毛坯房工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、 單位工程交工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) F, i* y6 V8 U為了 為了進(jìn)一步提高工程質(zhì)量，建立完善的工程質(zhì)量管理驗(yàn)收制度，樹立良好的企業(yè)品牌形象，特制訂以下工程質(zhì)量驗(yàn)收表準(zhǔn): 一、 入戶門檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) ( n- p3 m) P% h2 I/ n$ v9 ?% N1、門外觀質(zhì)量：門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；門鎖檢查：門鎖安裝牢固，鑰匙插拔平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)自如，各方向鎖舌伸縮平穩(wěn)，鎖孔位置正常。門制作的允許偏差：序號(hào) 名目允許偏差1門框翹曲3mm2門扇翹曲2mm3門扇的表面平整度2mm4門框門扇對(duì)角線長(zhǎng)度3mm2、 門安裝：門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；門開閉平穩(wěn)，無異常阻力及磨損

2、，門鎖緊后不得有晃動(dòng)；門把手檢查：安裝牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)異常的阻力，表面無缺損、變形。各項(xiàng)指標(biāo)允許偏差：序號(hào) 名目允許偏差1門扇掩縫2.5mm2門扇對(duì)口縫1.5mm2.5mm3門扇與門框立縫1.5mm2.5mm4入戶門與地面的留縫寬度35mm/ O5 S9 V3 G0 w* L& k6 二、 鋁合金窗檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) & g; Q1 M- p( F8 E+ r1、鋁合金窗外觀質(zhì)量：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷，明顯劃傷和長(zhǎng)度100mm； 2、鋁合金窗安裝：2、3、4、5、6、7、 鋁合金窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封，密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無

3、裂紋，無滲漏現(xiàn)象；鋁合金窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢。8、9、 鋁合金窗安裝各項(xiàng)指標(biāo)允許偏差：10、 序號(hào) 名目允許偏差1窗框的正、側(cè)面垂直度2.5mm2窗橫框的水平度2mm3窗橫框標(biāo)高5mm4窗豎向偏離中心5mm鋁合金窗玻璃質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。輕微劃傷長(zhǎng)度100mm，擦傷總面積 500mm2 。 4、五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣。 ; d& D# n: q, V& l3 u三、防護(hù)欄桿、樓梯扶手檢驗(yàn)% |/ &quo

4、t; D0 x. C( b  x/ b標(biāo)準(zhǔn) 1、護(hù)欄、扶手成品質(zhì)量：護(hù)欄表面應(yīng)光滑，不得有繡跡，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞，接縫應(yīng)嚴(yán)密。護(hù)欄安裝必須牢固端正。! 1 E( 5 x- M8 p0 s1 Z5 B- - r2、護(hù)欄扶手安裝的尺寸允許偏差：序號(hào) 名目允許偏差1欄桿高度±2mm2欄桿橫向彎曲3mm3扶手縱向彎曲3mm4裝飾件±2mm5扶手?jǐn)嗝?#177;2mm6欄桿豎向桿件之間間距±5mm7欄桿水平桿件之間間距±5mm8護(hù)欄垂直度3mm9欄桿間距3mm說明：樓梯扶手水平長(zhǎng)度大于0.5m時(shí)高度不得小于1050mm，頂層水

5、平段高度不得小于1100mm。 低層、多層住宅陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1050mm，中高層、高層住宅陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1100mm，欄桿的垂直桿件間距凈距不應(yīng)大于110mm。3、四、地面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)： 1、結(jié)構(gòu)層不得有裂縫、滲水現(xiàn)象，進(jìn)行下道工序前必須報(bào)驗(yàn)，合格后方可進(jìn)行下道工序施工；地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓。 2、地面指標(biāo)允許偏差： 序號(hào) 名目允許偏差1地面平整度5mm2地面表面標(biāo)高±8mm3地面厚度設(shè)計(jì)厚度的1/103、地面質(zhì)量要求：序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求1毛地面找平應(yīng)密實(shí)，不得有起砂，不得裂縫等質(zhì)量缺陷2水泥壓光地面水泥砂漿找平應(yīng)密實(shí)，不得有起砂，不得有蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷3瓷磚地

6、面地面必須按照建設(shè)單位要求的規(guī)格、品牌進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，合格后方可使用。瓷磚要求粘接牢固無空鼓現(xiàn)象，面層必須色澤一致、干凈、清潔，表面平整不大于1mm。說明：有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏處分三步進(jìn)行驗(yàn)收：、豎向管道安裝完后，填堵管道一周預(yù)留洞時(shí)先填一半，搗實(shí)初凝后蓄水試驗(yàn)48小時(shí)，經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部監(jiān)督員驗(yàn)收無滲漏后，方可進(jìn)行剩余部分填堵。、豎向管道一周二次填堵要求高于地面結(jié)構(gòu)層，作弧形護(hù)腳，搗實(shí)初凝后蓄水試驗(yàn)48小時(shí)，經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部監(jiān)督員驗(yàn)收無滲漏后，方可進(jìn)行下道工序施工。、找坡、找平、防水層做完后蓄水試驗(yàn)48小時(shí)，經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部監(jiān)督員逐間驗(yàn)收無滲漏、坡向應(yīng)正確、無積水后，簽寫多水房間蓄

7、水試驗(yàn)驗(yàn)收記錄表，進(jìn)行歸檔。 % M5 O/ B/ E  U9 Q # ?$ L3 H- O( m* 瀏另外地面水暖預(yù)埋管線必須有標(biāo)識(shí)(地暖部分另行說明)； 地面要預(yù)留裝修地面厚度，不小于35mm。 凡出地面管道必須加套管，在出地面部位加密封環(huán)。 5、 天棚檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 天棚抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰要求平順，陰陽角應(yīng)方正。抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。飾面涂料刷涂必須均勻色澤一致無色差、無掉粉、漏凃、露底、流墜；表面無鼓泡，脫皮、斑紋現(xiàn)象。各項(xiàng)指標(biāo)允許偏差：序號(hào) 名目允許偏差1現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)層高±10mm2室內(nèi)凈空高±20mm3室內(nèi)陰陽角方

8、正4mm6、 墻面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) （內(nèi)墻）* ! t3 ( a: A* A* . x9 T1、墻面抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整。飾面涂料刷涂必須均勻色澤一致無色差、無掉粉、漏凃、露底、流墜,表面無鼓泡，脫皮、斑紋現(xiàn)象；墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫；外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。 墻面抹灰的允許偏差：序號(hào) 名目允許偏差1立面垂直度4mm2表面平整度4mm3陰陽角應(yīng)方正4mm2、墻面空鼓允許的范圍為：?jiǎn)蚊鎵w 5平方米，允許1處空鼓,空鼓面積5cm2 ；單面墻體 5平米，最多允許2處空鼓,每處空鼓面積5cm2。 3、貼瓷墻面要求瓷磚必須按照建設(shè)單位指定的規(guī)格、品牌

9、進(jìn)行材料報(bào)驗(yàn)，合格后方可施工。瓷磚要求粘接牢固無空鼓現(xiàn)象，面層必須色澤一致、干凈、清潔，表面平整、垂直度不大于2mm。4、 公共空間踢腳板的要求：高度90120mm；不同材料地面踢腳板要求：序號(hào) 名稱要求1面材料為細(xì)石混凝土、水泥砂漿、水磨面等高度一致，凸出墻面的厚度均勻，與墻面結(jié)合牢固，局部空鼓長(zhǎng)度不大于200mm，且在一個(gè)檢查范圍內(nèi)不多于2處；拉5m線檢查其踢腳板的上口平直度，表面平整度允許偏差不大于2mm。2地面為花崗石板、水泥花磚、陶瓷接縫平整、均勻、高度一致，凸出墻面結(jié)合牢固，上口平直3面材為木質(zhì)5、 接縫嚴(yán)密、表面光滑、木紋顯露清晰，踢腳板的高度和凸出墻面的厚度均勻一致，踢腳板上口

10、平直度的允許偏差不小大2mm。七、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收:主要對(duì)與梁、柱、板的外觀進(jìn)行驗(yàn)收，檢查有無裂縫，是否存在安全隱患，然后對(duì)照隱蔽工程的影像資料以及隱蔽工程記錄，檢查過程施工中是否按規(guī)范和設(shè)計(jì)要求操作。B八、屋面工程檢驗(yàn) 1、找坡層嚴(yán)格控制厚度、坡向和坡度，嚴(yán)禁出現(xiàn)排水不暢現(xiàn)象。并比對(duì)隱蔽工程驗(yàn)收記錄及影像資料，檢查過程是否按規(guī)范和設(shè)計(jì)要求操作。 2、保溫層50mm厚憎水膨脹珍珠巖塊，傳熱系數(shù)必須符合設(shè)計(jì)要求。鋪貼保溫塊材時(shí)要求坡向、坡度正確，平整度符合要求。并比對(duì)隱蔽工程驗(yàn)收記錄及影像資料，檢查過程是否按規(guī)范和設(shè)計(jì)要求操作。11、12、13、14、 3、找平層采用25mm厚1：3水泥砂漿，要求表

11、面壓光平整度不大于5mm，坡向、坡度正確，留置間距不大于6m的伸縮縫。并比對(duì)隱蔽工程驗(yàn)收記錄及影像資料，檢查過程是否按規(guī)范和設(shè)計(jì)要求操作。15、16、17、 4、防水層4mm厚帶砂SBS一道。要求必須選用甲方指定品牌的防水卷材，材料進(jìn)場(chǎng)后必須報(bào)驗(yàn)、復(fù)試合格后方可使用。施工要求所有伸縮縫、天溝、泛水、出水口、陰陽角等部位必須做附加層，附加層做完驗(yàn)收合格后方可大面積施工18、19、20、 ；大面積鋪貼必須平行于屋脊，天溝、泛水、出水口鋪貼垂直于屋脊；鋪貼必須滿粘，嚴(yán)禁點(diǎn)粘，不得出現(xiàn)鼓泡、翹邊、皺折等缺陷；要求長(zhǎng)邊搭接不得小于100mm，短邊搭接不得小于150mm；卷材防水層不得有滲漏、積水現(xiàn)象，檢

12、驗(yàn)方法：淋水試驗(yàn)。 九、外墻保溫及飾面工程檢驗(yàn) 1、 材料檢查必須滿足各項(xiàng)性能指標(biāo)復(fù)試、報(bào)驗(yàn)程序進(jìn)行驗(yàn)收，否則材料不得使用。2、 外觀質(zhì)量表面接槎平整，平整度允許偏差4mm，陰陽角方正允許偏差4mm。飾面涂料刷涂必須均勻色澤一致無色差、無掉粉、漏凃、露底、流墜,表面無鼓泡，脫皮、斑紋現(xiàn)象。對(duì)于施工全過程影像資料和隱蔽記錄?？词欠窈虾跻蠛鸵?guī)范。3、 所有預(yù)留孔洞兩側(cè)面必須安裝相應(yīng)型號(hào)規(guī)格的PVC止水環(huán)，要求豎直、水平方向偏差不大于5mm。4、 外墻保溫的粘結(jié)、錨固強(qiáng)度必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，檢測(cè)方法：現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)；保溫層厚度必須符合設(shè)計(jì)要求，檢測(cè)方法：現(xiàn)場(chǎng)采用鋼針插入或剖開尺量檢查。十、給排水

13、檢驗(yàn) 1、給排水所用材料檢查：材料必須選用建設(shè)單位指定品牌產(chǎn)品，材料進(jìn)場(chǎng)后嚴(yán)格按照材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、復(fù)試、報(bào)驗(yàn)程序進(jìn)行驗(yàn)收，否則材料不得使用。2、設(shè)備檢查：現(xiàn)有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開啟、關(guān)閉是否正常，水路是否通暢，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現(xiàn)象；水表檢查：水表安裝是否符合規(guī)范，水表接頭緊密完好，有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；6、6 所有穿墻或穿板管道，在墻或板面兩側(cè)安裝相配套的PVC止水環(huán)，用以封堵洞口。   & 3、管道及排水口等檢查：管道固定牢固，安裝平直整齊，管道有無破損，接頭是否完好預(yù)留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否能打開；排水管道無直角、死角；

14、接頭完好，接口處無滲漏，管道是否暢通，管線固定牢固、安裝整齊、無破損；樓上下延管道是否過長(zhǎng)過低影響裝修；排水口、地漏口檢測(cè)：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴(yán)密；排水口應(yīng)進(jìn)行封堵，防止垃圾進(jìn)入排水管道發(fā)生管道堵塞。 十一、 電氣檢驗(yàn) 1、1、分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國(guó)家規(guī)范要求； 箱體、飾面板內(nèi)外清潔，無刮碰痕跡及色差；箱門開啟靈活；箱內(nèi)各開關(guān)、漏電保護(hù)器動(dòng)作正確，控制范圍正確；箱內(nèi)結(jié)線整齊，回路編號(hào)齊全，正確；導(dǎo)線與開關(guān)連接牢固緊密； : b0 5 c  L2 V" x& q2、電表檢查：電表安裝是否符合規(guī)范，是

15、否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象； ! p3 a: p: A3 S  _- j6 * K3、開關(guān)插座檢查：開關(guān)、插座面板表面清潔、無損壞；開關(guān)控制范圍正確；開關(guān)切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確；暗開關(guān)、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面，四周無縫隙；導(dǎo)線接線符合國(guó)家規(guī)范要求； 4、照明檢查：燈具安裝牢固、位置正確； 12、 地暖工程檢驗(yàn)1、 地暖工程材料設(shè)備檢查：材料設(shè)備必須選用建設(shè)單位指定品牌產(chǎn)品，材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后嚴(yán)格按照材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、復(fù)試、報(bào)驗(yàn)程序進(jìn)行驗(yàn)收，否則材料不得使用。2、 隱蔽前必須經(jīng)監(jiān)理方和建設(shè)單位確認(rèn)后隱蔽，并做好隱蔽記錄，及隱蔽前的影像資料。3、

16、在施工過程中加熱管平均間距200mm-300mm，允許偏差±10mm；管道平直，彎曲部加管卡固定，彎曲半徑不得小于管徑6倍且埋入的部分不得有接頭。4、 加熱管、分水器、集水器不得有滲漏。在他們附近連接處加裝柔性套管，高于裝飾層150300mm。5、 水壓測(cè)試：測(cè)試壓力不得小于使用工作壓力1.5倍，且不得小于06MPa；穩(wěn)步升壓，幅度不得大于0.05MPa，實(shí)驗(yàn)過程中不得滲漏。13、 弱電工程檢驗(yàn)1、綜合布線施工1.1、接線圖的測(cè)試，主要測(cè)試水平電纜終接工作區(qū)8位模塊式通用插座及交換間配線設(shè)備接插件接線端子間的安裝連接正確或錯(cuò)誤。1.2、測(cè)試長(zhǎng)度應(yīng)在測(cè)試連接圖所要求的范圍之內(nèi)。1.3、

17、在選定的某一頻率上信道和基本鏈路衰減量。2、電氣線敷設(shè)與接地系統(tǒng)施工驗(yàn)收除了對(duì)支架安裝以及線槽、電線、管線、線纜(電線、電纜、光纖)的敷設(shè)、電源設(shè)備及接地系統(tǒng)安裝的常規(guī)要求之外,驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)還強(qiáng)調(diào)電源線應(yīng)與信號(hào)線及控制電纜分槽、分管敷設(shè)。接地系統(tǒng)除有特殊要求外,可以共用一個(gè)接地體,但弱電系統(tǒng)接地干線應(yīng)建材技術(shù)與應(yīng)用當(dāng)與強(qiáng)電接地干線分開。此外,屏蔽電纜的屏蔽層必須一點(diǎn)接地。3、智能化建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)(BAS)施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定了系統(tǒng)設(shè)備(主機(jī)、網(wǎng)關(guān)、通訊設(shè)備、DDC、控制屏等) 、系統(tǒng)輸入設(shè)備(各類溫度、濕度、壓力、流量、電量傳感器、水流開關(guān)等現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備) 、輸出設(shè)備(各類風(fēng)門、執(zhí)行器、閥門等執(zhí)行機(jī)構(gòu))

18、的安裝方式、施工規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn), 還規(guī)定了系統(tǒng)中DDC、新風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)、送排風(fēng)、冷熱源設(shè)備、VAV末端設(shè)備、給排水系統(tǒng)單體設(shè)備(水泵、水箱、水池等) 、變配電與照明設(shè)備等單體設(shè)備的調(diào)試程序、測(cè)試項(xiàng)目、測(cè)試方法和要求,并按照BAS系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試與驗(yàn)收。4、安全防范系統(tǒng)施工驗(yàn)收弱電施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)明確了該系統(tǒng)由防盜、防入侵報(bào)警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、訪客與報(bào)警系統(tǒng)、車庫(kù)管理系統(tǒng)和通信系統(tǒng)7個(gè)子系統(tǒng)組成;規(guī)定了各類入侵探測(cè)器、攝像機(jī)、云臺(tái)、解碼器、監(jiān)視器、對(duì)講設(shè)備、巡更信息鈕(開關(guān)) 、讀卡機(jī)、感應(yīng)線圈、機(jī)架、主控制設(shè)備(臺(tái))的安裝要求、施工規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

19、同時(shí)分別規(guī)定了上述各子系統(tǒng)單體設(shè)備及系統(tǒng)的調(diào)試和驗(yàn)收的基本要求、順序、技術(shù)驗(yàn)收和系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5、智能化建筑通訊自動(dòng)化系統(tǒng)施工驗(yàn)收弱電施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了該系統(tǒng)的安裝調(diào)試、驗(yàn)收的工作流程,包括對(duì)設(shè)備安裝、系統(tǒng)調(diào)試、交驗(yàn)、初驗(yàn)測(cè)試、移交、割接準(zhǔn)備、割接、試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收測(cè)試等內(nèi)容,其他項(xiàng)目均按建筑智能化系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行系統(tǒng)驗(yàn)收測(cè)試和最終驗(yàn)收。其中,設(shè)備安裝的要求包括機(jī)柜、機(jī)臺(tái)、外圍終端設(shè)備、配線架(MDF、ZDF) 、信息。6、CATV系統(tǒng)驗(yàn)收在不同類別系統(tǒng)的每一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)試點(diǎn)(300-2000)上必需測(cè)試的項(xiàng)目為系統(tǒng)輸出口電平、載噪比、載波互調(diào)比。系統(tǒng)輸出口電平設(shè)計(jì)值宜符合下列要求：序號(hào) 名目采取設(shè)計(jì)值1非鄰頻傳輸?shù)南到y(tǒng)70±5dBV2采用鄰頻傳輸?shù)南到y(tǒng)64±4dBV注：在強(qiáng)場(chǎng)強(qiáng)區(qū)的較高樓層可提高電平，以避免同頻干擾。主觀評(píng)價(jià)：序