GOLF球場(chǎng)設(shè)計(jì)大師的調(diào)研

1、關(guān)于關(guān)于 golf 球場(chǎng)設(shè)計(jì)大師的調(diào)研情況匯報(bào)球場(chǎng)設(shè)計(jì)大師的調(diào)研情況匯報(bào)2006. 03. 31提綱提綱1、高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)師的價(jià)值體現(xiàn)、高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)師的價(jià)值體現(xiàn)（來(lái)自（來(lái)自高爾夫產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研集團(tuán)公司）高爾夫產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研集團(tuán)公司）2、 golf 設(shè)計(jì)資源調(diào)研情況匯總表設(shè)計(jì)資源調(diào)研情況匯總表3、幾個(gè)主要設(shè)計(jì)師的報(bào)價(jià)體系及作品展示、幾個(gè)主要設(shè)計(jì)師的報(bào)價(jià)體系及作品展示（nicklaus、tom fazio、rtj）4、北京北湖國(guó)際、北京北湖國(guó)際golf俱樂(lè)部設(shè)計(jì)資源俱樂(lè)部設(shè)計(jì)資源高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)師的價(jià)值體現(xiàn)高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)師的價(jià)值體現(xiàn) 高爾夫產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研集團(tuán)公司高爾夫產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研集團(tuán)公司www.golf

2、- www.golf- 高爾夫產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研集團(tuán)公司簡(jiǎn)介高爾夫產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研集團(tuán)公司簡(jiǎn)介 1、十多年來(lái)，高爾夫產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研集團(tuán)公司一直致力于世界范、十多年來(lái)，高爾夫產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研集團(tuán)公司一直致力于世界范圍內(nèi)高爾夫產(chǎn)業(yè)的研究，目前擁有圍內(nèi)高爾夫產(chǎn)業(yè)的研究，目前擁有全球全球3萬(wàn)多個(gè)球場(chǎng)作為客戶萬(wàn)多個(gè)球場(chǎng)作為客戶，公司還為每一位客戶建立了詳細(xì)的球場(chǎng)資料庫(kù)；公司還為每一位客戶建立了詳細(xì)的球場(chǎng)資料庫(kù)； 2 2、該公司是目前世界上最大的、最具有影響力的出具高爾夫產(chǎn)、該公司是目前世界上最大的、最具有影響力的出具高爾夫產(chǎn)業(yè)報(bào)告的公司；業(yè)報(bào)告的公司； 3 3、該公司也為高爾夫產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的眾多大公司提供咨詢服務(wù)；、該公司

3、也為高爾夫產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的眾多大公司提供咨詢服務(wù)； 4、該公司為客戶提供的調(diào)研報(bào)告受到了世界范圍內(nèi)各大媒體的、該公司為客戶提供的調(diào)研報(bào)告受到了世界范圍內(nèi)各大媒體的廣泛認(rèn)可和推崇，公司的咨詢顧問(wèn)也經(jīng)常應(yīng)邀在高爾夫產(chǎn)業(yè)峰廣泛認(rèn)可和推崇，公司的咨詢顧問(wèn)也經(jīng)常應(yīng)邀在高爾夫產(chǎn)業(yè)峰會(huì)上發(fā)表評(píng)論，接受電臺(tái)和電視臺(tái)的采訪。會(huì)上發(fā)表評(píng)論，接受電臺(tái)和電視臺(tái)的采訪。研究方法研究方法 1、公司保留了世界范圍內(nèi)每一位客戶的資料。這些數(shù)據(jù)每年都通過(guò)對(duì)、公司保留了世界范圍內(nèi)每一位客戶的資料。這些數(shù)據(jù)每年都通過(guò)對(duì)124個(gè)國(guó)家個(gè)國(guó)家30，870個(gè)球場(chǎng)個(gè)球場(chǎng)的電話回訪而得到及時(shí)更新。的電話回訪而得到及時(shí)更新。 2、作為調(diào)查的一部分、作

4、為調(diào)查的一部分, 公司把每一個(gè)球會(huì)的詳細(xì)資料收集起來(lái)公司把每一個(gè)球會(huì)的詳細(xì)資料收集起來(lái), 包括包括果嶺費(fèi)、會(huì)籍果嶺費(fèi)、會(huì)籍費(fèi)、高球場(chǎng)內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格費(fèi)、高球場(chǎng)內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格等等。另外，公司每年都對(duì)球會(huì)會(huì)籍的銷售情況和地產(chǎn)等等。另外，公司每年都對(duì)球會(huì)會(huì)籍的銷售情況和地產(chǎn)銷售數(shù)量做跟蹤記錄。銷售數(shù)量做跟蹤記錄。 3、以這個(gè)龐大資料庫(kù)的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，可以估算出每一位高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)師為其設(shè)、以這個(gè)龐大資料庫(kù)的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，可以估算出每一位高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)師為其設(shè)計(jì)的球場(chǎng)項(xiàng)目所帶來(lái)的平均價(jià)值，例如，杰克計(jì)的球場(chǎng)項(xiàng)目所帶來(lái)的平均價(jià)值，例如，杰克尼克勞斯，把其設(shè)計(jì)的所有球場(chǎng)項(xiàng)目尼克勞斯，把其設(shè)計(jì)的所有球場(chǎng)項(xiàng)目歸集起

5、來(lái)，以歸集起來(lái)，以果嶺費(fèi)、會(huì)籍費(fèi)、會(huì)籍應(yīng)收未收款項(xiàng)、周邊房地產(chǎn)價(jià)格果嶺費(fèi)、會(huì)籍費(fèi)、會(huì)籍應(yīng)收未收款項(xiàng)、周邊房地產(chǎn)價(jià)格等主要因素作等主要因素作為參數(shù)，得到一個(gè)平均值，通過(guò)這個(gè)平均值的比較，對(duì)每一位設(shè)計(jì)師給球場(chǎng)項(xiàng)目所為參數(shù)，得到一個(gè)平均值，通過(guò)這個(gè)平均值的比較，對(duì)每一位設(shè)計(jì)師給球場(chǎng)項(xiàng)目所帶來(lái)的價(jià)值做出評(píng)估。帶來(lái)的價(jià)值做出評(píng)估。 十年回顧十年回顧 此報(bào)告的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映了此報(bào)告的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映了1993至至2002這十年里每一位球場(chǎng)設(shè)計(jì)師的成就。在這十年這十年里每一位球場(chǎng)設(shè)計(jì)師的成就。在這十年期間，美國(guó)共有期間，美國(guó)共有2，820個(gè)球場(chǎng)建成并投入使用，其中包括了排名前個(gè)球場(chǎng)建成并投入使用，其中包括了排名前

6、12位的著名設(shè)計(jì)位的著名設(shè)計(jì)師（按上述平均值的計(jì)算結(jié)果排名）設(shè)計(jì)的師（按上述平均值的計(jì)算結(jié)果排名）設(shè)計(jì)的352個(gè)球場(chǎng)。結(jié)果還顯示，個(gè)球場(chǎng)。結(jié)果還顯示，杰克杰克尼克勞尼克勞斯排名第一斯排名第一，共有，共有46個(gè)簽名球場(chǎng)的在這十年間開(kāi)業(yè)；個(gè)簽名球場(chǎng)的在這十年間開(kāi)業(yè)；湯姆湯姆 法齊奧，位居第二法齊奧，位居第二，此，此期間共設(shè)計(jì)了期間共設(shè)計(jì)了72個(gè)球場(chǎng)。這些著名設(shè)計(jì)師的杰作多年來(lái)一直散發(fā)著他們獨(dú)特的魅力。個(gè)球場(chǎng)。這些著名設(shè)計(jì)師的杰作多年來(lái)一直散發(fā)著他們獨(dú)特的魅力。球場(chǎng)設(shè)計(jì)師的凈現(xiàn)值球場(chǎng)設(shè)計(jì)師的凈現(xiàn)值 一個(gè)新的高爾夫球場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，一般來(lái)講，主要有以下四個(gè)方面的收入來(lái)源：一個(gè)新的高爾夫球場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，一般來(lái)講，

7、主要有以下四個(gè)方面的收入來(lái)源：- 果嶺費(fèi)果嶺費(fèi)- 會(huì)籍費(fèi)會(huì)籍費(fèi)- 會(huì)籍應(yīng)收未收款項(xiàng)會(huì)籍應(yīng)收未收款項(xiàng)- 高爾夫房地產(chǎn)價(jià)值高爾夫房地產(chǎn)價(jià)值 這四種來(lái)源的未來(lái)收入都可以通過(guò)預(yù)期的折現(xiàn)率表示為現(xiàn)值。比如說(shuō)，今天這四種來(lái)源的未來(lái)收入都可以通過(guò)預(yù)期的折現(xiàn)率表示為現(xiàn)值。比如說(shuō)，今天100萬(wàn)的銀行存款就萬(wàn)的銀行存款就是實(shí)實(shí)在在的是實(shí)實(shí)在在的100萬(wàn)，但是預(yù)期一年之后的萬(wàn)，但是預(yù)期一年之后的100萬(wàn)的收入折合為現(xiàn)值肯定會(huì)低于萬(wàn)的收入折合為現(xiàn)值肯定會(huì)低于100萬(wàn)，兩者之間萬(wàn)，兩者之間的差價(jià)就是通過(guò)折現(xiàn)率產(chǎn)生的。假設(shè)這個(gè)折現(xiàn)率為的差價(jià)就是通過(guò)折現(xiàn)率產(chǎn)生的。假設(shè)這個(gè)折現(xiàn)率為5%，從商業(yè)貸款的角度看這筆收入，那么預(yù)，從

8、商業(yè)貸款的角度看這筆收入，那么預(yù)期一年之后的期一年之后的100萬(wàn)，折合成現(xiàn)值就是萬(wàn)，折合成現(xiàn)值就是95.2萬(wàn)。高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)師價(jià)值的評(píng)估模式也出自同一道理，萬(wàn)。高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)師價(jià)值的評(píng)估模式也出自同一道理，只不過(guò)折現(xiàn)率更高、更苛刻，高爾夫收入和高爾夫房地產(chǎn)收入的折現(xiàn)率，分別為只不過(guò)折現(xiàn)率更高、更苛刻，高爾夫收入和高爾夫房地產(chǎn)收入的折現(xiàn)率，分別為15%和和20%。在。在15%的折現(xiàn)率下，預(yù)期一年之后的的折現(xiàn)率下，預(yù)期一年之后的100萬(wàn)收入，僅相當(dāng)于現(xiàn)值萬(wàn)收入，僅相當(dāng)于現(xiàn)值87萬(wàn)，如果按照萬(wàn)，如果按照20%的折現(xiàn)率，折的折現(xiàn)率，折合成現(xiàn)值僅為合成現(xiàn)值僅為83.3萬(wàn)。目前，這樣的折現(xiàn)率已經(jīng)成為高爾夫

9、評(píng)估師協(xié)會(huì)的通用標(biāo)準(zhǔn)，并且已經(jīng)成萬(wàn)。目前，這樣的折現(xiàn)率已經(jīng)成為高爾夫評(píng)估師協(xié)會(huì)的通用標(biāo)準(zhǔn)，并且已經(jīng)成為高爾夫項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。為高爾夫項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 果嶺費(fèi)收入的凈現(xiàn)值是把所有預(yù)期的果嶺費(fèi)收入以一定的折現(xiàn)率表示為現(xiàn)值，會(huì)籍銷售收入以及果嶺費(fèi)收入的凈現(xiàn)值是把所有預(yù)期的果嶺費(fèi)收入以一定的折現(xiàn)率表示為現(xiàn)值，會(huì)籍銷售收入以及會(huì)籍的應(yīng)收未收款項(xiàng)也都以同樣的方式表示為現(xiàn)值。會(huì)籍的應(yīng)收未收款項(xiàng)也都以同樣的方式表示為現(xiàn)值。 那么，整個(gè)高爾夫球場(chǎng)的凈現(xiàn)值就可以表示為全部預(yù)期果嶺費(fèi)收入、會(huì)籍銷售收入和會(huì)籍應(yīng)收未那么，整個(gè)高爾夫球場(chǎng)的凈現(xiàn)值就可以表示為全部預(yù)期果嶺費(fèi)收入、會(huì)籍銷售收入和會(huì)籍應(yīng)收未收款項(xiàng)的凈現(xiàn)值的總和

10、。收款項(xiàng)的凈現(xiàn)值的總和。 因此，每一位設(shè)計(jì)師品牌的凈現(xiàn)值就是其名下的所有項(xiàng)目的凈現(xiàn)值的平均值。比如說(shuō)，某個(gè)設(shè)計(jì)因此，每一位設(shè)計(jì)師品牌的凈現(xiàn)值就是其名下的所有項(xiàng)目的凈現(xiàn)值的平均值。比如說(shuō)，某個(gè)設(shè)計(jì)師共設(shè)計(jì)有師共設(shè)計(jì)有15個(gè)項(xiàng)目，那么其凈現(xiàn)值就是這個(gè)項(xiàng)目，那么其凈現(xiàn)值就是這15個(gè)項(xiàng)目的凈現(xiàn)值的平均值。個(gè)項(xiàng)目的凈現(xiàn)值的平均值。 凈現(xiàn)值對(duì)照表凈現(xiàn)值對(duì)照表 下表通過(guò)對(duì)每位設(shè)計(jì)師為其設(shè)計(jì)的球場(chǎng)項(xiàng)目所創(chuàng)造的平均價(jià)值的對(duì)比，列出了前10位球場(chǎng)設(shè)計(jì)師的排名順序。杰克尼克勞斯簽名球場(chǎng)以6010萬(wàn)美元的平均價(jià)值位居第一，湯姆法齊奧以5250萬(wàn)美元的平均價(jià)值排名第二。 高爾夫價(jià)值高爾夫價(jià)值凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值 設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)師

11、價(jià)值（美元）價(jià)值（美元） 杰克尼克勞斯60,100,000湯姆法齊奧52,500,000rtj ii 47,000,000彼得戴 44,000,000瑞斯瓊斯 38,900,000杰伊莫瑞 38,300,000吉姆法齊奧33,800,000阿諾德帕默31,800,000羅伯特 e 庫(kù)普30,200,000p.b. 戴 29,900,000高爾夫房地產(chǎn)價(jià)值高爾夫房地產(chǎn)價(jià)值 下表從高爾夫房地產(chǎn)價(jià)值的角度，對(duì)十位設(shè)計(jì)師進(jìn)行了排名，杰克尼克勞斯仍以5900萬(wàn)美元的平均價(jià)值排名第一。 房地產(chǎn)價(jià)值（房地產(chǎn)價(jià)值（凈現(xiàn)值/ 300個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目） 設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)師 房地產(chǎn)價(jià)值（美元）房地產(chǎn)價(jià)值（美元）杰克尼克勞斯59

12、,000,000湯姆法齊奧49,900,000杰伊莫瑞 44,600,000瑞斯瓊斯 42,900,000彼得戴 37,300,000吉姆法齊奧30,900,000p.b 戴 24,000,000rtj ii 23,500,000阿諾德帕默20,700,000羅伯特 e 庫(kù)普20,700,000總價(jià)值（凈現(xiàn)值總價(jià)值（凈現(xiàn)值+ +高爾夫房地產(chǎn)價(jià)值）高爾夫房地產(chǎn)價(jià)值）下表綜合考慮了高爾夫和房地產(chǎn)兩方面的價(jià)值因素，通過(guò)總價(jià)對(duì)比得出：杰克尼克勞斯簽名球場(chǎng)以1.191億美元的平均價(jià)值位居第一，湯姆法齊奧以1.024億美元的平均價(jià)值排名第二。 總價(jià)值凈現(xiàn)值總價(jià)值凈現(xiàn)值 設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)師 總計(jì)總計(jì)凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值（

13、美元）杰克尼克勞斯119,100,000湯姆法齊奧102,400,000杰伊莫瑞 82,900,000瑞斯瓊斯 81,800,000彼得戴 81,300,000rtj ii 70,500,000吉姆法齊奧 64,700,000p.b 戴 53,900,000阿諾德帕默 52,500,000羅伯特 e 庫(kù)普 50,900,000價(jià)值走勢(shì)價(jià)值走勢(shì) 1、根據(jù)公司、根據(jù)公司1993，1998和和2003三年的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，以下三張圖表對(duì)高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)師自三年的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，以下三張圖表對(duì)高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)師自1993至至2003這十多年來(lái)所創(chuàng)造價(jià)值的走勢(shì)進(jìn)行了分析對(duì)比。這十多年來(lái)所創(chuàng)造價(jià)值的走勢(shì)進(jìn)行了分析對(duì)比。

14、2、顯而易見(jiàn)，十多年的時(shí)間里高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)師所創(chuàng)造的價(jià)值整體上呈上升趨勢(shì)，所有已建、顯而易見(jiàn)，十多年的時(shí)間里高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)師所創(chuàng)造的價(jià)值整體上呈上升趨勢(shì)，所有已建成球場(chǎng)的平均價(jià)值從成球場(chǎng)的平均價(jià)值從1993年的年的1140萬(wàn)美元升至萬(wàn)美元升至2003年的年的2350萬(wàn)美元。萬(wàn)美元。 3、排名前、排名前12位的設(shè)計(jì)師所創(chuàng)造的平均價(jià)值從位的設(shè)計(jì)師所創(chuàng)造的平均價(jià)值從1993年的年的2240萬(wàn)美元升至萬(wàn)美元升至2003年的年的4070萬(wàn)美元。萬(wàn)美元。 4、位居第一的杰克、位居第一的杰克尼克勞斯簽名球場(chǎng)，其價(jià)值從尼克勞斯簽名球場(chǎng)，其價(jià)值從1993年的年的2910萬(wàn)美元升至萬(wàn)美元升至2003年的年的601

15、0萬(wàn)萬(wàn)美元。從下表的曲線圖可以看出，近年來(lái)尼克勞斯球場(chǎng)的平均價(jià)值與排名前美元。從下表的曲線圖可以看出，近年來(lái)尼克勞斯球場(chǎng)的平均價(jià)值與排名前12位的設(shè)計(jì)師所位的設(shè)計(jì)師所創(chuàng)造的平均價(jià)值的差距在逐步擴(kuò)大，正所謂尼克勞斯簽名球場(chǎng)在整個(gè)高爾夫產(chǎn)業(yè)獨(dú)占鰲頭。創(chuàng)造的平均價(jià)值的差距在逐步擴(kuò)大，正所謂尼克勞斯簽名球場(chǎng)在整個(gè)高爾夫產(chǎn)業(yè)獨(dú)占鰲頭。 5、同樣，高爾夫房地產(chǎn)價(jià)值也表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，十年間所有球場(chǎng)項(xiàng)目的平均價(jià)值從、同樣，高爾夫房地產(chǎn)價(jià)值也表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，十年間所有球場(chǎng)項(xiàng)目的平均價(jià)值從1993年的年的460萬(wàn)美元升至萬(wàn)美元升至2003年的年的1840萬(wàn)美元；排名前萬(wàn)美元；排名前12位的設(shè)計(jì)師在高爾

16、夫房地產(chǎn)領(lǐng)域所創(chuàng)位的設(shè)計(jì)師在高爾夫房地產(chǎn)領(lǐng)域所創(chuàng)造的平均價(jià)值也從造的平均價(jià)值也從1993年的年的1460萬(wàn)美元升至萬(wàn)美元升至2003年的年的3530萬(wàn)美元；尼克勞斯高爾夫房地產(chǎn)更萬(wàn)美元；尼克勞斯高爾夫房地產(chǎn)更是表現(xiàn)出了其卓越的號(hào)召力和品牌效應(yīng)，從是表現(xiàn)出了其卓越的號(hào)召力和品牌效應(yīng)，從1993年的年的2160萬(wàn)美元一舉躍至萬(wàn)美元一舉躍至2003年的年的5900萬(wàn)美萬(wàn)美元。元。高爾夫凈現(xiàn)值走勢(shì)高爾夫凈現(xiàn)值走勢(shì) 高爾夫價(jià)值 1993 19982003（百萬(wàn)美元計(jì)）杰克尼克勞斯 29.1 34.060.1湯姆法齊奧 23.8 30.552.4rtj ii 23.9 29.847.0彼得 戴 25.4

17、27.044.0瑞斯瓊斯 19.9 30.338.9杰伊莫瑞 26.6 28.538.3吉姆法齊奧 9.6 10.533.8阿諾德帕默 25.3 26.531.8羅伯特 e 庫(kù)普 22.3 21.830.2p b 戴 17.9 17.829.9平均值（前十名） 22.4 25.740.7平均值（所有球場(chǎng)）11.4 16.123.5 0.010.020.030.040.050.060.070.0199319982003jack nicklaus signature top 10 averageall average房地產(chǎn)凈現(xiàn)值走勢(shì)房地產(chǎn)凈現(xiàn)值走勢(shì) 房地產(chǎn)價(jià)值 1993 19982003（百萬(wàn)美元

18、計(jì)）杰克尼克勞斯 21.6 27.459.0湯姆法齊奧 13.9 14.249.9杰伊莫瑞 12.3 17.444.6瑞斯瓊斯 3.5 13.842.9彼得戴 10.8 8.937.3吉姆法齊奧 12.7 11.830.9p b 戴 18.8 19.124.0rtj ii 18.5 12.423.5阿諾德帕默 16.5 20.020.7羅伯特 e 庫(kù)普 17.3 17.120.7平均值（前十名） 14.6 16.235.3平均值（所有球場(chǎng)） 4.6 10.518.4 0.010.020.030.040.050.060.070.0199319982003jack nicklaus signatu

19、retop 10 averageall average凈現(xiàn)值總價(jià)值走勢(shì)凈現(xiàn)值總價(jià)值走勢(shì)總價(jià) 1993 1998 2003（百萬(wàn)美元計(jì)） 杰克尼克勞斯 51.0 60.5 119.1湯姆法齊奧 31.0 37.6 102.3杰伊莫瑞 36.8 42.7 82.9瑞斯瓊斯 28.4 42.8 81.8彼得戴 34.6 29.6 81.3rtj ii 33.4 38.8 70.5吉姆法齊奧 28.2 27.0 64.7p b 戴 35.1 36.3 53.9阿諾德帕默 41.2 44.1 52.5羅伯特 e 庫(kù)普 37.0 40.4 50.9 平均值（前十名） 35.7 40.0 76.0平均值（所

20、有球場(chǎng)） 16.0 25.2 41.9 0.020.040.060.080.0100.0120.0140.0199319982003jack nicklaus signaturetop 10 averageall average高爾夫別墅價(jià)格走勢(shì)高爾夫別墅價(jià)格走勢(shì)下表顯示，近十年來(lái)，球場(chǎng)項(xiàng)目在高爾夫房地產(chǎn)方面的平均收益一直保持著較高的增長(zhǎng)勢(shì)頭。以排名前12位設(shè)計(jì)師的球場(chǎng)項(xiàng)目為例，一套高爾夫別墅的平均價(jià)格從1993年的40.7萬(wàn)美元升至2003年的98.4萬(wàn)美元。而位于尼克勞斯設(shè)計(jì)的高爾夫球場(chǎng)里的別墅經(jīng)常會(huì)獲得貼水收益，其平均價(jià)格從1993年的53.6萬(wàn)美元上升到了2003年的109.6萬(wàn)美元。

21、 1,096908536984664407200319981993jack nicklaus signaturetop 12 architects尼克勞斯高爾夫別墅平均價(jià)格走勢(shì)（尼克勞斯高爾夫別墅平均價(jià)格走勢(shì)（$000s） 銷售情況銷售情況一個(gè)高爾夫項(xiàng)目每年銷售的地產(chǎn)數(shù)量也是這份報(bào)告關(guān)注的重要指標(biāo)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，排名前12位設(shè)計(jì)師名下的球場(chǎng)項(xiàng)目，地產(chǎn)銷售的年平均數(shù)量從1993年的58上升到了2003年的81?；仡?993年，與排名前12位設(shè)計(jì)師名下的球場(chǎng)相比，一個(gè)尼克勞斯簽名球場(chǎng)的別墅價(jià)格能獲得32%的貼水收益，但是，每年46的平均銷售數(shù)量卻在排名前12位設(shè)計(jì)師名下的球場(chǎng)之下。到了2003年，

22、尼克勞斯簽名球場(chǎng)的別墅銷售不僅取得了93的年平均銷售數(shù)量，還創(chuàng)造了比其他球場(chǎng)更快的銷售速度。 466993816958200319981993jack nicklaus signaturetop 12 architects年平均銷售情況年平均銷售情況 年銷售情況粗略統(tǒng)計(jì)年銷售情況粗略統(tǒng)計(jì)以下圖表對(duì)尼克勞斯球場(chǎng)和排名前12位設(shè)計(jì)師名下的球場(chǎng)就每年的銷售情況進(jìn)行了對(duì)比。第一頁(yè)圖表對(duì)會(huì)籍的銷售收入進(jìn)行了對(duì)比?？備N售收入上，尼克勞斯球場(chǎng)共取得3170萬(wàn)美元的收入，排名前12位設(shè)計(jì)師名下的球場(chǎng)共收入1990萬(wàn)美元。與會(huì)籍銷售總收入同等重要的還有會(huì)籍銷售的速度。平均來(lái)看，尼克勞斯球場(chǎng)的會(huì)籍4年內(nèi)全部銷售完

23、畢，而排名前12位設(shè)計(jì)師名下的球場(chǎng)則在6年時(shí)間內(nèi)完成會(huì)籍銷售。不難看出，一個(gè)尼克勞斯球場(chǎng)開(kāi)業(yè)后第一年取得了平均1770萬(wàn)美元的會(huì)籍銷售收入，占總銷售收入的56%； 排名前12位設(shè)計(jì)師名下的球場(chǎng)第一年取得了占總銷售收入51%的1010萬(wàn)美元的平均收入。第二頁(yè)圖表對(duì)高爾夫房地產(chǎn)收入進(jìn)行了對(duì)比，作為球場(chǎng)點(diǎn)綴的住宅區(qū)為尼克勞斯球場(chǎng)項(xiàng)目代來(lái)了3.15億美元的平均收入，排名前12位設(shè)計(jì)師名下的球場(chǎng)為項(xiàng)目帶來(lái)了2.487億美元的平均收入。圖表還對(duì)比了高爾夫房地產(chǎn)銷售的速度，一個(gè)尼克勞斯球場(chǎng)平均用12年的時(shí)間售完所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目，這對(duì)于排名前12位設(shè)計(jì)師名下的球場(chǎng)，則需要16年的時(shí)間。.一個(gè)尼克勞斯球場(chǎng)第一年

24、取得了9010萬(wàn)美元的平均銷售收入，相當(dāng)與整個(gè)房地產(chǎn)銷售收入的28.6%，排名前12位設(shè)計(jì)師名下的球場(chǎng)第一年獲得了4580萬(wàn)美元的收入，占所有房地產(chǎn)銷售收入的18.4%。 2.512345678910111213141516nicklausnicklausave membership sales ave membership sales $31.7m$31.7m12345678910111213141516top 12 architectstop 12 architectsave membership sales ave members

25、hip sales $19.9m$19.9m每年會(huì)籍銷售收入每年會(huì)籍銷售收入 90.155.849.833.423.618.912345678910111213141516nicklausnicklausave real estate sales ave real estate sales $315.0m$315.0m45.838.520.423.620.69.711.98.02.02.712345678910111213141516top 12 architectstop 12 architectsave re

26、al estate sales ave real estate sales $248.7m$248.7m每年房地產(chǎn)收入每年房地產(chǎn)收入美國(guó)高爾夫及其房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r美國(guó)高爾夫及其房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r下圖描繪了自1997年以來(lái)美國(guó)建成的高爾夫俱樂(lè)部的分布情況。很明顯，佛羅里達(dá)、德克薩斯、亞里桑那和南加利福尼亞，這些有“陽(yáng)光地帶”之稱的大州，一直都主宰著美國(guó)高爾夫房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。另外，可以看出高爾夫房地產(chǎn)有向各州擴(kuò)散發(fā)展的趨勢(shì)。 559個(gè)球場(chǎng)的分布圖（自1997年以來(lái)）高爾夫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)高爾夫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) 下圖表明，美國(guó)自1989年至2002年期間每年高爾夫球場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r。1989年，全國(guó)

27、共有320個(gè)新球場(chǎng)開(kāi)業(yè)，其中112個(gè)球場(chǎng)附帶有房地產(chǎn)項(xiàng)目。 圖表還顯示2001年和2002年兩年，高爾夫項(xiàng)目幾乎削減了一半。 2081712232122032412191952301912272161231091121131189210396104115102128144143827819891990199119921993199419951996199719981999200020012002courses onlycourses with real estate新開(kāi)業(yè)的高爾夫球場(chǎng) 別墅平均價(jià)格走勢(shì)別墅平均價(jià)格走勢(shì)-區(qū)域性區(qū)域性 下圖提供的數(shù)據(jù)是美國(guó)七個(gè)不同區(qū)域的高爾夫別墅的平均價(jià)格。西部地區(qū)，包括加利福尼亞州、亞里桑那州、內(nèi)華達(dá)州和新墨西哥，其高爾夫房地產(chǎn)的價(jià)格幾乎是其它地區(qū)的兩倍，高達(dá)近一百萬(wàn)美元。 386,064464,776375,099448,235488,856989,030567,396centralfloridagreatlakesnortheastsoutheastwestusa1998-2003年開(kāi)業(yè)的球場(chǎng) nic