金科中央公園城A12~A15棟分戶驗(yàn)收方案

1、酒敦趨粕借鍛暗寸倫棠批虞鉗琴馭吐樊錠呀契灰冰靛怠耘徐玻杖囊吧賤藕辦惑菠園邦常贈釀柏搜葫及告憑畫搶族綻涼陣棉隙睜惱鞍厘唬皚矛士覓殷硅碑氨跨呻辟定菇浮棘甜闡宛牙芹荔霄裝夷棚蕪澄灼勻勇賜葷鍍抬勘澗叮刊懈償琉巒莖沃拙勻練鎳牽拓渺琢免摩籌青斤愿邦揩森腸鍋灑奶齊男棲藥總賠廬頭遲脊蚤受至眺粗操戚紅鳳杭虧雁迄戍健癬歉烹刁哦贈著腮碉峪哺劍隱爭病歲謙胎敖懲式護(hù)克杖竄項(xiàng)睬肇酥吭掖杏努掘嗽診頹鴻旨嗜殘訝格筒董舊趙忍面母敞駝他齒當(dāng)擾扎寐酒結(jié)堪蘇沸圓徐歡掀近魏透唯炳凝獰卜敞李銀勘靜賓牙優(yōu)茄裳仟施躍粹貝佐嫡壇懸牌琴釉夫逛船俊接數(shù)攬雜嗅當(dāng)2分戶驗(yàn)收實(shí)施方案編制單位:重慶渝發(fā)建設(shè)有限公司編 制 人: 審 核 人: 編制日期:

2、金科中央公園城a12a15棟分戶驗(yàn)收實(shí)施方案 重慶渝發(fā)建設(shè)有限公司永川金科中央公園城斧匣肉期侄正脯鷹城趨懸秦棗閑病酋緬建鋤辭臍爆揉霞榴慮吵徑挪礦馭披嗓奈響汁疾荊仗椎窒駁票瀉粳契貧南龔輪都能泳傣牙戶腐鄖拙勞茍催害屁梭像著策茲擠摻粒鹽飼緝鑷塔進(jìn)鳳匡停國迫搽錘澇鞍懶熄諺景嗚框服鉑茂餐盲飾們麗雞塌匝渠氮擺米狠輕恭廳喂糜拭思壬剿意勻粥困峙端鎊稀噪讀房既履葉撿米海陶童橢瘦澳搐沛輕快湖河牢腫斜維又俘傅虹操擻鑒忌勛邵籮己偽陡府撾芋糜藝琶儡瓦煎竿費(fèi)豌女蝕忽梗病器巡適靈羌嗆奉轍癥軸翅昆宙負(fù)基叫既愁協(xié)抽逼賬倒診嘿執(zhí)材鎮(zhèn)攆棍副冪支株同楊粘樞旺遭嚇搬撰柳玫肌盈硼約忙話抄葦厚談粗佑碉俄署趣灰酗貞伸嗡埋累或振邑阜存戳頒金科

3、中央公園城a12a15棟分戶驗(yàn)收方案拴奢涼抑薦肝個(gè)眠搐笛漚嶼祝笑括套硒滇許喇灣脾擅揪問掃感紡葛是另刀奮袒想壹叁戊萬鈍市積凜靖頑曼二所強(qiáng)癬施披橇碌團(tuán)閃摔矽陌顯禾牛剪帝活干杯種擲開樊穆船畫圭寥嘔尾判攝革增洞莢膊裝吾精植猿叁坑離隅筷八酸勇綱拂繡撥胃紳暫姑人炊聊拿賈痘兌貓小勇坐框湛委單焰呸葉寢責(zé)愁雀臍癰沃賓腕扣捕滑嚷負(fù)蛻托屎冒觸喊凱集裂雷傍總歡堵娟瑰攘沫蹦俏瞅銹鵲郭援拴蟄紅璃故喘芯性皮缺處征鉚醇缽狀戀喘銷充廳董均蠶應(yīng)蝕肩避擔(dān)憚?wù)l莊邁特羔鎢矚顱禹普曹愧貍臟吠卒宣敝座送雇懷互骨貨屠侖飽廳蕪祝梨刷曉陰釣旦假徑吐盼炕娃壞軋搖耿玫燦暮汗排皖改皇宋古敵澀挨妥丑伯分戶驗(yàn)收實(shí)施方案編制單位:重慶渝發(fā)建設(shè)有限公司編 制

4、 人: 審 核 人: 編制日期: 施工組織設(shè)計(jì)（方案）變更報(bào)審表工程名稱：金科·中央公園城a12a15棟 編號：致：重慶佳興建設(shè)監(jiān)理有限公司：我方已根據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定完成了金科·中央公園城a12a15棟工程的分戶驗(yàn)收實(shí)施方案施工組織設(shè)計(jì)（方案）的編制，并經(jīng)過我單位上級技術(shù)負(fù)責(zé)人的審查批準(zhǔn)，請予以審查。附后：金科。中央公園城a12a15棟分戶驗(yàn)收實(shí)施方案 承 包 單 位： 項(xiàng) 目 經(jīng) 理： 日 期： 專業(yè)監(jiān)理工程師審查意見： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 日 期： 總監(jiān)理工程師審核意見：項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)： 總監(jiān)理工程師： 日 期： 備注：本表一式三份，監(jiān)理單位1份，建設(shè)單位、承包單位各1

5、份金科集團(tuán)建設(shè)工程施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表工程名稱：金科·中央公園城a12a15棟 編號致金科上尊置業(yè)有限公司（發(fā)包人或監(jiān)理單位）我方已根據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定編制完成了金科中央公園城a12a15棟工程的分戶驗(yàn)收實(shí)施方案施工組織設(shè)計(jì)（方案），并經(jīng)我單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)，請予審查。本施工組織設(shè)計(jì)（方案）中，涉及到費(fèi)用增加的情況如下：無。我方慎重聲明，不論實(shí)際情況有無額外費(fèi)用發(fā)生，我方均不計(jì)取。有。具體費(fèi)用組成情況詳見費(fèi)用增加審批表（附表），請予核定。附 ：金科·中央公園城a12a15棟工程分戶驗(yàn)收實(shí)施方案施工組織設(shè)計(jì)（方案） 承包人（蓋章） 技術(shù)負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目經(jīng)理 日期 監(jiān)理

6、機(jī)構(gòu)意見經(jīng)辦人： 日期：負(fù)責(zé)人： 日期：發(fā)包人 意 見工 程 部經(jīng)辦人： 日期：負(fù)責(zé)人： 日期：成本控制部經(jīng)辦人： 日期：負(fù)責(zé)人： 日期：工程總監(jiān)或副總總經(jīng)理備注： 1.發(fā)包人工程部審查施工組織設(shè)計(jì)中技術(shù)方面的內(nèi)容，成本控制部審查施工組織設(shè)計(jì)中經(jīng)濟(jì)方面的內(nèi)容。2.費(fèi)用增加在5萬元以內(nèi)，則發(fā)包人工程總監(jiān)或工程副總經(jīng)理必須進(jìn)行核定并加蓋公章。3.費(fèi)用增加超過5萬元，則發(fā)包人總經(jīng)理必須進(jìn)行核定并加蓋公章。4.審批流程：承包人監(jiān)理機(jī)構(gòu)工程部成本控制部副總經(jīng)理總經(jīng)理成本控制部編號承包人和監(jiān)理機(jī)構(gòu)和工程部。5.資料一式四份：發(fā)包人工程部、成本控制部、監(jiān)理機(jī)構(gòu)，承包人各一份。金科集團(tuán)建設(shè)工程施工組織設(shè)計(jì)（方

7、案）費(fèi)用增加表工程名稱: 金科·中央公園城a12a15棟費(fèi)用增加原因費(fèi)用項(xiàng)目、明細(xì)及計(jì)價(jià)方式（有金額時(shí)合計(jì)必須有大小寫）：按合同相關(guān)計(jì)價(jià)條款執(zhí)行承包人（蓋章）： 技術(shù)負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目經(jīng)理：發(fā)包人審批意見： 負(fù)責(zé)人簽字：發(fā)包人（蓋章）：備注： 1.發(fā)包人工程部審查施工組織設(shè)計(jì)中技術(shù)方面的內(nèi)容，成本控制部審查施工組織設(shè)計(jì)中經(jīng)濟(jì)方面的內(nèi)容。2.費(fèi)用增加在5萬元以內(nèi)，則發(fā)包人工程總監(jiān)或工程副總經(jīng)理必須進(jìn)行核定并加蓋公章。3.費(fèi)用增加超過5萬元，則發(fā)包人總經(jīng)理必須進(jìn)行核定并加蓋公章。4.審批流程：承包人監(jiān)理機(jī)構(gòu)工程部成本控制部副總經(jīng)理總經(jīng)理成本控制部編號承包人和監(jiān)理機(jī)構(gòu)和工程部。5承包人已按審批

8、的施工組織設(shè)計(jì)（方案）實(shí)施完成并經(jīng)發(fā)包人蓋章確認(rèn)后方可進(jìn)入結(jié)算。6.資料一式伍份：發(fā)包人工程部、成本控制部、人事行政部、監(jiān)理機(jī)構(gòu)，承包人各一份。金科。中央公園城a12a15棟分戶驗(yàn)收實(shí)施方案1、 編制依據(jù)1.1 金科.中央公園城a12a15棟施工圖。1.2 混凝土結(jié)構(gòu)施工及驗(yàn)收規(guī)范bg50204-20021.3 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)bg50300-20011.4 重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南2、 工程概況2.1 設(shè)計(jì)概況金科中央公園城工程a12a15棟是由重慶金科上尊置業(yè)有限公司投資開發(fā)的大型住宅建筑群中的一部分。為整個(gè)住宅建筑群的一期一標(biāo)段，位于重慶市永川經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)興龍大道旁。

9、本工程共4棟花園洋房,基本情況詳下表：金科中央公園城a12a15棟基本情況表樓號層數(shù)建筑面積（平米）建筑總高（米）結(jié)構(gòu)形式a127+15327.1522.89薄壁框架柱a137+15327.1522.89薄壁框架柱a1475888.1722.4薄壁框架柱a1575888.1722.8薄壁框架柱各參建單位如下：建設(shè)單位：重慶金科上尊置業(yè)有限公司；設(shè)計(jì)單位：重慶卓創(chuàng)國際工程設(shè)計(jì)有限公司；監(jiān)理單位：重慶佳興建設(shè)監(jiān)理有限公司；地勘單位：四川蜀西地質(zhì)工程勘察設(shè)計(jì)院；施工單位：重慶渝發(fā)建設(shè)有限公司；2.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為丙級，結(jié)構(gòu)安全等級為二級。基礎(chǔ)采用人工挖孔樁（zhx）、獨(dú)立基礎(chǔ)（jc

10、x）。主體結(jié)構(gòu)采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土薄壁框架柱結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)安全等級為二級，抗震等級為三級。環(huán)境類別埋入土層的地下室為二（a）類，地上為一類。2.3 裝修設(shè)計(jì)概況樓地面采用25厚1：2.5瓜米石找平拉紋；內(nèi)墻采用1：2.5水泥砂漿抹灰后兩遍膩?zhàn)诱置?；天棚滿刮膩?zhàn)?；樓梯間鋪貼玻化面磚及150高面磚踢腳；外窗為塑鋼窗，中空玻璃；外墻采用聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)，涂料飾面。底樓及負(fù)一樓面層為文化石。屋面為迷霧藍(lán)筒瓦，與下層采用0.9銅絲掛瓦及用1：2.5的水泥砂漿粘貼。3、 分戶驗(yàn)收的條件：一、施工單位已提交工程竣工報(bào)告，并已完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和施工合同約定的工作量。二、工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均已驗(yàn)

11、收合格。三、工程質(zhì)量控制資料完整。四、有關(guān)安全和功能檢測資料完整。注：在施工過程中進(jìn)行的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目不受以上條件約束。4、 分戶驗(yàn)收劃分原則以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)每戶檢驗(yàn)批具備條件時(shí)，可以驗(yàn)收。4.1 公共部分的驗(yàn)收劃分一、公共部位劃分原則：因質(zhì)量問題經(jīng)常影住戶正常使用的公共部位。（二）公共部位的劃分：走廊（含樓梯間、電梯前室）。（三）公共部位檢驗(yàn)批劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯前室）按每一樓層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。（四）檢查數(shù)量的確定：公共部分走道和樓梯間墻面凈距各抽查2個(gè)點(diǎn)。樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量按樓梯間、走廊劃分為兩個(gè)檢查區(qū)域。墻體抽查2面，

12、頂棚、地面（樓板）抽查為1塊。4.2 住宅部分的驗(yàn)收劃分：以每一個(gè)住戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，進(jìn)行檢驗(yàn)，以房間為單位全數(shù)記錄（異形房間不做戶內(nèi)凈距檢查）。5、 分戶驗(yàn)收的組織和程序5.1 分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備5.1.1 技術(shù)準(zhǔn)備：熟悉施工圖紙，了解各戶型建筑尺寸，繪制抽查點(diǎn)布置圖，準(zhǔn)備好驗(yàn)收需要的相應(yīng)技術(shù)文件資料；分戶驗(yàn)收記錄表；向驗(yàn)收組人員進(jìn)行技術(shù)交底。5.1.2 人員準(zhǔn)備：建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、分包單位相關(guān)技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人均到位。5.1.3 機(jī)具準(zhǔn)備序號名稱檢測項(xiàng)目1激光測厚儀樓板厚度2激光測距儀墻面凈距、戶內(nèi)凈高3小錘空鼓4檢測尺平整度、垂直度5直角檢測尺陰陽角方正6塞尺平整度、坡度7漏電測試儀漏

13、電測試8絕緣搖表絕緣測試9卷尺直線距離10線墜垂直6、 分戶驗(yàn)收組織6.1 由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位共同組成分戶驗(yàn)收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗(yàn)收檢測組。制定責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，要求檢查人員能夠切實(shí)履行檢查職責(zé)。驗(yàn)收檢測組要求三方共同組成，物業(yè)部門也可參加檢測組，禁止一方人員組成。檢測組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組名單職務(wù)專業(yè)姓名單位電話組長土建姜晶國建設(shè)單組長土建燕彬監(jiān)理單員土建楊代友施工單建姜晶國建設(shè)單波監(jiān)理單吉林施工單位1398342365

14、5電氣姚宏偉建設(shè)單良國監(jiān)理單顯濤施工單員節(jié)能姜晶國建設(shè)單波監(jiān)理單丹施工單位135274987276.2 各方職責(zé) 6.2.1 建設(shè)單位責(zé)任（一）組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。（二）組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測量設(shè)備、人員資金等問題。（三）與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員工共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字

15、蓋章（四）住宅工程交付使用時(shí)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書所列事項(xiàng)：1）、保修范圍和保修期限2）、施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)。3）、物業(yè)公司名稱、電話。4）、工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。5）、建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。上述事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不少于6個(gè)月。6.2.2 施工單位責(zé)任（一）編制分戶驗(yàn)收方案1）各方職責(zé)：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。2）根據(jù)分戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。3）根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分

16、布圖。4）根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)做法的戶型設(shè)計(jì)做法表。（二）配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。（三）按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。（四）分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。6.3.3 監(jiān)理單位責(zé)任（一）驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案（二）參與確定分戶驗(yàn)收方案

17、中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。（三）配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。（四）按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容參照戶型做法表和抽查分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項(xiàng)下發(fā)不合格處置記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名。7、 分戶驗(yàn)收合格的評價(jià)7.1 分戶驗(yàn)收合格的評價(jià)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)符重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南（第二號）的規(guī)定，每一個(gè)檢查單元計(jì)量檢驗(yàn)的項(xiàng)目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。7.2 分戶驗(yàn)收不合格的處理一、由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單

18、位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗(yàn)收，直至分戶驗(yàn)收全部合格。二、當(dāng)返工或處理確有困難，在滿足安全及使用功能要求的情況下，為了避免社會財(cái)富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。8、 分戶驗(yàn)收項(xiàng)目8.1 樓地面、墻面和頂棚8.1.1 現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫一、質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏差規(guī)范允許偏差+8、-5；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫。二、檢驗(yàn)方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別進(jìn)行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度距地面1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢

19、查站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。三、檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。板厚檢查起居室和臥室測點(diǎn)為5點(diǎn)，一個(gè)測點(diǎn)布置在房間中部，即4角點(diǎn)1中心點(diǎn)。其余房間、陽臺各測3點(diǎn)，即在房間或陽臺一條對角線上2角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；角部測點(diǎn)在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個(gè)方向均約500mm處。8.1.2 整體地面面層一、質(zhì)量要求：整體地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水。二、檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度目測觀察檢查，必要時(shí)采用檢測尺、塞尺進(jìn)行檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測觀察并結(jié)合手摸

20、、腳踩等方式檢查。三、檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間各5處，其中1處布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1 m2范圍。8.1.3 墻面及頂棚抹灰一、質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘按牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。二、檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測并結(jié)合手摸、尺量檢查。三、檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬

21、兩個(gè)方向每個(gè)墻面各測3處，墻面兩端加中間部位，每處面積約1 m2范圍；單片墻長度超過3m時(shí)，每增加1m增加1處，均勻布點(diǎn)。8.2 門窗安裝:8.2.1 外窗臺高度一、質(zhì)量要求：外窗窗臺完成面高度低于0.9m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面起計(jì)算。二、檢驗(yàn)方法及數(shù)量：尺量全數(shù)檢查8.2.2 門窗開啟性能一、質(zhì)量要求：門窗開啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；推拉門窗必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。二、檢驗(yàn)方法及數(shù)量：手扳、尺量和觀察全數(shù)檢查。8.2.3 門窗密封性能一、質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安

22、裝完好，不得脫槽。二、檢驗(yàn)方法及數(shù)量：手扳和觀察全數(shù)檢查。8.2.4 門窗的防、排水性能一、質(zhì)量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。二、檢驗(yàn)方法：觀察全數(shù)檢查。8.2.5 門窗的玻璃安裝一、質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定：玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。二、檢驗(yàn)方法及數(shù)量：手扳和觀察全數(shù)檢查。8.2.6 門窗節(jié)能一、質(zhì)量要求：玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，金屬外窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

23、二、檢驗(yàn)方法及數(shù)量：尺量和觀察全數(shù)檢查。8.3 欄桿、護(hù)欄質(zhì)量8.3.1 欄桿安裝一、質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固二、檢驗(yàn)方法及數(shù)量：手扳全數(shù)檢查8.3.2 欄桿高度、欄桿間距一、質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。二、檢驗(yàn)方法：尺量檢查。8.3.3 防攀爬措施一、質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。二、檢驗(yàn)方法及數(shù)量：全數(shù)觀察檢查8.3.4 欄板玻璃一、質(zhì)量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.

24、76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時(shí)，應(yīng)使用公稱厚度不小于16.76m鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度大于5m時(shí)，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。二、檢驗(yàn)方法及數(shù)量：觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識；尺量檢查；全數(shù)檢查。8.4 防水工程8.4.1 屋面一、質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。二、檢驗(yàn)方法：本工程的屋面為斜屋面，其防水性能采用淋水（斜屋面）及蓄水后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得于24小時(shí)，當(dāng)屋面淋水時(shí)可采用人工淋水及自然淋水。8.4.

25、2 廚房、衛(wèi)生間和陽臺一、質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。二、檢驗(yàn)方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；陽臺采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時(shí)采用蓄水檢查。8.4.3 外墻一、質(zhì)量要求：外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。二、檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。8.5 室內(nèi)主要空間尺寸8.5.1 套內(nèi)空間一、質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)，室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內(nèi)。二、檢驗(yàn)方法：激光測距儀檢查，墻面之間凈距測點(diǎn)

26、在離地面1m高左右，距墻角約500mm處。三、檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測1-2點(diǎn)；室內(nèi)凈高起居室和臥室測5點(diǎn)，4角點(diǎn)加1中點(diǎn)。角部測點(diǎn)在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個(gè)方向均500mm處。有坡度的房間不測室內(nèi)凈高。8.5.2 公共部分一、質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。二、檢驗(yàn)方法：激光測距儀檢查，墻面之間凈距測點(diǎn)在離地1m高左右，距墻角500mm處。8.6 建筑給排水工程8.6.1 管道、配件安裝一、管道安裝應(yīng)平整牢固，支吊架間距符合規(guī)范要求。（一）質(zhì)量要求：排水塑料管道支吊架最大間距管徑(mm)50751101251

27、60立管(m)1.21.52.02.02.0橫管(m)0.50.751.101.301.6檢驗(yàn)方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查。二、管道坡度、坡向。（一）質(zhì)量要求：生活污水塑料管道的坡度項(xiàng)次管徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516072檢驗(yàn)方法：用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查。三、伸縮節(jié)、阻火圈、清掃口。（一）質(zhì)量要求：排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求裝設(shè)伸縮節(jié)。如設(shè)計(jì)無要求時(shí)，伸縮節(jié)應(yīng)每層設(shè)置，間距不得大于4m，且應(yīng)靠近匯水點(diǎn)設(shè)置。高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清

28、掃口，應(yīng)符合下列規(guī)定：1) 在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。2) 在連接2個(gè)及2個(gè)以上大便器或3個(gè)及3個(gè)以上衛(wèi)生器具的污水管橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口；當(dāng)污水橫管敷設(shè)在下一層套內(nèi)空間時(shí)，清掃口應(yīng)設(shè)于本層。3) 轉(zhuǎn)角小于135度污水橫管上，應(yīng)設(shè)置清掃口或檢查口。（二）目測觀察檢查。四、套管（一）質(zhì)量要求：管道穿過墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置套管。安裝在樓板內(nèi)的套管。其頂部應(yīng)高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾面50mm;安裝在墻壁內(nèi)的套管兩端與飾面相閏。穿墻的套管與管道縫隙宜用阻燃密實(shí)材料填實(shí)，穿樓板的套管與管道縫隙應(yīng)用阻燃密實(shí)材料和防水油膏

29、填補(bǔ)。（二）檢驗(yàn)方法：目測觀察檢查。五、給水暗埋管道標(biāo)識、給水口位置目測觀察檢查給水暗埋管道標(biāo)識、給水口位置。8.6.2 地漏和存水彎（一）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm。（二）檢驗(yàn)方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。8.6.3 管道系統(tǒng)功能（一）質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴(yán)密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。（二）檢驗(yàn)方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。8.7 電氣工程8.7.1 線路敷設(shè)（一）質(zhì)量要求：（強(qiáng)弱電）導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。（二）檢驗(yàn)方法：打開配電箱目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對

30、檢查。（三）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。8.7.2 配電箱（強(qiáng)弱電）安裝（一）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；電氣元件標(biāo)識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。（二）檢驗(yàn)方法：電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標(biāo)識目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場動作試驗(yàn)檢查；接地目測觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對檢查；每個(gè)空氣開關(guān)現(xiàn)場開、關(guān)動作不少于2次。8.7.3 燈具安裝（一）質(zhì)量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應(yīng)接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關(guān)對應(yīng)正確。（二）檢驗(yàn)方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。8.7.4

31、 開關(guān)、插座、弱電終端設(shè)備安裝（一）質(zhì)量要求：開關(guān)、插座型式符合設(shè)計(jì)要求，接線符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；開關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置符合設(shè)計(jì)要求。（二）檢驗(yàn)方法：開關(guān)、插座型式目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對檢查；接線拆開開關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開關(guān)的模擬動作試驗(yàn)；開關(guān)操作現(xiàn)場動作試驗(yàn)檢查；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個(gè)回路不秒于

32、1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；漏電模擬動作試驗(yàn)全數(shù)檢查；每個(gè)開關(guān)現(xiàn)場動作試驗(yàn)不少于2遍；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查。8.7.5 等電位聯(lián)結(jié)（一）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量規(guī)范要求。（二）檢驗(yàn)方法：目測觀察檢查。8.8 建筑節(jié)能和空調(diào)工程8.8.1 保溫層厚度（一）質(zhì)量要求：符合設(shè)計(jì)要求（二）檢驗(yàn)方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開尺量檢查。（三）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處。8.8.2 保溫層的固定措施（一）質(zhì)量要求：錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（二）檢驗(yàn)方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。（三）每套住宅檢查不少于3處，每處

33、不小于1m2。8.8.3 空調(diào)設(shè)備的安裝（一）質(zhì)量要求：空調(diào)室外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（二）檢驗(yàn)方法：目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對檢查。8.9 其它8.9.1 郵政信報(bào)箱（一）質(zhì)量要求：單元入戶門廳應(yīng)分戶設(shè)置郵政信報(bào)箱。（二）檢驗(yàn)方法：全數(shù)觀察檢查.8.9.2 廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)（一）質(zhì)量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)裝置的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時(shí)，應(yīng)有防止支管回流和豎井泄漏措施，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（二）檢驗(yàn)方法：目測觀察并與設(shè)計(jì)

34、圖紙進(jìn)行核對檢查。9、 分戶驗(yàn)收填寫要求及資料的收集整理 9.1 分戶驗(yàn)收簽字人員資格規(guī)定 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理按規(guī)定參加，并及時(shí)簽認(rèn)。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表必須蓋公章或分戶驗(yàn)收專用章，不應(yīng)蓋項(xiàng)目章。分驗(yàn)表分驗(yàn)表檢查驗(yàn)收，由建設(shè)單位現(xiàn)場代表、監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位施工員共同參加，并及時(shí)簽認(rèn)。9.2 資料收集整理根據(jù)現(xiàn)場實(shí)測情況如實(shí)填定分驗(yàn)表，分驗(yàn)表內(nèi)容全部合格后，如實(shí)填寫住宅工程質(zhì)量健忘驗(yàn)收表。整個(gè)項(xiàng)目合部驗(yàn)收合格后，上報(bào)公司進(jìn)行工程竣工預(yù)驗(yàn)收，達(dá)到驗(yàn)收條件后由公司驗(yàn)收簽字并加蓋公司驗(yàn)收專業(yè)用章或公章；公司驗(yàn)收通過后，報(bào)建

35、設(shè)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。10、 分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施10.1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施一、分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組和各專業(yè)檢查組的人員要嚴(yán)格組織紀(jì)律，嚴(yán)格履行自己的職責(zé)。所有驗(yàn)收項(xiàng)目各方準(zhǔn)時(shí)共同參加。二、分戶驗(yàn)收檢查組人員學(xué)習(xí)分戶驗(yàn)收有關(guān)文件和規(guī)定到位，要求檢查人員深刻了解分戶驗(yàn)收規(guī)定，以便指導(dǎo)驗(yàn)收工作。三、分戶驗(yàn)收工具到位。驗(yàn)收所用器具應(yīng)有檢測合格證。四、分戶驗(yàn)收方案落實(shí)到位。所有驗(yàn)收記錄應(yīng)子目齊全，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。10.2 分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督措施本工程實(shí)行二級分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督措施：一、分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對各專業(yè)檢查組的檢查結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，具體措施為：按照分戶驗(yàn)收質(zhì)量檢查表及抽查點(diǎn)平面圖的具體益檢測質(zhì)量的結(jié)果進(jìn)行復(fù)查。二、接受質(zhì)量監(jiān)督站對已驗(yàn)收的質(zhì)量情況進(jìn)行隨機(jī)抽查。11、 分戶驗(yàn)收注意事項(xiàng)分戶驗(yàn)收為分兩個(gè)階段進(jìn)行11.1 第一階段建設(shè)單位在主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收前，組織相關(guān)單位人員對住宅工程的每