淺議我國物權(quán)法中的物權(quán)變動規(guī)則

1、淺議我國物權(quán)法中的物權(quán)變動規(guī)則淺議我國物權(quán)法中的物權(quán)變動規(guī)章人發(fā)生效力的要件，但是對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有任何影響。法國的這種立法形式為日本所承受，日本民法典176條：“物權(quán)的設(shè)立及移轉(zhuǎn)，只因當(dāng)事人的意思表示而發(fā)生效力。這種以“公示對抗主義對抗第三人的物權(quán)變動“債權(quán)意思主義立法形式的優(yōu)點就在于有利于簡化交易的過程，易于為一般老百姓所承受，并充分表達(dá)了當(dāng)事人之間的自由意志。但是其缺點在于使物權(quán)變動在事實上被架空，轉(zhuǎn)移的物權(quán)會處于出名無實的地位。例如，當(dāng)事人雙方達(dá)成合意，全部權(quán)移轉(zhuǎn)，但是沒有交付或登記，此時，買方將全部權(quán)再次出讓，那么第三人獲得全部權(quán)，那么原買受人的全部權(quán)被架空。2、以德國民法典為代表的

2、形式主義該立法例認(rèn)為，債權(quán)合同僅發(fā)生以物權(quán)產(chǎn)生、變更和消滅為目的的債權(quán)和債務(wù)，而物權(quán)變動效力的發(fā)生，挺直以登記或交付為條件，即在債權(quán)合同之外還存在一個以挺直發(fā)生物權(quán)變動為目的的物權(quán)合同。德國民法典第873條規(guī)定，為了讓與土地全部權(quán)、為了對土地設(shè)定權(quán)利、以及為了讓與此種權(quán)利或?qū)Υ朔N權(quán)利再設(shè)定其他權(quán)利，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)有權(quán)利人與相對人對于權(quán)利變更的協(xié)議，并將權(quán)利變更登記入土地登記簿冊。這種立法將債權(quán)行為與物權(quán)行為進展了區(qū)分，并將該物權(quán)行為作為物權(quán)變動的根據(jù)，而不追究其緣由行為。第921條：“為轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)的全部權(quán)，全部人必需將該物交付給獲得人，并且全部人和獲得人必需達(dá)成關(guān)于全部權(quán)應(yīng)移轉(zhuǎn)的合意。獲得

3、人正在占有該物的，只需要有關(guān)于全部權(quán)移轉(zhuǎn)的合意即為足夠。這種物權(quán)變動形式，使得債權(quán)行為與物權(quán)行為相分別，同時也使得物權(quán)變動具有獨立性和無因性。這種立法例的優(yōu)點在于可以使法律關(guān)系明確，有助于法律的適用。同時，可以很好的愛護第三人的利益，保障交易平安，快速，并有利于削減舉證困難。但是，這種立法例最大的缺點就在于嚴(yán)峻損害出賣人的利益，有違民法中的公正原那么。在緣由行為有瑕疵的時候，買受人照舊能獲得全部權(quán)。3、以瑞士民法典和奧地利民法典為代表的折衷主義這種立法形式介于上述的兩種做法之間。一方面，它不成認(rèn)物權(quán)行為的獨立性和無因性，另一方面，它又認(rèn)為僅依債權(quán)行為不能發(fā)生物權(quán)變動的效果，還必需有登記或交付等

4、形式才能發(fā)生物權(quán)變動的效力。如奧地利民法典在否認(rèn)物權(quán)行為這一點上，與法國民法典一樣，但依該法典地380條、第424條和第425條的規(guī)定除債權(quán)契約外，還需交付或登記等形式才能發(fā)生物權(quán)變動的效力。這種立法形式，避開了債權(quán)意思主義使物權(quán)內(nèi)容被架空的危急，又回避了物權(quán)行為理論不利于愛護出賣人利益的缺陷，符合有用和功利的要求。但是，它也在肯定程度上繼承了兩者的缺陷，交易過程不如“公示對抗主義簡便，同時理論分析上也沒有物權(quán)行為規(guī)律嚴(yán)謹(jǐn)。二、我國目前物權(quán)變動理論分析在物權(quán)法出臺之前，通過對我國民法體系中關(guān)于物權(quán)變動規(guī)章分析，很簡單看出我國實行的是一種相當(dāng)于折衷主義的立法形式。我國民法通那么第72條規(guī)定：“根

5、據(jù)合同或者其他合法方式獲得財產(chǎn)的，財產(chǎn)全部權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有商定的除外。擔(dān)保法41條關(guān)于不動產(chǎn)和準(zhǔn)不動產(chǎn)的抵押規(guī)定為：“當(dāng)事人依本法四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 第43條關(guān)于動產(chǎn)抵押規(guī)定：“當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。等等。我國的這種立法形式，一方面認(rèn)為債權(quán)的意思表示即為物權(quán)變動的意思表示，不成認(rèn)物權(quán)行為;同時又認(rèn)為僅有物權(quán)變動的意思不能產(chǎn)生物權(quán)變動的效果，還必需經(jīng)過登記或交付，也就是公示才能產(chǎn)生物權(quán)變動的效果。需要特殊指出的是，在動產(chǎn)

6、抵押上，我國民法標(biāo)準(zhǔn)實行的卻是登記對抗主義?？傮w說來，我國民法現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于物權(quán)變動實行的變動規(guī)章是從有用的角度動身，但是卻缺乏理論和制度上的規(guī)律性。我國目前正在爭論中的物權(quán)法草案規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)?shù)怯?未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力，但法律另有規(guī)定的除外。同時規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有商定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。其次十七條規(guī)定，動產(chǎn)全部權(quán)的轉(zhuǎn)讓和動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立等，除法律另有規(guī)定外，自交付時發(fā)生效力。其次十八條規(guī)定船舶、飛行器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對

7、抗好心第三人，等等。物權(quán)法草案實行的立法形式大體上是繼承了我國民法原有的立法形式，實行的是折衷主義，不動產(chǎn)的公示為登記，動產(chǎn)的公示為交付，經(jīng)過公示后，物權(quán)才能發(fā)生變動的效果。由于準(zhǔn)不動產(chǎn)的價值大小不一，對其無論是以登記為公示方式還是以交付為公示方式，都不能完全符合社會經(jīng)濟流轉(zhuǎn)關(guān)于交易平安和快速的要求，所以對于準(zhǔn)不動產(chǎn)物權(quán)的變動，物權(quán)法草案以交付為物權(quán)發(fā)生變動的要件，以登記作為對抗好心第三人的要件。三、在我國現(xiàn)行理論及理論框架下構(gòu)件物權(quán)變動規(guī)章以及對好心第三人的愛護的思索物權(quán)變動不管實行的是哪一種立法形式，其最重要的效果就是可以維護市場交易的平安和快速，要維護交易平安和快速，關(guān)鍵在于可以在愛護交

8、易時好心第三人利益的同時，兼顧交易雙方的交易公正。法國式的“公示對抗主義側(cè)重于交易的快速，但是卻是以擔(dān)心全的交易為代價的，為了保障交易的平安，法國的動產(chǎn)與不動產(chǎn)都用法的是好心獲得制度。但是在我國如今市場經(jīng)濟民事法律體系下，明顯是不能對動產(chǎn)交易和不動產(chǎn)交易都適用好心獲得制度的。德國式的“形式主義立法，將物權(quán)行為與債權(quán)行為相分別，只要物權(quán)行為一經(jīng)設(shè)定，物權(quán)就告移轉(zhuǎn)。物權(quán)行為的無因性，使得在緣由行為有瑕疵的時候，如債權(quán)合同被撤銷或者無效的時候，物權(quán)的權(quán)屬情況仍不轉(zhuǎn)變，賣方只可以按照不當(dāng)?shù)美蛸I方行使懇求權(quán)。但是，物權(quán)行為無因性卻可以很好的保障第三人的利益，符合交易快速的要求，第三人再向買方交易的時候

9、，只要求買方的物權(quán)符合法定公示的要求，而不必?fù)?dān)憂其物權(quán)緣由是否有瑕疵。我國實行的是相當(dāng)于折衷主義形式，我國的物權(quán)法理論的主流并不贊同物權(quán)行為無因性，當(dāng)債權(quán)合同因為瑕疵被撤銷或無效后，賣方可以以物上懇求權(quán)向買方懇求返還，這樣更有利于愛護買賣雙方的利益。這種折衷主義形式可以說在肯定程度上是成認(rèn)了物權(quán)行為的客觀性，但是我國的物權(quán)法理論為了避開無因性對出賣人的利益造成損害，否認(rèn)了物權(quán)行為的無因性。本人認(rèn)為，我國的這種立法形式有利于愛護交易中第三人的利益，在肯定程度上也愛護了交易雙方當(dāng)事人的利益，但是，應(yīng)當(dāng)從理論上對它進展完善，并從形式上構(gòu)建規(guī)律嚴(yán)明的立法形式。首先，應(yīng)當(dāng)成認(rèn)物權(quán)行為的客觀性，這樣才能使

10、我國的物權(quán)變動立法找到理論上的根據(jù)，但是，成認(rèn)物權(quán)行為并不意味著必需成認(rèn)物權(quán)行為無因性。物權(quán)行為的有因還是無因只應(yīng)當(dāng)是立法的選擇而已，應(yīng)當(dāng)從理論上，從制度是否能實現(xiàn)市場經(jīng)濟的交易快速、平安和公正上來確定。其次，我國的物權(quán)變動理論規(guī)定了公示公信原那么，但是不能僅僅按照這個原那么來實現(xiàn)交易的快速和平安，而是要對它進展肯定的補充和完善。公示原那么規(guī)定物權(quán)的變動必需以肯定的可以從外部查知的方法表現(xiàn)出來。公信原那么是指物權(quán)的變動公示后，當(dāng)事人假如信任這種公示而為肯定的行為，即使登記或者交付所表現(xiàn)的物權(quán)情況與真實的物權(quán)情況不相符合，也不能影響物權(quán)變動的效力。物權(quán)法草案中也規(guī)定了相應(yīng)的原那么，不動產(chǎn)以登記，

11、動產(chǎn)以交付為公示方式。可以說公示為處于交易之外的第三人供應(yīng)了保障，只要沒有公示就沒有物權(quán)變動，以公示確定權(quán)利的性質(zhì)與歸屬，可以在肯定程度上定紛止?fàn)帲S護交易平安。公示的公信力重在愛護第三人，真正的權(quán)利人即使可以舉出確鑿的證據(jù)證明公示暇疵的確存在，而且自己對于公示的暇疵并無過錯，對公示的公信力仍不產(chǎn)生影響，第三人仍可藉公示的正確性推定和自己對于公示的暇疵不知情而獲得愛護。最終，不動產(chǎn)和動產(chǎn)雖然都屬于財產(chǎn)范疇，但是他們的性質(zhì)卻有很大的差異，在我國現(xiàn)有的立法框架中，不動產(chǎn)的公示方式和動產(chǎn)的公示方式從效力上來說也是有差異的，所以，本人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)區(qū)分不動產(chǎn)和動產(chǎn)，確定物權(quán)變動的規(guī)章以到達(dá)有利于促進交易，保

12、障交易平安的目的。1、關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)變動規(guī)章對不動產(chǎn)適用公示公信原那么來確定財產(chǎn)的歸屬與變動符合物權(quán)變動快速和平安的要求。不動產(chǎn)權(quán)屬和變動的公示為登記。不動產(chǎn)登記是權(quán)利人申請國家有關(guān)登記部門將物權(quán)的設(shè)定移轉(zhuǎn)、變更、消滅等物權(quán)事項根據(jù)法定的程序記載于登記簿的事實。它包括以下幾個要素：第一，登記機關(guān)。此即對不動產(chǎn)的權(quán)屬和相關(guān)事項進展記載的人或機構(gòu);其次，登記對象。即作為物權(quán)客體的物。第三，以書面記載的方式實現(xiàn)。口頭的方式一般不能成立登記。但是書面記載可能包括多種形式，可以表現(xiàn)為一般的記載，也可以表現(xiàn)為正式的登記表格填造，還可能是計算機數(shù)據(jù)庫的建立等等。以不動產(chǎn)的登記作為物權(quán)公示的方式有以下幾個優(yōu)點

13、，首先，由于登記機關(guān)是國家的相關(guān)部門，所以其形式上的精確性可以得到保障，并且不會有被隨便更改的危急。其次，這種登記可以以肯定方式被外界知曉。不動產(chǎn)登記制度作為不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式，具有相當(dāng)?shù)墓帕Α５谌嘶诓粍赢a(chǎn)公示，可以獲得不動產(chǎn)的全部權(quán)，這對于愛護好心第三人是非常有利的。最終，不動產(chǎn)物權(quán)的登記，很少會產(chǎn)生錯誤登記，即使產(chǎn)生了錯誤，由于其責(zé)任在登記機關(guān)，而登記機關(guān)是公權(quán)利機關(guān)，對于利益的損失人，可以進展有力的賠償。當(dāng)然，不動產(chǎn)登記公示的優(yōu)勢是建立在登記審查制度的嚴(yán)格、嚴(yán)密的條件下的。在建立了完善的登記制度后，不動產(chǎn)物權(quán)的變動，用法公示公信制度就可以很好的保障交易的快速和平安。我國的物權(quán)法草

14、案也正是基于這種考慮進展了法條上的規(guī)定。這種不動產(chǎn)物權(quán)的公示公信制度合適我國的市場經(jīng)濟的進展要求，同時這種立法形式，本質(zhì)上是成認(rèn)了物權(quán)行為的客觀性。債權(quán)行為不能挺直產(chǎn)生物權(quán)變動的效果，而是要經(jīng)過登記，登記后才能產(chǎn)生物權(quán)變動。并且這種物權(quán)在轉(zhuǎn)給第三方的時候，第三方不需要考慮前手的交易是否有瑕疵。我國的物權(quán)法理論主流不成認(rèn)物權(quán)行為的客觀性，但是在立法理論中，卻表達(dá)了成認(rèn)性的效果。2、關(guān)于動產(chǎn)物權(quán)的變動規(guī)章對于動產(chǎn)同樣也適用公示公信原那么。但是動產(chǎn)與不動產(chǎn)的性質(zhì)不同，其公示的方式也不一樣。由于動產(chǎn)以交付為公示方式，并且流淌性大，流轉(zhuǎn)的方式也比擬簡潔，假如僅適用公示公信原那么的話，必定會不利于交易的進

15、展。所以，本人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)用法好心獲得制度作為對公示公信原那么的補充。好心獲得制度在愛護第三人的同時也在肯定程度上兼顧了交易雙方當(dāng)事人的利益，同時在肯定程度上是對公示公信原那么補充和限制。公示公信原那么要求在第三人獲得物權(quán)時對前手的交易的瑕疵不負(fù)擔(dān)當(dāng)何責(zé)任，而好心獲得理論卻要求第三人對前手交易的瑕疵負(fù)責(zé)。我國物權(quán)法草案關(guān)于好心獲得制度的規(guī)定如下：第一百一十一條規(guī)定無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，全部權(quán)人有權(quán)追回，但符合以下情形的，受讓人即時獲得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的全部權(quán)：(一)在受讓時不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán);(二)以合理的價格有償轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)

16、登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人;(四)轉(zhuǎn)讓合同有效。受讓人按照前款規(guī)定獲得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的全部權(quán)的，原全部權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人懇求賠償損失。當(dāng)事人好心獲得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。第一百一十二條對被盜、被搶的財物或者遺失物，全部權(quán)人等權(quán)利人有權(quán)追回。該動產(chǎn)通過轉(zhuǎn)讓被別人占有的，全部權(quán)人、遺失人等權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人懇求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道該動產(chǎn)丟失占有之日起兩年內(nèi)向受讓人懇求返復(fù)原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該動產(chǎn)的，全部權(quán)人等權(quán)利人懇求返復(fù)原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。法律另有規(guī)定的，按照其規(guī)定。第一百一十三條好心受讓人獲得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但好心受讓人在受讓時知道該權(quán)利的除外。明顯，好心獲得制度要求第三人在獲得動產(chǎn)全部權(quán)的時候，不僅僅只要對公示產(chǎn)生信任就能依公信原那么獲得物權(quán)。按照好心獲得制度變動物權(quán)要比公示公信原那么嚴(yán)格。這正是基于動產(chǎn)物權(quán)的特性而打算的。動產(chǎn)的公示方式為交付，而交付的公信力比登記制度要小許多，為了保障交易的平安，必需對動產(chǎn)物權(quán)公示公信進展限制，最