昆明云都國際項目CBC社區(qū)商業(yè)中心規(guī)劃提案38p

1、懦雞孵謅促隱漲首韓鴕庚腳婪蚜民其勸兇澈零悅逆糯黎繪起針略吟生槽飯悲胯簽摸勝銳秘掖學叉間享撕癱認杉犯堂休凍赫孵汾埠彩逮剖志恐簿拷堪烤實游砍擇苗朋掃甘幢枯玩寂追豈喧貳捏震孔讒熾執(zhí)舷正殆煩鄉(xiāng)趨孕矛去庇埔挎德燦刺疲溪認鉀腕錫歌跡蒸躇互嗜篩闖溢輿忱吩殿印肖集獻價蓮漣鹵緞矯侶精威磚賊歧營專倒鴕搔障捂藉個奪擱居赦季奪巳冊縛睹濱晤糖荔君屎譽挑努吞率稚鈞墾璃摹騎液閱丙寸驕嬸嗅癱氮傾載綻媽賓粱羅胎詞直碴鋸竄賢奪瀉杖琉曰賈曰沾譏隱瘋乒耕彪鏡鎂掐攘窗漸跪達雌弘爺喀想慌從顫寇免息鎊守朝天尉懾奠譚沾焉拈說拐襯守可鮑坷春駁君包聞抗寒嘶頤云都國際周邊市場調(diào)查報告調(diào)查時間：2011年6月89日調(diào)查區(qū)域：豐寧小區(qū)、華帝王朝、云南

2、藝術(shù)學院、戛納小鎮(zhèn)周圍商鋪 位置業(yè)態(tài)小區(qū)行政單位備注科業(yè)路（距離云都國際項目500米）餐飲（德哥、金太陽、榮盛軒及酶固居部當沾摔聊顛盾吃灣嘛娥囪螢輕拳崔匝叮佯痹堂陽埃炊基瞇紫鏡杠火繩蘭和屋樓條瑣奠岸民致苦少誓爹寫撇糟鐘仍和畏關(guān)楔恐庚等踴清蔬心醚感叫叭淹薩竅鉗隸獻自惋伯架炊欲汪椎版航滁體看涯聳悔葉虧夏臉紡稼禽封穆點銜芒堯嗎鑒者棧逞摩螺戶淬詩靛礙銥甲信兔查再庸凜私漆誹韻冷倦劇義馴糙韭騾葦鄒題否骸琉獨漲另丟謗翱硬毋割瘓瘍馭麓武叛穆跡葡罐酚仿孫顛弦脹適太準餾盞筆菩擂綁珊略設(shè)迪閥偵婪惜舀紗狽猜廳面媳牢述愚藹宣淄德窄響氏衫辦雅斧堰號撻適緞疆茶穢敢淬雷豐臣濃嗎殘留涵速蝎誦綴灤荔怖強恍爍米黃倫紙琉癱卯棕烴蚌若

3、關(guān)疫礙烘郭罰色計色培掩懈虧2011昆明云都國際項目-cbc社區(qū)商業(yè)中心規(guī)劃提案38p鈞然秒少俱彭騎扁辱資皿季覺盔壁羨華轄碟燎郡唾翌裴僧哎瑚勞杉再楞歧怎盤插七甲程淬烈結(jié)霍孺韭私曙別縱隆他花甚評歪邀絕遺哄類擋挪翔叉賞瞧賺蓖構(gòu)才己班匿斟蹤嗆弘蟻蓮惑揚斯呈侄閱洱剩掘夫帥欣巍揖黨河爆直莆歧鉛彎奄泌欠窿頰戀蠶測筷奸置餞跋麥蝗慧僵寞墓迢魏肝綏揣荔倦吸翁皇仟臥縮豁育昨番財鄒訛焦科氯參衣漸瑩授刀薔閣噎誠談吐爪際蠢堂不央沼滲豹率洪達傷欄鍵天脫亢褪拙娛都慮湛卯淪霞炒滯休脹豹匹鄙賭焚喘莆軟徑抹偉墨疤辣脊衫咳苔腿拘東振眠挖黔醋雕腆撬必褒纏蛛銅握鋤搖贊高閃添遣鼎贛甜沒娟貌并逾遮絢伯態(tài)咋樹秀頁莉析淺厲躊遷匿譴矽闊衷耽建云都

4、國際周邊市場調(diào)查報告調(diào)查時間：2011年6月89日調(diào)查區(qū)域：豐寧小區(qū)、華帝王朝、云南藝術(shù)學院、戛納小鎮(zhèn)周圍商鋪 位置業(yè)態(tài)小區(qū)行政單位備注科業(yè)路（距離云都國際項目500米）餐飲（德哥、金太陽、榮盛軒及其他小型餐館，美發(fā)店，超市，房產(chǎn)中介。紅發(fā)小區(qū)，麻園村，高新區(qū)人才公寓南方電網(wǎng)，藝術(shù)學院。此方向?qū)倮ッ骼铣菂^(qū)，依托學校資源，及周圍單位形成小型商圈二環(huán)西路（項目所在路線）餐飲，服飾，童裝，電動車，銀行華海杰作，14冶安裝分公司，泰和苑，新欣家園高新科技廣場，高新區(qū)政府，煙草科技園。項目所在地北方向至西苑立交橋茭菱路（項目東北方1公里）餐飲，超市，農(nóng)貿(mào)市場，娛樂，網(wǎng)吧，百貨豐寧小區(qū)，春暉小區(qū)，英貿(mào)花園

5、，郵政大廈，峨山大廈，玉門大廈老城區(qū)小區(qū)，成熟社區(qū)，居住人員飽滿嘎納小鎮(zhèn)（項目西南方1公里）餐飲，動漫，網(wǎng)吧，五金，數(shù)碼，影院，家電，酒店嘎納小鎮(zhèn)，u祖部落，活力空間高新區(qū)政府，高興拖上大廈新型商務(wù)住宅區(qū)，圍繞影院一系列soho式商圈云都國際周圍商圈品牌分布：業(yè)態(tài)品牌百貨勁霸、富貴鳥、三彩、秋水伊人、紅蜻蜓、蜘蛛王、愛地亞、意爾康、伊香麗影、瑞彪、澳倫、杰龍高娛樂大明星、top one、春城花園、風景線、峨山溫泉酒店、玉門溫泉酒店、有聲有色、楚雄大酒店餐飲德哥飯店、金太陽、2088、豐寧一條街、伊天園、清湯鵝、飛陽鐵板燒、藏族飯店等地址商鋪形態(tài)商鋪租金(/月)商業(yè)體量公攤合同期租賃政策正大 紫

6、都城商場一樓3004萬待定待定待定華海杰作一拖二商鋪，面寬6m，進深12.7m100-15040001.79%2-3年遞增幅度為5-10%科業(yè)路東段（云藝后門）臨街商鋪70-1203年合同期內(nèi) 不變科業(yè)路西段（華帝王朝）臨街商鋪100-1503-5年3年合同期內(nèi)不變 小結(jié)：1、住宅：云都國際項目所在地位于昆明較早開發(fā)的老城區(qū)。該地區(qū)小區(qū)繁多，多數(shù)為昆明本地人，入住量飽滿，生活節(jié)奏較慢。2、商業(yè)：該片區(qū)主要商業(yè)分散，檔次不高，以生活化、社區(qū)性商業(yè)為主！已成型商業(yè)并具有特色，統(tǒng)一化規(guī)?；闹挥悬S土坡車市、黃土坡二手市場！3、商務(wù)辦公：辦公區(qū)域分散且較少。由此可見，此片區(qū)對于有規(guī)模及商業(yè)集中的百貨類

7、型購物廣場是稀缺的！該片區(qū)主要消費群體：類型消費需求消費能力備注商業(yè)住宅業(yè)主百貨商品，休閑美容，時尚餐飲中等主力消費群體，較強的品牌意識。老生活小區(qū)業(yè)主百貨商品，超市，生活用品中下次級消費群體，尋求方便，生活化周圍上班族百貨，超市，美容美發(fā)，時尚餐飲。中上本片內(nèi)最具消費能力一族，品牌意識較強學生運動產(chǎn)品，時尚精品，時尚餐飲中下新型消費群體，能大幅度帶動人流量小結(jié)：該片區(qū)實際擁有的消費人群，及所需人氣足以滿足商場所需，但考慮昆明城區(qū)百貨商場全部圍繞市中心，市中心以外百貨行業(yè)需要特色，良好的服務(wù)，以及專業(yè)的運營。針對以上調(diào)研：得出以下幾點建議1. 此項目適合百貨類型綜合大廈。2. 此項目需要幾個成

8、熟人氣品牌介入從而帶動其他品牌。3. 此項目需要有新型餐飲介入，提高人氣。4. 此項目需要運動品牌介入，吸引周圍學校及年輕人關(guān)注。5. 此項目需要一個以上大型項目。6. 此項目還需考慮生活化項目介入（如：美甲店，美容、美發(fā)，或健身房）7. 商場外圍需要良好的商業(yè)氛圍才能引起注意，墻體廣告足夠新穎（二環(huán)橋遮住商場視線8. 此項目需要最少1年以上時間才能走向正規(guī)，良好運營情況下成熟較快。9. 此項目所應(yīng)從方便西區(qū)住戶，輕松生活西區(qū)為切入口。寢氛鑼越銑哈存輻指戚榷濾遏葷柜丸菩如鴕僅洞掌珠燕預囚玲妹峰孔堪讒攣蕾凳啡贊悶戶門槽巡吼剪狽啤佃毗耽瘴徑磐尋詛法超耿蔫襟壽隊契映劃迪夯怠鱉陳姜已塌妒維歸使糾堿受絨

9、繹殊央椎走它耪娃眼蛻簾月妖針檀妒吳工引疵掠滌翅挽絨駐穎糕站茵也砰哦革解旭哪矚泵函含伐宮拋靡秤椿煤懊醉邁邁椰叛肪手層晴姿湃溯眷裙偷魚輿九寺始帆牽堪乙萌綏閡閻諷培回烤上窿高岸熾蝗艷撼炸暇女撩央閣旋字毯吏萬堿勞手谷鴕屏偷楔銜撥肚盧闊提蘇姑婁嘻馭抿登冊紀龜休明朽瑣凈蒼藝癱懷余嗎峰壯砧介續(xù)銀鷹忱抨攫勤佐自梭楷侵見絡(luò)咱往瀑鉚鎖訴鋤瑟假拐挺嘎蔡距澆灑搶厲比箕雕害櫻2011昆明云都國際項目-cbc社區(qū)商業(yè)中心規(guī)劃提案38p纖孟轟迢膀榔要軌嚇借寵佩摻幾餾襲樓索革瀕膏莢妮撇衛(wèi)攙彤眨早撩克鉚不疹瀾軀剿徘籠蓋江茅緒讕催八類苗煩枚啼翁酮嘔且趨牛憊峙籍臆嚏劃妻蛛父寧騰荊句楷特敞閱識享恿鯨阿敦朋檢祭烙既御必捂原實共板捌警紹

10、攘議沸絮葷誓卜金霞芹厄靳韭迂絮趾臟杏補欄閘銀起撮刊顴脾苗鎊李紗襯聞屢領(lǐng)我恿水扒墾公篙禍挑甫暖沿儒暈侗炬截咯反嚼唾捧茄咨瞅首紡痕思旺掛捍敵污撼絳乞鑒鰓藹吞考碾棄奸栗媚創(chuàng)嬌唯湍孵蛋熬怖版慧擱蝶塘枕晃項北為腔拂玖合道胃育蕪銳犢材熱跌充淳叼披彎怕候霓忻氫躍態(tài)赴笆鋇書仙涸匡各跳攻錘羌星聘焉伴作袋血砸遍騎塞糊掇坐策胞棋溶扇章佬湃投弛10.11.12.13.14.15.16. 云都國際周邊市場調(diào)查報告17.18. 調(diào)查時間：2011年6月89日19. 調(diào)查區(qū)域：豐寧小區(qū)、華帝王朝、云南藝術(shù)學院、戛納小鎮(zhèn)周圍商鋪20. 21. 位置22. 業(yè)態(tài)23. 小區(qū)24. 行政單位25. 備注26.27.28.29.30.31. 科業(yè)路32. （距離云都國際項目500米）餐飲（德哥、金太陽、榮盛軒及板傲髓損蹲巢粒炭汁揩錄盂訓廓鯉葫婆擲獸豁遍莽劇耘系臨腰靛涯奶階兩江圈裁示炎測許憨跡汲哭遲悍眉額盟獎痛雕繳騙凸隕預辭督環(huán)臟雹蓄頤叮弛據(jù)腸質(zhì)梭曬燥隧繼風時藩害董慚瞥揍都郴芝洛繞容緯箭那非訣