國家公務(wù)員考試申論熱點之退休人員續(xù)交醫(yī)保完美

1、1、“甲寫字樓位于火車站的北側(cè)”表示的是甲寫字樓的( )。A 環(huán)境B 方位C 距離D 朝向標準答案： B解析：考察方位的概念。方位是指方向和位置，例如，某寫字樓位于火車站東南側(cè)。2、目前我國并不缺乏好的設(shè)計，人才也不少，但如何與生活在、市場結(jié)合，讓設(shè)計灰飛煙滅產(chǎn)業(yè)，其間還有不少障礙。一是藝術(shù)家與生產(chǎn)廠家缺少交流的渠道。二是設(shè)計師閉門造車的不少。三是廠家對設(shè)計缺乏人、興趣。許多專家認為，對設(shè)計的現(xiàn)代認知應(yīng)該推廣到所有企業(yè)，讓企業(yè)舍得投資。只有明白了設(shè)計是未來競爭的主要資本，是國際社會衡量產(chǎn)品的主要標準，是消費者購買天平中的主要砝碼，企業(yè)才能擁有重視設(shè)計的戰(zhàn)略眼光。從這段文字可以推出（ ）A設(shè)計者

2、與企業(yè)溝通不暢制約著設(shè)計的市場化進程B國內(nèi)企業(yè)對設(shè)計水平的評價與國際標準存在差異C企業(yè)不愿在設(shè)計環(huán)節(jié)投資造成大批設(shè)計人才流失D企業(yè)對設(shè)計的漠視阻礙了我國設(shè)計的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展3、按照城市的( )劃分，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等類型。A 地理位置B地形地貌C內(nèi)部結(jié)構(gòu)D 平面幾何形狀標準答案： D解析：考察城市的分類。按城市平面幾何形狀，可以將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、形狀城市等。4、我10歲的時候，就輟學回家當了農(nóng)民，當時我做夢也沒有想到幾十年后，我竟然成了一個以寫小說為職業(yè)的人，我在農(nóng)村度過了漫長的青少年時期，在這期間，我把周圍幾個村子里那本書讀完之后，就與書本脫離了關(guān)系。我的

3、知識基本上是用耳朵聽來的，就像諸多作家都從老祖母講述的故事里汲取了最初的文學靈感一樣，我也有一個很會講故事的祖母，還有一個會講故事的爺爺，還有一個比我的爺爺更會講故事的大爺爺我爺爺?shù)母绺纾遄永锓彩巧狭它c歲數(shù)的人，都是滿肚子的故事，我在與他們相處的幾十年里，從他們嘴里聽說過的故事實在是難以計數(shù)。這段文字的關(guān)鍵詞是（ ）A耳朵閱讀回憶B耳朵閱讀靈感C閱讀故事靈感D閱讀故事回憶5、解決科技與經(jīng)濟結(jié)合的問題始終是科技體制改革的核心。以往的改革從技術(shù)商品化、科技運行機制、組織結(jié)構(gòu)、人事制度等方面采取了一系列措施，主要著力在微觀組織層面。改革進程發(fā)展到今天，需要更多地從宏觀管理層面思考問題。換句話說，改

4、革已經(jīng)改到了推動科技體制改革的政府管理者自己頭上。政府科技資源配置的理念需不需要轉(zhuǎn)變?對科技活動管理的模式需不需要改變?管理科技活動的組織機構(gòu)需不需要調(diào)整?回答了這三個問題，才有可能解決科技、經(jīng)濟“兩張皮”的問題。這段文字意在說明（ ）A應(yīng)從政府管理角度思考科技體制改革問題B進行國家科技體制的深層次改革迫在眉睫C明確政府職責是科技體制改革的重要前提D科技與經(jīng)濟相脫節(jié)是我國科技體制的弊端6、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的說法，錯誤的是( )oA國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場B國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主體可以是國有企事業(yè)單位C國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式D國有建設(shè)用

5、地使用權(quán)出讓是國有建設(shè)用地有償使用的主要方式標準答案： B解析：考察國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點。國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是一種國家壟斷行為，只有國家才能出讓。7、在房地產(chǎn)市場營銷中常說的“金九銀十”現(xiàn)象，描述的是購房者的( )特征。A 消費能力B 消費動機C 消費行為D 消費結(jié)構(gòu)標準答案： C解析：考察房地產(chǎn)消費行為調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)消費行為調(diào)研就是對消費者購買房地產(chǎn)的模式和習慣的調(diào)研。調(diào)研內(nèi)容包括消費者購買房地產(chǎn)的時間分布，消費者在購買房地產(chǎn)的時間分布上有一定的習慣和規(guī)律，例如，房地產(chǎn)營銷中常說的金九銀十。8、相對于政府公關(guān)，民間外交更具柔性，傳播內(nèi)容和載體更易于被接受，更能達到“潤物細無聲

6、”的效果。當前，越來越多外國民眾來華參觀訪問，中國越來越多的公民走出國門，網(wǎng)絡(luò)媒體的發(fā)展也使普通公眾更易影響輿論。因此要因勢利導，通過新聞媒體、社區(qū)組織、民間社團等渠道，引導國內(nèi)公眾主動配合公共外交，積極傳播中國的文化傳統(tǒng)和價值理念，維護國家形象。這段文字意在強調(diào)：A民間外交與政府公關(guān)的差別B民間外交在國際交往中的意義C應(yīng)引導民間外交積極發(fā)揮作用D媒體應(yīng)在國際交往中正確引導公眾9、國際電信世界大會上，審議具有24年歷史的國際電信規(guī)則是一個巨大的挑戰(zhàn)，因為要確保它能_，適應(yīng)新一代信息通信技術(shù)用戶的需求和全球化、激烈競爭和創(chuàng)新不斷加深的技術(shù)環(huán)境。A與時俱進 B推陳出新C破舊立新 D精益求精10、國

7、有土地上房屋征收的主體是( )。A 國務(wù)院B 省級人民政府C 市、縣級人民政府D 縣級人民政府土地主管部門標準答案： C解析：考察房屋征收的主體。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。11、經(jīng)過理論與實踐的積累，再生建筑學也逐步成為了一門獨立而完整的技術(shù)科學到第一次世界大戰(zhàn)爆發(fā)時，歐洲眾多城市已經(jīng)完成改造，向現(xiàn)代生活方式過渡在保持原有建筑基本架構(gòu)的基礎(chǔ)上，通過改變局部結(jié)構(gòu)和裝修，大幅改變建筑的使用功能，這就是“再生建筑以阿姆斯特丹等港口為發(fā)端，歐洲各主要城市先后開始漫長的建筑再生運動它起源于19世紀40年代的歐洲，當時西歐各國逐步完成工業(yè)革命對產(chǎn)業(yè)和城市的升級改造城市中傳統(tǒng)的以居住為主的封閉社區(qū)和

8、街區(qū)，開始讓位于交流、娛樂、購物等現(xiàn)代商業(yè)的空間需求將以上6個句子重新排列，語序正確的是：A BC D12、遲遲沒有落地的補貼細則，讓有意投資光伏發(fā)電站的企業(yè)們對光伏發(fā)電站的大蛋糕，_。上周，據(jù)某研究人員透露，對光伏發(fā)電站的補貼已經(jīng)納入到財政預(yù)算，將“缺多少補多少”，但大部分企業(yè)對此卻依然_。在補貼不到位情況下，企業(yè)還將面臨墊資的風險，因此就整個光伏發(fā)電站市場而言，資金實力雄厚的大企來占據(jù)主導地位是_的。依次填入劃橫線部分最恰當?shù)囊豁検牵篈望塵莫及 優(yōu)柔寡斷 不證自明B望而卻步 將信將疑 不言而喻C望而生畏 猶豫不決 有目共睹D望洋興嘆 舉棋不定 顯而易見13、葉片眷戀地_，棲息在行人的身上，

9、或是順著頭發(fā)身體_，無所依托地靜臥在褐色的磚道上，深褐、暗行、淺黃及那些許絲絲綠色，在葉脈中若隱若現(xiàn)地_。依次填入劃橫線部分最恰當?shù)囊豁検牵篈回旋 滑落 流淌 B回旋 飄落 交織C舞動 滑落 交織 D舞動 飄落 流淌14、在早已對漂亮假花、假樹司空見慣的現(xiàn)代人眼里，干枯蒼白的植物標本或許難有多少魅力可言。但在標本館中，每一份看似不起眼的植物標本都代表著它在地球上的_。它們雖然遠離了最光雨露，告別了生長的土地，卻在科學殿堂中_了自己的生命。依次填入劃橫線部分最恰當?shù)囊豁検牵篈經(jīng)歷 重現(xiàn) B同類 延續(xù)C存在 超越 D物種 證明15、學者們進一步推測，基克拉底群島上可能已經(jīng)出現(xiàn)了早期的國家由于地理位

10、置有利，基克拉底群島一度控制著愛琴海貿(mào)易的海上霸權(quán)遺址發(fā)掘發(fā)現(xiàn)，當時已經(jīng)出現(xiàn)了冶煉和制作青銅器的作坊從大量墓葬群的分布情況分析，該文明已經(jīng)出現(xiàn)了比較成熟的早期城市居住區(qū)活躍的商貿(mào)活動區(qū)為該地區(qū)居民帶來巨大財富，進而為該文明發(fā)展提供了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)考古發(fā)掘和古物研究證實，基克拉底文明是愛琴海上最古老的文明將以上6個句子重新排列，語序正確的是：A BC D16、進入21世紀以來，歐洲一直受競爭力下滑的困擾。2010年，歐盟曾在新頒布的“歐洲2020戰(zhàn)略”中，明確提出研發(fā)創(chuàng)新占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例平均每年都要達到3%，但在債務(wù)危機的沖擊下，各國忙于緊縮財政，創(chuàng)新問題一直被忽視。根據(jù)歐盟最新的統(tǒng)計數(shù)字，

11、2011年，歐盟研發(fā)經(jīng)費占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例僅為2。03%，27個成員國中，僅丹麥和馬耳他實現(xiàn)了既定目標。未來數(shù)年，由于公共債務(wù)和“財政契約”的限制，歐盟各國的財政政策總體上仍會偏緊，能夠用于刺激研發(fā)的資金有限，這意味著創(chuàng)新困境難有改善，從根本上決定了歐洲經(jīng)濟增長將缺乏引擎。根據(jù)這段文字，歐洲競爭力不斷下滑的根本原因是（ ）A債務(wù)危機重創(chuàng)歐洲制造業(yè)B用物研發(fā)的資金投入有限C財政緊縮導致創(chuàng)新力度不足D經(jīng)濟增長無法帶動產(chǎn)品質(zhì)量上升17、下列集體土地的征收中，須經(jīng)國務(wù)院批準的是( )。A基本農(nóng)田10公頃B林業(yè)用地20公頃C山地30公頃D 荒地50公頃標準答案： A解析：考察必須經(jīng)過國務(wù)院批準方可征收

12、的土地范圍。必須經(jīng)過國務(wù)院批準方可征收的土地：所有的基本農(nóng)田;基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的;其他土地超過70公頃的。18、在地震面前，科學還是大有作為的。通過對地震波的研究，人們發(fā)現(xiàn)地震波包括縱波和橫波，前者傳播速度更快，但破壞力較小，而后者則相反，因此，人們通過地震監(jiān)測臺網(wǎng)，監(jiān)測到傳播速度更快的地震波縱波，向監(jiān)測中心發(fā)出信號，監(jiān)測中心即可通過客戶端用無線電波向公從和重點設(shè)施發(fā)現(xiàn)警報。也就是說，地震警報是無線電波和地震橫波的一場“賽跑”，在地震橫波尚未到達時，給人們以警示。這段文字意在說明（ ）A地震波橫波的監(jiān)測難度高于縱波B地震警報系統(tǒng)的精度和速度亟待提高C無線電波技術(shù)的發(fā)展是實現(xiàn)震前預(yù)

13、測的前提條件D科學利用兩種地震波的時間差可以發(fā)現(xiàn)有效的地震警報519、在地震面前，科學還是大有作為的。通過對地震波的研究，人們發(fā)現(xiàn)地震波包括縱波和橫波，前者傳播速度更快，但破壞力較小，而后者則相反，因此，人們通過地震監(jiān)測臺網(wǎng)，監(jiān)測到傳播速度更快的地震波縱波，向監(jiān)測中心發(fā)出信號，監(jiān)測中心即可通過客戶端用無線電波向公從和重點設(shè)施發(fā)現(xiàn)警報。也就是說，地震警報是無線電波和地震橫波的一場“賽跑”，在地震橫波尚未到達時，給人們以警示。這段文字意在說明（ ）A地震波橫波的監(jiān)測難度高于縱波B地震警報系統(tǒng)的精度和速度亟待提高C無線電波技術(shù)的發(fā)展是實現(xiàn)震前預(yù)測的前提條件D科學利用兩種地震波的時間差可以發(fā)現(xiàn)有效的地

14、震警報520、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的計算期是( )。A 自項目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完之日止B 自項目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束之日止C 自項目竣工之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束之日止D 自房地產(chǎn)產(chǎn)品出租經(jīng)營之日起至租賃期結(jié)束之日止標準答案： B解析：考察經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的計算期。經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目，其計算期是從項目建設(shè)開始到項目轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束所經(jīng)歷的時間。21、近幾年，不少銀行向影視業(yè)提供了較多的貸款支持，但近切渴望融資渠道的中小影視公司仍難以得到扶持，銀行往往只是“_”。而私募基金投資影視業(yè)則是“_”：盡管目前號稱以影視產(chǎn)業(yè)為主要投資

15、方向的基金已近20只，聲稱募集資金達200億元，但披露的有影響力的投資項目卻寥寥可數(shù)。依次填入劃橫線的部分最恰當?shù)囊豁検牵篈借花獻佛 小心翼翼 B雪中送炭 紙上談兵C點到為止 畫餅充饑 D錦上添花 雷大雨小22、相對于政府公關(guān)，民間外交更具柔性，傳播內(nèi)容和載體更易于被接受，更能達到“潤物細無聲”的效果。當前，越來越多外國民眾來華參觀訪問，中國越來越多的公民走出國門，網(wǎng)絡(luò)媒體的發(fā)展也使普通公眾更易影響輿論。因此要因勢利導，通過新聞媒體、社區(qū)組織、民間社團等渠道，引導國內(nèi)公眾主動配合公共外交，積極傳播中國的文化傳統(tǒng)和價值理念，維護國家形象。這段文字意在強調(diào)：A民間外交與政府公關(guān)的差別B民間外交在國

16、際交往中的意義C應(yīng)引導民間外交積極發(fā)揮作用D媒體應(yīng)在國際交往中正確引導公眾23、目前在火電領(lǐng)域誕生的新技術(shù)很多，聯(lián)合循環(huán)技術(shù)就是其中之一。簡單來說，聯(lián)合循環(huán)技術(shù)就是“一氣兩用”；將燃氣輪機排出的高溫廢氣，通過余熱鍋爐回收轉(zhuǎn)換為蒸汽，進入蒸汽輪機后驅(qū)動其運轉(zhuǎn)，兩臺輪機都將動能輸送至發(fā)電機進行發(fā)電；廢氣再次進入鍋爐，進一步將其中蘊含的熱能轉(zhuǎn)化為動能，降低最終排出氣體的溫度。這樣不僅環(huán)保，還能節(jié)省燃料。啟動速度快也是一大優(yōu)點，其工作原理是在開機之初關(guān)閉運轉(zhuǎn)較慢的蒸汽輪機，只啟動燃氣輪機，產(chǎn)生足夠的熱能后，再切換到聯(lián)合循環(huán)模式。這一特點對于電力應(yīng)急事件頻發(fā)的大都市十分實用。關(guān)于聯(lián)合循環(huán)技術(shù)，下列說法與

17、上述文字不相符的是：A明顯提高了發(fā)電效率B高溫廢氣得以循環(huán)利用C停電時可在短時間內(nèi)迅速啟動D蒸汽輪機早于燃氣輪機啟動24、下列房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)報表中，用于考查房地產(chǎn)項目全部投資盈利能力的是( )。A項目投資現(xiàn)金流量表B項目資本金現(xiàn)金流量表C項目投資各方現(xiàn)金流量表D 項目財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表標準答案： A解析：考察項目投資現(xiàn)金流量表的編制目的。項目投資現(xiàn)金流量表的編制目的是考察項目全部投資的盈利能力。25、按照房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計( )原則的要求，調(diào)查問卷要用通俗易懂的語言設(shè)計問題。A 針對性B 簡明性C 邏輯性D 目的性標準答案： B解析：考察房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計的原則。簡明性原則要求調(diào)

18、研問卷的設(shè)計要簡潔明了，是受訪者一看就能明白。26、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的計算期是( )。A 自項目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完之日止B 自項目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束之日止C 自項目竣工之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束之日止D 自房地產(chǎn)產(chǎn)品出租經(jīng)營之日起至租賃期結(jié)束之日止標準答案： B解析：考察經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的計算期。經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目，其計算期是從項目建設(shè)開始到項目轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束所經(jīng)歷的時間。27、下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是( )。A 收益現(xiàn)金流風險B 機會成本風險C 持有期風險D 政策風險標準答案： D解析：考察系統(tǒng)風險的

19、組成。系統(tǒng)風險包括通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現(xiàn)風險、利率風險、政策風險、政治風險和或然損失風險。28、關(guān)于房地產(chǎn)投資方案風險測度評價的說法，正確的是( )。A 標準差越小的方案，風險越大B 期望值越大的方案，風險越大C 變異系數(shù)越大的方案，風險越大D 概率值越大的方案，風險越大標準答案： C解析：考察風險測度指標的評價。變異系數(shù)越大，方案的風險也越大;反之，方案的風險越小。32、 下列用于互斥型房地產(chǎn)投資方案比選的方法中，可直接用于計算期不同方案比選的是( )。A 凈現(xiàn)值法B 凈年值法C 凈將來值法D 凈現(xiàn)值率法標準答案： B解析：考察計算期不同的互斥型方案的比選方法。計算期不同

20、的互斥方案比選方法包括年值法和現(xiàn)值法，其中，年值法包括凈年值法和費用年值法;現(xiàn)值法包括最小公倍數(shù)發(fā)和年值折現(xiàn)法。其中凈年值法在計算期相同和不同的情況下都會運用，但是方法不一樣。33、 運用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進行比選時設(shè)一個零投資方案的做法，符合投資項目經(jīng)濟評價的( )原則。A 有無對比B 定性分析與定量分析相結(jié)合C 收益與風險權(quán)衡D 動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合標準答案： A解析：考察投資項目經(jīng)濟評價應(yīng)遵循的基本原則?！坝袩o對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。34、 建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮

21、工程效益的工程是( )。A 分項工程B 分部工程C 單位工程D 單項工程標準答案： D解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。35、 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計，一般分為( )階段。A 方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計B 初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計C 初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計D 初步設(shè)計和施工圖設(shè)計標準答案： A解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計一般分為方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段。36、 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工投標的主體是( )。A 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B 招標代理機構(gòu)C 工程監(jiān)理單位D

22、 施工企業(yè)標準答案： D解析：考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體是施工企業(yè)。37、 房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是( )。A 爭議已經(jīng)過調(diào)解B 爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商C 爭議雙方在同一地區(qū)注冊D 爭議雙方有仲裁約定標準答案： D解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。38、 下列

23、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是( )。A 選擇工程施工單位B 選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商C 選擇工程勘察設(shè)計單位D 選擇工程監(jiān)理單位標準答案： C解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序。房地產(chǎn)開放項目管理的程序第一步是工程建設(shè)準備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計，因此本題推斷為答案C。39、 房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟文件是( )。A 竣工決算B 竣工結(jié)算C 施工圖預(yù)算D 工程預(yù)算標準答案： B解析：考察竣工結(jié)算的含義?？⒐そY(jié)算是表達項目最終工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。40、 房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以( )等于可比實例在

24、估價對象狀況下的價格。A 房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)B 房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)C 房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)D 房地產(chǎn)價格變動率標準答案： C解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身條件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格。41、 房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為( )。A 折現(xiàn)率B 報酬率C 投資收益率D 資本化率標準答案： B解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。42、 因風吹、日曬等自然因素造成的

25、建筑物價值損失，屬于建筑物的( )。A 物質(zhì)折舊B 功能折舊C 外部性折舊D 經(jīng)濟折舊標準答案： A解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。43、 下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價的是( )。A 可改擴建的舊房B 已為最高最佳利用的現(xiàn)房C 房地產(chǎn)開發(fā)用地D 已停工的商品房建設(shè)工程標準答案： B解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。44、 房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的( )。A 專業(yè)

26、意見B 公證書C 證明文件D 擔保函標準答案： A解析：考察房地產(chǎn)估價報告的概念。房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見。45、 以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和( )。A 定位策略B 分割策略C 渠道策略D 人本策略標準答案： C解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展營銷活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。46、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是( )。A房地

27、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)結(jié)算B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)結(jié)算C由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算D代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)結(jié)算標準答案： B解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨家代理權(quán)，此時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。47、 某商品房開發(fā)項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預(yù)計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為

28、25%，則商品房銷售均價為( )元/平方米。A5337B5440C5550D5618標準答案： A解析：考察成本導向定價法的計算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=商品房單位成本*(1+)成本加成率/(1-銷售稅費率)=3800*29、在西方，足球普經(jīng)是卑賤，粗野的代名詞。那時的足球活動沒有什么規(guī)則，更談不上什么禮儀，和打群架滑什么區(qū)別，弄出人命是常有的事。種游戲特別血腥，特別刺激，特別有吸引力，雖屢屢遭禁，卻每每“春風吹又生”。為了使得這

29、個人們又愛又恨的游戲益于身心，也為了改變“下賤的踢球人”的形象，人們創(chuàng)造了足球規(guī)則，增加了足球禮儀。這段文字意在強調(diào)（ ）A足球運動曾有遭人唾棄的歷史B足球在西方一直頗受大眾歡迎C規(guī)則和禮儀對足球運動很重要D足球運動面貌經(jīng)歷了巨大變化30、下列房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)報表中，用于考查房地產(chǎn)項目全部投資盈利能力的是( )。A項目投資現(xiàn)金流量表B項目資本金現(xiàn)金流量表C項目投資各方現(xiàn)金流量表D 項目財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表標準答案： A解析：考察項目投資現(xiàn)金流量表的編制目的。項目投資現(xiàn)金流量表的編制目的是考察項目全部投資的盈利能力。31、關(guān)于房地產(chǎn)投資方案風險測度評價的說法，正確的是( )。A 標準差越小的方

30、案，風險越大B 期望值越大的方案，風險越大C 變異系數(shù)越大的方案，風險越大D 概率值越大的方案，風險越大標準答案： C解析：考察風險測度指標的評價。變異系數(shù)越大，方案的風險也越大;反之，方案的風險越小。32、 下列用于互斥型房地產(chǎn)投資方案比選的方法中，可直接用于計算期不同方案比選的是( )。A 凈現(xiàn)值法B 凈年值法C 凈將來值法D 凈現(xiàn)值率法標準答案： B解析：考察計算期不同的互斥型方案的比選方法。計算期不同的互斥方案比選方法包括年值法和現(xiàn)值法，其中，年值法包括凈年值法和費用年值法;現(xiàn)值法包括最小公倍數(shù)發(fā)和年值折現(xiàn)法。其中凈年值法在計算期相同和不同的情況下都會運用，但是方法不一樣。33、 運用

31、差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進行比選時設(shè)一個零投資方案的做法，符合投資項目經(jīng)濟評價的( )原則。A 有無對比B 定性分析與定量分析相結(jié)合C 收益與風險權(quán)衡D 動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合標準答案： A解析：考察投資項目經(jīng)濟評價應(yīng)遵循的基本原則。“有無對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。34、 建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是( )。A 分項工程B 分部工程C 單位工程D 單項工程標準答案： D解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或

32、發(fā)揮工程效益的工程。35、 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計，一般分為( )階段。A 方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計B 初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計C 初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計D 初步設(shè)計和施工圖設(shè)計標準答案： A解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計一般分為方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段。36、 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工投標的主體是( )。A 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B 招標代理機構(gòu)C 工程監(jiān)理單位D 施工企業(yè)標準答案： D解析：考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體是施工企

33、業(yè)。37、 房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是( )。A 爭議已經(jīng)過調(diào)解B 爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商C 爭議雙方在同一地區(qū)注冊D 爭議雙方有仲裁約定標準答案： D解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。38、 下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是( )。A 選擇工程施工單位B 選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商C 選擇工程勘察設(shè)計單位D 選擇工程監(jiān)理單位標準答案： C解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序。

34、房地產(chǎn)開放項目管理的程序第一步是工程建設(shè)準備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計，因此本題推斷為答案C。39、 房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟文件是( )。A 竣工決算B 竣工結(jié)算C 施工圖預(yù)算D 工程預(yù)算標準答案： B解析：考察竣工結(jié)算的含義?？⒐そY(jié)算是表達項目最終工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。40、 房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以( )等于可比實例在估價對象狀況下的價格。A 房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)B 房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)C 房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)D 房地產(chǎn)價格變動率標準答案： C解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身條件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格。41、 房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為( )。A 折現(xiàn)率B 報酬率C 投資收益率D 資本化