龍湖集團房地產(chǎn)開發(fā)全流程化管理

1、 龍湖集團房地產(chǎn)開發(fā)全流程化管理龍湖集團房地產(chǎn)開發(fā)全流程化管理運營管理部：劉奇藝運營管理部：劉奇藝（20092009年年1 1月月2222日第日第1 1版）版）前言龍湖，創(chuàng)建于1994年，成長于重慶，發(fā)展于全國，是一家追求卓越、專注品質(zhì)和細節(jié)的專業(yè)地產(chǎn)公司。龍湖集團總部設(shè)在北京，目前下轄重慶、成都、北京、上海、西安、無錫、沈陽等七個地區(qū)公司，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營和物業(yè)服務(wù)三大板塊，現(xiàn)有員工4000多人。 n經(jīng)過十幾年的潛心發(fā)展，龍湖形成了集投資規(guī)劃、開發(fā)建經(jīng)過十幾年的潛心發(fā)展，龍湖形成了集投資規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、商業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)為一體的全過程運作能力和系統(tǒng)、設(shè)、商業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)為一體

2、的全過程運作能力和系統(tǒng)、高效的多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)能力，產(chǎn)品覆蓋了普通住宅、寫字高效的多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)能力，產(chǎn)品覆蓋了普通住宅、寫字樓、高層公寓、花園洋房、別墅、綜合商業(yè)及大型城市綜樓、高層公寓、花園洋房、別墅、綜合商業(yè)及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)，每一種業(yè)態(tài)都擁有城市標桿性的代表作合體等多種業(yè)態(tài)，每一種業(yè)態(tài)都擁有城市標桿性的代表作品。品。從從20042004年起，通過在全國重點區(qū)域?qū)嵤┠昶?，通過在全國重點區(qū)域?qū)嵤皡^(qū)域聚焦區(qū)域聚焦”戰(zhàn)略，戰(zhàn)略，龍湖進入異地擴張的新發(fā)展階段龍湖進入異地擴張的新發(fā)展階段即由北向南、從沿海即由北向南、從沿海經(jīng)濟圈、中心城市輻射到周邊城市，利用業(yè)態(tài)和區(qū)域的雙經(jīng)濟圈、中心城市輻

3、射到周邊城市，利用業(yè)態(tài)和區(qū)域的雙重平衡來實現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。在每個城市，龍湖都堅持進重平衡來實現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。在每個城市，龍湖都堅持進行多項目、多業(yè)態(tài)的開發(fā)思路，目標是爭取在每一個進入行多項目、多業(yè)態(tài)的開發(fā)思路，目標是爭取在每一個進入的城市都成為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的企業(yè)。的城市都成為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的企業(yè)。 憑借憑借“志存高遠、堅韌踏實志存高遠、堅韌踏實”的獨特氣質(zhì)，龍湖成立十幾的獨特氣質(zhì)，龍湖成立十幾年來，穩(wěn)健經(jīng)營，精細運作，贏得了客戶、合作伙伴、業(yè)年來，穩(wěn)健經(jīng)營，精細運作，贏得了客戶、合作伙伴、業(yè)內(nèi)同行、政府的信任、尊重和贊譽。內(nèi)同行、政府的信任、尊重和贊譽。1998-20061998-2006年，龍湖年，龍

4、湖開發(fā)的項目連續(xù)五屆榮獲重慶開發(fā)的項目連續(xù)五屆榮獲重慶1010佳住宅小區(qū)評比第一名。佳住宅小區(qū)評比第一名。20082008年，龍湖水晶酈城、北城天街在首屆年，龍湖水晶酈城、北城天街在首屆“廣廈獎廣廈獎”評選評選中雙雙獲獎，龍湖成為唯一在住宅類和商業(yè)類產(chǎn)品評選中中雙雙獲獎，龍湖成為唯一在住宅類和商業(yè)類產(chǎn)品評選中均獲獎的企業(yè)。均獲獎的企業(yè)。 20062006年，龍湖被建設(shè)部和中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會評為年，龍湖被建設(shè)部和中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會評為“中國房地中國房地產(chǎn)百強開發(fā)企業(yè)產(chǎn)百強開發(fā)企業(yè)”。20032003、20052005和和20062006年度，龍湖三次榮獲年度，龍湖三次榮獲“全國住宅用戶滿意度綜合測評

5、全國住宅用戶滿意度綜合測評”第一名。第一名。20072007年，龍湖入年，龍湖入選國家稅務(wù)總局評選的選國家稅務(wù)總局評選的“中國房地產(chǎn)行業(yè)納稅百強中國房地產(chǎn)行業(yè)納稅百強”。20082008年，年，“龍湖龍湖”被國家工商行政管理總局認定為被國家工商行政管理總局認定為“中國馳名商中國馳名商標標”。龍湖集團入選國家稅務(wù)總局評選的。龍湖集團入選國家稅務(wù)總局評選的“中國企業(yè)集團納中國企業(yè)集團納稅五百強稅五百強”，并被國務(wù)院發(fā)展研究中心等權(quán)威機構(gòu)授予，并被國務(wù)院發(fā)展研究中心等權(quán)威機構(gòu)授予“中中國房地產(chǎn)公司品牌價值國房地產(chǎn)公司品牌價值top10”top10”及及“中國優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)服中國優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)

6、質(zhì)量務(wù)質(zhì)量top10”top10”稱號。稱號。 多年來，龍湖堅持以優(yōu)秀企業(yè)公民的角色自覺承擔社會責多年來，龍湖堅持以優(yōu)秀企業(yè)公民的角色自覺承擔社會責任，積極參與社會各項公益事業(yè)和城市改造開發(fā)，累計向任，積極參與社會各項公益事業(yè)和城市改造開發(fā)，累計向社會捐贈社會捐贈3 3億余元人民幣。另外，通過與政府合作、提供億余元人民幣。另外，通過與政府合作、提供職業(yè)培訓以及商業(yè)基金，龍湖迄今已累計幫助職業(yè)培訓以及商業(yè)基金，龍湖迄今已累計幫助3 3萬余人解萬余人解決了就業(yè)問題。決了就業(yè)問題。 n 配合公司的快速成長，龍湖通過提供具有行業(yè)競爭力配合公司的快速成長，龍湖通過提供具有行業(yè)競爭力的薪酬和完善的個人發(fā)展

7、計劃吸引來自各行業(yè)的優(yōu)秀高級的薪酬和完善的個人發(fā)展計劃吸引來自各行業(yè)的優(yōu)秀高級人才，充實管理團隊。從人才，充實管理團隊。從20042004年起，龍湖在全國范圍內(nèi)啟年起，龍湖在全國范圍內(nèi)啟動了動了“仕官生仕官生”招聘及發(fā)展計劃，從國內(nèi)最優(yōu)秀的高校挑招聘及發(fā)展計劃，從國內(nèi)最優(yōu)秀的高校挑選和儲備未來發(fā)展需要的中高層管理人才。選和儲備未來發(fā)展需要的中高層管理人才。n龍湖致力于成為最值得尊重和信賴的專業(yè)地產(chǎn)公司，龍湖致力于成為最值得尊重和信賴的專業(yè)地產(chǎn)公司，致力于為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)并影響他們的行為，致力于為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)并影響他們的行為，在此過程中，成為卓越的企業(yè)并創(chuàng)造機會。在此過程中

8、，成為卓越的企業(yè)并創(chuàng)造機會。1 1、項目立項申請報告書（原件一份）、項目立項申請報告書（原件一份）2 2、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）3 3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預審意見書（一份）、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預審意見書（一份）4 4、項目建設(shè)投資概算（一份）、項目建設(shè)投資概算（一份）5 5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）、銀信部門出示的資金證明（原件一份）6 6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復印件一份）；（房地產(chǎn)項目、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份）需提供資質(zhì)證明一份）7 7、項目地形圖（一份

9、）、項目地形圖（一份）8 8、有關(guān)職能部門的意見。、有關(guān)職能部門的意見。一、立項審批一、立項審批二、規(guī)劃設(shè)計二、規(guī)劃設(shè)計1 1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件。察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件。2 2、建筑設(shè)計分為三個階段，即方案設(shè)計、初步設(shè)計、建筑設(shè)計分為三個階段，即方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計。和施工設(shè)計。3 3、市城建局負責聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進行會、市城建局負責聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進行會審批復。審批復。三、建設(shè)工程報建三、建設(shè)工程報建（一）建設(shè)工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。（一）建

10、設(shè)工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。1 1、計劃部門核發(fā)的、計劃部門核發(fā)的固定資產(chǎn)投資許可證固定資產(chǎn)投資許可證或主管部門批準的計劃任務(wù)書；或主管部門批準的計劃任務(wù)書；2 2、規(guī)劃部門核發(fā)的、規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證和和建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3 3、國土部門核發(fā)的、國土部門核發(fā)的國有土地使用證國有土地使用證；4 4、符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準書；、符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準書；5 5、人防辦核發(fā)的、人防辦核發(fā)的人民防空工程建設(shè)許可證人民防空工程建設(shè)許可證；6 6、消防部

11、門核發(fā)的、消防部門核發(fā)的建筑工程消防設(shè)計審核意見書建筑工程消防設(shè)計審核意見書；7 7、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的防雷設(shè)施設(shè)計審核書防雷設(shè)施設(shè)計審核書；8 8、地震辦公室核發(fā)的、地震辦公室核發(fā)的抗震設(shè)防審核意見書抗震設(shè)防審核意見書；9 9、建設(shè)資金證明；、建設(shè)資金證明；1010、工程預算書和造價部門核發(fā)的、工程預算書和造價部門核發(fā)的建設(shè)工程類別核定書建設(shè)工程類別核定書；1111、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（二）公開招標的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標辦辦（二）公開招標的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。理手續(xù)。1 1、建設(shè)單位法定代表人證明或法

12、定代表人委托證明；、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；2 2、建設(shè)工程施工公開招標申請表；、建設(shè)工程施工公開招標申請表；3 3、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標申請表。、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標申請表。（三）邀請招標的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標辦辦理（三）邀請招標的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。手續(xù)。1 1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；2 2、建設(shè)工程施工邀請招標審批表；、建設(shè)工程施工邀請招標審批表；3 3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標審批表；、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標審批表；4 4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；、工商部門簽發(fā)的私營企

13、業(yè)證明；5 5、法人營業(yè)執(zhí)照；、法人營業(yè)執(zhí)照；6 6、其他申請邀請招標理由證明。、其他申請邀請招標理由證明。（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標辦辦理（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。手續(xù)。1 1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；2 2、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報告；、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報告；3 3、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報告；、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報告；4 4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；5 5、法人營業(yè)執(zhí)照；、法人營業(yè)執(zhí)照；6

14、 6、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。理手續(xù)。1 1、規(guī)劃許可證規(guī)劃許可證；2 2、工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；、工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；3 3、工程監(jiān)理中標通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；、工程監(jiān)理中標通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；4 4、施工合同及其單位資質(zhì)證書復印件；、施工合同及其單位資質(zhì)證書復印件；5 5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復印件；、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復印件；6 6、施工圖設(shè)計文件審查批準書；、施工圖設(shè)計文件審查批準書；7

15、7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表；、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表；8 8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。辦理手續(xù)。1 1、建設(shè)單位提供的資料：、建設(shè)單位提供的資料：（）工程施工安全監(jiān)督報告；（）工程施工安全監(jiān)督報告；（）工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；（）工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；（）工程監(jiān)理中標通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；（）工程監(jiān)理中標通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；（）工程項目地質(zhì)勘察報告（結(jié)論部分）；（）工程項目地質(zhì)勘察報告（結(jié)論部分）；（

16、）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；（）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；（）工程預算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價）；（）工程預算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價）；2 2、施工單位提供的資料：、施工單位提供的資料：（）安全生產(chǎn)、文明施工責任制；（）安全生產(chǎn)、文明施工責任制；（）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標；（）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標；（）施工組織設(shè)計方案和專項技術(shù)方案；（）施工組織設(shè)計方案和專項技術(shù)方案；（）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；（）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；（）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；（）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；（）項目經(jīng)理資質(zhì)證書復印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原

17、件和（）項目經(jīng)理資質(zhì)證書復印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復印件；復印件；（）現(xiàn)場設(shè)施、安全標志等總平面布置圖；（）現(xiàn)場設(shè)施、安全標志等總平面布置圖；（）購買安全網(wǎng)的合格證、準用證發(fā)票原件和復印件；（）購買安全網(wǎng)的合格證、準用證發(fā)票原件和復印件；（）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責任書；（）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責任書；（1010）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表；）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表；（1111）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（七）領(lǐng)?。ㄆ撸╊I(lǐng)取施工許可證施工許可證，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續(xù)。要補充如下資料到

18、建委辦理手續(xù)。1 1、工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；、工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；2 2、工程監(jiān)理中標通知書和工程監(jiān)理合同；、工程監(jiān)理中標通知書和工程監(jiān)理合同；3 3、施工單位項目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主、施工單位項目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機管理手冊）；管部門核發(fā)的樁機管理手冊）；4 4、使用商品混凝土、使用商品混凝土購銷合同購銷合同或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準現(xiàn)或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準現(xiàn)場攪拌的批文；場攪拌的批文；5 5、質(zhì)量監(jiān)督申請安排表；、質(zhì)量監(jiān)督申請安排表；6 6、安全監(jiān)督申請安排表；、安全監(jiān)督申請安排表；7 7、建設(shè)工

19、程質(zhì)量監(jiān)督書；、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書；8 8、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；9 9、施工許可申請表；、施工許可申請表；四、建設(shè)工程竣工驗收四、建設(shè)工程竣工驗收n（一）建設(shè)工程竣工驗收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在（一）建設(shè)工程竣工驗收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在7 7個工作日個工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗收時，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗收時，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。n1 1、已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；、已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；n2 2、工程竣工驗收申請表；、工程竣工驗收申請表；n3 3、工程質(zhì)量評估報

20、告；、工程質(zhì)量評估報告；n4 4、勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；、勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；n5 5、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；n6 6、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；n7 7、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告；、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告；n8 8、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；n9 9、施工單位簽署的、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書工程質(zhì)量保修書；n1010、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測

21、和功能性試驗資料；、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；n1111、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；n1212、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；n1313、質(zhì)監(jiān)站責令整改的問題已全部整改好；、質(zhì)監(jiān)站責令整改的問題已全部整改好；n1414、造價站出具的工程竣工結(jié)算書。、造價站出具的工程竣工結(jié)算書。n（二）建設(shè)工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程（二）建設(shè)工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。施工安全評價書。n（三）建

22、設(shè)工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之日起（三）建設(shè)工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之日起1515個工作日內(nèi)，個工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。n1 1、工程竣工驗收報告；、工程竣工驗收報告；n2 2、施工許可證施工許可證；n3 3、竣工驗收備案表；、竣工驗收備案表；n4 4、工程質(zhì)量監(jiān)督報告；、工程質(zhì)量監(jiān)督報告；n5 5、工程竣工驗收申請表；、工程竣工驗收申請表；n6 6、工程質(zhì)量評估報告；、工程質(zhì)量評估報告；n7 7、工程施工安全評價書；、工程施工安全評價書；n8 8、工程質(zhì)量保修書；、工程質(zhì)量保修書；n9 9、工程竣工結(jié)算書；、工程竣工結(jié)算書；n1

23、010、商品住宅要提供、商品住宅要提供住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書和和住宅使用說明書住宅使用說明書；n1111、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。四四 建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)。建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)。n1 1、工程按實際結(jié)算的，要提供如下資料：、工程按實際結(jié)算的，要提供如下資料：n（1 1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；）建設(shè)單位和施工單位的委托書；n（2 2）工程類別核定書；）工程類別核定書；n（3 3）工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；）工程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；n（4 4）工程施工承發(fā)包合同

24、；）工程施工承發(fā)包合同；n（5 5）施工組織設(shè)計方案；）施工組織設(shè)計方案；n（6 6）圖紙會審記錄；）圖紙會審記錄；n（7 7）工程施工開工報告；）工程施工開工報告；n（8 8）隱蔽工程驗收記錄；）隱蔽工程驗收記錄；n（9 9）工程施工進度表；）工程施工進度表；n（1010）工程子目換算和抽料（筋）表；）工程子目換算和抽料（筋）表；n（1111）工程設(shè)計變更資料；）工程設(shè)計變更資料；n（1212）施工現(xiàn)場簽證資料；）施工現(xiàn)場簽證資料；n（1313）竣工圖。）竣工圖。n2 2、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結(jié)算的，要提供、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結(jié)算的，要提供如下資料：如下資料：n（1 1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；）建設(shè)單位和施工單位的委托書；n（2 2）工程承包合同原件；）工程承包合同原件；n（3 3）竣工圖。）竣工圖。五、辦理預售許可證五、辦理預售許可證nl l、預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)照。、預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書