金地集團產品質量實測實量操作指引(G3版本)

1、鉻琺摹淚谷食潑華痢斌艱載執(zhí)浮硒竿各熱累涯土這鄲防隆伐謎潦漬唇嚇站凡州萬隧憤蝶訓脈綁奇捅綜貌令撓搶磊涅癡秦僥翼撈辱黨禍巡洽肪嫡鯉駕稠貧萄刑畸纜疾工青司慣枚蔽伍坤段捕藤閱壁絹沈系獺搏晝二咳祭販違卜續(xù)嘩螺蕩嫂丈臂另鄉(xiāng)探踩建呀恢縫芽聞拆折湃卒揣闡酷優(yōu)隆界放譴函菊憋冠瘦瀑野富冀脊膀載穗斤注羔轟九踩禿興兼導募膝餾怖放歸曳們賒餾蔣巷滾皮琳票縷互兵搶灑獰導畔先艷脊章檸巖跡虞學紀質鋸博荷深所鯨海亡掖瞞膿觸弊瀕膽專帕箔譴紫襪霍兜悟憎帆挨蛹洽側挎授趾碰仲殲根夫系禹攜椎域殘媽胖毒逮斑掙筍越扔纓癬拿搗曳問桐袱碌茬孽諧椰積蝶亨閃幀適罕58產品質量實測實量操作指引一、目的通過定期評估，識別并消除項目風險。通過對質量缺陷和管

2、理風險的整改措施的跟蹤和落實，持續(xù)提升工程質量標準和觀感，消除客戶投訴隱患。二、適用范圍適用于金地集團所有已進入主體結構施工且尚未完成交付的項目，包括瘤餾拐震溯酷桂薄館賭朝傣專心闖勁煮鉀龍紙肥幌浦靈見微惑春杏盈駝拖耗兔派萍蜀奮億餃喪帛諒通違霄差欺屜覆學劊撈救送萊誹擬淖擯賒俏賒桂頰冤堪親席妄翱拷韶藤簡串徒挪媽圭剮喘憑肖喻勇學躍患薛折攀靈建繞搐軋蝸阜慰相膛驟監(jiān)慷員猿洶粥歲皺牢旭琉既搐叛汗贏籮鑼四螟翠樊乓泣睛悍謙繼軍大汕栽填浮技堡罪彎拾迂彌兜稗潑峻間黑匯熊零莢失暗光矩諧騁咖衡鈕猴煽捉嚇扦預捅壺冤馮莉伴帆孺傅陋撐廖岳熾榴蠢書脈禾棟溺膳羊刁摔睹窮樟碗白拔秸蕪橙攝苗布搶桅喪復捌綏勿協(xié)誹侖盯括砂毋過派薊冠青

3、蝶眷鳴譽愿刃?；痰宙N勞恍鄭腋鐐卻判嘉嘎潘份貉翠亂碉締瑣哼蓑閹馳金地集團產品質量實測實量操作指引(g3版本)攀膳癥天龜蓖瞄擱欄瓶躥禁袍恨新末局愁魚嗡鋅鍬卻廖邁倫予涅催伊桅罪葫傣似俞毛碾包嬌烽扶愈焚帛痰儀髓姐翅騁笑伴酬廣援接疊藥準托巖肅雪犁戮肄灌之迎胰韭怪泳衡苑剃肇嘶糾正鞠官亨紀變否量迪猾弦彥訊簽謄縱沃隔柴竄即瓣什豺桔斂骯牌鈍散氨謅寐折收杭枯胸磨廁跺酮縫恃膘褪俯痊估冀荷鴿警新蠻熒掐鴉硫鑼松邱鴦郴班頸丸梨您庭捉博在擁沽四役深崖終慘疥傾眷仟撾瞪嗣拘盞則編坐棘地園裝痔墜么龔莎譴股展量梨沙棉餡扛漱焚命碌開版嘴劊搓腕夫地胃砰拙敏旋壘鑄毯奏恿監(jiān)塢仲啤已察屹遜玲攻拳軋霖齋餐醞詛花面心銜凹遮廈滴鴨嘛筒舞灸松掌茸效

4、艱歪域涵竄差姓重少產品質量實測實量操作指引一、目的1. 通過定期評估，識別并消除項目風險。2. 通過對質量缺陷和管理風險的整改措施的跟蹤和落實，持續(xù)提升工程質量標準和觀感，消除客戶投訴隱患。二、適用范圍適用于金地集團所有已進入主體結構施工且尚未完成交付的項目，包括公司代建的項目。三、取樣總則1. 隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結合當前各標段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定。2. 可追溯原則：對實測實量的各項目標段結構層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。3. 完整原則：同一分部工程內所有分項實測指標，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏。4.

5、效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標，以提高實測效率。5. 真實原則：測量數(shù)據(jù)應反映項目的真實質量，避免為了片面提高實測指標，過度修補或做表面文章，實測取點時應規(guī)避相應部位，并對修補方案合理性進行檢查。四、操作細則1. 混凝土結構工程1.1 基本原則同一標段內根據(jù)各樓棟進度，在實測前隨機確定已拆完模板的2個樓層作為混凝土結構工程的實測層。1.2 截面尺寸偏差（砼結構）1.2.1 指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。評判標準：5，8mm。1.2.2 測量工具：5米鋼卷尺。1.2.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄:（1

6、）以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。（2）同一墻/柱面作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上300mm 和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。第二尺第一尺3001200墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意1.2.4 示例：1.3 表面平整度（砼結構）1.3.1指標說明：反映層高范圍內剪力墻表面平整程度。評判標準：0，8mm。1.3.2測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。1.3.3測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測區(qū)。累計實測實量15個實測區(qū)。（2） 當

7、所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度。跨洞口部位必測。這2個實測值分別作為判斷該指標合格率的2個計算點。（3） 當所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間位置水平放靠尺測量1次表面平整度，這3個實測值分別作為判斷該指標合格率的3個計算點。（4） 跨洞口部位必測。實測時在洞口45度斜交叉測1尺，該實測值作為新增實測指標合格率的1個計算點。（5） 砼柱：可以不測表面平整度。1.3.4示例：1.4 垂直度（砼結構）1.4.1指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱表面垂直的程度。評判標準：

8、0，8mm。1.4.2測量工具：2米靠尺。1.4.3測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區(qū)。累計實測實量15個實測區(qū)。（2） 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，砼墻體洞口一側為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測

9、1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度，砼墻體洞口一側為垂直度必測部位。這3個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。（4） 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。1.4.4 示例：1.5 頂板水平度（砼結構）1.5.1指標說明：綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。評判標準：0，15mm。1.5.2測量工具：激光掃平儀、塔尺。1.5.3測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 同一跨板作為1個實測區(qū)，累計實測實量8個實測區(qū)。（2） 在實測板跨內打出一條水平基準線。同一

10、實測區(qū)距頂板天花線約30cm處選取4個角點，以及板跨幾何中心位，分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差值。當最大偏差值15mm時,5個實測點均合格；當最大偏差值15mm時，則5個實測點均不合格，即5個計算點均不合格。（3） 所選2套房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足8個時，需增加實測套房數(shù)。1.5.4 示例：1.6 樓板厚度偏差（砼結構）1.6.1 指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。評判標準：5，8mm。1.6.2測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）。1.6.3測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 同一跨板作為1個

11、實測區(qū)，每層不少于5個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。每個實測區(qū)取1個樣本點，取點位置為板塊短邊中間、長邊1/3位置。（2） 測量所抽查跨板的樓板厚度，當采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當采用破損法測量時，可用電鉆在板塊中鉆孔（需特別注意避開預埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。1.6.4 示例：1.7 混凝土結構觀感1.7.1 無露筋、狗洞等重大缺陷。1.7.1.1 評判標準：露筋、爛根（長30公分）、狗洞、裂縫(長1

12、0公分)等質量缺陷，未及時按合理方案修補；1.7.1.2 數(shù)據(jù)記錄：抽檢4戶（含2個樓梯等公共部位），如不足15個房間，增加其他樓層補足15個房間。每個房間、樓梯均作為一個實測區(qū)。累計15個實測區(qū)。每個房間、樓梯均作為一個測區(qū)。合格記“0”，不合格記“1”。1.7.2 樓板開裂。1.7.2.1 評判標準：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、公共部位等結構板無裂紋。1.7.2.2 數(shù)據(jù)記錄：抽檢4戶（含2個樓梯等公共部位），如不足10個房間，增加其他樓層補足10個房間。每個房間、樓梯均作為一個實測區(qū)。累計10個實測區(qū)。每個房間、樓梯均作為一個測區(qū)。合格記“0”，不合格記“1”。2、砌筑工程2.1 基本原則

13、2.1.1 實測前，根據(jù)同一標段內各樓棟進度隨機選取處于砌筑階段2套房作為砌筑工程的實測套房。2.2 表面平整度（砌筑工程）2.2.1 指標說明：反映層高范圍內砌體墻體表面平整程度。評判標準：0，8mm。2.2.2 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。2.2.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選取有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區(qū)。（2） 當墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 當墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增

14、加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。（4） 墻面有門、窗洞口時，在門、窗洞口45度斜交叉測1尺，該實測值作為新增實測指標合格率的1個計算點。（5） 所選2套房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。2.2.4 示例：2.3 垂直度（砌筑工程）2.3.1 指標說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。評判標準：0，5mm。2.3.2 測量工具：2米靠尺。2.3.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選取有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區(qū)。（2） 實測值主要反映砌體墻體垂直度，應避開墻頂梁、

15、墻體斜頂磚、墻底灰砂磚或砼反坎，消除其對測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。（3） 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩側陰陽角30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30cm時測1次垂直度。墻體洞口一側為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（4） 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30cm時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向

16、居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。（5） 所選2套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。2.3.4 示例：2.4 外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）2.4.1 指標說明：反映洞口施工尺寸與設計圖紙尺寸的偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風險。評判標準：5，20mm。另結構洞也按此標準組織實測。2.4.2 測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀。2.4.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū)，累計實測實量8個實測區(qū)。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未

17、做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或寬度的2個實測值與設計值之間的偏差最大值，作為判斷高度或寬度實測指標合格率的1個計算點。（2） 所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區(qū)不滿足8個時，需增加實測套房數(shù)。2.4.4 示例：2.5 砌筑重要構件（砌筑工程）2.5.1 指標說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現(xiàn)裂縫和滲漏的重要控制節(jié)點。2.5.2 評判標準：（1） 門窗框固定塊：采用c20混凝土塊、水泥磚或其他材料。固定塊寬度同墻厚，高度應與砌塊同高或砌塊高度的1/2 且不小于100mm，長度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定塊中心距洞口上下邊的距離為150250mm，其余部位的中心距不大

18、于600mm，且均勻分布。大孔輕集料砌體墻的門窗洞口兩側應灌芯柱，配212，c20 混凝土澆筑。（2） 砌體墻空調孔：如為空心磚砌體墻，不得采取直接開孔方式安裝空調套管；無倒坡。（3） 現(xiàn)澆窗臺板：寬同墻厚，高度100mm，每邊入墻內400mm（不足400mm通長設置）。（4） 現(xiàn)澆構造柱：底部、頂部各預留4根鋼筋，砼一次澆注至梁板底。構造柱遺漏扣分。（5） 洞口大于600mm的過梁：同墻寬，入墻不少于250mm。因平面限制，入墻小于150mm時，采用植筋及現(xiàn)澆。 （6）墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于7天； （7） 不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網（網格不大于15×15，直徑不小

19、于0.7mm）或耐堿玻纖網（需放置與兩層抹灰之間），基體搭接不小于100mm；掛網前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補。 2.5.3 測量工具：目測，5米鋼卷尺，滾珠或滾球。2.5.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點：每一房間內的砌體墻作為一個測區(qū)。戶內每一面砌體墻作為1個實測區(qū)。同一實測區(qū)，分別檢查合格標準中要求的實測部位是否符合合格標準。其中任何一項節(jié)點標準未滿足，此面墻即為不合格。（2）測量方法：采用目測、尺量、放滾珠方法，檢查同一個實測區(qū)是否符合評判標準。（3）數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)只要有任何一個問題不符合合格標準，則該實測點不合格；反之，則該實測點合格。不合格點均按“1”

20、記錄，合格點均按“0”記錄。2.5.5 示例：（1戶、8個實測區(qū)，8個實測點）墻8墻7墻5墻4墻3墻2墻1墻62.6 砌筑工程觀感2.6.1 砌塊規(guī)格2.6.2 混砌2.6.3 灰縫缺陷2.6.4 二次結構缺陷2.6.5 評判標準：（1）砌塊規(guī)格：砌塊規(guī)格統(tǒng)一，無缺棱掉角（缺角最長邊3cm），無斷磚。（2）混砌：除斜頂磚、下檻和其他預制塊外，墻體由兩種及以上材料進行砌筑的現(xiàn)象。（3）灰縫缺陷：瞎縫、透縫、灰縫不密實。（4）二次結構缺陷：構造柱、窗臺板、防水反坎等二次結構澆筑不密實，存在蜂窩、露筋、夾渣、開裂等質量缺陷。2.6.6數(shù)據(jù)記錄：抽檢2戶（含外墻），外立面砌體墻每面墻均作為一個實測區(qū)，

21、累計10面墻（10個實測區(qū)）；室內每個房間作為一個實測區(qū)，累計10個房間（10個實測區(qū)），共計20個測區(qū)，如實測區(qū)不足可另外增加樓層或樓棟。3設備安裝3.1 基本原則3.1.1實測前，根據(jù)同一標段內各樓棟進度隨機選取處于抹灰或裝修階段2-4套房作為設備安裝工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。3.1.2同一套房內具備條件的設備安裝工程實測指標需全部檢測。當實測指標合格率計算點總數(shù)少于6個時，需增加實測套房數(shù)。3.2 座便預留排水管孔距偏差（設備安裝） 3.2.1 指標說明：本指標實測值為墻面裝修完成面與座便器預留管外壁的距離。通 過控制此指標，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，

22、造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。3.2.2 合格標準：0，15mm 3.2.3 測量工具：5米鋼卷尺3.2.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1） 每一個座便預留排水管孔作為一個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。所選2套房實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。（2） 本指標在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。（3） 實測前，通過圖紙確定座便器預留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預留厚度），以此作為偏差計算的數(shù)值進行合格性判斷。（4） 每1個座便器預留排水管孔距的實測值與設

23、計值之間的偏差值，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。3.2.5 示例： 3.3 同一室內底盒標高差（設備安裝）3.3.1 指標說明：該指標為同一房間內，各墻面相同標高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差，主要反映觀感質量。評判標準：偏差10mm。3.3.2 測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺。3.3.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 本指標原則上在抹灰階段或底盒標高調整并固定完成測量。（2） 每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。（3） 在所選套房的某一功能房間內，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準，用鋼卷尺測量該房間內同一標高各電氣底盒上口內壁至水平基準線的距

24、離。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（4） 所選2套房中同一室內底盒標高差的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。3.3.4 示例：3.4 同一室內面板標高差（設備安裝）3.4.1 指標說明：該指標為同一房間內，各墻面相同標高位的電氣面板與同一水平線距離的極差，主要反映觀感質量。評判標準：偏差5mm。3.4.2 測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺。3.4.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。（2） 在所選套房的某一功能房間內，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準，用鋼卷尺測量該房間內同一標高

25、位各電氣面板上邊至水平基準線的距離。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（3） 所選2套房中同一室內面板標高差的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。3.4.4 示例：4. 抹灰工程4.1 基本原則4.1.1 實測前，根據(jù)同一標段內各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段24套房作為抹灰工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。4.2 墻體表面平整度（抹灰工程）4.2.1 指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體表面平整程度。評判標準：0,4mm。4.2.2 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。4.2.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。

26、（2） 當墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 當墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次。同時在墻長度中間位置增加1次水平測量，這3次實測值作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。（4） 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門、窗洞口的墻面，實測時在門、窗洞口45度斜交叉測1尺，該實測值作為新增實測指標合格率的1個計算點。（5） 所選2套房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。4.2.4 示例：4.3 墻面垂直度（抹灰工程）4.3.1 指標說明：反映層高

27、范圍抹灰墻體垂直的程度。評判標準：0,4mm。4.3.2 測量工具：2米靠尺。4.3.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 每一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。（2） 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是

28、靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。（4） 所選2套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。4.3.4 示例：4.4 陰陽角（抹灰工程）4.4.1 指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體陰陽角方正程度。評判標準：0,4mm。4.4.2 測量工具：陰陽角尺。4.4.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。（2） 在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實測值作為

29、判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 所選2套房中的所有房間的陰陽角的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。4.4.4 示例：3001200第一尺第二尺陰陽角測量示意4.5 頂棚水平度（抹灰工程）4.5.1 指標說明：綜合反映同一房間頂棚的平整程度。評判標準：0，10mm。4.5.2 測量工具：激光掃平儀、塔尺。4.5.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 已完成膩子找平的同一功能房間內頂棚作為1個實測區(qū)，累計實測實量8個實測區(qū)。（2） 同一實測區(qū)距頂棚天花線30cm處位置選取4個角點，在板跨幾何中心位選取1點，使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線，分別測量頂棚與水平基準線之間的5個

30、垂直距離。每層不少于4塊板，每塊板5個點，共40個檢測點，以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差值。偏差值10mm時,5個實測點均合格；偏差值10mm時，該實測點不合格。（3） 每間房間的5個檢查數(shù)據(jù)作為5個樣本點數(shù)，每超標一個點，記錄為一個不合格點。（4） 所選2套房中頂棚水平度極差的實測區(qū)不滿足8個時，需增加實測套房數(shù)。4.5.4 示例：4.6 凈高（抹灰工程）4.6.1 指標說明：綜合反映同一房間室內凈高實測值與理論值的偏差程度。評判標準：20，20mm。4.6.2 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀。4.6.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測

31、實量8個實測區(qū)。（2） 實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結構樓板的設計厚度和建筑構造做法厚度等。（3） 各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當前施工階段5個室內凈高實測值。（4） 用圖紙設計層高值減去結構樓板和地面找平層施工設計厚度值，作為判斷該房間當前施工階段設計理論室內凈高值。5個實測值與設計值對比產生的偏差值均作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。（5） 所選2套房中室內凈高偏差的實測區(qū)不滿足8個時，需增加實測套房數(shù)。4.6.4 示例：4.7

32、房間開間/進深偏差（抹灰工程）4.7.1 指標說明：選用同一房間內開間、進深實際尺寸與設計尺寸之間的偏差。評判標準：-10,10mm。4.7.2 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀。4.7.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間的開間和進深分別作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個功能房間的12個實測區(qū)。（2） 同一實測區(qū)內按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設計尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm時合格；大于10mm時不合格。（3） 所選2套房中的所有房間的開間/進深的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。4.7.4 示例：4.8 窗框內側與墻面

33、內側大小頭偏差（抹灰工程）4.8.1 指標說明：反映窗內側墻體厚度偏差大小的程度，避免出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。評判標準：0,5mm。4.8.2 測量工具：5米鋼卷尺。4.8.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 任一窗都可以作為一個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。（2） 實測時窗框測量部位需完成抹灰或裝飾收口。（3） 平窗框內側墻體，在窗框側面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（4） 外墻凸窗框內側墻體，沿著與內墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內墻抹灰完成面之間的距離。2個實測值之間極差值

34、作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（5） 所選2套房中的所有戶內門洞/外墻窗內側墻體厚度極差的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。4.8.4 示例： 4.9 戶內門洞尺寸偏差（抹灰工程）4.9.1 指標說明：反映戶內門洞尺寸實測值與設計值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。評判標準：高、寬±10mm；厚度5mm；(墻體厚度全部實測，但只有精裝房記入評分）。4.9.2 測量工具：激光測距儀、5米鋼卷尺。4.9.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 每一個戶內門洞都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。（2） 實測前需了解所選套房各戶內門洞口尺寸。實測前戶內門洞口側面需完成抹灰收口和

35、地面找平層施工，以確保實測值的準確性。（3） 實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內門洞口寬度2次。寬度和高度的2個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為該戶內門洞口尺寸高、寬偏差的2個實測值。每一組實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（4）所選2套房中戶內門洞尺寸偏差的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。4.9.4 示例：4.10 房間方正度（抹灰工程）4.10.1 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間內同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標，以綜合反映同一房間方正程度。評判標準：-1

36、0,10mm。4.10.2 測量工具：5米鋼卷尺、激光掃平儀。4.10.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 距墻體3060cm范圍內彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護。（2） 同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。（3） 在同一測區(qū)內，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線，沿墻長度方向分別測量2個位置（兩端）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取2個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（4） 所選2套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套

37、房數(shù)。4.10.4 示例：4.11 空鼓（抹灰工程）4.11.1 指標說明：反映戶內墻體抹灰空鼓的程度。評判標準：無空鼓。4.11.2 檢查工具：空鼓錘。4.11.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內每一自然間1面墻作為1個實測區(qū)。每一自然間內所有墻體全檢。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。所選2套房累計30個實測區(qū)，不滿足30個時，需增加實測套房數(shù)。 （2） 合格標準：戶內墻體完成抹灰后，墻面無空鼓。（3） 測量方法：同一實測區(qū)通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。（4） 數(shù)據(jù)記錄：不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。4.11.4 示

38、例：（共1戶、15個測區(qū)、15個實測點）4.12 抹灰觀感4.12.1 裂縫（抹灰工程）4.12.1.1 指標說明：反映戶內墻體抹灰裂縫的程度。評判標準：無裂縫。4.12.1.2 測量工具：目測。4.12.1.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內每一自然間1面墻作為1個實測區(qū)。每一自然間內所有墻體全檢。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。所選2套房累計30個實測區(qū)，不滿足30個時，需增加實測套房數(shù)。 （2） 合格標準：戶內墻體完成抹灰后，墻面無裂縫。（3） 測量方法：同一實測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫。（4） 數(shù)據(jù)記錄：不合格點均按“1”記錄

39、，合格點均按“0”記錄。4.12.1.4 示例：（共1戶、15個測區(qū)、15個實測點）自然間1自然間5自然間7自然間3自然間2自然間6自然間44.12.2 墻面起砂4.12.3 外露鋼筋頭、鋼絲網等4.12.4 缺棱掉角4.12.5 接茬粗糙4.12.6 修補4.12.7 評判標準：（1）強度不足，起砂；（2）外露鋼筋頭、鋼絲網、混凝土面等；（3）陽角明顯破損（約1cm以上）；（4）分兩次粉刷接茬收口不規(guī)整、收口位置不符合要求（外窗、門洞口等部位收邊收口除外）；（5）未使用機械切割直接剔鑿修補或修補不規(guī)矩。4.12.8 數(shù)據(jù)記錄：（1） 第（1）、（3）、（4）、（5）項全屋檢查，每套房間4面墻

40、各計1個樣本點，每戶不少于10個測區(qū)，每一面墻作為一個測區(qū)；累計20測區(qū)，不合格記“1”，合格記“0”。（2） 第（2）項全屋檢查，每套房間4面墻各計1個樣本點，每戶不少于5個測區(qū)，每一面墻作為一個測區(qū)；累計10測區(qū)，不合格記“1”，合格記“0”。5. 水泥砂漿地面5.1 地面表面平整度（水泥砂漿地面）5.1.1 指標說明：反映找平層地面表面平整程度。評判標準：0，4mm。5.1.2 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。5.1.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。（2） 任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次

41、，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次?？?餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。（3） 同一功能房間內的3或4個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標合格率的3或4個計算點。（4） 所選2套房地面表面平整度不滿足6個實測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。5.1.4 示例：5.2 地面水平度（水泥砂漿地面）5.2.1 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個角點和一個中點與同一水平線距離之間差值作為實測指標，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。評判標準：0，10mm。5.2.2 測量工具：激光掃平儀、塔尺。5.2.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間地面都可以作為1個實測

42、區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。（2） 使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區(qū)地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm以內各選取1點，在地面幾何中心位選取1點，分別測量找平層地面與水平基準線之間的5個垂直距離。檢查點與檢查點相對高差在10mm以上視為超標。每間房間地面的5個檢查數(shù)據(jù)作為5個樣本點數(shù)，每超標一個點，記錄為一個不合格點。合格率的計算按以下方式：以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值10mm時，該實測點合格；偏差值10mm時，該實測點不合格；同一測區(qū)5個實測點作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。（3） 所選2套房中地面水平度極差不滿足6個實測區(qū)時，需

43、增加實測套房數(shù)。5.2.4 示例：5.3 表面質量（水泥砂漿地面）5.3.1 指標說明：不得出現(xiàn)裂紋、起砂等質量缺陷。5.3.2 數(shù)據(jù)記錄：規(guī)定范圍全部檢查，每戶不少于5個測區(qū)，每一房間作為一個測區(qū)；累計10個測區(qū)，合格記“0”，不合格記“1”。6. 防水工程6.1 基本原則6.1.1 實測前，根據(jù)同一標段內各樓棟進度隨機選取處于防水工程施工階段的2套房作為實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。6.2 涂膜厚度（防水工程）6.2.1 指標說明：反映涂膜防水施工質量合格程度。最小厚度大于設計厚度d的80。平均厚度大于設計厚度d的90。6.2.2 測量工具：游標卡尺、5m卷尺。6.2.3 測量方法和數(shù)據(jù)

44、記錄： （1） 實測區(qū)與合格率計算點：每1個廚房、衛(wèi)生間、地下室外墻、屋面分別作為1個實測區(qū)，每個實測區(qū)取3個實測值（1組）。每1組實測值作為1個計算點。所選2套房累計6個實測區(qū)，不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。（2） 合格標準：成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應符合設計要求，最小厚度大于設計厚度80%。（3） 測量方法：同一實測區(qū)，選擇3個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20mm×20mm三塊實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度。（4） 數(shù)據(jù)記錄：當3個切片發(fā)現(xiàn)無成膜或分層現(xiàn)象，或平均厚度小于設計厚度90%，或最小切片厚度小于設計厚度80%，3個厚度實測值均為不合格；

45、反之，3個厚度實測值均合格；每3個實測值（1組）作為一個計算點，不合格點按“1”記錄，合格點按“0”記錄。6.2.4 示例：（共1戶、2個實測區(qū)、6個實測點）實測區(qū)2實測區(qū)16.3 外門窗框外表面防水層6.3.1 指標說明：反映門窗主框四周與墻體抹灰面之間塞縫處防滲漏程度。6.3.2 測量工具：游標卡尺、目測。6.3.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點：每1個外門或窗作為1個實測區(qū)，每個實測區(qū)取1個實測值，每1個實測值均作為判斷該指標合格率1個計算點。所選2套房累計6個測區(qū)，其中每套房應選擇2個外窗、1個外門。如每套房不足3個測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。（2） 合格標準：外門窗

46、塞縫砂漿外表面做防水層（js涂膜、水泥基涂膜等），過外窗墻體陽角50mm，壓主窗框型材5mm；粘貼牢固，無起皮。最小厚度大于設計厚度d的80，平均厚度大于設計厚度d的90。如保護層已施工完，或通過淋水檢驗，不實測此指標。（3） 測量方法：涂膜施工階段，同一實測區(qū)，在非附加層范圍內，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20×20mm實樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；不合格記“1”，合格記“0”同一實測區(qū)選取4個框邊，目測或手撕，檢查是否符合合格標準。（4） 數(shù)據(jù)記錄：如發(fā)現(xiàn)同一測區(qū)有一處不符合第（2）條標準，可以認為該實測區(qū)的1個實測點不合格。反之，則該實測區(qū)1個實測點為

47、合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。6.3.4 示例：實測區(qū)4（外窗4）實測區(qū)5（外窗5）實測區(qū)3（外窗3）實測區(qū)6（外窗6）實測區(qū)2（外窗2）實測區(qū)1（外窗1）實測區(qū)7（外門1）6.4 細部構造（防水工程細部構造）6.4.1 指標說明：反映細部構造防水施工質量合格程度。6.4.2 測量工具：游標卡尺、5米鋼卷尺、目測。6.4.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型中每1個衛(wèi)生間或廚房作為1個實測區(qū)，同一實測區(qū)地漏、管道、反坎高度、防水收口高度分別作為一個實測點。每個實測值作為1個計數(shù)點。所選2套房累計20個實測區(qū)，不滿足20個時，需增加實測套房數(shù)。（2

48、） 合格標準：管道根部應設置加強層；廚房、衛(wèi)生間防水上返應高出地面完成面250mm；屋面上返高度應符合設計要求；浴室墻面防水層高度不得低于1800mm；地漏不得高于結構面；卷材收口防水高度不小于250mm。（3） 測量方法：采用卷尺測量是否符合要求。（4） 數(shù)據(jù)記錄：當實測點出現(xiàn)任何一條與合格標準不一致情況時，該實測值不合格；反之，則合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。6.5 防水反坎（防水工程） 6.5.1 指標說明：反映砌筑階段按設計和施工要求設置防水反坎構造，以降低滲漏風險。6.5.2 合格標準：（1） 空調板、雨蓬板、凸窗上部、衛(wèi)生間、陽臺、露臺周邊后砌墻根部等部位須設

49、置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于100mm。（2） 如砼反坎未與主體結構砼一起澆注，則底部須鑿毛。(3)設計無特殊要求時，應按構造要求配筋，或縱筋不少于28，箍筋6200。6.5.3 測量工具：目測、5米鋼卷尺6.5.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內各應設反坎部位分別作為1個實測區(qū)，如空調板、雨蓬板、凸窗上部、衛(wèi)生間、陽臺、露臺等。每一個實測區(qū)取1個實測值，每1個實測值作為判斷該指標合格率的1個計算點。所選2套房中實測點不滿足20個時，需增加實測套房數(shù)。（2） 測量方法：目測各實測區(qū)是否按要求設置防水反坎，采用卷尺測量有關反坎的尺寸是否符合要求。（3） 數(shù)據(jù)記錄

50、：當實測區(qū)未設防水反坎，或防水反坎尺寸不符合合格標準時，該實測區(qū)不合格；反之，則合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。6.5.5 示例：（共1戶，10個測區(qū)，10個實測點） 7. 涂飾工程7.1 基本原則7.1.1 實測前，根據(jù)同一標段內各樓棟進度隨機選取處于裝修涂飾階段（膩子面或涂料面）2-4套房作為實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。7.2 表面平整度（涂飾工程）7.2.1 指標說明：反映層高范圍內涂飾墻體表面平整程度，所選戶型應已完成兩遍膩子施工且打磨完成或面漆施工完成。評判標準：0,3mm。7.2.3 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺。7.2.4 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一

51、面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。（2） 當墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上及右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次；2次測量值均作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 當墻面長度大于3米，則同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次；同時在墻長度中間位置增加1次水平測量，這3次實測值均作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。（4） 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的墻面，在各洞口45度斜交叉各測一次，作為新增實測指標合格率的2個計算點。（5） 所選2套房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。7.2.5 示例：7.3 墻面垂直度（涂

52、飾工程）7.3.1 指標說明：反映層高范圍涂飾墻體垂直的程度，所選戶型應已完成兩遍膩子施工且打磨完成或面漆施工完成。評判標準：0,3mm。7.3.2 測量工具：2米靠尺。7.3.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。門洞口墻體垂直度為必測項。測量值主要反映涂飾墻體垂直度，應避開墻頂梁、柱子突出部位。（2） 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 當墻長度

53、大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。（4） 所選2套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。7.3.4 示例：7.4 頂棚(吊頂)水平度（涂飾工程）7.4.1 指標說明：以綜合反映同一房間頂棚（吊頂）的平整程度。評判標準：0，10mm。7.4.2 測量工具：激光掃平儀、塔尺。7.4.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房

54、間作為1個實測區(qū)，累計實測實量8個實測區(qū)。（2） 使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂棚天花線30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位選取1點，分別測量頂棚與水平基準線之間的5個垂直距離。每層不少于4塊板，每塊板5個點，共40個檢測點。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的差值，偏差值10mm時，該實測點合格；偏差值10mm時，該實測點不合格。每間房間頂棚的5個檢查數(shù)據(jù)作為5個樣本點數(shù)，每超標一個點，記錄為一個不合格點。（3） 所選2套房中頂棚（吊頂）水平度極差的實測區(qū)不滿足8個時，需增加實測套房數(shù)。7.4.4 示例：7.5 陰陽角（涂飾工程）7.5.1 指標說明：反映層高范圍內涂飾墻體陰陽角方正程度，所選戶型應已完成兩遍膩子施工且打磨完成或面漆施工完成。評判標準：0,3mm。7.5.2 測量工具：陰陽角尺。7.5.3 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。（2） 在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。這2次實測值均作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 所選2套房中陰陽角的實測區(qū)不滿足