租賃合同 修改

1、租賃合同 修改商鋪?zhàn)赓U合同出租方以下簡(jiǎn)稱甲方：承租方以下簡(jiǎn)稱乙方：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)政策法規(guī)，為明確甲、乙雙方的權(quán)利及義務(wù)，經(jīng)雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，簽定本合同。一、租賃場(chǎng)地的位置、面積、用法范圍：1、甲方同意供應(yīng)位于渭南市合陽(yáng)縣西大街的天宏大潤(rùn)發(fā)層號(hào)商鋪給乙方經(jīng)營(yíng)。該商鋪僅用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。詳細(xì)位置、面積以甲方供應(yīng)的圖紙為準(zhǔn)2、乙方經(jīng)營(yíng)的工程及商品為：經(jīng)營(yíng)品類品牌名稱備注3、合同期間，乙方如需變更經(jīng)營(yíng)答應(yīng)工程和內(nèi)容時(shí)，必需以書面形式先向甲方提出申請(qǐng)，所售商品必需經(jīng)過甲方審核，得到甲方書面認(rèn)可后，方可變更。其次條、租賃期限、租金及交納方式：1、租賃期限為年，從2020年月日

2、至2021年月日含甲方優(yōu)待。2、乙方的租金交納方式為年交，合計(jì)為元，大寫：人民幣。3、租金每期應(yīng)提早三十日全額交納，每逾期一日按當(dāng)期租金的5繳納滯納金。逾期十五天，甲方有權(quán)單方解除合同。并追究乙方相應(yīng)責(zé)任。4、乙方于本合同簽署當(dāng)日，一次性向甲方支付履約保證金元，大寫：人民幣。在合同期內(nèi)，乙方忠實(shí)履行本合同各項(xiàng)條款，那么于本合同期滿二個(gè)月后，無其他遺留問題由甲方歸還乙方，該保證金不計(jì)利息。第三條、營(yíng)業(yè)額現(xiàn)金管理:1、本商城實(shí)行統(tǒng)一收銀，乙方用法甲方供應(yīng)的統(tǒng)一收銀系統(tǒng)，并且承受甲方的監(jiān)視和管理，乙方每日的營(yíng)業(yè)額收入由甲方統(tǒng)一收取。2、乙方將每次的銷售商品的營(yíng)業(yè)收入交由收銀員輸入收銀機(jī)，不得有營(yíng)業(yè)款

3、短報(bào)及漏報(bào)的現(xiàn)象。假如有上述行為存在，經(jīng)過核實(shí)，乙方必需向甲方支付該金額五倍以上十倍以下的違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。3、乙方假如有不向顧客開具收銀單或場(chǎng)外交易的行為，經(jīng)過甲方核實(shí)后，乙方必需向甲方支付未開具收銀單金額五倍以上十倍以下的違約金，如該行為給顧客造成損失，均由乙方負(fù)責(zé)賠償，同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。4、如顧客需要開具一般發(fā)票時(shí)，甲方財(cái)務(wù)部門代為辦理開具發(fā)票事宜，乙方擔(dān)當(dāng)開票金額5%的稅金。商城不供應(yīng)增值稅專用發(fā)票。5、結(jié)算方式：、乙方營(yíng)業(yè)款結(jié)算方式為每15天結(jié)算一次，每月18日和3日為財(cái)務(wù)對(duì)賬日，20日和5日為結(jié)算日。如因乙方緣由當(dāng)期未能結(jié)算，可累計(jì)至下一期。如遇法定節(jié)假日時(shí)

4、間那么向后順延。、假如甲方有替乙方墊付的款項(xiàng)，或乙方應(yīng)當(dāng)繳納的罰款，及應(yīng)該向甲方支付的賠償金、違約金、管理費(fèi)等，甲方有權(quán)在應(yīng)付款項(xiàng)中進(jìn)展扣除。6、顧客用法信譽(yù)卡簽帳消費(fèi)或商城儲(chǔ)值卡消費(fèi)，乙方應(yīng)承受并須負(fù)擔(dān)手續(xù)費(fèi)，如屬國(guó)內(nèi)信譽(yù)卡那么負(fù)擔(dān) %，如屬國(guó)際信譽(yù)卡那么負(fù)擔(dān) %，商城儲(chǔ)值卡那么負(fù)擔(dān)5%，以上手續(xù)費(fèi)甲方在支付乙方應(yīng)結(jié)貨款時(shí)扣除。7、乙方營(yíng)業(yè)額缺乏以支付應(yīng)付費(fèi)用的時(shí)候，必需在次月的 6 日前向甲方補(bǔ)足。否那么，甲方根據(jù)乙方違約處理。8、乙方必需遵守國(guó)家對(duì)稅務(wù)發(fā)票的有關(guān)規(guī)定，不得借用、冒用第三方稅務(wù)發(fā)票，否那么乙方必需擔(dān)當(dāng)因此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。第四條、營(yíng)業(yè)區(qū)管理:1、乙方必需在簽約的營(yíng)業(yè)

5、區(qū)按甲方指定的日期開頭營(yíng)業(yè)，由甲方統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間，未經(jīng)過甲方答應(yīng)，制止乙方在規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停業(yè)，或者在甲方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間外營(yíng)業(yè)。2、與乙方經(jīng)營(yíng)有關(guān)的各種證照，由乙方到相關(guān)部門辦理，其費(fèi)用由乙方自負(fù)，乙方為獨(dú)立法人企業(yè)，獨(dú)立擔(dān)當(dāng)租賃及經(jīng)營(yíng)期間的各種法律責(zé)任。3、衛(wèi)生防疫、消防、質(zhì)檢、技術(shù)監(jiān)視、工商、稅務(wù)、勞動(dòng)監(jiān)察等政府部門的費(fèi)用(罰款)征收，以及本合同未列出工程但與用法該場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)有關(guān)的、應(yīng)當(dāng)由乙方擔(dān)當(dāng)各種費(fèi)用、稅收均由乙方擔(dān)當(dāng)。4、乙方租賃期間的水、電、取暖、降溫、物業(yè)費(fèi)用接乙方的實(shí)際用量，加損耗、公掉計(jì)算收取。乙方每月30號(hào)前向甲方交納，逾期超過3天仍未納時(shí)，甲方或物業(yè)有權(quán)停供水、電、取暖、降

6、溫.5、由于乙方人員過失造成商鋪和指定營(yíng)業(yè)區(qū)域的物件損壞的，乙方必需于甲方快速獲得聯(lián)絡(luò)并擔(dān)當(dāng)因修理而產(chǎn)生的費(fèi)用。6、甲方依據(jù)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)需要調(diào)整布局時(shí)，如涉及到乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地調(diào)整包括位置、樓層、面積、以及其他方面，雙方應(yīng)本著共同發(fā)展、互惠互利的原那么友好協(xié)商解決。雙方對(duì)所需的變更內(nèi)容協(xié)商一致后，另定補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成局部。7、合同期內(nèi)，乙方如未得到甲方答應(yīng)，無論整體或部分均不得以任何形式將場(chǎng)地用法權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，不得將甲方供應(yīng)的物件轉(zhuǎn)借別人，不得與第三者合作經(jīng)營(yíng)店鋪等有損甲方利益的行為。第五條、商品管理:1、乙方經(jīng)營(yíng)的商品和經(jīng)營(yíng)行為必需符合國(guó)家的有關(guān)法律法規(guī)，乙方對(duì)所經(jīng)銷的商品實(shí)行質(zhì)量三包，

7、并根據(jù)甲方對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的慣例或方法處理。由于乙方的商品質(zhì)量緣由給顧客和甲方的利益、聲譽(yù)、企業(yè)形象造成損失的，由乙方擔(dān)當(dāng)全部法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方有權(quán)予以懲罰。2、乙方自主經(jīng)營(yíng)本合同商定的品牌，乙方經(jīng)營(yíng)的商品不得有侵害本商場(chǎng)其他商戶權(quán)益的行為，否那么，均按乙方違約處理。如因乙方原因需要更換品牌，那么應(yīng)通知甲方，在商場(chǎng)的規(guī)定范圍之內(nèi)由甲方協(xié)助進(jìn)展。3、乙方必需獲得經(jīng)營(yíng)品牌所必需的一切手續(xù)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)，由乙方手續(xù)延誤造成的責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)。第六條、乙方人員的管理:1、乙方員工必需遵循甲方統(tǒng)一制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，其薪酬和福利由乙方自行擔(dān)當(dāng)，提成和嘉獎(jiǎng)方式由乙方自行制定。2、商場(chǎng)營(yíng)業(yè)期間，乙方

8、員工的行為均視為乙方行為，假設(shè)牽扯到相關(guān)的違法違紀(jì)行為，由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。3、乙方員工應(yīng)當(dāng)承受甲方的效勞標(biāo)準(zhǔn)，無條件承受甲方現(xiàn)場(chǎng)管理人員的管理，及服從商場(chǎng)各項(xiàng)規(guī)章制度，包括現(xiàn)已制定的?商管條例?。第七條、合同的變更、解除與終止：1、雙方可以協(xié)商變更或終止合同。2、假設(shè)甲方違背本合同規(guī)定義務(wù)，或者出現(xiàn)以下事項(xiàng)之一者，乙方可單方面解除合同，并要求甲方賠償損失。(1)本合同在履行過程中，因甲方供應(yīng)的水電容量遠(yuǎn)未到達(dá)建筑時(shí)已有設(shè)計(jì)客量而使水電供給不正常(非自來水公司、供電部門的緣由和乙方拖欠水電費(fèi)所致)，連續(xù)過1個(gè)月的。(2)房屋主體構(gòu)造存在經(jīng)質(zhì)檢部門確定的質(zhì)量問題，而嚴(yán)峻影響乙方正常經(jīng)營(yíng)連續(xù)超過1

9、個(gè)月的。3、假設(shè)乙方違背本合同規(guī)定義務(wù)，或出現(xiàn)以下事項(xiàng)之一者，甲方有權(quán)可方面解除合同收回出租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，并要求乙方償損失。(1)未按商定時(shí)間交納租金且超過商定時(shí)間20天以上。(2)逾期未按商定交納應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，并給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。(3)因乙方經(jīng)營(yíng)不善，自行閉店不營(yíng)業(yè)連續(xù)3天以上。(4)因乙方違法經(jīng)營(yíng)遭受國(guó)家行政機(jī)關(guān)查封，超過10天仍不能營(yíng)業(yè)。(5)乙方破壞甲方根本設(shè)施，足以影響該建筑物的平安和正常運(yùn)營(yíng)的。(6)未經(jīng)甲方書面同意，乙方轉(zhuǎn)變本合同商定的該租貨房屋用處。(7)利用所租貨房屋存放危急物品或進(jìn)展違法活動(dòng)。4、合同解除，并不影響雙方追索租金、違約金并要求賠償損失的

10、權(quán)利。第八條、甲方對(duì)下述狀況不負(fù)有責(zé)任:1、因政府緣由或非甲方責(zé)任引起的火災(zāi)、自然災(zāi)難、設(shè)備故障等其他不行抗力因素造成的的損失，甲方不負(fù)有責(zé)任。2、乙方在營(yíng)業(yè)區(qū)內(nèi)發(fā)生的任何由于乙方責(zé)任造成的損失，甲方不負(fù)有責(zé)任。第九條、違約責(zé)任:1、甲乙雙方任何一方假如違背本合同以上各項(xiàng)規(guī)定，對(duì)方均有權(quán)單方終止本合同，違約一方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償對(duì)方的一切損失，包括合同條款中已經(jīng)有商定的違約金，雙方?jīng)]有商定的根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)處理。2、甲乙雙方不得以任何形式將本合同內(nèi)容透漏給第三方，否那么均屬違約行為。除應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任外，另一方有權(quán)終止合同。3、乙方代理人、指定人或受雇人如違背本合同的行為，均視為乙方自己的行為。

11、第十條、合同終止后的處理：1、乙方應(yīng)于本合同終止后于雙方商定時(shí)間內(nèi)將其商品及其他物品全部撤離租賃場(chǎng)地。假設(shè)乙方未按期履行此義務(wù)，甲方有權(quán)自行處理商品及其他物品的撤離，因此產(chǎn)生的費(fèi)用及商品毀損、喪失的風(fēng)險(xiǎn)，由乙方自行擔(dān)當(dāng)。2、乙方所涉及到的裝修局部門頭、吊頂、墻面、地面等未經(jīng)甲方書面同意不得擅自撤除，否那么因此給甲方造成的影響和相關(guān)損失，乙方應(yīng)按甲方相關(guān)規(guī)定擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。第十一條、其它:1、因不行抗力對(duì)雙方造成的損失，甲乙雙方互不擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。2、為避開因不行抗力因素而造成的財(cái)產(chǎn)損失，雙方應(yīng)當(dāng)購(gòu)置相關(guān)保險(xiǎn)。3、本合同內(nèi)容在甲乙雙方簽定之日至乙方開頭營(yíng)業(yè)日這一期間同樣具有法律效力。4、本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由合陽(yáng)仲裁委員仲載費(fèi)用及守約方的律師代理費(fèi)由違約方擔(dān)當(dāng);雙方均有責(zé)任的，接照責(zé)任大小分擔(dān)。5、雙方假設(shè)需修訂本合同，經(jīng)協(xié)議修改的內(nèi)容以書而形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6、本