房地產(chǎn)估價師考試大綱基本制度與政策開發(fā)經(jīng)營與管理

1、2011年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)基本制度與政策考試大綱第一章房地產(chǎn)業(yè)考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)業(yè)的概念、行業(yè)細分和房地產(chǎn)領(lǐng)域現(xiàn)行法規(guī)體系等基本知識的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念二、房地產(chǎn)業(yè)的作用三、房地產(chǎn)業(yè)的細分四、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革第二節(jié) 住房制度概述一、城鎮(zhèn)住房制度改革(一)城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點階段(二)城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進和配套改革階段(三)城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段二、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策第三節(jié) 土地制度概述一、土地所有制(一)國有土地(二)集體土地二、土地管理的基本制度(一)國家實行土地登記制度(二)國家

2、實行土地有償有限期使用制度(三)國家實行土地用途管制制度(四)國家實行耕地保護制度三、城鎮(zhèn)土地使用制度改革四、現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架第四節(jié) 房地產(chǎn)法制建設(shè)一、我國房地產(chǎn)法律體系二、房地產(chǎn)相關(guān)法律三、房地產(chǎn)行政法規(guī)四、房地產(chǎn)部門規(guī)章考試要求1.熟悉房地產(chǎn)業(yè)的基本概念;2.熟悉房地產(chǎn)業(yè)的作用;3.熟悉房地產(chǎn)業(yè)的細分;4.了解房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革;5.了解城鎮(zhèn)住房制度改革;6.熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架;7.掌握土地所有制;8.掌握土地管理的基本制度;9.了解城鎮(zhèn)土地使用制度改革;10.熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架;11.掌握我國房地產(chǎn)法律體系;12.掌握房地產(chǎn)相關(guān)法律;13.掌握房

3、地產(chǎn)行政法規(guī);14.掌握房地產(chǎn)部門規(guī)章。第二章 建設(shè)用地制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對我國集體土地征收、建設(shè)用地使用權(quán)出讓、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 集體土地征收一、征收集體土地的特點二、征收集體土地應(yīng)遵守的原則(一)珍惜耕地，合理利用土地的原則(二)保證國家建設(shè)用地原則(三)妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則(四)有償使用土地的原則(五)依法征地的原則三、征收、征用集體土地的政策規(guī)定(一)征收土地的范圍(二)征收土地批準權(quán)限的規(guī)定(三)申請征地不得化整為零(四)對被征地單位和農(nóng)民進行安置、補償和補助(五)臨時用地必須辦

4、理報批手續(xù)(六)聯(lián)營使用集體土地政策(七)征收土地公告(八)合理使用征地補償相關(guān)費用(九)特殊征地按特殊政策辦理四、征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?一)土地補償費(二)安置補助費(三)地上附著物和青苗補償費等(四)臨時用地補償(五)合理使用土地補償費、安置補助費五、征收集體土地的工作程序(一)申請用地(二)受理申請并審查有關(guān)文件(三)審批用地(四)征地實施(五)簽發(fā)用地證書(六)征地批準后的實施管理(七)建立征收土地檔案第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限(一)出讓計劃的擬定和批準權(quán)限(二)建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式1.招標出讓方式2.拍賣出讓

5、方式3.掛牌出讓方式4.協(xié)議出讓方式(三)建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限(四)建設(shè)用地使用權(quán)的收回(五)建設(shè)用地使用權(quán)終止1.建設(shè)用地使用權(quán)因土地滅失而終止2.建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用者的拋棄而終止三、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理(一)合同的主要內(nèi)容1.合同2.合同附件(二)合同的履行(三)合同的解除第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)劃撥一、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義二、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍三、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理第四節(jié) 閑置土地的處理一、閑置土地的認定二、閑置土地的處置方式三、征收土地閑置費四、無償收回土地使用權(quán)考試要求1.了解征收集體土地的特點;2.了解征收集體土地應(yīng)遵守的原則;3.掌握征收、征用集

6、體土地的政策規(guī)定;4.掌握征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?5.了解征收集體土地的工作程序;6.掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念;7.掌握建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限;8.熟悉建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止;9.了解建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理;10.掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義;11.掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍;12.掌握建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理;13.掌握閑置土地的認定;14.熟悉閑置土地的處置方式;15.熟悉征收土地閑置費;16.熟悉無償收回土地使用權(quán)。第三章 國有土地上房屋征收考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對國有土地上房屋征收管理、征收補償、估價等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度

7、?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房屋征收概述一、房屋征收的概念二、房屋征收的限制條件三、房屋征收的前提條件(一)公共利益的界定(二)公共利益的特點四、征收與征用的異同第二節(jié) 國有土地上房屋征收與補償一、國有土地上房屋征收的管理體制二、國有土地上房屋征收的程序(一)擬定征收補償方案(二)組織有關(guān)部門論證(三)征求公眾意見(四)房屋征收決定(五)與房屋征收相關(guān)的幾項工作三、國有土地上房屋征收的補償(一)房屋征收補償?shù)膬?nèi)容(二)房屋征收補償?shù)姆绞?三)被征收房屋價值的評估(四)訂立補償協(xié)議或作出補償決定(五)公布補償情況和審計結(jié)果四、國有土地上房屋征收與補償?shù)姆韶熑?一)市、縣級人民政府及房屋征收部門工作人員的

8、法律責任(二)暴力野蠻搬遷的法律責任(三)非法阻礙依法征收與補償?shù)姆韶熑?四)涉及征收補償費用的法律責任(五)出具虛假或有重大差錯的評估報告的法律責任第三節(jié) 國有土地上房屋征收評估一、房屋征收中的評估工作二、房屋征收評估機構(gòu)選定及委托三、房屋征收評估原則和要求(一)房屋征收評估原則(二)房屋征收評估基本事項(三)實地查勘、評估方法和技術(shù)協(xié)調(diào)(四)評估結(jié)果和報告送達四、房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處(一)房屋征收評估異議處理(二)房屋征收評估爭議調(diào)處(三)評估專家委員會及其工作機制五、房屋征收評估收費六、對違規(guī)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員的處罰考試要求1.掌握房屋征收的概念;2.掌握房屋征收的限制條件

9、;3.熟悉房屋征收的前提條件;4.熟悉征收與征用的異同;5.了解國有土地上房屋征收的管理體制;6.熟悉國有土地上房屋征收的程序;7.掌握國有土地上房屋征收的補償內(nèi)容、方式;8.熟悉國有土地上房屋征收與補償?shù)姆韶熑?9.掌握房屋征收評估機構(gòu)選定及委托;10.掌握房屋征收評估原則和要求;11.掌握房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處;12.掌握房屋征收評估收費;13.掌握對違規(guī)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員的處罰。第四章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理、項目管理、經(jīng)營管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

10、的概念、特征及分類二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理(一)管理機構(gòu)(二)實行分級審批第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理一、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則二、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得(一)建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式(二)建設(shè)條件書面意見的內(nèi)容三、房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度(一)項目資本金的概念(二)項目資本金的出資方式(三)房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金四、對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則五、房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔質(zhì)量責任(二)對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項目的處理方式六、項目手冊制度第三

11、節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理一、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓(一)轉(zhuǎn)讓條件1.以出讓方式取得的土地使用權(quán)2.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)(二)轉(zhuǎn)讓程序二、商品房交付使用(一)履約按期交房，協(xié)助辦理權(quán)屬登記(二)住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度三、房地產(chǎn)廣告(一)房地產(chǎn)廣告應(yīng)當遵守的原則及要求(二)禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形(三)發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當提供的文件(四)房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容(五)房地產(chǎn)廣告的要求考試要求1.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類;2.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件;3.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級;4.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序;5.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理;6.熟悉確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則;

12、7.掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得;8.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度;9.熟悉對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則;10.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度;11.熟悉項目手冊制度;12.掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓;13.熟悉商品房交付使用;14.了解房地產(chǎn)廣告。第五章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)工程的勘察設(shè)計、招投標、監(jiān)理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃三、城市規(guī)劃管理(一)城市規(guī)劃管理的基本概念(二)城市規(guī)劃的基本內(nèi)容(三)城市規(guī)劃的編制

13、與審批(四)城市規(guī)劃修改(五)城市規(guī)劃的實施1.建設(shè)項目選址意見書2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證(六)臨時性建設(shè)規(guī)劃管理(七)城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查1.監(jiān)管體制2.法律責任四、城市紫線、綠線、藍線和黃線管理(一)城市紫線、綠線、藍線和黃線劃定1.紫線劃定2.綠線劃定3.藍線劃定4.黃線劃定(二)城市紫線、綠線、藍線和黃線管理1.紫線管理2.綠線管理3.藍線管理4.黃線管理(三)城市紫線、綠線、藍線和黃線監(jiān)督1.紫線監(jiān)督2.綠線監(jiān)督3.藍線、黃線監(jiān)督第二節(jié) 勘察設(shè)計一、勘察設(shè)計單位的資質(zhì)管理二、勘察設(shè)計的發(fā)包與承包(一)勘察設(shè)計業(yè)務(wù)的委托(二)勘察設(shè)計業(yè)務(wù)的承接三、勘察設(shè)計的監(jiān)督管

14、理四、注冊建筑師制度五、注冊結(jié)構(gòu)工程師制度六、注冊建造師制度第三節(jié) 招投標與建設(shè)監(jiān)理一、工程建設(shè)的招標投標管理(一)工程建設(shè)招標投標的范圍(二)工程建設(shè)招標投標的原則(三)對建設(shè)工程招標的管理1.公開招標和邀請招標2.工程建設(shè)項目招標代理機構(gòu)3.建設(shè)工程的招標文件(四)對建設(shè)工程投標的管理(五)對開標、評標和中標的管理二、建設(shè)監(jiān)理制度(一)建設(shè)監(jiān)理制度簡介(二)建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容(三)工程建設(shè)監(jiān)理的主要工作任務(wù)和內(nèi)容(四)建設(shè)工程的監(jiān)理1.建設(shè)工程監(jiān)理范圍2.建設(shè)工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責任和義務(wù)(五)建設(shè)監(jiān)理程序與管理1.建設(shè)監(jiān)理程序2.監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)審查與管理3.監(jiān)理工程師的考試、注冊與

15、管理4.涉外監(jiān)理的管理規(guī)定第四節(jié) 建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理一、項目報建制度二、施工許可制度(一)建筑工程施工許可管理的原則(二)申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件(三)建筑工程施工許可證的管理三、建設(shè)工程質(zhì)量管理(一)建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則(二)建設(shè)單位的質(zhì)量責任和義務(wù)(三)施工單位的質(zhì)量責任和義務(wù)(四)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度1.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機構(gòu)2.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的實施四、建設(shè)工程的竣工驗收管理制度(一)建設(shè)工程竣工驗收的監(jiān)督管理機構(gòu)(二)建設(shè)工程竣工驗收的條件(三)工程竣工驗收備案五、建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法(一)房屋建筑工程質(zhì)量保修期限(二)房屋建筑工程質(zhì)量保修責任六、建筑施工企業(yè)的資

16、質(zhì)管理考試要求1.熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃的含義;2.熟悉城市規(guī)劃的編制與審批;3.熟悉城市規(guī)劃修改4.掌握城市規(guī)劃的實施;5.了解勘察設(shè)計單位的資質(zhì)管理;6.了解勘察設(shè)計的發(fā)包與承包;7.了解建設(shè)工程勘察設(shè)計的監(jiān)督管理;8.了解注冊建筑師制度;9.了解注冊結(jié)構(gòu)工程師制度;10.了解注冊建造師制度;11.熟悉工程建設(shè)的招標投標管理;12.熟悉建設(shè)監(jiān)理制度;13.熟悉項目報建制度;14.掌握施工許可制度;15.熟悉建設(shè)工程質(zhì)量管理;16.熟悉建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法;17.熟悉建設(shè)工程的竣工驗收管理制度;18.了解建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理。第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房

17、地產(chǎn)交易管理基本內(nèi)容、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房銷售、商品房屋租賃、房地產(chǎn)抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述一、房地產(chǎn)交易管理的概念和原則二、房地產(chǎn)交易的基本制度(一)房地產(chǎn)價格申報制度(二)房地產(chǎn)價格評估制度(三)房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度三、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)及其職責第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同五、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓六、以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓七、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關(guān)規(guī)定第三節(jié) 商品房銷售管

18、理一、商品房預售1.商品房預售的概念2.商品房預售的條件3.商品房預售許可4.商品房預售合同登記備案二、商品房現(xiàn)售三、商品房銷售代理四、商品房銷售中禁止的行為五、商品房買賣合同第四節(jié) 房屋租賃管理一、房屋租賃的概念類二、商品房屋租賃的條件(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。三、商品房屋租賃合同(一)商品房屋租賃合同的概念(二)商品房屋租賃合同主要內(nèi)容(三)商品房屋租賃保護四、商品房屋租賃登記備案(一)商品房屋租賃備案材料1.房屋租賃合同;2.房屋租賃當事人身份證明;3.房屋所有權(quán)證書或者其

19、他合法權(quán)屬證明;4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。(二)商品房屋租賃備案辦理(三)商品房屋租賃登記備案證明(四)商品房屋租賃登記備案系統(tǒng)五、商品房屋轉(zhuǎn)租第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理一、房地產(chǎn)抵押的概念二、房地產(chǎn)抵押的條件三、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定四、房地產(chǎn)抵押合同五、房地產(chǎn)抵押估價六、房地產(chǎn)抵押登記(一)房地產(chǎn)抵押登記部門(二)房地產(chǎn)抵押登記要件七、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記八、最高額抵押權(quán)九、房地產(chǎn)抵押的效力十、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)考試要求1.熟悉房地產(chǎn)交易管理的概念和原則;2.掌握房地產(chǎn)交易的基本制度;3.了解房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)及其職責;4.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的

20、概念和分類;5.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件;6.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序;7.熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;8.掌握以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;9.掌握以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;10.熟悉已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關(guān)規(guī)定;11.熟悉商品房預售的概念;12.掌握商品房預售的條件;13.掌握商品房預售許可;14.掌握商品房預售合同登記備案;15. 掌握商品房現(xiàn)售;16.熟悉商品房銷售代理;17.熟悉商品房銷售中禁止的行為;18.掌握商品房買賣合同;19.熟悉房屋租賃的概念;20.熟悉商品房屋租賃的條件;21.熟悉商品房屋租賃合同;22.熟悉房屋租賃登記備案;23.熟悉商品房屋轉(zhuǎn)租

21、;24.掌握房地產(chǎn)抵押的概念;25.掌握房地產(chǎn)作為抵押物的條件;26.掌握房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定;27.掌握房地產(chǎn)抵押合同;28.掌握房地產(chǎn)抵押估價;29.掌握房地產(chǎn)抵押登記;30.熟悉住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記;31.掌握最高額抵押權(quán);32.掌握房地產(chǎn)抵押的效力;33.掌握房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理、物權(quán)法確定的不動產(chǎn)登記制度內(nèi)容、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度、房屋權(quán)屬登記信息查詢、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理和房地產(chǎn)面積測算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述一、房地產(chǎn)登記的概念二、房地產(chǎn)

22、登記制度的類型(一)契據(jù)登記制(二)產(chǎn)權(quán)登記制1.權(quán)利登記制2.托倫斯登記制三、房地產(chǎn)登記的目的和意義(一)保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益(二)保證交易安全，減少交易成本(三)為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)(四)為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學依據(jù)四、房地產(chǎn)登記的任務(wù)(一)做好登記簿記載工作(二)做好房地產(chǎn)登記信息化工作(三)做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作五、房地產(chǎn)登記的原則(一)權(quán)利主體一致的原則(二)屬地管理原則六、物權(quán)法確定的不動產(chǎn)登記制度(一)不動產(chǎn)登記原則(二)登記機構(gòu)的職責(三)不動產(chǎn)登記的載體(四)不動產(chǎn)登記的生效時間(五)預告登記(六)更正登記、異議登記第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度一、房地產(chǎn)登記的種類(

23、一)土地登記1.土地總登記2.土地初始登記3.土地變更登記4.土地注銷登記5.土地其他登記(二)房屋登記1.房屋所有權(quán)登記2.房屋抵押權(quán)登記3.地役權(quán)登記4.房屋其他登記二、房地產(chǎn)登記的體制三、房屋登記的范圍四、房屋登記機構(gòu)五、房屋登記的基本要求(一)以共同申請為原則，以單方申請為例外(二)以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看(三)按房屋基本單元進行登記六、房屋登記的程序(一)申請(二)受理(三)審核(四)記載于登記簿(五)發(fā)證七、房屋登記的時限八、房屋登記的其他規(guī)定(一)關(guān)于最高額抵押登記(二)關(guān)于房屋預告登記(三)關(guān)于房屋更正登記和異議登記(四)關(guān)于基于判決、仲裁的登記(五)關(guān)于在建工程

24、抵押登記(六)關(guān)于房改售房登記九、房屋登記收費(一)房屋登記費的性質(zhì)(二)計費方式和標準第三節(jié) 房屋權(quán)屬登記信息查詢一、房屋權(quán)屬登記信息查詢概述(一)房屋權(quán)屬登記信息的概念(二)房屋權(quán)屬登記信息查詢的意義二、房屋權(quán)屬登記信息查詢范圍(一)可以公開查詢的信息(二)限制查詢的信息三、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序(一)查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?二)查詢機構(gòu)提供查詢(三)查詢結(jié)果證明的出具四、對查詢機構(gòu)和查詢?nèi)说囊?一)對查詢機構(gòu)的要求(二)對查詢?nèi)说囊蟮谒墓?jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容(一)房地產(chǎn)平面圖(二)房地產(chǎn)有關(guān)證明文件(三)房地產(chǎn)卡片(四)房地產(chǎn)登記簿冊二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特

25、點(一)專業(yè)性(二)動態(tài)性(三)真實性(四)完整性1.房地結(jié)合2.圖檔結(jié)合(五)價值性(六)法律性三、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用(一)登記發(fā)證(二)交易評估(三)房管政策(四)落實政策(五)司法仲裁(六)規(guī)劃建設(shè)(七)舊城改造(八)史跡考證(九)編史修志(十)房地征稅四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容(一)收集(二)整理(三)鑒定(四)保管(五)檢索(六)編研(七)統(tǒng)計(八)異動管理(九)利用第五節(jié) 房地產(chǎn)測繪一、房地產(chǎn)測繪概述(一)房地產(chǎn)測繪的概念1.房地產(chǎn)測繪的定義2.房地產(chǎn)測繪的種類3.房地產(chǎn)測繪成果4.房地產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容(二)房地產(chǎn)測繪的作用1.為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務(wù)2.

26、為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)3.為其他部門提供參考資料二、房地產(chǎn)面積測算(一)房地產(chǎn)面積測算的意義和內(nèi)容1.房地產(chǎn)面積測算的意義2.房地產(chǎn)面積測算的內(nèi)容(二)房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定和方法1.房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定2.房地產(chǎn)面積測算的方法()土地面積測算1.土地面積測算的意義2.丘的測算要求3.不計入用地面積的范圍(四)房屋面積測算的一般規(guī)定1.建筑面積和房屋產(chǎn)權(quán)登記面積2.房屋使用面積3.計算建筑面積的有關(guān)規(guī)定4.成套房屋建筑面積的測算(五)共有建筑面積的分攤1.共有建筑面積的分類2.共有建筑面積分攤的原則3.共有建筑面積分攤的計算公式4.共有建筑面積分攤的方法考試要求1.熟悉房地產(chǎn)登記的概念

27、;2.了解房地產(chǎn)登記制度的類型;3.了解房地產(chǎn)登記的目的和意義;4.了解房地產(chǎn)登記的任務(wù);5.熟悉房地產(chǎn)登記的原則;6.掌握物權(quán)法確定的不動產(chǎn)登記制度;7.了解房地產(chǎn)登記制度的特點;8.熟悉房屋登記發(fā)證法定機關(guān);9.掌握房地產(chǎn)登記的地域范圍;10.掌握房地產(chǎn)登記的種類;11.掌握房地產(chǎn)登記的條件及當事人申請登記的時限;12.熟悉房地產(chǎn)登記程序;13.熟悉登記發(fā)證的時限;14.熟悉幾種特殊情況下的房地產(chǎn)登記;15.掌握注銷房屋證書;16.熟悉房地產(chǎn)登記收費;17.熟悉房屋登記信息查詢概述;18.熟悉房屋登記信息查詢;19.熟悉對查詢機構(gòu)和查詢?nèi)说囊?20.熟悉房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容;21.了

28、解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點;22.了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用;23.了解房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容;24.熟悉房地產(chǎn)測繪的概念和作用;25.掌握房地產(chǎn)面積測算。第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)管理、房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案制度、住房置業(yè)擔保管理和房地產(chǎn)行業(yè)自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述一、房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(一)房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容(一)房地

29、產(chǎn)中介服務(wù)人員的資格管理(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)管理三、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費第二節(jié) 房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理一、行政許可的基本內(nèi)容(一)行政許可的概念(二)設(shè)定行政許可的要求二、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及組織形式(一)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式三、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級(一)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)分級(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級標準1.各資質(zhì)等級通用標準2.各資質(zhì)等級相應(yīng)標準四、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準程序(一)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準應(yīng)當提交的材料(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準的程序五、房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管(一)房地產(chǎn)估價機構(gòu)業(yè)務(wù)范圍(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)分支機構(gòu)監(jiān)管(三)房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分

30、設(shè)(四)房地產(chǎn)估價機構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管1.業(yè)務(wù)承攬2.異地執(zhí)業(yè)3.業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓4.估價所需資料獲取5.報告出具6.估價檔案保管(五)行政監(jiān)督與處罰1.監(jiān)督管轄2.監(jiān)督措施3.行政處罰第三節(jié) 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度一、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試(一)考試組織與考試內(nèi)容(二)執(zhí)業(yè)資格考試報名條件二、房地產(chǎn)估價師注冊(一)注冊房地產(chǎn)估價師的概念(二)房地產(chǎn)估價師注冊管理部門(三)房地產(chǎn)估價師注冊種類(四)房地產(chǎn)估價師注冊條件(五)房地產(chǎn)估價師注冊申請(六)房地產(chǎn)估價師注冊提交的材料(七)房地產(chǎn)估價師注冊程序(八)房地產(chǎn)估價師注冊期限(九)房地產(chǎn)估價師注冊證書(十)房地產(chǎn)估價師注銷注冊(十一)房地產(chǎn)估價師撤銷注冊

31、三、注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管(一)注冊房地產(chǎn)估價師管理體制(二)注冊房地產(chǎn)估價師權(quán)利和義務(wù)(三)注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)(四)注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育(五)注冊房地產(chǎn)估價師禁止行為(六)建立信用檔案(七)監(jiān)督管理(八)違規(guī)處罰第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度一、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格考試(一)考試組織與考試內(nèi)容(二)資格考試報名條件二、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊(一)注冊管理(二)繼續(xù)教育三、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員技術(shù)能力與職責(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技術(shù)能力1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當具備的職業(yè)技術(shù)能力2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應(yīng)當具備的職業(yè)技術(shù)能力(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的權(quán)利和義務(wù)1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權(quán)利2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)

32、理享有的權(quán)利3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應(yīng)當履行的義務(wù)第五節(jié)房 地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案一、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義(一)建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性(二)建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系(一)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的內(nèi)容(三)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的管理1.管理的原則2.組織實施3.信息的采集4.信息維護和更新5.投訴處理6.信息查詢第六節(jié) 住房置業(yè)擔保管理一、住房置業(yè)擔保概述二、住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度(一)公司設(shè)立1.設(shè)立程序2.設(shè)立條件3.其他規(guī)定(二)機構(gòu)的風險管理1.業(yè)務(wù)

33、范圍和資金應(yīng)用的限制規(guī)定2.建立在銀行的保證金制度3.風險基金制度4.最大擔保額度規(guī)定三、住房置業(yè)擔保業(yè)務(wù)管理制度(一)擔保的設(shè)立(二)擔保的解除第七節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律一、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織三、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范(一)國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范和房地產(chǎn)估價若干指導意見(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本考試要求1.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點;2.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容;3.掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)收費;4.掌握行政許可的基本內(nèi)容;5.掌握房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及組織形式;6.掌握房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級;7.掌握房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核

34、準程序;8.掌握房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管;9.掌握房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試;10.掌握房地產(chǎn)估價師注冊;11.掌握注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管;12.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格考試;13.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊;14.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀人員技術(shù)能力與職責;15.熟悉建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義;16.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系;17.了解住房置業(yè)擔保的概念;18.熟悉住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度;19.熟悉住房置業(yè)擔保業(yè)務(wù)管理制度;20.熟悉房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德;21.掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織;22.掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范。第九章 物業(yè)管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考

35、人員對物業(yè)管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 物業(yè)管理概述一、物業(yè)與物業(yè)管理基本概念(一)物業(yè)的含義(二)物業(yè)管理的含義(三)物業(yè)管理的主要目的二、物業(yè)管理的基本特征1.社會化2.專業(yè)化3.市場化三、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容四、物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)(一)物業(yè)管理的策劃階段1.物業(yè)管理的早期介入2.制定物業(yè)管理方案3.制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度4.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)(二)物業(yè)管理的前期準備階段1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定2.物業(yè)管理人員的選聘和培訓3.物業(yè)管理規(guī)章制度的制定(三)物業(yè)管理的啟動階段1.物業(yè)的接管驗收2.用戶入住3.檔案資料的建立4.首次業(yè)主大會的

36、召開和業(yè)主委員會的成立(四)物業(yè)管理的日常運作階段1.日常綜合服務(wù)與管理2.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)五、物業(yè)管理條例確立的物業(yè)服務(wù)基本制度(一)業(yè)主大會制度(二)管理規(guī)約制度(三)物業(yè)服務(wù)招投標制度(四)物業(yè)承接驗收制度(五)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度(六)物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員職業(yè)資格制度(七)住宅專項維修資金制度第二節(jié) 物業(yè)管理實施與運作要點一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊登記2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)二、業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會(一)業(yè)主(二)業(yè)主大會(三)業(yè)主委員會(四)管理規(guī)約三、物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同(一)物業(yè)管

37、理的委托1.物業(yè)管理委托方2.物業(yè)管理招投標概述(二)物業(yè)服務(wù)合同1.物業(yè)服務(wù)合同的屬性2.物業(yè)服務(wù)合同的類型3.物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容四、物業(yè)的承接驗收第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)收費一、物業(yè)服務(wù)收費原則二、物業(yè)服務(wù)收費的價格管理方式三、物業(yè)服務(wù)收費的計費方式四、物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成與測算方法(一)物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成(二)物業(yè)服務(wù)收費的測算方法(三)漏交率問題五、物業(yè)管理服務(wù)等級標準六、住宅專項維修資金(一)住宅專項維修資金的概念、性質(zhì)和用途(二)住宅專項維修資金的交存(三)住宅專項維修資金的管理(四)住宅專項維修資金的使用考試要求1.了解物業(yè)與物業(yè)管理基本概念;2.了解物業(yè)管理的基本特征;3.了解物

38、業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容;4.了解物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié);5.熟悉物業(yè)管理條例確立的基本制度;6.了解物業(yè)服務(wù)企業(yè);7.熟悉業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會;8.熟悉物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同;9.了解物業(yè)的承接驗收;10.了解物業(yè)服務(wù)收費原則;11.了解物業(yè)服務(wù)收費的價格管理方式;12.了解物業(yè)服務(wù)收費的計費方式;13.熟悉物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成與測算方法;14.了解物業(yè)管理服務(wù)等級標準;15.熟悉住宅專項維修資金。第十章 房地產(chǎn)稅收制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對稅收征管的基本內(nèi)容、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、房地產(chǎn)相關(guān)稅收及有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策的了解、熟悉和掌握程

39、度。考試內(nèi)容第一節(jié) 稅收制度概述一、稅收的概念及特征二、稅收制度及構(gòu)成要素(一)納稅人(課稅主體)(二)課稅對象(課稅客體)(三)計稅依據(jù)(四)稅率或稅額標準(五)附加、加成和減免1.附加和加成是加重納稅人負擔的措施2.減稅、免稅，以及規(guī)定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施(六)違章處理三、稅收的征管四、現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收第二節(jié) 房產(chǎn)稅一、納稅人二、課稅對象三、計稅依據(jù)四、稅率五、納稅地點和納稅期限六、減稅、免稅七、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅一、納稅人二、課稅對象三、計稅依據(jù)四、適用稅額和應(yīng)納稅額的計算五、納稅地點和納稅期限六、減稅、免稅(一)政策性免稅(二)由地方

40、確定的免稅第四節(jié) 耕地占用稅一、納稅人二、課稅對象三、計稅依據(jù)四、稅率和適用稅額五、加成征稅六、減稅、免稅(一)減稅范圍(二)免稅范圍七、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限第五節(jié) 土地增值稅一、納稅人二、征稅范圍三、課稅對象和計稅依據(jù)四、稅率和應(yīng)納稅額的計算五、扣除項目六、減稅、免稅七、征收管理八、關(guān)于土地增值稅若干問題的通知的有關(guān)規(guī)定九、其他規(guī)定第六節(jié) 契稅一、納稅人二、課稅對象三、計稅依據(jù)四、稅率五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限六、減稅、免稅七、有關(guān)具體規(guī)定第七節(jié) 相關(guān)稅收一、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅二、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加三、企業(yè)所得稅(一)納稅人(二)稅率(三)應(yīng)納稅所得額(四)應(yīng)納稅額四、個人所得

41、稅(一)納稅人(二)稅目(三)與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率(四)與轉(zhuǎn)讓住房有關(guān)的征收個人所得稅具體規(guī)定五、印花稅第八節(jié) 有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策一、享受優(yōu)惠政策的普通住房標準二、個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策(一)營業(yè)稅(二)契稅(三)土地增值稅(四)印花稅三、個人出售住房所得稅優(yōu)惠政策四、住房租賃稅收優(yōu)惠政策五、廉租住房和經(jīng)濟適用住房的稅收優(yōu)惠政策六、公共租賃住房建設(shè)和運營的稅收優(yōu)惠政策考試要求1.了解稅收的概念及特征;2.熟悉稅收制度及構(gòu)成要素;3.了解稅收的征管;4.熟悉現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收;5.掌握房產(chǎn)稅;6.掌握城鎮(zhèn)土地使用稅;7.掌握耕地占用稅;8.掌握土地增值稅;9.掌握契稅;10.了解

42、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅;11.掌握營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加;12.熟悉企業(yè)所得稅;13.掌握個人所得稅;14.掌握印花稅;15.掌握有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。第十一章 住房公積金制度與政策考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對住房公積金制度和政策的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 住房公積金概述一、住房公積金的性質(zhì)和特點(一)住房公積金的性質(zhì)(二)住房公積金的特點1.義務(wù)性2.互助性3.保障性(三)住房公積金制度的作用二、住房公積金管理的基本原則第二節(jié) 住房公積金的歸集、提取和使用一、住房公積金的歸集(一)住房公積金歸集的主要內(nèi)容(二)住房公積金的查詢和對賬二、住房公積金的提取

43、和使用(一)住房公積金的提取和使用原則()住房公積金的提取(三)住房公積金的使用第三節(jié) 住房公積金利率、稅收及會計核算一、利率政策(一)個人存貸款利率1.存款利率2.貸款利率(二)管理中心沉淀資金的利率二、稅收政策(一)關(guān)于個人住房公積金的免稅(二)關(guān)于住房公積金管理中心的免稅三、住房公積金財務(wù)管理四、住房公積金會計核算(一)核算的基本原則(二)核算的內(nèi)容考試要求1.了解住房公積金的性質(zhì)和特點;2.了解住房公積金管理的基本原則;3.熟悉住房公積金的歸集;4.熟悉住房公積金的提取和使用;5.熟悉住房公積金的利率政策;6.熟悉住房公積金的稅收政策;7.了解住房公積金財務(wù)管理;8.了解住房公積金會計

44、核算。2011年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理考試大綱第一章 房地產(chǎn)投資與投資風險考試目的本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)投資的概念、形式、風險及其防范等的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 投資與房地產(chǎn)投資一、投資概述(一)投資的概念(二)投資的分類1.短期投資和長期投資2.直接投資和間接投資3.金融投資和實物投資4.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資(三)投資的特性(四)投資的作用1.投資是一個國家經(jīng)濟增長的基本推動力2.投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)3.投資可以促進人民生活水平提高4.投資有利于國家的社會穩(wěn)定和國際交往二、房地產(chǎn)投資概述(一)房地產(chǎn)投資的概念(二)房地產(chǎn)投資的分類1.按投資主體劃

45、分2.按經(jīng)濟活動類型劃分3.按物業(yè)類型劃分(三)房地產(chǎn)投資的特性1.區(qū)位選擇異常重要2.適于進行長期投資3.需要適時的更新改造投資4.易產(chǎn)生資本價值風險5.變現(xiàn)性差6.易受政策影響7.依賴專業(yè)管理8.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移(四)房地產(chǎn)投資的作用第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的形式與利弊一、房地產(chǎn)直接投資(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資(二)房地產(chǎn)置業(yè)投資二、房地產(chǎn)間接投資(一)投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券(二)投資房地產(chǎn)投資信托基金(三)購買住房抵押支持證券三、房地產(chǎn)投資的利弊(一)房地產(chǎn)投資之利1.相對較高的收益水平2.易于獲得金融機構(gòu)的支持3.能抵消通貨膨脹的影響4.提高投資者的資信等級(二)房地產(chǎn)投資之弊1.投資數(shù)額巨大2.投資回收期較長3.需要專門的知識和經(jīng)驗第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風險一、房地產(chǎn)投資風險的概念(一)風險的定義(二)風險分析的目的二、房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險(一)通貨膨脹風險(二)市場供求風險(三)周期風險(四)變現(xiàn)風險(五)利率風險(六)政策風險(七)政治風險(八)或然損失風險三、房地產(chǎn)投資的個別風險(一)收益現(xiàn)金流風險(二)未來運營費用風險(三)資本價值風險(四)機會成本風險(五)時