綠城新天地商業(yè)推廣策劃及招商

1、目目 錄錄第一部分第一部分 德清基本概況德清基本概況第二部分第二部分 綠城新天地簡(jiǎn)介綠城新天地簡(jiǎn)介第三部分第三部分 綠城新天地的商業(yè)價(jià)值分析綠城新天地的商業(yè)價(jià)值分析第四部分第四部分 在售物業(yè)銷售及招商情況在售物業(yè)銷售及招商情況德清德清/ /地理位置地理位置德清地處長(zhǎng)江三角洲杭德清地處長(zhǎng)江三角洲杭嘉湖平原西部，東望上嘉湖平原西部，東望上海、南接杭州，北靠環(huán)海、南接杭州，北靠環(huán)太湖經(jīng)濟(jì)圈，西枕天目太湖經(jīng)濟(jì)圈，西枕天目山麓。山麓。德清區(qū)域圖德清區(qū)域圖德清德清/山水人文山水人文 “夏都夏都”莫干山：莫干山遍布蔣介石等名人故居，植莫干山：莫干山遍布蔣介石等名人故居，植被覆蓋率高達(dá)被覆蓋率高達(dá)9292，修

2、篁叢生，萬竿夾道。，修篁叢生，萬竿夾道。 “江南最大天然濕地江南最大天然濕地”下渚湖：位于武康郊區(qū)的下渚下渚湖：位于武康郊區(qū)的下渚湖或開闊如漾，水天一色；或狹窄如港，汊道曲折，湖或開闊如漾，水天一色；或狹窄如港，汊道曲折，或風(fēng)舞蘆荻，白鷺成群?；蝻L(fēng)舞蘆荻，白鷺成群。 這里有前漢族舞蹈藝術(shù)的發(fā)源地這里有前漢族舞蹈藝術(shù)的發(fā)源地前溪歌舞；孟郊、前溪歌舞；孟郊、沈括、俞伯平等名人輩出，自古文風(fēng)雅韻流傳。沈括、俞伯平等名人輩出，自古文風(fēng)雅韻流傳。 德清縣總?cè)丝?3萬左右，目前武康常駐人口11萬左右。 德清連續(xù)8次進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市）行列，2007年人均gdp達(dá)到3850美元，市民消費(fèi)能力較強(qiáng)。德清的恩格

3、爾系數(shù)已經(jīng)接近中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，享受型消費(fèi)日益成為主流 。u武康收入與消費(fèi)指數(shù)： 從上圖中，我們可以看出從90年代末期以來，武康的商業(yè)消費(fèi)指數(shù)的增長(zhǎng)遠(yuǎn)高于人均收入的增長(zhǎng)。 這說明德清市民的商業(yè)消費(fèi)意識(shí)非?；钴S，但由于德清距離杭州較近，本地高檔業(yè)態(tài)的缺少及交通的便利使得大多數(shù)德清人的高端消費(fèi)更愿意去杭州。第二部分第二部分 綠城新天地簡(jiǎn)介綠城新天地簡(jiǎn)介德清未來中高端消費(fèi)的場(chǎng)所在哪里？德清未來中高端消費(fèi)的場(chǎng)所在哪里？綠城新天地，引領(lǐng)德清中高端消費(fèi)綠城新天地，引領(lǐng)德清中高端消費(fèi) 以“國(guó)際精品復(fù)合商業(yè)街區(qū)”為主題的街區(qū)商鋪綜合體包括桂花街區(qū)、百合街區(qū)以及區(qū)域商業(yè)綜合體。共計(jì)3.5萬平方米萬平方米。其中區(qū)

4、域商業(yè)綜合體6000多平方米多平方米（包括1700余平方米的集中餐飲）。主題規(guī)劃主題規(guī)劃 綠城德清新天地以“國(guó)際精品復(fù)合商業(yè)街區(qū)”為主題，薈萃國(guó)際時(shí)尚潮流，是集特色餐飲、精品購(gòu)物、特色餐飲、精品購(gòu)物、生活休閑、生活配套、精英教育、精品家居生活休閑、生活配套、精英教育、精品家居等功能服務(wù)于一體的復(fù)合商業(yè)街區(qū)。巴黎的香榭麗舍，紐約的第五大道都是城市的經(jīng)典表情在德清，綠城新天地的表情同樣迷人一期商鋪一期商鋪二期商鋪二期商鋪區(qū)域商業(yè)綜合體區(qū)域商業(yè)綜合體舞陽街環(huán)城南路曲園路群益街中興路云岫路次入口次入口主入口主入口以上為百合街區(qū)商業(yè)綜合體效果圖以上為百合街區(qū)商業(yè)綜合體效果圖以上為現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖以上為現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

5、圖中興南路中興南路舞陽街舞陽街群益街群益街第三部分第三部分 綠城新天地商業(yè)價(jià)值分析綠城新天地商業(yè)價(jià)值分析1 1、是商業(yè)中心也是休閑廣場(chǎng)商業(yè)綜合體價(jià)值：、是商業(yè)中心也是休閑廣場(chǎng)商業(yè)綜合體價(jià)值： 六千多方商業(yè)綜合體會(huì)產(chǎn)生多大的集聚能力？六千多方商業(yè)綜合體會(huì)產(chǎn)生多大的集聚能力？ 隨著越來越多高檔社區(qū)的入住，周邊高消費(fèi)群體對(duì)區(qū)域商業(yè)中心的需求也越來越迫切。新天地商業(yè)綜合體將成為武康東南生活區(qū)的消費(fèi)中心、休閑中心、城市生活交往互動(dòng)中心。 1、地段價(jià)值、地段價(jià)值：在首席富人區(qū)里，你的創(chuàng)富空間很廣！在首席富人區(qū)里，你的創(chuàng)富空間很廣！2 2、購(gòu)買力價(jià)值、購(gòu)買力價(jià)值：3 3萬高端人群的消費(fèi)潛力有多大？萬高端人群

6、的消費(fèi)潛力有多大？高尚樓盤高尚樓盤總戶數(shù)總戶數(shù)已入住戶已入住戶總居住人口總居住人口現(xiàn)入住人口現(xiàn)入住人口藍(lán)色港灣115080040003000舞陽花園28128110001000銀座公寓30029511001080錦繡豪園260255950930隱龍山莊50035018001300金桂花園50030017001000塔山小區(qū)70040026001500桂花城17001056000365百合公寓96025350085周邊在建項(xiàng)目2000070000合計(jì)合計(jì)835128112965072604 4、街區(qū)商鋪價(jià)值：、街區(qū)商鋪價(jià)值： 引領(lǐng)商業(yè)零售，是最穩(wěn)定的投資理財(cái)工具。引領(lǐng)商業(yè)零售，是最穩(wěn)定的投資理財(cái)

7、工具。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)的社區(qū)商業(yè)已占商業(yè)零售總量的40%以上，專家預(yù)計(jì)：未來十年中國(guó)社區(qū)消費(fèi)占總商業(yè)零售額的1/3以上。 社區(qū)商鋪獨(dú)立性好、便利性強(qiáng)，投資回報(bào)穩(wěn)定等諸多特性正成為當(dāng)前一種有力的投資增值產(chǎn)品。5 5、品牌價(jià)值、品牌價(jià)值：與綠城一起，做財(cái)富大贏家！與綠城一起，做財(cái)富大贏家！ 綠城在全國(guó)各地50多個(gè)高檔社區(qū)商鋪的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn) 綠城擁有的自身媒體資源和公共媒體資源 綠城商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司的成立6 6、業(yè)態(tài)價(jià)值：店多攏市，豐富資源匹配您的選擇！、業(yè)態(tài)價(jià)值：店多攏市，豐富資源匹配您的選擇?。?）生活配套：大型餐飲、水果店、面包房、便利店、藥店、干洗店、洗車店、美容美發(fā)、移動(dòng)通信網(wǎng)點(diǎn)（2）生活

8、休閑：健身、茶室、酒吧、足浴、咖啡館、網(wǎng)吧（3）精品家居：建材、廚衛(wèi)、服飾、家紡家居用品（4）精英教育：教育培訓(xùn)、啟智類綠城新天地商業(yè)價(jià)值綠城新天地商業(yè)價(jià)值小小 結(jié)結(jié)6000多平方米的商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體輻射整個(gè)東南版塊的城市休閑互動(dòng)廣場(chǎng)城市休閑互動(dòng)廣場(chǎng)3萬高端消費(fèi)人群的購(gòu)買力購(gòu)買力以高檔餐飲為主力店高檔餐飲為主力店引擎的豐富業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)便于出租、經(jīng)營(yíng)的臨街商鋪臨街商鋪引領(lǐng)德清中高檔商業(yè)的發(fā)展核心發(fā)展核心第四部分第四部分 在售物業(yè)情況及招商進(jìn)展在售物業(yè)情況及招商進(jìn)展舞陽街環(huán)城南路曲園路群益街中興路云岫路售罄售罄未售物業(yè)：未售物業(yè)：1616套套主力面積：主力面積：60-11060-110主力總價(jià)：主力總價(jià)：45-7945-79萬萬未售物業(yè)：未售物業(yè)：1111套套主力面積：主力面積：140-170140-170主力總價(jià)：主力總價(jià)：70-9070-90萬萬未售物業(yè)：未售物業(yè)：2323套套主力面積：主力面積：100-130100-130，180-230180-230主力總價(jià)：主力總價(jià)：70-9070-90萬，萬，100-130100-130萬萬未售物業(yè)：未售