居民供熱采暖合同文檔標(biāo)準(zhǔn)版

1、居民供熱采暖合同文檔標(biāo)準(zhǔn)版居民供熱采暖合同文檔標(biāo)準(zhǔn)版standard version of residential heating contract documents甲方：_乙方：_簽訂日期：_ 年 _ 月 _ 日合同編號(hào)：xx-2020-01居民供熱采暖合同文檔標(biāo)準(zhǔn)版前言：合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律愛護(hù)。本文檔依據(jù)合同內(nèi)容要求和特點(diǎn)綻開說明，具有理論指導(dǎo)意義，便于學(xué)習(xí)和用法，本文檔下載后內(nèi)容可按需編輯修改及打印。用熱人甲方：_供熱人乙方：_依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益愛護(hù)法等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、公平

2、、公正、老實(shí)信譽(yù)的根底上，協(xié)商訂立本合同。第一條供熱采暖地點(diǎn)、采暖計(jì)費(fèi)面積1.供熱設(shè)施地點(diǎn)：_。采暖地點(diǎn)：_。甲方所居住建筑的建立時(shí)間：_。甲方所居住建筑執(zhí)行國家和本市規(guī)定的建筑物節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的狀況：_ 。2.采暖計(jì)費(fèi)總面積為：_ 建筑平方米，包括：1房屋全部權(quán)證、房屋租賃憑證上記載的建筑面積為_平方米。尚未獲得房屋全部權(quán)證的，以建筑物開工圖紙標(biāo)明的建筑面積或房屋買賣合同載明的建筑面積為準(zhǔn)，計(jì)_平方米。房屋全部權(quán)證、房屋租賃憑證上僅記載用法面積的，應(yīng)當(dāng)按房管部門規(guī)定的系數(shù)折算成建筑面積后計(jì)收采暖費(fèi)。2采暖的其他建筑面積為_平方米。對(duì)此局部建筑面積有爭議的，以乙方托付的房屋測繪部門出具的測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)

3、，測繪費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。3.熱計(jì)量結(jié)算點(diǎn)設(shè)置在：甲方所居住的建筑樓棟熱力入口的熱量表。其次條采暖期甲乙雙方對(duì)采暖時(shí)間商定如下：執(zhí)行本市法定的采暖期，即：每年11月15日至次年3月15日。北京市人民政府依據(jù)氣象狀況打算調(diào)整采暖期時(shí)間的，按市政府打算執(zhí)行。商定供熱時(shí)間為：每年_ 月_日至次年_ 月_日。第三條供熱室內(nèi)溫度標(biāo)準(zhǔn)采暖期內(nèi)乙方應(yīng)當(dāng)向甲方24小時(shí)連續(xù)供熱，并依據(jù)采暖期氣象狀況，做好熱量供給保障。甲方居住建筑符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，且室外天氣為正常天氣時(shí)，甲方在肯定范圍內(nèi)自主設(shè)定、調(diào)整室內(nèi)溫度。1甲方設(shè)定臥房、起居室溫度在18以下的，在正常環(huán)境下乙方應(yīng)當(dāng)保證甲方開啟采暖設(shè)施12小時(shí)內(nèi)臥房、起居室溫度到達(dá)不

4、低于甲方設(shè)定溫度的標(biāo)準(zhǔn)；2甲方設(shè)定臥房、起居室溫度在18以上的，在正常環(huán)境下乙方應(yīng)當(dāng)保證甲方開啟采暖設(shè)施12小時(shí)內(nèi)臥房、起居室溫度到達(dá)不低于18的標(biāo)準(zhǔn)。第四條采暖費(fèi)繳費(fèi)方法、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、期限及方式1.繳費(fèi)方法甲方應(yīng)當(dāng)在采暖期開頭前最遲在當(dāng)年12月31日前，先以按面積計(jì)費(fèi)方式一次性向乙方支付本采暖期的采暖費(fèi)。乙方應(yīng)當(dāng)于采暖期完畢后_日內(nèi)進(jìn)展清算。當(dāng)按熱計(jì)量計(jì)費(fèi)的采暖費(fèi)少于按面積計(jì)費(fèi)時(shí)，以按熱計(jì)量計(jì)費(fèi)的采暖費(fèi)為準(zhǔn)，甲方多交的采暖費(fèi)由乙方返還給甲方或在收取下一個(gè)采暖期采暖費(fèi)時(shí)予以抵扣；當(dāng)按熱計(jì)量計(jì)費(fèi)的采暖費(fèi)多于按面積計(jì)費(fèi)時(shí)，甲方無需補(bǔ)交相應(yīng)差額。2.熱計(jì)量采暖費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1法定采暖期、市人民政府打算調(diào)

5、整采暖期的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方的采暖費(fèi)根本熱費(fèi)+ 計(jì)量熱費(fèi)。其中：根本熱費(fèi)根本熱價(jià)元/建筑平方米·采暖期×建筑面積平方米計(jì)量熱費(fèi)計(jì)量熱價(jià)元/千瓦時(shí)或元/吉焦×用熱量千瓦時(shí)或吉焦2雙方商定的采暖期少于或者超出法定采暖期、市人民政府打算調(diào)整采暖期的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方的采暖費(fèi)根本熱費(fèi)+ 計(jì)量熱費(fèi)。其中：根本熱費(fèi)根本熱價(jià)元/建筑平方米·天×建筑面積平方米×天數(shù)天計(jì)量熱費(fèi)計(jì)量熱價(jià)元/千瓦時(shí)或元/吉焦×用熱量千瓦時(shí)或吉焦根本熱價(jià)計(jì)算方法為：法定采暖期根本熱價(jià)元/建筑平方米·采暖期除以法定采暖期天。法定采暖期按121天計(jì)。計(jì)量熱價(jià)為_元/

6、千瓦時(shí)或元/吉焦。3.采暖費(fèi)實(shí)行以下方式支付：挺直向乙方支付；繳至乙方指定的金融機(jī)構(gòu)；繳至乙方托付的其他代收單位：_。4.因供熱計(jì)量裝置故障導(dǎo)致無法進(jìn)展熱量結(jié)算時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)對(duì)熱計(jì)量裝置進(jìn)展修理、更換。修理期內(nèi)甲方計(jì)量熱費(fèi)按住宅建筑面積結(jié)算，每天的計(jì)量熱價(jià)計(jì)算公式為：甲方計(jì)量熱價(jià)元/建筑平方米·天=一樣供熱方式按面積收費(fèi)價(jià)格元/建筑平方米·采暖期-法定采暖期根本熱價(jià)元/建筑平方米·采暖期/采暖期天數(shù)天第五條甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)要求乙方按合同商定的地點(diǎn)、時(shí)間和溫度標(biāo)準(zhǔn)供熱。2.應(yīng)當(dāng)按合同商定的期限、方式和金額支付采暖費(fèi)，并有權(quán)要求收費(fèi)單位供應(yīng)國稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的采暖

7、費(fèi)發(fā)票或乙方指定的金融機(jī)構(gòu)開具的采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證；不能供應(yīng)采暖費(fèi)發(fā)票或采暖費(fèi)繳費(fèi)憑證的，甲方有權(quán)拒繳采暖費(fèi)。對(duì)繳費(fèi)數(shù)額有異議的，有權(quán)要求乙方核實(shí)。3.應(yīng)當(dāng)對(duì)室內(nèi)自用采暖設(shè)施進(jìn)展管護(hù)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)更新、改造超出訪用年限、影響采暖質(zhì)量、存在平安隱患的自用采暖設(shè)施；接到乙方發(fā)出的自用采暖設(shè)施隱患整改通知后，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)實(shí)行措施消退隱患。4.應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)室內(nèi)自用采暖設(shè)施日常修理的材料費(fèi)和更新改造費(fèi)用。因自行轉(zhuǎn)變房屋構(gòu)造或裝飾裝修影響供熱設(shè)施修理作業(yè)的，有關(guān)撤除及復(fù)原的費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。5.不得拆改室內(nèi)共用供熱設(shè)施、熱計(jì)量裝置、擴(kuò)大采暖面積或增加散熱設(shè)備。拆改自用采暖設(shè)施的，不得影響其他用熱人正常采暖，不得阻礙對(duì)共用供

8、熱設(shè)施的修理和檢查，并應(yīng)當(dāng)對(duì)拆改產(chǎn)生的后果擔(dān)當(dāng)責(zé)任。6.發(fā)覺室內(nèi)供熱設(shè)施有異樣、泄漏等狀況時(shí)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)向乙方報(bào)修。在乙方進(jìn)展供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運(yùn)行等工作時(shí)應(yīng)當(dāng)留人監(jiān)守；在乙方進(jìn)展修理、排氣、室溫抽測、查表、收費(fèi)或?qū)嵭芯o急避險(xiǎn)措施需要入戶作業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以協(xié)作。7.應(yīng)當(dāng)遵守供熱設(shè)施平安用法方面的規(guī)定，履行有關(guān)法律規(guī)定及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)。第六條乙方權(quán)利義務(wù)1.應(yīng)當(dāng)按合同商定的地點(diǎn)、時(shí)間和溫度標(biāo)準(zhǔn)向甲方供應(yīng)平安、穩(wěn)定的供熱效勞，加強(qiáng)運(yùn)行工況調(diào)整，保證采暖期內(nèi)甲方室內(nèi)溫度持續(xù)達(dá)標(biāo)，并按北京市的規(guī)定定期進(jìn)展免費(fèi)室溫抽測。2.負(fù)責(zé)熱計(jì)量裝置運(yùn)行、維護(hù)、檢定及更新改造，并擔(dān)當(dāng)

9、相應(yīng)的費(fèi)用，但因甲方緣由造成熱計(jì)量裝置損毀的除外。3.應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方的采暖狀況、用熱設(shè)施的運(yùn)行情況進(jìn)展巡檢。在巡檢中發(fā)覺甲方的自用采暖設(shè)施存在平安隱患、影響其他用熱人正常采暖、偽造運(yùn)行記錄、因自行轉(zhuǎn)變房屋構(gòu)造或裝飾裝修阻礙供熱設(shè)施修理作業(yè)及其他違背有關(guān)法律規(guī)定和本合同商定的狀況的，應(yīng)當(dāng)在采暖期開頭30日之前書面通知甲方準(zhǔn)時(shí)整改。乙方有權(quán)對(duì)甲方實(shí)際用熱狀況進(jìn)展核查，制止甲方超標(biāo)準(zhǔn)、超范圍用熱行為。4.有權(quán)按合同商定收取采暖費(fèi)。在收取采暖費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)開具國稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費(fèi)發(fā)票。5.供熱前進(jìn)展供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運(yùn)行等工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)提早7日在住宅單元門口或電梯口等明顯位置進(jìn)展公示，告知甲方留人

10、監(jiān)守。6.按供熱采暖系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)db11/t598-2008、供熱采暖系統(tǒng)修理管理標(biāo)準(zhǔn)db11/t466-2007等供熱效勞標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)效勞，公布值班、報(bào)修電話，并在采暖期內(nèi)支配人員24小時(shí)值守。報(bào)修電話號(hào)碼為：_ 。乙方公布的報(bào)修電話應(yīng)當(dāng)具有錄音功能，錄音資料應(yīng)當(dāng)保存至下一采暖期開頭之前。采暖期內(nèi)接到甲方報(bào)修后，乙方應(yīng)當(dāng)在1小時(shí)內(nèi)回復(fù)甲方；供熱采暖設(shè)施出現(xiàn)泄漏等緊急狀況的，乙方應(yīng)當(dāng)馬上處置；出現(xiàn)溫度不達(dá)標(biāo)等狀況的，乙方應(yīng)當(dāng)在6小時(shí)內(nèi)告知甲方處置狀況。7.乙方應(yīng)當(dāng)在營業(yè)場所、企業(yè)網(wǎng)站、公開欄、辦事大廳等處，公開以下供熱效勞信息，并在信息發(fā)生改變時(shí)準(zhǔn)時(shí)公告：1供熱繳費(fèi)、修理及相關(guān)效勞辦理程序、

11、時(shí)間、網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置、效勞標(biāo)準(zhǔn)及承諾；2停熱及復(fù)原供熱信息、巡檢及查表信息；3供熱及供熱設(shè)施平安用法規(guī)定、常識(shí)和平安提示；4詢問效勞電話、報(bào)修和救援電話、監(jiān)視投訴電話；5國家和本市與供熱效勞有關(guān)的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等。8.采暖期內(nèi)，乙方因所維護(hù)管理的供熱設(shè)施故障、事故等狀況影響甲方正常采暖的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)公告，并快速實(shí)行有效措施，準(zhǔn)時(shí)消退影響。9.有關(guān)法律規(guī)定及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的義務(wù)。第七條違約責(zé)任一甲方違約責(zé)任1.甲方未按合同商定的時(shí)間及數(shù)額支付采暖費(fèi)的，除須按合同商定支付采暖費(fèi)本金外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按中國人民銀行公布的同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付違約金。2.甲方因室內(nèi)自用采暖設(shè)施泄漏、

12、擅自拆改室內(nèi)供熱設(shè)施產(chǎn)生泄漏或影響其他用熱人采暖、拆改熱計(jì)量裝置、未按合同商定履行應(yīng)當(dāng)由其擔(dān)當(dāng)?shù)脑O(shè)施管護(hù)義務(wù)、私自取用供熱系統(tǒng)用水、回絕乙方入戶作業(yè)、回絕乙方提出的設(shè)施隱患整改建議，或發(fā)生其他違背相關(guān)法律規(guī)定和本合同規(guī)定的用熱行為，造成自身、其他用熱人、乙方或公共利益損失的，除擔(dān)當(dāng)自身損失外，還應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.因甲方拆改熱計(jì)量裝置或甲方其他緣由造成熱計(jì)量裝置損毀，不能正常計(jì)量的，甲方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。二乙方違約責(zé)任1.甲方已足額交納按面積計(jì)算的采暖費(fèi)，乙方未按合同商定時(shí)間向甲方供熱的，乙方應(yīng)當(dāng)按未供熱天數(shù)退還甲方交納的按住宅面積計(jì)算的采暖費(fèi)，并向甲方支付與按住宅面積計(jì)算采暖費(fèi)的等額

13、違約金。退費(fèi)額=日平均熱費(fèi)×未供熱天數(shù)日平均熱費(fèi)=按面積計(jì)算的采暖費(fèi)/本采暖期法定供熱天數(shù)2.經(jīng)雙方共同確認(rèn)或第三方檢測機(jī)構(gòu)認(rèn)定，甲方開啟采暖設(shè)施12小時(shí)后，臥房、起居室溫度未到達(dá)本合同商定標(biāo)準(zhǔn)的，實(shí)際不達(dá)標(biāo)期間乙方用熱量按零計(jì)算。雙方對(duì)室內(nèi)溫度存在爭議的，任一方均可托付經(jīng)本市有關(guān)部門認(rèn)定的第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)展室溫檢測。雙方托付不同的檢測機(jī)構(gòu)測溫時(shí)，以甲方托付檢測機(jī)構(gòu)的檢測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。經(jīng)檢測，溫度符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)；溫度不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。有以下狀況之一，導(dǎo)致甲方臥房、起居室室內(nèi)溫度未達(dá)到商定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方免予擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)供應(yīng)相應(yīng)證明：甲方擅自改動(dòng)居室構(gòu)造、采

14、暖設(shè)施或增加采暖面積的，以及因裝飾裝修、保溫措施不當(dāng)影響供熱效果的;甲方回絕乙方入戶作業(yè)和回絕乙方提出的設(shè)施隱患整改建議的；市人民政府打算對(duì)自然氣、電力、自來水實(shí)行限量供應(yīng)措施的；室外日平均氣溫低于9的；乙方因設(shè)施平安檢修需停熱的，但不得超過6小時(shí)，且已提早公告，整個(gè)采暖期累計(jì)不超過3次。3.乙方未盡到管護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方室內(nèi)的共用供熱設(shè)施出現(xiàn)泄漏，造成甲方、其他用熱人和公共設(shè)施損失的，乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第九條合同的變更1.采暖建筑物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系或公有住房承租關(guān)系發(fā)生變更時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)書面告知乙方，并與乙方解除本合同，采暖費(fèi)用一并結(jié)清。甲方未書面告知乙方房屋產(chǎn)權(quán)人或公用住房承租關(guān)系的變更狀況的，甲方應(yīng)當(dāng)連續(xù)擔(dān)當(dāng)本合同項(xiàng)下的義務(wù)。2.本合同如有未盡事宜，或因采暖面積、雙方的電話、地址等有關(guān)信息發(fā)生變更或其他供熱采暖狀況發(fā)生變更，或甲方對(duì)采暖期時(shí)間、室內(nèi)溫度有特別要求且甲方居住區(qū)具備施行條件，需要修改本合同有關(guān)條款的，經(jīng)雙方協(xié)商全都可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。第十條合同的生效本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，有效期為_ 年，自_ 年_月_日至_ 年_月_日。合同有效期屆滿，如雙方未訂立新合同的，本合同自動(dòng)連續(xù)。第十一條爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的民事爭議，由雙方協(xié)商解決，或向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、供熱協(xié)會(huì)、供熱主管部門申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商解決或調(diào)解解