民事答辯狀(物業(yè)管理合同糾紛)

1、民事答辯狀(物業(yè)管理合同糾紛)民事辯論狀辯論人：地址：電話：辯論人就物業(yè)管理合同糾紛一案提出辯論如下：1、起訴狀所述“原告按約履行了合同，被告卻沒有按合同商定給付相關(guān)費(fèi)用，這與事實(shí)不符，辯論人不同意這樣的說法，事實(shí)是這樣的：原告沒有按約履行合同在先。合同第1頁第一條甲方權(quán)利義務(wù)中明確寫明“依據(jù)本協(xié)議對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效勞與管理，合同第3頁其次條對(duì)共用部位和共用設(shè)施做理解釋，包括樓梯間和綠地。而本人所居住的xx花園x號(hào)樓南面的公共綠地已成自然的停車場(chǎng)照片為證，經(jīng)屢次想物管反響，未果。其次，本人所居住的x單元，從上至下多處樓梯間墻面損壞照片為

2、證，尤其本人居住的x樓，門前墻壁毀壞嚴(yán)峻，已有2年多的時(shí)間，期間數(shù)次向物管反映，未果。以上事實(shí)說明，本小區(qū)物管沒有按約履行合同在先，而不是“原告按約履行了合同，被告卻沒有按合同商定給付相關(guān)費(fèi)用。2、事實(shí)并非原告起訴狀所述“經(jīng)催要未果。今年，在原告起訴前曾上門要過物業(yè)管理費(fèi)，前后一共3次，有兩次有同一負(fù)責(zé)人在場(chǎng)據(jù)理解是x主任，從第1次物管上門收費(fèi)從起，本人及家人就向其反映四條同樣的問題，：一是門口的樓梯間兩年多無人修理；二是車庫(kù)門前時(shí)常有汽車甚至是非小區(qū)業(yè)主的外地牌照汽車亂停亂放，屢次是本人停在花錢購(gòu)置的車庫(kù)的汽車不能出庫(kù)，耽擱本人及家人的時(shí)間；三是本人車庫(kù)門前衛(wèi)生情況太差，雜草叢生，無人問津；

3、四是車庫(kù)門前有相鄰飯店私搭亂建的出煙通道損壞，夏天惡臭嚴(yán)峻，不能靠近。來訪的物管人員也做了記錄，本人要求原告當(dāng)庭供應(yīng)訪談?dòng)涗?。本人清晰的記得，?次物管到訪后，本人明確說明，只要解決上述問題，本人立即繳費(fèi)。但時(shí)隔1個(gè)多月，物管沒有任何答復(fù)，連至少的舉手之勞拔草也沒有兌現(xiàn)，足以說明物管沒有解決問題的誠(chéng)意，而不是起訴狀所說的“經(jīng)催要無果，無奈訴至法院。此外，在毫無溝通的前提下，一紙?jiān)V狀將本人告至法院，本人及家人極不不贊成物管的這種做法，保存提出異議的權(quán)利。3、對(duì)于xx物業(yè)的管理程度和資質(zhì)，本人提出疑義。理由如下：一，每次，本人遇到汽車停在車庫(kù)不得出去的狀況，均會(huì)找到值班保安，遇到素養(yǎng)差的保安，答復(fù)

4、“汽車出不來，我也沒方法啊，我也不知道是誰家的車；有時(shí)“幸運(yùn)，碰見素養(yǎng)高的值班保安，責(zé)任心強(qiáng)，但也只能到樓下叫喊“誰家的車種種，并不能快速解決問題。隨后，本人也向保安建議，要在門口進(jìn)展出入車輛登記，至少記錄車牌號(hào)以及車輛歸屬業(yè)主的住址、電話?？芍两瘢盁o主車的大事還是時(shí)有發(fā)生。二，就是眼前是事情了。本應(yīng)訴通知書等文件的快遞上，竟然寫錯(cuò)了業(yè)主的電話號(hào)碼。這對(duì)于“做最有潛力的物業(yè)管理企業(yè)的xx物業(yè)管理有限公司，差距太大。本次快遞上的郵戳是8月15日，時(shí)逢全家人出去旅游，8月12號(hào)下午動(dòng)身，直至21日周日晚11時(shí)才到家。昨天，也就是22日中午11時(shí)20分左右，法院x法官上門說找業(yè)主，請(qǐng)下午2點(diǎn)30分

5、在法院東門口等。直至昨天下午2點(diǎn)30分，本人才觀察通知書，試問，假如本人旅游回來再晚兩天，貴方如何通知！為便于管理，物管應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主的資料有至少的理解、搜集、把握、存檔，以便準(zhǔn)時(shí)通知業(yè)主有關(guān)事項(xiàng)，而且，物業(yè)管理合同上，物管公司的義務(wù)里也明確寫明“建立健全的物管管理檔案資料。三，在物管第3次上門收費(fèi)之后的一個(gè)深夜我家被盜，經(jīng)濟(jì)和精神都受到較大損失，感覺住在這個(gè)小區(qū)擔(dān)心全，隨后便在xxx派出所報(bào)了案。同時(shí)找到物管想看監(jiān)控，關(guān)心公安破案，物管說監(jiān)控不帶紅外線功能，夜間不起作用，還說正在和開發(fā)商交涉，請(qǐng)問1個(gè)多月過去了，有結(jié)果沒有。四，小區(qū)里大多數(shù)面朝西的門面房都開了后門，挺直影響小區(qū)的平安，還有小區(qū)亂停車的問題，請(qǐng)問物管作何說明。合同第4頁，對(duì)物管的效勞質(zhì)量，包括房屋外觀、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、車輛停放秩序等有明確的要求，請(qǐng)問，物管做的如何。合同對(duì)雙方都有約束，我們不是只有交錢的義務(wù)，也有享受效勞的權(quán)利，不談優(yōu)質(zhì)效勞，至少是合同規(guī)定的；物管不是只有收費(fèi)的權(quán)利，也