光明觀瀾學(xué)府項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)報(bào)告38P

1、光明觀瀾學(xué)府項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)報(bào)告notion觀典營(yíng)銷2014年03月27日項(xiàng)目區(qū)位根據(jù)大合肥“”城市發(fā)展戰(zhàn)略：構(gòu)建一個(gè)主城、四個(gè)外圍城市組團(tuán)、一個(gè)濱湖新區(qū)的總體空間框架。項(xiàng)目位于合肥城市空間發(fā)展結(jié)構(gòu)的西南部組團(tuán)（經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、上派鎮(zhèn)）區(qū)域。項(xiàng)目位于金寨南路與云谷路交口，是肥西上派主城區(qū)與合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)輻射圈，是肥西融入大合肥城市圈的樞紐地帶，也是合肥主力發(fā)展方向城南新區(qū)的發(fā)展門戶。主城區(qū)主城區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)主要板塊劃分城南政務(wù)區(qū)板塊主城區(qū)板塊經(jīng)開(kāi)區(qū)桃花鎮(zhèn)板塊根據(jù)肥西城市發(fā)展規(guī)劃以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目集中區(qū)域現(xiàn)狀，肥西房地產(chǎn)市場(chǎng)基本可劃分為三大主要板塊。主城區(qū)板塊：站前路以北，方興大道以南，沿金寨路

2、線的主城區(qū)域。經(jīng)開(kāi)區(qū)板塊：肥西桃花鎮(zhèn)區(qū)域，金寨路沿線區(qū)域。政務(wù)區(qū)板塊：主要指站前路以南，金寨南路以東區(qū)域。區(qū)域市場(chǎng)主要住宅項(xiàng)目分布金云國(guó)際華地翡翠藍(lán)灣金宇天地城華邦萬(wàn)派城百大拓基廣場(chǎng)中街水晶城水岸豪庭藍(lán)城麗景灣名邦西城國(guó)際名邦中央公館文一翰林水岸春景花園科創(chuàng)和諧盛世華鑫項(xiàng)目6#地塊原樹(shù)提香開(kāi)拓環(huán)球世家禹州翡翠湖郡錦繡大地城綠地s1313地塊光明觀瀾學(xué)府盛世瓏門名邦22#地塊華地翡翠藍(lán)灣開(kāi)發(fā)商華地置業(yè)位置翡翠路與云谷路交叉口（實(shí)驗(yàn)中學(xué)西側(cè)）規(guī)模占地面積：254.26畝，總建筑面積：60萬(wàn)方 容積率： 住宅2.5，綠化率：42%；總戶數(shù)2212戶。產(chǎn)品類型 高層住宅、洋房、商業(yè)最近開(kāi)盤開(kāi)盤時(shí)間未定

3、，預(yù)計(jì)2014年5月份推售戶型85、92銷售均價(jià)待定銷售動(dòng)態(tài) 3月29日營(yíng)銷中心開(kāi)放：客戶可憑邀請(qǐng)函換取入場(chǎng)劵，即可免費(fèi)領(lǐng)取抽獎(jiǎng)劵，參加幸運(yùn)抽獎(jiǎng)，贏取精彩大獎(jiǎng)。周邊配套學(xué)校：肥光小學(xué)、肥西實(shí)驗(yàn)中學(xué)銀行：中國(guó)工商銀行醫(yī)院：肥西縣醫(yī)院華地翡翠藍(lán)灣首期將以85平米和92平米的2+1戶型入市，項(xiàng)目與本案隔路相望，共享同樣的周邊配套，對(duì)本項(xiàng)目的具有一定的客戶競(jìng)爭(zhēng)，具有較大的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)入市價(jià)格將高于本項(xiàng)目。建筑面積約：85平米兩室兩廳一廚一衛(wèi)華地翡翠藍(lán)灣首期主推戶型建筑面積約：92平米兩室兩廳一廚一衛(wèi)華地翡翠藍(lán)灣首推戶型設(shè)計(jì)方正實(shí)用緊湊，動(dòng)靜分區(qū)，均具有多變使用空間，兩房可變?nèi)浚哂休^高的產(chǎn)品附加值

4、和和較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。門門書房門此門取消此門取消此處打通儲(chǔ)藏室此處客廳此處餐廳此門封閉門華地翡翠藍(lán)灣近期營(yíng)銷動(dòng)作3月29日營(yíng)銷中心盛大開(kāi)放，蠟像館揭幕倒計(jì)時(shí)， 邀請(qǐng)函即將全城派發(fā)華地翡翠藍(lán)灣項(xiàng)目形象將于3月29日面世，以“大事件”的營(yíng)銷方式斥巨資啟動(dòng)項(xiàng)目，以期達(dá)到轟動(dòng)全城的宣傳效應(yīng)。在媒體通道上，采用報(bào)紙、戶外、dm派單、短信等大眾和小眾媒體結(jié)合集中轟炸。華地翡翠藍(lán)灣掃單金宇天地城開(kāi)發(fā)商安徽省金宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司位置肥西縣金寨南路和濱河路的交匯處東北側(cè)規(guī)模占地面積：16.36萬(wàn)方，總建筑面積：60萬(wàn)方 ， 容積率： 住宅3.0，綠化率：44.1%產(chǎn)品類型 住宅、寫字樓、商業(yè)、酒店最近開(kāi)盤

5、2014年03月06日推售戶型5#：86、88、102、137、140銷售均價(jià)新推6100元/平銷售動(dòng)態(tài)6#樓138在售，5800-5900元/ 不等。1#樓loft“復(fù)2代”雙層空間，40-110，5.6米層高，可分割成上下兩層，首付僅需5萬(wàn)起。在售40-300沿街旺鋪，9500元/起。景觀樓5#樓，128套房源，目前在售137-140平米，整體均價(jià)6000元/平左右。周邊配套學(xué)校：肥光小學(xué)、肥西實(shí)驗(yàn)中學(xué)銀行：中國(guó)工商銀行幼兒園：上派鎮(zhèn)幼兒園醫(yī)院：肥西縣醫(yī)院截至目前住宅共推出25幢樓約3720套，去化套數(shù)為3516套，剩余204套。其中1#公寓部分465套剩余131套（含銷控房源）。金宇天地

6、城價(jià)格走勢(shì)金宇天地城近一年來(lái)價(jià)格持續(xù)走高，從2013年初的5200元/平至2014年3月份6100元/平米。公寓寫字樓高層住宅濱河商業(yè)街底商項(xiàng)目規(guī)劃金宇天地城項(xiàng)目規(guī)劃為住宅、寫字樓、商業(yè)、酒店用地，住宅由高層、小高層構(gòu)成。濱臨派河，具有良好的自然景觀。定位為60萬(wàn)平城市綜合體，項(xiàng)目包含大型購(gòu)物中心、商超百貨電器、特色濱河美食街區(qū)、鄰里服務(wù)街區(qū)及濱河景觀豪宅。規(guī)劃建后集購(gòu)物中心、特色美食、五星級(jí)一幕影城、酒吧、景觀豪宅、酒店式公寓為一體的南合肥城市綜合體。art-deco建筑風(fēng)格89平米戶型設(shè)計(jì)方正實(shí)用，多陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，但私密性差，臥室正對(duì)客廳。動(dòng)靜分區(qū)不明顯。多功能空間設(shè)計(jì)戶型具有較高的附加值，有

7、贈(zèng)送面積和空中花園多變空間設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑面積約49，三室兩廳一衛(wèi)(公寓公寓)優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：5.6米挑高復(fù)式，通風(fēng)采光；不足：不足：廚房區(qū)域小，居家不太適宜；金宇天地城客戶構(gòu)成客戶構(gòu)成-區(qū)域金宇天地城客戶來(lái)源方面，從居住區(qū)域來(lái)看，客戶主要來(lái)自于肥西上派鎮(zhèn)，上派鎮(zhèn)，三河鎮(zhèn)三河鎮(zhèn)，這部分人手頭上資金較為充足，基本上是在縣城做生意做生意為主；部分來(lái)自于其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)，為農(nóng)村進(jìn)城客戶。合肥市在肥西購(gòu)房的客戶以經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)最主，一部分原因是主要是受到市區(qū)房?jī)r(jià)擠壓擠壓，選擇離工作地較近的肥西縣城購(gòu)房；另一部分是工作就近購(gòu)房。外地客戶選擇這邊主要是投資投資。從成交客戶職業(yè)分布來(lái)看，肥西縣成交客戶以企業(yè)員工為主，大部

8、分是考慮這邊總價(jià)較低；另外以縣城做生意客戶居多，這部分大都是來(lái)自鄉(xiāng)鎮(zhèn)，考慮后期生活方便性，所以選擇在縣城置業(yè)；企業(yè)員工大部分都是來(lái)自企事業(yè)單位或者國(guó)企單位，可以公積金貸款，同時(shí)按揭壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)要小?？蛻魳?gòu)成-職業(yè)從成交客戶年齡結(jié)構(gòu)來(lái)看，主要集中在25-35歲，占到超過(guò)40%的比例，主要是考慮購(gòu)買婚房或者自己住，基本上在項(xiàng)目周邊上班或者在城里打工；這部分客戶希望得到歸屬感，想有一套屬于自己的房子，但是在價(jià)格的承受范圍內(nèi)，愿意選擇一個(gè)品質(zhì)相對(duì)較好以及交通相對(duì)較方便的小區(qū)?？蛻魳?gòu)成-年齡營(yíng)銷推廣大調(diào)性、大活動(dòng)、豪宅論金宇天地城為定位為肥西第一大盤，前期定位高端豪宅項(xiàng)目。在媒體投放上，前期大幅的報(bào)廣和

9、大量的戶外等大眾媒體占據(jù)了重要的推廣渠道。根據(jù)后期客戶構(gòu)成來(lái)看，其高端的定位和渠道與客戶群體有很大偏差。推廣范圍：面向整個(gè)大合肥，重心向城區(qū)偏移，與實(shí)際目標(biāo)客群存在一定偏差2013年下半年至2014年初，金宇天地城在推廣上弱化了豪宅的概念和定位，逐漸走務(wù)實(shí)路線，在推廣渠道上減少大眾媒體的投放，以dm、短信、網(wǎng)站、戶外等形式為主力營(yíng)銷推廣。華邦萬(wàn)派城開(kāi)發(fā)商合肥同鑫置業(yè)有限公司位置肥西縣上派鎮(zhèn)金寨南路和青年路交叉口規(guī)?？偨ㄖ娣e： 22.37萬(wàn)方，容積率： 3.65 綠化率：43.61%，總戶數(shù)：1520，停車位：1631產(chǎn)品類型 住宅、商業(yè) （高層）銷售動(dòng)態(tài)華邦萬(wàn)派城8#、9#樓預(yù)計(jì)4、5月份推

10、出，主力戶型為85-110平米，目前正在辦理會(huì)員卡，交1000抵5000。目前還有少量138、142平米復(fù)式在售，折后均價(jià)約5000元/平米。推售戶型138、142銷售均價(jià)在售大戶5000元/平客戶 肥西上派鎮(zhèn)下轄各鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主要客戶來(lái)源周邊配套學(xué)區(qū)：肥西實(shí)驗(yàn)小學(xué)、新四中 銀行：中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行 醫(yī)院：肥西縣醫(yī)院、中醫(yī)院院截至目前住宅共推出6幢樓約930套，剩余約14套。即將推出8#、9#樓。項(xiàng)目規(guī)劃公寓集中商業(yè)樂(lè)購(gòu)住宅建筑面積223699.93平米，占地面積54860平米，容積率3.65，綠化率43.61%，商業(yè)面積達(dá)5萬(wàn)多。項(xiàng)目是集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑、居住等多功能于一體城市綜合體

11、。項(xiàng)目規(guī)劃為住宅、商業(yè)用地，共規(guī)劃10棟樓，分3期開(kāi)發(fā)，一期1#、2#、3#，三棟樓均為18層高層；二期4#、5#，其中4#樓為33層高層，5#樓為11層小高層；三期6#、7#、8#、9#、10#，其中6#、7#、8#樓為6層多層，9#、10#樓為4層低層。產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品有空中花園、多陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，高附加值，分區(qū)合理，功能性強(qiáng)。營(yíng)銷推廣華邦萬(wàn)派城在營(yíng)銷上走務(wù)實(shí)路線，除了部分戶外大眾媒體渠道選擇較少，多采用小眾媒體和線下推廣，多以暖場(chǎng)活動(dòng)制作話題和吸引客戶。盛世瓏門開(kāi)發(fā)商合肥盛世和豐置業(yè)有限公司位置肥西縣站前路與人民路交口（縣政府東側(cè)）規(guī)模占地面積：27300 ，總建筑面積：10萬(wàn) 容積率： 住宅3.

12、0，綠化率：43.52%；總戶數(shù)746戶。產(chǎn)品類型 高層住宅、商業(yè)最近開(kāi)盤開(kāi)盤時(shí)間3月底4月初推售戶型84、107、119銷售均價(jià)預(yù)計(jì)5700元/平左右銷售動(dòng)態(tài)盛世瓏門目前正在進(jìn)行護(hù)照辦理，憑2萬(wàn)元銀行存單可享受1萬(wàn)元房款優(yōu)惠。首批推出2#、6#樓，2#樓2梯4戶18層，6#樓2梯4戶，27層，兩棟樓共推出235套房源。預(yù)計(jì)4月初推出，均價(jià)5700元/平米左右。周邊配套學(xué)校：肥光小學(xué)、肥西實(shí)驗(yàn)中學(xué)銀行：中國(guó)工商銀行醫(yī)院：肥西縣醫(yī)院盛世瓏門位于肥西上派鎮(zhèn)主城區(qū)，地段較佳，區(qū)域認(rèn)知度高，客戶定位面向肥西縣城及下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶，為新入市產(chǎn)品，與本項(xiàng)目客戶群大量重合，入市后，將對(duì)本項(xiàng)目客源產(chǎn)生一定分流。b

13、1戶型：戶型： 2房房2廳廳1廚廚1衛(wèi)衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái) 84.34 （普羅旺斯）（普羅旺斯）優(yōu)點(diǎn)：戶型設(shè)計(jì)方正，緊湊實(shí)用；南向?qū)挻箨?yáng)臺(tái)，景觀、采光俱佳市場(chǎng)主流產(chǎn)品。缺點(diǎn)：動(dòng)靜分區(qū)不明顯，次臥采光與衣柜不兼得臥室門均朝向交叉動(dòng)線，私密性差 a3戶型：戶型： 3房房2廳廳1廚廚2衛(wèi)衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái) 119.92 （ 愛(ài)麗舍宮）愛(ài)麗舍宮）優(yōu)點(diǎn)：戶型設(shè)計(jì)方正，南北通透；玄關(guān)設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)，較好私密性南向兩陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，采光、景觀皆佳。缺點(diǎn)：動(dòng)靜分區(qū)不完全，一次臥私密性差a2戶型戶型 ：3房房2廳廳1廚廚1衛(wèi)衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái) 107 (香榭麗舍香榭麗舍)優(yōu)點(diǎn)：戶型設(shè)計(jì)方正，南北通透；玄關(guān)設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)，較好私密性缺點(diǎn)：

14、動(dòng)靜分區(qū)不完全，一次臥私密性差城改春景花園開(kāi)發(fā)商合肥聯(lián)泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位置肥西縣金寨南路與三崗路交口西北側(cè)規(guī)模占地75433.53 ，建筑面積263036.85 ，容積率2.8，綠化率42%，總戶數(shù)1000余戶產(chǎn)品類型 住宅（高層、多層）、商業(yè)銷售動(dòng)態(tài)城改春景花園在售14、15#樓多層和21、22#樓高層房源，多層86平米兩房和97平米三房、高層104和114平米三房，約300多套房源，多層均價(jià)5900元/平米，高層均價(jià)5400元/平米，目前優(yōu)惠為交5000元享96折優(yōu)惠，3月底之前每戶贈(zèng)送兩臺(tái)格力空調(diào)。推售戶型86-97（多層）、104-114（高層）銷售均價(jià)5400元/平-5900元/

15、平周邊配套學(xué)校(學(xué)區(qū))： 肥西實(shí)驗(yàn)小學(xué)、肥西縣上派初中、肥西二中 銀行： 中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行 醫(yī)院： 肥西縣醫(yī)院、中醫(yī)院2013年12月份首次開(kāi)盤，推出14#、15#兩棟多層和21#、22#兩棟高層，共約256套，目前已去化98套，剩余158套，去化率38%。建筑面積：約86.36平米建筑面積：約97.87平米/97.83多層產(chǎn)品，具有稀缺性；在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，戶型方正實(shí)用，南北通透，全明設(shè)計(jì)、動(dòng)靜分區(qū)，私密性好。多陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，采光、通風(fēng)、景觀皆好；其中市場(chǎng)主流產(chǎn)品，接受度高。建筑面積：約104.16平/104.59平建筑面積：約114.7平米/115.17平米戶型方正通透，動(dòng)靜分區(qū)，私密性

16、好。多變空間設(shè)計(jì)，增加了產(chǎn)品的附加值。戶型方正實(shí)用，兩臥+起居室南向布局，采光佳；動(dòng)靜分區(qū)不明顯，私密性略差；動(dòng)線區(qū)域有面積浪費(fèi)。其他競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析原樹(shù)提香開(kāi)發(fā)商安徽賽庚達(dá)地產(chǎn)位置經(jīng)開(kāi)區(qū)翡翠路與方興大道交匯處規(guī)模占地11.13萬(wàn) ，建筑面積30萬(wàn)，容積率2.04，綠化率43%，總戶數(shù)2282戶產(chǎn)品類型 住宅、別墅 銷售動(dòng)態(tài)原樹(shù)提香預(yù)計(jì)4月中下旬住宅小戶型2#樓40、50、60平米，34層，136套。御湖灣座9#樓109平米（少量），均價(jià)6200-6400元/平米；12#樓82-89平米，共18層，144套房源，折后均價(jià)6700-7000元/平米。262-410平米原生城市臺(tái)地別墅，2

17、89萬(wàn)元/套起，認(rèn)購(gòu)減去5萬(wàn)。推售戶型80-109銷售均價(jià)6200元/平-7000元/平周邊配套中小學(xué)：肥西縣肥光小學(xué)、安徽財(cái)貿(mào)職業(yè)學(xué)院、合肥財(cái)經(jīng)職業(yè)學(xué)院綜合商場(chǎng)：大潤(rùn)發(fā)、易初蓮花、沃爾瑪幼稚園：項(xiàng)目自帶幼兒園銀行：招行、建行、工行、交行等醫(yī)院：安醫(yī)二附院、口腔醫(yī)院其他：蘇寧電器自帶幼兒園和會(huì)所、商業(yè)推出14幢別墅60套，去化37套，剩余23套，高層住宅推出8幢，共約1224套，去化約1137套，剩余套數(shù)為87套。競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析中街水晶城開(kāi)發(fā)商圣帝置業(yè)（合肥）有限公司位置肥西上派新華街與老中街交匯處規(guī)模占地19.29萬(wàn) ，建筑面積50萬(wàn)，容積率2.49，綠化率40.58%，總戶數(shù)3700戶產(chǎn)品類

18、型 住宅、商業(yè) （多層、小高層、高層）銷售動(dòng)態(tài)中街水晶城目前優(yōu)惠為一次性付款99折，按揭無(wú)優(yōu)惠，在售12、22#樓120、130、150平米，均價(jià)5700-5800元/平米，預(yù)計(jì)后期推出三期住宅。推售戶型在售120、130、150銷售均價(jià)5700元/平-5800元/平客戶 很多都是肥西縣下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)上來(lái)的，很多都文化層次很低的，比較純樸，買商鋪的基本都是自己做生意的周邊配套學(xué)校(學(xué)區(qū))：實(shí)驗(yàn)小學(xué)、肥西中學(xué)，肥西最好學(xué)區(qū)幼兒園：社區(qū)自建幼兒園，規(guī)劃和辦學(xué)時(shí)間待定，周邊幼兒園有上派鎮(zhèn)幼兒園銀行： 中國(guó)工商銀行醫(yī)院：肥西縣醫(yī)院截至目前住宅共推出24幢樓，前期房源所剩無(wú)幾，加上在售的22#、12#、14#

19、樓，剩余套數(shù)約為53套。競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析錦繡大地城開(kāi)發(fā)商花園置業(yè)（合肥）有限公司位置經(jīng)開(kāi)區(qū)金寨路與錦繡大道交匯處西南規(guī)模占地10萬(wàn) ，建筑面積43萬(wàn)，容積率3.50，綠化率50%，總戶數(shù)1317戶產(chǎn)品類型 住宅、商業(yè)、公寓 （高層）銷售動(dòng)態(tài)錦繡大地城優(yōu)惠為：大戶型一次性付款98折，按揭99折。4#樓目前還剩下9套29層以上在售，44平米公寓戶型，一口價(jià)26萬(wàn)元一套。一期高層2#在售44平米，均價(jià)6700元/平米；高層5#在售，戶型為44-45平米（為公寓戶型、70年產(chǎn)權(quán)），一套123平米，均價(jià)6500元/平米。16#樓在售44-45平米（公寓戶型）均價(jià)6500元，均價(jià)6000元/平米。5、15、1

20、6#樓剩余頂層130-140平米，6000-6600元/平米。推售戶型44-45、130-140銷售均價(jià)公寓6500元/平、大戶6000-6600元/平周邊配套學(xué)校(學(xué)區(qū))： 肥光中學(xué)、桃花小學(xué) 、59中綜合商場(chǎng)： 方興農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、桃花農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、易初蓮花超市、大潤(rùn)發(fā)超市銀行： 郵政儲(chǔ)蓄、光大銀行、中國(guó)銀行桃花支行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行醫(yī)院： 經(jīng)開(kāi)區(qū)骨科醫(yī)院院、紅十字會(huì)醫(yī)院社區(qū)衛(wèi)生站、安醫(yī)二院小區(qū)配套：大型商業(yè)綜合體住宅推出約1214套，截止目前去化約1064套，剩余150余套。競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析名邦中央公館開(kāi)發(fā)商安徽名邦置業(yè)（集團(tuán)）有限公司位置肥西縣肥西上派站前路與體育場(chǎng)路交口規(guī)模占地6.5萬(wàn) ，建筑面

21、積22萬(wàn)，容積率2.80，綠化率42%，總戶數(shù)1546戶產(chǎn)品類型 住宅銷售動(dòng)態(tài)名邦中央公館目前1、2#樓在售，100、105、117平米戶型，共378套，價(jià)格在5600元/平米左右，2015年12月31日交房。12#樓105、132平米戶型在售，均價(jià)6000元/平米，15#樓117、106平米，均價(jià)5700元/平米。13#樓104、109平米，均價(jià)5700元/平米，目前在售房源優(yōu)惠可享受定房總價(jià)減5000元，按揭98折，一次性付款98折再減8000元。在售戶型100-132銷售均價(jià)5600元/平-5700元/平周邊配套新縣政府沿潭沖河濕地公園1.1萬(wàn)方商業(yè)配套暫無(wú)截止目前推出住宅5幢約722套

22、，去化562套，剩余160套，去化率78%，面積區(qū)段為100132。競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析名邦西城國(guó)際開(kāi)發(fā)商合肥聯(lián)泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位置肥西縣上派鎮(zhèn)金寨南路與站前路交匯處東北規(guī)模占地15萬(wàn) ，建筑面積50萬(wàn)，容積率2.99，綠化率42.50%，總戶數(shù)4030戶產(chǎn)品類型 住宅、商業(yè)、公寓 （高層）銷售動(dòng)態(tài)目前僅剩120、130平米戶型在售，價(jià)格在5900-6000元/平米左右。還剩十幾套，暫無(wú)優(yōu)惠。在售戶型120-130銷售均價(jià)5900元/平-6000元/平周邊配套肥西中學(xué)會(huì)所、幼兒園住宅基本推售完畢，進(jìn)入掃尾期，剩余房源32套左右，1#公寓剩余1套。辦公約290套剩余190套。競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析科創(chuàng)和諧盛世

23、開(kāi)發(fā)商合肥昌河科創(chuàng)置業(yè)有限公司位置肥西縣上派鎮(zhèn)人民西路（新四中對(duì)面）規(guī)模占地9.6萬(wàn) ，建筑面積21.3萬(wàn)，容積率2.0，綠化率42%，總戶數(shù)2000戶產(chǎn)品類型 住宅、商業(yè)、公寓 （多層 高層）銷售動(dòng)態(tài)科創(chuàng)和諧盛后期無(wú)房源。多層還有113、135平米戶型，一次性付款97折，按揭99折，均價(jià)6600元/平米。在售戶型113-135銷售均價(jià)6600元/平周邊配套學(xué)區(qū)房：自建幼兒園、新四中、五小，三中高層住宅剩余無(wú)幾，目前在售多為多層產(chǎn)品，剩余房源40套左右，競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析翰林水岸上園開(kāi)發(fā)商安徽瑞泰置業(yè)有限公司位置肥西縣上派鎮(zhèn)人民西路與合銅路交口規(guī)模占地7.8萬(wàn) ，建筑面積26萬(wàn)，容積率3.3，綠化率45%，總戶數(shù)2527戶產(chǎn)品類型 住宅銷售動(dòng)態(tài)瑞泰翰林水岸上園高層18#樓在售，82-86平米，2梯6戶，31層，2015年12月31日之前交付，均價(jià)5800-5900元/平米，目前有總價(jià)減8000元優(yōu)惠，一次性付款98折，按揭99折。后期無(wú)房源。在售戶型82-86銷售均價(jià)5800元/平-5900元/平米周邊配套肥西第五小學(xué)（上派鎮(zhèn)民生小學(xué)）、新四中（上派初級(jí)中學(xué)），坐擁1