簽訂擔(dān)保合同中常見風(fēng)險整理

1、簽訂擔(dān)保合同中常見風(fēng)險整理簽訂擔(dān)保合同中常見風(fēng)險整理所謂擔(dān)保合同，是指為促使債務(wù)人履行其債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)，而在債權(quán)人(同時也是擔(dān)保權(quán)人)和債務(wù)人之間，或在債權(quán)人、債務(wù)人和第三人(即擔(dān)保人)之間協(xié)商形成的，當(dāng)債務(wù)人不履行或無法履行債務(wù)時，以肯定方式保證債權(quán)人債權(quán)得以實現(xiàn)的協(xié)議。那么在日常生活中，簽訂擔(dān)保合同又有哪些風(fēng)險呢?一、為別人擔(dān)保應(yīng)慎之又慎擔(dān)保是有風(fēng)險的，假如的確需要自己為別人擔(dān)保的，肯定要量力而行，千萬不能因"伴侶義氣而兩肋插刀"。擔(dān)保了就不能有幸運(yùn)心理，認(rèn)為只是簽個字、蓋個章、做個好人的事，而是要做好替人履行的預(yù)備。否那么，就會害人害己，且嚴(yán)峻擾亂市場

2、秩序。二、明確保證擔(dān)保的方式和期限在簽訂合同時如不注明是何種擔(dān)保(一般保證和連帶保證)，不注明擔(dān)保期限，將導(dǎo)致不同的法律后果，可能會帶來不利的結(jié)果。如合同中需對方供應(yīng)擔(dān)保的，首先請務(wù)必由保證人寫明擔(dān)保的明確意思，避開其變成"中間人"、"調(diào)停人"其次應(yīng)寫明擔(dān)保的方式是一般還是連帶，如不寫明，僅寫保證人的，法律上將認(rèn)為是連帶保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審訊或仲裁、并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強(qiáng)迫執(zhí)行仍不能履行前，可以回絕擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任，只有當(dāng)審訊并執(zhí)行不能后，才擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任。連帶責(zé)任保證的保證人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期滿后債務(wù)人沒有履行的，債權(quán)人即可要求保證人

3、擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任;再次，應(yīng)注明擔(dān)保的期限(留意：超過二年的視為二年，沒有商定的，視為主債務(wù)期滿后六個月，超過六個月，那么擔(dān)保責(zé)任免除)。三、公司對外擔(dān)保的效力問題2005年修訂的公司法第十六條第一款規(guī)定："公司向其他企業(yè)投資或者為別人供應(yīng)擔(dān)保，根據(jù)公司章程的規(guī)定，由董事會或者股東會、股東大會決議;公司章程對投資或者擔(dān)保的總額及單項投資或者擔(dān)保的數(shù)額有限額規(guī)定的，不得超過規(guī)定的限額。"該條其次款規(guī)定："公司為公司股東或者實際掌握人供應(yīng)擔(dān)保的，必需經(jīng)股東會或者股東大會決議。"但公司違背前述條款的規(guī)定，與別人訂立擔(dān)保合同的，不能簡潔認(rèn)定合同無效。第一，該條款并未明確規(guī)定公司違背上述規(guī)定對外供應(yīng)擔(dān)保導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效;其次，公司內(nèi)部決議程序，不得約束第三人;第三，該條款并非效力性強(qiáng)迫性的規(guī)定;第四，根據(jù)該條款認(rèn)定擔(dān)保合同無效，不利于維護(hù)合同的穩(wěn)定和交易的平安。故在一般狀況下，假如第三人無惡意，那么公司對外擔(dān)保應(yīng)認(rèn)定有效，其應(yīng)對第三人擔(dān)當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。四、工程款優(yōu)先權(quán)與抵押權(quán)和購置權(quán)競合的處理工程款優(yōu)先權(quán)與抵押權(quán)競合時，工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán);在消費者已交付房款，并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的情形下，消費者已經(jīng)獲得房屋全部權(quán)，就該房屋而言，工程款優(yōu)先權(quán)已歸于