工程評標(biāo)報(bào)告

1、*工程5議標(biāo)報(bào)告1、 議標(biāo)前述1 工程概況本次議標(biāo)為*地塊泛光照明工程，總建筑面積 85,791.48 m2。2 計(jì)價(jià)方式本工程采用閉口合同，為議標(biāo)文件、合同圖紙、工程規(guī)范固定總價(jià)包干單價(jià)是包括材料、 施工及稅費(fèi)在內(nèi)的全費(fèi)用綜合單價(jià)。3 招標(biāo)工程范圍本招標(biāo)范圍：*項(xiàng)目a12-04地塊樓宇泛光照明工程。根據(jù)招標(biāo)圖紙完成深化設(shè)計(jì)。 主要包括深化燈光控制系統(tǒng)深化、燈具安裝大樣圖、現(xiàn)場配電箱及其他配電系統(tǒng)和位置圖、現(xiàn) 場管線布置圖以及達(dá)到驗(yàn)收要求的本工程全部工作內(nèi)容，包含售樓部部分。4 工期要求根據(jù)本項(xiàng)目整體工程的建設(shè)需要，投標(biāo)人需自2017年12月27日進(jìn)場施工，并于2018年4月30日或前實(shí)施及完

2、成全部工程，包括竣工驗(yàn)收合格及交付給議標(biāo)人使用。2、 議標(biāo)單位名單經(jīng)過采購方案討論確認(rèn)參與議標(biāo)的單位共有 3家，具體名單如下:序號單位名稱簡稱近兩年類似工程業(yè)績123議標(biāo)過程1、議標(biāo)文件及采購方案11月27日，議標(biāo)文件及議標(biāo)采購方案區(qū)域匯報(bào)；11月30日，區(qū)域回復(fù)議標(biāo)意見；2、議標(biāo)文件發(fā)出及第一輪回標(biāo)11月30日，發(fā)出議標(biāo)文件；12月7日，第一輪回標(biāo)、開標(biāo)（附件1開標(biāo)書）3、第一輪回標(biāo)分析及第二輪議標(biāo)文件發(fā)出12月20日，項(xiàng)目工程部出具技術(shù)標(biāo)評定意見（附件 2技術(shù)標(biāo)評標(biāo)報(bào)告）；12月11日，項(xiàng)目成本部按設(shè)計(jì)部12月8日優(yōu)化圖重新下發(fā)各儀表單位要求重新報(bào)價(jià);4、第二輪回標(biāo)、回標(biāo)分析12月18日，

3、第二輪回標(biāo)；12月18日，第二輪開標(biāo)（附件1開標(biāo)書）；12月20日，發(fā)起議標(biāo)方式審批。4、 技術(shù)標(biāo)分析各家單位技術(shù)標(biāo)均合格，具體見附件 3。5、 商務(wù)標(biāo)分析 1、第一次回標(biāo)（2017年12月7日）1.1投標(biāo)總價(jià)對比表序號投標(biāo)單位回標(biāo)總價(jià)（元）修正后價(jià)格（元）與最低標(biāo)價(jià)差（元）價(jià)差百分比（為單方指標(biāo)（元/平米）1231、*報(bào)價(jià)增加中10.7萬增值稅，*報(bào)價(jià)中增加11.9萬增值稅1.2第一輪報(bào)價(jià)分析1.2.1 議標(biāo)文件響應(yīng)各家單位均按議標(biāo)文件要求回標(biāo)。1.2.2 報(bào)價(jià)計(jì)算偏差統(tǒng)計(jì)* :開辦費(fèi)匯總錯(cuò)誤，多計(jì)1萬元，修正后報(bào)價(jià)為968,000元。* :北京點(diǎn)亮開辦費(fèi)匯總錯(cuò)誤，多計(jì) 1.2萬元，修正后報(bào)

4、價(jià)為1,073,000元。其他單位無計(jì)算偏差。1.2.3 工程量差異分析*:對3號清單樓頂發(fā)光字510*710未進(jìn)行報(bào)價(jià)，約1萬元；3號清單自行增補(bǔ)行政審 批費(fèi)用6萬元，此部分費(fèi)用其他兩家單位計(jì)于開辦費(fèi)中。其他單位無量差。1.2.4 綜合單價(jià)分析* *：總報(bào)價(jià)最低，未對增值稅進(jìn)行報(bào)價(jià)，此部分費(fèi)用約10萬元，總體報(bào)價(jià)相對合理。* * :總報(bào)價(jià)次低。開辦費(fèi)占比7.2%®高，部分綜合單價(jià)偏高，如保護(hù)管 pvc25 21元/ 米，投射燈300w 1,235元/套，洗墻燈240w 625元/套，大門形象墻發(fā)光字 300*120 18,000 元/套，大門形象墻發(fā)光2 300*120 17,50

5、0元/套。* * :總報(bào)價(jià)最高。開辦費(fèi)占比6.16%偏高，部分綜合單價(jià)偏高，如電纜wdza-yjy-5*698.5 元/米、保護(hù)管sc40 39.5元/米，保護(hù)管sc20 31.5元/米，保護(hù)管pvc25 26.5元/米，3#青 單配電箱6000元/臺，樓頂發(fā)光字體18,500元/套。1.2.5 總結(jié)本次回標(biāo)金額均超目標(biāo)成本，經(jīng)與設(shè)計(jì)部溝通，設(shè)計(jì)將 12月8日提供再次優(yōu)化圖，并經(jīng) 項(xiàng)目成本核算本次優(yōu)化圖能夠控制在目標(biāo)成本范圍內(nèi)。2第二次回標(biāo)(2017年12月18日)2.1 總價(jià)對比表投標(biāo)總價(jià)對比表單位：元序號投標(biāo)單位回標(biāo)總價(jià)與最低標(biāo)價(jià)差價(jià)差百分比造價(jià)指標(biāo) (元/m2)123兩輪報(bào)價(jià)差異對比表單

6、位：元序號投標(biāo)單位第二輪報(bào)價(jià)第一輪報(bào)價(jià)a輪排名浮動金額浮動比例123輪回標(biāo)，各單位報(bào)價(jià)均有浮動。其中，由于第二輪清單工程量根據(jù)設(shè)計(jì)優(yōu)化調(diào)整導(dǎo)致的客觀報(bào)價(jià)減少約10萬元。(1) *根據(jù)清單調(diào)整總價(jià)及綜合單價(jià)有所下浮，總價(jià)較第一輪下浮21.96%;(2) *根清單調(diào)整及綜合單價(jià)下降，總價(jià)較第一輪下浮26.55%;(3) *根清單調(diào)整及綜合單價(jià)下降，總價(jià)較第一輪下浮24.27%;2.2 第二輪報(bào)價(jià)分析2.2.1 議標(biāo)文件響應(yīng)各家單位均按議標(biāo)文件要求回標(biāo)2.2.2 報(bào)價(jià)計(jì)算偏差統(tǒng)計(jì)各家單位均無計(jì)算偏差。2.2.3 工程量差異分析各家單位工程量無差異。2.2.4 綜合單價(jià)分析* * :總報(bào)價(jià)最低，較第一

7、輪報(bào)價(jià)下調(diào)18.6萬元，總體報(bào)價(jià)相對合理。* * :總報(bào)價(jià)次低，較第一輪報(bào)價(jià)下調(diào) 25.7萬元，個(gè)別綜合單價(jià)較市場價(jià)略高，行政審 批費(fèi)用88,800元/項(xiàng)偏高。* * :總報(bào)價(jià)最高，較第一輪報(bào)價(jià)下調(diào) 26萬元，總體報(bào)價(jià)偏高。2.2.5 擬定標(biāo)與目標(biāo)成本對比序號成本項(xiàng)目目標(biāo)成本武漢天暉總價(jià)（萬元）（元/m2）總價(jià)（力兀）單方（元 /m2）1合院辦公21.461024.1811.272復(fù)合辦公12.911013.310.33loft28.623028.6230合計(jì)62.9966.1擬定標(biāo)較目標(biāo)成本超支3.11萬元、占比5%,將對擬定標(biāo)采取溝通、壓價(jià)等措施。2.2.6 總結(jié)經(jīng)第二次報(bào)價(jià)，最低標(biāo)報(bào)價(jià)超目標(biāo)成本，經(jīng)項(xiàng)目與最低單位溝通，最低標(biāo)單位同意在第二 次報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上下浮6萬元，以總價(jià)