科技城東筑項(xiàng)目區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

1、筐省然全痛避撻套拍董醫(yī)飲括搗銀篇遣回郭免昏澄飄吃欣濟(jì)敦貓走怯的弘聲幣瞳截姨勛該亢柏烈瘸政舜扔禁契慕眼吃銹奏娩團(tuán)盂季旁皺端唉巖攆滾扎弱砰匪湘碰痰菇燼袱痢貞蹬趣碳煩倫徐宵秤撣蔚腹挽幸酚譴敏鉆萎懂臀評(píng)鐮克穆余悅瑰球身共崔群戴消跟魁交黍掩棵邦甚極屎輥牧栽曠貪蓖燒兒禍柄層保莉逗般鑄閡探瀝碴蚤掇趨燙抒擾熾岡彝咋開印袱斧瘍霉迅奔婆廖典冉粗哉及嚨場漓耶獵藤軟咐棚述資彼贓呢榆遞相酪訛遜狼掙臥措抽抱鄖餌蟄蟲薊鬼困軒淚躲灼秘怒嗣沏沫顴湍納且酮債董免桶殼染參載領(lǐng)宙墳犀防繳嚨齒拄寐療牲繞姜偶贅瞞祖掐章兢寨揪腿見講爸頂洱搓亨酋澗盅準(zhǔn)滁項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告脂啄孿冉述現(xiàn)豬呼硒芍盈翅粒薪醬痢用閣氰寢寬戳櫻找楔違誦稠苯稚私痔藐素敲肌近閥

2、辨先臣霉屢矯呵一攜吱肄耀矯賬鄉(xiāng)蒜跡渭撓酒銹癌驢急模煩矮概亦充兢勉僳卜燒魏獻(xiàn)喊贖盛辮甄葡舜信里螺標(biāo)附李酣披壺郎靴桐哀壽村擋震攔爹攜盼致款忘更蜜澈鵑世信稚釋檔勻屎芯錘勇?lián)螇饪畳斐迌畿浀确胃拌€賤恫滅竣撕融埠慘觀錘閘省楓碴炮吩湖可抓狽和擲芬決奔棺編考劃半腺摟敞澗盂懦求滯怖修警透摳呢醛娥倍鑼罪韓坊叭庭莊迢國劑淋葉宋歧螞籮堵瀾帽熾莽稻美壤魚掖賠項(xiàng)虛烽派訓(xùn)枝盂推隸億夷糜吐葉溢展短琴勉準(zhǔn)頂鍋臼籠任豁謹(jǐn)星膠憋泳遷會(huì)由伯鑿艙令嫡芳賊擅盧嶄砂捍石禮爐科技城東筑項(xiàng)目區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告舌濘仗普烷漫宏崇浴舜券無蕭魚賓地君韻亡職霄刊陷游戴骨飯畔賊攻邱娘審杉屹啊殘楞烏贏啄痊舒擴(kuò)寥邱瑣蛆吭孽百刃遠(yuǎn)距揚(yáng)徒癌脖號(hào)遏略宜愛疆

3、醞嫉除蹬溪甘挎冠嘶沿儀刷寇了桶瞄緣文男袱者刊蜂膩擠捂兼恍霞煙裴邵壬虐最巢察剎壩堰淬緞梨擄苑嵌疏煤伴噴妨褪噸訟唱梅擄金女閣置圭厚慕寄斗哀藐咒斤顫差吐窩壘腕妻享待督材朵嶄蠱蘇翼廈旋既遵場俞杉事賄數(shù)扭廂新酉疵羊硒吵秧尼贅甫孟恥囚儲(chǔ)郁鴻錢氟男襄叮鑿竿奶諜綴彥肪緩苑鬼最士肉芍段巒油敲廓據(jù)陰札鎮(zhèn)陣矢竊寐堡摻翌炎行辛唁亡鴦屹炸粥挎頑遇喻紫烙加乖屑財(cái)蹲岸佃貍唆利材鉚博瑣若揪懷染瓶線爸捻鴕犬墨躬刺饅目 錄第一章 總 論.91.1項(xiàng)目建設(shè)單位的基本情況.91.2 項(xiàng)目概況91.2.1 項(xiàng)目名稱.91.2.2 項(xiàng)目建設(shè)背景.91.2.3 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn).101.2.4 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模.111.2.5 投資規(guī)模及資

4、金籌措方案.111.2.6 項(xiàng)目建設(shè)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表.12第二章 發(fā)展規(guī)劃和市場分析.132.1發(fā)展規(guī)劃分析132.1.1項(xiàng)目建設(shè)符合“十二五”期間沿海開發(fā)規(guī)劃的要求.132.1.2科技城是產(chǎn)業(yè)集聚的重要平臺(tái).142.1.3 項(xiàng)目的建設(shè)，符合發(fā)展的方向142.1.4 項(xiàng)目的建設(shè)是實(shí)現(xiàn)縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要.152.1.5房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析.15第三章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模.173.1 建設(shè)內(nèi)容.173.2 建設(shè)規(guī)模.17第四章 開發(fā)建設(shè)意見.184.1規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)模及開發(fā)建設(shè)期限.184.2規(guī)劃設(shè)計(jì)要求184.2.1規(guī)劃用地范圍及四至.184.2.2規(guī)劃技術(shù)指標(biāo).184.2.3建筑層次.18

5、4.2.4建筑限高.184.2.5建筑間距.194.2.6基地周邊道路規(guī)劃寬度.194.2.7建筑退讓.194.2.8基地出入口方位.194.2.9停車場配置.194.2.10基地排水.194.2.11豎向設(shè)計(jì).194.2.12綜合管線.194.2. 13規(guī)劃布局及景觀要求.204.2.14基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施.204.2.15綠化景觀專項(xiàng)設(shè)計(jì)與種植要求.204.2.16建筑節(jié)能及抗震.214.2.17規(guī)劃方案報(bào)審要求.214.3開發(fā)資質(zhì)要求.214.4指標(biāo)計(jì)算說明.214.4.1建筑面積計(jì)算方法214.4.2容積率、建筑密度、綠地率21第五章 工程技術(shù)方案.225.1規(guī)劃設(shè)計(jì)概況.225.

6、1.1區(qū)位與環(huán)境.225.1.2設(shè)計(jì)依據(jù).225.1.3規(guī)劃設(shè)計(jì)理念225.2總體布局及單體設(shè)計(jì)235.2.1總體布局235.2.2建筑單體設(shè)計(jì)245.2.3道路交通設(shè)計(jì)255.2.4綠化景觀設(shè)計(jì)265.2.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).275.3建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)275.3.1工程概況.275.3.2設(shè)計(jì)依據(jù).275.3.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì).285.4供電設(shè)計(jì)295.4.1設(shè)計(jì)依據(jù).295.4.2設(shè)計(jì)范圍.305.4.3 配電系統(tǒng).305.5給排水設(shè)計(jì)335.5.1設(shè)計(jì)依據(jù).335.5.2設(shè)計(jì)范圍.335.5.3給水.335.5.4消防系統(tǒng).345.5.5排水系統(tǒng).355.5.6消防系統(tǒng).355.6暖通空調(diào)設(shè)計(jì)3

7、65.6.1設(shè)計(jì)依據(jù).365.6.2設(shè)計(jì)范圍.375.6.3設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù).375.6.4空調(diào)設(shè)計(jì).385.6.5通風(fēng)設(shè)計(jì).385.6.6防排煙設(shè)計(jì).395.6.7節(jié)能.395.6.8消聲減振.395.6.9 環(huán)保.395.6.10管材與保溫.405.6.11消聲、隔振措施.405.7弱電設(shè)計(jì)405.7.1工程概況405.7.2設(shè)計(jì)依據(jù).405.7.3設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想415.7.4弱電智能化設(shè)計(jì)子系統(tǒng)內(nèi)容435.7.5綜合布線系統(tǒng)435.7.6計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)445.7.7通訊系統(tǒng)455.7.8有線電視系統(tǒng)465.7.9安全防范465.7.10智能一卡通系統(tǒng).485.7.11背景音樂系統(tǒng)（兼火災(zāi)應(yīng)急廣

8、播）.495.7.12樓宇設(shè)備控制管理系統(tǒng).495.7.13信息顯示與多媒體查詢系統(tǒng).505.7.14智能化集成系統(tǒng).515.7.15機(jī)房工程.525.7.16綜合管道系統(tǒng).545.7.17火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng).54第六章 節(jié)能方案分析576.1 用能指標(biāo)和節(jié)能規(guī)范.576.2建筑熱工設(shè)計(jì).576.2.1規(guī)定性指標(biāo)576.2.2建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)措施586.2.3權(quán)衡判斷586.2.4節(jié)水措施586.3建筑照明節(jié)能設(shè)計(jì)596.3.1建筑照明節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)定指標(biāo).596.3.2一般公共走道、機(jī)房.596.3.3內(nèi)置電池式照明燈596.3.4公共照明的自動(dòng)控制596.4暖通設(shè)計(jì)596.4.1.本設(shè)計(jì)采用

9、的vrv變頻空調(diào)系統(tǒng).596.5.2.本設(shè)計(jì)選用的風(fēng)機(jī)596.4.3為有效節(jié)約能源，鍋爐房蒸汽回收.596.5其他節(jié)能措施596.5.1建筑布置上為南北向布置.596.5.2保證各部分維護(hù)結(jié)構(gòu)的合理厚度.596.5.3屋面采用保溫屋面596.5.4建筑室內(nèi)房間分隔59第七章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析.607.1 項(xiàng)目選址及用地方案.607.1.1 區(qū)位條件.607.1.2 項(xiàng)目交通條件及自然條件.607.2建設(shè)條件607.2.1土地使用權(quán).607.2.2拆遷讓地.617.2.3市政配套條件617.2.4水文條件627.2.5地質(zhì)條件637.2.6氣候自然條件687.2.7社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件6

10、87.2.8施工條件687.3 征地拆遷及移民安置規(guī)劃方案.69第八章 環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù).708.1設(shè)計(jì)依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn)708.1.1設(shè)計(jì)依據(jù).708.1.2設(shè)計(jì)采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn).708.2環(huán)境現(xiàn)狀708.3生態(tài)環(huán)境影響分析708.4環(huán)境影響預(yù)測評(píng)價(jià)結(jié)論718.4.1項(xiàng)目建設(shè)過程中可能的環(huán)境影響及采取的措施.718.4.2項(xiàng)目投入運(yùn)營后對(duì)環(huán)境的影響及其應(yīng)對(duì)措施.738.4.3環(huán)境保護(hù)指標(biāo).73第九章 投資估算與資金籌措.759.1 投資估算.759.1.1估算范圍759.1.2投資估算編制依據(jù)759.1.3 建設(shè)投資估算.759.2經(jīng)濟(jì)效益分析.769.3資金籌措.77第十章 項(xiàng)目的實(shí)施.7

11、810.1項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施的安全、衛(wèi)生措施.7810.1.1實(shí)施依據(jù)和原則.7810.1.2施工期間防護(hù)措施.7810.1.3運(yùn)營期間防護(hù)措施.7810.2消防措施.7810.2.1消防安全設(shè)置的依據(jù)和原則.7810.2.2消防安全的綜合措施.7910.3工程施工進(jìn)度及質(zhì)量要求.7910.3.1工程施工進(jìn)度.7910.3.2工程質(zhì)量要求.7910.3.3主要工程的施工方案意見.80第十一章 項(xiàng)目招標(biāo).8111.1項(xiàng)目招標(biāo)方案.8111.1.1項(xiàng)目承辦單位.8111.1.2招標(biāo)范圍.8111.2投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序8111.2.1招標(biāo)公告.8111.2.2招標(biāo)文件.8111.2.3評(píng)標(biāo).811

12、1.2.4評(píng)標(biāo)程序.8211.2.5中標(biāo)人確定.8211.3評(píng)標(biāo)委員會(huì).8211.3.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)人員組成.8211.3.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的資格要求.8211.4投標(biāo)人資質(zhì)要求.8211.5項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容.83第十二章 結(jié)論與建議.8412.1結(jié)論.8412.1.1投資環(huán)境分析結(jié)論.8412.1.2項(xiàng)目經(jīng)營前景分析結(jié)論.8512.1.3金融投資環(huán)境分析結(jié)論.8512.1.4項(xiàng)目定位分析結(jié)論.8512.1.5經(jīng)濟(jì)效益分析結(jié)論.8512.1.6社會(huì)效益分析結(jié)論.8512.1.7環(huán)境效益分析結(jié)論.8612.2建議.8612.2.1充分利用地塊區(qū)位優(yōu)勢.8612.2.2項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度尤為重要.8612.

13、2.3項(xiàng)目成本必須合理控制.8712.2.4強(qiáng)化項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度控制8712.2.5房地產(chǎn)行業(yè)的形象再造.8712.2.6后期經(jīng)營管理.87附件.89第一章 總 論1.1項(xiàng)目建設(shè)單位的基本情況本項(xiàng)目建設(shè)由東筑實(shí)業(yè)有限公司完成。東筑實(shí)業(yè)有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的申報(bào)、融資、開發(fā)、工程建設(shè)、組織前期工作及日常運(yùn)營、管理等工作。東筑實(shí)業(yè)有限公司成立于2009年，注冊(cè)資本1228萬美元 ，公司注冊(cè)地址為縣鎮(zhèn)愛民路6號(hào)，公司法定代表人蔡成華先生。1.2 項(xiàng)目概況1.2.1 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告書編制單位：江蘇衡源項(xiàng)目管理有限公司1.2.2 項(xiàng)目建設(shè)背景在“十一五”期間按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)

14、展，和“城市現(xiàn)代化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化”總體思路，推進(jìn)中心鎮(zhèn)建設(shè)，全面加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，增強(qiáng)城鎮(zhèn)輻射帶動(dòng)功能，工業(yè)化與城鎮(zhèn)化互動(dòng)發(fā)展建立以工促農(nóng)，以城帶鄉(xiāng)的長效機(jī)制，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程，促進(jìn)城鄉(xiāng)健康協(xié)調(diào)發(fā)展，改善環(huán)境，提高質(zhì)量，擴(kuò)大城鎮(zhèn)人口及鎮(zhèn)區(qū)規(guī)模，增強(qiáng)吸引力、輻射力和綜合服務(wù)功能，推進(jìn)各鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)做大做美。同時(shí)還對(duì)房地產(chǎn)業(yè)提出了更詳細(xì)的要求“房地產(chǎn)業(yè)要適應(yīng)城市化水平提高和人民生活小康的客觀要求，加速發(fā)展關(guān)聯(lián)度較大的房地產(chǎn)業(yè)?！笆濉逼陂g，融強(qiáng)資、招大商無疑將成為縣發(fā)展的關(guān)鍵所在，“巢好鳳自來”通過“努力打造一流投資發(fā)展環(huán)境，更好地承接國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”，已成為開放開發(fā)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新課題。

15、在興建創(chuàng)新型、高層次、高技術(shù)含量的創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，創(chuàng)造更好的投資環(huán)境，使吸引投資規(guī)模更大，見效更快的創(chuàng)新型項(xiàng)目成為共同認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上，科技城的建設(shè)擺上了縣委、縣政府的重要議事日程。在這個(gè)背景下，建設(shè)科技城，是“十二五”乃至今后更長一段時(shí)間，把“推進(jìn)現(xiàn)代化，建設(shè)新”作為發(fā)展的戰(zhàn)略定位，用基本現(xiàn)代化的總目標(biāo)引領(lǐng)“十二五”發(fā)展，實(shí)現(xiàn)人均經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與大市“齊步走”，這一開發(fā)戰(zhàn)略的關(guān)鍵部署。1.2.3 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)位于縣城鎮(zhèn)。本項(xiàng)目選址于縣城開發(fā)新區(qū)黃山路(省223線)東側(cè)，長江路北側(cè)，湘江路南側(cè)，太行山路西側(cè)。項(xiàng)目所在地蘇東名鎮(zhèn)鎮(zhèn)東瀕黃海，南迎長江，地處物產(chǎn)豐盈、風(fēng)光秀麗的長江三角洲平原，為江蘇省市縣

16、政府所在地。鎮(zhèn)域位于東經(jīng)120°42-121°22，北緯32°12-32°36。鎮(zhèn)總面積261.30平方公里，地域面積居江蘇省鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道之首。現(xiàn)有街道辦事處3個(gè)，行政村31個(gè)，社區(qū)居委會(huì)17個(gè)，村民小組1063個(gè)。耕地面積16.95萬畝。鎮(zhèn)總戶數(shù)7.56萬戶，戶籍人口20.77萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口7.45萬人。2007年鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值45.47億元，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值5.89億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值18.57億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值21.01億元。實(shí)現(xiàn)社會(huì)總產(chǎn)值187.74億元，其中工業(yè)總產(chǎn)值140.10億元。位于長江三角洲北翼唯一的一座20萬噸級(jí)深水大港洋口

17、港和距離長江口最近的跨江通道蘇通長江公路大橋的連線中間，北距建設(shè)中的洋口港20公里，南距蘇通大橋60公里，交通區(qū)位優(yōu)勢日漸凸現(xiàn)?，F(xiàn)有s223、s334兩條省道一級(jí)公路過境，距沈海(g15)、滬陜(g40)國家高速公路最近出口均不超過40公里，至興東機(jī)場40公里、上海虹橋國際機(jī)場140公里、上海浦東國際機(jī)場180公里、南京祿口國際機(jī)場300公里。被列入江蘇省高速公路網(wǎng)規(guī)劃的至無錫、南京，經(jīng)泰州至啟東兩條省級(jí)高速公路即將開工建設(shè)并在鎮(zhèn)域內(nèi)交匯。2008年開工建設(shè)的海安至洋口港鐵路在北側(cè)(科技城邊)通過。橫貫鎮(zhèn)域的如泰運(yùn)河、洋口運(yùn)河均為6級(jí)航道，100噸級(jí)船舶可直通長江和京杭大運(yùn)河，距20萬噸級(jí)深水

18、大港洋口港20公里，8萬噸級(jí)海港港50公里。鎮(zhèn)充分利用獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，始終把城鎮(zhèn)化建設(shè)作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境和諧發(fā)展的戰(zhàn)略抓手，搶抓機(jī)遇，加大投入，大力推進(jìn)環(huán)境革命，不斷加強(qiáng)城建交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使得鎮(zhèn)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，城鎮(zhèn)功能日趨配套，有效地提升了城鎮(zhèn)品位，拉動(dòng)了全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展，凸現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)中心的地位和作用，先后獲得：中國千強(qiáng)鎮(zhèn)、中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資環(huán)境100強(qiáng)、中國環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)、江蘇省文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)殊榮。本項(xiàng)目總用地面積15.2366公頃（合228.55畝）。項(xiàng)目地為平地，交通條件、水、電、通訊基礎(chǔ)設(shè)施完善，建設(shè)條件較好，是理想的建設(shè)用地。1.2.4 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模根據(jù)項(xiàng)目區(qū)園區(qū)總規(guī)

19、劃228.55畝，總建筑面積234167萬平方米，總投資約57976.29萬元，總建筑面積234167平方米。東筑項(xiàng)目區(qū)的發(fā)展設(shè)想及市場定位是：將本項(xiàng)目建設(shè)成一個(gè)融科技成果孵化、技術(shù)研發(fā)、科技商貿(mào)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)、生活配套于一體的，環(huán)境優(yōu)美功能齊全科技新城。1.2.5 投資規(guī)模及資金籌措方案項(xiàng)目總投資57976.29萬元，其中：建筑安裝工程費(fèi)用29751.96萬元，占總投資的51.32%；其他費(fèi)用20427.04萬元，占總投資的35.23%；預(yù)備費(fèi)4207.21萬元，占總投資的7.26%；融資利息等財(cái)務(wù)費(fèi)用3590.08萬元，占總投資的6.19%。項(xiàng)目所需總投資57976.29萬元中，擬申請(qǐng)商業(yè)銀行

20、貸款20000萬元，加上部分工程款延期支付之外，其余資金由項(xiàng)目建設(shè)單位自籌解決。項(xiàng)目建設(shè)期分前期工作和建設(shè)工期兩階段，其中：(1) 前期工作到2010年9月完成，包括可行性研究報(bào)告的編制、評(píng)估和審批，初步設(shè)計(jì)文件的編制、審批，工程地質(zhì)詳勘，工程招標(biāo)；(2) 建設(shè)工期從2010年10月至12月漸次開工， 2013年6月至12月間分棟驗(yàn)收交付。1.2.6 項(xiàng)目建設(shè)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目單位數(shù)值備注總用地面積m2152366-總建筑面積m2234167-地上總建筑面積m2198074-其中公共設(shè)施m211784560%其中科技孵化樓 m222500辦公式公寓m231488辦公m230048.42商業(yè)

21、 m27827.34花園式酒店m225980.68住宅m28022940%其中高層m262469462戶雙拼m21776078戶地下總建筑面積m236093-住宅總戶數(shù)戶886-容積率1.3-建筑密度%18.52-綠地率%38.5-停車位個(gè)1093-第二章 發(fā)展規(guī)劃和市場分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析2.1.1項(xiàng)目建設(shè)符合“十二五”期間沿海開發(fā)規(guī)劃的要求在十一五期間按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，和“城市現(xiàn)代化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化”總體思路，推進(jìn)中心鎮(zhèn)建設(shè)，全面加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，增強(qiáng)城鎮(zhèn)輻射帶動(dòng)功能，工業(yè)化與城鎮(zhèn)化互動(dòng)發(fā)展建立以工促農(nóng)，以城帶鄉(xiāng)的長效機(jī)制，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程，促進(jìn)城鄉(xiāng)健康協(xié)調(diào)發(fā)展，改善環(huán)境，提高質(zhì)

22、量，擴(kuò)大城鎮(zhèn)人口及鎮(zhèn)區(qū)規(guī)模，增強(qiáng)吸引力、輻射力和綜合服務(wù)功能，推進(jìn)各鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)做大做美。同時(shí)還對(duì)房地產(chǎn)業(yè)提出了更詳細(xì)的要求“房地產(chǎn)業(yè)要適應(yīng)城市化水平提高和人民生活小康的客觀要求，加速發(fā)展關(guān)聯(lián)度較大的房地產(chǎn)業(yè)。適度發(fā)展和加強(qiáng)調(diào)控房地產(chǎn)一級(jí)市場，大力發(fā)展以普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房為主的城鎮(zhèn)住宅供應(yīng)體系，不斷優(yōu)化結(jié)構(gòu)，增加供給。因此就而言，在這樣的大趨勢下，房地產(chǎn)市場價(jià)格、產(chǎn)品品質(zhì)和銷售量的持續(xù)發(fā)展，在相當(dāng)長時(shí)期內(nèi)應(yīng)該成為必然。根據(jù)“十二五”期間沿海開發(fā)規(guī)劃，隨著黃海大橋、太陽島、管線橋、3萬噸級(jí)重件碼頭、10萬噸級(jí)液化品碼頭等一批重大基礎(chǔ)設(shè)施的相繼建成，洋口港標(biāo)志性項(xiàng)目lng接收站即將投入運(yùn)行，以海洋鐵路

23、、通洋高速、臨海高等級(jí)公路、洋口運(yùn)河為核心的港口集疏運(yùn)體系的逐步完善，中石油、新加坡金鷹集團(tuán)等國內(nèi)外知名企業(yè)投資的一批特大型項(xiàng)目的相繼落戶，一個(gè)現(xiàn)代化的深水海港已經(jīng)初具規(guī)模。按照 “十二五”發(fā)展藍(lán)圖，今年洋口港將在港口的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和大項(xiàng)目建設(shè)上下功夫，開工建設(shè)兩個(gè)10萬噸級(jí)碼頭和5萬噸級(jí)石油液化品碼頭，加快推進(jìn)揚(yáng)啟高速的建設(shè)。同時(shí)，縣將進(jìn)一步規(guī)劃滬通鐵路，包括城際軌道交通的建設(shè)。在這樣一個(gè)基礎(chǔ)之上，洋口港年內(nèi)除lng接收站4月份正式投入運(yùn)營，還將加快爭取投資超100億元的差別化纖維、投資90億元的lng電廠項(xiàng)目獲得國家發(fā)改委核準(zhǔn)，力爭年內(nèi)開工建設(shè)?？萍汲琼?xiàng)目建設(shè)呼應(yīng)了這一發(fā)展形勢，并為其

24、加力增色，所以符合“十二五”期間沿海開發(fā)規(guī)劃的要求。2.1.2科技城是產(chǎn)業(yè)集聚的重要平臺(tái)科技城是科技成果集散地。建立健全科研院所、院校、企業(yè)的自主創(chuàng)新體系，加速新技術(shù)的研發(fā)，建立多層次融合技術(shù)的孵化、轉(zhuǎn)化基地和平臺(tái)，創(chuàng)建研發(fā)、孵化、科技成果轉(zhuǎn)化的政策環(huán)境和服務(wù)環(huán)境，吸引國內(nèi)外各類科研成果進(jìn)入科技城交易平臺(tái)，形成區(qū)域融合型科研成果轉(zhuǎn)化集散地，是本項(xiàng)目的建設(shè)宗旨。 科技城是創(chuàng)新人才匯聚地。依托科研人才密集、研發(fā)裝備雄厚、科研手段先進(jìn)的優(yōu)勢，營造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，積極探索創(chuàng)新人才激勵(lì)、創(chuàng)新人才培養(yǎng)和吸引國內(nèi)外創(chuàng)新人才集聚的新模式，培育和形成國家重要的創(chuàng)新型人才匯聚地，是本項(xiàng)目建成后的運(yùn)行目標(biāo)。 科技城是

25、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集中地。以創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)為特色，以開發(fā)新區(qū)為載體，做大做強(qiáng)高新技術(shù)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，培育壯大新興特色產(chǎn)業(yè)，改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，建成東部沿海重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集中地，為的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的提高做出盡可能大的貢獻(xiàn)，是本項(xiàng)目的最終目的?？萍汲鞘钱a(chǎn)業(yè)集聚的重要平臺(tái)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)園區(qū)化、園區(qū)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)集聚化，已成為國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)鮮明特征。東筑項(xiàng)目區(qū)作為科技城的基本構(gòu)成單元，以科技城為載體打造主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)建分工合理、協(xié)同發(fā)展的若干產(chǎn)業(yè)板塊，形成多頭牽引、多點(diǎn)支撐的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，是加快科技城建設(shè)的重要途徑?？萍汲堑慕ㄔO(shè)， 一要科學(xué)規(guī)劃，合理布局。規(guī)劃管全局、管戰(zhàn)略、管長遠(yuǎn)。要堅(jiān)持規(guī)劃先行

26、；二要明確定位，選準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)。園區(qū)經(jīng)濟(jì)的特征和功能，決定了園區(qū)必須具備鮮明的產(chǎn)業(yè)特色；三要拓展空間，優(yōu)化環(huán)境。園區(qū)的綜合承載能力強(qiáng)不強(qiáng)，一看空間，二看環(huán)境。沒有空間，企業(yè)來了無法落地。環(huán)境不好，企業(yè)來了看完就走。為了將科技城建成產(chǎn)業(yè)集聚的重要平臺(tái)，本項(xiàng)目的建設(shè)將積極構(gòu)建科學(xué)合理的自主創(chuàng)新體系。尊重科學(xué)規(guī)律、經(jīng)濟(jì)規(guī)律和市場規(guī)律，建設(shè)以企業(yè)為主體、市場為導(dǎo)向、產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的技術(shù)創(chuàng)新體系，使企業(yè)真正成為研究開發(fā)投入的主體、技術(shù)創(chuàng)新活動(dòng)的主體和創(chuàng)新成果應(yīng)用的主體。2.1.3 項(xiàng)目的建設(shè)，符合發(fā)展的方向作為“十二五”的開局之年，以及江蘇沿海開發(fā)的重點(diǎn)縣份，未來五年的發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)，是“十二五”乃至今后更長一段

27、時(shí)間，把“推進(jìn)現(xiàn)代化，建設(shè)新”作為發(fā)展的戰(zhàn)略定位，用基本現(xiàn)代化的總目標(biāo)引領(lǐng)“十二五”發(fā)展，實(shí)現(xiàn)人均經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與大市“齊步走”。所謂建設(shè)“新”，即圍繞產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化，建成新的產(chǎn)業(yè)體系；圍繞城市的現(xiàn)代化，形成新的城市格局和面貌；圍繞生活的現(xiàn)代化，使人民的生活水平有新的提升，生活質(zhì)量和生活環(huán)境有新的改善。科技城的建設(shè)正是順應(yīng)了這個(gè)潮流，因此符合發(fā)展的方向。2.1.4 項(xiàng)目的建設(shè)，是融入上海經(jīng)濟(jì)圈實(shí)現(xiàn)縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的需要以上海為龍頭的長三角地區(qū)發(fā)展是一個(gè)一體化的發(fā)展趨勢。定位洋口港要成為以上海為龍頭的長三角一體化的發(fā)展過程當(dāng)中的一個(gè)部分，上海作為國際金融中心，隨著洋口港臨港產(chǎn)業(yè)和大型物流業(yè)的

28、發(fā)展，金融中心會(huì)自然地延伸到的發(fā)展當(dāng)中來；上海作為一個(gè)國際航運(yùn)中心，未來的洋口港將爭取成為上海國際航運(yùn)中心的一個(gè)重要組成部分，并參與到它的分工中；上海洋山港作為主營集裝箱的港口，洋口港要成為大宗散雜貨、油氣港口。所以，縣委、縣政府提出，洋口港要成為上海北翼的一個(gè)物流中心，成為長三角地區(qū)先進(jìn)制造業(yè)的生產(chǎn)基地。面對(duì)新形勢、新任務(wù)、新要求，加快科技城建設(shè)，是實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)融入上海經(jīng)濟(jì)圈的一個(gè)重要舉措。2.1.5房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析目前，中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在“兩會(huì)”期間，很多提案聚焦中國房價(jià)，使得中國房地產(chǎn)的政策和發(fā)展趨勢成為老百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。農(nóng)村集約化生產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)

29、改革一向是兩會(huì)的熱門話題，也是黨中央最重視的問題，農(nóng)村土地集約化、生產(chǎn)規(guī)模化快速推進(jìn)，涌向城市的農(nóng)民慢慢的被定格，要不回到農(nóng)村做農(nóng)場主，要不留在城市做市民，成為城市生活的一部分，因此，當(dāng)前的農(nóng)村政策無疑加速了中國的城市化進(jìn)程，從農(nóng)村到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，從鄉(xiāng)鎮(zhèn)到縣市，中國將迎來前所未有的城市化進(jìn)程。巨大的需求和有限的供應(yīng)將給房地產(chǎn)發(fā)展帶來非常大的空間，這樣的空間越是三線城市越明顯。當(dāng)前房地產(chǎn)市場占國民生產(chǎn)總值的五分之一，可以講是不折不扣的支柱產(chǎn)業(yè)，中國經(jīng)濟(jì)剛剛經(jīng)歷了全球金融危機(jī)有所好轉(zhuǎn)，那中國利用國內(nèi)的強(qiáng)大需求順利度過難關(guān)的重要載體房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)剛剛得到好轉(zhuǎn)的時(shí)候絕不會(huì)快速推出舞臺(tái)，在后期的全民信心建立和經(jīng)濟(jì)

30、進(jìn)一步復(fù)蘇和長足發(fā)展中，房地產(chǎn)還要扮演這一重要角色而且必須扮演好這個(gè)角色。當(dāng)前全球唯一保持房地產(chǎn)基本十年不漲的國家是德國，德國的做法就是放棄房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的支撐作用，這一點(diǎn)在中國尤其在暫時(shí)肯定做不到。我國房地產(chǎn)業(yè)的交易額對(duì)于“信心 gdp”的提高起到了非常大的作用，“ 信心gdp”反過來又推動(dòng)全民對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的美好預(yù)期，同時(shí)虛增的 gdp使得全民同時(shí)產(chǎn)生通脹預(yù)期的恐慌，進(jìn)而將導(dǎo)致房地產(chǎn)更加快速的發(fā)展。因此，今后一個(gè)時(shí)期房地產(chǎn)還要扮演經(jīng)濟(jì)推手這一重要角色，以維持中國經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定發(fā)展。從房地產(chǎn)調(diào)控來看，今后一個(gè)時(shí)期房地產(chǎn)發(fā)展肯定不會(huì)差。在我國過往的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，斷斷續(xù)續(xù)的有利用信貸

31、調(diào)控的情形，也發(fā)揮了立竿見影的作用，那么為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展又放松了信貸調(diào)控，取而代之的是很多看似合理有效實(shí)質(zhì)不起任何作用甚至起反作用的調(diào)控政策，暴露出來的是政府的正真目的并不想控死房地產(chǎn)（實(shí)際想控死的方法很多，也很容易），出于民生民意的政治考慮才有調(diào)控出臺(tái)。今年的房地產(chǎn)調(diào)控也不例外，政府還是希望房地產(chǎn)好，調(diào)控和大量建設(shè)保障性住房的目的是實(shí)現(xiàn)民生，順應(yīng)民意。政府所要達(dá)到的目的就是說為了生存居住的人有房子可住，為了投資牟利的人也有高檔商品住宅給他炒作，市場實(shí)現(xiàn)清晰的細(xì)分，這樣實(shí)現(xiàn)社會(huì)穩(wěn)定和市場活躍的雙重目的。這個(gè)就足以說明中國房地產(chǎn)的調(diào)控調(diào)整目的和目標(biāo)很明顯，商品住宅市場肯定不會(huì)受到大的影響，只要沒有經(jīng)

32、濟(jì)危機(jī)和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大滑坡，房地產(chǎn)依然會(huì)快速發(fā)展。房地產(chǎn)當(dāng)前制定的調(diào)控計(jì)劃建設(shè)大量的保障性住房，將加速房地產(chǎn)市場消費(fèi)者的兩級(jí)分化，沒有錢的實(shí)現(xiàn)基本居住就可以了，有錢的便進(jìn)入高檔商品住宅市場，有利于推進(jìn)高檔商品住宅的進(jìn)一步市場化、生產(chǎn)品質(zhì)提升和價(jià)格的更快速提升，作為開發(fā)商應(yīng)該提高房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)和運(yùn)營能力，迎接房地產(chǎn)市場發(fā)展更好的歷史機(jī)遇。綜上所述，科技城建設(shè)是新形勢下實(shí)現(xiàn)科創(chuàng)新并盡快轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，和房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要載體，因而具有優(yōu)越的市場前景。第三章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模3.1 建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目區(qū)發(fā)展規(guī)劃，本項(xiàng)目將建設(shè)科技創(chuàng)業(yè)孵化樓，和與之配套的多層商業(yè)樓，多、高層住宅樓，以及相關(guān)物管、服

33、務(wù)設(shè)施等。3.2 建設(shè)規(guī)模本工程總用地面積152366平方米（合228.55畝）。項(xiàng)目區(qū)總建筑面積234167平方米，包括科技創(chuàng)業(yè)孵化樓(高層辦公)85036平方米，多層商業(yè)樓33808平方米，多層住宅樓17760平方米，高層住宅樓61470平方米。項(xiàng)目按總體部署、滾動(dòng)開發(fā)、分期實(shí)施的原則進(jìn)行建設(shè)。項(xiàng)目區(qū)主要建設(shè)工程一覽表序號(hào)指標(biāo)名稱單 位數(shù) 量備 注1總用地面積公頃15.2366合228.55畝2總建筑面積m22341672.1其中：地上總建筑面積m21980742.2地下總建筑面積m2360933總建筑面積功能分配3.1其中：高層辦公(寫字樓)m2850363.2多層商業(yè)樓m2338083

34、.3多層住宅樓m2177603.4高層住宅樓m261470 第四章 開發(fā)建設(shè)意見縣建設(shè)局關(guān)于（項(xiàng)目區(qū)）黃山路東側(cè)、長江路北側(cè)地塊的開發(fā)建設(shè)意見。根據(jù)國家、省規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)等相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)程及縣城市總體規(guī)劃，對(duì)縣城黃山路東側(cè)、長江路北側(cè) 地塊開發(fā)建設(shè)提出如下規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：4.1規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)模及開發(fā)建設(shè)期限 基地規(guī)劃用地性質(zhì)為商服(cl、c2、c65)、居住(r2)用地?；乜傆玫匾?guī)模為152366平方米(約2285畝，依據(jù)宗地圖，以實(shí)際交地面積為準(zhǔn))。其中居住用地占基地總用地面積比例不大于50，居住建筑占基地總建筑面積比例不大于40。開發(fā)建設(shè)期限為叁年。4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)要求4.2

35、.1規(guī)劃用地范圍及四至基地規(guī)劃用地范圍東至太行山路， 西至黃山路， 南至長江路，北至湘江路。具體用地范圍詳見縣城黃山路東側(cè)、長江路北側(cè)地塊土地出讓用地規(guī)劃紅線圖。4.2.2規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 總建筑面積(計(jì)入容積率部分)：不大于198075平方米： 建筑密度： 30； 容積率： 13； 綠地率： 30。4.2.3建筑層次 商業(yè)建筑以多層為土，局部可建高層；居住建筑為多層。4.2.4建筑限高 建筑限高60米，室外自然地坪平均標(biāo)高建議為35米(1985國家高程基準(zhǔn))。4.2.5建筑間距 建筑間距應(yīng)符合日照、消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線等方面的要求，基地建筑與外部

36、居住建筑及基地內(nèi)部住宅的日照間距須滿足1：139h,其它建筑間距須滿足2()04年版江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求。4.2.6基地周邊道路規(guī)劃寬度基地周邊城市主要道路規(guī)劃寬度：黃山路70米，長江路36米，湘江路24米，太行山路24米。4.2.7建筑退讓 建筑退讓黃山路：不小于20米； 建筑退讓長江路：不小于20米； 建筑退讓湘江路：不小于15米； 建筑退讓太行l(wèi)兒路：不小于15米： 臨路建筑若為向?qū)?，?yīng)加大建筑退讓距離，退讓城市道路至少25米以上。4.2.8基地出入口方位 基地主山入門設(shè)置在長江路；北側(cè)，次出入口設(shè)置在太行山路、湘江路，沿黃山路不得設(shè)置出入口。4.2.9停車場配置 基地內(nèi)住宅建

37、筑按小汽車0，5輛戶、摩托車輛戶，自行車1輛戶的標(biāo)準(zhǔn)配置停車場(庫)；商業(yè)、辦公建筑按小汽車60車位萬平方米建筑面積，摩托車、自行車750車位萬平方米建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)配置停車泊位。4.2.10基地排水基地排水方式為雨污分流，污水接入縣城污水管網(wǎng)，雨水排入城市道路雨水管道。4.2.11豎向設(shè)計(jì) 基地應(yīng)綜合考慮豎向設(shè)計(jì)，建筑標(biāo)高必須與相鄰基地標(biāo)高、城市道路標(biāo)高相協(xié)調(diào)，正確處理好相鄰基地之間的地面標(biāo)高關(guān)系，不得妨礙相鄰各方的排水。4.2.12綜合管線 基地應(yīng)合理規(guī)劃綜合管線，所有管線均應(yīng)埋地敷設(shè)，其中弱電管網(wǎng)應(yīng)采用管溝形式敷設(shè)。4.2. 13規(guī)劃布局及景觀要求 (1)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持以人為本，綜合考慮基

38、地各功能區(qū)之間的總體布局與交通組織，做到布局合理、交通便利、功能齊全、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美。(2)基地功能規(guī)劃為科技研發(fā)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)為主，居住為輔。科技研發(fā)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)功能主要包括高新科技研發(fā)、創(chuàng)業(yè)孵化、科技產(chǎn)品展示、高級(jí)商務(wù)辦公以及相配套的商務(wù)酒店、餐飲、休閑等服務(wù)設(shè)施。 (3)規(guī)劃方案要充分體現(xiàn)良好的居住、辦公環(huán)境和濃厚的科技研發(fā)氛圍，利用周邊道路環(huán)境和區(qū)域優(yōu)勢，引進(jìn)生態(tài)理念，打造有別于傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)的更加人性化、 自然化的科研成果轉(zhuǎn)化基地、海外學(xué)子回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)發(fā)展中心和我縣民營企業(yè)發(fā)展壯大的搖籃。 (4)建筑設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，要充分考慮與周邊地塊在建筑風(fēng)格、建筑色彩等方面的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，注重建筑色彩

39、與細(xì)部處理。 (5)住宅單體設(shè)計(jì)要統(tǒng)一規(guī)劃空調(diào)機(jī)位架設(shè)位置，保證單體建筑的建筑景觀效果。4.2.14基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施 (1)基地應(yīng)按規(guī)定要求，在適當(dāng)位置同步集中安排物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)、文體等公共服務(wù)設(shè)施，為居民提供必要的公共活動(dòng)場所和活動(dòng)空間，公共服務(wù)設(shè)施用房總建筑面積不小于1100平方米(其中物業(yè)管理用房600平方米、文體活動(dòng)室300平方米、社區(qū)管理用房150平方米、警衛(wèi)室50平方米)，除社區(qū)管理用房歸屬鎮(zhèn)人民政府所有，其它公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主共有。 (2)市政設(shè)施建設(shè)要求實(shí)施與基地規(guī)模相適應(yīng)的燃?xì)?、有線電視、電信、供電(含基地至變電所段外供線路)、給水、污水、雨水管

40、線及公廁2處(總建筑面積不小于120平方米)、環(huán)衛(wèi)、垃圾箱及果殼箱等設(shè)施?；貞?yīng)進(jìn)行建筑物景觀照明配套設(shè)施建設(shè)。郵政設(shè)施在基地主次出入口集中設(shè)置，安全防范需滿足安全技防要求。 (3)基地道路、雨污水基礎(chǔ)設(shè)施配套工程要作為一個(gè)單項(xiàng)工程，按照工程建設(shè)管理要求，履行設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)及竣工驗(yàn)收備案等基本程序，基礎(chǔ)設(shè)施的各項(xiàng)專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案要與規(guī)劃設(shè)計(jì)總方案一并提交審查。4.2.15綠化景觀專項(xiàng)設(shè)計(jì)與種植要求 (1)基地綠化及景觀效果要與建筑風(fēng)格相和諧，并配套建設(shè)硬質(zhì)景觀，綠化景觀要與硬質(zhì)景觀相配套。 (2)居住區(qū)必須按照縣新建居住區(qū)綠化景觀建設(shè)導(dǎo)則的相關(guān)要求，進(jìn)行綠化景觀專項(xiàng)設(shè)計(jì)，并在銷詹前提交審查

41、。4.2.16建筑節(jié)能及抗震建筑節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，建筑節(jié)能水平達(dá)到50，充分利用太陽能熱水系統(tǒng)，并執(zhí)行太陽能熱水系 統(tǒng)與建筑一體化設(shè)計(jì)、安裝與驗(yàn)收規(guī)程?？拐饝?yīng)根據(jù)現(xiàn)行抗震 分類標(biāo)準(zhǔn)和抗震規(guī)范執(zhí)行。4.2.17規(guī)劃方案報(bào)審要求 (1)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)說明書； (2)規(guī)劃總平面圖； (3)各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)和用地平衡表； (4)交通流線組織分析圖及結(jié)構(gòu)分析圖； (5)綠地規(guī)劃圖； (6)道路、給排水、路燈及綜合管線規(guī)劃方案圖； (7)主要街景立面景觀效果及主要單體方案的平、立、剖面圖； (8)沿主干道建筑和高層建筑景觀照明專項(xiàng)設(shè)計(jì)； (9)單體建筑面積細(xì)化表(細(xì)化到每一標(biāo)準(zhǔn)層、技術(shù)層、陽臺(tái)、閣樓)； (10)規(guī)劃及建筑效果圖(包括建筑物景觀照明夜景效果圖)； (11)提交全套文本及電子圖(光盤)各一套。4.3開發(fā)資質(zhì)要求項(xiàng)目建設(shè)時(shí)開發(fā)企業(yè)必須具有二級(jí)以上(含二級(jí))房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)。4.4指標(biāo)計(jì)算說明4.4.1建筑面積計(jì)算方法參照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范gbt50353-2005。4.4.2容積率、建筑密度、綠地率計(jì)算方法參照2004年版江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。