丹東北國之二期洋房及公寓戶型建議49p

1、北國之春二期洋房及公寓戶型建議北國之春二期洋房及公寓戶型建議洋房產(chǎn)品洋房產(chǎn)品公寓產(chǎn)品公寓產(chǎn)品戶型市場調(diào)研及建議戶型市場調(diào)研及建議洋房產(chǎn)品洋房產(chǎn)品市場審視市場審視戶型建議戶型建議丹東市場丹東市場沈陽市場沈陽市場項目項目名稱名稱濱江一號項目位置項目位置丹東新區(qū)國門灣濱江一號開發(fā)商開發(fā)商丹東永同昌建設(shè)發(fā)展有限公司項目項目概況概況產(chǎn)品風(fēng)格產(chǎn)品風(fēng)格別墅：托斯卡納高層：art deco項目定位項目定位高端別墅住宅占地面積占地面積143，000，別墅71,000建筑面積建筑面積450，000 容積率容積率別墅1.0 高層2.5綠化率綠化率40%物業(yè)管理物業(yè)管理北京西國貿(mào)大物業(yè)物業(yè)費物業(yè)費2元/平米產(chǎn)品形式產(chǎn)

2、品形式別墅 洋房 高層總棟套數(shù)總棟套數(shù)2400套面積區(qū)間面積區(qū)間別墅160-420；洋房180-290；高層60-170；公寓40-100總價區(qū)間總價區(qū)間別墅130-916；洋房130-170；高層27-70；公寓15-40銷售時間銷售時間2010-12-24單價區(qū)間單價區(qū)間4000-21800元/平項目項目配套配套自然資源自然資源江景社區(qū)配套社區(qū)配套業(yè)主高端會所，商業(yè)，小學(xué)交通配套交通配套220、888、303生活配套生活配套國際商貿(mào)城、家居廣場；項目自身配備臺灣商業(yè)街和商業(yè)廣場醫(yī)療配套醫(yī)療配套新區(qū)綜合醫(yī)院 教育配套教育配套丹東二中永同昌濱江一號永同昌濱江一號（丹東）（丹東）項目名稱項目名稱

3、御山水項目位置項目位置金山開發(fā)區(qū)開發(fā)商開發(fā)商丹東博恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目概況項目概況產(chǎn)品風(fēng)格產(chǎn)品風(fēng)格英倫風(fēng)格項目定位項目定位歐風(fēng)別墅城占地面積占地面積910，000建筑面積建筑面積910,000 容積率容積率1.0 綠化率綠化率40%物業(yè)管理物業(yè)管理加拿大高力國際物業(yè)費物業(yè)費-產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式獨棟 類獨棟 合院 聯(lián)排 洋房 小高層總套數(shù)總套數(shù)一期1900套面積區(qū)間面積區(qū)間高層：52-123平 洋房：100-170平聯(lián)排：240-300平 合院：240-270平獨棟：330-530平總價區(qū)間總價區(qū)間高層：18-42萬 洋房：55-95萬聯(lián)排：190-240萬 合院：220-260萬獨棟：350

4、-700萬銷售時間銷售時間2012年9月單價區(qū)間單價區(qū)間高層、小高層：3300-3500元/平洋房：5500元/平 聯(lián)排：8000元/平合院：9500元/平項目配套項目配套自然資源自然資源金水河、金山社區(qū)配套社區(qū)配套萬豪酒店、會所、商業(yè)街、幼兒園、綜合大市場交通配套交通配套218路公交博恩博恩御山水御山水項目名稱項目名稱華盛名仕莊園項目位置項目位置丹東元寶區(qū)東平大街珍珠山開發(fā)商開發(fā)商丹東華盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目概況項目概況產(chǎn)品風(fēng)格產(chǎn)品風(fēng)格歐洲古典項目定位項目定位山景別墅水系洋房占地面積占地面積20建筑面積建筑面積12容積率容積率0.6綠化率綠化率48%物業(yè)管理物業(yè)管理嘉豪物業(yè)物業(yè)費物業(yè)費別墅

5、2元/平米洋房1.2元/平產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式獨棟、洋房、多層總棟套數(shù)總棟套數(shù)558面積區(qū)間面積區(qū)間洋房80-150別墅300-450總價區(qū)間總價區(qū)間洋房：40-80萬別墅600-1000萬銷售時間銷售時間2009-2單價區(qū)間單價區(qū)間18000-22000項目配套項目配套自然資源自然資源山體風(fēng)景社區(qū)配套社區(qū)配套業(yè)主高端會所，水景示范區(qū)交通配套交通配套101路、106路生活配套生活配套珍珠大市場醫(yī)療配套醫(yī)療配套振安區(qū)醫(yī)院 教育配套教育配套五緯小學(xué),14中學(xué),4中,遼東學(xué)院 華盛華盛名仕莊園名仕莊園規(guī)模規(guī)模整體建面150萬，一期20萬位置位置東陵棋盤山風(fēng)景區(qū)內(nèi)盛京高爾夫東側(cè)建筑類別建筑類別聯(lián)排、雙拼、

6、洋房、小高、商業(yè)容積率容積率整體0.8，一期0.53綠化率綠化率60%車位車位19000多個開盤時間開盤時間2008年9月29日分期分期共五期約78年在售情況及價格在售情況及價格聯(lián)排6228元/平米、洋房3698元/平米、小高3298元/平米戶型面積戶型面積雙拼296平、聯(lián)排219-248平、洋房104-160平、小高88平物管物管1.5元/平米月周邊交通周邊交通168路、330路特設(shè)小鎮(zhèn)站開發(fā)商開發(fā)商中國港中旅集團(tuán)中旅國際小鎮(zhèn)中旅國際小鎮(zhèn)中旅國際小鎮(zhèn)中旅國際小鎮(zhèn)（沈陽）（沈陽）規(guī)模規(guī)模建筑面積493萬位置位置沈北輝山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)碧桂大街10號建筑類別建筑類別一期聯(lián)排、雙拼、洋房容積率容積率整體

7、1.48綠化率綠化率30%開盤時間開盤時間2008年6月15日分期分期整體分期未定，現(xiàn)銷售一期在售情況及價格在售情況及價格雙拼6100、聯(lián)排5000、洋房3200戶型面積戶型面積聯(lián)排250330、雙拼320530、洋房104150物管物管洋房1.5元/平米月別墅2.5元/平米月周邊交通周邊交通168、385、384、世博園專線開發(fā)商開發(fā)商碧桂園集團(tuán)區(qū)域內(nèi)超大規(guī)模大盤，以快速資金回籠為開發(fā)目的，突出性價比優(yōu)勢沈陽碧桂園沈陽碧桂園沈陽碧桂園沈陽碧桂園規(guī)模規(guī)模建筑面積18萬位置位置棋盤山風(fēng)景區(qū)建筑類別建筑類別聯(lián)排別墅、洋房容積率容積率0 .51綠化率綠化率43%車位車位開盤時間開盤時間漫步地中海別墅

8、:2007-9-23; 花園洋房:2007-10-20分期分期奧林匹克花園三期在售情況及價格在售情況及價格獨棟：15000元/平，聯(lián)排：8000元/平起，洋房：5000元/平起戶型面積戶型面積獨棟：356平米，聯(lián)排：200-250平，洋房100-150平物管物管3元/平米月周邊交通周邊交通168路、4305、業(yè)主巴士開發(fā)商開發(fā)商沈陽奧林匹克置業(yè)投資有限公司奧林匹克花園三期漫步地中海奧林匹克花園三期漫步地中海奧林匹克花園三期漫步地中海奧林匹克花園三期漫步地中海規(guī)模規(guī)模建筑面積14.1萬位置位置沈棋路棋盤山主入口南1000米 建筑類別建筑類別聯(lián)排、雙拼、獨棟、洋房容積率容積率0 .774綠化率綠化

9、率70%車位車位除洋房外一庫一位開盤時間開盤時間2008年6月分期分期現(xiàn)銷售一期在售情況及價格在售情況及價格獨棟12500、雙拼11500聯(lián)排8000、洋房4600戶型面積戶型面積280-306平聯(lián)排、260平左右雙拼320-500平獨棟、86-160平洋房物管物管3元/平米月周邊交通周邊交通168路、4305開發(fā)商開發(fā)商香港中盈福匯以聯(lián)排別墅與洋房為主的社區(qū)，性價比較突出，銷售情況良好清韻百園清韻百園清韻百園清韻百園戶型占比及面積區(qū)間戶型占比及面積區(qū)間建筑形態(tài)建筑形態(tài)戶型戶型面積面積套數(shù)套數(shù)小計小計比例比例別墅別墅大獨棟大獨棟五室三廳五室三廳42042012122982980.74%0.74

10、%小獨棟小獨棟三室二廳三室二廳24024014140.87%0.87%minimini獨棟獨棟二室二廳二室二廳16016030301.86%1.86%類獨棟類獨棟四室二廳四室二廳34034034342.11%2.11%聯(lián)排聯(lián)排四室四室/ /三室三室220-370220-37020820812.88%12.88%洋房洋房三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)六室二廳四衛(wèi)六室二廳四衛(wèi)180180-290-290一期一期1010二期二期3030剩余剩余202060603.72%3.72%高層高層31/33f31/33f一室一廳一室一廳6060124124107710777.68%7.68%

11、二室一廳二室一廳/ /二廳二廳90-12090-12069369342.91%42.91%三室二廳三室二廳135-15013526%12.26%四室二廳四室二84%3.84%小高層小高層/ /公寓公寓一室一廳一室一廳40-6040-601581581801809.78%9.78%二室一廳二室一廳10010022221.36%1.36%合計合計/ /40-42040-4201615161516151615100%100%永同昌濱江一號永同昌濱江一號（丹東）（丹東）建筑形態(tài)建筑形態(tài)戶型戶型面積（平）面積（平）套數(shù)套數(shù)戶型配比戶型配比整體配比整體配

12、比高層一室一廳一衛(wèi)526810%20%兩室兩廳一衛(wèi)976810%小高層一室一廳一衛(wèi)62-698815%42%兩室兩廳一衛(wèi)81-9913220%三室兩廳一衛(wèi)123447%洋房四室兩廳三衛(wèi)170325%30%三室兩廳三衛(wèi)162325%三室兩廳兩衛(wèi)120-1509615%兩室兩廳一衛(wèi)100325%聯(lián)排六室三廳五衛(wèi)240-300426%6%合院三室兩廳三衛(wèi)240-270162%2%合計合計650650100%100%100%100%博恩博恩御山水御山水值得關(guān)注的值得關(guān)注的100以下的占以下的占60%產(chǎn)品配比：產(chǎn)品配比：一期產(chǎn)品為洋房（400）+多層（100）+獨棟（16）+聯(lián)排（10），大部分為洋房二

13、期產(chǎn)品為32棟獨棟別墅建筑形態(tài)建筑形態(tài)戶型戶型面積面積套數(shù)套數(shù)比例比例洋房洋房三室二廳一衛(wèi)三室二廳一衛(wèi)120-16040071.68%兩室一廳一衛(wèi)兩室一廳一衛(wèi)90-12090-12010010017.92%17.92%聯(lián)排聯(lián)排四室二廳兩衛(wèi)四室二廳兩衛(wèi)250-300101.79%獨棟獨棟四室二廳四衛(wèi)四室二廳四衛(wèi)300-420488.7%合計合計/ /245-375558100%華盛華盛名仕莊園名仕莊園項目名稱項目名稱規(guī)模規(guī)模 （萬平米）（萬平米）容積率容積率開發(fā)商開發(fā)商產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式價格價格（元（元/ /平米）平米）戶型面積戶型面積奧林匹克花園奧林匹克花園三期三期漫步地中海漫步地中海180.5

14、1奧林匹克置業(yè)獨棟、聯(lián)排、洋房獨棟15000聯(lián)排8300洋房5500356平（獨棟）200250平（聯(lián)排）50150平（洋房）清韻百園清韻百園14.10.774中盈福匯獨棟、聯(lián)排、洋房獨棟12500雙拼11500聯(lián)排8000洋房4600280-306平（聯(lián)排）260平左右（雙拼）320500平（獨棟）86160平（洋房）沈陽碧桂園沈陽碧桂園4931.48碧桂園一期聯(lián)排、雙拼、洋房雙拼6100聯(lián)排5000洋房3200聯(lián)排250330雙拼320530洋房104150中旅國際小鎮(zhèn)中旅國際小鎮(zhèn)1500.53港中旅聯(lián)排、雙拼、洋房、小高聯(lián)排6228、洋房3698、小高3298元雙拼296平、聯(lián)排219-

15、248平、洋房104-160平、小高88平沈陽市場同類產(chǎn)品戶型面積區(qū)間沈陽市場同類產(chǎn)品戶型面積區(qū)間項目名稱戶型面積（）套數(shù)濱江一號三室二廳二衛(wèi) 180-29060四室二廳二衛(wèi) 六室二廳四衛(wèi)博恩御山水四室兩廳三衛(wèi) 17032三室兩廳三衛(wèi) 16232三室兩廳兩衛(wèi) 120-15096兩室兩廳一衛(wèi)10032華盛名仕莊園三室二廳一衛(wèi)120-160400兩室一廳一衛(wèi)90-120100合計752丹東項目洋房產(chǎn)品選取比例丹東項目洋房產(chǎn)品選取比例北國之春現(xiàn)存產(chǎn)品匯總北國之春現(xiàn)存產(chǎn)品匯總 改善性需求較弱改善性需求較弱 休閑度假需求較強(qiáng)休閑度假需求較強(qiáng) 療養(yǎng)度假需求較強(qiáng)療養(yǎng)度假需求較強(qiáng) 投資性需求較強(qiáng)投資性需求較強(qiáng)

16、本案從客戶的需求方面考慮：本案從客戶的需求方面考慮：客戶需求性分析客戶需求性分析目前丹東洋房類產(chǎn)品戶型有：目前丹東洋房類產(chǎn)品戶型有： 六室兩廳四衛(wèi)六室兩廳四衛(wèi) 四室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi) 三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi) 兩室一廳一衛(wèi)兩室一廳一衛(wèi) 投資性需求投資性需求休閑度假需求休閑度假需求療養(yǎng)度假需求療養(yǎng)度假需求考慮到考慮到我項目洋房應(yīng)選擇中小戶型(兩室)戶型選取推薦戶型選取推薦洋房產(chǎn)品洋房產(chǎn)品市場審視市場審視戶型建議戶型建議 設(shè)計上借鑒萬科的情景洋房先進(jìn)設(shè)計設(shè)計上借鑒萬科的情景洋房先進(jìn)設(shè)計 情景洋房是萬科專利產(chǎn)品，其形態(tài)介于聯(lián)排式聯(lián)排式住宅和小高層住宅住宅和小高層住宅之間，該產(chǎn)品四大特性為“院、院、

17、露、錯、退露、錯、退”，它典型的建筑形態(tài)也是對消費者的高層次居住心理的強(qiáng)大吸引力。 它從結(jié)構(gòu)上解決了戶內(nèi)空間與戶外空間的巧妙置換與融合，將住宅與自然通過陽臺、露臺、退臺等予以結(jié)合，從而產(chǎn)生出一種新的復(fù)合型建筑。洋房類產(chǎn)品戶型功能推薦戶型功能推薦綜合北國之春項目定位，建議在洋房中加入電梯，提升項目品質(zhì)。a、中國已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會電梯幫助老人安度晚年 b、同樣的價格,北國之春讓您多擁有一部電梯 c、電梯洋房彰顯尊貴身份 d、電梯與高度無關(guān),而是現(xiàn)代生活的標(biāo)志 電梯為你的洋房帶來了什么電梯為你的洋房帶來了什么 電梯開啟了明亮的生活,昔日的樓道生活隨之黯淡,您也不會因為爬樓梯而累得氣喘吁吁,電梯生活更

18、強(qiáng)調(diào)的,是體驗一種更多享受更加豐盛的優(yōu)質(zhì)生活?，F(xiàn)在大城市的成功人士他們已經(jīng)習(xí)慣并且喜歡上這種體現(xiàn)身份感和高品位的電梯生活方式。生活在城市里的您,是愿意繼續(xù)默守陳舊,在習(xí)慣于原有生活形態(tài)下沾沾自喜,還是愿意迎接這種個性化的生活?物業(yè)配套推薦物業(yè)配套推薦洋房類產(chǎn)品項目名：中海寰宇天下面積：101 三室兩廳一衛(wèi)洋房類產(chǎn)品 西端戶a銷售面積（）贈送面積（）實得面積（）3f 110 9 119 項目名：龍湖香醍漫步（邊戶型 三層） 面積：110 三室兩廳兩衛(wèi)洋房類產(chǎn)品 項目名：龍湖香醍漫步（邊戶型 四-七層） 面積：109 三室兩廳兩衛(wèi) 西端戶a銷售面積（）贈送面積（）實得面積（）4-7f 109 9

19、118洋房類產(chǎn)品 西端戶a銷售面積（）贈送面積（）實得面積（）8f 86 3 89 項目名：龍湖香醍漫步（邊戶型 八層） 面積：86 兩室兩廳一衛(wèi)洋房類產(chǎn)品 項目名：大溪地 面積：116 三室兩廳一衛(wèi)洋房類產(chǎn)品 項目名：皇第龍邸 面積：122 三室兩廳一衛(wèi)洋房類產(chǎn)品總 結(jié)考慮： 1、丹東同類項目推售洋房戶型丹東市場的反應(yīng) 2、對北國之春項目現(xiàn)存量房面積區(qū)間 3、二期項目客戶的可投資性 4、二期項目產(chǎn)品快速回款的要求建議： 1、洋房面積區(qū)間80-140平方米 2、配比：（1）80-90平方米戶型占總量15% （2）90-120平方米戶型占總量75% （3）120-140平方米戶型占總量10%洋房

20、產(chǎn)品洋房產(chǎn)品公寓產(chǎn)品公寓產(chǎn)品戶型市場調(diào)研及建議戶型市場調(diào)研及建議公寓產(chǎn)品公寓產(chǎn)品市場審視市場審視戶型建議戶型建議項目項目名稱名稱江戶城項目位置項目位置丹東臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū) 緊鄰國門灣b區(qū)金融大廈 開發(fā)開發(fā)商商丹東江戶置業(yè)有限公司 項目項目概況概況產(chǎn)品風(fēng)格產(chǎn)品風(fēng)格日本風(fēng)情項目定位項目定位大型綜合日本風(fēng)情國際廣場占地面積占地面積3.3建筑面積建筑面積10.1容積率容積率3.0綠化率綠化率30%物業(yè)管理物業(yè)管理日式物業(yè)物業(yè)費物業(yè)費產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式公寓總棟套數(shù)總棟套數(shù)1400面積區(qū)間面積區(qū)間公寓35-225總價區(qū)間總價區(qū)間公寓12-104銷售時間銷售時間 2012年07月29日 單價區(qū)間單價區(qū)間4000-

21、5200項目項目配套配套自然資源自然資源唯一集觀江、休閑、養(yǎng)生于一體的溫泉項目社區(qū)配套社區(qū)配套2000日式會所交通配套交通配套303路、888路生活配套生活配套國門灣公園，燈塔山公園，丹東市建設(shè)銀行醫(yī)療配套醫(yī)療配套新城區(qū)綜合醫(yī)院教育配套教育配套文安九年一貫制學(xué)校，丹東市二中大學(xué)東北首個日本獨資地產(chǎn)項目東北首個日本獨資地產(chǎn)項目江戶城江戶城（丹東）（丹東）美美 國國 郡郡開發(fā)商背景開發(fā)商背景：藍(lán)德溫泉度假村有限公司 、占地面積:22萬 、建筑面積:30萬 、一期美國郡建筑面積30萬 。美美 國國 郡郡 （沈陽）（沈陽）產(chǎn)品類別：迷你別墅 聯(lián)排 公寓 多層電梯洋房優(yōu)惠政策：沈陽世界溫泉部落美國郡最低

22、價4996元/ ，全電梯溫泉洋房8.8萬/套起，全款96折，貸款99折戶型區(qū)間： 迷你別墅54-128 聯(lián)排204-220 公寓22-42 全盤均價格約全盤均價格約40004000元，元，20102010年年7 7月月20112011年年5 5月，下銷售許可月，下銷售許可16141614套，備案套，備案13351335套。套。美美 國國 郡郡加拿大郡加拿大郡開發(fā)商： 曼普利斯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、占地面積:22萬 、建筑面積:30萬 。加拿大郡加拿大郡教育:雨田中學(xué)小區(qū)內(nèi)配套：五星級酒店、會議中心、洗浴中心、游泳館、業(yè)主會所、超市、社區(qū)醫(yī)院等項目配套項目配套產(chǎn)品類別產(chǎn)品類別：多層、小高層、雙拼、

23、聯(lián)排、疊拼別墅，情景洋房， 高層33-66 多層76-88 優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策： 新盤8.8折優(yōu)惠，一次性付款再享9.8折折扣前均價：4600元/ 成交均價：4000元/ 加拿大郡加拿大郡政府規(guī)劃溫泉公園御泉茗邸御泉茗邸開發(fā)商背景：沈陽東正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、占地面積30萬 、總開發(fā)面積45萬 、分三期開發(fā)、一期即將清盤一期多層、二期高層別墅、三期高層多層 中南地產(chǎn)：溫泉游樂場御泉茗邸御泉茗邸配套輕工農(nóng)貿(mào)大廳、采油廠、東行500米學(xué)校、醫(yī)院、銀行 產(chǎn)品類別與比例/多層 優(yōu)惠政策：全款98折，貸款99折 戶型區(qū)間：50-149 尾盤現(xiàn)房均價：4000元/ 御泉茗邸御泉茗邸溫泉雅苑溫泉雅苑開發(fā)商背景：沈陽市金匯人聚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、總占地8萬 、總建筑14萬 配套：中小學(xué):胡臺新城九年一貫制學(xué)校 綜合商場:胡臺新城綜合市場 銀行:農(nóng)行、信用社 醫(yī)院:胡臺新城醫(yī)院產(chǎn)品類別:洋房多層 戶型 40-120 項目未開盤價格未定胡臺鎮(zhèn)102 國道振興九街本案項目位置圖溫泉雅苑溫泉雅苑2012