房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書模板(規(guī)范版)

1、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書模板(規(guī)范版)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書模板(標(biāo)準(zhǔn)版)template of real estate property right transfer agreement (nor mative version)甲方：_乙方：_簽訂日期：_ 年 _ 月 _ 日合同編號(hào)：xx-2020-01房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書模板(標(biāo)準(zhǔn)版)前言：合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律愛(ài)護(hù)。本文檔依據(jù)合同內(nèi)容要求和特點(diǎn)綻開(kāi)說(shuō)明，具有理論指導(dǎo)意義，便于學(xué)習(xí)和用法，本文檔下載后內(nèi)容可按需編輯修改及打印。協(xié)議當(dāng)事人出讓方：××××

2、15;企業(yè)有限公司×××××廠以下簡(jiǎn)稱“甲方注冊(cè)地址：郵編：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：電話：法定代表人：注冊(cè)地址：郵編：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：電話：法定代表人：×××受讓方：××××信息產(chǎn)業(yè)有限公司以下簡(jiǎn)稱“乙方注冊(cè)地址：××市××路××號(hào)××大廈××層郵編：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：電話：法定代表人：甲、乙雙方就上海×××廠房地產(chǎn)出讓事宜，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人

3、民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上達(dá)成如下協(xié)議，以此共同遵守。第一條本協(xié)議標(biāo)的甲方遵從本協(xié)議商定，向乙方出讓xxx有限公司下屬的上海×××廠位于上海市楊浦區(qū)通北路號(hào)的房地產(chǎn)，并包括該廠區(qū)內(nèi)的建筑物附屬及配套設(shè)施。該出讓的房地產(chǎn)權(quán)為甲方全部，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為滬房地楊字第號(hào)。整個(gè)產(chǎn)權(quán)占地面積為平方米。房地產(chǎn)權(quán)證中為新建廠房已被撤除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，現(xiàn)有實(shí)際建筑面積為平方米和在建廠房平方米共三層，構(gòu)造已封頂。權(quán)證是房地合一嗎附屬及配套設(shè)施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用

4、房和設(shè)備，同時(shí)包括廠區(qū)內(nèi)全部地下建立和其他公共設(shè)施。其次條產(chǎn)權(quán)根本狀況乙方受讓的上海×××廠房地產(chǎn)，主要由辦公樓共地面層、地下層，約平方米，建于年、老廠房層，約平方米，建于年、在建廠房平方米，構(gòu)造封頂、以及機(jī)房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場(chǎng)等組成詳細(xì)詳見(jiàn)協(xié)議附件中的產(chǎn)權(quán)平面圖，為本協(xié)議第一條規(guī)定的工程標(biāo)的。乙方受讓房地產(chǎn)權(quán)的實(shí)際建筑面積為17375平方米。已完成構(gòu)造封頂?shù)脑诮ㄈ龑訌S房平方米。其中，已經(jīng)完成三層構(gòu)造封頂?shù)脑诮◤S房，按原規(guī)劃部門的批準(zhǔn)的建筑面積增容到平方米增至共層。由乙方另行投資并連續(xù)以甲方的名義建立至工程開(kāi)工。在建工程的建立工程答應(yīng)證號(hào)為滬規(guī)建號(hào)，施

5、工答應(yīng)證號(hào)為號(hào)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及擔(dān)當(dāng)費(fèi)用1甲、乙雙方協(xié)商全都，確定上海×××廠全部房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣柒仟捌佰萬(wàn)圓整￥萬(wàn)元。2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)買賣的相關(guān)稅、費(fèi)等按政府的現(xiàn)行規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)，土地出讓金由乙方擔(dān)當(dāng)，房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用雙方各自擔(dān)當(dāng)一半，如無(wú)詳細(xì)規(guī)定的其他費(fèi)用雙方另行協(xié)商。3配套設(shè)施中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，甲方幫助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)或重新申請(qǐng)，相關(guān)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)支付；廠房交付乙方后那么由乙方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)。第四條面積確認(rèn)及面積差異處理雙方確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)，以第一條中所述的建筑總面積為根據(jù)進(jìn)展

6、面積確認(rèn)及面積差異處理。本協(xié)議商定的建筑面積和占地面積與產(chǎn)權(quán)登記證有差異，那么以產(chǎn)權(quán)登記證上的實(shí)際有效面積為準(zhǔn)。實(shí)際有效建筑面積應(yīng)當(dāng)除去已經(jīng)撤除的房子產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后登記的面積與第一條所述面積發(fā)生差異不包括新廠房，差異局部應(yīng)按相應(yīng)的比例予以找補(bǔ)。新、老廠房，辦公樓，附屬建立等，按各自由轉(zhuǎn)讓總價(jià)中所占比例計(jì)算找補(bǔ)金額第五條付款方式及期限乙方以分期付款方式按期將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行帳戶。甲方指定的開(kāi)戶銀行：帳號(hào)：1首期付款：自本協(xié)議生效起的改成二周內(nèi)，乙方向甲方支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價(jià)的%，即人民幣元整￥萬(wàn)元。2二期付款：在建廠房建到五層封頂時(shí)，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓金的%，即人民幣元整￥萬(wàn)元。3三期付

7、款：在雙方依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議的約定原那么，簽訂房地產(chǎn)買賣合同交上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理正式交易手續(xù)。在交易中心出具房地產(chǎn)買賣受理單后，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)的 %，即人民幣萬(wàn)元整￥萬(wàn)元。4四期付款：在楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心核發(fā)過(guò)戶后新的房地產(chǎn)證后，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)的20%，計(jì)人民幣萬(wàn)元整￥萬(wàn)元。5最終付款：本協(xié)議簽訂生效起十個(gè)月內(nèi)，乙方支付最終一筆款，即轉(zhuǎn)讓總價(jià)的20%，計(jì)人民幣萬(wàn)元整￥萬(wàn)元，甲方收到乙方最終一次付款后的三天內(nèi)，向乙方移交全部廠房、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施。第六條產(chǎn)權(quán)交付及產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶1甲方收到乙方第一次付款后的一周內(nèi)，向乙方交付在建廠房的有關(guān)工程資料復(fù)印件，雙方

8、另行簽訂在建工程的交接協(xié)議書。2甲方收到乙方其次次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付相關(guān)的全套資料。3甲方收到乙方最終一次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付全部的全部房產(chǎn)。第七條雙方的違約責(zé)任a、乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間，分別作違約處理不作累加：1逾期在30天以內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限的其次天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之二的違約金，本協(xié)議連續(xù)履行。2逾期超過(guò)30天后，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的，乙方按總轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的10%向甲方支付違約金。乙方情愿連續(xù)履行協(xié)議，經(jīng)甲方同意，協(xié)議連續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限的其次天起至實(shí)

9、際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之二的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款項(xiàng)指按照本協(xié)議第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款項(xiàng)的差額。b、甲方逾期交付房地產(chǎn)的違約責(zé)任：甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間交付房產(chǎn)或相關(guān)手續(xù)的，按逾期時(shí)間，分別作違約處理不作累加：1逾期不超過(guò)30天，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款的萬(wàn)分之二的違約金，協(xié)議連續(xù)履行。2逾期超過(guò)30天后，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除協(xié)議通知到達(dá)之日起5天內(nèi)退還全部已付的款項(xiàng)，并按協(xié)議總轉(zhuǎn)讓價(jià)的10%向乙方支付違約金。甲方要求連續(xù)履行協(xié)議

10、的，經(jīng)乙方同意，協(xié)議可以連續(xù)履行，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款項(xiàng)萬(wàn)分之二的違約金。第八條其他責(zé)任1甲方保證轉(zhuǎn)讓的上海×××廠房地產(chǎn)權(quán)利沒(méi)有糾紛，轉(zhuǎn)讓前的全部債務(wù)由甲方擔(dān)當(dāng)。因甲方緣由造成不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記或發(fā)生其他債務(wù)糾紛等，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任并作相應(yīng)賠償責(zé)任。2乙方保證受讓上述房地產(chǎn)而支付的資金為乙方正值合法全部，并愿擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。3由于不行抗拒緣由如政策因素等而不能按本協(xié)議辦理房地產(chǎn)權(quán)利過(guò)戶登記手續(xù)，雙方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)退還乙方已經(jīng)支付的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和廠房建立款。第九條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第十條其他1本協(xié)議如與房屋買賣合同有抵觸，以本協(xié)議為準(zhǔn)。2本協(xié)議未盡事項(xiàng)，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3本協(xié)議的附件、補(bǔ)充協(xié)議及買賣合同與本協(xié)議具有同等法律效力。4附件包括：所轉(zhuǎn)讓的上海×××廠廠區(qū)平面圖、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件