臨沂市商品房預(yù)售合同范本

1、臨沂市商品房預(yù)售合同范本gf-*-* 合同編號：房屋代碼：商品房預(yù)售合同出賣人：買受人：山東省臨沂市房產(chǎn)和住房保障局商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話：郵政編碼：托付代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：托付代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)絡(luò)電話：郵政編碼：買受人：姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理方法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣

2、人以方式獲得位于、編號為的地塊的土地用法權(quán)為：。.該地塊土地面積為：，規(guī)劃用處為，土地用法年限年月日至年月日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，：。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為，施工答應(yīng)證號為。建立工程施工合同商定的開工日期為：，建立工程施工合同商定的開工日期為：。其次條商品房銷售根據(jù)買受人購置的商品房為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售答應(yīng)證號為。第三條買受人所購商品房的根本狀況買受人購置的商品房以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房，房屋代碼為。該商品房的用處為，屬構(gòu)造，層高為米，建筑層數(shù)底商層，地

3、下層。該商品房陽臺是。該商品房建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人商定按下述第種方式計(jì)算改商品房價(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元；總金額仟佰拾萬仟佰拾元整。2、根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元，總金額仟佰拾萬仟佰拾元整。3、按套單元計(jì)算，該商品房總價(jià)款為仟佰拾萬仟佰拾元整。4、。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理依據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡稱面積為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇套內(nèi)計(jì)

4、價(jià)的，不適用本條商定。合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)展處理。1、雙方自行商定：1；2。產(chǎn)權(quán)登記面積合同商定面積面積誤差比= x100%合同商定面積3。2、雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)含3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；2面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)含3%局部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%局部的房價(jià)款由出賣人

5、擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面積時(shí)，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)含3%局部的房款由出啊迷人返還買受人；肯定值超出3%局部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同商定面積面積誤差比= x100%合同商定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限買受人根據(jù)以下第種但凡按期付款：1、一次性付款：買受人于年月日前向出賣人支付首期房款元，大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整，于年月日前向出賣人支付剩余房款，即元，大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整。2、分期付款年分期：買受人于年月日前向出賣人支付首期房款元，大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整；于年月日前向出賣人支付首期房款

6、元，大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整；于年月日前向出賣人支付首期房款元，大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整；于年月日前向出賣人支付首期房款元，大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整。3、其他方式：銀行、公積金按揭付款方式：年月日前支付首期房款元，大寫：元整，余款萬元，大寫：元整，須在年月日前辦理完畢銀行、公積金按揭貸款申請手續(xù)。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的付款，按以下第種方式處理1按逾期時(shí)間，分別處理不做累加1逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同連續(xù)履行；2逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，

7、買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，近相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、。第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人用法：1、該商品房閱歷收合格。2、該商品房經(jīng)綜盒驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房

8、獲得商品住宅交付用法批準(zhǔn)文件。5、。但如遇以下特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；2、。3、。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限交付買受人用法，按以下第種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理不作累積1逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金，合同連續(xù)履行：2逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自當(dāng)目買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并

9、按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。2、。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的商定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或用法功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：1該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向2；3；4；5；6；7。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15曰內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)

10、定時(shí)限內(nèi)通知的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接商品房到達(dá)交付用法條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)住宅質(zhì)量保證書和住宅用法說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)

11、債務(wù)糾紛因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付用法的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定附件三的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、3、第十四條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常用法挺直關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)用法條件：1、2、3、4、5、假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)用法條件，雙方同意按以下方式處理：1、2、3、第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付用法后內(nèi)，將辦

12、理權(quán)屬登記需由出賣人供應(yīng)的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買餕人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金。3、。第十六條保修責(zé)任買受人購置的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付用法之日起，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和

13、保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由購置人擔(dān)當(dāng)。第十七條雙方可以就以下事項(xiàng)商定1、該商品房所在樓宇的屋面用法權(quán)；2、該商品房所在樓宇的外墻面用法權(quán)；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)；5、；6、。第十八條買受人的房屋僅作用法，買受人用法擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在用法期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的用法性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決方法；1、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。其次十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方商定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件四。其次十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。其次十二條本合同連同附件共頁，一式份。具有同等法律效力，合同持有狀況如下：出賣人份，買受人