alm五星級酒店寫字樓項目設(shè)計方案招標書

1、湖南 K 信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司五星級酒店 +五星級寫字樓” 項目方案設(shè)計招標書資格預(yù)審文件招標人：湖南 K 信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司日期： 2006年 1 月 18日25頁610頁目錄第一部分 資格預(yù)審須知第二部分 資格預(yù)審申請文件主要內(nèi)容附件：附件一：投標申請書的格式及內(nèi)容要求附件二：授權(quán)委托書（格式）第一部分 資格預(yù)審須知、基本情況1、招標單位：湖南 K 信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2、項目名稱：“某國際大酒店”項目 （ 未最終定名 ）3、開發(fā)范圍：湘府路與韶山路交匯處的西南角，緊靠農(nóng)博會的綠化廣場。4、擬建物業(yè)：五星級酒店，五星級寫字樓，兩層地下停車庫 等。二、設(shè)計依據(jù)1、湖南省相關(guān)批復(fù)文件。2、長

2、沙市國土資源管理局土地使用權(quán)紅線圖。3、國家及地方的相關(guān)規(guī)范和標準。4、長沙市規(guī)劃局建設(shè)用地定點（要點）通知書。三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標1、規(guī)劃指標：項目總用地面積約 24943.36 平方米，容積率 6，建筑密度小于 32%，綠地率大于 38%，建筑限高小于 100 米。2、退讓情況：（參照要點）四、設(shè)計要求與原則（一）、本項目是五星級酒店 +五星級寫字樓項目，故要求所 設(shè)計的建筑群必須是一個高水準的城市建筑綜合體。（二）、正確處理好項目自身以及與外界的協(xié)調(diào)關(guān)系：1、各建筑單體之間及建筑單體與項目建筑群體之間的協(xié)調(diào) 性；2、項目整體與城市空間及周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性。（三）、方案建筑風格要求：1、建筑

3、風格必須有獨特鮮明的個性；2、要能體現(xiàn)項目的現(xiàn)代氣息；3、體現(xiàn)項目莊重、簡潔、大氣的建筑風格。4，造價上要重點考慮節(jié)約成本。5，要形成南區(qū)標志性的建筑物。6，結(jié)合會展的特色，使農(nóng)博會，廣場，酒店，寫字樓合成為 一個整體。（四）、方案須結(jié)合國際領(lǐng)先的五星級酒店， 甲級寫字樓的設(shè)計趨 勢，使項目做到適度超前，鼓勵創(chuàng)新，盡可能延長各物業(yè)的經(jīng)濟 壽命。（五）、合理設(shè)置各項目的面積， 但五星級酒店必須達到 68000 平方米（包含地下車庫面積） 。（六）、項目交通組織合理順暢，酒店及寫字樓均有獨立的交 通出入口，獨立的停車場，及獨立的地下停車庫，并注意沿街噪 音的防護處理。（七）、合理設(shè)置消防安全通道。

4、（八）、提倡采用成熟可靠的新材料、 新技術(shù)， 并作分析和比 較，說明采用的可行性，努力提高設(shè)計的科技含量；設(shè)計中能體 現(xiàn)智能、環(huán)保理念；增加綠色節(jié)能建材的使用。（九）、嚴格控制項目的建造成本，做到經(jīng)濟實用。五、建筑設(shè)計規(guī)模及基本功能要求（一）、地下室部分 擬建兩層，考慮兩層整體大開挖，主要考慮停車，部分考慮 設(shè)備用房和控制室。在合理功能布局的前提下盡可能增加泊車位 數(shù)量；著重解決好停車場出入口的交通組織問題。（二）、裙房部分酒店裙房擬建 3 層，充分考慮裙房頂層部分的使用價值。 寫字樓裙房擬建 2 層，充分考慮裙房頂層部分的使用價值。三）、塔樓部分1、酒店塔樓整個立面材料不限制， 但應(yīng)注意造價

5、 （方案中需 單獨注明其成本和維護費用） 。2、寫字樓塔樓以 80-100 平方米的開間為主，為小面積的高 檔寫字樓， 也可以連通做為大面積的寫字樓， 按甲級 5A 寫字樓標 準設(shè)計。應(yīng)體現(xiàn)商務(wù)居住的功能。內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間，引入電話、有線 電視、寬帶網(wǎng)接口等，不設(shè)中央空調(diào)，考慮空調(diào)室外機的擺放位 置，并作適當處理，空間布局參照酒店格局布置。六、投標文件編制要求（一）、投標人應(yīng)按本招標書和國家以及湖南的有關(guān)規(guī)定編制 好投標文件。投標人報選的投標設(shè)計文件為 4 份，其中 1 份為正本，供備 查使用，正本文件應(yīng)加蓋投標人設(shè)計文件專用章，單獨密封，并 在密封件上注明“正本文件”等字樣；其它文件為副本，供競標

6、 使用，副本文件內(nèi)容應(yīng)齊全、字跡清楚，不得有任何顯示或隱示 投標人名稱的文字和標記，不署名。投標人應(yīng)將上述副本文件和密封的正本文件裝入同一密封袋 密封后在規(guī)定的時間內(nèi)送達指定地點。（二）、投標人向招標人提供投標文件的同時還應(yīng)提供信譽資 料，信譽資料主要包括投標人的技術(shù)力量、獲獎情況、經(jīng)驗、質(zhì) 量保證措施及投標人認為有必要提及的特色說明等內(nèi)容，獲獎情 況應(yīng)提供有關(guān)證書復(fù)印件。以上信譽資料與招標文件正文同時密 封在“正本文件”密封袋內(nèi)。（三）、投標人向招標人提供設(shè)計方案時至少包括以下內(nèi)容：1、設(shè)計說明部分：包括總體設(shè)計構(gòu)想、各項經(jīng)濟指標（包括分項造價估算）、 各工種設(shè)計說明及設(shè)計認為有必要提及的特

7、色說明。2、圖紙：設(shè)計總平面圖（彩色帶環(huán)境構(gòu)思） ；各單體平面圖、 剖面圖、 立面圖和透視圖， 做 A3文本， 每份文本至少插裝效果圖 3 張：一張鳥瞰圖，一張為北面沿街透視，一張東面透視圖。3、設(shè)計單位認為有必要補充的其它圖紙（交通組織分析圖、 環(huán)境分析圖、立面風格細部等） 。4、周邊相關(guān)建筑需做日照分析（參見長沙市規(guī)劃局標準）。5、沿街面的景觀分析。注：1、投標人向招標人提交的設(shè)計文件的深度和范圍以中華 人民共和國建設(shè)部 2003 年 4 月頒布的【建設(shè)工程設(shè)計文件編制深 度規(guī)定】為準。2、以上成果除按規(guī)定提供實物圖紙文本外， 尚需提供電 子版光盤 1份及多媒體演示光盤 1 份（ 15分鐘

8、）。七、招標方式及要求1、 本次設(shè)計招標采取邀請招標方式進行。2、 投標申請方須通過資格預(yù)審獲得資格（招標方另行通知）。3、投標方須交納投標保證金 2 萬元（標書送達后退還） 。八、踏勘現(xiàn)場及招標文件答疑時間、地點2006年1月23日-1 月26日（因春節(jié)假期特將活動延期至 2 月 14 日上午 9：00 5：00）在書香名邸工程部領(lǐng)取招標文件， 屆時組織現(xiàn)場踏勘及答疑。九、方案的優(yōu)選和評審本次招標將評出一等獎、二等獎一名。其中一等獎獎金 30 萬； 二等獎獎金 10 萬； 優(yōu)勝獎獎金 4 萬。只要是方案達到招標文件規(guī)定的深度要求，經(jīng)評審專家確認 均可獲優(yōu)勝獎，其中稅費由投標人負責。所有投標資

9、料的知識產(chǎn)權(quán)均屬招標人擁有，招標人可使用在 本項目中的任何用途，但不得使用在其他項目中，投標人不得提 出任何異議。十、招標組織單位的聯(lián)系方式 名稱： 湖南 K 信房地產(chǎn)有限有限公司 地址： 湖南省長沙市雨花區(qū)車站南路 471 號 郵編： 410006 聯(lián)系人：王進電話： 0731 5798657/6714253 QQ:86733001 E-mail: wangjin8204湖南 K 信房地產(chǎn)有限有限公司二 00 六年一月十八日第二部分 資格預(yù)審申請文件的主要內(nèi)容1、投標人應(yīng)向招標人提供材料， 證明其具備設(shè)計本項目所要求的、 符合資格預(yù)審文件要求的設(shè)計資質(zhì)、能力、業(yè)績等。投標人提交的資格預(yù)審申請

10、文件應(yīng)包括（但不限于）以下材料： 投標申請人資格證明（營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章） 法定代表人身份證明（單位證明及本人身份證復(fù)印件） 設(shè)計資質(zhì)證明（資質(zhì)證書復(fù)印件并加蓋公章） 授權(quán)委托書（如果有委托代理人的情況下。格式及內(nèi)容要求 見附件二）2.12.2資格預(yù)審申請書（格式及內(nèi)容要求見附件一） 投標申請人基本情況表 （詳見本資格預(yù)審文件第二部分第 條）投標申請人的經(jīng)驗表（詳見本資格預(yù)審文件第二部分第條）人力資源情況（詳見本資格預(yù)審文件第二部分第 2.4 條） 最近一年的財務(wù)狀況表（資產(chǎn)負債表、損益表及年現(xiàn)金流量 表）2、資格文件2. 1 投標申請人基本情況表見下頁投標申請人基本情況表序號內(nèi)容備注1

11、注冊名稱a. 法定代表人b. 注冊地址c. 成立日期d. 辦公地址e. 電話f. 傳真g. 電子郵箱2本項目聯(lián)系人a. 姓名b. 職務(wù)c. 電話d. 傳真e. 通信地址及郵政編碼3申請人類別：公司 / 合伙人 / 其它商業(yè)登記 / 營業(yè)執(zhí)照請?zhí)峁?fù)印件并加蓋公章a. 登記證編號b. 登記證日期c. 登記地4申請人設(shè)計資格的種類 / 級別請?zhí)峁?fù)印件并加蓋公章5銀行資信證明6銀行聯(lián)系地址、電話及銀行聯(lián)系代表的姓名和職務(wù)7投標申請人大型公建設(shè)計獲獎包括獲獎項目名稱、獎項名情況稱等，請以附件形式提供8ISO 認證情況或其他質(zhì)量保證體 系的證明材料請?zhí)峁?fù)印件并加蓋公章9過去三年內(nèi)是否有訴訟 / 仲裁

12、如有請以附件的形式提供相關(guān)情況10過去三年內(nèi)是否在任何合同中 違約或因投標申請人原因使任 何合同被解除；如有請以附件的形式提供相關(guān)情況注：此表格須同時提交電子版本，并提供表中涉及到的工程項目的照片 或效果圖。2. 2 投標申請人的經(jīng)驗表 請主要提供投標申請人以往設(shè)計過的與五星級酒店，寫字樓 工程相類似的建筑設(shè)計項目，并可提供 25 項屬其他類型建筑但有影響的建筑設(shè)計經(jīng)驗。1項目名稱2項目地點3所承擔的設(shè)計內(nèi)容4在項目設(shè)計中的合同關(guān)系（在以下 5 項中 選擇）a. 設(shè)計總包單位b. 總建筑師c. 設(shè)計分包單位須注明其所承擔 的具體的設(shè)計內(nèi) 容d. 設(shè)計聯(lián)合體牽頭人e. 投標聯(lián)合體成員須注明其所占

13、有 的權(quán)益份額和承 擔的具體的設(shè)計 內(nèi)容5工程總造價6項目規(guī)模7項目特點與性質(zhì)8項目獲獎情況9項目完成情況 （設(shè)計階段、 在建還 是已完成）10延遲原因（如有延遲的話）11業(yè)主名稱a. 通訊地址b. 傳真及電話c. 聯(lián)系人的姓名、職務(wù)及電話12投標申請人投入該項目的首席建 筑師和其他專業(yè)的主設(shè)計師的姓名以及他們的職務(wù)、作用和責任。注：此表格須同時提交電子版本，并提供表中涉及到的工程項目的照片或效果圖。2. 3 財務(wù)能力為了更好、更全面地了解投標申請人目前的經(jīng)營狀況和潛力， 要求投標申請人提交最近一年的損益表、資產(chǎn)負債表和年現(xiàn) 金流量表。2. 4 人力資源2.4.1 投標申請人擬選派承擔本項目設(shè)

14、計工作的首席建筑師及其他專業(yè)設(shè)計師等應(yīng)填寫“主要設(shè)計人員情況表” 。本項目主要設(shè)計人員情況表姓名學歷、學位及專業(yè)特長請?zhí)峁┞殬I(yè)資格證 書復(fù)印件擬在本項目中擔任的職務(wù)及責任從事工程設(shè)計的時間曾獲得的國內(nèi)或國際建筑設(shè)計獎項（不含設(shè)計競賽的獎項）可以以附件形式提 供設(shè)計經(jīng)驗（主要填寫與本工程相似 的項目），每個項目按下述內(nèi)容填 寫：項目名稱項目地點項目特點及性質(zhì)項目規(guī)模項目完成情況（設(shè)計階段、在建還是已完成）在該項目中擔任的職務(wù)及責任注：此表格須同時提交電子版本，并提供表中涉及到的工程項目的照片或效果圖。 2.4.2 投標申請人公司人力資源概況 投標申請人公司人力資源概況公司人數(shù)一級注冊建筑師人數(shù)一

15、級注冊結(jié)構(gòu)師人數(shù)其他專業(yè)設(shè)計師人數(shù)行政管理人員人數(shù)擬參與本項目設(shè)計的設(shè)計師總數(shù)注：此表格須同時提交電子版本附件一：資格預(yù)審申請書格式及內(nèi)容要求資格預(yù)審申請書（投標確認函）致：湖南 K 信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司事由：湖南 K 信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“五星級酒店加五星級寫字 樓”項目建筑設(shè)計方案招標資格預(yù)審申請在研究了湖南 K 信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“五星級酒店加五星 級寫字樓”項目建筑設(shè)計方案招標資格預(yù)審文件后，本申請人現(xiàn) 正式向貴單位提出參加湖南 K 信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“五星級酒 店加五星級寫字樓”的建筑設(shè)計方案招標資格預(yù)審的申請，并對 下列事項做出保證：1 、本申請人所提交的資格預(yù)審申請文件及其他

16、一切相關(guān)資 料等均是真實的。2 、本申請人理解：湖南 K信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為本項目的 招標人對資格預(yù)審所作的決定是最終的，湖南 K 信房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司對任何投標申請人不承擔任何責任。3 、我方理解，在獲得資格預(yù)審合格通知書的情況下，我方 僅僅是取得了按時參加湖南 K 信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“五星 級酒店加五星級寫字樓”項目建筑設(shè)計方案投標的權(quán)利，而 招標日期及招標中的其他事項則完全由貴單位決定。4、我方確認，若獲得資格預(yù)審合格通知書 ，本資格預(yù)審申請 書即作為本申請人參加湖南 K 信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“五星 級酒店加五星級寫字樓”項目建筑設(shè)計方案投標的確認函。5 、同意招標人對我方所設(shè)計的工程進行考察，并承擔考察組織 工作。投標申請人名稱：投標申請人（蓋章） ：法定代表人或委托代理人（簽字） ：日 期：注：如簽字人為委托代理人，請附合法有效的授權(quán)委托書附件二 授權(quán)委托書（格式）授權(quán)委托書致：湖南 K 信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司我單位現(xiàn)委托 （姓名）作為我單位合法委托 代理人，授權(quán)其代表我單位進行湖南 K 信房地產(chǎn)開發(fā)有