房產(chǎn)網(wǎng)簽流程及注意事項

1、房產(chǎn)網(wǎng)簽流程及注意事項房產(chǎn)網(wǎng)簽流程及留意事項網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進展備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進展查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透亮化，防止"一房多賣"。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人依據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同雙方當事人簽字蓋章在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。網(wǎng)簽簡介網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進展備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進展查詢。

2、網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透亮化。簽后合同可以撤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售答應證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房全部權(quán)設定登記前，必需向市國土房管局辦理工程入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)分，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為標準房地產(chǎn)企業(yè)標準銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。而備案是依據(jù)我國建立部所頒發(fā)的第六條規(guī)定:商品房預售實行答應證制度。開發(fā)企業(yè)進展商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，獲得商品房預售答應證。該方法第十條同時規(guī)定:商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當

3、在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用是，防止一房多賣，當我們要留意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必需要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。網(wǎng)簽規(guī)章同一套房只要有一家中介"網(wǎng)簽"，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主掛出房子，沒有買家也立即網(wǎng)簽"占上"房子，找到買家后再注銷改簽，由此導致退房率超高。市房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.

4、4%。其中簽約套數(shù)最高的鏈家房地產(chǎn)公司，退房率高達10.6%。一位業(yè)內(nèi)人士表示，正常退房率應當是1%至3%，惡意網(wǎng)簽很簡單延誤買賣雙方成交時機，也會嚴峻擾亂房地產(chǎn)市場秩序。為避開中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問題的通知規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實后將對該機構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進展限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴峻的將其違規(guī)行為記入該機構(gòu)和人員的信譽檔案。1網(wǎng)簽信息這些信息包括購房者最關(guān)懷的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號、銀行信譽等級、獲獎狀況、企業(yè)地址、法定代表人姓

5、名、聯(lián)絡人、聯(lián)絡電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑構(gòu)造、擬售價格，開開工日期、開盤日期，前期物業(yè)效勞商定期限及前期物業(yè)效勞收費標準等。此外，公示的信息還有商品房預售答應證號或房地產(chǎn)權(quán)證號、商品房代理銷售機構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等狀況。依據(jù)方法，每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，該樓盤的預定和銷售狀況在表上一覽無余，適時刷新。開發(fā)商通過虛報銷售數(shù)字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的手段將會失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更牢靠的信息源。網(wǎng)簽程序據(jù)理解，網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人依據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房

6、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同雙方當事人簽字蓋章在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。網(wǎng)簽作用據(jù)介紹，實行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣的手段。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的詳細合同號將反應至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。針對網(wǎng)簽后，對現(xiàn)有的交易體系有什么樣的沖擊，以及網(wǎng)簽將給客戶帶來什么樣的影響？首先網(wǎng)簽將會進一步標準市場秩序，對整個行業(yè)進展新一輪的洗牌，鄭州的經(jīng)紀行業(yè)將會徹底告辭“刀耕火種的原始經(jīng)營時代，全面進入“信息化時代。因為只有有資質(zhì)、有實力的公司才能有網(wǎng)簽的資格，這樣一來，那些“夫妻店

7、、獨家店、將會失去生存的空間。同時也會打破舊有的行業(yè)秩序，建立新的行業(yè)秩序，促進整個行業(yè)向安康，良性的軌道去進展。至于網(wǎng)簽給客戶帶來的影響，將會表如今以下幾個方面：1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加牢靠，以后找房子可能會更便利、快捷，交易的流程也更加清楚。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。3、網(wǎng)簽之后，交易將會更加透亮，以前那種經(jīng)紀公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會更有保證。4.網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進展監(jiān)控。政府將會把握最真實的

8、市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策供應更加有力的數(shù)據(jù)支持。5、交易過程中的資金將會更加平安，以前如何確保交易資金的平安，是買賣雙方都關(guān)懷的一件大事。如今出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方供應一個讓雙方都放心的平臺，可以最大限度的保證交易過程中的資金平安。每套商品房信息網(wǎng)上將一目了然據(jù)介紹，房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預警預報系統(tǒng)的一局部。通過該系統(tǒng)，不僅可以查詢到商品房樓盤信息，還包括每套商品房的層數(shù)、用處銷售狀況和預售參考均價等具體信息。相關(guān)信息將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報送，主管部門審核，確保真實精確。留意事項網(wǎng)簽合同時，需要注2意以下事項：第一，網(wǎng)簽時肯定要審查開發(fā)商是否具有

9、商品房預售答應證，有了預售證，那么通常開發(fā)商也具有了土地用法證、規(guī)劃答應證、建立工程答應證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。其次，網(wǎng)簽時肯定要采納房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并根據(jù)文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時肯定要留意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。假如選擇按套內(nèi)建筑面積為根據(jù)進展面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網(wǎng)簽時肯定要認準交房日期是否確定。資金缺乏而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明開工日期，而不注明交付用法日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，肯定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時交房所需擔當?shù)呢熑?。另外，在什么是網(wǎng)簽時時需要留意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改看法，進展協(xié)商，假如您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。歡送您下載我們的文檔