗(yàn)收交樓等諸多環(huán)節(jié)仍存在許多致命的 缺陷。據(jù)消協(xié)統(tǒng)計(jì)， 2003 年關(guān)于精裝修房投訴案件已達(dá) 16000 多件，占房地產(chǎn)總投訴量的 5%，質(zhì)量已成為精裝修房消費(fèi)者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)；精裝修環(huán)節(jié)多且復(fù) 雜多變、成本不易控制，已經(jīng)成為一個(gè)行業(yè)問(wèn)題；精裝修施工周期常常會(huì)因?yàn)椴豢煽匾蛩?而延長(zhǎng)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)周期延長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)增大，造成業(yè)主交房時(shí)間拖后，產(chǎn)生索賠， 使開(kāi)發(fā)商信譽(yù)受損；精裝修房交房模式不完善，業(yè)主提出的問(wèn)題往往不能得到及時(shí)解答和 解決，甚

10、至推委扯皮，嚴(yán)重影響樓盤(pán)聲譽(yù)及后期項(xiàng)目操作。目前，我國(guó)的精裝修房市場(chǎng)普遍存在以下幾個(gè)問(wèn)題：1）大多開(kāi)發(fā)商對(duì)精裝修房市場(chǎng)仍持觀望態(tài)度：落后的手工施工方式在我國(guó)裝飾界仍占施工主體，開(kāi)發(fā)商無(wú)論如何招標(biāo)議標(biāo)，都 將會(huì)帶來(lái)難以克服的種種問(wèn)題，使開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、利益連帶受損，這不得不成為目前眾多 房地產(chǎn)商想做裝修一次到位而又遲遲觀望的主要原因。2）精裝修房缺乏具體的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：目前整個(gè)裝修行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)很不完善, 有關(guān)精裝修的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)更是欠缺， 使業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間在交房標(biāo)準(zhǔn)上往往存在很大分歧。3）工程監(jiān)理薄弱，存在偷工減料情況：由于精裝修住宅項(xiàng)目基本上是流水作業(yè)，如果施工和監(jiān)理部門(mén)沒(méi)有責(zé)任心，偷工減料就會(huì)出現(xiàn)

11、，如： 許多精裝修住宅的樓盤(pán)只用了簡(jiǎn)單的材料，部分木地板或瓷磚連牌子都沒(méi)有。4）交房是一 大難題：由于大多開(kāi)發(fā)商沒(méi)有編制并印刷統(tǒng)一的精裝修交房樓書(shū)，也沒(méi)有組織專(zhuān)業(yè)人力進(jìn)行一對(duì)一交房，現(xiàn)場(chǎng)解決業(yè)主提出的問(wèn)題，導(dǎo)致精裝修住宅在交房時(shí)因種種問(wèn)題引發(fā)業(yè)主 與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生分歧或矛盾，造成業(yè)主投訴甚至拒絕收房。5）缺少完善的售后服務(wù)體系：精裝修住宅項(xiàng)目業(yè)主直接面對(duì)的是開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商接到投訴后與相應(yīng)部門(mén)或施工方聯(lián)系進(jìn)行 保修，由于對(duì)接鏈條太長(zhǎng)，造成維修反應(yīng)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)業(yè)主再次投訴；開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主的免費(fèi)保 修期一般為 1-2 年，大多開(kāi)發(fā)商免保期后沒(méi)有設(shè)立職能部門(mén)進(jìn)行正常維護(hù)，造成投訴。2.2 精裝修工程承包模式的確

12、定目前，精裝修工程管理模式主要有三種，具體如下。2.2.1 開(kāi)發(fā)商總包模式開(kāi)發(fā)商總包模式即是開(kāi)發(fā)商直接將土建施工、裝修施工、部品和材料設(shè)備供應(yīng)分包，開(kāi)發(fā)商直接管理所有分包商和材料設(shè)備供應(yīng)商，對(duì)施工、材料供應(yīng)和現(xiàn)場(chǎng)管理總體協(xié)調(diào)，對(duì)最 后結(jié)果總體負(fù)責(zé)。管理架構(gòu)如下圖所示。開(kāi)發(fā)商總包模式管理架構(gòu)開(kāi)發(fā)商總包模式管理流程222 土建總包單位模式土建總包單位模式即是開(kāi)發(fā)商將土建、裝修施工及部品、材料設(shè)備供應(yīng)總包給土建總包單位，由土建總包單位管理所有分包商和材料設(shè)備供應(yīng)商，對(duì)施工、材料供應(yīng)和現(xiàn)場(chǎng)管理總 體協(xié)調(diào)，對(duì)最后結(jié)果總體負(fù)責(zé)。管理架構(gòu)如下圖所示。土建總包單位模式管理架構(gòu)土建總包單位模式管理流程223精裝

13、修單位總包模式精裝修單位總包模式即是開(kāi)發(fā)商將裝修施工及部品、材料設(shè)備供應(yīng)總包給精裝修單位，由 精裝修單位管理所有分包商和材料設(shè)備供應(yīng)商，對(duì)施工、材料供應(yīng)和現(xiàn)場(chǎng)管理總體協(xié)調(diào)， 對(duì)最后結(jié)果總體負(fù)責(zé)。精裝修單位總包模式可分為精裝修單位單獨(dú)總包和精裝修單位聯(lián)合 總包模式。2.2.3.1精裝修單位單獨(dú)總包模式精裝修單位單獨(dú)總包模式即是找一家精裝修單位單獨(dú)承包全部精裝修施工內(nèi)容，精裝修總 包再將施工內(nèi)容分成若干標(biāo)段，將部分標(biāo)段分包給若干個(gè)精裝修分包。管理架構(gòu)如下圖所 示。精裝修單位單獨(dú)總包模式管理架構(gòu)223.2精裝修單位聯(lián)合總承包模式精裝修單位聯(lián)合總包即是將全部施工內(nèi)容劃分為若干個(gè)施工標(biāo)段，由若干個(gè)精裝修

14、施工單 位各承包一個(gè)施工標(biāo)段的管理模式。精裝修單位聯(lián)合總包模式管理架構(gòu)精裝修單位總包模式管理流程發(fā)展商確認(rèn)設(shè)計(jì)方案并選型定板精裝修單位根據(jù)圖紙制作材料、人工清單并報(bào)價(jià)，制定施工流精裝修單位組織施工工人進(jìn)場(chǎng)，材料經(jīng)_樣板施工P精裝修單位總體協(xié)調(diào)和負(fù)責(zé) 扌批量施工 工程完成，發(fā)展商驗(yàn)收交業(yè)主驗(yàn)收、使用售后服務(wù)224本項(xiàng)目承包模式的確定2.2.4.1 三種承包模式利弊的分析 開(kāi)發(fā)商總包模式的優(yōu)點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商自己控制各個(gè)環(huán)節(jié)有利于成本控制； 缺點(diǎn)是一對(duì)多管理 , 開(kāi) 發(fā)商需投入大量的人力、物力 , 要獨(dú)自承擔(dān)所有的問(wèn)題，售后服務(wù)投入較多精力。 土建總包單位模式的優(yōu)點(diǎn)是土建統(tǒng)一協(xié)調(diào)裝修施工，發(fā)展商投入精力相

15、對(duì)較少；缺點(diǎn)是分 包項(xiàng)目多，經(jīng)常出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，售后服務(wù)體系不完善。 精裝修單位總包模式的優(yōu)點(diǎn)是能一定程度上減少開(kāi)發(fā)商的管理投入、擁有精裝修管理經(jīng)驗(yàn) 及成熟的材料、部品供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)，服務(wù)體系完善，質(zhì)量、成本、交貨期及售后服務(wù)有保障。 精裝修單位單獨(dú)總包的缺點(diǎn)是市場(chǎng)上精裝修單位大多實(shí)力（管理實(shí)力）都不強(qiáng)，難以適應(yīng) 作為總包的管理位置，對(duì)各精裝修分包的管理協(xié)調(diào)力度不夠；增加了甲方現(xiàn)場(chǎng)管理的中間 環(huán)節(jié)，且精裝修總包對(duì)工程的質(zhì)量意識(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如甲方強(qiáng)；精裝修單位聯(lián)合總包雖然會(huì)一定 程度上增加甲方的管理投入， 但甲方增加的管理人員投入正好彌補(bǔ)精裝修單獨(dú)總包在管理、 協(xié)調(diào)及質(zhì)量控制方面的不足。2.2.4.2 本項(xiàng)目

16、承包模式的確定精裝修工程有兩個(gè)重要環(huán)節(jié)，一是精裝修工程本身的產(chǎn)品效果（質(zhì)量、進(jìn)度、成本等） ，二 是工程竣工后的維修滿(mǎn)意度?；趯?duì)上述三種承包模式的分析：發(fā)展商總包要投入大量的 人力，且后期維修責(zé)任重大，基本不可?。煌两偘m具備很強(qiáng)的施工能力，但土建技術(shù) 工人很難達(dá)到精裝修施工的技術(shù)要求，若再分包給精裝修分包就勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)扯皮、管理不 到位及售后服務(wù)不完善的局面，此種方式也基本不可??；從目前精裝修施工隊(duì)伍的現(xiàn)狀來(lái) 看，精裝修單位總包更能保證施工的品質(zhì)和維修滿(mǎn)意度，為了彌補(bǔ)施工單位在管理方面的 薄弱又使甲方的管理投入不至于過(guò)大，結(jié)合以往的精裝修項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，建議本項(xiàng)目 選取精裝修聯(lián)合總包的方

17、式比較合適。第3章 本項(xiàng)目精裝修管理目標(biāo)及管理體制本項(xiàng)目精裝修工程特點(diǎn)1）工程量大、工期緊：本項(xiàng)目有 1177套精裝修房，有 715 套需要在 2010年 3 月底交樓 ， 其余 462 套要在 2010 年 6 月底交樓，而 2、3、5、6 號(hào)樓在 2009年 6月 30日（ 1號(hào)樓 在 2009 年 9 月中旬）才能具備精裝修進(jìn)場(chǎng)條件。因此，工期非常緊張。2）缺少成熟的承建商：目前建筑市場(chǎng)的精裝修承建商都很不成熟，象和海爾類(lèi)的品牌精 裝修總包單位很少，且仍處于發(fā)展期，很不成熟；而土建總包單位承接精裝修工程很 少，積累的經(jīng)驗(yàn)有限，在精裝修管理流程、管理方法方面明顯欠缺。且精裝修質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)不是

18、非常明確，因此，承建結(jié)果往往達(dá)不到發(fā)展商的要求。3）我司第一次管理如此大規(guī)模的精裝修施工，缺乏具有成熟大盤(pán)精裝修施工管理經(jīng)驗(yàn)的 精裝修工程師，我司工程管理人員和工程師基本都是第一次接觸該類(lèi)物業(yè)，管理方法 需要不斷摸索，控制要點(diǎn)也是在管理過(guò)程中不斷積累，需要加倍小心。4）房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，增加了業(yè)主入伙收房的難度。眾所周知，精裝修交房的難度遠(yuǎn) 遠(yuǎn)大于毛坯交房的難度，業(yè)主對(duì)精裝修的品質(zhì)、使用功能、外觀設(shè)計(jì)等方方面面都會(huì) 仔細(xì)挑剔，特別是在這種大市不好的外部環(huán)境下，業(yè)主往往會(huì)將對(duì)外部環(huán)境（比如價(jià) 格等）的不滿(mǎn)轉(zhuǎn)移到對(duì)房屋質(zhì)量的挑剔上來(lái)本項(xiàng)目精裝修工程管理目標(biāo)盡管項(xiàng)目精裝修工程是我司第一次運(yùn)營(yíng)，但工

19、程管理目標(biāo)不能降低，要將金地集團(tuán)工程管理良好口碑和管理標(biāo)準(zhǔn)在精裝修工程中進(jìn)行貫徹和深化。具體目標(biāo)如下。質(zhì)量目標(biāo)：達(dá)到國(guó)家裝修規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)，單項(xiàng)工程不合格項(xiàng)不超過(guò) 3 項(xiàng)（沒(méi)有滲漏、線(xiàn)路不通、 裂縫等較大的裝修質(zhì)量問(wèn)題） ，表觀質(zhì)量良好， 客戶(hù)一次驗(yàn)收收樓率不低于 90。進(jìn)度目標(biāo)：一標(biāo)段（ 1、2、3、5、6 號(hào)樓）部分精裝修房在 2009 年 12 月底驗(yàn)收完，其它部分在2010年3月底驗(yàn)收完。成本目標(biāo)：嚴(yán)格按設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)、成本確定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和成本控制目標(biāo)控制施工，確保 不發(fā)生因施工原因引起的成本增加。安全文明施工管理目標(biāo)：安全措施和設(shè)施齊全，沒(méi)有重大傷亡事故，達(dá)到江蘇省五無(wú)標(biāo)準(zhǔn)（無(wú)死亡、無(wú)重傷

20、、無(wú)火災(zāi)、無(wú)中毒、無(wú)坍塌）；工地制度和標(biāo)識(shí)上墻，施工人員工牌、相關(guān)標(biāo)識(shí)齊備，部品、材料堆放與保管規(guī)范，達(dá)到文明工地標(biāo)準(zhǔn)；創(chuàng)造雙優(yōu)工地。團(tuán)隊(duì)管理目標(biāo)：培養(yǎng)一個(gè)懂技術(shù)、會(huì)管理、能打仗的精裝修施工管理團(tuán)隊(duì)，培養(yǎng)一到 兩名精通精裝修施工管理全過(guò)程的專(zhuān)業(yè)工程師。管理體制的確立在項(xiàng)目前期（精裝修單位招標(biāo)前）扎實(shí)作好考察、調(diào)研工作，然后確定適合我司的精 裝修管理模式，配置合適的人力資源，選擇優(yōu)秀的精裝修合作伙伴，制訂操作性強(qiáng)、有效 的質(zhì)量控制措施，以及適度的獎(jiǎng)罰措施等。具體管理重點(diǎn)如下：3.3.1管理組織架構(gòu)（暫定）3.3.1.1管理團(tuán)隊(duì)的建立針對(duì)本項(xiàng)目精裝修的工程特點(diǎn)，為了在這種大氣候下將本項(xiàng)目做成公司乃

21、至市場(chǎng)的精品樓盤(pán)，順利達(dá)到我們的管理目標(biāo)，需要組建一個(gè)專(zhuān)門(mén)的管理團(tuán)隊(duì)來(lái)管理從施工單位及材料招標(biāo)開(kāi)始，至入伙后駐場(chǎng)維修結(jié)束的裝修全過(guò)程，這個(gè)團(tuán)隊(duì)的組織架構(gòu)如下（5人精裝團(tuán)隊(duì),除精裝經(jīng)理外還需新增至少兩名具有成熟精裝修施工管理經(jīng)驗(yàn)的工程師和兩名一般工程 師）:項(xiàng)目總經(jīng)理技術(shù)、管理支持項(xiàng)目副總經(jīng)理協(xié)作支援精裝修經(jīng)理精裝精裝修修工工程程師師精裝 修 工 程 師售后 服 務(wù) 工 程3.3.1.2 管理成員的職責(zé)精裝修經(jīng)理：全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的精裝修策劃、管理，對(duì)各單位進(jìn)行總體協(xié)調(diào)，對(duì)精裝修施工 的質(zhì)量、進(jìn)度及安全文明施工進(jìn)行總體把控，對(duì)精裝修工程結(jié)果總體負(fù)責(zé)。精裝修工程師：分管各樓棟（標(biāo)段）的精裝修管理，對(duì)分

22、管范圍內(nèi)的單位全面協(xié)調(diào)并對(duì)分 管范圍內(nèi)的質(zhì)量、工期及安全文明施工負(fù)責(zé)，同時(shí)全面負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、材料、設(shè)備方面的對(duì)口 管理。售后服務(wù)工程師：項(xiàng)目入伙后，駐場(chǎng)全面負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理各單位的售后服務(wù)維修工程，直至全面移交給物業(yè)公司為止（駐場(chǎng)維修時(shí)間視情況大約在36個(gè)月之間）。附：以往精裝修樓盤(pán)的組織管理情況3.3.2現(xiàn)場(chǎng)管理流程3.3.2.1物業(yè)驗(yàn)樓員的提前介入對(duì)甲根據(jù)以往精裝修樓盤(pán)成功操作的經(jīng)驗(yàn)， 讓物業(yè)驗(yàn)樓員提前介入到精裝修施工中來(lái)，方和監(jiān)理的管理輔助能起到相當(dāng)好的效果。 精裝修施工和土建施工有很大的不同， 它對(duì) 外觀質(zhì)量的要求要比土建高很多， 而大面積展開(kāi)的精裝修施工面廣點(diǎn)多， 這樣要求精裝 修工程師及監(jiān)

23、理對(duì)每一個(gè)施工點(diǎn)都能全過(guò)程監(jiān)控到是很難做到的， 這樣引入物業(yè)驗(yàn)樓員 對(duì)精裝修施工進(jìn)行實(shí)時(shí)檢查就能起到很好的補(bǔ)位作用。 具體做法是每一棟樓安排一個(gè)物 業(yè)驗(yàn)樓員對(duì)精裝修施工全程跟蹤巡查， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)記錄， 每天將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行匯總， 第二天由監(jiān)理下發(fā)給各單位進(jìn)行及時(shí)整改， 物業(yè)驗(yàn)樓員只對(duì)精裝修過(guò)程進(jìn)行巡查， 不參 與管理。3.3.2.2 管理網(wǎng)絡(luò)根據(jù)項(xiàng)目監(jiān)理及精裝修施工單位的現(xiàn)狀， 我們制訂如下圖三級(jí)管理的方式。 精裝修總包 不僅要管理自己所承包范圍內(nèi)自身施工隊(duì)伍的管理， 所有的甲供材料供應(yīng)商、 部品供應(yīng) 商均納入精裝修總包的管理范圍； 監(jiān)理單位不僅要全面負(fù)責(zé)管理精裝修總包以及各精裝 修分包（甲

24、供材料商） ，還要直接管理到精裝修總包的施工班組；甲方主要通過(guò)監(jiān)理及 精裝修總包向下管理， 同時(shí)協(xié)助監(jiān)理、 總包對(duì)各分包進(jìn)行管理、 協(xié)調(diào)。 具體網(wǎng)絡(luò)圖如下：3.323管理資源的分配1）思路:按照小項(xiàng)目制的思路來(lái)分配我們的管理資源。一位精裝修工程師負(fù)責(zé)12個(gè)標(biāo)段的精裝修施工管理，要求監(jiān)理公司按照此思路配置人員（一棟樓至少配一名監(jiān)理人員），設(shè)備人員按專(zhuān)業(yè)分管；精裝修工程師即是小項(xiàng)目經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)所管片區(qū)的質(zhì)量、進(jìn)度、成本、 安全文明及協(xié)調(diào)工作，小項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)精裝經(jīng)理負(fù)責(zé)結(jié)果。2）分工：按照以上管理思路，對(duì)我方及監(jiān)理管理人員進(jìn)行明確分工，各司其職、各負(fù)其責(zé)。各分 管精裝修工程師除負(fù)責(zé)各自的區(qū)域外還要負(fù)

25、責(zé)設(shè)計(jì)、材料、設(shè)備及資料的對(duì)口協(xié)調(diào)管理。具體的分工方式如下:精裝經(jīng)理第4章本項(xiàng)目精裝修管理過(guò)程施工前的準(zhǔn)備4.1.1施工計(jì)劃的制定1）項(xiàng)目層數(shù)與套數(shù)指標(biāo)棟號(hào)層數(shù)每層套數(shù)合計(jì)套數(shù)單身公寓1棟1812層商業(yè)、36層100套（其中復(fù)式60套）、78層42套（其中復(fù)式26套）、911層72套（其中復(fù)式44套）、1314層28套（其中復(fù)式18套）、1518層44套（其中復(fù)式28套）2862861177公寓住宅2棟11每層12套1328913、4棟11每層8套1765棟11每層12套1326、7、8 棟11每層7套23110、 11 棟11每層10套2202）流水形式及勞動(dòng)力規(guī)劃從上面套數(shù)指標(biāo)可以看出，5

26、號(hào)樓每層12套為最多，因此我們規(guī)劃施工單位勞動(dòng)力的時(shí)候可以以5號(hào)樓為例來(lái)進(jìn)行規(guī)劃，精裝修施工按從上向下逐層流水的方法進(jìn)行施工：頂層進(jìn)場(chǎng)施工15天后進(jìn)入下一層泥水工、木工按兩10層開(kāi)工個(gè)班組，每班18個(gè)9層開(kāi)工人考慮；油漆工按8層開(kāi)工施工9天后進(jìn)入下一層兩個(gè)班組，每班24人考慮；水電及設(shè) 備安裝一個(gè)班12人考慮，這樣高峰 時(shí)合計(jì)需要132個(gè) 勞動(dòng)力7層開(kāi)工6層開(kāi)工5層開(kāi)工4層開(kāi)工3層開(kāi)工2層開(kāi)工首層開(kāi)工施工30天后開(kāi)始大堂施工地下室及一層大堂開(kāi)始施工大堂施工45天總工期172天3）各棟施工計(jì)劃棟號(hào)標(biāo)段高峰時(shí)勞動(dòng)力需求工期進(jìn)場(chǎng)時(shí)間完成時(shí)間單身公寓1棟12606個(gè)月公寓住宅2、3棟2220、6棟32

27、20、8棟4180、11棟5220注：開(kāi)工的5棟樓考慮2010年春節(jié)施工隊(duì)放假一個(gè)月，所以工期要到10年3月底。4.1.2施工單位的選擇1）對(duì)精裝修單位的考察。要考察精裝修施工單位的管理團(tuán)隊(duì)和自己的施工隊(duì)伍（落實(shí)管理人員和各工種人數(shù)、 技術(shù)能力），以防止分包、轉(zhuǎn)包，真正了解其施工能力；考察他們的質(zhì)保體系和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量控制措施，考察其繼往施工的項(xiàng)目，以驗(yàn)證其管理水平、預(yù)期其管理結(jié)果。（例如，南通三建集團(tuán)考察一一人數(shù)、施工能力、培訓(xùn)、質(zhì)保體系、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量控制措施、工程 樣品等）。2）精裝修施工單位的入圍標(biāo)準(zhǔn)。土建總包單位至少具有裝修二級(jí)資質(zhì)，近五年承建過(guò)500套左右的精裝修工程項(xiàng)目，至少可以

28、同時(shí)調(diào)動(dòng) 600個(gè)裝修施工技術(shù)工人；工裝單位至少具有裝修二級(jí)資質(zhì)，近五年承建過(guò)300套左右的精裝修工程項(xiàng)目，至少可以同時(shí)調(diào)動(dòng)300個(gè)裝修施工技術(shù)工人；公裝單位至少具有裝修二級(jí)資質(zhì)，具有較強(qiáng)的施工技術(shù)水平和裝修管理經(jīng)驗(yàn)，至少可以同時(shí)調(diào)動(dòng)150個(gè)裝修施工技術(shù)工人；另外，入圍單位還需資金實(shí)力雄厚，信譽(yù)良好，能承諾為精裝修工程提供完善的維修服務(wù)措施與制度保證。精裝修承建單位選定后，還要優(yōu)選好的項(xiàng)目經(jīng)理、施工隊(duì)伍，要求其建立健全組織管理體系和質(zhì)量保證體系，作好對(duì)進(jìn)場(chǎng)人員的資質(zhì)審查。3）精裝修施工技術(shù)標(biāo)書(shū)的編制編制精裝修施工技術(shù)標(biāo)書(shū)，將本工程的質(zhì)量、工期、安全文明施工、管理及現(xiàn)場(chǎng)配合等要求進(jìn)行明確，精裝修

29、施工質(zhì)量除了要達(dá)到建筑裝飾裝修工程驗(yàn)收規(guī)范（GB50202001 ）外，還要達(dá)到我司的施工工藝要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)程（詳見(jiàn)本策劃書(shū)附件）。4.1.3材料供應(yīng)方式的確定本項(xiàng)目的材料供應(yīng)分成三種形式即甲供、乙方送樣甲方確認(rèn)乙供，乙供，而全部材料供應(yīng) 商現(xiàn)場(chǎng)管理納入精裝修總包的管理范疇。4.1.3.1材料供應(yīng)方式分類(lèi)精裝修材料供應(yīng)方式.xls4.1.3.2甲供材料招標(biāo)計(jì)劃1）從材料供應(yīng)方式可以看出，甲供材料又分成三個(gè)部分。第一部分為集團(tuán)和上海區(qū)域戰(zhàn)略 的，這部分由成本直接與戰(zhàn)略供應(yīng)商簽訂供貨合同即可；第二部分為原打包給上海公司戰(zhàn) 略供應(yīng)的，而現(xiàn)在取消戰(zhàn)略了，這部分由成本直接與原供貨商進(jìn)行商務(wù)談判，

30、若供貨商仍 然能夠按照原供應(yīng)方式和價(jià)格供貨則繼續(xù)由這些供應(yīng)商供應(yīng)，否則重新進(jìn)行招標(biāo)；還有一 部分是一直沒(méi)有戰(zhàn)略的，這部分單獨(dú)進(jìn)行招標(biāo)。2）材料招標(biāo)計(jì)劃根據(jù)精裝修施工進(jìn)度計(jì)劃安排和材料的備料、生產(chǎn)周期情況制定材料招標(biāo)計(jì)劃如下：材料招標(biāo)計(jì)劃.xls4.1.4施工圖紙的準(zhǔn)備4.1.4.1施工圖紙的完善 對(duì)樣板房施工的情況進(jìn)行總結(jié)，將在樣板房施工過(guò)程中所遇到的問(wèn)題全部反饋給施工圖設(shè) 計(jì)單位，由設(shè)計(jì)單位對(duì)施工圖紙進(jìn)行進(jìn)一步完4.1.4.2 圖紙會(huì)審及交底1）組織精裝修施工單位及監(jiān)理單位對(duì)施工圖進(jìn)行仔細(xì)閱讀，詳細(xì)了解設(shè)計(jì)風(fēng)格、細(xì)部做法、使用材料規(guī)格、尺寸等，并對(duì)施工圖進(jìn)行會(huì)審，將圖紙不明確的地方全部提出由

31、設(shè)計(jì)及時(shí) 解決。2）組織設(shè)計(jì)對(duì)施工圖進(jìn)行交底，對(duì)一些細(xì)部節(jié)點(diǎn)要求、施工質(zhì)量要求做進(jìn)一步的明確。4.1.5施工單位及監(jiān)理單位的培訓(xùn)4.1.5.1管理思路及管理流程的培訓(xùn)1）對(duì)精裝修總包（含各分包）及監(jiān)理單位進(jìn)行洗腦，使他們了解我們的管理流程、明白我 們的管理目標(biāo)要求、了解并接受我們的管理方法并在整個(gè)精裝修過(guò)程中自覺(jué)嚴(yán)格的遵照?qǐng)?zhí) 行。2）現(xiàn)場(chǎng)管理的八個(gè)主要流程精裝修施工工序流程進(jìn)度控制配合流程質(zhì)量控制配合流程材料進(jìn)場(chǎng)控制流程現(xiàn)場(chǎng)簽證流程進(jìn)度款支付流程精裝修工程驗(yàn)收流 程SI竣工移交及入伙配 合流程4.1.5.2施工工藝驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的培訓(xùn)對(duì)精裝修總包（含分包）、監(jiān)理及物業(yè)驗(yàn)樓員進(jìn)行各主要工序施工工藝

32、要求及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)行培訓(xùn)，使參加施工及管理的各方全員明白我們的工藝標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求。防水工程施工及驗(yàn) 收規(guī)程9瓷磚工程施工及驗(yàn) 收規(guī)程石材飾面工程施工 及驗(yàn)收規(guī)程a吊頂工程施工及驗(yàn) 收規(guī)程木作工程施工及驗(yàn) 收規(guī)程實(shí)木復(fù)合地板鋪裝 工程施工及驗(yàn)收規(guī)程玻璃工程施工及驗(yàn) 收規(guī)程a涂料工程施工及驗(yàn) 收規(guī)程門(mén)及鎖具的安裝施 工管理規(guī)程a金屬工程施工及驗(yàn) 收規(guī)程衛(wèi)生潔具施工及驗(yàn) 收規(guī)程電氣施工及驗(yàn)收規(guī) 程4.1.5.3進(jìn)場(chǎng)知會(huì)及例會(huì)制度1）進(jìn)場(chǎng)知會(huì)對(duì)于每一家進(jìn)場(chǎng)作業(yè)的承建商、供應(yīng)商，各主管工程師應(yīng)在相關(guān)工作全面開(kāi)始前，以書(shū)面形式簽發(fā) 進(jìn)場(chǎng)知會(huì)，明確項(xiàng)目部的聯(lián)系人、 聯(lián)系電話(huà)，與公司的對(duì)口工作部門(mén),文件收

33、發(fā)制度，會(huì)議制度，現(xiàn)場(chǎng)的一些管理規(guī)定與表格格式等。施工單位須知條例2）例會(huì)制度）項(xiàng)目工程周例會(huì)每周四14： 30召開(kāi)，由總監(jiān)理工程師主持，會(huì)議參加對(duì)象為甲方、監(jiān)理單位及各施工 單位。2.2）精裝組晨會(huì)制度每天早上& 30，精裝組工程師總結(jié)前一天工作情況，并制定好當(dāng)天的工作計(jì)劃。3）工程月報(bào)精裝組每月末編制工程月報(bào)，對(duì)本月工程進(jìn)度、質(zhì)量、存在問(wèn)題、合作單位評(píng)價(jià)、工程款支付情況進(jìn)行全面整理，并報(bào)送項(xiàng)目主管副總、項(xiàng)目總及區(qū)域公司營(yíng)運(yùn)中心。施工過(guò)程的管理421施工交接面的移交及土建總包的配合（對(duì)土建總包的管理）4.2.1.1 施工交接面移交方式根據(jù)精裝修施工計(jì)劃，土建總包必須按棟從上往下移交施

34、工面給精裝修總包，初步確定從上往下按每三層做一次移交（一號(hào)樓按每四層做一次移交），每次移交間隔不得超過(guò)十天,每棟樓在一個(gè)月內(nèi)移交完成。具體由監(jiān)理組織土建總包、精裝修總包及各分包（主要是戶(hù) 內(nèi)門(mén)、木地板、櫥柜等分包）一起對(duì)所需移交的工作面進(jìn)行檢查移交，具體的移交時(shí)間計(jì) 劃如下：棟號(hào)移交層次移交時(shí)間2、3、5、6 棟911 層層層、2層含大堂、8 10、 11 棟911 層層層、2層含大堂棟1518層層層層4.2.1 土建總包移交時(shí)必須滿(mǎn)足的條件土建總包必須全部完成圖紙所規(guī)定的初裝修內(nèi)容方可通知監(jiān)理組織精裝修總包及分包進(jìn)行工作面移交，具體要求如下：土建移交精裝修的要求421.3 土建總包必須對(duì)精裝

35、修總包提供的配合要求具體配合要求如下，可以由甲方與土建總包以補(bǔ)充協(xié)議的形式體現(xiàn)。土建總包須提供的配合要求4.2.2精裝修施工過(guò)程中對(duì)監(jiān)理的管理4.2.2.1 監(jiān)理工程師必須全程旁監(jiān)因精裝修施工是面子活，又是手工操作為主，施工人員的技術(shù)水平對(duì)施工質(zhì)量的好壞起了 決定的因素，因此只有在施工過(guò)程中從嚴(yán)管理，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正，才能保持各工序的施 工質(zhì)量。4.2.2.2建立監(jiān)理工程周報(bào)及月報(bào)制度1）各主管監(jiān)理工程師必須每周將各自分管樓棟的精裝修施工情況進(jìn)行總結(jié)，主要是列明質(zhì) 量、進(jìn)度、安全文明施工方面存在的問(wèn)題和偏差以及解決辦法，周報(bào)必須在每周監(jiān)理例會(huì) 前做好并上報(bào)甲方的主管工程師。2） 總監(jiān)必須在每月

36、的25號(hào)前將本月的施工情況進(jìn)行全面總結(jié)并做好監(jiān)理月報(bào)，全面真實(shí) 的反映施工中存在的偏差，并對(duì)各施工單位做出考核評(píng)判，同時(shí)需提出解決存在問(wèn)題的措 施。4.2.2.3 建立對(duì)監(jiān)理的考核制度每個(gè)月對(duì)監(jiān)理工程師進(jìn)行考核，根據(jù)考核情況決定監(jiān)理當(dāng)月的績(jī)效獎(jiǎng)金，并對(duì)監(jiān)理實(shí)行末位淘汰制，即對(duì)連續(xù)兩個(gè)月考核末位的人員進(jìn)行淘汰，具體考核辦法如下:監(jiān)理工程師月 核表度考423對(duì)精裝修總包的管理精裝修施工管理是一個(gè)全過(guò)程的比較細(xì)致的管理工作，除了要我們的各方管理人員時(shí)時(shí)刻 刻深入現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)、每一個(gè)面、每一個(gè)點(diǎn)、每一個(gè)施工人員做深入細(xì)致的管理外, 還必須要求我們掌握一定的管理方法才能對(duì)精裝修施工得心應(yīng)手的管理。

37、總結(jié)過(guò)去的管理 經(jīng)驗(yàn)，得出如下一些管理方法能給我們精裝修管理工作起到很好的幫助作用：4.2.3.1 現(xiàn)場(chǎng)管理的四統(tǒng)一1）工人統(tǒng)一佩帶胸卡。2）統(tǒng)一機(jī)具，施工中使用的小型機(jī)械、梯子、水桶等工具規(guī)格、樣式要統(tǒng)一。3）物料放置統(tǒng)一：首先根據(jù)施工內(nèi)容、施工進(jìn)度、戶(hù)型特點(diǎn)和技術(shù)要求要求每種戶(hù)型繪 制統(tǒng)一的定置定位圖，并附文字說(shuō)明，張貼于戶(hù)門(mén)上，工人在材料置放工程中嚴(yán)格按 要求作業(yè)，同時(shí)每天中午與收工后進(jìn)行兩次現(xiàn)場(chǎng)清理與整頓。4）成品保護(hù)統(tǒng)一：選用統(tǒng)一的物料并按統(tǒng)一的方法對(duì)成品進(jìn)行保護(hù)4.2.3.2材料的分戶(hù)控制法以往的工程中，總包方總是將材料按總體用量統(tǒng)一交分包方使用與保管，而對(duì)于材料 在施工過(guò)程中的使

38、用與管理很少過(guò)問(wèn)，由于分包方的管理不力往往造成材料的大量浪費(fèi)， 甚至影響到工期。所謂材料分戶(hù)管理就是將材料按每道工序所需標(biāo)準(zhǔn)用量統(tǒng)一分配到每戶(hù), 并明確每戶(hù)每種材料的責(zé)任人。如在使用中出現(xiàn)材料損耗超標(biāo)，則由責(zé)任人買(mǎi)單，如損耗 降低則對(duì)責(zé)任人進(jìn)行增值獎(jiǎng)勵(lì)。材料的名稱(chēng)、型號(hào)、標(biāo)準(zhǔn)用量、備貨量、責(zé)任人等信息都 反應(yīng)在每戶(hù)的材料明細(xì)表中，分項(xiàng)工程完工后即可計(jì)算出實(shí)際用量，并對(duì)責(zé)任人進(jìn)行激勵(lì)。4.2.3.3戰(zhàn)前培訓(xùn)制度每一個(gè)分項(xiàng)工作開(kāi)始之前，由監(jiān)理（或甲方）組織施工單位管理人員（到班組長(zhǎng)）進(jìn)行戰(zhàn)前培訓(xùn)，把該分項(xiàng)工程的施工流程、操作要領(lǐng)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行詳細(xì)的交底，并要求施工人員嚴(yán)格按照施工規(guī)程進(jìn)行施工。4

39、23.4樣板先行制度施工單位進(jìn)場(chǎng)后，首先進(jìn)行樣板層的施工，將最上層作為樣板層，把所有的施工工序全部在樣板層施工出來(lái)，每一項(xiàng)工序經(jīng)監(jiān)理和甲方驗(yàn)收確認(rèn)后方可往下展開(kāi)大面積施工，樣板驗(yàn)收不合格嚴(yán)禁展開(kāi)大面積施工。4.2.3.5 項(xiàng)目?jī)?nèi)部巡檢制度由監(jiān)理工程師組織，每半個(gè)月對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行一次巡檢，甲方、監(jiān)理、施工單位的所有管 理人員均要參加。對(duì)各施工單位的質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工進(jìn)行全方位的檢查并進(jìn)行打分評(píng)比，對(duì)巡檢中的第一名進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)并對(duì)最后一名進(jìn)行處罰。巡檢考核評(píng)分表時(shí)間：位置：施工單位：考評(píng)人:考核內(nèi)容分項(xiàng)總分考核評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分質(zhì)量35各工序質(zhì)量符合相關(guān)行業(yè)規(guī)范驗(yàn)收 標(biāo)準(zhǔn)及我司施工作業(yè)指導(dǎo)書(shū)中的 相應(yīng)

40、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、合同相關(guān)規(guī)定進(jìn)度30滿(mǎn)足合同進(jìn)度計(jì)劃規(guī)定要求安全文明施工、施 工管理、成品保護(hù)25施工現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生整潔，材料堆放規(guī)范， 臨電施工安全規(guī)范，勞保著裝齊全， 施工機(jī)具完好，工完場(chǎng)清及時(shí)，成品 保護(hù)及時(shí)到位與甲方和監(jiān)理的 配合；對(duì)分包商的 管理與配合10服從甲方及監(jiān)理的管理，對(duì)甲方及監(jiān) 理指令執(zhí)行順暢，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)或圖紙 存在問(wèn)題能及時(shí)向甲方或監(jiān)理反映 溝通并積極提出解決方案；對(duì)分包商 進(jìn)行積極有效的管理及配合總分1004.2.3.6終端激勵(lì)制度終端激勵(lì)法就是甲方對(duì)精裝修總包單位的一線(xiàn)工人針對(duì)工作表現(xiàn)進(jìn)行公開(kāi)的精神與物 質(zhì)的激勵(lì)，從而激發(fā)工人的責(zé)任心和積極性，處罰和獎(jiǎng)勵(lì)要實(shí)名，要當(dāng)場(chǎng)兌現(xiàn)，這樣才

41、有 力度。同時(shí)要建立明確獎(jiǎng)罰規(guī)定和評(píng)判方法，做到公平、公開(kāi)、公正。423.7 獎(jiǎng)懲措施為了能更有效的進(jìn)行管理，充分運(yùn)用激勵(lì)及處罰的管理手段，我們?cè)O(shè)想甲、乙雙方共同出 資一定數(shù)額的資金作為獎(jiǎng)勵(lì)基金，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工及管理中各種先進(jìn)的行為進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)對(duì) 落后的行為也進(jìn)行處罰。為此我們制定了如下的獎(jiǎng)懲條例：精裝修獎(jiǎng)懲激勵(lì)措施條例.doc對(duì)材料的管理4.3.1材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃精裝修施工單位簽訂合同后必須根據(jù)項(xiàng)目施工計(jì)劃排出詳細(xì)的材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，報(bào)監(jiān)理和甲方審核合格后由精裝修施工單位下發(fā)給各材料供應(yīng)商，以便材料供應(yīng)商能按計(jì)劃備料供貨。4.3.2材料合格證進(jìn)場(chǎng)所有材料（包括甲供和乙供）都必須具備齊全的出廠資料（出廠

42、合格證、使用說(shuō)明書(shū)、 保修證明等）；所有材料必須是環(huán)保產(chǎn)品，必須具備環(huán)保資格認(rèn)證；進(jìn)口材料還必須提供材 料進(jìn)口的相關(guān)證明（報(bào)關(guān)單、商檢合格證等）。4.3.3材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收制度材料進(jìn)場(chǎng)后必須立即向監(jiān)理報(bào)驗(yàn)，報(bào)驗(yàn)合格后方可使用，未經(jīng)報(bào)驗(yàn)的材料嚴(yán)禁使用，一旦發(fā)現(xiàn)未經(jīng)報(bào)驗(yàn)私自使用的材料，甲方將對(duì)使用單位及項(xiàng)目經(jīng)理處以5000元以上的重罰。材料報(bào)驗(yàn)嚴(yán)格按照材料進(jìn)場(chǎng)控制流程執(zhí)行（4.1.5.1中）。4.3.4 材料抽樣送檢制度所有進(jìn)場(chǎng)材料（包括甲供和乙供）必須嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范以及江蘇省和市的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行抽樣送檢，抽樣送檢程序必須符合相關(guān)監(jiān)理規(guī)范，見(jiàn)證取樣一定要規(guī)范、客觀、公正，嚴(yán) 禁弄虛作假，一旦發(fā)現(xiàn)將對(duì)當(dāng)

43、事人及單位處以 25 萬(wàn)元的重罰，并限令施工單位將該批材 料全部清除，所有引起的一切損失由該責(zé)任單位負(fù)責(zé)。4.3.5 材料現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸通道4.3.5.1 材料的水平運(yùn)輸通道2、3、4 號(hào)樓材料從北側(cè)通道進(jìn)入； 5、 6、7、8 號(hào)樓的精裝修材料從南側(cè)進(jìn)入，要求這一側(cè)綠化的施工要給精裝修施工單位預(yù)留材料運(yùn)輸?shù)臅r(shí)間，精裝修施工單位的材料盡可能提 前進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)送到各施工單元； 9、 10、 11 樓施工材料從南側(cè)通道進(jìn)入。4.3.5.2 材料的垂直運(yùn)輸通道泥水材料、油漆膩?zhàn)?，大宗材料（櫥柜、潔具、衣柜、臺(tái)盆柜、淋浴房、戶(hù)內(nèi)門(mén)等）需在室外施工電梯拆除前搬運(yùn)到位，后期小型材料可以在施工電梯拆除后利用室內(nèi)電梯

44、進(jìn)行運(yùn) 輸。因此要求室內(nèi)電梯在精裝修施工后期具備使用條件并可以使用（大概時(shí)間為2、3、 5、6號(hào)樓在 09年 9月 15日， 1、4、 7、8、10、11號(hào)樓在 09年 12月 15日）。第5章 竣工、入伙及維保管理竣工管理5.1.1 環(huán)保檢測(cè)工程完工后由施工單位書(shū)面提出申請(qǐng)，甲方統(tǒng)一安排相關(guān)具備國(guó)家資質(zhì)單位對(duì)工程進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量環(huán)境檢測(cè)，檢測(cè)合格施工單位方可進(jìn)行竣工報(bào)驗(yàn)，否則工程不得竣工，且一切 損失概由施工單位負(fù)責(zé)。 (環(huán)保檢測(cè)是按戶(hù)抽檢還是全檢，需根據(jù)國(guó)家及市相關(guān)規(guī)定，具體 待后續(xù)調(diào)研清楚再定)5.1.2 竣工資料1)工程竣工后，施工單位將嚴(yán)格按照“工程竣工圖、文件編制規(guī)定”和國(guó)家檔案管理的有關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織驗(yàn)