房地產(chǎn)項目合同4篇

1、房地產(chǎn)項目合同 4 篇房地產(chǎn)項目借款合同范本借款人： 貸款人： 借款人因 開發(fā)項目，向貸款人申請人民幣貸款 萬元，期限為 年。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。第一條 定義與解釋1- 1 在本合同中，下列術(shù)語具有如下含義：1- 1- 1 “銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。1- 1- 2 “信息日”指每季最后一個月的 20 日。1-1- 3 “借款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、 受讓人。1-1- 4 “貸款人”指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng) 辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行。1-1- 5 “提款期”指借款人依據(jù)本合同第 6.1 條提取貸

2、款的期 間，包括推遲提款的期間。1-1- 6 “還款期”指借款人依據(jù)本合同第 6.7 條是還貸款的期 間，包括貸款展期的期間。1-1- 7 “寬限期”指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期 間。1-1- 8 “項目”指 。1-1- 9 “建設(shè)期”指從項目開工之日起至項目完工之日所經(jīng)歷的 時間。1-1- 10 “經(jīng)營期”指項目竣工交付使用開始至結(jié)束的期限。1-1- 11 “完工”指竣工報告經(jīng)有關(guān)部門批準，項目交付使用。1-1- 12 “擔(dān)保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、 保證書、抵押合同、質(zhì)押合同等。第二條 借款人陳述與保證2- 1 借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊體，

3、依法有 權(quán)訂立和履行本合同 ;2- 2 所建項目已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件，包括項目建議書批復(fù)文 件、工程可行性研究報告批復(fù)文件、征用土地批文、開工批復(fù)文件、 項目資金承諾文件等所有應(yīng)該取得的政府批準文件 ;2- 3 向貸款人提供本項目下的批準其借款的文件、擔(dān)保性文件、 建設(shè)工程承包合同、原材料供應(yīng)合同、技術(shù)咨詢合同等 ;2-4 本合同項下 萬元的項目資金按期、足額到位 ;2-5 向貸款人提供本項目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出 資方的資金承諾書 ;2-6 本合同項下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位（ 法律另有規(guī)定的除外 ） 。2-7 在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關(guān)資

4、料 真實、完整、準確 ;2-8 目前無重大經(jīng)濟糾紛發(fā)生。第三條 貸款3- 1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣 萬元的貸款 ;3- 2 本合同項下的貸款只能用于 開發(fā)項目建設(shè) ;3- 3 在貸款期限內(nèi)，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的 借據(jù)為準，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準，借據(jù)是 本合同的組成部分。第四條 利率和利息4- 1 本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之 。在本合同有效期內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，并且本合同項下的利率 在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，則按中國人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整，無 須經(jīng)借款人的同意。4- 2 貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計收利息。貸款到期，

5、利隨 本清。第五條 提款前提條件5- 1 首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列 事項：5- 1-1 貸款證交由貸款人審核 ;5- 1-2 本合同項下貸款所建項目的有關(guān)批復(fù)文件，包括項目建議 書批復(fù)文件、工程可行性研究報告批復(fù)文件、征用土地批文、開工批 復(fù)文件、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等 ;5- 1-3 生效的建設(shè)承包合同 ;5- 1-4 生效的原材料供應(yīng)合同 ;5- 1-5 項目財產(chǎn)保險單 ;5- 1-6 所有依法生效的擔(dān)保性文件 ;5- 2 首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：5-2-1 擔(dān)保合同合法有效 ;5-2-2 本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措

6、資金已按規(guī) 定的時間足額到位 ;5-2-3 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件 ;5-2-4 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關(guān)的財務(wù)報表、 資料;5-2-5 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù) ;5-2-6 已按第 7.3 條的規(guī)定開立帳戶。第六條 提款和還款6- 1 本合同項下貸款的提款期，自 年 月日起至 年月 日止。6- 2 本合同項下貸款分 次提取 ;6- 3 貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后 個銀行營業(yè)日內(nèi)將貸款放出 ;6- 4 借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申 請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在 3 天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)，逾期 仍未辦理的，貸款人有權(quán)取消未提取的貸款 ;

7、6- 5 本合同項下貸款的還款期為 年月日起至年 月日止，分次還款，還款時間與金額如下： 6- 6 借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限 于：6- 7 借款人要求提前還款的，應(yīng)于擬定提前還款日 個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的，可以提 前還款。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。6- 8 借款人提前還款的，應(yīng)按實際用款天數(shù)計算利息，與本金并 歸還。第七條 帳戶監(jiān)管7- 1 為保證本合同項下權(quán)利、義務(wù)的落實，借款人在此不可撤銷 地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期 內(nèi)對借款人按第 7.3 條開立的帳戶進行監(jiān)管。7- 2 帳戶監(jiān)管包括

8、：7- 2-1 監(jiān)督借款人?？顚Ｓ?，對非用于本項目的開支有權(quán)拒付。7- 2-2 監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項。7- 2-3 有權(quán)以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款 人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。7- 3 借款人應(yīng)在下述機構(gòu)開立并保持下述帳戶，直至本合同項下 的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止 ;7- 3-1 開立于 的項目資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的所有款項及項目資金必須存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規(guī)定應(yīng) 當留足的預(yù)備費的金額 ; 從該帳戶提取的款項只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算帳戶7- 4 貸款人對為實施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付、限制 支出等措施不承

9、擔(dān)法律責(zé)任。第八條 擔(dān)保8- 1 為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款 人提供以下?lián)＃?- 1-1 在項目建設(shè)期間內(nèi)， 向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時，通過 各種方式融資、補充資金，直至工程完工 （見附件一 ）。8- 1-2 當項目不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自于建設(shè) 承包合同、原材料供應(yīng)合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金 等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。8- 1-3 貸款人以依法獲得的 項目工程作為清償本合同項下債務(wù)的擔(dān)保，并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借款人實行承包、租賃、聯(lián)營、分 立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變

10、動或經(jīng)營方式 調(diào)整而撤銷。8- 1-4 項目建成后，還款期內(nèi)貸款本息的償還，由 向貸款人提供擔(dān)保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔(dān)連帶責(zé)任 （ 見 附件二）。第九條 借款人承諾9- 1 所作的陳述與保證真實無誤 ;9- 2 承認和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項下的操 作規(guī)程;9- 3 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款 ;9- 4 保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化 ;9- 5 本項目的匯率風(fēng)險由借款人自行承擔(dān)并采取措施加以防范， 不得影響貸款本息的償還 ;9-6 借款人應(yīng)當及時就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事 件向貸款人通報。第十條 貸款人承諾10- 1

11、按照本合同的約定，及時足額撥付應(yīng)當發(fā)放的貸款 ;10- 2 對獲悉借款人項目建設(shè)、財務(wù)收支等情況依法保密。第十一條 變更、解除與轉(zhuǎn)讓第十二條 保險第十三條 違約責(zé)任13-1 借款人逾期未提款的，應(yīng)按日向貸款人支付未提款金額部分 的萬分之 的違約金 ;13-2 借款人未按合同約定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計 收萬分之 利息，對未支付的利息計收復(fù)利 ;13-3 借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對違約部分 按日計收萬分之 的利息 ;13-4 借款人違反本合同條款的約定，情況嚴重，致使貸款人認為 可能危及貸款安全的，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回 已經(jīng)發(fā)放的部分或全部貸款。不

12、能收回的，視為貸款逾期，并按規(guī)定 計收利息。第十四條 爭議解決第十五條 通訊第十六條 其他借款人： （簽章） 貸款人： （簽章）簽約時間： 簽約地點：房地產(chǎn)項目居間合同委托方： 公司地址： 居間方： 公司地址： 居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服 務(wù)、顧問服務(wù)等事項，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 合同標的物 居間方向委托方提供土地的轉(zhuǎn)讓。第二條 居間方義務(wù)1、居間方應(yīng)積極認真地把委托方介紹給項目業(yè)主，并及時溝通情 況。2、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工 作。3、居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，促成委托方 與項目業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同。

13、4、居間方應(yīng)協(xié)助項目當事人做好有關(guān)部門對項目的技術(shù)指標的審 批工作，促成項目成功簽約。第三條 委托方義務(wù) 委托方承諾一旦本項目業(yè)主與委托方簽訂項目合資或轉(zhuǎn)讓合同， 并實際支付土地款項后，委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費的義 務(wù)。第四條 居間服務(wù)費1、居間服務(wù)費的標準： 委托方與投資方簽訂的針對本項目整體合資或轉(zhuǎn)讓合同總金額（不論何種形式）的（居間方開具正式合法發(fā)票）。2、居間服務(wù)費的支付辦法： 委托方與項目業(yè)主簽訂合資或項目轉(zhuǎn)讓合同，并實際支付土地款 項后（包括定金），居間費按該合同簽訂的具體價格和付款進度同比 例支付。第五條 誠信原則 1、如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi)，未能達成合作協(xié)議

14、， 沒有征得居間方的書面同意，委托方不應(yīng)再與該投資方進行協(xié)商并簽 訂合作協(xié)議，否則居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù) 費。2、如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在 當?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D(zhuǎn)投資公司的名義與（土地項目的業(yè)主單位）簽訂本合同標的物的 轉(zhuǎn)讓合同，居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費。3、本合同的有效期（委托期）為 天（自本合同簽生效之日起計算）。居間方在此期間必須積極推動本項目業(yè)主與委托方進 行實質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和本項目業(yè)主達成實質(zhì)性成交合同。4、委托期內(nèi)委托方未能與項目業(yè)主方達成協(xié)議時，委托方將不支 付居間方任何費用。5、居間方必須提供真實有效的信息給委托方，如在談判過程

15、中， 委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時，委托 方有權(quán)向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務(wù)費標準 30%的賠償。第六條 合同成立及修改本合同經(jīng)雙方簽蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得 擅自修改本合同。第七條 爭議的處理 1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。 2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也 可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：（1）提交仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第八條 違約責(zé)任 違約責(zé)任按中華人民共和國合同法有關(guān)條款執(zhí)行。本協(xié)議共貳頁，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。委托方（蓋章）：

16、居間方：（蓋章）： 法人代表或委托代理人 法人代表或委托代理人 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：電話： 電話： 年 月日 年 月日簽訂地點： 簽訂地點： 八、.房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方（甲方）：法定代表人： 職務(wù)： 國籍：住所：開戶行： 帳號：受讓方（甲方）：法定代表人： 職務(wù)： 國籍：住所：開戶行： 帳號： 甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、城市房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng) 過雙方協(xié)商一致，就 房地產(chǎn)項目（簡稱項目）轉(zhuǎn)讓達成致意見，特 簽定本合同。第一條：房地產(chǎn)項目概況1.1 項目名稱：，位于 ，其四至范

17、圍為：東至 ，西至 于 ，南至，北至 。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）； 本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等（詳見附件二）。1.2 項目使用性質(zhì)： （住宅、商業(yè)）1.3 項目規(guī)劃條件：（1）占地面積：平方米；（2）規(guī)則容積率；（3）限高：（4）總建筑面積：平方米；（5）地上面積：平方米；（6）地下面積：平方米；1.4 規(guī)劃指標：1.5 項目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項目總投資額 萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓 方已累計投資萬元，達總投資額的 25%以上。1.6 其他情況。第二條 項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀 由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為 本合同的內(nèi)容（詳見附件三）。第三條 項目法律手續(xù)3.1 甲

18、方以 方式取得該項目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用 權(quán)出讓合同編號： ；甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清 土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為；國有使用權(quán)使用期限 從 年 月 日計算，為 年；3.2 該項目的拆遷許可證號為 ；3.3 該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為；3.4 該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為；3.5 該項目的建設(shè)工程開工許可證號為 ；3.6 該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為；3.7 該項目的商品房預(yù)售許可證號為 ；外銷許可證號為；3.8 項目建議書、項目可行性研究報告項目環(huán)境影 響研究報告3.9 ；等。第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移4.1 項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第三條甲方已取得的各

19、項法律手續(xù)和許 可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工 作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲 方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費 用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo) 致不能獲政府有關(guān)部門批準的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。4.2 甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因 甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按 （ ）處理：4.2.1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關(guān)手續(xù)，其補辦有關(guān) 手續(xù)的一切費用由甲方承擔(dān)；若補辦不成功時，甲乙雙方按 處 理；4.2.2 合同解除，甲方退

20、還乙方全部已付費用，并按乙方已付費 用的%予以賠償；4.2.3 。 4.3 如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù) 而 影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：4.3.1 合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付 費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不 再折價返還乙方。4.3.2 合同解除，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損 失。第五條 項目轉(zhuǎn)讓費及其支付5.1 項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費 為 萬元 。5.2 付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。5.3 付款期限：乙方須在 年月日前向甲方支付定金萬元；乙方須在 年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費

21、萬元；乙方須在 年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費萬元；乙方須在 年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費萬元；乙方須在 年月日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即 萬元向甲方付清。第五條 項目轉(zhuǎn)讓的間接費用5.1 項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔(dān) 依國家稅法規(guī)定。5.2 項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用 （本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔(dān)。第六條 項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃 的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該 項目后進行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓 項目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)

22、法律手續(xù)，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理 的義務(wù)。第六條 甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責(zé)任6.1 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定 , 如 ）：6.1.1 負責(zé)完成項目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨 時用水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費用 ;6.1.2 ；6.1.3 等。第七條 甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責(zé) 任。（依實際情況約定）7.1 ；7.2 ；7.3 。第八條 項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的 處理8.1 甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施 工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合 同原件，或經(jīng)與原件核對一致

23、，除非甲方已解除原簽合同。8.2 項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下 （ 內(nèi)容詳見 附件四 ） （ 依實際情況約定 ）8.2.1 建設(shè)工程承包合同；8.2.2 工程監(jiān)理合同 ;8.2.3 商品房預(yù)售合同，共份；。8.3 甲方應(yīng)當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān) 合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。8.3.1 若幾方達成協(xié)議，應(yīng)簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。8.3.2 若達不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當與原合同當事人負責(zé)解 除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。8.4 上述 8.3 商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。第九條 甲方責(zé)任9.1 甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目

24、，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓 條件；9.2 甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形。9.3 甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時，不存在法院查封、扣押等情形。9.4 甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使中華人民共和國合 同法第 286 條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形；9.5 甲方應(yīng)當如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況；9.6 甲方應(yīng)按本合同第 4.1 條約定及時向乙方提供許可證件和法 律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)；9.7 甲方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與 乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方 任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關(guān)的任

25、何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當?shù)貫楣?所知悉。9.8 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù) .第十條 乙方責(zé)任10.1 乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同 項目；10.2 乙方應(yīng)當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費；10.3 乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜；10.4 乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行 的有關(guān)設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同。10.5 乙方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方 在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取 甲方任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合

26、同無關(guān) 的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當?shù)貫?公眾所知悉。10.6 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。第十一條 違約責(zé)任11.1 甲方違約責(zé)任11.1.1 甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而 乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償 項目轉(zhuǎn)讓費的 %，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應(yīng)據(jù) 實賠償。11.1.2 甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或 甲方未按本合同第九條 9.1 款至 9.5 款的義務(wù)（有一款即可）時，視 為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費用， 并按項目轉(zhuǎn)讓費的%向乙方支付違約

27、金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。11.1.3 甲方?jīng)]有 的根本違約情況下，而未按本合同第九條 9.6 至 9.8 款履行其義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約 金 元。11.2 乙方違約責(zé)任11.2.1 乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能 知曉，而致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的 %，若甲 方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應(yīng)據(jù)實賠償；11.2.2 乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費，每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費用的萬分之 支付違 約金。若逾期超過 30 日，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費的 %向甲方賠償。

28、若甲方實際損失超過此 兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。11.2.3 未履行本合同約定的其他義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違 約金 元。第十二條 不可抗力 不可抗力指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因 國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條 件履行時，應(yīng)書面通知對方，并在 15 日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履 行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件， 此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機關(guān)或公證機構(gòu)出具。按 其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行 需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議。第十三條

29、法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民 共和國的法律。第十四條 爭議的解決 因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié) 商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第 方式解決（一）向項目所在地人民法院起訴（二）向 仲裁委員會申請仲裁。第十五條 合同文本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份， 另一份由甲乙雙方共同報 房地產(chǎn)管理部門備案。第十六條 合同生效及其它本合同自甲方雙方簽、蓋章后，經(jīng)政府審批機關(guān)批準后生效。 本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有 本合同同等法律效力。第十七條 合同附件 附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議，附圖、

30、附表、交接手續(xù)等，是本 合同不可分割的組成部分。附件（一）附件（二）附件（三）附件（四）附件（五）附件（六）甲方：住所：開戶行：賬號：年月日乙方：住所： 法定代表人：委托代理人：電話：傳真：開戶行：賬號：法定代表人：委托代理人：電話：傳真：年月日新房地產(chǎn)項目銷售代理合同范本委托方： （ 下稱甲方 ）地 址：受托方： （ 下稱乙方 ）地 址：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就委托代理銷售物業(yè)的有關(guān)事宜達成協(xié)議 如下：一、甲方在深圳市 區(qū) 路開發(fā) 層住宅 棟，命名為 。房地產(chǎn)證號 為：二、經(jīng)協(xié)商，甲方同意將該項目委托給乙方獨家策劃代理銷售。（ 委托清單附后 ） 。三、委托方式 乙方負責(zé)全部的策劃及銷售工作。甲

31、方承擔(dān)相關(guān)的宣傳推廣費 用。四、委托期限委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起。 在委托期限內(nèi)，所委托的物業(yè)都須通過乙方進行銷售，甲方不再 自行銷售或委托他人銷售。在委托期限內(nèi)成交的委托清單內(nèi)的物業(yè)， 甲方均應(yīng)支付乙方代理費。在委托期限屆滿后三日內(nèi)，乙方從現(xiàn)場接 待中心撤離，并將有關(guān)銷售資料全部移交給甲方。五、費用雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成。（一）策劃費雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣 元整。在簽訂合同 之日起三天內(nèi)，甲方即向乙方支付 萬元，在乙方達到 70%的銷售率后 三月內(nèi)，甲方向乙方支付另外 萬元。如果在代理期限內(nèi)乙方不能完成 70%的銷售率，則乙方退回已收

32、取的策劃費用。（二）銷售代理費1、在委托期限內(nèi)，如果乙方的銷售率在 50%以下，則甲方按銷售總額的 1%支付代理 費給乙方;（ 銷售率=銷售成交面積 /委托面積）如果乙方的銷售率在 50%-60%之間，則甲方按銷售總額的 1.2%支 付代理費給乙方 ;如果乙方的銷售率在 60%-70%之間，則甲方按銷售總額的 1.3%支付代理費給乙方 ;如果乙方的銷售率在 70%-80%之間，則甲方按銷售總額的 1.5%支 付代理費給乙方 ;如果乙方的銷售率在 80%-90%之間，則甲方按銷售總額的 1.6%支 付代理費給乙方 ;如果乙方的銷售率在 90%以上，則甲方按銷售總額的 1.7%支付代 理費給乙方

33、;上述代理費率均是按結(jié)算時所達到的銷售率全程計費。 正式發(fā)售的條件為：取得預(yù)售許證，售樓處、樣板房裝修完畢， 售樓環(huán)境規(guī)劃建設(shè)完畢，其它銷售工具準備完畢。2、代理費雙方每周結(jié)算一次，結(jié)算范圍為本周內(nèi)銷售成交的房 號。結(jié)算時先按總銷售額的 1.2%結(jié)付銷售代理費。委托期限結(jié)束時， 根據(jù)最終的銷售率，按本合同規(guī)定的相應(yīng)的銷售代理費的比例，進行 最終結(jié)算，多退少補。甲方應(yīng)按時支付乙方銷售代理費。如超出約定 的支付期限達 10 日以上，則每天應(yīng)追加應(yīng)付銷售代理費總額的 0.5%給 對方作為違約金。3、銷售成交標準為：客戶已交來規(guī)定的足額定金并簽訂認購書。4、乙方收到甲方付來的銷售代理費后，應(yīng)向甲方開據(jù)票據(jù)并自行 交納有關(guān)稅費，甲方不代扣稅費。六、買賣合約簽訂及款項收取1、在委托期限內(nèi)，乙方按雙方商定的價格及付款方式對外銷售。2、雙方同意認購書由甲方和客戶直接簽訂，定金由甲方直接收取并向客戶開據(jù)收據(jù)3、