房屋使用手冊

1、房屋使用手冊物業(yè)服務(wù)有限公司目 錄一、房屋結(jié)構(gòu) 2二、電梯 2三、入戶門 3四、外墻保溫 4五、斷橋鋁合金窗 4六、給排水 4七、散熱器 5八、強(qiáng)弱電 6九、水電付費系統(tǒng) 7十、車庫管理系統(tǒng) 7十一、天然氣 8十二、消防 8十三、公共部分 9十三、屋面 9 為了您更好的了解和使用住房及設(shè)備我們制定了該房屋使用手冊。請您在裝修及入住前詳細(xì)閱讀該使用手冊，以便您更加了解本住宅的主要功能及裝修時應(yīng)注意的事項。 一、房屋結(jié)構(gòu) 本建筑物采用剪力墻結(jié)構(gòu)，外墻全部為混凝土結(jié)構(gòu)，廚房、衛(wèi)生間的后砌墻為加氣混凝土塊，隔戶墻為空心磚。室內(nèi)墻面和地面為毛墻、毛地。衛(wèi)生間、廚房、有水陽臺地面在施工階段已做好了兩道防水

2、并進(jìn)行了閉水實驗，防水層上面做了保護(hù)層。 注意事項1、裝修時嚴(yán)禁擅自改變房屋用途，嚴(yán)禁拆改承重墻體及構(gòu)件，不得隨意拆改后砌體，不能在有管線標(biāo)示的地面、頂面開洞打孔。 2、裝修時嚴(yán)禁破壞防水地面。如在裝修期間防水地面有破壞，須重新進(jìn)行防水處理，并進(jìn)行閉水實驗。 3、衛(wèi)生間和廚房內(nèi)豎向風(fēng)道及豎向排水管道為公共設(shè)施裝修時不容許破壞和改動。 二、電梯 每幢樓兩部電梯其中一部為消防電梯。電梯為西尼及富士電梯載重800kg，速度為2.0米/秒轎廂寬1700mm、深1500mm、高2600mm，電梯門寬1000mm、高2100mm。電梯是住戶的共同財產(chǎn)保護(hù)和延長其使用壽命是每位住戶的責(zé)任。 注意事項 1、使

3、用電梯時應(yīng)文明操作，不用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕。 2、電梯運行過程中切勿將身體依靠轎門，以免發(fā)生危險 3、安全運行，不追逐打鬧、前后搖晃。 4、進(jìn)出電梯，勿在轎門中間停留或談話。 5、運送重物，請放臵轎廂中間。 6、不超載，當(dāng)超載訊號鈴聲響時，站在門口的乘客應(yīng)自覺退出，不采用任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手段。 7、防燃防爆，勿攜帶危險物品進(jìn)入電梯。 8、如遇火警，請勿使用電梯，因為這種情況下電梯隨時有可能在半途停頓，將人困在電梯內(nèi)造成險情。 9、為了您和大家的健康，請不要在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和搬動損壞轎箱內(nèi)裝飾物。 10、勸阻兒童不可在電梯附近玩耍，以免影響他使用電梯及自己受

4、到傷害。 11、當(dāng)電梯在運行中突然發(fā)生停運等故障時，乘客不必緊張，可按警鈴報告，耐心等待維修人員到來，不采取拍打按鈕、箱體以及強(qiáng)行撬門等急躁行為，這可能導(dǎo)致對電梯的破壞，使救援工作及電梯修復(fù)更加困難 。12、乘客看到停運標(biāo)志時請不要采取任何令其開啟或移動標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外事故。 三、入戶門 本住宅入戶門為“隆泰頤”牌防盜門。門板、門框均采用山冷軋鋼板,門內(nèi)部為硅酸呂填充物,門的顏色為9458富貴紅，鎖具為防盜鎖,配臵西安生產(chǎn)的超B級玥瑪鎖,門把使用新款扣式拉手。 注意事項 1、門扇開啟或關(guān)閉應(yīng)用力適度，不可重拉猛推，切忌在鎖具處于關(guān)閉狀態(tài)時強(qiáng)行關(guān)閉。 2、門扇開啟達(dá)到最大角度

5、時，不得再強(qiáng)行推壓，否則將導(dǎo)致鉸鏈變形影響正常使用。 3、定期在門鉸鏈、鎖舌頭等機(jī)械轉(zhuǎn)動部位加注少許機(jī)油以保持潤滑、轉(zhuǎn)動自由切忌加植物油。 4、嚴(yán)禁在鎖芯內(nèi)注入各類油類，如鎖芯不潤滑時可在鎖芯內(nèi)注入適量鉛末，可起潤滑作用。 5、在裝修搬運物品時不要磕碰入戶門。 6、入戶門門鎖鑰匙有兩套，一套是裝修使用的，另一套是正式使用鑰匙，請注意保管。 四、外墻保溫 本住宅外墻面采用外墻保溫外刷高級涂料。外墻保溫采用現(xiàn)場聚氨酯發(fā)泡聚氨酯外面刷膠粉聚苯顆粒，網(wǎng)格布抗裂材料等。聚氨酯發(fā)泡熱導(dǎo)率低、不易吸水、強(qiáng)度大、腐蝕酯硬泡無縫粘結(jié)，整體性強(qiáng)，與基面粘結(jié)非常牢固面層具有不開裂、防水、抗沖擊、抗老化性能 。外墻外

6、飾面采用日本高級外墻涂料。 注意事項 1、不得將外墻涂料破環(huán)和污染以免影響樓的整體立面效果 。2、不得隨意在外墻上開洞，以免破壞外墻保溫系統(tǒng)，影響保溫效果。 五、斷橋鋁合金窗 外窗開啟方式除了A、B戶型北陽臺及廚房為推拉外其余都是平開內(nèi)倒。窗料采用“棟梁”牌高檔斷橋鋁合金，外窗玻璃為6GM+9聚Ar+6G雙層中空雙鋼化鍍膜low-e玻璃，五金為德國“絲吉利婭-奧彼”窗門五金。 注意事項 1、在裝修時禁止用重物敲打玻璃，以免把玻璃打破。 2、外窗窗臺高度低于900mm的，已在內(nèi)側(cè)加設(shè)不銹鋼安全防護(hù)欄桿，裝修時嚴(yán)禁拆除，以免產(chǎn)生安全事故。 六、給排水 1、給水 室內(nèi)給水采用一戶一表，總閥門及水表位

7、于戶外公共部分管井內(nèi)，通過地埋管引入室內(nèi)各給水點。管線采用高檔PB管和不銹鋼管，完全滿足飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)若戶內(nèi)給水管道需修理或有問題時請關(guān)閉給水總閥門。 2、排水 戶內(nèi)排水管采用柔性鑄鐵管，連接方式為法蘭連接，排水管道已經(jīng)暢通。 注意事項 1、嚴(yán)禁在衛(wèi)生間地面開洞裝修時不得改動排水管道位臵。 2、平時使用時要及時清理地漏內(nèi)的雜物，并經(jīng)常檢查給水配件及管道的性能以防衛(wèi)生間或廚房積水使水進(jìn)入其它房間。 3、購買座便器等衛(wèi)生潔具要注意排水點距墻面的尺寸，以免安裝不上。 七、散熱器 戶內(nèi)采暖系統(tǒng)為采用隴星牌外掛散熱器采暖?？紤]到廚房的油煙需要清潔及搭晾一些毛巾等物的需要廚房、衛(wèi)生間的散熱器為“純銅電鍍衛(wèi)

8、浴型散熱器”其余均為單水道銅鋁復(fù)合散熱器，每組散熱器均配有進(jìn)口的熱量控制閥組，可以通過控制閥控制散熱器的水流量和房間溫度。 注意事項 1、采暖已經(jīng)過系統(tǒng)測試及打壓試驗不得隨意更改散熱器的位臵。 2、熱源由小區(qū)的直燃機(jī)提供，再由暗埋在樓地面內(nèi)的PB管把熱量輸送到各采暖房間的散熱器，裝修時注意保護(hù)地埋PB管。 3、散熱器在供暖期間，其內(nèi)部可能存在空氣，需排氣時，可使用工具將跑風(fēng)螺釘檸松，使散熱器內(nèi)空氣排出去，待有水流出時，即可擰緊跑風(fēng)螺釘。進(jìn)行排氣時，建議對墻面作簡單保護(hù)。 4、請使用清潔濕軟毛巾或軟毛刷對散熱器表面進(jìn)行清潔擦拭。不得使用含有腐蝕成分的溶劑或者液體對散熱器進(jìn)行表面清洗，以免損壞散熱

9、器。 5、謹(jǐn)防重壓、磕碰。避免利器、硬物與散熱器接觸，以免損壞散熱器。 八、強(qiáng)弱電 1、強(qiáng)電 每戶配電采用單相配電220V，提供每戶負(fù)荷10kw，電表采用磁卡電表，電表裝在公共部分電管道井內(nèi)，每戶戶內(nèi)設(shè)臵了戶內(nèi)配電箱，裝修時注意暗埋線管，尤其與插座、開關(guān)、配電箱垂直和水平方向的墻，防止損壞或切斷線管。插座、開關(guān)面板選用中高檔“西蒙”產(chǎn)品在正常情況下使用壽命可達(dá)12年，應(yīng)注意保護(hù)。 注意事項 1、用電時請不要在一個插座上聯(lián)接多個用電設(shè)備，防止單條線路用電超負(fù)荷。 2、請注意您家的小孩，防止因接觸電源插座或外接插接板時發(fā)生意外 。 3、家中長時間沒人時，請您關(guān)掉電源總開關(guān)。 4、室內(nèi)線路全部為暗敷

10、設(shè)，分別敷設(shè)在地板、墻體、頂板內(nèi)，住戶裝修時，不要隨意打洞，以免打斷線路 。 2、弱電 本住宅樓采用以太網(wǎng)無源光網(wǎng)絡(luò)EPON，單纖雙向入戶光接入網(wǎng)絡(luò)，支持高速Internet接入、語音、IPTV、TDM專線等多種業(yè)務(wù)。綜合廣電電視電纜引入住戶多媒體箱。 每戶有一個多媒體箱。多媒體箱內(nèi)包含電源插座、光纖盒、A類ONU調(diào)制解調(diào)設(shè)備、八口交換機(jī)、樓宇對講電源適配器、廣電網(wǎng)絡(luò)六口分配器。電視、電話、互聯(lián)網(wǎng)、樓宇對講等線纜從多媒體箱集中連接到走廊、客廳、臥室、廚房各點。 門禁系統(tǒng)通過EPON網(wǎng)絡(luò)連接的可視對講分機(jī)，實現(xiàn)與單元門口，保安管理機(jī)以及戶與戶之間可視對講、留影留言、信息發(fā)布。戶內(nèi)分機(jī)可控制門禁，

11、具有報警功能。客人來訪通過輸入號碼與住戶取得聯(lián)系后住戶通過戶內(nèi)機(jī)接收的語音和圖像按鍵處理。 應(yīng)急報警客廳、主臥均設(shè)有應(yīng)急報警按鈕。您在遇到緊急情況時，按下按鈕可將信息發(fā)到保安值班室和安防值班室。 有線電視 有線電視采用陜西廣電網(wǎng)絡(luò)數(shù)字電視?？蛷d、臥室已將電視插座安裝到位，您如果需要可以到廣電網(wǎng)絡(luò)服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，免費使用機(jī)頂盒，廣電服務(wù)熱線96766。 電話戶內(nèi)固定電話信息從局端，通過光網(wǎng)絡(luò)傳輸至用戶多媒體箱內(nèi)A類ONU連接至廚房、客廳、臥室、衛(wèi)生間等各點，可以同時開通一個或多個電話號碼。 互聯(lián)網(wǎng)光纖入戶，每戶單獨分配寬帶，可以應(yīng)用幾兆至幾十兆的上網(wǎng)寬帶，通過多媒體箱內(nèi)A類ONU、八口交換

12、，實現(xiàn)有線和無線雙覆蓋。您只需開通業(yè)務(wù)即可直接使用。 IPTVIPTV除了包含有線電視和數(shù)字電視的大多頻道，還有新聞、電影、生活等點播頻道，所有頻道都有回看功能。各房間的網(wǎng)絡(luò)點都可以連接IPTV，客廳有專屬的IPTV點，您只需開通業(yè)務(wù)就可以使用。 注意事項 預(yù)埋管道已至戶內(nèi)強(qiáng)電箱、弱電箱裝修時線路不得隨意更改。 九、水電付費系統(tǒng) 本住宅樓安裝陜西群星表業(yè)IC卡式智能預(yù)付費水、電表。采用水電一卡通預(yù)付費系統(tǒng)，一戶一卡。用此卡到后勤管理中心購自來水、生活熱水、民用電后將卡表插入相應(yīng)的表具，顯示購買時間、數(shù)值以及累計計量。同時可帶回用戶表內(nèi)數(shù)據(jù)以供查詢。 此預(yù)付費電表具有故障自檢功能，穩(wěn)定可靠、長期

13、工作不做調(diào)校，超負(fù)荷自動斷電防止負(fù)載啟動時的誤過載。使用標(biāo)準(zhǔn)邏輯加密IC卡作為用戶卡，預(yù)付費后才可以使用水電。一戶一卡，防止錯誤。 此預(yù)付費冷水表和生活用水表使用微控技術(shù)、脈沖水表技術(shù)、IC卡技術(shù)及液晶顯示、長壽命電池等技術(shù)有機(jī)結(jié)合在一起，持卡購水并給水表輸入后，即可用水。當(dāng)水表剩余用水量少于報警水量時，可提示購水，水表內(nèi)自帶實時時鐘，可實時記錄用水情況。 后勤管理中心負(fù)責(zé)為用戶提供使用一卡通購買自來水、生活熱水、民用電，將信息輸入數(shù)據(jù)庫結(jié)算查詢。 十、車庫管理系統(tǒng) 本地下車庫實行智能化管理實行一車一卡制。 東側(cè)為車庫的入口，持有超遠(yuǎn)距離卡的車輛，車開到入口的有效范圍內(nèi)自動完成讀卡，擋車器自動

14、升起，您無須停車可直接進(jìn)入車庫。臨時車輛進(jìn)入車庫時，駕駛員與門衛(wèi)值班人員聯(lián)系，如允許停車，取得臨時卡，近距離卡，刷卡停車。超遠(yuǎn)距離卡和臨時卡兼有車位智能卡識別功能。 西側(cè)為車庫出口，持有遠(yuǎn)距離卡的車輛，車開到出口的有效范圍內(nèi)自動完成讀卡，擋車器自動升起，您無須停車可直接駛出車庫。持有臨時卡的車輛，車開到出口處的車庫管理處，把卡交回管理人員，經(jīng)管理人員確認(rèn)放行后，擋車器升起，您可駛出車庫。 注意事項 1、車輛進(jìn)出必須服從管理人員的指揮，遵守車庫的管理規(guī)定，履行相關(guān)手續(xù)。 2、停放車輛后必須上鎖，車內(nèi)貴重物品要帶走。 3、為保證車庫內(nèi)整潔，不得將車上的雜物和垃圾丟在車庫。十一、天然氣 本住宅燃?xì)庀到y(tǒng)系市政天然氣管道引入，房屋室內(nèi)、外天然氣工程已由燃?xì)夤景惭b完成。室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)包括供氣管道、截止閥門、卡式計量表等這些設(shè)備均為燃?xì)夤菊J(rèn)可。 注意事項 1、天然氣屬可燃?xì)怏w，一旦泄露可引發(fā)燃?xì)庵卸净蛉紵?，危急人生安全因此請您安全使用，長期不用時請關(guān)閉總閥。 2、戶內(nèi)的天然氣管道及設(shè)備切勿私自改、接、封、包、以及影響通氣驗證及正常使用。 3、您在使用燃?xì)鈺r若發(fā)現(xiàn)有燃?xì)庑孤痘蛟钛刍鹦〉犬惓Ｇ闆r，請及時關(guān)閉閥門并通知后勤管理中心。 4、通氣前請住戶按通知約定時間，家里一定要留人，配合燃?xì)夤镜耐怛炇眨駝t將直接影響您及全體住戶的通氣。5、未經(jīng)燃?xì)夤驹试S不得私