電梯維保監(jiān)督管理標(biāo)準(zhǔn)(萬達)

1、電梯維保監(jiān)督管理標(biāo)準(zhǔn)萬達商業(yè)管理有限公司二0一四年五月電梯維保監(jiān)督管理標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)要求一、 總體要求1、 各公司總經(jīng)理為電梯維保驗證的第一責(zé)任人，由工程副總經(jīng)理（獨立物業(yè)由物業(yè)副總）負責(zé)組織實施；2、 各公司按照電梯聯(lián)保框架協(xié)議及時簽訂電梯維保合同（新入伙項目簽訂的合同為免費維保），監(jiān)督維保單位履行維保職責(zé)；3、 要求維保單位提供維保人員名單及對應(yīng)的資格證書，嚴格審查維保人員的操作資質(zhì)，并存檔；4、 各公司須配備取得特種設(shè)備作業(yè)人員證的電梯技工，并應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門考核合格；5、 各公司必須對維保單位的保養(yǎng)工作進行全程跟進，現(xiàn)場監(jiān)督執(zhí)行，并確保安全措施；6、 各公司應(yīng)定期

2、組織對本標(biāo)準(zhǔn)進行培訓(xùn)、考核；7、 本標(biāo)準(zhǔn)中的抽檢報告作為電梯維?？铐椫Ц兑罁?jù)；8、 商管總部考核將其列入必檢項目。二、 監(jiān)督檢查要求1、 各公司每月25日前完成監(jiān)督檢查，工程經(jīng)理組織月度監(jiān)督檢查，工程副總組織季度監(jiān)督檢查（獨立物業(yè)、獨立萬達中心由總經(jīng)理組織）；2、 各區(qū)域抽檢比例不低于20%，確保半年覆蓋所有電梯；3、 檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)在電梯維保驗證問題統(tǒng)計及整改跟蹤表登記，指定專人進行跟進，制訂整改期限，確保按時完成整改；4、 必須按照電梯維保監(jiān)督檢查操作手冊進行檢查及拍照，并要求維保單位負責(zé)人在檢查記錄上簽確；5、 監(jiān)督檢查按照一梯一檔的要求實施，即每臺電梯必須按照監(jiān)督檢查要點進行逐條核

3、查，并拍照留檔備查。三、 監(jiān)督檢查要點扶梯監(jiān)督檢查要點：序號檢查要點1機艙蓋板平整、無翹邊。2兩側(cè)感應(yīng)開關(guān)牢固，確保人員在踏入地板后感應(yīng)器動作，扶梯加速。3梳齒板平整、無缺齒情況，如發(fā)生缺齒情況應(yīng)立即更換。4防夾毛刷無缺失、松動情況。5扶梯裙板、蓋板不得有翹邊、松動情況，接口臺階小于0.5mm。6機艙及附屬設(shè)備整潔、干凈、無油漬、無積塵。7安全使用指示標(biāo)志齊全、符合規(guī)范，張貼正確。8電源總開關(guān)功能正常。9梯頭、梯尾急停開關(guān)功能正常。10梯頭、梯尾開梯電匙開關(guān)（上、下行、信號）功能正常。11扶手帶入口保護開關(guān)功能正常。12扶手帶入口與扶手帶不干涉，最大間隙不能大于4mm。13梳齒板開關(guān)功能正常。

4、14梯級與裙板間隙（按現(xiàn)場標(biāo)貼）與15條重復(fù)。15扶梯圍裙板與梯級、踏板或膠帶任何一側(cè)的水平間隙不應(yīng)大于4mm，兩邊的間隙之和不應(yīng)大于7mm。16梯級表面完好，無破損。17梯級運行平穩(wěn)，梯級與裙板之間，梯級與梯級之間，梯級齒與梳齒板梳齒之間無碰擦現(xiàn)象。18扶手帶運行暢順，無偏擺、碰擦及不正常發(fā)熱，與梯級運行速度差值0%+2%。直梯監(jiān)督檢查要點：序號檢查要點1各層顯、內(nèi)選或外呼按鈕及面板固定牢靠。2門扇之間、門扇與門框（轎廂壁）、門扇下沿與地坎間縫隙小于46mm；門扇運行平穩(wěn)，無噪音3轎內(nèi)照明正常，光源無損壞或不均勻，燈箱片干凈整潔。4電梯運行無噪音、平穩(wěn)，平層精度在±10mm。 5電

5、梯5方對講音質(zhì)清晰、報警正?？煽?，停電測試5方對講，保證半個小時內(nèi)有效。6電梯底坑、各附屬設(shè)備干凈、整潔，動作可靠、無銹蝕。7漲繩輪開關(guān)動作可靠。8限位開關(guān)動作可靠。9緩沖器開關(guān)動作可靠。10底坑照明正常，急停開關(guān)動作可靠。11轎頂各附屬設(shè)備干凈整潔、無銹蝕、動作可靠。12檢修開關(guān)動作可靠，照明正常。13油杯油量不低于1/3位置，油杯周邊干凈整潔。14廳門鉤鎖各指標(biāo)不小于規(guī)定要求，廳門門鎖開關(guān)工作可靠。15層門、轎門導(dǎo)軌、滾輪和偏心滾輪的檢查清潔、潤滑。門滑塊磨損均勻。16門機干凈整潔、傳動機構(gòu)無噪音。17機房干凈、整潔，照明正常，急停、檢修等各項開關(guān)動作可靠。18盤車工具齊全，干凈整潔、無銹

6、蝕。19困人救援流程、警示、平層等標(biāo)識齊全、完整。20曳引機、控制柜等各設(shè)施干凈、整潔、無銹蝕、無污漬。21限速器干凈整潔、無油漬、無銹蝕、動作可靠。四、 檔案管理要求1、 每月5日之前必須按照XX萬達廣場/物業(yè)XX月份電梯維保驗證抽查報告模版要求完成上月抽檢資料的制作及存檔工作；2、 監(jiān)督檢查檔案應(yīng)一梯一檔進行裝訂，并由專人負責(zé)管理；3、 監(jiān)督檢查報告應(yīng)及時歸檔，至少保存3年。五、 考核與處理1、 各公司應(yīng)嚴格按照本管理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，商管總部和區(qū)域進行考核，如發(fā)現(xiàn)履職類問題，將按照制度進行處理。六、 附錄附錄1、電梯監(jiān)督檢查操作手冊附錄2、XX萬達廣場/物業(yè)XX月份電梯維保驗證抽查報告附錄3、X

7、X萬達廣場/物業(yè)月度扶梯維保驗證抽查表附錄4、XX萬達廣場/物業(yè)月度直梯維保驗證抽查表附錄5、XX萬達廣場/物業(yè)月度電梯維保驗證抽查圖片資料附錄6、XX萬達廣場/物業(yè)月度電梯維保驗證問題統(tǒng)計及整改跟蹤表附件一：電梯監(jiān)督檢查操作手冊一、直梯檢查要點1、檢查各層顯、內(nèi)選或外呼按鈕及面板2、檢查門扇間縫隙及運行情況檢查點1、字體、方向標(biāo)識完整；檢查點2、部件牢固、無缺失；檢查點3、功能完好。檢查點1、門扇與門扇之間3mm；檢查點2、門扇與門框或轎廂壁之間（46mm）檢查點3、門扇下沿與地坎之間3mm（46mm）；檢查點4、門扇運行平穩(wěn)、無抖動、無噪音。3、檢查轎廂照明及風(fēng)扇4、電梯運行檢查檢查點1、

8、光源穩(wěn)定，無頻閃，無損壞檢查點2、燈箱片干凈整潔、無雜物遮擋光源檢查點1、電梯運行無噪音、平穩(wěn)檢查點2、平層準(zhǔn)確度為±10mm，平層保持精度為±20mm5、檢查應(yīng)急裝置6、檢查電梯底坑檢查點1、通話音質(zhì)清晰；檢查點2、市電斷電后5方對講保持暢通；檢查點3、電梯警鈴正?？煽繖z查點1、環(huán)境干凈整潔、無銹蝕、無油漬檢查點2、各附屬設(shè)備開關(guān)干凈、整潔、線纜敷設(shè)整齊、無破損7、檢查漲繩輪開關(guān)8、限位開關(guān)檢查檢查點1、開關(guān)及執(zhí)行機構(gòu)干凈整潔；檢查點2、線纜敷設(shè)整齊、無破損、開關(guān)動作可靠檢查點1、開關(guān)及執(zhí)行機構(gòu)干凈整潔；檢查點2、線纜敷設(shè)整齊、無破損、開關(guān)動作可靠9、檢查緩沖器開關(guān)10、

9、檢查底坑急停開關(guān)及照明檢查點1、開關(guān)及執(zhí)行機構(gòu)干凈整潔；檢查點2、線纜敷設(shè)整齊、無破損、開關(guān)動作可靠檢查點1、急停開關(guān)動作可靠；檢查點2、照明正常；11、檢查轎頂環(huán)境12、檢修開關(guān)檢查檢查點1、環(huán)境干凈整潔、無銹蝕、無積塵檢查點1：環(huán)境干凈整潔、無銹蝕、無積塵檢查點2、照明正常；13、檢查潤滑油14、檢查門鉤鎖檢查點1、油杯油量液面不低于1/3位置檢查點2、油杯及倒流干凈整潔、無油脂堆積檢查點1、按標(biāo)識要求檢查各開關(guān)間隙正常檢查點2、廳門門鎖開關(guān)工作可靠15、檢查門執(zhí)行機構(gòu)16、檢查門機檢查點1、環(huán)境干凈整潔、無銹蝕、無積塵檢查點2、滾輪、滑塊等部件磨損均勻檢查點1、門機運行無噪音檢查點2、門

10、機無發(fā)熱情況17、檢查機房環(huán)境18、救援工具檢查檢查點1、環(huán)境整潔、無雜物檢查點2、照明正常檢查點3、急停、檢修開關(guān)動作可靠檢查點1：盤車工具齊全、無銹蝕19、曳引機、控制柜環(huán)境檢查20、限速器環(huán)境檢查檢查點1、環(huán)境整潔、無銹蝕、無積塵、無異味檢查點2、實測溫度在5-40之間檢查點1、開關(guān)動作可靠檢查點2、干凈整潔、無油漬、無銹蝕21、檢查操作規(guī)程及警示標(biāo)識檢查點1、困人救援流程等制度上墻，且完好檢查點2、平層、警示標(biāo)識完整、狀態(tài)完好二、扶梯檢查要點1、檢查機艙蓋板2、檢查感應(yīng)開關(guān)檢查點1、蓋板平整，無翹邊，配合完好；檢查點2、機艙內(nèi)環(huán)境整潔，無油漬、無雜物，不得擺放任何無關(guān)物品檢查點1、開關(guān)

11、固定牢靠，動作可靠；檢查點2、確保人員在踏入地板后感應(yīng)器動作，扶梯加速；3、檢查梳齒板4、檢查防夾毛刷檢查點1、梳齒板色差一致，無缺齒情況；檢查點2、嚙合深度符合要求檢查點1、防夾毛刷牢固、無斷條情況5、檢查裙板6、檢查扶梯機坑檢查點1、裙板平整，無翹邊；檢查點2、所有接口處臺階0.5mm；檢查點1、環(huán)境干凈整、無銹蝕、無油漬檢查點2、設(shè)備開關(guān)干凈、線纜整齊；7、檢查安全標(biāo)識8、檢查電源總開關(guān)檢查點1、現(xiàn)有標(biāo)識完整，符合規(guī)范，無翹邊檢查點1、開關(guān)牢固，動作可靠；檢查點2、標(biāo)識完整；9、檢查梯頭、梯尾急停開關(guān)10、檢查梯頭、梯尾開梯電匙開關(guān)檢查點1、開關(guān)固定牢固，動作可靠檢查點2、標(biāo)識完整；檢查

12、點1、開關(guān)固定牢固，動作可靠；檢查點2、標(biāo)識完整；11、檢查扶手帶保護開關(guān)12、檢查扶手帶間隙檢查點1、開關(guān)固定牢固，動作可靠；檢查點1、扶手帶入口與扶手帶，最大間隙不能大于4mm。13、檢查梳齒板開關(guān)14、檢查梯級與裙板間隙檢查點1、開關(guān)固定牢固，動作可靠檢查點1、梯級與裙板間隙小于4mm;檢查點2、兩邊之和小于7mm。15、梯級表面16、梯級運行情況檢查點1、梯級表面完好，無破損。檢查點1、梯級運行平穩(wěn)檢查點2、梯級與裙板之間，梯級與梯級之間，梯級齒與梳齒板梳齒之間無碰擦現(xiàn)象。17、檢查扶手帶運行情況檢查點1：扶手帶運行暢順，無偏擺、碰擦及不正常發(fā)熱檢查點2：扶手帶與梯級運行速度差值0%+

13、2% 。附件二：XX萬達廣場/物業(yè)XX月份電梯維保驗證抽查報告 XX萬達廣場電梯共計XXX臺（其中：豪宅XX臺、普宅XX臺、寫字樓臺、公寓臺），XXXX年XX月XX日由工程部組織維保單位對XX月份電梯維保情況進行抽查驗證。按照商管總部要求抽查比例不少于20%，本次抽查區(qū)域包含XXXX區(qū)域（每個區(qū)域抽查20%，半年覆蓋1次），XX臺扶梯，XX臺直梯，共計XX電梯。按照商管總部下發(fā)電梯維保監(jiān)督管理辦法的標(biāo)準(zhǔn)要求，每臺扶梯檢查點18項，直梯檢查點21項，共計檢查點39項，其中發(fā)現(xiàn)問題XX項，已全部明確整改完成時間，列入整改計劃，重點問題清單如下（具體參見問題情況統(tǒng)計表）：編號電梯編號問題描述照片維保

14、單位備注12附件三：xx萬達廣場/物業(yè)月度扶梯維保驗證抽查表 檢查時間： 年 月 日檢查區(qū)域：序號檢查項目扶梯編號異常情況描述1機艙蓋板平整、無翹邊。2兩側(cè)感應(yīng)開關(guān)牢固，確保人員在踏入地板后感應(yīng)器動作，扶梯加速。3梳齒板平整、無缺齒情況，如發(fā)生缺齒情況應(yīng)立即更換。4防夾毛刷無缺失、松動情況。5扶梯裙板、蓋板不得有翹邊、松動情況，接口臺階小于0.5mm。6機艙及附屬設(shè)備整潔、干凈、無油漬、無積塵。7安全使用指示標(biāo)志齊全、符合規(guī)范，張貼正確。8電源總開關(guān)功能正常。9梯頭、梯尾急停開關(guān)功能正常。10梯頭、梯尾開梯電匙開關(guān)（上、下行、信號）功能正常。11扶手帶入口保護開關(guān)功能正常。12扶手帶入口與扶手

15、帶不干涉，最大間隙不能大于4mm。13梳齒板開關(guān)功能正常。14梯級與裙板間隙（按現(xiàn)場標(biāo)貼）與15條重復(fù)。15扶梯圍裙板與梯級、踏板或膠帶任何一側(cè)的水平間隙不應(yīng)大于4mm，兩邊的間隙之和不應(yīng)大于7mm。16梯級表面完好，無破損。17梯級運行平穩(wěn)，梯級與裙板之間，梯級與梯級之間，梯級齒與梳齒板梳齒之間無碰擦現(xiàn)象。18扶手帶運行暢順，無偏擺、碰擦及不正常發(fā)熱，與梯級運行速度差值0%+2% 。備注：請在相應(yīng)的“檢查項目”欄中填寫表示良好，×表示不良或不完善，并在異常情況描述欄填寫要求整改內(nèi)容電梯維保人員： 維保單位負責(zé)人： 電梯工： 使用方管理員： 工程經(jīng)理： 工程副總： 附件四：xx萬達廣

16、場/物業(yè)月度直梯維保驗證抽查表 檢查時間： 年 月 日檢查區(qū)域：序號檢查項目直梯編號異常情況描述1各層顯、內(nèi)選或外呼按鈕及面板固定牢靠。2門扇之間、門扇與門框（轎廂壁）、門扇下沿與地坎間縫隙小于46mm；門扇運行平穩(wěn)，無噪音3轎內(nèi)照明正常，光源無損壞或不均勻，燈箱片干凈整潔。4電梯運行無噪音、平穩(wěn)，平層精度在±10mm。 5電梯5方對講音質(zhì)清晰、報警正?？煽浚ｋ姕y試5方對講，保證半個小時內(nèi)有效。6電梯底坑、各附屬設(shè)備干凈、整潔，動作可靠、無銹蝕。7漲繩輪開關(guān)動作可靠。8限位開關(guān)動作可靠。9緩沖器開關(guān)動作可靠。10底坑照明正常，急停開關(guān)動作可靠。11轎頂各附屬設(shè)備干凈整潔、無銹蝕、動

17、作可靠。12檢修開關(guān)動作可靠，照明正常。13油杯油量不低于1/3位置，油杯周邊干凈整潔。14廳門鉤鎖各指標(biāo)不小于規(guī)定要求，廳門門鎖開關(guān)工作可靠。15層門、轎門導(dǎo)軌、滾輪和偏心滾輪的檢查清潔、潤滑。門滑塊磨損均勻。16門機干凈整潔、傳動機構(gòu)無噪音。17機房干凈、整潔，照明正常，急停、檢修等各項開關(guān)動作可靠。18盤車工具齊全，干凈整潔、無銹蝕。19困人救援流程、警示、平層等標(biāo)識齊全、完整。20曳引機、控制柜等各設(shè)施干凈、整潔、無銹蝕、無污漬。21限速器干凈整潔、無油漬、無銹蝕、動作可靠。備注：請在相應(yīng)的“檢查項目”欄中填寫表示良好，×表示不良或不完善，并在異常情況描述欄填寫要求整改內(nèi)容電梯維保人員： 維保單位負責(zé)人： 電梯工： 使用方管理員： 工程經(jīng)理： 工程副總： 附件五xx萬達廣場/物業(yè)xx月度電梯維保驗證抽查圖片資料檢查時間： 年 月 日