按揭準入流程教學(xué)內(nèi)容

1、按揭準入流程教學(xué)內(nèi)容按揭準入流程按揭樓盤準入流程一手房貸款操作流程和單位集資建房貸款操作流程包括按揭樓盤準入和單筆貸款辦理兩局部。在辦理單筆貸款之前，銀行需對擬按揭樓盤施行準入審查。一手房按揭樓盤準入審批權(quán)限原那么上集中在一級分行和二級分行，總行有明確規(guī)定的，可將按揭樓盤審批權(quán)限轉(zhuǎn)授到支行。對優(yōu)質(zhì)開發(fā)商開發(fā)的住房樓盤，在符合總行規(guī)定及工程“五證齊備的狀況下，可由支行挺直進展按揭樓盤審批并簽署按揭合作協(xié)議。按揭樓盤準入原那么上不需貸款審會審議，但有權(quán)審批行認為有必要經(jīng)過貸審會審議的除外。對已獲得國有土地用法權(quán)證、建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證的一手房樓盤，有關(guān)行即可進展按揭樓盤的受理、調(diào)

2、查、審查和審批程序，審批通過的，在正式批復(fù)中可以將獲得建立工程施工答應(yīng)證、銷預(yù)售答應(yīng)證作為限制性條款，首筆個人住房貸款發(fā)放前必需獲得“五證并符合其他規(guī)定條件。一、按揭樓盤準入操作流程圖一經(jīng)辦行審批權(quán)限范圍內(nèi)的按揭樓盤準入流程圖二經(jīng)辦行受理，有權(quán)審批行審批的按揭樓盤準入流程圖三有權(quán)審批行挺直受理、審批的按揭樓盤準入流程圖二、樓盤準入根本條件1、開發(fā)企業(yè)依法經(jīng)營，企業(yè)及法定代表人在我行和其它金融機構(gòu)信譽記錄良好；2、工程合法，工程進展順當(dāng)，無非正常停工現(xiàn)象；3、符合貸款行要求的其他條件。三、樓盤的申請、調(diào)查與審批一樓盤的申請開發(fā)企業(yè)提出申請，需向經(jīng)辦行提交個人住房、商業(yè)用房按揭貸款工程合作申請表，

3、并供應(yīng)以下資料：1、公司資料1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、章程、法人代碼證、貸款卡、法定代表人或受權(quán)代理人證明書及身份證；2企業(yè)上年度和近三個月財務(wù)報表；3房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書;4董事會沒有成立董事會的，股東會企業(yè)法定代表人同意為購房的借款人擔(dān)當(dāng)階段性連帶保證責(zé)任的承諾不擔(dān)當(dāng)擔(dān)保責(zé)任的可不供應(yīng)。開發(fā)貸款已供應(yīng)資料且未更新的，無需重復(fù)供應(yīng)，但須由客戶經(jīng)理復(fù)印并簽字。2、工程資料1樓盤為期房的，供應(yīng)建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、建筑工程施工答應(yīng)證、國有土地用法證和商品房預(yù)售答應(yīng)證，全額繳納土地出讓金的憑證；2樓盤為開工驗收合格但未辦理房屋全部權(quán)證的現(xiàn)房，供應(yīng)工程國有土地用法證、商品房銷預(yù)售答應(yīng)證和開

4、工驗收合格證明，全額繳納土地出讓金的憑證；3樓盤已辦理房屋全部權(quán)證的現(xiàn)房，供應(yīng)國有土地用法證和房屋全部權(quán)證；3、經(jīng)辦行要求供應(yīng)的其他資料。二樓盤調(diào)查和評估經(jīng)辦行收到上述資料后，經(jīng)初步審查同意受理的，支配調(diào)查人員進展調(diào)查。調(diào)查人員應(yīng)通過核實相關(guān)資料、查詢行內(nèi)外相關(guān)系統(tǒng)和工程實地觀察等多種方式進展調(diào)查，主要調(diào)查以下內(nèi)容：1、開發(fā)商狀況1對企業(yè)的性質(zhì)、注冊資本、股東構(gòu)成、資質(zhì)等級、信譽等級非我行客戶可不供應(yīng)、財務(wù)情況和近三年開發(fā)經(jīng)營狀況進展核實調(diào)查；2調(diào)查售房人及其法定代表人的信譽情況。但凡售房人制造過重大假按揭、有逾期未還的貸款、或其法定代表人過不良信譽記錄而又無合理理由的，不得供應(yīng)貸款支持。2、

5、工程狀況1工程的合法性。核實售房人所供應(yīng)的資料是否完好、合法、有效，重點核實工程建立手續(xù)是否合法，土地出讓金是否全部繳交，批文內(nèi)容是否前后全都。2工程根本狀況。調(diào)查工程的地理位置、周邊環(huán)境、物業(yè)管理等，理解工程的占地面積、建筑面積、容積率、綠化率、樓宇構(gòu)造等；期房樓盤還須調(diào)查工程總投資、資金來源與到位狀況。分析資金投入時間與工程進度是否全都；工程后續(xù)資金來源是否已經(jīng)落實，假如后續(xù)資金是通過預(yù)售房款再投入，在未能按方案回籠資金的狀況下，是否有應(yīng)變措施。3工程市場前景。調(diào)查工程的市場定位和銷售狀況，推斷工程是否適銷對路。4工程銷售價格的合理性。調(diào)查人員要對工程銷售價格進展整體性評估由我行供應(yīng)了房地

6、產(chǎn)開發(fā)貸款的樓盤除外，整體性評估以內(nèi)部評估為主，通過與周邊同類、同檔次樓盤的比擬分析，推斷工程銷售價格是否合理。對符合總行規(guī)定條件的優(yōu)質(zhì)開發(fā)商開發(fā)的樓盤調(diào)查內(nèi)容可適當(dāng)從簡。調(diào)查人員在中國農(nóng)業(yè)銀行個人住房、商業(yè)用房貸款樓盤準入審查內(nèi)部運作表上簽署調(diào)查看法，提出最高貸款額度、成數(shù)、保證金比例、限制性條款等方面的建議，并由調(diào)查部門負責(zé)人簽字。經(jīng)調(diào)查同意供應(yīng)貸款支持的，調(diào)查部門可挺直或逐級報送有權(quán)審批行的審查部門上報形式由一級分行打算，采納逐級報送方式的，有權(quán)審批行之外的相關(guān)部門原那么上只擔(dān)當(dāng)報送職能，不再履行本質(zhì)性審查、審批。經(jīng)調(diào)查不同意供應(yīng)貸款支持的，經(jīng)調(diào)查主責(zé)任人同意可終止信貸程序，并準時通知售

7、房人。三樓盤審查、審批審查部門收到調(diào)查部門移交的樓盤資料后，支配審查人員進展審查。主要審查以下內(nèi)容：1、樓盤資料是否完好；2、工程合法性手續(xù)是否齊全；3、對售房人信譽情況進展復(fù)核；4、銷售價格是否合理；5、是否符合樓盤準入條件。審查人員在中國農(nóng)業(yè)銀行個人住房、商業(yè)用房貸款樓盤準入審查內(nèi)部運作表上簽署審查看法，提出最高貸款額度、成數(shù)、保證金比例、限制性條款等方面的建議，并由審查部門負責(zé)人簽字后移交有權(quán)審批人。有權(quán)審批人依據(jù)調(diào)查、審查看法和所提交的相關(guān)資料，在中國農(nóng)業(yè)銀行個人住房、商業(yè)用房貸款樓盤準入審查內(nèi)部運作表上簽署審批看法，審批同意的，確定最高貸款額度、成數(shù)、保證金比例和限制性條款等。有權(quán)審批行可挺直或逐級批復(fù)經(jīng)辦行，批復(fù)可以采納中國農(nóng)業(yè)銀行個人住房、商業(yè)用房貸款樓盤準入審查內(nèi)部運作表或正式文件。有權(quán)審批行挺直批復(fù)的，視詳細狀況可采納挺直批復(fù)至經(jīng)辦行、同時抄送中間各級行的形式，也可采納批復(fù)至下級行、同時抄送中間各級行及經(jīng)辦行的形式。四、簽訂工程合作協(xié)議經(jīng)審批同意的，經(jīng)辦行與開發(fā)商簽訂個人購房、商業(yè)用房按