烽火2015.07.06-2015.07.12南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)

1、上周主題: 9日9夜：A股保衛(wèi)戰(zhàn)，拯救峭壁邊緣的A股烽火地產(chǎn)顧問(wèn)南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)【周報(bào)時(shí)間：2015年07月06日-2015年07月12日】使用權(quán)限：客戶專用，烽火公司內(nèi)部一、 宏觀部分1.1 國(guó)際部分(1)歐元集團(tuán)與希臘達(dá)成救助協(xié)議可能性正增加希臘議會(huì)7月11日批準(zhǔn)旨在解決希臘債務(wù)問(wèn)題的新協(xié)議草案，為總理亞歷克西斯·齊普拉斯領(lǐng)導(dǎo)的政府繼續(xù)與國(guó)際債權(quán)人展開(kāi)談判掃清障礙。了解談判進(jìn)展的一名人士當(dāng)天透露，由歐元區(qū)各國(guó)副財(cái)長(zhǎng)組成的歐元集團(tuán)工作組對(duì)這份草案的評(píng)估顯現(xiàn)積極跡象。換句話說(shuō)，歐元集團(tuán)與希臘在12日最終期限前達(dá)成救助協(xié)議的可能性正在增加。(2)國(guó)內(nèi)鋼市再度大幅下行 全球鐵礦石價(jià)格一

2、度創(chuàng)階段新低上周，國(guó)內(nèi)現(xiàn)貨鋼價(jià)綜合指數(shù)報(bào)收于78.49點(diǎn)，一周下跌3.53%，跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。從一周走勢(shì)看，前期鋼價(jià)呈恐慌性下挫，市場(chǎng)信心一度缺失。進(jìn)口礦價(jià)在上半周出現(xiàn)大幅下跌，7月8日普氏62%鐵礦石指數(shù)跌至每噸44.5美元的價(jià)位，創(chuàng)下2009年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)新低，不過(guò)7月9日再度大幅上漲至每噸48.75美元，一周累計(jì)每噸下跌6.75美元。隨著部分主流礦的集中到港，進(jìn)口礦市場(chǎng)的供應(yīng)壓力正在逐步加大。1.2 國(guó)內(nèi)部分(3)7月11日周五，滬指收盤3877.80點(diǎn)，深指收盤12038.1點(diǎn)，1387只A股上漲過(guò)去的兩周，中國(guó)股市經(jīng)歷了大幅度下滑，滬指一度跌到3373點(diǎn)。為了穩(wěn)定股市，從一行三會(huì)、國(guó)

3、資委再到公安部，救市政策頻頻出臺(tái)，國(guó)家隊(duì)更是拿出了真金白銀的“滅火工具”，集體進(jìn)場(chǎng)救火。隨著一雙雙救市之手伸向股市，受創(chuàng)的大盤終于從7月9日開(kāi)始止跌回升,A股市場(chǎng)經(jīng)歷了一場(chǎng)至2008年金融危機(jī)以來(lái)最大的金融風(fēng)險(xiǎn)。(4)財(cái)政部：去年地方土地出讓金收入逾40385億財(cái)政部10日公布了“2014年全國(guó)財(cái)政決算”，透露2014年地方政府國(guó)有土地使用權(quán)出讓金收入的決算數(shù)為40385.86億元，雖然再創(chuàng)新高，但決算數(shù)僅為預(yù)算數(shù)的117.6%，對(duì)比2013年決算數(shù)為預(yù)算數(shù)的152.6%，相關(guān)增幅已經(jīng)回落。1.3 區(qū)內(nèi)部分(5)出臺(tái)扶持政策 南寧加緊“擁抱”互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)7月11日，南寧市政府召開(kāi)互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展

4、（南寧）研討會(huì)，首次針對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展出臺(tái)扶持政策，包括支持互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)注冊(cè)登記，給予互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)一次性落戶獎(jiǎng)勵(lì)，鼓勵(lì)互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)支持三農(nóng)、小微企業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展等二十多條意見(jiàn)。會(huì)議期間，南寧市市長(zhǎng)周紅波和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)惠普金融部副主任文海興為處于中國(guó)東盟國(guó)際商務(wù)區(qū)的南寧市互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)基地揭牌。為加快推進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，南寧市青秀區(qū)政府提出了包括給予新入駐互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)基地的企業(yè)租金補(bǔ)貼。(6)南寧市公布第一批政府部門權(quán)力和責(zé)任清單7月12日，南寧市人民政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，向社會(huì)公布首批19個(gè)政府部門的權(quán)力清單和責(zé)任清單。據(jù)介紹，南寧市是自治區(qū)確定的全區(qū)推行政府部門權(quán)力清單制度試點(diǎn)

5、城市之一，從今年年初開(kāi)始，南寧市把推行政府部門權(quán)力清單制度作為簡(jiǎn)政放權(quán)、激發(fā)市場(chǎng)和社會(huì)活力、落實(shí)依法行政的重要抓手和突破口積極推進(jìn)。在納入市本級(jí)推行權(quán)力清單制度的58個(gè)部門單位中，第一批包括市發(fā)展改革委、市工信委、市教育局、市衛(wèi)計(jì)委、市財(cái)政局。“三報(bào)三回”反復(fù)對(duì)接協(xié)商、邀請(qǐng)專家論證、征求上下級(jí)部門和社會(huì)公眾意見(jiàn)、市法制部門合法性審查、市人民政府常務(wù)會(huì)議審定等步驟，形成了部門權(quán)力清單和責(zé)任清單，正式向社會(huì)公布。² 烽火觀點(diǎn)A股市場(chǎng)上周經(jīng)歷了國(guó)家隊(duì)集體救市，國(guó)家隊(duì)以最短時(shí)間內(nèi)網(wǎng)出臺(tái)“十二道金牌”讓市場(chǎng)逐步回暖，通過(guò)做空機(jī)制和杠桿調(diào)節(jié)促進(jìn)資本市場(chǎng)公開(kāi)透明、長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展，為目前正處于經(jīng)濟(jì)

6、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期的中國(guó)帶來(lái)資本市場(chǎng)的支持，希望改善上市公司的盈利水平對(duì)A股形成一個(gè)“慢?！?、“長(zhǎng)?！?、“健康?！钡木謩?shì)。二、土地市場(chǎng)2.1上周土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)2.1.1 上周未有地塊出讓2.1.2 成交情況2.1.2.1 2015年第48期土地成交編號(hào)宗地號(hào)位置面積土地用途規(guī)劃設(shè)計(jì)條件成交價(jià)樓面地價(jià)（元/）總建筑面積（）競(jìng)得人（單位：平方米）（單位：畝）容積率萬(wàn)元/畝萬(wàn)元（總額）GC2015-086450105102000GB00008、450105102001GB00164吳圩鎮(zhèn)平安路南側(cè)180628.8270.943工業(yè)用地1.2且2.5277315.465162451572 廣西安港投資有限公

7、司2.1.2.2 2015年第51期土地成交編號(hào)宗地號(hào)位置面積土地用途規(guī)劃設(shè)計(jì)條件成交價(jià)樓面地價(jià)（元/）總建筑面積（）競(jìng)得人（單位：平方米）（單位：畝）容積率萬(wàn)元/畝萬(wàn)元（總額）GC2015-089450103005209GB00105邕江以北、青環(huán)路以南261.314261.314文體娛樂(lè)（娛樂(lè)康體）用地0.08且0.1512131618.951210026131 南寧東盟文化博覽園有限責(zé)任公司GC2015-090450103005209GB00068、450102005209GB00076邕江以北、青環(huán)路以南137.729137.729街巷用地（社會(huì)停車場(chǎng)）0且0.019312808.85

8、139530918 南寧青秀山風(fēng)景名勝旅游開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司2015南寧市2014-2015年每周地塊出讓及成交情況（畝）2.2 南寧市2014-2015年土地市場(chǎng)出讓及成交情況2.3成交平均樓面地價(jià)情況南寧市2014-2015年每周土地成交平均樓面地價(jià)情況（元/）2015上周南寧市土地市場(chǎng)未有地塊出讓，而成交地塊共2期，共3宗地塊，其中GC2015-086地塊為工業(yè)用地，總成交面積約270畝，成交總價(jià)約7315萬(wàn)元，擬建總建面積約45萬(wàn)平米，工業(yè)用地樓面地價(jià)約162元/平米；另外，GC2015-089和GC2015-090兩宗地塊為商住用地，成交面積分別為261畝和137畝，成交總價(jià)分別約31

9、618萬(wàn)元和12808萬(wàn)元，擬建總建面積分別約2.6萬(wàn)平米和918平米。三、樓盤動(dòng)態(tài)項(xiàng)目基本信息占地面積24.5畝總建筑面積10.2萬(wàn)總戶數(shù)664容積率4.5項(xiàng)目地址西鄉(xiāng)塘區(qū) 大學(xué)西路與西寧路的交匯處本次開(kāi)盤時(shí)間2015年07月12日推售物業(yè)配比概況推售物業(yè)戶型面積（）推出套數(shù)銷售套數(shù)銷售率3#1單元3+1三房?jī)蓮d兩衛(wèi)100.03325040%2+1兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)80.28323+1兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)110.88303+1三房?jī)蓮d兩衛(wèi)109.9530合計(jì)124均價(jià)折后均價(jià)6450元/（最低5970元/，最高6338元/）優(yōu)惠折扣預(yù)約1000元開(kāi)盤抵50000元總價(jià)優(yōu)惠按揭99折，一次性98折備注該項(xiàng)目

10、受到近期“瀚林業(yè)主糾紛”事件的影響，加上該項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)過(guò)幾次盤，市場(chǎng)敏感度基本下降，而本次開(kāi)盤均價(jià)幅度較高，綜合因素使得本次的開(kāi)盤銷售業(yè)績(jī)較為一般，銷售率一半不到，和前幾次的開(kāi)盤銷售業(yè)績(jī)相比相差較大，但該項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)依然較為主流戶型產(chǎn)品，亦得到了基本的市場(chǎng)客戶認(rèn)可。3.1 開(kāi)盤項(xiàng)目3.1.1 瀚林上筑3棟1單元一梯四戶 100平米3+1房 110平米3+1房3.1.2 華南城項(xiàng)目基本信息占地面積3406畝總建筑面積 488萬(wàn)綠化率18.44容積率2.68項(xiàng)目地址江南區(qū)沙井大道56號(hào)本次開(kāi)盤時(shí)間2015年7月11日推售物業(yè)配比概況推售物業(yè)面積（）推出套數(shù)銷售套數(shù)銷售率2#廣場(chǎng)和3#廣場(chǎng)的2層存量

11、商鋪20-50約40012約3%合計(jì)40012折后均價(jià) 15000元/優(yōu)惠折扣1、 按揭99折；2、 簽約99折；3、 三年投資回報(bào)率24%，即總價(jià)優(yōu)惠76折。備注華南城2#為五金小商品交易廣場(chǎng)、3#為紡織服裝交易廣場(chǎng)，項(xiàng)目作為工業(yè)用地性質(zhì)，商鋪的使用年限為50年。成交客戶中有大部分為老業(yè)主二次購(gòu)買，商鋪面積基本在20-25平米區(qū)間，成交總價(jià)約30萬(wàn)-40萬(wàn)元/套。項(xiàng)目采取返租式銷售模式，投資回報(bào)周期為三年，每年返8%，共返24%，在總價(jià)中抵扣。3.2 南寧市2014-2015年開(kāi)盤項(xiàng)目推售量情況(烽火數(shù)據(jù))南寧市2014-2015年每周開(kāi)盤住宅項(xiàng)目推售面積（萬(wàn)）20153.3 南寧市2014

12、-2015年商品房簽約成交情況(房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)：包括住宅、商業(yè)、辦公及其他物業(yè))南寧市2014-2015年每周商品房（全部物業(yè)）簽約成交面積（萬(wàn)）20153.4 上周南寧市各版塊項(xiàng)目均價(jià)情況2015.07.06-2015.07.12南寧市各版塊住宅物業(yè)均價(jià)（元/）數(shù)據(jù)來(lái)源：烽火數(shù)據(jù)庫(kù) 3.5 2014-2015年南寧市每周房?jī)r(jià)走勢(shì)2014-2015年南寧市每周房?jī)r(jià)走勢(shì)（元/）2015數(shù)據(jù)來(lái)源：烽火數(shù)據(jù)庫(kù)四、廣告情況2014-2015年南國(guó)早報(bào)、南國(guó)晚報(bào)及居周刊每周廣告投放情況2015綜合南國(guó)早報(bào)、南寧晚報(bào)、居周刊的數(shù)據(jù)，上周廣告投放盤數(shù)為28個(gè)（前一周為32個(gè)），投放頻次17次，投放頻率比前一周的廣告投放力度有所減少。五、上周綜述上周（07.06-07.12）南寧樓市均價(jià)為7450元/平米，環(huán)比前一周（7449元/平米）基本持平。上周僅有兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，一個(gè)為西鄉(xiāng)塘區(qū)相思湖板塊的瀚林上筑，推出3#1單元124套住宅物業(yè)，戶型為802+1房和100-1103+1房，折后均價(jià)6450元/，受市場(chǎng)敏感度下降因素的影響，開(kāi)盤當(dāng)天成交率僅40%。而江南區(qū)沙井板塊的華南城本次推售的是2#廣場(chǎng)和3#廣場(chǎng)的2層存量商鋪物業(yè)，均價(jià)約15000元/，雖項(xiàng)目目前正在持續(xù)招商中，但現(xiàn)場(chǎng)已開(kāi)業(yè)的商鋪僅為這兩個(gè)