唐山新高區(qū)青年都會(huì)項(xiàng)目前期定位及產(chǎn)品建議報(bào)告41頁(yè)

1、源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載1源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載目錄目錄 contents青年都會(huì)1、項(xiàng)目解析2、產(chǎn)品推導(dǎo)3、項(xiàng)目定位4、產(chǎn)品建議5、標(biāo)桿項(xiàng)目參考6、重點(diǎn)項(xiàng)目分析7、本地成功案例源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載part1項(xiàng)目解析源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載項(xiàng)目基本情況土地性質(zhì)：商業(yè)、酒店、寫字樓總用地面積： 14775.307平方米建筑總面積： 7.5萬

2、平方米容積率： 4.0綠地率： 45%建筑高度：小于100米源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載項(xiàng)目具體位置項(xiàng)目位于唐山開發(fā)區(qū)北段，建設(shè)北路和慶南道交匯處；建設(shè)路為唐山迎賓大道，項(xiàng)目周邊交通相對(duì)便利源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載項(xiàng)目周邊環(huán)境商業(yè)氛圍n項(xiàng)目處于遠(yuǎn)洋商圈的外圍，除此之外再無其他大型商業(yè)；n本項(xiàng)目位于高新區(qū)工業(yè)區(qū)內(nèi)，周邊缺乏社區(qū)類商業(yè)，其他服務(wù)、教育、醫(yī)療配套匱乏。居住環(huán)境n本案周邊居住氛圍并不濃厚，項(xiàng)目多為在建，元龍水云間、尚唐國(guó)際等項(xiàng)目正在動(dòng)工階段；n和路南、路北不同，本區(qū)域并非大眾認(rèn)同的主力居住區(qū)，對(duì)區(qū)位

3、、價(jià)格存在一定抗性。源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載本項(xiàng)目綜合解讀n居住特性青年高尚居住社區(qū)；n區(qū)位特性處于非傳統(tǒng)居住區(qū)，交通便利；n規(guī)劃特性緊鄰建設(shè)北路，為唐山規(guī)劃前沿；n商業(yè)特質(zhì)區(qū)內(nèi)商業(yè)氛圍欠缺，消費(fèi)模式有待引導(dǎo)。n產(chǎn)品特性精裝小戶型公寓加之loft的整合，在唐山是開先河的產(chǎn)品。源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載本項(xiàng)目swot分析優(yōu)勢(shì)n緊鄰建設(shè)北路，具有交通、形象優(yōu)勢(shì)；n立足精裝、主打青年社區(qū)概念，具有產(chǎn)品、文化優(yōu)勢(shì)；n地處唐山，借地產(chǎn)市場(chǎng)的新興，有時(shí)機(jī)優(yōu)勢(shì)。n大陸的品牌優(yōu)勢(shì)，是和其他項(xiàng)目區(qū)分的最核心價(jià)值點(diǎn)。劣勢(shì)n立

4、項(xiàng)為寫字樓、商業(yè)、酒店，對(duì)后期公寓去化有抗性；n處于居住的非熱點(diǎn)版塊，購(gòu)買觀念有待引導(dǎo)；n周邊商業(yè)、生活配套暫時(shí)缺乏，減少了本項(xiàng)目銷售速度。n緊鄰慶南道、建設(shè)北路兩大主干線，噪聲污染不可避免。源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載part2產(chǎn)品方向推導(dǎo)源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載產(chǎn)品屬性定位方向產(chǎn)品屬性本 案40年商業(yè)、酒店、寫字樓普通公寓住 宅服務(wù)式公寓產(chǎn)權(quán)式酒店主要自用主要自用自用兼投資純投資源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載住宅可行性分析優(yōu)勢(shì)1、唐山整體住宅市場(chǎng)供需缺口大，成交價(jià)

5、格穩(wěn)中有升，銷售狀況大好。2、唐山住宅市場(chǎng)處于起步階段，青年都會(huì)“精裝”、loft任何概念的嫁接都處于市場(chǎng)的無競(jìng)爭(zhēng)階段。3、高新區(qū)600余家外企、及周邊高校、企事業(yè)單位尤其大陸實(shí)業(yè)員工，為其客群保障。劣勢(shì)1、項(xiàng)目地塊立項(xiàng)為商業(yè)、酒店、寫字樓，產(chǎn)權(quán)為40年，作為住宅銷售將存在相當(dāng)大的抗性；2、項(xiàng)目整體規(guī)模不大，社區(qū)節(jié)奏以及價(jià)格拉伸空間受限；3、本區(qū)域并非居住的熱點(diǎn)板塊，區(qū)域內(nèi)客戶主要以改善型居住為主，小面積精裝的需求受限；唐山市場(chǎng)的剛性需求超越了產(chǎn)品缺陷，建議做住宅，問題的關(guān)鍵是土地轉(zhuǎn)性。源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載普通公寓可行性分析優(yōu)勢(shì)1、普通公寓為住

6、宅和服務(wù)式公寓的中間產(chǎn)品，偏重自主，就目前唐山鷺港的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，市場(chǎng)巨大，風(fēng)險(xiǎn)很小。2、唐山住宅市場(chǎng)處于起步階段，青年都會(huì)“精裝”、loft任何概念的嫁接都處于市場(chǎng)的無競(jìng)爭(zhēng)階段。3、高新區(qū)600余家外企、及周邊高校、企事業(yè)單位尤其大陸實(shí)業(yè)員工，為其客群保障。劣勢(shì)1、項(xiàng)目?jī)擅媾R近主干道，噪聲污染大2、項(xiàng)目整體規(guī)模不大，社區(qū)節(jié)奏以及價(jià)格拉伸空間受限；3、本區(qū)域并非居住的熱點(diǎn)板塊，區(qū)域內(nèi)客戶主要以改善型居住為主，小面積精裝的需求受限；建議做普通公寓，易于創(chuàng)造市場(chǎng)空白，且便于大眾接受，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)小源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載服務(wù)式公寓可行性分析酒店式公寓的界定：酒

7、店式公寓的界定： 酒店式服務(wù)公寓，最早始于歐洲，意為酒店式服務(wù)公寓，最早始于歐洲，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化的酒店式服務(wù)公寓，是結(jié)合酒店的管理模式和設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，提供酒國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化的酒店式服務(wù)公寓，是結(jié)合酒店的管理模式和設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，提供酒店式管理服務(wù)的公寓。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客店式管理服務(wù)的公寓。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù), ,真正實(shí)現(xiàn)賓至如歸的感覺，其最大的真正實(shí)現(xiàn)賓至如歸的感覺，其最大的特點(diǎn)是要比傳統(tǒng)的酒店更多了家的味道。特點(diǎn)是要比傳統(tǒng)的酒

8、店更多了家的味道。酒店式公寓的特點(diǎn)：酒店式公寓的特點(diǎn)： 酒店式服務(wù)公寓吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長(zhǎng)處，既具有星級(jí)酒店的服酒店式服務(wù)公寓吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長(zhǎng)處，既具有星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又具有信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，集住宅、酒店、會(huì)所等務(wù)功能和管理模式，又具有信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，集住宅、酒店、會(huì)所等多種功能于一體，一般建在市中心和交通便捷地區(qū)，周邊商店、餐飲、娛樂多種功能于一體，一般建在市中心和交通便捷地區(qū)，周邊商店、餐飲、娛樂等配套齊全，外立面、電梯、中央空調(diào)、電容量、水路管線等配置高檔；與等配套齊全，外立面、電梯、中央空調(diào)、電容量、水路管線等配置高檔；與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬

9、件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)往往更勝一籌：它能傳統(tǒng)的酒店相比，在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)往往更勝一籌：它能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù)（如室內(nèi)打掃、床單更換、夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù)（如室內(nèi)打掃、床單更換、2424小時(shí)送餐和一些小時(shí)送餐和一些商業(yè)服務(wù)等），同時(shí)它向住客提供了家庭式的居住布局（客廳、臥室、廚房商業(yè)服務(wù)等），同時(shí)它向住客提供了家庭式的居住布局（客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間一應(yīng)俱全）以及家居式的服務(wù)，既有了和衛(wèi)生間一應(yīng)俱全）以及家居式的服務(wù)，既有了“居家居家”的私密性和生活氛的私密性和生活氛圍，又有了高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)，居住者的身份和氣派也可得到圍，又有了高檔酒店的良好環(huán)

10、境和專業(yè)服務(wù)，居住者的身份和氣派也可得到彰顯，而且租價(jià)更合理、更加自由方便，因此，備受中短期租務(wù)需求的白領(lǐng)、彰顯，而且租價(jià)更合理、更加自由方便，因此，備受中短期租務(wù)需求的白領(lǐng)、商務(wù)人士和異地旅游人士的青睞。商務(wù)人士和異地旅游人士的青睞。 源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載服務(wù)式公寓可行性分析優(yōu)勢(shì)1、產(chǎn)品形式唐山首創(chuàng)，處于無競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，便于產(chǎn)品的推廣和概念渲染；2、項(xiàng)目交通便利，緊鄰唐山迎賓大道建設(shè)北路。3、高新區(qū)600余家外企、及周邊高校、企事業(yè)單位有部分客源需求。劣勢(shì)1 1、項(xiàng)目地塊立項(xiàng)為商業(yè)、酒店、寫、項(xiàng)目地塊立項(xiàng)為商業(yè)、酒店、寫字樓，產(chǎn)權(quán)為字樓，產(chǎn)權(quán)為4

11、040年，作為住宅銷售將年，作為住宅銷售將存在相當(dāng)大的抗性；存在相當(dāng)大的抗性； 2 2、概念、產(chǎn)品形式無一樣不領(lǐng)先，、概念、產(chǎn)品形式無一樣不領(lǐng)先，問題是高處不勝寒，唐山缺乏必要的問題是高處不勝寒，唐山缺乏必要的商務(wù)、旅游客群商務(wù)、旅游客群 ；3 3、有地段硬傷，酒店式服務(wù)公寓一、有地段硬傷，酒店式服務(wù)公寓一般建于都市繁華地、周邊商店、餐飲、般建于都市繁華地、周邊商店、餐飲、娛樂等配套齊全。娛樂等配套齊全。不建議做酒店服務(wù)式公寓，觀點(diǎn)雖新，缺乏必要的地段、客群基礎(chǔ)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載產(chǎn)權(quán)式酒店可行性分析酒店名稱酒店名稱地址地址星級(jí)星級(jí)

12、套數(shù)套數(shù)標(biāo)房?jī)r(jià)標(biāo)房?jī)r(jià)新華大酒店新華東道105號(hào)準(zhǔn)4155300-500錦江貴賓樓建設(shè)南路46號(hào)準(zhǔn)4165400錦江國(guó)際飯店新華西道136號(hào)準(zhǔn)5214500-700金檳酒店建設(shè)南路48號(hào)392200-360凱源飯店北新東道附近367200-270唐山飯店建設(shè)南路46號(hào)準(zhǔn)3242200-300愛時(shí)特套房酒店建設(shè)路152號(hào)準(zhǔn)4151300-500唐山賓館建設(shè)北路25號(hào)3432200-350唐山酒店現(xiàn)狀：1、唐山作為冀東重鎮(zhèn)，現(xiàn)城區(qū)內(nèi)有多家準(zhǔn)三星、四星、五星酒店；2、高新技術(shù)區(qū)內(nèi)酒店項(xiàng)目少且檔次不高，并且現(xiàn)在沒有可售的酒店；3、作為典型的重工業(yè)城市，旅游等第三產(chǎn)業(yè)缺乏，產(chǎn)權(quán)式酒店缺乏必要的土壤。不建議

13、做產(chǎn)權(quán)式酒店，缺乏最為緊要的城市資源，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)巨大源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載part3項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載導(dǎo)入solo概念什么是solo？ solo是一個(gè)英文單詞，含義為獨(dú)奏、單獨(dú)、單獨(dú)飛行；solo是一件事情，solo是一種狀態(tài)，solo是一種生活；solo是市中心精裝公寓。源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載solo的由來：的由來：在這個(gè)喧囂的城市里，有著越來越多行色匆匆的年輕人。他們懷著青春和夢(mèng)想在城市里奔忙。他們有著和前代人不同的生活，他們需要

14、一處能夠負(fù)擔(dān)起的，真正屬于自己的容身之所。不需要太大，不需要奢華，方便、舒適是最高的標(biāo)準(zhǔn)。將 solo和serviced apartment結(jié)合，將以新的概念，以產(chǎn)品設(shè)計(jì)感和個(gè)性化來彌補(bǔ)項(xiàng)目在區(qū)位和條件方面的不足和缺陷。源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載solo體系的建立創(chuàng)新的設(shè)計(jì)產(chǎn)品力的強(qiáng)化銷售力的落地發(fā)展的可持續(xù)性精致的服務(wù)方便的交通創(chuàng)新的設(shè)計(jì)源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載項(xiàng)目整體定位唐山首座solo精裝公寓高新區(qū)核心高新區(qū)核心/ /全功能全功能/ /年輕型精裝公寓年輕型精裝公寓源自：源自：www.mm858.co

15、m海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載項(xiàng)目整體定位的依據(jù)n項(xiàng)目的精裝公寓概念以及部分嫁接酒店服務(wù)式概念，為本項(xiàng)目的精裝公寓概念以及部分嫁接酒店服務(wù)式概念，為本區(qū)域市場(chǎng)空白，作為一個(gè)單獨(dú)的細(xì)分市場(chǎng)有可操作空間；區(qū)域市場(chǎng)空白，作為一個(gè)單獨(dú)的細(xì)分市場(chǎng)有可操作空間；n唐山本地市場(chǎng)的居住特征為：在逐步改善居住品質(zhì)和完善唐山本地市場(chǎng)的居住特征為：在逐步改善居住品質(zhì)和完善功能需求的基礎(chǔ)上，對(duì)過新的產(chǎn)品類別具有一定的抗性（從功能需求的基礎(chǔ)上，對(duì)過新的產(chǎn)品類別具有一定的抗性（從王府國(guó)際的客戶積累過程可見一斑），重要的是再好的產(chǎn)品王府國(guó)際的客戶積累過程可見一斑），重要的是再好的產(chǎn)品也要和區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境相符，純粹的酒店服

16、務(wù)式公寓、產(chǎn)權(quán)式也要和區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境相符，純粹的酒店服務(wù)式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店在現(xiàn)階段唐山缺乏必要的生存土壤；酒店在現(xiàn)階段唐山缺乏必要的生存土壤；n項(xiàng)目位于高新工業(yè)區(qū)，周邊年輕白領(lǐng)、大中專畢業(yè)身及大項(xiàng)目位于高新工業(yè)區(qū)，周邊年輕白領(lǐng)、大中專畢業(yè)身及大陸內(nèi)部年輕人對(duì)個(gè)人居所來自基因的渴望；陸內(nèi)部年輕人對(duì)個(gè)人居所來自基因的渴望；n就高新區(qū)及周邊區(qū)域正開發(fā)或待開發(fā)居住產(chǎn)品而言，戶型就高新區(qū)及周邊區(qū)域正開發(fā)或待開發(fā)居住產(chǎn)品而言，戶型普遍偏大，以二、三居占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，一居室、零居室甚為奇普遍偏大，以二、三居占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，一居室、零居室甚為奇缺。缺。源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下

17、載part3標(biāo)桿研究標(biāo)桿研究源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載標(biāo)桿項(xiàng)目研究序號(hào)項(xiàng)目位置容積率綠化率裝修狀況總建筑面積(m2)總占地面積戶型區(qū)間(m2)1東闕都東直門外大街5.30暫無資料精裝修34232 4500 64-892第三區(qū)廣外馬連道胡同3.0 30%精裝修239556 93550 34-1193唐巢建外大街建華南路19號(hào)5.3 17.10%精裝修30847 4300 48-1124勃朗峰八達(dá)嶺高速16出口東4.0 30%精裝修100200 20000 35-805金奧國(guó)際北三環(huán)馬甸橋西北角4.4330%精裝修143492 14156 50-1106

18、紅山世家宣武廣安門外大街305號(hào)3.5 30%精裝修220000 67000 40-80 7蜂巢昌平南關(guān)路1號(hào)暫無資料暫無資料精裝修4776 暫無資料26-528珠江拉維小鎮(zhèn)永順鎮(zhèn)珠江國(guó)際城北側(cè)2.1 35%精裝修210000 100000 80-909時(shí)代帝景廣渠路21號(hào)2.9 45%精裝修140000 55000 60-10010屯三里工體北路與春秀路交匯處4.3 30%精裝修150000 19300 60-11011cross朗廷管莊楊閘環(huán)島西南2.5 35%精裝修46453 18648 40-10012cuv國(guó)際公寓項(xiàng)目距萬柳橋70米4.0 32%精裝修88700 15700 40-1

19、2013華遠(yuǎn)九都會(huì)麥子店西路9號(hào)4.5 25%精裝修10041616073 70-12014合生世界村亦莊馬駒橋1號(hào)橋南500米3.7 35%精裝修613937 260383 50-12015榮豐2008二期廣安門外大街305號(hào)3.6 36%精裝修345600 15-10916solo精舍廣渠門內(nèi)夕照寺大街甲1號(hào) 4.3 40%初裝120000 29000 18-7717炫特區(qū)十里堡一號(hào)炫特區(qū)3.9 32%精裝修280000 80000 47-12018長(zhǎng)安驛建華南路永安南里6.0 31%精裝修108963 14765 42-110源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源

20、免費(fèi)下載重點(diǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目研究一、一、solosolo精舍精舍 項(xiàng)目基本資料n項(xiàng)目位置：崇文崇文門新世界商場(chǎng)二期西側(cè) n占地面積：29000平方米n總建面：120000平方米n容積率：4.3n綠化率：40%n戶型區(qū)間：18-77平方米n主力戶型面積：30-50平方米（建筑面積） 源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載solo精舍內(nèi)部設(shè)置精舍內(nèi)部設(shè)置n外墻：三層以下掛石材（或仿石磚），以上貼外墻磚。n 地面：高檔石材地面。n居室：初裝修，預(yù)留裝修面。n 廚房、衛(wèi)生間：初裝修。n 門窗：塑鋼門窗、封陽臺(tái)、單玻帶紗，安全戶門。n 電梯：奧的斯電梯。n 侯梯廳：首層大理石。n

21、 供暖：集中供暖。n 供氣：管道煤氣。 源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載solo精舍特點(diǎn)歸納精舍特點(diǎn)歸納solosolo概念的應(yīng)用概念的應(yīng)用solo是一個(gè)英文單詞，含義為獨(dú)奏、單獨(dú)、單獨(dú)飛行；solo是一件事情，solo是一種狀態(tài)，solo是一種生活；solo是市中心精裝公寓。solo的創(chuàng)新是非技術(shù)層面的非技術(shù)層面的創(chuàng)新，在一段時(shí)間的滲透下，創(chuàng)新，在一段時(shí)間的滲透下，流行的概念、元素已為市場(chǎng)流行的概念、元素已為市場(chǎng)廣泛采用。廣泛采用。1、準(zhǔn)確的定位準(zhǔn)確的定位 solo戶型專為20多歲的年輕人量身定做，solo戶型追求的是空間利用的絕對(duì)精確，杜絕空間的浪費(fèi)。

22、不停留于傳統(tǒng)的廳室概念，客廳臥室不再嚴(yán)格區(qū)分；采用開放式廚房和整體衛(wèi)生間，功能齊全，舒適方便 。2、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：區(qū)位優(yōu)勢(shì)：solo在地理位置上可以說是獨(dú)一無二。她位于崇文門中心，步行5分鐘就可以到達(dá)崇文門地鐵站，3分鐘即到新世界購(gòu)物中心，交通生活非常便利。3、主打超小戶型主打戶型為28平米左右的小戶型，戶戶有陽臺(tái)或露臺(tái)；每層都有為年輕人悉心準(zhǔn)備的共享空間 源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載重點(diǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目研究二、榮豐2008項(xiàng)目基本資料n項(xiàng)目位置：廣安門外大街305號(hào)n占地面積：345600n總建面：114000n容積率：3.6n綠化率：36%n戶型區(qū)間：15-1

23、09n主力戶型面積：30-80n分為三期開發(fā)，二期為 “非常男女”，三期為“非常空間”源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載榮豐榮豐2008內(nèi)部設(shè)置內(nèi)部設(shè)置設(shè)施設(shè)備：設(shè)施設(shè)備：1 1、空調(diào)系統(tǒng)：限量贈(zèng)送進(jìn)口分戶式、空調(diào)系統(tǒng)：限量贈(zèng)送進(jìn)口分戶式家庭中央新風(fēng)空調(diào)，恒溫冷暖控制家庭中央新風(fēng)空調(diào)，恒溫冷暖控制( (無暖氣片無暖氣片) ) 2 2、純凈水系統(tǒng)：、純凈水系統(tǒng)：2424小時(shí)純凈水接入小時(shí)純凈水接入每戶廚房，可直接飲用。每戶廚房，可直接飲用。 3 3、安防系統(tǒng)：可視對(duì)講進(jìn)門系統(tǒng)，、安防系統(tǒng)：可視對(duì)講進(jìn)門系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控閉路電視監(jiān)控 4 4、計(jì)量系統(tǒng)：三表出戶，

24、獨(dú)立計(jì)量。、計(jì)量系統(tǒng)：三表出戶，獨(dú)立計(jì)量。 公共部分：公共部分：1 1、大堂：挑高六米大堂，豪華裝修，、大堂：挑高六米大堂，豪華裝修，配高級(jí)工具。配高級(jí)工具。 2 2、電梯前廳及公共走道：鋪設(shè)高檔、電梯前廳及公共走道：鋪設(shè)高檔地磚，墻面進(jìn)口高級(jí)耐擦乳膠漆。地磚，墻面進(jìn)口高級(jí)耐擦乳膠漆。 3 3、戶門：高級(jí)防火，防盜字母門。、戶門：高級(jí)防火，防盜字母門。 源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載榮豐榮豐2008特點(diǎn)歸納特點(diǎn)歸納榮豐二期“非常男女”主livinghotel,中文譯名完全產(chǎn)權(quán)酒店 , 主力戶型沒有單獨(dú)設(shè)計(jì)廚房，也沒有客廳，在這兒與其說住“公寓”不如說是住

25、“酒店”。發(fā)展商采用前衛(wèi)、簡(jiǎn)約的裝修風(fēng)格，充分展現(xiàn)了小型物業(yè)的私密性和時(shí)尚感，彌補(bǔ)了人性化不足的缺憾 。1、產(chǎn)品定位準(zhǔn)確榮豐二期“非常男女”產(chǎn)品定位完全產(chǎn)權(quán)式酒店，三期“非?？臻g”首家“買一層、得兩層”小戶型。2、超小戶型設(shè)計(jì)榮豐主打小戶型，二期“非常男女”的主力戶型面積為15.27-29.25平方米 ，引領(lǐng)了北京迷你住宅的潮流。3、“完全酒店”服務(wù)模式的嘗試其最大特點(diǎn)是共享服務(wù) ，星級(jí)酒店有的，它都有，且是低消費(fèi)的 。4、文化傳播“榮豐2008”項(xiàng)目榮獲了 2001年度“北京市十大明星樓盤” ，2002年度“北京十大影響力盤” ，“2003年北京四季房展最高成交套數(shù)獎(jiǎng)” ，“2004年北京最

26、具人氣樓盤獎(jiǎng)” 背景介紹榮豐三期“非?？臻g” 首暢買一層、得兩層小戶型層高5.2米，被巧妙分為首層2.7米，二層2.5米，雙層雙廳雙衛(wèi)的復(fù)式空間。首層為交往空間，設(shè)有客廳、餐廳、廚房、客用衛(wèi)生間；拾階而上，二層為個(gè)人天地，私密、溫馨，布局為開放式studio,配有衛(wèi)生間和衣帽間等。 源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載重點(diǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目研究三、炫特區(qū)三、炫特區(qū)n總建面：28萬平米n總占地面積：8萬平方米n面積區(qū)間：47-120平方米n最終成交均價(jià)：均價(jià)9500元/；n交房：精裝修送全部家具家電n建筑形式：板塔結(jié)合n容積率：3.9n綠化率：32.4%項(xiàng)目基本資料項(xiàng)目基

27、本資料源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載炫特區(qū)內(nèi)部配置n客廳臥室：n墻面及天花：多樂士2000系列環(huán)保乳膠漆；n地面：主臥為圣象地板，起居室、玄關(guān)為米黃色仿石材?；u；n衛(wèi)生間：n地面及墻面：歐美?；u；n吊頂：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂；n潔具：科勒（坐便、花灑、龍頭、臺(tái)盆）n廚房：n地面及墻面：歐美?；u；n爐灶及油煙機(jī)：帥康牌；n櫥柜：科寶博洛尼或同檔次。n樓宇設(shè)備：n電梯：西子otisn門禁系統(tǒng)：沒動(dòng)獨(dú)立門禁，可視對(duì)講；n信息網(wǎng)絡(luò)：高速寬帶接入，客廳、主臥均有接口源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載炫特區(qū)特點(diǎn)歸納一、小戶

28、型定位一、小戶型定位炫特區(qū)不是小戶型第一盤，在東區(qū)也不是，確實(shí)可以稱為小戶型第一盤，彌補(bǔ)炫特區(qū)不是小戶型第一盤，在東區(qū)也不是，確實(shí)可以稱為小戶型第一盤，彌補(bǔ)了本區(qū)域市場(chǎng)空白了本區(qū)域市場(chǎng)空白 。二、生于二、生于7070年代。年代。炫特區(qū)一開盤就準(zhǔn)確定位于炫特區(qū)一開盤就準(zhǔn)確定位于7070年代，這正是東部職場(chǎng)主力的時(shí)間值和精神值。在年代，這正是東部職場(chǎng)主力的時(shí)間值和精神值。在定位客群之文化和消費(fèi)心里上，炫特區(qū)相當(dāng)準(zhǔn)確，大獲成功。定位客群之文化和消費(fèi)心里上，炫特區(qū)相當(dāng)準(zhǔn)確，大獲成功。 三、青鳥健身會(huì)。炫特區(qū)首家推出健康主題國(guó)際青年社區(qū)，并成功引入青鳥健身三、青鳥健身會(huì)。炫特區(qū)首家推出健康主題國(guó)際青年社

29、區(qū)，并成功引入青鳥健身俱樂部，成為青鳥在京最大俱樂部，將健身或類似的小資文化固化到產(chǎn)品、會(huì)所俱樂部，成為青鳥在京最大俱樂部，將健身或類似的小資文化固化到產(chǎn)品、會(huì)所和配套中。和配套中。 四、持續(xù)升級(jí)版。四、持續(xù)升級(jí)版。自炫特區(qū)自炫特區(qū)1.01.0版自用升級(jí)型到版自用升級(jí)型到2.02.0版自用豪華型以及版自用豪華型以及3.03.0版自用終極型，一直升級(jí)版自用終極型，一直升級(jí)到到mallmall式星級(jí)公寓式星級(jí)公寓“炫王子炫王子”，炫特區(qū)的成功更在于不斷創(chuàng)新和持續(xù)升級(jí)之中。，炫特區(qū)的成功更在于不斷創(chuàng)新和持續(xù)升級(jí)之中。 五、精品精裝修。五、精品精裝修。炫特區(qū)不僅是全配精裝修，而且是特配精裝修，不僅洗衣

30、機(jī)、彩電、空調(diào)、冰箱炫特區(qū)不僅是全配精裝修，而且是特配精裝修，不僅洗衣機(jī)、彩電、空調(diào)、冰箱等品牌齊全，而且在諸如嵌入式洗衣機(jī)位等環(huán)節(jié)都有所創(chuàng)新。等品牌齊全，而且在諸如嵌入式洗衣機(jī)位等環(huán)節(jié)都有所創(chuàng)新。六、宣傳炒作。六、宣傳炒作。炫特區(qū)的成功炒作令人稱道，在短短幾個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，炫特區(qū)成為名盤，張衛(wèi)克炫特區(qū)的成功炒作令人稱道，在短短幾個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，炫特區(qū)成為名盤，張衛(wèi)克成為名人，是北京樓市最成功的宣傳炒作案例之一。成為名人，是北京樓市最成功的宣傳炒作案例之一。 源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載本地精裝公寓項(xiàng)目研究本地精裝公寓項(xiàng)目研究part4源自：源自：www.

31、mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載一、鷺港公寓一、鷺港公寓 目前在售公寓n總建面：3.2萬平米n總套數(shù)：464套n面積區(qū)間：52-84n層高：2.8mn價(jià)格：均價(jià)7500元/；最高價(jià)：8000元/n產(chǎn)權(quán)：70年n銷售率：100%項(xiàng)目基本資料源自：源自：www.mm858.com海量資源免費(fèi)下載海量資源免費(fèi)下載n 內(nèi)部配套：墻刷白；鋪地磚；廚房送整體廚柜；衛(wèi)生間精裝；贈(zèng)空調(diào)；n 地面：廳為奧米笳，衛(wèi)生間為嘉俊，廚房為長(zhǎng)城；n 整體櫥柜為海爾、歐派、雅迪；n 門：戶門重慶美心麥森門業(yè)，戶門為申鷺達(dá)，推拉門為德諾克；n 潔具：申鷺達(dá)、奧普；n 物業(yè)費(fèi)：1.8元/月；n 優(yōu)勢(shì)：位置處于鳳凰新城中心位置，緊臨新一中，而且鷺港項(xiàng)目本身較大，前期已有入住業(yè)主，品