五糧液集團郫縣農(nóng)科村旅游地產(chǎn)項目前期策劃方案103p

1、五糧液集團郫縣農(nóng)科村旅游地產(chǎn)項目達美顧問風云間隙何妨放下一切讓思想經(jīng)歷著山水情懷的醉迷沉淀著醇厚的讓生收藏閱盡奢華低調(diào)也是一種高度項目區(qū)位介紹項目區(qū)位介紹第一章：項目界定區(qū)域?qū)傩皂椖繉傩皂椖拷缍ǖ貕K概況：項目位于郫縣友愛鎮(zhèn)農(nóng)科村。塊概況：項目位于郫縣友愛鎮(zhèn)農(nóng)科村。地塊南至江安河，北抵今日田園項目；東地塊南至江安河，北抵今日田園項目；東側(cè)以第二繞城高速為界，西側(cè)以現(xiàn)狀道路側(cè)以第二繞城高速為界，西側(cè)以現(xiàn)狀道路為界?？傉嫉孛娣e約為界。總占地面積約3500畝。畝?？臻g的維度看項目農(nóng)科村角度開發(fā)性質(zhì)：統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、彰顯田園城市理念、開發(fā)性質(zhì)：統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、彰顯田園城市理念、民生與產(chǎn)業(yè)并重，以旅游為主的區(qū)域綜合民

2、生與產(chǎn)業(yè)并重，以旅游為主的區(qū)域綜合發(fā)展項目。發(fā)展項目。對多區(qū)域政府而言對發(fā)展商而言是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新模式的探索是休閑度假區(qū)的綜合打造是休閑度假區(qū)的綜合打造是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的新模式是現(xiàn)代田園城市概念的完美體現(xiàn)是現(xiàn)代田園城市概念的完美體現(xiàn)是綜合性的旅游地產(chǎn)開發(fā)是綜合性的旅游地產(chǎn)開發(fā)是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)營項目本項目位于區(qū)域成都市是四川的省會城市成都市是四川的省會城市位于四川的中心幅員面積：1.239萬平方公里戶籍人口：1,103萬成都歷來被視為中國富饒的地區(qū)之一，并享有成都歷來被視為中國富饒的地區(qū)之一，并享有“天府之國天府之國”的美譽。的美譽。成都歷史悠久，可追溯到2300年前的東周時期。成都也是國務院批準的

3、24個歷史文化城市之一。一個覆蓋巨大市場的城市一個覆蓋巨大市場的城市成都的戰(zhàn)略地位使其能覆蓋四分之一的中國市場以及超過2.5億人口。城市解讀之城市解讀之城市地域解讀城市地域解讀樂山宜賓瀘州成都成都五大戰(zhàn)略定位 西部大開發(fā)的增長極或經(jīng)濟高地 國家重要的先進裝備制造業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品基地 全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū) 國家內(nèi)陸開放示范區(qū) 國家生態(tài)安全保障區(qū) 重慶重慶全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)成渝經(jīng)濟區(qū)本項目位于區(qū)域本項目位于區(qū)位項目所在地二繞成都鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃區(qū)本項目位于大成都二圈層，屬近郊項目優(yōu)化型發(fā)展區(qū)：城在田中 范圍：包括彭州、都江堰、郫縣、溫江、崇州、大邑、邛崍和蒲江

4、的平原地區(qū)。 功能定位：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎，現(xiàn)代服務業(yè)與先進制造業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的區(qū)域地處成都西部新城，擁有發(fā)達的產(chǎn)業(yè)體系和較強的消費力 區(qū)域所在的郫縣及周邊區(qū)域有著發(fā)展的經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)，包括高新西區(qū)、現(xiàn)代工業(yè)港、西部新城聚集大量知名企業(yè)，并形成了快速發(fā)展的城市發(fā)展新區(qū)。地域資源豐富，境內(nèi)既有農(nóng)家樂發(fā)源地農(nóng)科村；同時也是漢代大文豪楊雄的故鄉(xiāng)，文化底蘊豐厚；穿越鎮(zhèn)域的龍泉山地熱溫泉帶還給友愛鎮(zhèn)帶來了珍貴的溫泉資源。農(nóng)科村作為較早開發(fā)的旅游景區(qū)，對于友愛鎮(zhèn)的旅游發(fā)展起著不可替代的帶動作用，是友愛鎮(zhèn)旅游發(fā)展的門戶。良好的生態(tài)基礎及旅游資源，使休閑旅游業(yè)成為友愛、團結(jié)重要的經(jīng)濟增長點江安河從項目南側(cè)經(jīng)過，地域內(nèi)有

5、多條清澈溪流地域延續(xù)都江堰水網(wǎng)體系，區(qū)域河網(wǎng)密布、溝渠縱橫，形成連續(xù)、完整、多元的生態(tài)體系。老成灌路成灌高速老溫郫路南北大道沙西線成溫邛高速成溫邛快速成青快速府通路光華大道繞城高速it大道物流大道農(nóng)科村密集路網(wǎng)拉近了區(qū)域與成都的距離，提高了便利性 農(nóng)科村東距成都市25公里，西距都江堰市30公里，走馬河、江安河夾域而過。 農(nóng)科村位于成都近郊，成灌高速公路“石家出口”和“安德出口”之間，溫（江）彭（州）快速通道和郫花公路呈“十”字貫穿全境，區(qū)位優(yōu)勢非常突出。田園、水系、花木、人文構(gòu)成了項目的現(xiàn)狀資源現(xiàn)狀資源盤點田園基底林盤鑲嵌花木連片人文點綴花木生產(chǎn)基地花卉苗木集散地生產(chǎn)銷售市場花博會楊雄故里魚鳧

6、王墓魚鳧城遺址川西民俗傳統(tǒng)作物種植田園景觀水系串聯(lián)江安河、楊柳河、金馬河灌渠林盤景觀林盤文化項目整體核心資源提取地域三大價值資源 農(nóng)科村全村幅員面積2.6平方公里，轄11個社，686戶，2310人，現(xiàn)有耕地2400余畝，人均耕地1.02畝，花卉種植面積2300余畝。全村共有農(nóng)家樂常年經(jīng)營戶30余戶，年接待游客50余萬人次。被譽為“鮮花盛開的村莊，沒有圍墻的公園”。 農(nóng)科以建成中國西部地區(qū)第一旅游鄉(xiāng)為目標，是全國農(nóng)業(yè)旅游示范點，2006年4月，國家旅游總局授予的“中國農(nóng)家樂旅游發(fā)源地”，目前正在創(chuàng)建全國生態(tài)村和創(chuàng)建國家aaaa級景區(qū)。河流水系花木林盤農(nóng)科品牌第二章：發(fā)展環(huán)境成都鄉(xiāng)村旅游發(fā)展格局國

7、際鄉(xiāng)村休閑度假案例成都旅游產(chǎn)品供給空間格局分析一圈層（都市游憩圈）：二圈層（近郊游憩圈）：鄉(xiāng)村旅游以農(nóng)家樂為主體；文化休閑以古鎮(zhèn)古村為主體；農(nóng)業(yè)休閑花卉苗木、果品等觀光農(nóng)業(yè)園高端度假高爾夫、度假別墅三圈層（遠郊游憩圈）：山水名勝龍門山、西嶺雪山、青城山文化遺產(chǎn)都江堰花果休閑板塊高端度假板塊花木觀光板塊生態(tài)休閑板塊世界遺產(chǎn)觀光板塊地質(zhì)奇觀游賞板塊雪山溫泉度假板塊文化休閑板塊文化休閑板塊果蔬觀光休閑板塊文化休閑板塊鄉(xiāng)村旅游板塊第二圈層旅游產(chǎn)品供給將成為片區(qū)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的主要競爭對象；第一圈層、第三圈層將為片區(qū)提供客源市場，對接都市客群需求，或與世界級旅游目的地景區(qū)融合。大成都農(nóng)家樂主要聚集形態(tài)、經(jīng)

8、營類型及特點分分 類類特特 點點聚聚集集形形態(tài)態(tài)交通聚集隨著交通條件不斷的便利，很多原來開發(fā)不了的地方的開發(fā)，很多原來比較一般化的地方得到提升，形成了農(nóng)村旅游的外延推進和變遷。資源聚集資源聚集比較充分的體現(xiàn)就是有山有水，和城市的生活有很大的反差，很多項目就聚集到一起。環(huán)境聚集一個自然環(huán)境很好但是其它資源一般的地方，和城市生活也形成比較大的反差。多數(shù)是想逃出城市但是還要享受城市生活，只不過是鄉(xiāng)村環(huán)境自然感受的追求，這時環(huán)境聚集起了很大的作用，最終形成一個聚集效應。市場聚集從農(nóng)民旅游來說，這種聚集效應也很突出，聚集產(chǎn)生機會，聚集形成攀比，聚集成為農(nóng)民出游的自我保護手段。所以形成大量群體旅游的現(xiàn)象。

9、經(jīng)經(jīng)營營類類型型農(nóng)家園林型以郫縣友愛鄉(xiāng)農(nóng)科村為代表。依托花卉、盆景、苗木、樁頭生產(chǎn)基地,這是鄉(xiāng)村旅游的發(fā)源地。觀光果園型以龍泉驛的書房村為代表。以水蜜桃、枇杷、梨子為依托,發(fā)展以春觀花、夏賞鮮果的花果觀光旅游,使旅游收入已經(jīng)大大超過果品收入。景區(qū)旅舍型以遠郊區(qū)都江堰的青城后山等自然風景區(qū)為代表。在景區(qū)附近的低檔次農(nóng)家旅舍受到中低收入游客的歡迎?；▓@客棧型以新都縣農(nóng)場改建的泥巴沱風景區(qū)等為代表。把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織轉(zhuǎn)變成為旅游企業(yè),在農(nóng)業(yè)用地上通過綠化美化,使之成為園林式建筑。其它此外還有養(yǎng)殖科普型、農(nóng)事體驗型、川西民居型等。大成都代表性農(nóng)家樂休閑產(chǎn)品分析項目項目優(yōu)勢優(yōu)勢劣勢劣勢錦江區(qū)錦江區(qū)“五朵五朵

10、金花金花”模式模式花鄉(xiāng)農(nóng)居地勢離城近，老百姓出行方便；它們都在上馬之初引入了科學的規(guī)劃和市場分析，既連成一片，不同地區(qū)和不同季節(jié)又各有特色；統(tǒng)一風格的農(nóng)家樂本身檔次比較高，游人們在這里可以享受到較放心的服務，比起以前零散發(fā)展的農(nóng)家樂來，吸引力高得多活動設置以農(nóng)家棋牌、吃農(nóng)家飯為主，活動場所大多在農(nóng)家庭院內(nèi)，以賞花、種菜、采摘等活動為輔。比較適合成年人的周末休閑活動，沒有專為兒童設計開發(fā)的產(chǎn)品和項目幸福梅林江家菜地東籬菊園荷塘月色龍泉驛龍泉驛地區(qū)地區(qū)書房村春觀花、夏賞鮮果的花果觀光旅游，使花朵觀賞成為與水果銷售并重的項目，這在一定程度上也增加了游客在龍泉的停留季節(jié)和時間一到賞花、品果季節(jié)，游人如

11、織、擁擠不堪，這影響到游客的體驗與旅游質(zhì)量。工農(nóng)村桃花溝蘋果村青城山、銀廠溝青城山、銀廠溝消夏避暑、休閑的好去處，設置有專門針對老年人的 “老年公寓”，消費低廉季節(jié)性比較強；更適合年長游客的修生養(yǎng)老溫江魯家灘溫江魯家灘以湖面垂釣、戲水、灘地休閑、生態(tài)園林度假為特色的中國第三代農(nóng)家樂目前處于轉(zhuǎn)型發(fā)展初期郫縣農(nóng)科村郫縣農(nóng)科村農(nóng)家樂的誕生地，擁有較高知名度，影響力大，政府支農(nóng)家樂的誕生地，擁有較高知名度，影響力大，政府支持度高。持度高。經(jīng)營高潮期已過，正處于轉(zhuǎn)型經(jīng)營高潮期已過，正處于轉(zhuǎn)型時期時期新津梨花溝新津梨花溝賞花看廟，自然景觀與人文景觀結(jié)合良好，兼顧了觀景和口腹之欲結(jié)節(jié)性較強；檔次較低雙流農(nóng)家

12、樂雙流農(nóng)家樂有不少規(guī)模較大、規(guī)格較高的鄉(xiāng)村酒店和星級農(nóng)家樂消費較高大成都鄉(xiāng)村旅游度假產(chǎn)品分析u第二圈層縣市總體發(fā)展空間受限，且旅游資源資質(zhì)相對平庸，由于開發(fā)較早，現(xiàn)狀以農(nóng)家樂為主要產(chǎn)品形式。區(qū)域發(fā)展應突破現(xiàn)有鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品類型，打造高端鄉(xiāng)村度假區(qū)；u借勢現(xiàn)狀項目優(yōu)勢，發(fā)展健康養(yǎng)生、高端商務會議等度假內(nèi)容，與溫江、新津差異化發(fā)展；u第三圈層縣市資源資質(zhì)較好，適宜發(fā)展景區(qū)依托型度假產(chǎn)品類型，區(qū)域應利用近城優(yōu)勢強化都市需求對接，開發(fā)常態(tài)度假需求產(chǎn)品類型?！?010中國成都鄉(xiāng)村旅游節(jié)”上，市政府相關領導為首批市級鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)揭牌。這十六個市級鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)是：都江堰市虹口鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、錦

13、江區(qū)三圣花鄉(xiāng)鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、雙流縣玫瑰天堂鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、新都區(qū)保利公園198鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、溫江區(qū)云湖天香鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、彭州市寶山鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、蒲江縣大溪谷櫻桃溝鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、大邑縣霧中山鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、大邑縣花水灣鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、大邑縣西嶺雪山鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、青白江區(qū)西江月華綠鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、金堂縣云繡花田鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、邛崍市白茶緣鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、新津縣花舞人間鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、郫縣田園時代鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、崇州市花果山鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)。 我們認為隨田園城市與成都場鎮(zhèn)改造推進，成都鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的供給將快速增長，其功能與模式有待創(chuàng)

14、新項目使命1. 系統(tǒng)化地實現(xiàn)并發(fā)展城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革2. 對構(gòu)建世界田園城市實現(xiàn)鄉(xiāng)村改革示范先行3. 在遵從現(xiàn)有制度下以創(chuàng)造性的機制村轉(zhuǎn)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級和農(nóng)型4. 完成成都平原生態(tài)保育區(qū)域的戰(zhàn)略性要求5. 以特色化和差異化發(fā)展明晰項目角色案例泰國清邁鄉(xiāng)村度假清邁是泰國北部政治、經(jīng)濟、文化教育中心，也是泰國第二大城市。距曼谷700公里。位于海拔300米的高原盆地，四周群山環(huán)抱，清澈的濱河流經(jīng)市區(qū)，城市與鄉(xiāng)村沒有很明顯的界線，田園城市意趣濃郁。清邁周邊鄉(xiāng)村旅游度假發(fā)展成熟，形成了國際鄉(xiāng)村度假勝地。清邁北部，沿湄林沙蒙路（mae rim-samoeng）形成了鄉(xiāng)村旅游度假的集聚區(qū)。在優(yōu)質(zhì)的鄉(xiāng)村自然生態(tài)

15、環(huán)境之中，形成了以生態(tài)鄉(xiāng)村、特色農(nóng)業(yè)園、自然景點、歷史文化景點為鄉(xiāng)村特色吸引要素，高端鄉(xiāng)村度假酒店群點綴其中，高爾夫、溫泉配套發(fā)展的鄉(xiāng)村旅游度假產(chǎn)品體系： u高端鄉(xiāng)村度假酒店清邁四季度假酒店湄沙度假酒店u配套度假項目高爾夫球場溫泉療養(yǎng)u鄉(xiāng)村旅游項目大象營地蘭花園蝴蝶園u特色鄉(xiāng)村高山村落u自然景點湄沙瀑布taad mork瀑布u歷史文化景點dara pirom博物館kum une博物館案例泰國清邁鄉(xiāng)村度假 清邁四季酒店（fourseasonsresortchiangmai）面向高端度假客群的鄉(xiāng)村度假酒店融入鄉(xiāng)村田園氛圍，彰顯泰式建筑文化humonghilltribelodgemaerimlago

16、onpanvimanchiangmaisparesortsukantaracascaderesortmae-savalley案例泰國清邁鄉(xiāng)村度假配套鄉(xiāng)村度假區(qū)的高品質(zhì)度假項目親近自然、放松身心為主旨高爾夫、spa等與高端度假酒店相配套，整體形成綜合度假區(qū)，形成了高端私享的多元化度假體驗。案例泰國清邁鄉(xiāng)村度假特色鄉(xiāng)村旅游體驗優(yōu)美獨特的自然風光與文化體驗山水景點、田園風光、鄉(xiāng)村風貌、歷史文化博物館、鄉(xiāng)土資料館等，構(gòu)成了獨特的自然風光與文化體驗內(nèi)容。案例泰國清邁鄉(xiāng)村度假泰國清邁特色鄉(xiāng)村旅游體驗富有地方特色、豐富多彩的鄉(xiāng)村旅游活動清邁北部鄉(xiāng)村經(jīng)典一日游線：大象營地（大象表演）騎大象叢林穿越高山村落竹筏

17、漂流手工藝品參觀蝴蝶園案例泰國清邁鄉(xiāng)村度假泰國清邁鄉(xiāng)村度假案例：借鑒要點產(chǎn)品類型u結(jié)合本地資源要素，形成鄉(xiāng)村特色產(chǎn)品，對接最廣闊的市場需求：鄉(xiāng)村風光鄉(xiāng)村觀光、自然景點鄉(xiāng)村生產(chǎn)生活方式民俗鄉(xiāng)村、農(nóng)業(yè)體驗園歷史文化鄉(xiāng)土博物館u依托鄉(xiāng)村優(yōu)越的自然人文環(huán)境，打造高端私密的度假區(qū)，面向高端客群需求：鄉(xiāng)村度假酒店鄉(xiāng)村度假別墅配套度假項目：高爾夫、馬術(shù)俱樂部、spa空間模式u鄉(xiāng)村旅游項目結(jié)合資源分布簇群發(fā)展，構(gòu)成游線u高端度假項目分散嵌入，點狀度假問題：尋求國際鄉(xiāng)村度假休閑的一般要素特征要點1：區(qū)位原金三角地帶，距清邁3小時車程，距最近機場1小時以內(nèi)車程要點2：環(huán)境雨林、田園、山川，本地特色建筑風貌要點3：

18、內(nèi)容都市生活的完善、補充與拓展要點4：形式鄉(xiāng)村格調(diào)+都市品質(zhì)要點5：理念與標準文化多元、生態(tài)友好、功能完備、服務人性案例日本箱根（hakone,japan)關東地區(qū)地理位置：神奈川縣西南部，距東京約90千米，距富士山約30千米；交通：從東京乘新干線42分鐘到小田站，換乘登山鐵道或巴士15分鐘到達；人口：1.9萬，88%從事第三產(chǎn)業(yè)。 基于溫泉資源之上，依托各鎮(zhèn)生態(tài)人文資源，實現(xiàn)各鎮(zhèn)主題特色化與產(chǎn)品多元化案例日本箱根（hakone,japan)項目定位小田原箱根湯本強羅元箱根箱根町小涌谷仙石原大涌谷蘆之湖桃源臺蘆之湖l 高級度假溫泉酒店l 湖面游覽項目元箱根箱根町l 溫泉度假l 神社l 步行道（

19、舊街道）l 公園l 歷史古跡及資料館桃源臺l 度假木屋l 燒烤場l 高爾夫l 游覽碼頭l 空中纜車小田原l 交通樞紐l 日式城堡大涌谷l 火山景觀l 步行道（自然研究之路）l 空中纜車小涌谷l 溫泉度假l 美術(shù)館l 登山鐵道強羅l 溫泉度假l 公園l 美術(shù)館l 登山纜車仙石原l 溫泉度假l 森林公園l 美術(shù)館l 博物館l 濕地花園l 濕原臺丘（自然地景）箱根湯本l 溫泉度假l 寺廟l 植物園l 美術(shù)館l 鄉(xiāng)土資料館案例日本箱根（hakone,japan）u溫泉休閑度假u小型主題博物館藝術(shù)館聚集u多元生態(tài)觀光體驗u歷史文化體驗u原住民與游客共融共享項目定位ropeway空中纜車tozantrai

20、n登山電車tozanbus登山巴士tozancablecar登山纜車highwaybus高速巴士sightseeingship觀光船特色步行道小田原強羅桃源臺箱根町仙石原4km23km21km21.28km20.2km2箱根湯本0.8km2元箱根湯河原l特色旅游交通體系l多元化產(chǎn)品布局模式小田原為旅游集散鎮(zhèn)，其它基于溫泉資源的旅游主題小鎮(zhèn)案例日本箱根（hakone,japan）案例田園風光與鄉(xiāng)村旅游n印尼巴厘的烏布稻田小酒店中高檔產(chǎn)品印尼稻田餐廳和別墅飯店特別價位案例田園風光與鄉(xiāng)村旅游n印尼巴厘的烏布稻田小酒店n印尼巴厘的烏布稻田小酒店案例田園風光與鄉(xiāng)村旅游n印尼巴厘的烏布稻田小酒店案例田園風

21、光與鄉(xiāng)村旅游n泰國清邁東方酒店世界十大度假酒店，占地六十公頃（900畝），座落于一大片美不勝收的稻田上，還移種了4000顆大樹。n清邁東方酒店與周圍稻影山色渾然天成案例田園風光與鄉(xiāng)村旅游n水牛也成為景觀n清邁東方酒店，金發(fā)碧眼外國小游客在指導下插秧案例田園風光與鄉(xiāng)村旅游n清邁東方酒店附屬設施之泳池n清邁東方酒店附屬設施之露臺案例田園風光與鄉(xiāng)村旅游n清邁東方酒店露天餐廳，與自然親密擁抱n清邁東方酒店內(nèi)部設施之客房案例田園風光與鄉(xiāng)村旅游n清邁東方酒店的香熏span清邁東方酒店周圍的如畫風景案例田園風光與鄉(xiāng)村旅游第三章：鄉(xiāng)村度假解析與構(gòu)建農(nóng)科村下一步解析鄉(xiāng)村度假需求項目鄉(xiāng)村度假功能構(gòu)建項目發(fā)展戰(zhàn)略農(nóng)

22、科村下一步背景資料：國際慣例表明，一國人均gdp達到1000美元時，就進入國內(nèi)旅游的需求增長期，此時的旅游形態(tài)主要是觀光旅游；當人均gdp達到20003000美元，旅游形態(tài)開始向休閑旅游轉(zhuǎn)化，進入出國旅游的增長期；當人均gdp達到30005000美元，旅游形態(tài)開始向度假旅游升級；達到5000美元以上則開始進入成熟的度假經(jīng)濟時期。國內(nèi)旅游市場業(yè)正在順應這種歷史性的轉(zhuǎn)變，具體講是從觀光旅游形態(tài)向休閑度假旅游國內(nèi)旅游市場業(yè)正在順應這種歷史性的轉(zhuǎn)變，具體講是從觀光旅游形態(tài)向休閑度假旅游形態(tài)轉(zhuǎn)變，特點是旅游產(chǎn)品的升級。形態(tài)轉(zhuǎn)變，特點是旅游產(chǎn)品的升級。觀光旅游觀光旅游休閑旅游休閑旅游度假旅游度假旅游農(nóng)家體

23、驗（低端）農(nóng)家體驗（低端）休閑旅游休閑旅游（中端）（中端）度假旅游度假旅游（高端）（高端）生活度假生活度假休閑度假休閑度假觀光度假觀光度假理念理念度假需度假需求求$300$300per capita per capita gdpgdp$1000$1000$3000$3000$5000$5000 增長見識，享受視覺愉悅；增長見識，享受視覺愉悅； 感官接觸表面感受，感官接觸表面感受，“拍照拍照留念留念”的方式的方式 旅游是一種奢侈品旅游是一種奢侈品 觀光是旅游的核心觀光是旅游的核心 旅游是一種選購品旅游是一種選購品 休閑放松是主題休閑放松是主題 旅游是一種生活方式，是旅游是一種生活方式，是生活的必

24、需生活的必需 釋放壓力，舒緩心情，自釋放壓力，舒緩心情，自我調(diào)節(jié)；我調(diào)節(jié)； 住宿酒店，參與活動，融住宿酒店，參與活動，融入氛圍入氛圍 體驗生活，享受人生，交體驗生活，享受人生，交際方式；際方式； 旅游置業(yè)，生活化的度假旅游置業(yè)，生活化的度假方式方式度假方式升度假方式升級路徑級路徑農(nóng)科村下一步1.散點化、同質(zhì)化2.周末休閑游3.中低端消費群4.區(qū)域市場4.無旅網(wǎng)絡化游交通需求1.系統(tǒng)性、特色化2.休閑度假游3.中高端消費人群4.國內(nèi)國際市場5.較強網(wǎng)絡化旅游交通需求大鄉(xiāng)村大旅游農(nóng)科村國際鄉(xiāng)村度假區(qū)旅游集散功能的升級中高端休閑度假產(chǎn)品的打造農(nóng)科村下一步解析鄉(xiāng)村度假需求：面向的人群和受眾第一類：第一

25、類：以度假需求為主導的中高端人群； 第二類：第二類：以休閑需求為主導的中高端人群； 第三類：第三類：以12居所需求為主導的中高端人群； 第四類：第四類：以投資需求為主導的中高端人群或團體； 第五類：第五類：以企業(yè)商務需求為主導的中高端團體，如企業(yè)會所。 我們按照不同的和將本項目目標客戶群分為。解析鄉(xiāng)村度假需求：與城市景觀風貌、生活方式的差異都市病高密度（景觀風貌）重污染（生活環(huán)境）快節(jié)奏（生活方式）原子化（社會單元）田園式特征開闊生態(tài)閑適分享都市 vs 鄉(xiāng)村都市解析鄉(xiāng)村度假需求：與城市自然人文要素的差異自然要素點狀/斑塊線狀場域人文要素農(nóng)業(yè)耕作方式鄉(xiāng)村生活方式阡陌歷史村落、古跡、傳說林盤、景點

26、、特產(chǎn)河流溝渠田園、山林、作物要素供給特征都市生活功能在鄉(xiāng)村的拓展與轉(zhuǎn)變都市生活功能拓展與轉(zhuǎn)變基本生活需求商務會議教育培訓運動健康文化藝術(shù)節(jié)奏變化+環(huán)境變化+方式變化+內(nèi)容變化+載體變化+范圍變化 基本生活需求商務會議教育培訓運動健康文化藝術(shù)田園式特征開闊生態(tài)閑適分享實現(xiàn)方式解析鄉(xiāng)村度假需求：田園式實現(xiàn)都市生活功能解析鄉(xiāng)村度假求：個體需求實現(xiàn)的拓展與變化都市功用鄉(xiāng)村功用社群搭接能力拓展娛樂休息維護日常社會關系網(wǎng)絡突破日常社會關系網(wǎng)絡，搭接新社群高強度學習、培訓趣味型體力拓展、知識拓展、視野拓展人工環(huán)境內(nèi)的快餐式娛樂被動型休息主動型修養(yǎng)原生態(tài)環(huán)境內(nèi)的慢節(jié)奏娛樂范圍變化+載體變化方式變化+內(nèi)容變化

27、節(jié)奏變化+環(huán)境變化個體需求拓展與變化鄉(xiāng)村休閑度假區(qū)功能構(gòu)建以社群搭接（圈層）為核心社會認同標識收入水平教育背景職業(yè)背景（血統(tǒng)）社會認同載體共同興趣交流空間擬態(tài)消費藝術(shù)表達產(chǎn)品衍生邏輯俱樂部類產(chǎn)品系列會所類產(chǎn)品系列主題型特色消費區(qū)類產(chǎn)品系列藝術(shù)創(chuàng)作、鑒賞類產(chǎn)品系列解析鄉(xiāng)村度假需求：理今體系與品質(zhì)標準國際化內(nèi)涵解讀鄉(xiāng)村度假休閑理念體系文化多元環(huán)境友好科技領先服務人性品質(zhì)標準硬件設施服務水平運營方式目標市場品牌影響+鄉(xiāng)村休閑度假區(qū)功能構(gòu)建都市生活方式延續(xù)性差異化三類需求范疇（社群搭接、個人拓展、娛樂休息）四個供給特征（開闊、生態(tài)、閑適、分享）國際鄉(xiāng)村度假模式國際鄉(xiāng)村度假：都市生活方式的延續(xù)與差異、國

28、際化的理念與標準國際化內(nèi)涵理念標準五類功能構(gòu)成（基礎食宿購娛功能、會議商務、教育培訓、文化藝術(shù)、運動健康）國際理念、國際標準四個消費行為環(huán)節(jié)（產(chǎn)品、價格、場所、人群）鄉(xiāng)村休閑度假區(qū)功能構(gòu)建：產(chǎn)品組建與屬性4類鄉(xiāng)村度假休閑產(chǎn)品組群高端專項產(chǎn)品組群高端多元產(chǎn)品組群中端專項型產(chǎn)品組群中低端多元型產(chǎn)品組群私密會員專項私密定制多元開放定制專項開放公眾多元產(chǎn)品組群產(chǎn)品屬性鄉(xiāng)村休閑度假區(qū)功能構(gòu)建：產(chǎn)品功能涵蓋功能區(qū)域：10大功能涵蓋食宿購娛功能會議商務教育培訓文化藝術(shù)運動健康高端專項型產(chǎn)品組群高端特色食宿購娛功能區(qū)高端會議商務功能區(qū)高端教育培訓功能區(qū)高端文化藝術(shù)功能區(qū)高端運動俱樂部區(qū)高端多元型產(chǎn)品組群高端度

29、假休閑復合功能區(qū)（含高段居?。┲卸藢ｍ椥彤a(chǎn)品組群特色餐飲住宿功能區(qū)n.a.大眾教育培訓度假休閑區(qū)大眾文化藝術(shù)度假休閑區(qū)大眾專項運動度假休閑區(qū)中低端多元型產(chǎn)品組群大眾度假休閑復合功能區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的四大考量因素文脈和肌理延續(xù)聚居方式轉(zhuǎn)型耕地性質(zhì)不變以公共服務為核心的社會均衡就業(yè)、創(chuàng)富社會保障、財產(chǎn)性收入農(nóng)民農(nóng)村利用性質(zhì)不變產(chǎn)業(yè)升級、產(chǎn)出價值提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)權(quán)保障，聚集效應合理的產(chǎn)業(yè)體系投資發(fā)展戰(zhàn)略：開發(fā)策略選擇資源差異化策略功能差異化策略產(chǎn)品差異化策略基地條件無特別突出的優(yōu)勢資源，該策略難度大、見效慢周邊區(qū)域功能可形成一定的支撐，但特色形成需要時間，該策略難度低、見效慢主要依托于策劃與資金投入，容易形成亮

30、點和品牌效應，該策略難度中、見效快備選策略策略選擇優(yōu)先策略：創(chuàng)品牌主體策略：建結(jié)構(gòu)策略擴展：謀全局發(fā)展戰(zhàn)略：片區(qū)開發(fā)模式宅基地置換集中與開發(fā)用地高效利用耕地分層級集中流轉(zhuǎn)與有序經(jīng)營特色組團式開發(fā)與產(chǎn)業(yè)體系完整構(gòu)建價值導向式開發(fā)農(nóng)村宅基地農(nóng)民遷出場鎮(zhèn)社區(qū)集中安置公共服務和設施配套人口城鎮(zhèn)化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)度假設施開發(fā)功能置換產(chǎn)業(yè)升級產(chǎn)權(quán)置換耕地投資公司其他農(nóng)業(yè)/旅游開發(fā)公司景觀化經(jīng)營分層級流轉(zhuǎn)農(nóng)民社保收益返還產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略：社會發(fā)展機制公共服務的財政增進機制片區(qū)農(nóng)村發(fā)展基金會的長效機制借力ngo的社會改造機制新農(nóng)村綜合發(fā)展協(xié)會鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府農(nóng)民自治組織經(jīng)濟支持輔導培育農(nóng)村信貸農(nóng)村供銷村委會

31、（處理社會事務關系社會救助資源發(fā)放等）會員選舉制合作關系傳統(tǒng)二元并行的農(nóng)村社會經(jīng)濟組織村委政治合作經(jīng)濟社+公共服務、公共設施弱化政府與農(nóng)民關系疏遠農(nóng)業(yè)公司專業(yè)合作社合作、贊助準會員國外ngo借鑒：臺灣ngo部門（農(nóng)會、旅游、大學、農(nóng)業(yè)科研單位、學會及協(xié)會等）多渠道輔導休閑農(nóng)業(yè)；美國國家鄉(xiāng)村旅游基金（nrtf）加拿大鄉(xiāng)村旅游協(xié)會(cva, cnata)西班牙等鄉(xiāng)村旅游協(xié)會（asetur）發(fā)展戰(zhàn)略：投資保障機制流轉(zhuǎn)契約的長效性流轉(zhuǎn)規(guī)模與投資經(jīng)營規(guī)模的匹配性聚集經(jīng)濟的空間保障軟資產(chǎn)與硬資產(chǎn)平衡保障產(chǎn)業(yè)規(guī)劃社會保障公共服務手段契約金融公益社會宣教農(nóng)業(yè)發(fā)展公司旅游（文化）公司 置地物業(yè)公司投資公司農(nóng)村發(fā)

32、展基金會農(nóng)業(yè)銀行（小額信貸）地方政府農(nóng)民所有農(nóng)民經(jīng)營農(nóng)民就業(yè)旅游項目設施開發(fā)花木種植綜合服務財產(chǎn)收入規(guī)模聚集第四章：項目定位與功能分區(qū)項目定位總體功能布局引擎項目：中華鄉(xiāng)村美食都引擎項目：國際老年頤養(yǎng)區(qū)項目定位農(nóng)村不是通常意義的農(nóng)村，農(nóng)民不是傳統(tǒng)意義的農(nóng)民改變中國農(nóng)村現(xiàn)狀的新農(nóng)村建設模板項目定位整體定位花木繪田園，流水繞人家中華鄉(xiāng)村美食都首創(chuàng)成都五星級鄉(xiāng)村莊園度假群落，營造都市主角的心靈故鄉(xiāng)傳統(tǒng)鄉(xiāng)村生活與現(xiàn)代都市品質(zhì)的文化家園，成都田園文化體驗的勝地鄉(xiāng)村旅游的旗幟，川西水鄉(xiāng)的樣板總體項目分布超五星酒店超五星酒店中華鄉(xiāng)村美食都中華鄉(xiāng)村美食都功能項目五糧液五糧液培訓中心企業(yè)會所企業(yè)會所白酒文化館白

33、酒文化館農(nóng)家工坊農(nóng)家工坊康療醫(yī)院康療醫(yī)院楊雄紀念館楊雄紀念館國學院國學院度假酒店度假酒店頤養(yǎng)社區(qū)頤養(yǎng)社區(qū)運動公園運動公園農(nóng)業(yè)學院農(nóng)業(yè)學院幼兒園幼兒園拓展營地拓展營地農(nóng)家小院農(nóng)家小院花田農(nóng)場花田農(nóng)場專家別墅專家別墅旅游接待中心旅游接待中心食宿購娛住功能教育培訓文化藝術(shù)運動分健康會議商務總平面圖商業(yè)（鄉(xiāng)村美食都）度假酒店農(nóng)家小院農(nóng)業(yè)學校旅游中心花田農(nóng)場頤養(yǎng)社區(qū)核心引擎項目策劃：世界鄉(xiāng)村美食都打造成都田園城市示范區(qū)打造成都“美食之都”高端承載聚集區(qū)以成都休閑生活方式打造具有產(chǎn)業(yè)帶動力的休閑城市綜合體核心引擎項目策劃：世界鄉(xiāng)村美食都鄉(xiāng)村美食都策劃高度與理念3月1日，成都成為亞洲第一個世界“美食之都”，

34、也是聯(lián)合國教科文組織全球創(chuàng)意城市網(wǎng)絡第20名會員。成都市副市長王忠林曾表示，“美食之都”不僅是為成都一個靜態(tài)榮譽，更是為成都打造一個城市品牌。成都“美食之都”如何打造？ 那么面對國內(nèi)外游客接踵而至的“美食之旅”，成都如何承載？是街頭擁擠的一品天下代言成都“美食之都”？還是鄉(xiāng)村的農(nóng)家樂代言成都“美食之都”？核心引擎項目策劃：世界鄉(xiāng)村美食都成都鄉(xiāng)村首個“美食之都”、國內(nèi)外游客”成都美食之旅“示范（接待）承載地；全國首個”田園化“的”世界、中華、成都美食“展示聚集區(qū)；唯一性與獨占性成都首個以“現(xiàn)代田園城市”理念打造的田園美食文化區(qū)；郫縣旅游大發(fā)展、介入成都“美食之旅”的綜合啟動引擎項目。定位推導1：

35、做區(qū)域價值的運營者區(qū)域價值是項目價值實現(xiàn)的關鍵環(huán)節(jié)農(nóng)科村旗幟之于郫縣和成都的獨特性是項目價值識別性的關鍵 我們對農(nóng)科村的定義最田園：川西田園的典型代表最鄉(xiāng)村：花木、水系水鄉(xiāng)，林盤；最休閑：農(nóng)家樂發(fā)源地核心引擎項目策劃：世界鄉(xiāng)村美食都比街巷美食更具自然田園風光，更具進餐愉悅與詩意美感比鄉(xiāng)村農(nóng)家樂更具現(xiàn)代設施，更有品質(zhì)、檔次與服務水準鄉(xiāng)村美食都的思考理念最具代表性的世界美食、中華美食、成都美食的詩意田園集中領略地核心引擎項目策劃：世界鄉(xiāng)村美食都世界田園美食走廊。中華田園美食走廊。鄉(xiāng)村美食都的理念成都田園美食走廊。成都“美食之都”延伸功能。餐飲總部教育培訓連鎖（文化）推廣文化交流餐飲研發(fā)核心引擎項目

36、策劃：世界鄉(xiāng)村美食都u隨成都美食之都城市品牌的推進，以及以美食作為成都旅游目標的游客逐漸增多，項目將成為成都美食之旅的重要承載地；u項目本身處于成都市區(qū)郫縣農(nóng)科村寶光寺都江堰旅游環(huán)線上。市場空間1：成都“美食之旅”游客承載核心引擎項目策劃：世界鄉(xiāng)村美食都u 項目周邊分布有高新西區(qū)、現(xiàn)代工業(yè)港、西部新城、大學城及等多個休閑旅游地產(chǎn)項目，這項項目將形成成都離主城區(qū)最近的高端商務會議度假基地。u 項目田園食都正好與這些項目形成功能互補、人氣互動；市場空間2：與周邊各城市功能區(qū)級旅游地產(chǎn)項目形成功能互補、人氣互動核心引擎項目策劃：世界鄉(xiāng)村美食都天府田園食都中式餐飲文化坊日式餐飲文化坊法式餐飲文化坊阿拉伯風情餐飲文化坊南亞風情餐飲文化坊風情商業(yè)街特色小吃街品牌餐飲街餐飲文化宮以田園城市和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌指向憑其生態(tài)和文化，探索除鄉(xiāng)村旅游和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)之外的第三種鄉(xiāng)村發(fā)展模式。第三種鄉(xiāng)村發(fā)展模式。直觀上彭州、都江堰、崇州、大邑山地更適宜健康頤養(yǎng)。但考慮進入成本