商業(yè)項(xiàng)目案例——合肥百大CBD

1、商業(yè)項(xiàng)目案例合肥百大cbd    cbd中央廣場(chǎng),由五幢建筑圍合而成,其中在基地南側(cè)分布三幢景觀(guān)住宅,基地東、西兩側(cè)為一幢高近百米甲級(jí)純寫(xiě)字樓，一幢酒店式公寓。所處長(zhǎng)江中路三孝口”核心商圈的人文地脈，以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)尺度，為合肥締造一座“根系合肥，胸懷國(guó)際”的首席全能生活特區(qū)。     cbd(中央商務(wù)區(qū))是一個(gè)城市的功能核心，這一概念最早產(chǎn)生于1923年的美國(guó)，當(dāng)時(shí)定義為“商業(yè)匯聚之處”。cbd一般都集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施，具備完善便捷的交通、通信等現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施和良好的環(huán)境，便于

2、商務(wù)活動(dòng)的進(jìn)行，是現(xiàn)代城市中的重要地區(qū)。位于合肥傳統(tǒng)商業(yè)中心三孝口的cbd中央廣場(chǎng)，就是這樣的城市中心商務(wù)區(qū)。 中心商圈 首席百貨     安徽百大cbd購(gòu)物中心是合肥百大集團(tuán)傾力打造的現(xiàn)代精品百貨店，是安徽省會(huì)合肥cbd中央廣場(chǎng)的核心組成部分。建筑面積35000平方米，是安徽省最大的單體商場(chǎng),于2006年元月21日開(kāi)業(yè)。     百大cbd購(gòu)物中心所在的合肥cbd中央廣場(chǎng)，即合肥的中央商務(wù)區(qū)，地處合肥市三孝口商業(yè)中心，面向合肥市級(jí)商業(yè)中心中軸線(xiàn)長(zhǎng)江路，占地面積14154平方米，總建筑面積131630平方米，是一座集現(xiàn)代百貨商場(chǎng)、高檔

3、住宅、酒店式商務(wù)公寓、甲級(jí)寫(xiě)字樓為一體的商業(yè)建筑群，具備金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨詢(xún)等多種功能，提供辦公、餐飲、購(gòu)物、住宿等全方位服務(wù)，以先進(jìn)的服務(wù)理念、高標(biāo)準(zhǔn)的配套設(shè)施領(lǐng)先市場(chǎng)。作為合肥市政府重點(diǎn)打造的首席形象建筑工程，合肥的城市名片，一個(gè)城市只有一個(gè)cbd。百大cbd更是承擔(dān)著能使安徽商業(yè)水平上一個(gè)大臺(tái)階、本土商業(yè)更好的發(fā)展下去的引領(lǐng)責(zé)任。    作為百大cbd購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)師和創(chuàng)造者，合肥百大集團(tuán)憑借中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)、安徽商業(yè)流通業(yè)龍頭企業(yè)的厚重實(shí)力和諸多優(yōu)勢(shì)，傾力打造安徽商業(yè)首席百貨。48年百貨專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、上萬(wàn)家品牌供應(yīng)商資源、邀請(qǐng)具有國(guó)際背景

4、的形象策劃公司和賣(mài)場(chǎng)設(shè)計(jì)公司全程合作，總投資近億元；百大cbd購(gòu)物中心將以國(guó)際化的經(jīng)營(yíng)管理模式、人性化的管理機(jī)制及多元化的經(jīng)營(yíng)思路，樹(shù)立現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)觀(guān)念，創(chuàng)立現(xiàn)代百貨品牌形象，領(lǐng)跑安徽商業(yè)流通業(yè),在中高端市場(chǎng)一展宏圖。 無(wú)盡繁華 無(wú)限空間     在合肥這樣一座省會(huì)城市，大眾性、主題性、適應(yīng)工薪階層的消費(fèi)場(chǎng)所隨處可見(jiàn)，而高檔的，真正能體現(xiàn)城市競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)中心卻屈指可數(shù)，百大cbd購(gòu)物中心應(yīng)運(yùn)而生。根據(jù)市場(chǎng)需求，以及對(duì)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)的判斷，百大cbd購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)理念為：創(chuàng)造非凡生活品質(zhì)。經(jīng)營(yíng)定位中、高端市場(chǎng)，以白領(lǐng)、公務(wù)人員、私營(yíng)業(yè)主等中高收入群體為主要目標(biāo)，按照“精品+時(shí)

5、尚休閑”的思路，以國(guó)際一線(xiàn)精品為引領(lǐng)，國(guó)際二線(xiàn)品牌為主體，配備高檔咖啡館、美容spa、色彩顧問(wèn)、古玩字畫(huà)、禮服定制等功能服務(wù)，用最新的經(jīng)營(yíng)理念去豐富傳統(tǒng)百貨市場(chǎng)的文化內(nèi)涵。為消費(fèi)者提供一流的購(gòu)物環(huán)境，一流的商品，一流的服務(wù)，創(chuàng)造高品味的生活享受。    百大cbd購(gòu)物中心擁有一流的硬件服務(wù)設(shè)施，負(fù)一層至五層營(yíng)業(yè)，每層擁有4部自動(dòng)扶梯，另有2部貨梯和2 部客梯由負(fù)一層直達(dá)五層。商場(chǎng)配備全套進(jìn)口無(wú)盲點(diǎn)電視音響監(jiān)控系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防自動(dòng)噴淋系統(tǒng)等數(shù)字智能物業(yè)設(shè)施，并擁有合肥商場(chǎng)中唯一的大型停車(chē)場(chǎng)，400個(gè)停車(chē)位全部采用非接觸式ic卡管理系統(tǒng)。  

6、   為創(chuàng)造完美的購(gòu)物休閑空間，聘請(qǐng)歐美一流建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)，國(guó)內(nèi)頂尖的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)專(zhuān)家全程合作?！盎亍弊中偷馁u(mài)場(chǎng)動(dòng)線(xiàn)規(guī)劃，使各主通道為“之”字型處理，讓顧客在不同的位置都有曲徑通幽的感受；流線(xiàn)型的商場(chǎng)燈光設(shè)計(jì)，柔和、明亮的燈光給顧客以溫馨的享受；設(shè)計(jì)的顧客和員工通道，使顧客員工分流，最大程度滿(mǎn)足顧客的自由購(gòu)物空間，全力營(yíng)造“簡(jiǎn)約、時(shí)尚、人性化”的舒適感覺(jué)。     百大cbd購(gòu)物中心永遠(yuǎn)把顧客放在第一位，為及時(shí)、快速的與顧客進(jìn)行信息溝通，化解顧客的矛盾，成立了客戶(hù)服務(wù)中心，首創(chuàng)一站式客戶(hù)服務(wù)模式，退換貨受理、投訴受理、建議受理一站式解決，徹底免去

7、以往投訴冗繁程序，全心為顧客打造理想購(gòu)物空間，實(shí)現(xiàn)商家、商場(chǎng)、顧客完美共贏。    合肥百大集團(tuán)建設(shè)百大cbd購(gòu)物中心項(xiàng)目，是集團(tuán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端市場(chǎng)的盛大之舉，是將cbd這一代表城市現(xiàn)代化象征與標(biāo)志的概念推向百萬(wàn)省城市民，通過(guò)打造這一高檔百貨店來(lái)提升現(xiàn)代百貨的品牌形象，深化企業(yè)內(nèi)涵，創(chuàng)造安徽商業(yè)首席百貨，繼續(xù)領(lǐng)跑安徽商業(yè)流通業(yè)。 優(yōu)勢(shì)商圈 強(qiáng)勢(shì)市場(chǎng)     三孝口商圈內(nèi)金融、商務(wù)、娛樂(lè)、文化等行業(yè)高度發(fā)達(dá)，功能配套齊全，商賈名流云集，繁華經(jīng)久不衰。是合肥匯集財(cái)富、消費(fèi)人流的淘金之地，是高收入人群與國(guó)際商務(wù)人士聚集的區(qū)域，這一地帶是政府、電信、煙草以及

8、各行業(yè)商務(wù)精英的辦公場(chǎng)所，高檔寫(xiě)字樓、酒店林立，市場(chǎng)潛力巨大。如金融機(jī)構(gòu)有中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、招商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)交通銀行、中信實(shí)業(yè)銀行等等，餐飲有天都大酒店、黃山大酒店、華僑飯店、金滿(mǎn)樓等等；文化娛樂(lè)單位有科教書(shū)店、中國(guó)郵政、光明影都等，還有安徽醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院、105醫(yī)院、武警醫(yī)院、中醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)；大專(zhuān)院校有中國(guó)科技大學(xué)、安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)、安徽大學(xué)、合肥工業(yè)大學(xué)、安徽中醫(yī)學(xué)院、安徽醫(yī)科大學(xué)等等；周邊的高檔社區(qū)有世紀(jì)家園、柏景灣、中央花園、琥珀山莊、安居苑、美邦國(guó)際等，還有省公安廳、省地稅局、合肥電視臺(tái)等事業(yè)單位，商圈內(nèi)白領(lǐng)密集、周邊居民素質(zhì)與收入水平較高，消費(fèi)能力強(qiáng)

9、，消費(fèi)品位高。    三孝口作為市商業(yè)中心的交通樞紐，是城市中軸線(xiàn)長(zhǎng)江路和南北主干道金寨路的交匯口，交通十分便利。百大cbd購(gòu)物中心更是占據(jù)了三孝口地勢(shì)最高點(diǎn)，財(cái)富龍頭，萬(wàn)眾矚目。多達(dá)34條公交路線(xiàn)從此經(jīng)過(guò)，可以抵達(dá)合肥市每個(gè)方位。再加上美容spa、名品咖啡、色彩顧問(wèn)、古玩字畫(huà)等休閑服務(wù)配套，提供給商務(wù)白領(lǐng)及精英人士一個(gè)休閑購(gòu)物、享受生活的場(chǎng)所。     從大的環(huán)境來(lái)看，安徽正面臨著承接中部崛起的大好形式，而合肥目前也正處于大建設(shè)、大發(fā)展、大推進(jìn)的關(guān)鍵時(shí)期，這都為百大cbd購(gòu)物中心的發(fā)展提供了一個(gè)良好的外部空間和前所未有的發(fā)展機(jī)遇。安徽位于中部

10、之中，承東啟西，接南進(jìn)北。以合肥為圓心，在鄭州、武漢、南京圍合而成的江淮之間、中原之地，擁有5億人口，安徽以坐擁中原之勢(shì)，放眼西北市場(chǎng)，不僅是東西地區(qū)制造業(yè)西移的戰(zhàn)略重點(diǎn)，也是西部市場(chǎng)東向的戰(zhàn)略之軸。安徽公路密度高于全國(guó)平均水平1倍，公路和內(nèi)河運(yùn)輸能力分別居中部地區(qū)第2位和第位；南京、京九、亞歐大陸橋等鐵路縱貫境內(nèi)，全省鐵路通車(chē)?yán)锍叹尤A東首位，交通十分便捷。安徽土地資源、生物資源、水資源和礦產(chǎn)資源等自然資源豐富。在中部崛起的號(hào)角中，安徽與長(zhǎng)三角無(wú)縫對(duì)接，與珠三角地域相近，是承接沿海發(fā)達(dá)地區(qū)資本外溢、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選地帶。     省會(huì)合肥市作為科教城、國(guó)家園林城市、

11、國(guó)家文明城市，正以“千億規(guī)劃”來(lái)提高城市的知名度和影響力，吸引省內(nèi)外投資置業(yè)者、求學(xué)者、創(chuàng)業(yè)者來(lái)肥發(fā)展，推動(dòng)了合肥市城市建設(shè)加速發(fā)展，也為合肥商業(yè)的適度擴(kuò)大和檔次提升提供了更廣闊的空間。2005年合肥市人均gdp已達(dá)到一千美元，這意味著消費(fèi)水平、消費(fèi)方式等將發(fā)生巨大的變化，可以說(shuō)，選擇中部、選擇cbd，就是選擇了未來(lái)。 精準(zhǔn)定位 完美規(guī)劃     負(fù)一樓：精品超市，營(yíng)業(yè)面積2000平米，主要經(jīng)營(yíng)日用精品百貨、冷凍、熟食、蔬果等。 一樓：風(fēng)雅精品館，營(yíng)業(yè)面積4800平米，主要經(jīng)營(yíng)國(guó)際精品服飾、化妝品、瑞士名表館、黃金珠寶、名品女鞋、名煙名酒、文化精品。 國(guó)際精品長(zhǎng)廊

12、經(jīng)營(yíng)品牌有： dunhill（登喜路）、montblanc（萬(wàn)寶龍）、aquascutum（雅格獅丹）、ck jeans、 aigner（愛(ài)格納）、escada sport（埃斯卡達(dá)）、windsor（溫莎）、lescopains（萊卡門(mén)）、hauber（哈芭）、tommy hilfiger（湯美希緋格）、lacoste（法鱷）、周生生、周大福、tesiro通靈、金至尊、beaute de kosÉ（美諦高絲）、瑞士名表館，向消費(fèi)者提供多個(gè)國(guó)際名品。主要經(jīng)營(yíng)有：carlfbucherer（寶齊萊）、baume&mercier（名士）、longines浪琴表、gucci（古馳）

13、、tissot（天梭）等品牌。 2008年意向入駐品牌：意大利鯊魚(yú)、寶姿、vertu、boss hugo、蘭蔻、蘭芝、資生堂、歐米茄等。 二樓：名流紳士館，營(yíng)業(yè)面積4800平米，主要經(jīng)營(yíng)商務(wù)休閑、精品男裝、男鞋等，服務(wù)配套有城市花園咖啡館。 主要經(jīng)營(yíng)品牌，bruin（布萊恩）、carlo castello（斯卡圖）、galaxy（佳樂(lè)喜）、kaltendin（卡爾丹頓）、ashworth（雅獅威）、jevoni（杰凡尼）、ecco（愛(ài)步）、versino（梵思諾）、nautica(諾帝卡)、folunsi (佛倫斯)、trek&travel、menhardum（蔓哈頓）、hush pu

14、ppies（暇步仕）、felixbuhler（飛力鏢馬）、bosssunwen、雷諾馬汀、沙馳皮具、萬(wàn)寶龍、gucci配飾等品牌。     百大cbd購(gòu)物中心在二樓商場(chǎng)開(kāi)設(shè)的城市花園咖啡館，經(jīng)營(yíng)各種商務(wù)簡(jiǎn)餐、中西餐、名品咖啡等，為顧客朋友們提供了一個(gè)良好的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。 三樓：時(shí)尚麗人館，營(yíng)業(yè)面積4800平米，主要經(jīng)營(yíng)精品女裝、時(shí)尚女裝、職業(yè)女裝，女包、女士配飾、服務(wù)配套有麗妍季節(jié)美容護(hù)膚中心。 經(jīng)營(yíng)：卓雅、萊茵、蒙迪愛(ài)爾、歌力思、卡迪黛爾、路逸沙美、名師路、i、e+、臣楓、哥弟、玖姿、恩裳、詩(shī)篇、影兒、時(shí)尚巴莎、kako、可可尼、圣媛等品牌； 2008年意向入駐

15、品牌：安捷奧、例外、瑪絲菲爾、珂羅芭、朗姿。 三樓設(shè)有麗妍季節(jié)美容護(hù)膚抗衰中心，這里有全新的亞醫(yī)學(xué)抗衰療法，獲得皮膚機(jī)體心理全身釋壓全方位、專(zhuān)業(yè)化的抗衰養(yǎng)護(hù)。 四樓：少淑律動(dòng)館，營(yíng)業(yè)面積4800平米，主要經(jīng)營(yíng)少淑女裝、國(guó)際精品運(yùn)動(dòng)、羊毛羊絨、內(nèi)衣內(nèi)秀等，引進(jìn)的服務(wù)配套有得意軒藝品天地、四季宣言色彩顧問(wèn)室、徽錦堂高級(jí)禮服定制。 百大cbd購(gòu)物中心四樓商場(chǎng)的得意軒藝品天地為安徽省首家集古玩與時(shí)尚為一體的綜合大型藝品天地。主營(yíng)明清家具、名人書(shū)畫(huà)、玉器翡翠、陶瓷銅器、古玩雜件、飾品工藝、木器雕版、竹術(shù)雕刻。并承接中西書(shū)畫(huà)展覽等藝術(shù)活動(dòng)，得意軒是藝術(shù)家、收藏家與藝術(shù)愛(ài)好者的積聚會(huì)所。 五樓：繽紛生活館，營(yíng)業(yè)面積4800平米，主要經(jīng)營(yíng)現(xiàn)代家居家飾、精品兒童、精品家電、數(shù)碼電子，vip客戶(hù)服務(wù)中心。    2007年百大cbd購(gòu)物中心整體銷(xiāo)售規(guī)模即將達(dá)到4億元，中心主打一樓風(fēng)雅精品館，國(guó)際精品長(zhǎng)廊服飾單品牌月最高銷(xiāo)售已突破80萬(wàn)元，化妝品區(qū)月單品牌最高銷(xiāo)售達(dá)40萬(wàn)元，瑞士名表館、鉆石珠寶區(qū)單品牌月銷(xiāo)售均在70萬(wàn)元以上。隨著百大cbd購(gòu)物中心目標(biāo)品牌的持續(xù)入駐及品牌結(jié)構(gòu)、布局調(diào)整的不斷完善與改進(jìn)，預(yù)計(jì)未