【合同協(xié)議】最新租賃合同可以任意解除嗎

1、【合同協(xié)議】最新租賃合同可以任意解除嗎【合同協(xié)議】最新租賃合同可以任意解除嗎有期限的租賃合同中常常會(huì)見到類似于這樣的條款“租賃期限屆滿前，雙方任何一方欲終止合同，應(yīng)提早一個(gè)月一、何謂任意解除權(quán)所謂任意解除權(quán)，是指不需要以對(duì)方違約為理由而主見解約的解除權(quán)。任意解除合同,即不符條件的合同解除,它不以當(dāng)事人違約為前提,而是完全根據(jù)一方當(dāng)事人自己的意愿而單獨(dú)解除合同。任意解除權(quán)應(yīng)由法律明確二、行使任意解除權(quán)的后果依據(jù)合同法第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，依據(jù)履行狀況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求復(fù)原原狀，實(shí)行其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。既然法律規(guī)定有任意解除權(quán)，權(quán)利的行

2、使明顯不行能構(gòu)成違約，無法按違約處理，不能適用合同法第107違約責(zé)任的規(guī)定。因此行使任意解除權(quán)后的賠償僅指實(shí)際損失，不含合同履行后的可得利益預(yù)期利益的損失，而且商定的違約金或定金條款也無法適用。三、當(dāng)事人不能在合同中商定任意解除權(quán)合同雙方當(dāng)事人不能在一份設(shè)立權(quán)利義務(wù)的合同中，同時(shí)商定任意一方可不附任何條件的解除合同，這有違訂立合同的根本目的。訂立合同是一種法律行為，具有明確的訂立目的性，合同法第2條規(guī)定，合同是公平主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。即民事主體訂立合同，是為了追求預(yù)期的目的，即在當(dāng)事人之間引起民事權(quán)利和民事義務(wù)關(guān)系的產(chǎn)生、變更或消滅。民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的產(chǎn)生是指在當(dāng)事

3、人之間形成某種法律關(guān)系，從而詳細(xì)的享受民事權(quán)利、擔(dān)當(dāng)民事義務(wù)。民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變更是指當(dāng)事人通過訂立合同使原有的合同關(guān)系在內(nèi)容上發(fā)生改變。民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的消滅或終止是指當(dāng)事人通過訂立合同，旨在消滅原有的合同關(guān)系。依據(jù)合同法第8條規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)商定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律愛護(hù)。假如允許當(dāng)事人在合同中隨便商定任意解除權(quán)，那么交易的牢靠性，穩(wěn)定性將無從談起，訂立合同的初衷將不復(fù)存在，必將對(duì)經(jīng)濟(jì)秩序造成消滅性地打擊。四、關(guān)于合同的解除合同的解除分為法定解除和商定解除。法定解除是指合同解除的條件由法律挺直加以規(guī)定，在法定解除中，有的以適用于全部合同的條件為解除條件，有的那么僅以適用于特定合同的條件為解除條件，前者為一般法定解除，后者稱為特殊法定解除。我國的合同法認(rèn)可法定解除，不但有關(guān)于一般法定解除的規(guī)定，合同法94條即規(guī)定了一般的法定解除條件，而且有關(guān)于特殊法定解除的規(guī)定。即上述本文列舉的四處規(guī)定；商定解除是指當(dāng)事人以合同形式，協(xié)商全都而解除合同，或者商定為一方或雙方保存解除權(quán)的解除。合同法93條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商全都，可以解除合同。其中保存解除權(quán)的合意，稱之為解約條款，解除權(quán)可以保存給當(dāng)事人一方，也可以保存給當(dāng)事人