重慶渝中總部城市場報告90p

1、1渝中總部城市場報告渝中總部城市場報告3大坪商務(wù)市場解讀4本案本案未來大廈未來大廈大西洋國際大西洋國際渝高大廈渝高大廈創(chuàng)新大廈創(chuàng)新大廈火炬大廈火炬大廈渝高廣場渝高廣場c c座座渝高廣場渝高廣場f f座座一城精英國際一城精英國際四環(huán)大廈四環(huán)大廈聯(lián)通大廈聯(lián)通大廈萬友康年萬友康年5項目項目3-53-5公里范圍內(nèi)已交付使用寫字樓項目信息公里范圍內(nèi)已交付使用寫字樓項目信息區(qū)域區(qū)域項目名稱項目名稱入住入住時間時間總面積總面積總?cè)肟側(cè)胱÷首÷首饨饏^(qū)間租金區(qū)間（元（元/ /）單間面積區(qū)單間面積區(qū)間（）間（）企業(yè)總量企業(yè)總量總辦公人數(shù)總辦公人數(shù)集中產(chǎn)業(yè)類型集中產(chǎn)業(yè)類型石橋鋪石橋鋪區(qū)域區(qū)域大西洋國際大西洋國際04

2、年7萬方95%40-6090-12001183273電子、機電、地產(chǎn)、經(jīng)貿(mào)一城精英國際一城精英國際06年4.4萬方84%35-5050-10001332660電子、酒店、貿(mào)易創(chuàng)新大廈創(chuàng)新大廈06年1.2萬方92%30-40110-60013568電子、醫(yī)療渝高大廈渝高大廈02年1.6萬方98%20-4050-500591302電子、金融、經(jīng)貿(mào)、模具渝高廣場渝高廣場cc座座06年4.8萬方86%35-4560-900542216電子、地產(chǎn)、通信、傳媒渝高廣場渝高廣場f f座座06年4.5萬方93%30-5050-350982541電子、經(jīng)貿(mào)、廣告渝高渝高火炬大火炬大廈廈06年4萬方90%35-4

3、5200-10007755地產(chǎn)、咨詢渝高渝高未來大未來大廈廈07年4.3萬方85%30-5060-800541576電子高創(chuàng)錦業(yè)高創(chuàng)錦業(yè)03年3.84萬方96%30-4030-250861465電子大坪大坪區(qū)域區(qū)域萬友康年大廈萬友康年大廈00年約4萬方96%45-60120-6009432醫(yī)療、通訊電子聯(lián)通大廈聯(lián)通大廈02年約6萬方92%30-45110-800201600通訊四環(huán)大廈四環(huán)大廈99年約3萬方92%30-5050-800521716醫(yī)療、廣告6配置情況區(qū)域區(qū)域項目名稱項目名稱建筑面積建筑面積規(guī)劃戶數(shù)規(guī)劃戶數(shù)層高層高平層面積平層面積電梯數(shù)量電梯數(shù)量電梯品牌電梯品牌車位車位物管公司物

4、管公司石橋鋪區(qū)域大西洋國際大西洋國際7-27-23003002 2。8 8120012008 8高成高成150150戴德梁行戴德梁行 一城精英國際一城精英國際4.84.82502502.82.8110011006 6廣船廣船8080一城物業(yè)一城物業(yè)渝高廣場渝高廣場f f座座4.54.52082082.82.8110011003 3蒂森蒂森 174174渝高物業(yè)渝高物業(yè)渝高渝高未來大廈未來大廈4.34.31251252.82.8100010003 3蒂森蒂森 176176渝高物業(yè)渝高物業(yè)大坪區(qū)域萬友康年大廈萬友康年大廈4 41001002 2。5 59009004 4150150聯(lián)通大廈聯(lián)通大廈

5、6 61501503 3120012004 4120120四環(huán)大廈四環(huán)大廈3 31001002.82.88008002 2otis otis 5050戰(zhàn)友物業(yè)戰(zhàn)友物業(yè)重慶商務(wù)新中心重慶幾何中心重慶幾何中心地理位置優(yōu)越新興商業(yè)中心新興商業(yè)中心百萬方商業(yè)即將推出新興商務(wù)中心新興商務(wù)中心承接解放碑商務(wù)外延生活中心生活中心知名企業(yè)高端大盤相繼誕生交通中心交通中心輕軌、地鐵、通達各區(qū)主干道五大中心定調(diào)大坪核心價值，奠定五大中心定調(diào)大坪核心價值，奠定完美的商務(wù)優(yōu)勢完美的商務(wù)優(yōu)勢功能定位“兩個中心”和“兩個高地”，將被打造成渝中區(qū)西部的商貿(mào)中心、電信數(shù)據(jù)傳輸信息中心、醫(yī)療衛(wèi)生和基礎(chǔ)教育高地。 渝中第二增長極

6、以世界500強和國內(nèi)大型企業(yè)的西部總部為主，同時引進現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的相關(guān)行業(yè)，包括金融類、專業(yè)咨詢類（財務(wù)、法務(wù)）、物流、貿(mào)易等。沿線約500畝土地，打造成為“現(xiàn)代企業(yè)總部基地”以創(chuàng)新金融、電子信息為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，高端商務(wù)物流、創(chuàng)意設(shè)計為發(fā)展重點，其他創(chuàng)新型服務(wù)業(yè)為補充的現(xiàn)代化綜合性企業(yè)總部聚集區(qū)。再造重慶主城核心商圈，在一平方公里區(qū)域內(nèi)，匯集100萬平方米商業(yè)。大坪區(qū)域未來商務(wù)中心規(guī)劃大坪區(qū)域未來商務(wù)中心規(guī)劃8區(qū)域解析區(qū)域解析 領(lǐng)域觀點領(lǐng)域觀點項目所在區(qū)域現(xiàn)有辦公樓年代較早，配置低端1 12 2租金較低，多為乙級寫字樓辦公企業(yè)以電子和通訊業(yè)為主 3 3三大中心共同推動大坪走向國際化4 45 59重慶

7、總部基地解讀101 113132 23 34 45 56 69 91 12 23 34 45 56 67 7空港總部基地空港總部基地禮嘉總部基地禮嘉總部基地康田國際企業(yè)港康田國際企業(yè)港天安數(shù)碼城天安數(shù)碼城渝中總部基地渝中總部基地茶園總部基地茶園總部基地西部汽車城西部汽車城7 78 88 89 9貝蒙盤古貝蒙盤古松枝時代城松枝時代城高科總部基地高科總部基地10101112江北嘴總部基地江北嘴總部基地彈子石總部基地彈子石總部基地11121 1、貝蒙盤古、貝蒙盤古2 2、茶園總部基地、茶園總部基地3 3、兩江國際港、兩江國際港4 4、西部汽車城、西部汽車城1 1、空港總部基地、空港總部基地2 2、禮

8、嘉總部基地、禮嘉總部基地3 3、康田國際企業(yè)港、康田國際企業(yè)港4 4、天安數(shù)碼城、天安數(shù)碼城5 5、高科山頂總部基地、高科山頂總部基地11產(chǎn)業(yè)園區(qū)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)型總部基地1 1、渝中總部基地、渝中總部基地2 2、江北嘴總部基地、江北嘴總部基地3 3、彈子石總部基地、彈子石總部基地商業(yè)中心型商業(yè)中心型總部基地商業(yè)地產(chǎn)概念型商業(yè)地產(chǎn)概念型總部基地12分類形式項目名稱用地性質(zhì)功能定位運營方式輻射力與影響力產(chǎn)業(yè)園區(qū)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)型總部基地總部基地空港總部基地空港總部基地商業(yè)商業(yè)物流產(chǎn)業(yè)物流產(chǎn)業(yè)政府主導(dǎo)政府主導(dǎo)禮嘉總部基地禮嘉總部基地商業(yè)商業(yè)會展產(chǎn)業(yè)會展產(chǎn)業(yè)政府主導(dǎo)政府主導(dǎo)康田國際企業(yè)港康田國際企業(yè)港工業(yè)工業(yè)微

9、電子產(chǎn)業(yè)微電子產(chǎn)業(yè)政府主導(dǎo)政府主導(dǎo)天安數(shù)碼城天安數(shù)碼城工業(yè)工業(yè)創(chuàng)新、新興低碳產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、新興低碳產(chǎn)業(yè)市場運作市場運作高科山頂總部基地高科山頂總部基地 工業(yè)工業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)政府主導(dǎo)政府主導(dǎo)商業(yè)中心型商業(yè)中心型總部基地總部基地渝中總部基地渝中總部基地商業(yè)商業(yè)商務(wù)型總部辦公商務(wù)型總部辦公總部基地管委會總部基地管委會江北嘴江北嘴總總部基地部基地商業(yè)商業(yè)金融中心金融中心江北嘴開發(fā)投資公司江北嘴開發(fā)投資公司 彈子石總部基地彈子石總部基地 商業(yè)商業(yè)動漫、傳媒業(yè)動漫、傳媒業(yè)政府主導(dǎo)政府主導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)概商業(yè)地產(chǎn)概念型念型總部基地總部基地貝蒙盤古貝蒙盤古商業(yè)商業(yè)各企業(yè)總部各企業(yè)總部市場運作市場運作茶園總部

10、基地茶園總部基地商業(yè)商業(yè)各企業(yè)總部各企業(yè)總部茶園新區(qū)管委會茶園新區(qū)管委會兩江國際港兩江國際港商業(yè)商業(yè)各企業(yè)總部各企業(yè)總部市場運作市場運作西部汽車城西部汽車城工業(yè)工業(yè)汽配、摩配汽配、摩配市場運作市場運作渝中總部基地：渝中總部基地：純商業(yè)用地，物業(yè)類型以寫字樓為主，商務(wù)產(chǎn)品優(yōu)勢明顯；項目為政府和知名開發(fā)商協(xié)信集團聯(lián)合打造，互補所短，招商與后期管理更加合理化。13本案部分類似產(chǎn)品解讀14此次個案客群研究，我們選取了此次個案客群研究，我們選取了 解放碑總部辦公區(qū)的解放碑總部辦公區(qū)的“ “英利國金中心、英利國金中心、“環(huán)球金融中心環(huán)球金融中心” 南坪總部辦公區(qū)的南坪總部辦公區(qū)的“ “長江國際長江國際”

11、” 江北嘴總部辦公區(qū)的江北嘴總部辦公區(qū)的“ “金融街世紀(jì)中心金融街世紀(jì)中心” ” 金開板塊的金開板塊的“ “金開協(xié)信中心金開協(xié)信中心” ” 大坪板塊的大坪板塊的“ “時代天街時代天街” ”六個甲級寫字樓的成交客群進行分析。六個甲級寫字樓的成交客群進行分析。15區(qū)位渝中區(qū)民族路188號 開發(fā)商重慶華迅地產(chǎn)發(fā)展有限公司物業(yè)顧問第一太平戴維斯開盤時間待定建筑規(guī)模20.2萬方地面高度338.9m層數(shù)76f層高4.2/4.8m車位821個預(yù)計售價28000元/平方米重慶環(huán)球金融中心重慶環(huán)球金融中心重慶案例分析重慶案例分析16物業(yè) 分布 層數(shù) 建筑面積（） 國際名品購物中心b1-6f7層 30,745高檔

12、餐飲/國際會議中心/頂級私人會所7-8f2層6604國際超甲級寫字樓 11f-70f57層 118,201設(shè)備/避難 9-10f，26f，41f，55f，71-72f7層 13,598 地下車庫 b2-b65層 35,602 合計 78層， 其中地上72層 204,752重慶案例分析重慶案例分析環(huán)球金融中心環(huán)球金融中心項目動態(tài)項目已于2009年5月正式動工，預(yù)計2012年初推出，2012年底整個項目完成建設(shè)。包含業(yè)態(tài)高端商業(yè)廣場，涉外5a甲級寫字樓，超五星級酒店和頂級酒店公寓。戶型框架結(jié)構(gòu)，可以自由分割組合單層面積標(biāo)準(zhǔn)層：2000-2500客戶構(gòu)成目標(biāo)客戶：目標(biāo)客戶：全球100強金融機構(gòu)和50

13、0強企業(yè)、國際服務(wù)機構(gòu)、全國性場外證券交易機構(gòu)、駐華機構(gòu)代表處、中國100強金融機構(gòu)和500強企業(yè)外立面材料玻璃外墻大堂500平方米樓層公共過道寬度1.8-2.0米整棟樓配套設(shè)施高端商業(yè)、酒店、頂級公寓交房標(biāo)準(zhǔn)清水重慶案例分析重慶案例分析環(huán)球金融中心環(huán)球金融中心181313大超強硬件優(yōu)勢成就世界級企業(yè)的總部大超強硬件優(yōu)勢成就世界級企業(yè)的總部1 1、榮獲綠色建筑的奧斯卡獎美國leed預(yù)認(rèn)證金獎2 2、獨立雙線路電源+雙應(yīng)急電源，提供不竭動力3 3、36部世界名牌原裝電梯，等候時間不超過30秒4 4、 4.2/4.8米層高，媲美上海金茂，北京國貿(mào)頂級寫字樓5 5、雙層low-e中空玻璃幕墻，各項性

14、能均達到國際一流6 6、vav變風(fēng)量中央空調(diào)，無可比擬的節(jié)能優(yōu)勢7 7、24小時冷卻水供應(yīng)，深刻洞悉高端客戶需求8 8、世界級弱電系統(tǒng)，令大廈居于國際科技前沿9 9、15cm架空地板 ，國際超甲級寫字樓之標(biāo)準(zhǔn)配置1010、154米高度的空中配套，方便大廈客戶1111、人性化的公共設(shè)施，所有的衛(wèi)生間均提供冷熱水1212、800余個地下車位，世界最先進的倉儲式機械車庫1313、整墻led幕墻重慶環(huán)球金融中心重慶環(huán)球金融中心重慶案例分析重慶案例分析裙樓平面圖裙樓平面圖裙樓平面圖寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層：寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層：單層面積：2000-2500平方米樓層數(shù)量：10-54層單位面積：整層租售，預(yù)留部分樓層滿 足個

15、性劃分層 高：樓板高度4.2米，凈高不低于2.8米，地板建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，可以自由分割組合走廊寬度：1.8-2.0米寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖高區(qū)商業(yè)樓層：高區(qū)商業(yè)樓層：設(shè)有西式簡餐咖啡、茶室、便利商店、商務(wù)金融服務(wù)配套、文具店、面包房等。23高配置、高節(jié)能高配置、高節(jié)能頂尖設(shè)計團隊頂尖設(shè)計團隊解放碑核心地段解放碑核心地段不可復(fù)制不可復(fù)制樓層業(yè)態(tài)創(chuàng)新樓層業(yè)態(tài)創(chuàng)新環(huán)球金融環(huán)球金融中心項目啟示中心項目啟示環(huán)球金融中心環(huán)球金融中心重慶案例分析重慶案例分析24區(qū)位渝中民權(quán)路40號開發(fā)商重慶英利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)顧問世邦魏理仕物業(yè)費待定建筑規(guī)模16萬方地面高度288m層數(shù)63f層高4.2/4.5m車位60

16、0多個開盤時間待定英利國際金融中心英利國際金融中心重慶案例分析重慶案例分析25n世邦魏理仕世邦魏理仕國際物管引進國際物管引進英利國際金融中心英利國際金融中心重慶案例分析重慶案例分析26英利國際金融中心英利國際金融中心重慶第一個重慶第一個獲得美國獲得美國leedleed預(yù)認(rèn)證金獎的寫字樓預(yù)認(rèn)證金獎的寫字樓英利國際金融中心英利國際金融中心重慶案例分析重慶案例分析27英利國際金融中心英利國際金融中心重慶案例分析重慶案例分析28電梯指標(biāo)：電梯指標(biāo)：數(shù)量：20部品牌：原裝otis荷載：1.6t速度：4、5、6m/s優(yōu)化：智能選層英利國際金融中心英利國際金融中心重慶案例分析重慶案例分析29英利國際金融中心

17、英利國際金融中心重慶案例分析重慶案例分析30英利國際金融中心英利國際金融中心重慶案例分析重慶案例分析31英利國際金融中心英利國際金融中心重慶案例分析重慶案例分析32英利國際金融中心英利國際金融中心重慶案例分析重慶案例分析33英利國際金融中心英利國際金融中心重慶案例分析重慶案例分析34英利國際金融中心2011年1月推廣，3萬方寫字樓出售，截止8月共成交9262.13 ，去化率30.9%，實現(xiàn)銷售額2.4億元，成交均價25912 元/英利國際金融中心成交情況英利國際金融中心成交情況35高配置、高節(jié)能高配置、高節(jié)能首個首個leedleed預(yù)認(rèn)證項目預(yù)認(rèn)證項目核心地段不可復(fù)制核心地段不可復(fù)制英利企業(yè)品

18、牌深入英利企業(yè)品牌深入英利國際金融英利國際金融中心項目啟示中心項目啟示英利國際金融中心英利國際金融中心重慶案例分析重慶案例分析開發(fā)單位：重慶迅升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑工程：江蘇中興建設(shè)集團 建筑設(shè)計：澳大利亞怡境師（hassell）設(shè)計師事務(wù)所 重慶市設(shè)計院 外立面、景觀設(shè)計：澳大利亞怡境師（hassell）設(shè)計師事務(wù)所 公寓室內(nèi)設(shè)計：臺灣著名設(shè)計師李瑋珉 酒店內(nèi)裝設(shè)計：澳大利亞怡境師（hassell）設(shè)計師事務(wù)所 酒店管理公司：美國卡爾森酒店管理集團（carlson） 物業(yè)顧問：第一太平戴維斯（savills） 物業(yè)管理公司：重慶豪生物業(yè)管理有限公司占地面積1.2萬方建筑面積15萬方建筑形態(tài)

19、雙子塔+裙樓建筑結(jié)構(gòu)框架-核心筒結(jié)構(gòu)建筑高度 195m層數(shù)雙塔43f，裙樓5f車位530個塔樓a塔樓寫字樓、觀景商業(yè)b塔樓公寓、麗笙世嘉酒店、長江會裙樓b2、b3f、b3夾層：地下車庫b1f：設(shè)備層及酒店后場1f-5f：麗笙酒店大堂、餐飲、娛樂康體、會議及宴會廳塔樓頂部直升機停機坪項目背景項目信息重慶案例分析重慶案例分析長江國際長江國際長江國際規(guī)劃建筑功能分布塔樓塔樓tower1tower1tower2tower2樓層功能樓層功能5f、20f、36f轉(zhuǎn)換層5f、21f、37f轉(zhuǎn)換層6-19f寫字樓6-20f公寓21-35f寫字樓22-25f公寓37-40f寫字樓26-36f酒店41-43f觀景

20、商業(yè)37f行政酒廊38-44f酒店裙樓樓層功能b2、b3、b4車庫b1部分面積設(shè)備樓層1f部分面積酒店大堂大堂吧b1和1f部分空間和面積寫字樓大堂2f和1f部分空間和面積公寓大堂2f部分面積中西餐廳3fspa恒溫游泳池健身中心4f會議室宴會廳重慶案例分析重慶案例分析38標(biāo)準(zhǔn)層面積395 395 333 333 長江國際長江國際重慶案例分析重慶案例分析寫字樓建筑參數(shù)建筑類別一類高層建筑、建筑耐火等級一級安全結(jié)構(gòu)等級二級使用年限50年結(jié)構(gòu)形式裙樓采用框架結(jié)構(gòu)體系、塔樓采用框架-核心筒結(jié)構(gòu)體系抗震等級抗震設(shè)防烈度6度荷載要求寫字樓大堂3.5kn/，寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層2.0kn/標(biāo)準(zhǔn)層高6f-19f有架空地

21、板，層高3.9m；21-43f為水泥砂漿找平，21f-36f、38f-41f層高3.6m主設(shè)備層高b1f,層高5m車庫b2-b4f,層高3.6m避難層20、36f，層高5m重慶案例分析重慶案例分析樓棟編號tower1窗戶每平方米開窗0.05物管費寫字樓6.8元/月（包公攤水電）柱間距9米物管第一太平戴維斯,物管費16元/月廁所面積面積60單層面積1479廁所裝修標(biāo)準(zhǔn)每層公共廁所，墻地面天然石材，天棚輕鋼龍骨防潮石膏板吊頂，進口衛(wèi)生潔具每層戶型整層銷售入戶門12mm鋼化玻璃門，設(shè)置在電梯廳兩個出入口交房標(biāo)準(zhǔn)清水，廁所精裝空調(diào)vrv中央空調(diào)，帶新風(fēng)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)層公共過道寬度1.9m空調(diào)位置轉(zhuǎn)換層氟碳噴

22、涂鋁合金型材料，6mm厚鋼化鍍膜9a6mm厚鋼化中空lowe玻璃，6mm厚鋼化鍍膜玻璃，12mm鋼化玻璃，2.5mm氟碳噴涂外墻鋁板；計量方式分戶獨立計量冷暖控制模式自助控制冷暖氣寫字樓配置重慶案例分析重慶案例分析大堂配置寫字樓強電配置寫字樓弱點配置大堂挑高11m照明用電60kw，空調(diào)用電10kw，應(yīng)急照明用電10kw建筑面積每12一個語音點、一個數(shù)據(jù)點進行預(yù)留大堂面積386道閘系統(tǒng)大唐設(shè)置道閘系統(tǒng)刷卡管理，嚴(yán)格控制寫字樓人流進出服務(wù)配置形象展示區(qū)、訪客等候休息區(qū)，企業(yè)信息發(fā)布，物管服務(wù)區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)地面天然石材鋪裝；11米調(diào)高空間豪華吊頂，配高級照明燈具；墻面天然石材干掛，玻璃、金屬裝飾等寫字樓

23、配置重慶案例分析重慶案例分析寫字樓配置架空地板電梯及電梯廳架空高度35cm品牌日立布線方式棋盤式數(shù)量8部，高低區(qū)各4部線槽模塊式線槽，拼裝方便速度低區(qū)：2.5m/s，高區(qū)3.5m/s線槽板揭開即可布線，無需揭開地板電梯廳寬度3m插座揭開蓋板即可安裝，無需切割地板，每塊蓋板均設(shè)有出線口電梯廳面積35電梯廳層高3.6m裝修標(biāo)準(zhǔn)天花豪華造型吊頂，配高檔燈具；地面及墻面采用天然石材重慶案例分析重慶案例分析寫字樓智能配置智能系統(tǒng)智能中央空調(diào)系統(tǒng)vrv中央空調(diào)系統(tǒng)，可實現(xiàn)冷暖氣兼容同時供應(yīng)；每戶獨立控制冷暖，分戶獨立計量。綜合布線系統(tǒng)大廈內(nèi)部1000mbps帶寬速以太網(wǎng)連接，具有升級功能，滿足wnt、un

24、xl、novell及sun solaris 等為平臺的網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用；滿足會議電視、三方通話等應(yīng)用系統(tǒng)和多媒體傳輸需求；提供支持ddn、x25及撥號功能遠程訪問連接功能；滿足用戶64k以上語音通信傳輸閉路監(jiān)視系統(tǒng)各個重要場所安裝攝像頭，保安在安全控制中心視頻監(jiān)視，實現(xiàn)大樓實時監(jiān)視，切換監(jiān)視和分組監(jiān)視，并對錄像做長時間保留車庫智能管理系統(tǒng)實現(xiàn)車庫管理、收費智能化，采用非接觸ic卡感應(yīng)，路閘自動啟閉，車輛出入自動計、收費，彩色視頻捕捉識別功能。重慶案例分析重慶案例分析44長江國際2010年1月開盤，截止2010年11月基本售罄，11月成交均價18500元/長江國際寫字樓成交情況長江國際寫字樓成交情況45

25、寫字樓整層出售寫字樓整層出售提高項目形象提高項目形象拔高入駐門檻拔高入駐門檻寫字樓提升硬件配置寫字樓提升硬件配置提高溢價能力提高溢價能力稀缺的江景商務(wù)產(chǎn)品稀缺的江景商務(wù)產(chǎn)品提升項目附加值提升項目附加值雙塔樓設(shè)置雙塔樓設(shè)置各個業(yè)態(tài)分布合理各個業(yè)態(tài)分布合理引入精品酒店引入精品酒店為投資者帶來信心為投資者帶來信心處于南濱路商務(wù)帶處于南濱路商務(wù)帶地段佳地段佳長江國際長江國際項目啟示項目啟示長江國際長江國際重慶案例分析重慶案例分析金融街世紀(jì)中心建筑立體效果圖規(guī)劃平面圖說明：江北嘴金融街寫字樓都是以整層或整棟銷售，故沒有單層平面戶型圖和樓棟功能分布圖重慶案例分析重慶案例分析金融街規(guī)劃指標(biāo)世紀(jì)中心a09-1

26、a18-3a 座b 座c 座d 座總規(guī)劃面積 (平方米) 11,042 12,308 最高建筑高度(米) 133 141 85 99 地上建筑面積(平方米)大堂 500 350 400 400 營業(yè)廳 1100 1000 1100 1000 標(biāo)準(zhǔn)層 1,910 1,702 1,910 1,818 地上總建筑面積(平方米)合計 56,557 36,814 31,548 33,775 樓層高度首層(米) 5 5 5 5 標(biāo)準(zhǔn)層(米) 3.9 5.8 3.9 3.9 使用率 75% 72% 75% 73% 機動車停車 330 330 260 260 重慶案例分析重慶案例分析金融街世紀(jì)中心配置占地面積

27、23350大堂挑高7.9米建筑面積160000電梯牌子日本三菱電梯速度3m/s電梯個數(shù)a棟9臺（其中兩臺消防電梯，最大載人負(fù)荷22人/臺）戶型整層銷售層高a、c、d棟3.9米，b棟5.8米loft寫字樓樓高a棟99m，b棟99米，c棟133米，d棟141米整棟樓配套設(shè)施項目一、二層為商業(yè)，規(guī)劃為配套商業(yè)、金融家俱樂部等價格均價15000元/，樓層價差100元/物管第一太平戴維斯物管客戶構(gòu)成國家開發(fā)銀行、華夏銀行、金融機構(gòu)為主物管費12元/銷售速度c幢開發(fā)銀行購買，a棟剩9層和14層，d幢由某個大型金融保險公司購買,b幢某個金融機構(gòu)購買停車位個數(shù)約300個/棟，平均30個/層外立面材料low-e

28、真空玻璃交房標(biāo)準(zhǔn)公共部分精裝，室內(nèi)清水重慶案例分析重慶案例分析項目概況a、b、c、d首層平面重慶案例分析重慶案例分析項目概況a、b、c、d標(biāo)準(zhǔn)層平面重慶案例分析重慶案例分析51世紀(jì)中心2010年3月開盤，截止2011年5月基本售罄，5月成交均價14920元/金融街世紀(jì)中心成交情況成交情況52兩江交匯兩江交匯江景資源江景資源金融機構(gòu)金融機構(gòu)辦公總部辦公總部江北嘴走向江北嘴走向世界的起點世界的起點重慶重慶cbdcbd首座首座純商務(wù)綜合體純商務(wù)綜合體世紀(jì)中心世紀(jì)中心項目啟示項目啟示金融街世紀(jì)中心重慶案例分析重慶案例分析1234重慶案例分析重慶案例分析金開協(xié)信中心金開協(xié)信中心1、2、3號樓整層躍式辦公

29、4號樓studio創(chuàng)意辦公5萬平米的綜合商業(yè)配套鄰里mall金開協(xié)信中心4號樓配置寫字樓體量20688大堂面積：200 挑高：8層數(shù)25電梯品牌待定樓高99電梯個數(shù)5戶型280-1117層高3.6米，頂上3層7.2單層面積1117空調(diào)中央空調(diào)停車位個數(shù)766物管第一太平戴維斯物管外立面材料石材+落地玻璃交房標(biāo)準(zhǔn)清水重慶案例分析重慶案例分析554號樓2011年5月27日開盤，截止2011年7月銷售19155.6平方米，銷售金額2.7億元，去化率92.6%，成交均價14210元/金開協(xié)信中心金開協(xié)信中心4 4號樓成交情況號樓成交情況56創(chuàng)意辦公創(chuàng)意辦公協(xié)信品牌深入?yún)f(xié)信品牌深入金開首個綜合體金開首個

30、綜合體地處金開富人區(qū)地處金開富人區(qū)金開協(xié)信中心金開協(xié)信中心項目啟示項目啟示金開協(xié)信中心4號樓重慶案例分析重慶案例分析項目一期龍湖時代天街龍湖時代天街重慶案例分析重慶案例分析n 龍湖后工項目占地面積35.3萬平米，總建筑面積約131萬平米n 物業(yè)形態(tài)包括高層、公寓及商業(yè)n 其中 商業(yè)總計約51萬方 住宅總計約53萬方 地下車庫面積25.5萬方n 將規(guī)劃相當(dāng)于三倍北城天街規(guī)模的巨大購物公園，中央步行街，以及l(fā)oft大型創(chuàng)業(yè)基地等龍湖時代天街3號寫字樓經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)開發(fā)商重慶龍湖成恒地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址渝中大坪大石路（原后勤工程學(xué)院馬家堡校區(qū)）項目占地面積253346平方米項目總建面130000

31、0平方米 單層面積1100平方米戶型劃分低區(qū)單套面積92-137高區(qū)單套面積126-332大堂面積：350挑高：10m層數(shù)39層高4.5空調(diào)中央空調(diào)電梯8部車位比0.4配套設(shè)施5a甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)打造開間低區(qū)開間8.3-11米高區(qū)開間11-28米進深低區(qū)進深11-12米高區(qū)進深12米物業(yè)管理重慶新龍湖物業(yè)有限公司重慶案例分析重慶案例分析3號寫字樓平面圖3號樓基本信息面積區(qū)間90-350梯戶比例1-15f（8梯10戶）、16f以上（5梯5戶）總套數(shù)300分布樓層6-39層8梯10戶平面圖5梯5戶平面圖重慶案例分析重慶案例分析603號樓2011年4月開盤，截止2011年7月銷售40795平方米，去化

32、率82.6%，成交均價12470元/龍湖時代天街龍湖時代天街3 3號樓成交情況號樓成交情況61區(qū)域新產(chǎn)品區(qū)域新產(chǎn)品龍湖品牌龍湖品牌重慶主城重慶主城地理幾何中心地理幾何中心百萬方綜合體百萬方綜合體龍湖時代天街龍湖時代天街項目啟示項目啟示龍湖時代天街龍湖時代天街重慶案例分析重慶案例分析62項目項目 寫字樓寫字樓體量體量（萬方）（萬方） 層數(shù)層數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層電梯電梯大堂大堂車位車位 建面建面層高層高數(shù)量數(shù)量 速度速度 品牌品牌 單部服單部服務(wù)面積務(wù)面積 大堂面大堂面積積 大堂挑大堂挑高高 個數(shù)個數(shù)占比占比 /100/100 環(huán)球金環(huán)球金融中心融中心11.811.87676210021004.2/4

33、.4.2/4.8 840404564564500450050050010108218210.50.5英利國英利國際金融際金融中心中心11.611.66363200020004.2/4.4.2/4.5 5 2020456456otis otis 58005800 8008009 96006000.390.39長江國長江國際際4.34.34343145014503.6/3.3.6/3.9 910103.53.5日立日立 42004200 386 38611115305300.350.35金融街金融街世紀(jì)中世紀(jì)中心心141417-3017-301702-1702-191019103.93.9總總30

34、303 3三菱三菱46664666350-350-4004007-97-9118011800.70.7金協(xié)金協(xié)4 4號樓號樓2.072.072525111711173.63.65 541404140 2002008 87667660.580.58時代天時代天街街3 3號號樓樓5.15.13939110011004.54.58 863756375 3503501010800080000.60.6渝中總渝中總部城部城63項目項目寫字樓推售量寫字樓推售量開盤時間開盤時間去化率去化率最近成交均價最近成交均價（元（元/ /) )環(huán)球金融中心環(huán)球金融中心11.811.820122012預(yù)計預(yù)計280002

35、8000英利國際金融中心英利國際金融中心3 32011.12011.130.90%30.90%2591225912長江國際長江國際 7.57.52010.12010.1截止截止20112011年年1111月基本售罄月基本售罄1850018500金融街世紀(jì)中心金融街世紀(jì)中心 14142010.32010.3截止截止2011.52011.5月基本售罄月基本售罄1492014920金協(xié)金協(xié)4 4號樓號樓 2.072.072011.52011.592.60%92.60%1421014210時代天街時代天街3 3號樓號樓 5.15.12011.42011.482.60%82.60%12470124706

36、4重慶商務(wù)客群解讀65調(diào)研樣本說明：本研究采用實地調(diào)研、案頭調(diào)研以及相關(guān)部門走訪的方式，針對重慶寫字樓市場進行客群調(diào)研本此寫字樓市場調(diào)研，包含重慶市主城區(qū)7個主要區(qū)域的49個辦公物業(yè)，被調(diào)研企業(yè)共計2828個。p本報告數(shù)據(jù)來源領(lǐng)域本報告數(shù)據(jù)來源領(lǐng)域20102010年年1212月對寫字樓客戶的專項市場調(diào)研：月對寫字樓客戶的專項市場調(diào)研：1.企業(yè)信息：本報告中的企業(yè)名稱、行業(yè)類型等指標(biāo)數(shù)據(jù)均為由領(lǐng)域?qū)ｍ椪{(diào)研小組實地記錄、深度樣本訪問、拍照獲取。2.面積指標(biāo)：調(diào)研人員通過步測、計算規(guī)范地磚尺寸及數(shù)量、查詢相關(guān)資料等方式計算。報告中為特別說明部分，面積數(shù)值均指的是建筑面積?？蛻粞芯靠蛻粞芯?6本次統(tǒng)計

37、樣本為重慶主城七區(qū)已投入使用的物業(yè)，其中寫字樓44個，公寓5個， 2828家樣本企業(yè)。說明：本次數(shù)據(jù)原來領(lǐng)域?qū)懽謽菍ｎ}市場研究。寫字樓（44個）核心商圈未來國際智博天下大廈大都會廣場中信大廈渝高廣場e、f地產(chǎn)大廈1單元總部基地龍湖.西城天街國際商務(wù)大廈海王星a區(qū)南翼綜合樓泰興科技廣場國貿(mào)中心海王星b區(qū)北翼綜合樓渝高大廈合景大廈海王星c區(qū)中部綜合樓立洋資本時代 環(huán)球廣場海王星d區(qū)南翼標(biāo)準(zhǔn)廠房世紀(jì)銀河紐約.紐約海王星e區(qū)北翼標(biāo)準(zhǔn)廠房弗瑞登鷗鵬大廈水星f區(qū)美源國際世紀(jì)環(huán)島金星水晶國際世貿(mào)大廈天王星理想大廈投資大廈成熟地段御湖遠艦萬豪大廈聚豐大廈大西洋國際紅鼎國際宏聲廣場西普大廈嘉年華大廈佳樂紫光城市

38、之光茂業(yè)東方時代希爾頓大廈cbd暫無67重慶市寫字樓客戶研究重慶市寫字樓客戶研究核心商圈成熟區(qū)域總部基地68區(qū)域區(qū)域a a類類b b類類cc類類d d類類e e類類f f類類gg類類h h類類i i類類j j類類k k類類總計總計高新區(qū)-1-1-1-3江北區(qū)2441034522913105118九龍坡區(qū)-1-6-1214-3-27南岸區(qū)-11613-5441-35沙坪壩區(qū)14-113-1824236渝北區(qū)61115169141710236163渝中區(qū)2448633315233418916247總計33152491941024697475129629a類：專業(yè)事務(wù)所類 （會計/審計/測量/評估/

39、公證/律師等）b類：旅游/教育/培訓(xùn)類 （旅行社、電腦培訓(xùn)、商務(wù)培訓(xùn)、出國咨詢、報社、 雜志社等）c類：政府機關(guān)d類：銀行/保險/證券/金融類e類：餐娛/生活服務(wù)類 （票務(wù)中心、各式中西餐飲、食品、娛樂業(yè)、美容健身等f類：電子信息類 （電子產(chǎn)品/元件、電腦it、軟件等的開發(fā)及經(jīng)營）g類：機電/家私產(chǎn)品類 （普通電器、機械/電力設(shè)備、家私等的制造及經(jīng)營）h類：房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)類 （開發(fā)/建筑/建材/裝飾裝修/中介代理/設(shè)計等）i類：商貿(mào)運輸類 （商業(yè)代理、貿(mào)易、運輸?shù)龋﹋類：生物/醫(yī)藥/環(huán)保/科技類k類：廣告/展覽/策劃/禮儀/慶典類 自用類客戶行業(yè)主要集中在銀行、餐飲生活服務(wù)類、電子信息類以及

40、房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)類企業(yè)重慶市自用類客戶研究重慶市自用類客戶研究69p 主城區(qū)的自用客戶主要集中在渝主城區(qū)的自用客戶主要集中在渝中區(qū)、渝北區(qū)和江北區(qū)；中區(qū)、渝北區(qū)和江北區(qū)；p 自用客需求面積較大，主要集中自用客需求面積較大，主要集中在在200-500200-500平米之間，其次是平米之間，其次是500500平米以上；平米以上；p 小面積需求較少；小面積需求較少；重慶市自用類客戶研究重慶市自用類客戶研究70p 江北區(qū)、渝中區(qū)以及九龍坡區(qū)是重慶寫字樓物業(yè)投資客群的主要江北區(qū)、渝中區(qū)以及九龍坡區(qū)是重慶寫字樓物業(yè)投資客群的主要集中地；集中地；p 投資客群中，以小面積需求為主，投資客群中，以小面積需求為主，

41、200200平米以下的占平米以下的占78%78%，購買，購買大面積（整層）所占比例為大面積（整層）所占比例為5%5%；p 投資類客群中，投資類客群中，81.6%81.6%的比例為個人投資；的比例為個人投資；重慶市投資類客戶研究重慶市投資類客戶研究71p 投資客群的終端使用群體，行業(yè)類型主要以房地產(chǎn)相關(guān)類，生活服務(wù)類、投資客群的終端使用群體，行業(yè)類型主要以房地產(chǎn)相關(guān)類，生活服務(wù)類、電子信息類以及機電制造類為主；電子信息類以及機電制造類為主；p 企業(yè)入駐最多的是江北區(qū)、渝中區(qū)和九龍坡區(qū)；企業(yè)入駐最多的是江北區(qū)、渝中區(qū)和九龍坡區(qū)；所屬行業(yè)所屬行業(yè)/ /區(qū)域區(qū)域高新區(qū)高新區(qū)江北區(qū)江北區(qū)九龍坡區(qū)九龍坡區(qū)

42、南岸區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)沙坪壩區(qū)渝北區(qū)渝北區(qū)渝中區(qū)渝中區(qū)總計總計a類441351146110b類1959129146182c類121114d類919415184e類318427920477324f類558154322340285g類119273164769272h類71723416252886368i類1291231151368223j類213110512101115205k類9591945333132總計6983547672111945422199投資客群中終端使用客群統(tǒng)計投資客群中終端使用客群統(tǒng)計重慶市投資類客戶研究重慶市投資類客戶研究72重慶市典型寫字樓客戶研究結(jié)論重慶市典型寫字樓客戶研究結(jié)

43、論1.1. 商圈和成熟區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y客群數(shù)量明顯多于自用型客戶，總部基地自商圈和成熟區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鐾顿Y客群數(shù)量明顯多于自用型客戶，總部基地自主為主。主為主。2.2. 投資客群以投資客群以的中小主力面積段購買為主，占投資購買的的中小主力面積段購買為主，占投資購買的，500500平米以上大面積需求僅占平米以上大面積需求僅占5% 5% ；3.3. 投資類客群承受價格的能力高于自用客；投資類客群承受價格的能力高于自用客；4.4. 自用類客戶群自用類客戶群面積段。面積段。金開協(xié)信中心寫字樓金開協(xié)信中心寫字樓4 4號樓成交客戶分析號樓成交客戶分析73分析成交套數(shù)分析成交套數(shù)購買面積占比統(tǒng)計購買面積占比

44、統(tǒng)計購買目的統(tǒng)計購買目的統(tǒng)計121121套套分戶情況分戶情況總銷售面積總銷售面積總占比總占比目的目的戶數(shù)戶數(shù)比例比例整層整層3096309616%16%自用自用676755%55%二分之一層二分之一層2064206411%11%投資投資161613%13%四分之一層四分之一層7672767240%40%投資兼自用投資兼自用383831%31%四分之一層四分之一層以下以下5172517227%27%合計合計121121100%100%其他其他115011506%6%合計合計19155.619155.6100%100%客戶居住區(qū)域統(tǒng)計客戶居住區(qū)域統(tǒng)計行業(yè)統(tǒng)計行業(yè)統(tǒng)計戶數(shù)戶數(shù)比例比例客戶年齡范圍客戶

45、年齡范圍區(qū)域區(qū)域戶數(shù)戶數(shù)比例比例個體經(jīng)營個體經(jīng)營525243%43%年齡段年齡段數(shù)量數(shù)量比例比例江北，渝北，北江北，渝北，北部新區(qū)部新區(qū)10310385%85%餐飲酒店餐飲酒店9 97%7%20-2920-296 65%5%渝中，沙區(qū)，九渝中，沙區(qū)，九龍坡，巴南，南龍坡，巴南，南岸岸121211%11%建筑及房地產(chǎn)建筑及房地產(chǎn)141412%12%30-4030-40939377%77%外省市，國外，外省市，國外，港澳臺港澳臺5 54%4%金融、貿(mào)易、金融、貿(mào)易、商業(yè)、教育商業(yè)、教育424224%24%41-5141-51222219%19%區(qū)縣區(qū)縣1 11%1%其他其他171714%14%合計

46、合計121121100%100%合計合計121121100%100%合計合計121121100%100%74p以整層銷售面積占比約16%；p以1/2層銷售面積占比約11%；p以1/4層銷售面積占比約40%；從購買面積需求分析：從購買面積需求分析：p以1/4層以下銷售面積占比約27%p以其他方式銷售面積占比約6%。75p以投資為目的占13%；p以自用為目的占55%；p以投資兼自用的占31%。從購買目的分析：從購買目的分析：從客戶來自區(qū)域分析：從客戶來自區(qū)域分析：p重慶三北地區(qū)的購買客戶占85%；p重慶主城其他區(qū)的購買客戶占11%；p重慶周邊區(qū)縣的購買客戶占1%。p外地客戶占4%76p41-51歲

47、的客戶占19%；p30-40歲的客戶占77%；p20-29歲的客戶占5%。從客戶背景分析：從客戶背景分析：從事的行業(yè)：從事的行業(yè)：p私企業(yè)主及個體客戶占43%；p餐飲酒店客戶占7%；p建筑及房地產(chǎn)占12%。p金融、商貿(mào)、商業(yè)、教育占24%；p其他職業(yè)身份客戶占14%客戶年齡：客戶年齡：客戶的置業(yè)目的：投資客戶占到客戶的置業(yè)目的：投資客戶占到13%13%；自用客戶占；自用客戶占55%55%, ,投資兼自用客戶占投資兼自用客戶占31%31%?？蛻魠^(qū)域來源：重慶本地客戶（含區(qū)縣）占到客戶區(qū)域來源：重慶本地客戶（含區(qū)縣）占到96%96%，外地客戶占，外地客戶占4%4%客戶身份背景：企業(yè)業(yè)主、個體及占到

48、客戶身份背景：企業(yè)業(yè)主、個體及占到43%43%，金融、貿(mào)易、商業(yè)、教育占到，金融、貿(mào)易、商業(yè)、教育占到24%24%，其他職業(yè)，其他職業(yè)身份的客戶占到身份的客戶占到33%33%；以；以30-4030-40歲的中青年客戶群體為主，占到歲的中青年客戶群體為主，占到77%77%。銷售面積占比：項目以整層銷售的面積占總銷售面積的銷售面積占比：項目以整層銷售的面積占總銷售面積的16%16%，以，以1/21/2層銷售的面積占總面積的層銷售的面積占總面積的11%11%，以，以1/41/4層銷售的面積占總面積的層銷售的面積占總面積的40%40%，以，以1/41/4層以下銷售的面積占總面積的層以下銷售的面積占總面

49、積的33%33%。77金開協(xié)信中心寫字樓金開協(xié)信中心寫字樓4 4號樓客戶總結(jié)號樓客戶總結(jié)長江國際寫字樓成交客戶分析長江國際寫字樓成交客戶分析78成交總套數(shù)成交總套數(shù)購買面積占比統(tǒng)計購買面積占比統(tǒng)計購買目的統(tǒng)計購買目的統(tǒng)計4848套套分戶情況分戶情況總銷售面積總銷售面積占比占比目的目的戶數(shù)戶數(shù)比例比例整層整層315703157073%73%自用自用262654%54%二分之一層二分之一層4305430510%10%投資投資181838%38%四分之一層四分之一層7175717517%17%投資兼自用投資兼自用4 48%8%合計合計4305043050100%100%合計合計4848100%100

50、%客戶居住區(qū)域統(tǒng)計客戶居住區(qū)域統(tǒng)計行業(yè)統(tǒng)計行業(yè)統(tǒng)計戶數(shù)戶數(shù)比例比例客戶年齡范圍客戶年齡范圍區(qū)域區(qū)域戶數(shù)戶數(shù)比例比例私企業(yè)主，個私企業(yè)主，個體體292960%60%年齡段年齡段數(shù)量數(shù)量比例比例江北，渝北，江北，渝北，北部新區(qū)北部新區(qū)9 919%19%企業(yè)高管企業(yè)高管4 48%8%20-2920-29歲歲0 00%0%渝中，沙區(qū)，渝中，沙區(qū)，九龍坡，巴南，九龍坡，巴南，南岸南岸141429%29%事業(yè)單位，公事業(yè)單位，公務(wù)員務(wù)員7 715%15%30-4030-40歲歲8 817%17%外省市，國外，外省市，國外，港澳臺港澳臺181838%38%普通職員普通職員0 00%0%41-5141-51歲

51、歲404083%83%重慶區(qū)縣重慶區(qū)縣7 714%14%其他其他8 817%17%合計合計4848100%100%合計合計48100%100%合計合計48100%79從購買面積需求分析：從購買面積需求分析：p以整層銷售面積占比約73%；p以1/2層銷售面積占比約10%；p以1/4層銷售面積占比約17%；80p以投資為目的占38%；p以自用為目的占54%；p以投資兼自用的占8%。從購買目的分析：從購買目的分析：從客戶來自區(qū)域分析：從客戶來自區(qū)域分析：p重慶三北地區(qū)的購買客戶占19%；p重慶主城其他區(qū)的購買客戶占29%；p重慶周邊區(qū)縣的購買客戶占15%。p外地客戶占37%81p41-51歲的客戶占

52、83%；p30-40歲的客戶占17%；從客戶背景分析：從客戶背景分析：從事的行業(yè)：從事的行業(yè)：p私企業(yè)主及個體客戶占60%；p企業(yè)高管客戶占8%；p事業(yè)單位公務(wù)員占15%。p其他職業(yè)身份客戶占17%客戶年齡：客戶年齡：客戶的置業(yè)目的：自用客戶占到客戶的置業(yè)目的：自用客戶占到54%54%；自用客戶占；自用客戶占38%,38%,投資兼自用客戶占投資兼自用客戶占8%8%。客戶區(qū)域來源：重慶本地客戶（含區(qū)縣）占到客戶區(qū)域來源：重慶本地客戶（含區(qū)縣）占到63%63%，外地客戶占，外地客戶占37%37%客戶身份背景：企業(yè)業(yè)主、高管及個體及占到客戶身份背景：企業(yè)業(yè)主、高管及個體及占到68%68%，事業(yè)單位公

53、務(wù)員及企業(yè)職員占到，事業(yè)單位公務(wù)員及企業(yè)職員占到15%15%，其他職業(yè)身份的客戶占到其他職業(yè)身份的客戶占到17%17%；以；以41-5141-51歲的中年客戶群體為主，占到歲的中年客戶群體為主，占到83%83%。銷售面積占比：以整層銷售的面積占總銷售面積的銷售面積占比：以整層銷售的面積占總銷售面積的73%73%，以，以1/21/2層銷售的面積占總銷售面積層銷售的面積占總銷售面積的的10%10%，以，以1/41/4層銷售的面積占總銷售面積的層銷售的面積占總銷售面積的17%17%。82長江國際寫字樓客戶總結(jié)長江國際寫字樓客戶總結(jié)龍湖時代天街龍湖時代天街3 3號寫字樓成交客戶分析號寫字樓成交客戶分析83分析成交套數(shù)分析成交套數(shù)購買面積占比統(tǒng)計購買面積占比統(tǒng)計購買目的統(tǒng)計購買目的統(tǒng)計260260套套購買戶型購買戶型戶數(shù)戶數(shù)總占比總占比目的目的戶數(shù)戶數(shù)比例比例整層整層393915%15%自用自用1461