住宅小區(qū)分戶驗(yàn)收方案

1、青年路c區(qū)住宅小區(qū)1#、2#、5#、6#樓分戶驗(yàn)收方案編 制： 審 核： 審 批： 北京城建五建設(shè)工程有限公司青年路項(xiàng)目部 2006年5月 施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）審批表bcw-js-001工程名稱青年路c區(qū)住宅小區(qū)（東北組團(tuán)）方案名稱青年路c區(qū)住宅小區(qū)（東北組團(tuán)）施工組織設(shè)計(jì)面積（m2）118944結(jié)構(gòu)形式框架、剪力墻結(jié)構(gòu)層 數(shù)-2/13建設(shè)單位北京潤(rùn)豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制部門城建五公司青年路項(xiàng)目部技術(shù)部施工單位城建五公司青年路項(xiàng)目部編制時(shí)間2006年4月編 制 人郭建安審 核 人報(bào)審時(shí)間審批部門審批時(shí)間審 批 人審批意見： 注：此表由審批人（部門）填寫目 錄 1.編制依據(jù)42.工程概況4

2、2.1總體概況42.2建筑概況42.3結(jié)構(gòu)概況52.4給排水概況62.5暖通概況62.6電氣概況63.分戶驗(yàn)收定義94.分戶驗(yàn)收各方職責(zé)104.1建設(shè)單位職責(zé)104.2監(jiān)理單位職責(zé)104.3施工單位職責(zé)104.4物業(yè)單位責(zé)任115.分戶驗(yàn)收部署115.1青年路住宅小區(qū)各樓位置關(guān)系115.2青年路c區(qū)住宅小區(qū)分戶驗(yàn)收安排125.3分戶驗(yàn)收具體實(shí)施方法135.4 其它156.施工組織機(jī)構(gòu)156.1組織協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組156.2組織實(shí)施小組157.分戶驗(yàn)收167.1分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分167.2分戶驗(yàn)收的檢查原則177.3分戶驗(yàn)收的檢查內(nèi)容177.4土建分戶驗(yàn)收的數(shù)量和方法197.5水暖專業(yè)分戶驗(yàn)收的數(shù)量

3、和方法237.6電氣專業(yè)分戶驗(yàn)收的數(shù)量和方法268.青年路戶型裝修做法298.1主要項(xiàng)目裝修工程做法298.2隔墻材料308.3墻面做法308.4樓、地面做法318.5頂棚做法388.6門窗做法398.7踢腳做法399青年路單元戶型圖見附圖401.編制依據(jù)1.1北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定1.2北京市關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見1.3北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè) 2.工程概況2.1總體概況序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1工 程 名 稱青年路c區(qū)住宅小區(qū)1#、2#、5#、6#樓、1#配套、1#地下車庫及1#鍋爐房工程2工 程 地 址北京市朝陽區(qū)姚家園路113號(hào)3建 設(shè) 單 位北京潤(rùn)豐

4、房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4設(shè) 計(jì) 單 位北京環(huán)洋世紀(jì)建筑顧問有限公司5監(jiān) 理 單 位北京光華建設(shè)監(jiān)理有限公司6質(zhì) 量 監(jiān) 督北京市朝陽區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站7施工總承包單位北京城建五建設(shè)工程有限公司8主要分包單位北京中昊市政機(jī)械工程有限責(zé)任公司北京同潤(rùn)建筑裝飾工程有限公司北京中潤(rùn)東方石業(yè)有限公司9投 資 來 源自 籌 資 金10合同承包范圍主體結(jié)構(gòu)、地下裝修、部分安裝工程11合 同 工 期開 工 日 期竣 工 日 期總 工 期2006年3月28日2007年10月10日562天12質(zhì) 量 要 求合 格 13質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)目標(biāo)2#、6#樓創(chuàng)結(jié)構(gòu)“長(zhǎng)城杯”2.2建筑概況序號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1占地面積約40000平方米2建筑功

5、能住宅、商業(yè)3總建筑面積1189444樓 號(hào)建筑面積（m2）地上/地下（m2）層數(shù)（地下/地上）標(biāo)準(zhǔn)層層高（m）檐口高度（m）1#樓1973216846/28562f/9f2.930.02#樓2665223104/35482f/13f3.041.0/38.05#樓1898017527/14531f/9f2.930.06#樓2727025399/18711f/13f3.041.0/38.05標(biāo) 高±0.000=35.25m6底板上皮標(biāo)高1#、2#樓-10.1米，5#、6#樓7.7m，1#車庫7.7m，1#配套10.1m7耐火等級(jí)1#、2#、5#樓地上耐火等級(jí)二級(jí)，地下耐火等級(jí)一級(jí)，1#

6、地下車庫耐火等級(jí)二級(jí)8抗震設(shè)防烈度8度9防水等級(jí)一級(jí)10防水工程地下室采用sbs3+3（聚酯胎，ii型）；屋面采用sbs3+3（聚酯胎，型）；室內(nèi)廁浴間采用聚氨脂防水涂膜。11外墻裝修干 掛 石 材12保溫節(jié)能墻體為外墻外保溫，采用外貼50厚擠塑聚苯板；外窗為單框雙玻塑鋼窗框，玻璃為中空玻璃；屋面為100厚擠塑聚苯板。13屋面工程不上人屋面，防水等級(jí)一級(jí)，住宅屋面采用sbs3+3（聚酯胎，型）；保溫層均為100厚擠塑聚苯板。 14室內(nèi)裝修本工程住宅戶內(nèi)為精裝修，我公司施工范圍為粗裝修完。15門窗工程外門窗采用玻璃為595中空浮法玻璃，其余門窗為5厚浮法玻璃。2.3結(jié)構(gòu)概況序號(hào) 項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容1結(jié)

7、構(gòu)形式基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式滿堂紅基礎(chǔ)、筏基礎(chǔ)和獨(dú)立柱基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)形式住宅為全現(xiàn)澆混凝土剪力墻；車庫為框架結(jié)構(gòu)屋面結(jié)構(gòu)形式平 屋 面2地基地基土質(zhì)層一層車庫部分落于第砂質(zhì)粉土、粘質(zhì)粉土；1粉質(zhì)粘土、重粉質(zhì)粘土層；二層車庫部分落于第砂質(zhì)粉土、粘質(zhì)粉土；粉砂層。1#樓、2#樓、5#樓基礎(chǔ)持力層落于第1粉質(zhì)粘土、重粉質(zhì)粘土層；fka=160kpa3地下防水混凝土自防水抗?jié)B等級(jí)s8柔性防水sbs卷材33（聚酯胎，ii型）防水卷材4抗震等級(jí)抗震設(shè)防烈度八 度抗震等級(jí)二 級(jí)5鋼筋類別一級(jí)鋼6、8、10、12、14二級(jí)鋼、三級(jí)鋼12、14、16、18、2022、25、28鋼筋連接基礎(chǔ)底板、墻體及暗柱16以上主筋采用直

8、螺紋套筒連接鋼筋錨固連接暗柱縱筋錨固：上下無洞口時(shí)lae；有洞口時(shí) 上伸或下伸一層 搭接長(zhǎng)度：1.3la沿墻體伸出的懸挑梁，上筋錨入墻內(nèi)水平直線長(zhǎng)度40d，下筋錨入墻內(nèi)15d同時(shí)執(zhí)行g(shù)b50204-2002規(guī)范鋼筋保護(hù)層基礎(chǔ)底板底40mm，底板頂20mm，地下室外墻外側(cè)30mm，內(nèi)側(cè)15mm，基礎(chǔ)梁35mm，地上墻體15mm，地下室內(nèi)墻15mm，柱30mm，梁25mm，板15mm6結(jié)構(gòu)斷面尺寸外墻厚度380mm、350mm 、300mm、200mm等內(nèi)墻厚度380mm、300mm、200mm、180 mm等梁柱斷面尺寸柱主要有700mm×700mm、500mm×500mm等

9、；梁主要有350mm×600mm、600mm×1250mm、550mm×1000mm等樓板厚度基礎(chǔ)底板600mm、550mm、500mm，其余各層頂板150mm、120mm等7二 次結(jié) 構(gòu)90厚陶粒砼條板隔墻、150mm、180mm厚陶粒砼空心砌塊8±0.0035.250m9本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)；地基土凍結(jié)深0.8m建筑物耐火等級(jí)地上2級(jí)，地下1級(jí)2.4給排水概況2.5暖通概況2.6電氣概況2.6.1 電氣工程主要包括內(nèi)容(1)220/380v配電系統(tǒng)；(2)建筑物防雷,接地系統(tǒng)及安全措施；(3)有線電視系統(tǒng)；(4)電話系統(tǒng)

10、；(5)網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)；(6)多功能訪客系統(tǒng)；(7)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；2.6.2 220/380v配電系統(tǒng)(1)負(fù)荷分類一級(jí)負(fù)荷:加壓風(fēng)機(jī),消防電梯,地下室應(yīng)急照明及公共照明等,其容量詳配電系統(tǒng)圖。三級(jí)負(fù)荷:其他電力負(fù)荷及住宅照明,其容量詳配電系統(tǒng)圖。(2)供電電源本工程從小區(qū)就近變電所引來兩路220/380v電源,分別供給本樓的動(dòng)力負(fù)荷及照明負(fù)荷用電；照明負(fù)荷電源同時(shí)作為動(dòng)力負(fù)荷的備用電源使用，能承擔(dān)本工程的全部負(fù)荷，進(jìn)線電纜從建筑物北側(cè)引入，直接進(jìn)入地下室一層接室的接柜，然后配電給配電室的動(dòng)力柜及照明柜。(3)計(jì)費(fèi)根據(jù)建設(shè)單位要求，本工程住戶電表采用磁卡表方式，由用戶自己購電，對(duì)動(dòng)力負(fù)荷用電

11、在總進(jìn)線柜內(nèi)集中設(shè)表計(jì)量。(4)住宅用電指示根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范及建設(shè)單位要求，本工程住宅用電標(biāo)準(zhǔn)為每戶6kw,8kw。(5)供電方式本工程采用放射式與樹干式相結(jié)合的供電方式；動(dòng)力負(fù)荷采用放射式供電，住宅用電采用樹干式供電，對(duì)加壓風(fēng)機(jī)，消防電梯及公共照明等二級(jí)負(fù)荷采用雙電源末端互投。(6)照明配電照明，插座均由不同的支路供電；除壁掛空調(diào)插座外，所有插座回路均設(shè)漏電斷路器保護(hù)。凡1類燈具外露可導(dǎo)電部分，均應(yīng)可靠接地該燈具所在照明回路均設(shè)pe線。2.6.7 有線電視系統(tǒng)(1)電視信號(hào)由室外有線電視網(wǎng)的市政接口引來,進(jìn)樓處預(yù)埋兩根sc80鋼管。(2)系統(tǒng)采用750mhz鄰頻傳輸,要求用戶電平滿足64&#

12、177;4db；圖像清晰度不低于4級(jí)。(3)放大器箱及分支分配器箱均安裝在各層豎井內(nèi),掛墻明照,底邊距地0.5m。(4)干線電纜選用sywv-75-9,穿sc25管,支線電纜選用sywv-75-5,穿sc20管,沿墻及樓板暗敷,每戶在起居室及各臥室都設(shè)一個(gè)電視插座；用戶電視插座暗裝,底邊距地0.3m。2.6.8電話系統(tǒng)(1)住宅每戶按2對(duì)電話線考慮,在起居廳,臥室,書房等處各設(shè)一個(gè)電話插座。(2)市政電話電纜先由室外引入至弱電間的總接線箱,再由總接線箱通過豎井引至各層接線箱,各層接線箱跳線給住戶內(nèi)的每個(gè)電話插座。(3)電話電纜及電話線選用hya型,穿金屬管敷設(shè),電話干線電纜在地面內(nèi)暗敷,在豎井

13、內(nèi)明敷,電話支線沿墻及樓板暗敷。(4)每層的電話分線箱在豎井內(nèi)掛墻安裝,底邊距地0.5m,住戶配線箱在每戶住宅內(nèi)嵌墻暗裝,底邊距地0.5m,電話插座暗裝,底邊距地0.3m。2.6.9網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)(1)本工程每戶按一根網(wǎng)線考慮;在起居廳,書房及次臥室各設(shè)一個(gè)網(wǎng)絡(luò)插座。(2)由室外引來的數(shù)據(jù)網(wǎng)線至地下層豎井內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配線柜,再由配線柜配線給各層的住宅用戶。(3)由室外引入樓內(nèi)的數(shù)據(jù)網(wǎng)線選用2芯非屏蔽多模光纖,穿金屬管埋地暗敷;由豎井引至各層的線路沿金屬線槽在豎井內(nèi)明敷,從豎井引至各戶接線箱及計(jì)算插座的線路采用超五類4對(duì)雙絞線,穿金屬管沿墻及樓板暗敷。(4)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配線柜在豎井內(nèi)落地明裝,計(jì)算機(jī)插

14、座選用rj45超五類型,與網(wǎng)線匹配,底邊距地0.3m暗裝。2.6.10多功能訪客對(duì)講系統(tǒng)(1)本工程采用總線制多功能訪客對(duì)講系統(tǒng),將住戶的防入侵報(bào)警系統(tǒng)納入其中。(2)本樓設(shè)獨(dú)立的訪客對(duì)講系統(tǒng),工作狀態(tài)及報(bào)警信號(hào)送到小區(qū)管理中心,門口機(jī)嵌墻安裝,底邊距地1.4m,對(duì)講分機(jī)掛墻安裝在住戶門廳內(nèi)(兼做防入侵報(bào)警系統(tǒng)控制器),距地1.4m。(3)每戶住宅的窗磁報(bào)警及幕簾(僅首層,二層及頂層用戶),門磁報(bào)警及緊急報(bào)警按鈕等信號(hào)均引入對(duì)講分機(jī),再由對(duì)講分機(jī)引出,通過總線引至小區(qū)管理中心,詳見相關(guān)系統(tǒng)及平面圖。(4)本工程每戶住宅內(nèi)均設(shè)緊急報(bào)警按鈕及門磁,首層及頂層用戶外窗設(shè)置窗磁報(bào)警或幕簾等安全防范設(shè)施

15、,住戶可根據(jù)自家的具體情況,通過家居控制設(shè)定各報(bào)警器的狀態(tài)。2.7戶型及數(shù)量概況 戶型樓號(hào)bb反改cdd反改eg1g2g3h1h2h3r1r2反r31#966662#5#48328886#3.分戶驗(yàn)收定義3.1 住宅工程按照國家規(guī)范要求進(jìn)行的工程驗(yàn)收，對(duì)每一戶及單位工程公共部分進(jìn)行專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄單。3.2 參加驗(yàn)收相關(guān)人員對(duì)每戶的分戶驗(yàn)收進(jìn)行記錄檢查并按規(guī)定抽查一定數(shù)量的房間實(shí)體質(zhì)量；分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)在施工完畢前時(shí)驗(yàn)收。3.3 對(duì)每戶或規(guī)定的公共部分進(jìn)行分戶驗(yàn)收，分戶驗(yàn)收主要以竣工時(shí)可以看到的觀感、功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量為主。3.4分戶驗(yàn)收分為八個(gè)類別：3

16、.4.1建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差；3.4.2門窗安裝質(zhì)量；3.4.3墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；3.4.4防水工程質(zhì)量；3.4.5采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；3.4.6給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；3.4.7室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；3.4.8其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容；4.分戶驗(yàn)收各方職責(zé)4.1建設(shè)單位職責(zé)4.1.1建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。4.1.2組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，并由建設(shè)、監(jiān)理單位驗(yàn)收。4.1.3組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，解決分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問題。4.1.4與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查

17、驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。4.1.5住宅工程交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)將住宅質(zhì)量保證書和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表移交給業(yè)主。4.2監(jiān)理單位職責(zé)4.3.1驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。4.3.2參與確定分戶驗(yàn)收方案中每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。4.3.3配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。4.3.4按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名。4.3施工單位職責(zé)4.3.1編制分戶驗(yàn)收方案。4.3.2配備足夠的質(zhì)量檢查

18、人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員具備相應(yīng)資質(zhì)，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法，根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和及時(shí)調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。4.3.3按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。4.3.4分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收，完善簽字手續(xù)，并作好本專業(yè)的質(zhì)量驗(yàn)收記錄。4.3.5住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌包括以下內(nèi)容：4.3.5.1工程名稱、竣工日期；4.3.5.2建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理

19、、施工單位全稱；4.3.5.3建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名；4.3.5.4以上所列事項(xiàng)在住宅工程交付使用時(shí)，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于6個(gè)月。4.4物業(yè)單位責(zé)任4.4.1當(dāng)已選定的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收。4.4.2配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。4.4.3按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果。5.分戶驗(yàn)收部署5.1青年路住宅小區(qū)各樓位置關(guān)系5.2青年路c區(qū)住宅小區(qū)分戶驗(yàn)收安排5.2.1 1#、2#、5#、6#樓及1#配套、1#地下車庫分戶驗(yàn)收組織計(jì)劃青年路c區(qū)住宅

20、小區(qū)1#、2#、5#、6#樓及1#配套、1#地下車庫分戶驗(yàn)收組織計(jì)劃表樓號(hào)建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分包單位驗(yàn)收時(shí)間1#樓丁向陽、趙和平、裴如群劉明芳2#樓周樹金、趙和平、曹延鋒5#樓孫成林、趙和平、崔海潮毛永社6#樓孫成林、趙和平、吳邦馳蘇延?xùn)|1#配套劉鋼橋、趙和平、曹延鋒劉明芳1#地下車庫丁向陽、趙和平、裴如群孫成林、崔海潮劉明芳毛永社青年路c區(qū)住宅小區(qū)1#、2#、5#、6#樓及1#配套、1#地下車庫水暖專業(yè)分戶驗(yàn)收計(jì)劃表樓號(hào)建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分包單位驗(yàn)收時(shí)間1#樓2#樓5#樓6#樓1#配套1#地下車庫青年路c區(qū)住宅小區(qū)1#、2#、5#、6#樓及1#配套、1#地下車庫電氣專業(yè)分戶驗(yàn)收計(jì)

21、劃表樓號(hào)建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分包單位驗(yàn)收時(shí)間1#樓2#樓5#樓6#樓1#配套1#地下車庫注：各樓分戶驗(yàn)收時(shí)間遇到特殊情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。5.2.2青年路項(xiàng)目部具體分工5.2.2.1分包單位: 分包單位作為各項(xiàng)工作的具體操作者對(duì)各工序的質(zhì)量控制具有完全的操控作用，因此每道工序完成后均由各施工隊(duì)首先組織自檢；5.2.2.2棟號(hào)長(zhǎng):棟號(hào)長(zhǎng)作為棟號(hào)的過程控制者，必須對(duì)棟號(hào)的過程控制和結(jié)果負(fù)管理責(zé)任，并對(duì)和各工序部位的質(zhì)量和進(jìn)度控制情況進(jìn)行全面了解；5.2.2.3專職質(zhì)檢員：質(zhì)檢員有對(duì)所負(fù)責(zé)管理的棟號(hào)進(jìn)行質(zhì)量抽查和核查的責(zé)任，并對(duì)各棟號(hào)的工程質(zhì)量結(jié)論做最終核定。5.2.2.4技術(shù)人員：協(xié)助質(zhì)量部門進(jìn)行

22、分戶驗(yàn)收方案的編制及各棟號(hào)戶型圖的及時(shí)繪制，在制作和整理技術(shù)資料并保證其完整性及時(shí)性的同時(shí)參加質(zhì)檢部門組織的分戶驗(yàn)收。5.3分戶驗(yàn)收具體實(shí)施方法5.3.1當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，由各棟號(hào)施工隊(duì)技術(shù)質(zhì)量部門按分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢并填寫各檢驗(yàn)批的分戶驗(yàn)收記錄表（單張），達(dá)到合格條件后報(bào)項(xiàng)目部各棟號(hào)的棟號(hào)長(zhǎng)，棟號(hào)長(zhǎng)復(fù)查合格后連同記錄表一起報(bào)專職質(zhì)檢員，質(zhì)檢員記錄表后再組織各方及時(shí)進(jìn)行分可驗(yàn)收并形成正式的分戶驗(yàn)收記錄表。5.3.2建設(shè)、施工、監(jiān)理單位共同組成“一戶一驗(yàn)”工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗(yàn)收檢測(cè)組。要求：5.3.2.1制定責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，要求檢查人員能夠切實(shí)履行檢查職責(zé)。5.3

23、.2.2驗(yàn)收檢測(cè)組要求三方共同組成，禁止由一方人員組成。5.3.2.3物業(yè)部門也可參加檢測(cè)組，避免重復(fù)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。5.3.2.4檢測(cè)組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。5.3.3在每種戶型圖上標(biāo)注確定檢測(cè)點(diǎn)號(hào)和位置。要求：檢測(cè)點(diǎn)要在檢查前統(tǒng)一標(biāo)定，嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)取點(diǎn)或臨時(shí)變更，以保證檢測(cè)點(diǎn)的科學(xué)性，客觀性。5.3.4每戶檢測(cè)完后，各專業(yè)人員必須簽字。要求：檢測(cè)組對(duì)評(píng)定表中的“主控項(xiàng)目”檢查必須認(rèn)真對(duì)照?qǐng)D紙、洽商、合格證、試驗(yàn)報(bào)告，規(guī)范檢查填寫；對(duì)“一般項(xiàng)目”的檢查，在實(shí)測(cè)實(shí)量的基礎(chǔ)上如實(shí)填寫。5.3.5定期召集總結(jié)會(huì)，溝通匯報(bào)檢查情況。要求：對(duì)不符合要求的項(xiàng)目要及時(shí)下達(dá)整改通知書，合格后，重新檢測(cè)?！耙粦?/p>

24、一驗(yàn)”合格后，要填寫匯總表。要求：此表要交給買房人。5.3.6質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督組要求對(duì)“一戶一驗(yàn)”過程和檢測(cè)數(shù)據(jù)隨機(jī)抽查。要求：5.3.6.1嚴(yán)格監(jiān)督人員將監(jiān)督檢測(cè)時(shí)間告之參建方。5.3.6.2發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，驗(yàn)收檢測(cè)工作必須全部重新進(jìn)行。5.3.6.3“一戶一驗(yàn)”未進(jìn)行、未全部完成的或未整改合格的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。5.3.7分戶驗(yàn)收填表要求和資料的收集整理5.3.7.1填寫表格形式5.3.7.1.1分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)填寫質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表。5.3.7.1.2全部分戶驗(yàn)收完成后，應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。5.3.8簽字人員資格規(guī)定5.3.8.1質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目的檢查

25、驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理有關(guān)人員按規(guī)定參加，并及時(shí)簽認(rèn)。該表具體由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位監(jiān)理人員、施工單位由專業(yè)質(zhì)量檢查員在相應(yīng)位置簽認(rèn)。5.3.8.2住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理有關(guān)人員按規(guī)定參加并確認(rèn)。該表具體由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、施工單位負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師在相應(yīng)位置簽認(rèn)。5.3.9資料收集整理5.3.9.1每戶住宅應(yīng)匯總該戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及檢查結(jié)論，將有關(guān)信息填入“套住宅分戶驗(yàn)收匯總表”中。5.3.9.2單位工程應(yīng)匯總各套住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，將有關(guān)信息填入“單位工程分戶驗(yàn)收匯總表”中。5.3.10甲方直接分包項(xiàng)目由各分包單位自行

26、組織自檢并會(huì)同甲方、監(jiān)理單位進(jìn)行合驗(yàn)，合格后將記錄表報(bào)總包單位匯總（四方驗(yàn)收15日前）。5.4 其它 施工人員應(yīng)在檢查工程中記錄相關(guān)問題，對(duì)質(zhì)量不合格的戶型應(yīng)在檢查后立即安排施工人員整改，自查合格后報(bào)監(jiān)理復(fù)查。6.施工組織機(jī)構(gòu)6.1組織協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組組 長(zhǎng)：周德榮副組長(zhǎng)：朱世利、郭建安、劉 宇組 員：張良紅、尤 鋒、趙和平、孫成林、丁向陽、周樹金 、劉鋼橋6.2組織實(shí)施小組5.2.1土建專業(yè)組 長(zhǎng)：郭建安副組長(zhǎng)：劉 宇、張良紅、尤 鋒、趙和平組 員：裴如群、曹延鋒 、吳邦馳、崔海潮施工隊(duì)：湖北向移山施工隊(duì)、河南鈔文勝施工隊(duì)、 江蘇王謹(jǐn)施工隊(duì)、江蘇王亮施工隊(duì)、江蘇蘇中施工隊(duì)5.2.2水暖專業(yè)組 長(zhǎng)

27、： 組 員： 施工隊(duì)： 5.2.3電氣專業(yè)組 長(zhǎng)： 組 員： 施工隊(duì)： 7.分戶驗(yàn)收7.1分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分7.1.1土建分戶驗(yàn)收劃分7.1.1.1以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。7.1.1.2分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感和使用功能質(zhì)量要全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄。7.1.1.3公共部位檢驗(yàn)批劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）按每一單元或每一樓層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批；地下車庫按每一防火區(qū)，劃分一個(gè)檢驗(yàn)批。7.1.2水暖專業(yè)分戶驗(yàn)收劃分7.1.2.1各管道安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文

28、件要求。7.1.2.2各系統(tǒng)分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)小于相關(guān)規(guī)定。7.1.2.3每戶住宅管道及配件安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容宜按照規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測(cè)量工具，認(rèn)真測(cè)量全數(shù)記錄。7.1.3電氣專業(yè)分戶驗(yàn)收劃分7.1.3.1電氣安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件要求。7.1.3.2電氣安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅、每層公共部分、地下車庫劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)小于相關(guān)規(guī)定。7.1.3.3電氣安裝工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。7.2分戶驗(yàn)收的檢

29、查原則7.2.1分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合；7.2.2分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收相結(jié)合；7.2.3分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改復(fù)查相結(jié)合；7.2.4分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合；7.2.5分戶驗(yàn)收要與質(zhì)量通病專項(xiàng)治理相結(jié)合；7.2.6分戶驗(yàn)收主要以觀感、功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量為主；7.3分戶驗(yàn)收的檢查內(nèi)容依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查竣工驗(yàn)收時(shí)可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，本工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要包括以下20類28個(gè)項(xiàng)目： 7.3.1建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差7.3.1.1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.1

30、.2磚砌體（混水）工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.2門窗安裝質(zhì)量7.3.2.1鋁合金門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.2.2門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.3地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量7.3.3.1墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.3.2水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.3.3地面水泥混凝土面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.3.4地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.3.5地面磚面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.3.6地面大理石和花崗巖面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.4防水工程質(zhì)量7.3.4.1 地面隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.5水暖專業(yè)分戶驗(yàn)收分為五個(gè)類別7.

31、3.5.1室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收；7.3.5.2建筑中水系統(tǒng)及游泳池水系統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收；7.3.5.3室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收；7.3.5.4室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收；7.3.5.5室內(nèi)排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收；7.3.6給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量7.3.6.1室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.6.2室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.6.3建筑中水系統(tǒng)及（游泳池水系統(tǒng)）安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.6.4室內(nèi)熱水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.6.5戶內(nèi)雨水管道及配件安裝質(zhì)量

32、分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.6.6衛(wèi)生器具排水管道安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.6.7公共部分室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.7采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量7.3.7.1室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.7.2室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.8電氣專業(yè)分戶驗(yàn)收分為十個(gè)類別7.3.8.1普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 7.3.8.2開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7.3.8.3成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7.3.8.4建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7.3.8.5電線導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7.

33、3.8.6電線、電纜穿管和線槽線質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7.3.8.7槽板配線質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7.3.8.8電纜頭制作、接線和線路絕緣測(cè)試質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7.3.8.9建筑物照明通電試運(yùn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7.3.8.10公共部分電纜橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)質(zhì)量驗(yàn)收；7.3.9其他分戶檢查內(nèi)容7.3.9.1護(hù)欄和扶手制作與安裝工程分戶分戶驗(yàn)收記錄表；7.3.9.2公共部分通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；7.4土建分戶驗(yàn)收的數(shù)量和方法7.4.1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶驗(yàn)收7.4.1.1檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量要全數(shù)檢查?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)對(duì)梁柱應(yīng)取構(gòu)件數(shù)3件；對(duì)墻和板，按有代表性的自然間取3間；對(duì)大空間結(jié)

34、構(gòu)，墻按相鄰軸線間高度5m左右劃分檢查面，板按縱、橫軸線劃分檢查面，抽查3面。7.4.1.2結(jié)構(gòu)墻體尺寸實(shí)測(cè)內(nèi)容為：墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。7.4.1.3墻面垂直度檢查點(diǎn)設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm的位置上，每面墻取1點(diǎn)使用2m多功能尺檢查；房間墻體標(biāo)高拉線使用鋼卷尺利用標(biāo)高線檢查門窗洞口高度；墻體截面尺寸使用鋼卷尺檢查；7.4.1.4結(jié)構(gòu)樓板實(shí)測(cè)內(nèi)容為：樓板標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。7.4.2磚砌體、輕質(zhì)隔墻工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收7.4.2.1分戶驗(yàn)收按每戶住宅劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶檢查3間，不足3間全數(shù)檢查。7.4.2.2每戶住宅磚砌體工程觀感質(zhì)量以房間為單位

35、全數(shù)檢查并記錄。7.4.2.2磚砌體工程實(shí)測(cè)內(nèi)容：軸線位移偏移、垂直度、樓面標(biāo)高、表面平整度、門窗洞口寬、高。7.4.2.3墻面垂直度檢查點(diǎn)設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm的位置上，每面墻取1點(diǎn)使用2m多功能尺檢查；房間墻體標(biāo)高拉線使用鋼卷尺利用標(biāo)高線檢查門窗洞口高度；墻體截面尺寸使用鋼卷尺檢查；7.4.3地下鋁合金門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收7.4.3.1鋁合金門窗安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。每戶抽查3樘，不足3樘時(shí)全數(shù)檢查；高層門窗每戶檢查6樘，不足6樘時(shí)全數(shù)檢查。7.4.3.2每戶住宅鋁合金門窗安裝工程觀感質(zhì)量以房間為單位，全數(shù)檢查并記錄。7.4.3.2鋁合金門窗安裝檢查

36、內(nèi)容以：規(guī)格尺寸；安裝牢固；開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；框與墻體之間的縫隙處理；外觀質(zhì)量；密封條；開關(guān)力；排水孔通暢等為主。7.4.3.3鋁合金門窗安裝實(shí)測(cè)內(nèi)容：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；推拉門窗扇與框搭接量。7.4.3.4門窗槽口寬度檢查，使用鋼卷尺距門窗槽口上下300mm的位置進(jìn)行量測(cè)。7.4.3.5門窗槽口高度檢查，使用鋼卷尺距門窗槽口左右200mm的位置進(jìn)行量測(cè)。7.4.3.6門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差使用對(duì)角線量測(cè)尺在門窗槽口的企口方向分別量測(cè)，兩個(gè)方向分別記錄進(jìn)行對(duì)比。7.4.3.7門窗

37、框的正、側(cè)面垂直度使用1m垂直檢測(cè)尺正、側(cè)面各量1點(diǎn)。7.4.4門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收7.4.4.1門窗玻璃安裝工程驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。每戶抽查3樘，不足3樘時(shí)全數(shù)檢查；高層門窗每戶檢查6樘，不足6樘時(shí)全數(shù)檢查。7.4.4.2門窗玻璃安裝工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。7.4.4.3安裝后的玻璃要牢固，不得有裂紋、劃痕，損傷和松動(dòng)。7.4.4.4密封條與玻璃、槽口的接觸應(yīng)緊密、平整；接縫設(shè)置在邊角處，要平整，粘結(jié)要牢固。7.4.4.5玻璃表面要潔凈，不得有污染；玻璃不得直接接觸型材。7.4.5特種門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收本工程的單元門和戶門按特種門安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分戶驗(yàn)收7.4.6墻面工程分

38、戶質(zhì)量驗(yàn)收7.4.6.1檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量要全數(shù)檢查；每戶檢查3間，不足3間全數(shù)檢查。7.4.6.2墻面實(shí)體實(shí)測(cè)內(nèi)容以：墻體立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、踢腳上口直線度等為主。7.4.6.3墻面垂直度檢查點(diǎn)設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm的位置上，每面墻取1點(diǎn)使用2m多功能檢測(cè)尺檢查。 7.4.6.4墻面平整度使用2m多功能檢測(cè)尺在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向量測(cè)，記錄較大值，每面墻取一點(diǎn)。7.4.6.5陰陽角方正檢查，使用邊長(zhǎng)20cm的直角檢測(cè)尺在墻角距地面1m處量測(cè)，每間房取2點(diǎn)。7.4.7地面工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收7.4.7.1檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量要全數(shù)檢

39、查；每戶檢查3間，不足3間全數(shù)檢查。7.4.7.2地面實(shí)體實(shí)測(cè)內(nèi)容以：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差。7.4.7.3地面平整度使用2m多功能檢測(cè)尺在地面中心區(qū)域，按縱、橫方向量測(cè)，每間墻取一點(diǎn)。7.4.7.4踢腳線上口直線度檢查，采用拉5m線（不足5m拉通線）尺量檢查，每間房取一處。7.4.7.5相鄰踏步高度差檢查，首先對(duì)每跑樓梯上下端踏步高度進(jìn)行觀察，使用鋼卷尺量測(cè)，量測(cè)點(diǎn)取2點(diǎn)。7.4.7.6檢查踏步兩端寬度差，首先對(duì)每跑樓梯上下端踏步寬度進(jìn)行觀察，使用鋼卷尺量測(cè)，量測(cè)點(diǎn)取2點(diǎn)。7.4.8地面找平層質(zhì)量分戶驗(yàn)收7.4.8.1檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量要全數(shù)

40、檢查，并以房間為單位進(jìn)行紀(jì)錄；每戶檢查3間，不足3間全數(shù)檢查。7.4.8.2找平層分戶驗(yàn)收內(nèi)容以：表面平整度、標(biāo)高、坡度、空鼓、起砂、裂縫、等為主。7.4.8.3表面平整度檢查使用1m靠尺在地面中心區(qū)域，按縱、橫方向量測(cè)，每間墻取一點(diǎn)。7.4.8.4標(biāo)高檢查采用拉線尺量檢查，每間房量測(cè)4個(gè)點(diǎn)。7.4.8.5坡度檢查使用坡度尺量測(cè)，每間房地面找平層沿坡度方向取2點(diǎn)檢查。7.4.8.6空鼓檢查，使用小錘輕擊檢查；起砂、裂縫檢查方法為觀察檢查。7.4.9地面隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收7.4.9.1檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量要全數(shù)檢查，并以房間為單位進(jìn)行紀(jì)錄；每戶檢查4間，不足4間全數(shù)檢查。7.4.9

41、.2防水隔離層分戶驗(yàn)收內(nèi)容以：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度等為主。7.4.9.3檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測(cè)量各1點(diǎn)。7.4.9.4檢查標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具宜在墻面房間門口處及對(duì)面墻，量取1米線距地面的高度，測(cè)量2點(diǎn)。7.4.9.5檢查坡度時(shí)，使用坡度尺等測(cè)量工具，在隔離層表面，沿坡度方向測(cè)量2點(diǎn)。7.4.9.6檢查厚度時(shí)，使用扎規(guī)和鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，檢查2點(diǎn)。7.4.10公共部位地磚質(zhì)量分戶驗(yàn)收7.4.10.1檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量要全數(shù)檢查，并以樓梯間為單位進(jìn)行

42、紀(jì)錄；多層每單元檢查3處，高層每單元檢查6處。7.4.10.2地磚質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容以：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度等為主。7.4.10.3檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測(cè)量各1點(diǎn)。7.4.10.4檢查縫格平直采用拉5m線（不足5m拉通線）尺量檢查，按橫、縱方向測(cè)量各1點(diǎn)。7.4.10.5檢查接縫高低差使用鋼尺和塞尺進(jìn)行量測(cè)，按橫、縱方向測(cè)量各1點(diǎn)。7.4.11護(hù)欄和扶手制作與安裝分戶驗(yàn)收7.4.11.1檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量要全數(shù)檢查，并以房間為單位進(jìn)行紀(jì)錄；每戶檢查3間，不足3間全數(shù)檢

43、查。7.4.11.2護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容以：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度等為主。7.4.11.3檢查護(hù)欄垂直度使用1m垂直檢測(cè)尺在護(hù)欄中心位置量測(cè)1點(diǎn)。7.4.11.4檢查欄桿間距使用鋼卷尺在欄桿之間量測(cè)2點(diǎn)。7.4.11.5檢查扶手直線度采用拉通線尺量檢查。7.4.11.6檢查扶手高度使用鋼卷尺量測(cè)扶手距地面距離，量測(cè)1點(diǎn)。7.4.12水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收7.4.12.1水性涂料涂飾（內(nèi)墻膩?zhàn)?、外墻涂料均按此進(jìn)行檢查）工程按每戶住宅劃分（外墻按層/單元進(jìn)行劃分）為一個(gè)檢驗(yàn)批，當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。

44、7.4.12.2每戶住宅涂料涂飾工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。7.4.12.3檢查項(xiàng)目包括：表面顏色一致、粘結(jié)牢固、不得透底和漏涂、起皮和掉粉等；基底平整、堅(jiān)實(shí)、牢固、無粉化、起皮和裂縫現(xiàn)象。檢查方法采用觀察即目測(cè)檢查和手摸檢查。7.5水暖專業(yè)分戶驗(yàn)收的數(shù)量和方法7.5.1室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7.5.1.1 室內(nèi)給水系統(tǒng)通水試驗(yàn)，給水系統(tǒng)在交付使用前必須進(jìn)行通水試驗(yàn)并做好記錄。7.5.1.2室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒，生活給水系統(tǒng)管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢查，符合國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)方可使用。7.5.1.3 給水水平管道坡度坡向。給水水平管道應(yīng)有2-5的坡度

45、坡向泄水裝置。7.5.1.4管道、支吊架安裝應(yīng)平整牢固，其間距應(yīng)符合下表要求公稱直徑（mm）1520253240507080100125150支架最大間距(m)保溫管1.5222.533444.556不保溫管22.533.544.555.566.577.5.1.5水表安裝。水表安裝在便于檢修、不受曝曬、污染和凍結(jié)的地方。安裝螺翼式水表，表前與閥門應(yīng)有不小于8倍水表接口直徑的直線管段。表外殼距墻表面凈距為10-30；水表進(jìn)水口中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求，允許偏差±10。7.5.1.6立管垂直度每米不允許超過2mm。7.5.2室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7.5.2.1 生活污水鑄鐵管、塑

46、料管坡度必須符合施工規(guī)范要求。序號(hào)管徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度最小坡度1500.0350.0252750.0250.01531000.0200.01241250.0150.01051500.0100.00762000.0080.005鑄鐵管的坡度管徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度（）最小坡度（）5025127515811012612510516074生活污水塑料管的坡7.5.2.2排水塑料管需按要求安裝伸縮節(jié)及阻火圈。7.5.2.3 生活污水管道應(yīng)按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求設(shè)置檢查口和清掃口。7.5.2.4金屬和塑料管道支吊架安裝應(yīng)符合下表要求排水塑料管道支吊架最大間距(單位：m) 管徑(mm)5075110125160立

47、管1.21.52.02.02.0橫 管0.50.751.101.301.67.5.2.5室內(nèi)排水管道安裝允許偏差應(yīng)符合下表要求室內(nèi)排水和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法用水準(zhǔn)儀（水平尺）、直尺、拉線和尺量檢查1坐 標(biāo)152標(biāo) 高±153橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管每1m1全長(zhǎng)（25m以上）25鋼管每1m管徑小于或等于100mm1管徑大于100mm1.5全長(zhǎng)（25m以上）管徑小于或等于100mm25管徑大于100mm38塑料管每1 m1.5全長(zhǎng)（25 m以上）384立管垂直度鑄鐵管每1 m3吊線和尺量檢查全長(zhǎng)（25 m以上）15鋼管每1 m3全長(zhǎng)（25 m以

48、上）10塑料管每1 m3全長(zhǎng)（5 m以上）157.5.3建筑中水系統(tǒng)及（游泳池水系統(tǒng)）質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7.5.3.1 中水管道上不得裝設(shè)取水水嘴。7.5.3.2中水管道外壁應(yīng)涂淺綠色標(biāo)志。7.5.3.3中水閥門、水表上應(yīng)有“中水”標(biāo)志。7.5.4室內(nèi)熱水管道及配件安裝分戶驗(yàn)收；7.5.4.1 戶內(nèi)熱水系統(tǒng)管道在竣工交付使用前必須進(jìn)行沖洗。7.5.5戶內(nèi)雨水管道及配件安裝分戶質(zhì)量驗(yàn)收；7.5.5.1雨水管不得與生活污水管道相連接。7.5.5.2雨水管道安裝允許偏差應(yīng)符合上表要求7.5.6衛(wèi)生器具排水管道安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7.5.6.1 與排水橫管連接的各衛(wèi)生器具的受水口和立管應(yīng)采取妥善可靠的固定措

49、施，管道與樓板的結(jié)合部位應(yīng)采取牢固可靠的防滲防漏措施。7.5.6.2連接排水管道接口應(yīng)嚴(yán)密，其支托架安裝位置應(yīng)正確牢固。7.5.6.3 排水管徑和最小坡度應(yīng)符合下表要求連接衛(wèi)生器具的排水管管徑和最小坡度項(xiàng)次衛(wèi)生器具名稱排水管管徑（mm）管道的最小坡度（）1單、雙格洗滌盆50252洗手盆、洗臉盆32-50253浴盆50204淋浴器50205大便器100126家用洗衣機(jī)507.5.7公共部分室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7.5.7.1安裝好消火栓水龍帶，水龍帶與水槍和快速街頭綁扎好后，應(yīng)根據(jù)箱內(nèi)構(gòu)造將水龍帶掛放在箱內(nèi)的掛釘、托盤或支架上。7.5.7.2消火栓栓口朝外。7.5.7.3栓口中心距地1

50、.1m，允許偏差±20mm，閥門中心距箱側(cè)面140mm，距箱后面為100mm，允許偏差±5mm。7.5.7.4箱體安裝垂直度允許偏差為3mm。7.5.8室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝分戶驗(yàn)收；7.5.8.1散熱器背面與墻面表面安裝距離為20mm，允許偏差3mm。7.5.8.2散熱器安裝垂直度允許偏差3mm。7.5.9室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收；7.5.9.1采暖系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行沖洗，沖洗完畢應(yīng)進(jìn)行試運(yùn)行和調(diào)試。7.6電氣專業(yè)分戶驗(yàn)收的數(shù)量和方法7.6.1普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收7.6.1.1燈具固定牢固可靠，不使用木楔，每個(gè)燈具固定用螺釘或螺栓不少于2個(gè)；當(dāng)絕緣

51、臺(tái)直徑在75mm及以下時(shí)，采用1個(gè)螺釘或螺栓固定。檢查方法：觀察和利用卷尺、螺絲刀抽查10，少于10套全數(shù)檢查，戶內(nèi)觀感質(zhì)量全數(shù)檢查。7.6.1.2固定燈具帶電部件的絕緣材料以及提供防觸電保護(hù)的絕緣材料，應(yīng)耐燃燒和防明火。檢查方法：全數(shù)檢查物資進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄。7.6.1.3燈具及其配件齊全，無機(jī)械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷。7.6.1.4燈頭的絕緣外殼不破損和漏電。 檢查方法：觀察和利用游標(biāo)卡尺螺絲刀抽查10，少于10套全數(shù)檢查。7.6.2開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收7.6.2.1插座接線符合施工規(guī)范。檢查方法：運(yùn)用漏電測(cè)試儀和相位檢測(cè)儀在通電情況下全數(shù)檢查。7.6.2.2同一建筑

52、物，構(gòu)筑物的開關(guān)采用同一系列的產(chǎn)品，開關(guān)的通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠。檢查方法：觀察、通電全數(shù)檢查。7.6.2.3暗裝的插座面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全，同一室內(nèi)的插座安裝高度一致，開關(guān)的安裝位置符合施工規(guī)范。檢查方法：觀察、使用卷尺全數(shù)檢查。7.6.3成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收7.6.3.1照明配電箱的金屬框架必須接地（pe）或接零（pen）可靠。檢查方法：全數(shù)檢查。7.6.3.2柜、屏、臺(tái)、箱、盤間線路的線間和線對(duì)地間絕緣電阻值，饋電線路必須大于0.5m；二次回路必須大于1 m。檢查方法：觀察、全數(shù)檢查記錄。7.6.3.3照明配電箱（盤）安裝符合施