小區(qū)物業(yè)管理委托合同 范本

1、小區(qū)物業(yè)管理委托合同 范本(完整版)合同編號(hào)：yt-fs-7802-30小區(qū)物業(yè)管理托付合同范本(完好版)clarify each clause under the cooperation framework, and formulate it according to the agreement reached by the parties through consensus, which is legally binding on the parties.互惠互利共同富強(qiáng)mutual benefit and common prosperity小區(qū)物業(yè)管理托付合同范本(完好版)備注：該合同書

2、文本主要說明合作框架下每個(gè)條款，并依據(jù)當(dāng)事人全都協(xié)商達(dá)成協(xié)議，同時(shí)也明確各方的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力而制定。文檔可依據(jù)實(shí)際狀況進(jìn)展修改和用法。第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人托付方 (以下簡(jiǎn)稱甲方)：受托付方 (以下簡(jiǎn)稱乙方)：依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將紅星小區(qū)托付于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。其次條物業(yè)根本狀況物業(yè)類型：有限責(zé)任公司坐落位置：xx市xx區(qū)xx街道xx街托付管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目附后第三條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)用法人，本物業(yè)的小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)用法人均應(yīng)對(duì)履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。其次章托付管理事項(xiàng)第四條公共環(huán)境

3、衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、道路、樓道、院內(nèi)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)及保潔。第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，主次道路的共用照明、包括道路、垃圾箱、沉淀池、污水管道等。第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第七條便民攤點(diǎn)棚、廣場(chǎng)文化體育消遣設(shè)施及場(chǎng)所等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條維持公共秩序，交通與車輛停放秩序的管理,包括平安監(jiān)控、巡察。第九條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)用法人收取以下費(fèi)用：1.物業(yè)管理效勞費(fèi);2.業(yè)主室內(nèi)有償效勞費(fèi);3.便民攤點(diǎn)棚經(jīng)營(yíng)管理費(fèi);4.門面經(jīng)營(yíng)管理費(fèi);5.特約效勞費(fèi);第十條協(xié)調(diào)處理上級(jí)各部門支配的其它工作。第十一條對(duì)業(yè)主和物業(yè)用法人違背業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳

4、細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行批判、奉勸、警告、制止、賠償損失等措施。第三章托付管理期限第十二條托付管理期限為兩年(自20xx年4月16日起至20xx 年4 月日止)。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十三條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、用法人的合法權(quán)益;2、制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)用法人遵守公約;3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;4、檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行狀況;5、審議乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;6、甲方向乙方供應(yīng)經(jīng)營(yíng)商業(yè)用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，每月元租用;7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;8、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和政策、法制、文化宣揚(yáng)訓(xùn)練活動(dòng);9、本合

5、同終止時(shí)，退還乙方余下的管理保證金;第十四條乙方權(quán)利義務(wù)1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定制定物業(yè)管理制度;2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)用法人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;3、按本合同第十四條的商定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)用法人違背業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理;4、可選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5、負(fù)責(zé)公共設(shè)施、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后有由乙方組織施行;6、向業(yè)主和物業(yè)用法人告知物業(yè)用法的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)用法人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視;7、乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)用法人的特約效勞，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付

6、，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)業(yè)主或物業(yè)用法人同意。8、每年向甲方管理費(fèi)元,交納管理保證金9、乙方須向甲方預(yù)交納一年經(jīng)營(yíng)商業(yè)用房房租;(水、電、煤氣、有線、取曖等其它費(fèi)用自付) ;10、每6個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)用法人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;11、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變用法功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行;12、擁政愛民，遵紀(jì)遵守法律。13、本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交全部管理用房、便民攤點(diǎn)棚、物業(yè)管理的全部檔案資料以及清潔用具等其它甲方的物品;第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量第十五條乙方須按以下商定，實(shí)現(xiàn)目的管理。1、公共環(huán)境：全天保潔、無垃

7、圾暴露、日產(chǎn)日清、衛(wèi)生環(huán)境達(dá)標(biāo)(六凈六無);2、小區(qū)市場(chǎng)：經(jīng)營(yíng)管理有序、入室經(jīng)營(yíng)、無露天經(jīng)營(yíng);3、綠化：修剪養(yǎng)護(hù)準(zhǔn)時(shí);4、交通秩序：交通便利、車輛行駛暢通、停放有序;5、業(yè)主和物業(yè)用法人對(duì)乙方的效勞滿足率到達(dá)80%以上;詳細(xì)的物業(yè)管理效勞質(zhì)量要求附后。第六章物業(yè)管理效勞費(fèi)用第十六條物業(yè)管理效勞費(fèi)1、本物業(yè)的管理效勞費(fèi)，住宅房屋由乙方每月元向業(yè)主或物業(yè)用法人收取，每季度的第一個(gè)月為繳費(fèi)時(shí)間，最多預(yù)交壹年;非住宅房屋由乙方和業(yè)主或物業(yè)用法人協(xié)商收取，最多預(yù)交壹年;便民攤點(diǎn)棚經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)由乙方和經(jīng)營(yíng)者協(xié)商收取，最多預(yù)交壹年;其它特約效勞費(fèi)協(xié)商收取。2、管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按市場(chǎng)及業(yè)主委員會(huì)協(xié)商調(diào)整。

8、第十七條公用設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用1、道路市政公用設(shè)施和小區(qū)廣場(chǎng)的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，有乙方擔(dān)當(dāng);2、公共綠地、樹木的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方擔(dān)當(dāng);3、便民攤點(diǎn)棚及其它設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，有乙方擔(dān)當(dāng);第七章違約責(zé)任第十八條甲方未按規(guī)定交接物業(yè)的管理收費(fèi)權(quán)利，使乙方未完成規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第十九條乙方違背本合同第五章的商定及合同附件，未能到達(dá)商定的管理目的，甲方有權(quán)按期考核，一次不達(dá)標(biāo)的罰款1000元，二次不達(dá)標(biāo)的罰款元，三次不達(dá)標(biāo)的罰款未能到達(dá)商定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲

9、方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。其次十條乙方違背合同第六章的商定，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。其次十一條甲乙雙方任何一方無正值理由提早終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方10000元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。第八章附那么其次十二條自本合同生效之日起天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。其次十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成果優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)用法人反映良好，可續(xù)訂合同。其次十四條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。其次十五條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。其次十六條本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。其次十七條本合同正本連同附件共5頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。其次