房產(chǎn)網(wǎng)簽流程及注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)網(wǎng)簽流程及注意事項(xiàng)房產(chǎn)網(wǎng)簽流程及留意事項(xiàng)網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)展備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)展查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透亮化，防止"一房多賣(mài)"。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人依據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同雙方當(dāng)事人簽字蓋章在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽簡(jiǎn)介網(wǎng)簽就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)展備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)展查詢。

2、網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透亮化。簽后合同可以撤銷(xiāo)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售答應(yīng)證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房全部權(quán)設(shè)定登記前，必需向市國(guó)土房管局辦理工程入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)分，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是依據(jù)我國(guó)建立部所頒發(fā)的第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行答應(yīng)證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)展商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證。該方法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)

3、在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用是，防止一房多賣(mài)，當(dāng)我們要留意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。網(wǎng)簽規(guī)章同一套房只要有一家中介"網(wǎng)簽"，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主掛出房子，沒(méi)有買(mǎi)家也立即網(wǎng)簽"占上"房子，找到買(mǎi)家后再注銷(xiāo)改簽，由此導(dǎo)致退房率超高。市房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.

4、4%。其中簽約套數(shù)最高的鏈家房地產(chǎn)公司，退房率高達(dá)10.6%。一位業(yè)內(nèi)人士表示，正常退房率應(yīng)當(dāng)是1%至3%，惡意網(wǎng)簽很簡(jiǎn)單延誤買(mǎi)賣(mài)雙方成交時(shí)機(jī)，也會(huì)嚴(yán)峻擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。為避開(kāi)中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的關(guān)于完善存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問(wèn)題的通知規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實(shí)后將對(duì)該機(jī)構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)展限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴(yán)峻的將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信譽(yù)檔案。1網(wǎng)簽信息這些信息包括購(gòu)房者最關(guān)懷的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書(shū)號(hào)、銀行信譽(yù)等級(jí)、獲獎(jiǎng)狀況、企業(yè)地址、法定代表人姓

5、名、聯(lián)絡(luò)人、聯(lián)絡(luò)電話等，以及樓盤(pán)信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑構(gòu)造、擬售價(jià)格，開(kāi)開(kāi)工日期、開(kāi)盤(pán)日期，前期物業(yè)效勞商定期限及前期物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。此外，公示的信息還有商品房預(yù)售答應(yīng)證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等狀況。依據(jù)方法，每一個(gè)樓盤(pán)都將擁有一個(gè)電子樓盤(pán)表，該樓盤(pán)的預(yù)定和銷(xiāo)售狀況在表上一覽無(wú)余，適時(shí)刷新。開(kāi)發(fā)商通過(guò)虛報(bào)銷(xiāo)售數(shù)字哄抬價(jià)格或囤積居奇等蒙騙消費(fèi)者的手段將會(huì)失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷(xiāo)控表相比，買(mǎi)房人有了更牢靠的信息源。網(wǎng)簽程序據(jù)理解，網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人依據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房

6、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同雙方當(dāng)事人簽字蓋章在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。網(wǎng)簽作用據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)的手段。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽約后，該合同的詳細(xì)合同號(hào)將反應(yīng)至管理部門(mén)，如該房已銷(xiāo)售或抵押，合同將不能生效。針對(duì)網(wǎng)簽后，對(duì)現(xiàn)有的交易體系有什么樣的沖擊，以及網(wǎng)簽將給客戶帶來(lái)什么樣的影響？首先網(wǎng)簽將會(huì)進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)秩序，對(duì)整個(gè)行業(yè)進(jìn)展新一輪的洗牌，鄭州的經(jīng)紀(jì)行業(yè)將會(huì)徹底告辭“刀耕火種的原始經(jīng)營(yíng)時(shí)代，全面進(jìn)入“信息化時(shí)代。因?yàn)橹挥杏匈Y質(zhì)、有實(shí)力的公司才能有網(wǎng)簽的資格，這樣一來(lái)，那些“夫妻店

7、、獨(dú)家店、將會(huì)失去生存的空間。同時(shí)也會(huì)打破舊有的行業(yè)秩序，建立新的行業(yè)秩序，促進(jìn)整個(gè)行業(yè)向安康，良性的軌道去進(jìn)展。至于網(wǎng)簽給客戶帶來(lái)的影響，將會(huì)表如今以下幾個(gè)方面：1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加牢靠，以后找房子可能會(huì)更便利、快捷，交易的流程也更加清楚。2.交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透亮，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱(chēng)，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。4.網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門(mén)對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)展監(jiān)控。政府將會(huì)把握最真實(shí)的

8、市場(chǎng)信息，這對(duì)上級(jí)主管職能部門(mén)監(jiān)控市場(chǎng)，出臺(tái)各項(xiàng)市場(chǎng)政策供應(yīng)更加有力的數(shù)據(jù)支持。5、交易過(guò)程中的資金將會(huì)更加平安，以前如何確保交易資金的平安，是買(mǎi)賣(mài)雙方都關(guān)懷的一件大事。如今出臺(tái)的資金監(jiān)管方案，將會(huì)為買(mǎi)賣(mài)雙方供應(yīng)一個(gè)讓雙方都放心的平臺(tái)，可以最大限度的保證交易過(guò)程中的資金平安。每套商品房信息網(wǎng)上將一目了然據(jù)介紹，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)的一局部。通過(guò)該系統(tǒng)，不僅可以查詢到商品房樓盤(pán)信息，還包括每套商品房的層數(shù)、用處銷(xiāo)售狀況和預(yù)售參考均價(jià)等具體信息。相關(guān)信息將由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)送，主管部門(mén)審核，確保真實(shí)精確。留意事項(xiàng)網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注2意以下事項(xiàng)：第一，網(wǎng)簽時(shí)肯定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有

9、商品房預(yù)售答應(yīng)證，有了預(yù)售證，那么通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地用法證、規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程答應(yīng)證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。其次，網(wǎng)簽時(shí)肯定要采納房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并根據(jù)文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時(shí)肯定要留意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。假如選擇按套內(nèi)建筑面積為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，網(wǎng)簽時(shí)肯定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金缺乏而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明開(kāi)工日期，而不注明交付用法日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，肯定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。另外，在什么是網(wǎng)簽時(shí)時(shí)需要留意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改看法，進(jìn)展協(xié)商，假如您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。歡送您下載我們的文檔