房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款申請報(bào)告2

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款申請報(bào)告2xxxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“xxxx工程x期x地塊開發(fā)借款申請書中國建立銀行xxx縣支行：xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于20xx年11月，公司股東為xxx香港投資有限公司，主營房地產(chǎn)開發(fā)投資，注冊資本10000萬港元，實(shí)收資本人民幣8471萬元，注冊地址xx縣xx鎮(zhèn)xx路xxx號，開發(fā)資質(zhì)等級為暫定三級，公司主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及本公司所屬房產(chǎn)物業(yè)管理；建筑材料銷售，系xxxx香港投資有限公司獨(dú)資港資企業(yè)。|目前該公司根本帳戶開立于中國農(nóng)業(yè)銀行xx農(nóng)行，公司下設(shè)總經(jīng)理室、財(cái)務(wù)部、工程部、售樓部等職能部門，該公司41人，中級以上職稱人員20人，初級16人，

2、其他5人，專業(yè)技術(shù)人員比例高，員工隊(duì)伍穩(wěn)定，企業(yè)文化及經(jīng)營理念先進(jìn)，成立以來，已勝利投資開發(fā)了“一期地塊，總建面超7平方米。公司法定代表人總經(jīng)理xxx，女、香港居民，196x年出生，大學(xué)學(xué)歷、從事18年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，1995年至如今任xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長，該同志個(gè)人力量強(qiáng)、具有良好的專業(yè)素養(yǎng)、具有良好的經(jīng)營管理力量，已勝利投資開發(fā)了一系列樓盤，如：xx 園、xx豪園、xx花園、xx宜園、xx名城、xx華庭、xx豪庭、xx江濱花園、xx商城、xx江濱花園等，總建面超100萬元平方米。具有良好的社會聲譽(yù)。截止上報(bào)日該公司無貸款。一、二期工程概況：1、工程根本狀況：“工程位于市區(qū)，距人

3、民政府500米，該地段東臨xxx 路，西臨xxxx廣場，南臨xxxx公園，北臨文博園。是城區(qū)主要居住區(qū)，同時(shí)位于支流上游，在國家級自然愛護(hù)區(qū)，距新建幼兒園200米，中學(xué)300米，距縣醫(yī)院500米，距超市400米，空氣清爽，交通便利，購物、就業(yè)、就學(xué)均便利，其商業(yè)價(jià)值及居住品位較高。“工程三地塊用地面積m2，計(jì)容總建筑面積m2其中商業(yè)面積m2、住宅面積m2,物業(yè)用房等含售樓處、公廁等1000 m2。地下不計(jì)容總建筑面積xxxxx m2，容積率，建筑密度xx %，綠地率xx %?？偨ㄖ娣exxxxxm2，住宅面積xxxxxx m2，占比xx %。商業(yè)面積xxxxxm2，占比xx %。物業(yè)用房等用房

4、xxxx m2, 占比x %$地下室面積xxxxxm2。停車位：地上xxx個(gè)，地下xxx個(gè)。一期xx地塊住宅xxx戶已根本銷售完成，可按方案在201x年x月xx日前入伙交房，獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會反響?！皒xxx二期建立的x地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表：注：xx地塊按每戶各車位，商業(yè)每xxx平方1個(gè)車位計(jì)算，x地塊xxx個(gè)車位，預(yù)留x地塊xx個(gè)車位。2.工程建立條件該工程x地塊用地為xxxxx m2，公司于201x年x月通過公開竟拍所得，土地出讓金為xxxx萬元含契稅xxx萬元，已于201x年xx月xx日全額繳清。土地性質(zhì)為商住、綜合用地。該工程xx地塊目前已銷售完成。x地塊已經(jīng)獲得土地用法證、建

5、立用地規(guī)劃答應(yīng)證、工程規(guī)劃答應(yīng)證。3、>4、工程建立施行進(jìn)程評估：“xxxx工程x地塊二期方案于201x年x月正式開工，估計(jì)201x年xx月開工交付用法，建立期xx個(gè)月。目前已完成土地場地平整及三通一平、地質(zhì)鉆探等工作，完成工程量約10000萬元含土地。該工程估計(jì)總投資xxxxx萬元，其中：1、前期工程費(fèi)xxx萬元；2、建安工程費(fèi)xxxxx萬元；3、4、根底設(shè)施費(fèi)xxxx萬元；5、配套設(shè)施費(fèi)xxxx萬元；6、開發(fā)間接費(fèi)xxxx萬元；7、不行預(yù)見費(fèi)xxxx萬元。其中公司自有資金xxxxx萬元、占比xx%，封項(xiàng)前獲得預(yù)售收入xxxxx萬元、占比xx%，銀行貸款xxxxx萬元，占比xx%。3、

6、工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理狀況評估：工程設(shè)計(jì)單位：北京xxxx建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃有限公司，為國際知名設(shè)計(jì)單位。工程施工單位:xx省xx建立進(jìn)展有限公司,為房屋建筑工程一級、地基與根底工程一級資質(zhì)施工企業(yè)。工程監(jiān)理單位：xxxxx工程建立監(jiān)理有限公司，資質(zhì)為甲級。二、工程市場狀況評估：*1、工程投資環(huán)境：1、xxxx城地處xxxxxxx，距xx省xxxx城xx公里，距xx省xxx80公里，是xxxxxx 交通樞紐及貨物集散地，素有“金三角之稱，已建成的xx高速、xx高速將極大提升xxxx 區(qū)域競爭力，進(jìn)展前景良好。目前省級工業(yè)園區(qū)xxxx工業(yè)園區(qū)、xxxx綜合交易城、國家級xxxx旅游綜合開發(fā)工程的建立等

7、，將促進(jìn)xx經(jīng)濟(jì)得到極大改善與提升。2、近年來，當(dāng)?shù)卣疂u漸加大了縣城的城市建立力度，著力將xxxx城區(qū)打造成“花園城市，人居環(huán)境優(yōu)良，當(dāng)?shù)卣畬Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)實(shí)行鼓舞政策，同時(shí)對統(tǒng)一規(guī)劃自建房實(shí)行停頓審批政策，xxx人民政府以xx文200xx號文件明確規(guī)定：從200x年xx月份開頭停頓個(gè)人統(tǒng)一規(guī)劃自建房的土地及相關(guān)建立手續(xù)的審批，該政策的出臺將對房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品住房的銷售具有明顯的主動(dòng)作用，將極大的促進(jìn)商品住房的需求，從而保證了我縣房地產(chǎn)市場良好的進(jìn)展態(tài)勢。3、xx全縣人口近xx萬，x城城鎮(zhèn)及周邊人口近x萬人，同時(shí)當(dāng)?shù)卣布哟罅藢τ?xùn)練的投入及支持力度，公立學(xué)校及民營學(xué)校得到較快進(jìn)展，鄉(xiāng)鎮(zhèn)流

8、入縣城人口逐年加大，大量出現(xiàn)上班在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，安家在縣城的現(xiàn)象，另外xx出外打工人員達(dá)6萬余人，該群體回鄉(xiāng)購房的需求大，造成當(dāng)?shù)厣唐贩啃枨笕找婕哟?，市場需求旺盛，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營環(huán)境及市場前景良好，近年來，xx縣城開發(fā)的樓盤xx花園、xx麗景、xx花園、xx新城一期、xx綠洲一、二期、xx源、xx豪庭、xx文化商住城等約40萬平方米商品房，且銷售率均達(dá)80以上。目前在建xx華都，面積近6萬平方米，目前已預(yù)售完成，商業(yè)店面已銷售100%，銷售前景良好。4、“xxxxb地塊二期工程位于xx市xx縣城xx鎮(zhèn)西北區(qū)，距xx縣人民政府500米，該地段東臨政府西路，西臨xxx將軍廣場，南臨xx公園，北臨xx園

9、。是xx城區(qū)主要居住區(qū)，同時(shí)位于xx河支流上游，在xx山國家級自然愛護(hù)區(qū)x山腳下，距新建xx幼兒園200米，xx三中300米，距縣xx醫(yī)院500米，距新建“xxxxxx超市100米、xxxx超市200米，空氣清爽，交通便利，購物、就業(yè)、就學(xué)均便利，其商業(yè)價(jià)值及居住品位較高?！?、工程市場定位：“xxxx工程位于xx市xx縣城xx鎮(zhèn)西北區(qū)，與xxx將軍廣場相臨，南側(cè)為xx山公園，北側(cè)為xxxx博物園。是xx城區(qū)主要居住區(qū)，同時(shí)位于xx河支流上游，在xx山國家級自然愛護(hù)區(qū)xx腳下，風(fēng)景秀麗，系居家生活的宜居之地。因此本工程消費(fèi)群體主要定位為中、高收入家庭及換房者和投資置業(yè)者。本次申報(bào)xxxx工程估

10、計(jì)于2013年5月正式開工,目前從詢問及預(yù)登記vip客戶的狀況!( >< /- ;、三、周邊工程：目前，周邊僅有“xxxx公園開發(fā)工程，目前銷售良好，每平方米均價(jià)4600以上，第一期256戶第一天就預(yù)定一空。本工程的優(yōu)勢：1、樓面價(jià)低。該工程用地69958 m2 由三塊地塊組成一體，由公司于2010年9月通過竟拍購得，土地性質(zhì)為商住用地。兩塊土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用15742萬元，已用自有資金付清，按可租售面積計(jì)算樓面綜合地價(jià)僅為901元/m2。2、工程位置好。工程位于xx市xx縣城xx鎮(zhèn)西北區(qū)，與xxx將軍廣場相臨，南側(cè)為xx山公園，北側(cè)為xxxx博物園。是xx城區(qū)主要居住區(qū)，同時(shí)位

11、于xx河支流上游，在xx 山國家級自然愛護(hù)區(qū)xx腳下，風(fēng)景秀麗，該工程突出文化、休閑、居住三大主題，系居家生活的宜居之地。3、工程配套齊全。地上、地下車位829個(gè)；區(qū)內(nèi)實(shí)行“人車分流，住宅戶型合理，區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)全封閉標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理，舒適和平安性較高。該盤的推出，可以滿足購房戶對住宅品質(zhì)、環(huán)境的需求，同時(shí)該工程周邊擬建xx藝術(shù)xx中心、青少年宮及青少年校外xx活動(dòng)中心、體育館等，工程配套能得到廣闊中產(chǎn)階層及機(jī)關(guān)事業(yè)單位等人員認(rèn)可。本工程的優(yōu)勢：樓盤面積較大，但由于有上述的工程優(yōu)勢及工程租售狀況評估中的需求調(diào)查及預(yù)報(bào)，當(dāng)?shù)匦枨笕猿释⒌膭傂孕枨螅首阋缘窒麡潜P面積較大的因素。4銷售方式分析：本

12、工程銷售方式采納銷售策劃公司代理銷售，銷售策劃代理單位為上海美山市場營銷策劃有限公司，該公司多年從事樓盤銷售與策劃，具有豐富的銷售代理閱歷,故銷售策劃公司代理銷售將對該工程的勝利施行具有主動(dòng)影響。xxxx工程因其為xxx第一個(gè)超10平方米的龍頭樓盤住宅工程，按計(jì)容面積計(jì)算樓面綜合地價(jià)為1100元/m2，預(yù)報(bào)二期高層銷售均價(jià)4700元/平方米,二期商業(yè)用房銷售均價(jià)15000元/平方米,車庫為10萬元/個(gè)，具有較強(qiáng)的本錢優(yōu)勢，其銷售前景看好。綜上所述，由于該工程地理位置好，交通便利，周邊文教設(shè)施齊全，估計(jì)樓盤在兩年內(nèi)銷售完。因此市場銷售風(fēng)險(xiǎn)較小。四、工程資金籌措：工程資金來源：該工程總投資40500萬元，其中：自有資金20500萬元，預(yù)售收入10000萬元，銀行貸款10000萬元。其中：自有資金20500萬元，自有資金比率%，經(jīng)x州聯(lián)x會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)2012年12月份報(bào)表，公司全部者權(quán)益萬元,其中：實(shí)收資本x