無錫萬科魅力之城二期分戶驗收操作細(xì)則

1、無錫萬科魅力之城二期工程監(jiān)理細(xì)則 （分戶檢查驗收） 內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點 監(jiān)理工作方法及措施 項目監(jiān)理部（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總 監(jiān)理工程師： 日 期：2007年10月5日 江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制目 錄一、 專業(yè)工程特點二、監(jiān)理工作范圍及依據(jù)三、監(jiān)理工作控制目標(biāo)四、分戶驗收監(jiān)理組織機構(gòu)五、監(jiān)理分戶驗收工作流程六、監(jiān)理分戶驗收檢查內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)及方法七、監(jiān)理分戶驗收工作控制要點及措施八、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（內(nèi)表）九、分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單（外表）c16組團(tuán)監(jiān)理分戶驗收操作細(xì)則一、專業(yè)工程特點（一）工程概況本工程由114樓和一個單層地下車庫（分為四個防火

2、分區(qū)）組成，6樓在地庫上，為局部兩層的社區(qū)服務(wù)用房。1、2、5、7、8、9號樓為多層住宅，3、4、10、11、12、13、14號樓中高層住宅，其中3、4號樓為精裝修。本工程結(jié)構(gòu)合理使用年限為50年，建筑物安全等級為二級，抗震設(shè)防烈度為6度，屋面防水等級為級，建筑物耐火等級為二級。1、室內(nèi)裝飾：根據(jù)使用功能的不同，門廳、電梯廳、多層樓梯間及中高層二層以下樓梯間樓地面鋪貼地磚，廳房架空板處及商業(yè)用房實鋪地面采用細(xì)石混凝土地面，其余均為水泥砂漿樓地面，衛(wèi)生間帶防水層；公共部位天棚、內(nèi)墻為內(nèi)墻涂料飾面，一般廳、房及商鋪為混合砂漿粉面，刮膩子兩度；廚房、衛(wèi)生間墻面為水泥砂漿粉面，表面拉毛處理；入戶花園、

3、陽臺頂棚采用外墻涂料飾面。 2、室外裝飾：外墻設(shè)保溫層，表面刷外墻涂料或貼面磚；不上人屋面為細(xì)石混凝土屋面帶保溫層，上人屋面為app防水卷材上置細(xì)石混凝土，帶保溫層，部分屋面為佛甲草種植屋面。3、室外工程包括沿街鋪裝、景觀、圍墻、場地、道路、路燈、地下管網(wǎng)等。（二）分戶驗收特點1、為配合萬科加強住宅質(zhì)量的控制和管理，提高客戶對產(chǎn)品質(zhì)量的滿意度，創(chuàng)建卓越績效管理模式，根據(jù)相關(guān)國家規(guī)范、江蘇省住宅分戶驗收規(guī)則、無錫市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法、無錫萬科物業(yè)細(xì)部檢查標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)理合同為依據(jù)，制定本細(xì)則。2、本工程特點是：工期緊、高層多、驗收標(biāo)準(zhǔn)高、配套單位多，分戶驗收工序繁瑣，工作量較大。無論從管理、

4、協(xié)調(diào)、監(jiān)控及驗收的角度，都對我監(jiān)理帶來了難度、壓力和挑戰(zhàn)，為此，我們事前做好分戶驗收交底工作，加強過程控制和平行檢查，督促施工單位嚴(yán)格按規(guī)范要求施工，盡量減少返工，確保施工質(zhì)量滿足業(yè)主要求。二、監(jiān)理工作范圍及依據(jù)（一）適用范圍本細(xì)則適用于無錫萬科魅力之城三期c16組團(tuán)各單體的分戶驗收。（二）監(jiān)理工作依據(jù)1、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （gb50300-2001）2、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范 （gb50210-2001）3、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 （gb50327-2001）4、無錫市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法 錫建工（2006）22號5、江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則 蘇建質(zhì)（200

5、6）448號6、毛坯房檢查范圍和標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn) 無錫萬科合同附件7、全裝修房毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)全裝修房檢查標(biāo)準(zhǔn) 無錫萬科合同附件8、住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn) dgj32/j16-20059、其它有效的建筑工程質(zhì)量管理法規(guī)、文件、規(guī)定10、本工程的監(jiān)理規(guī)劃、委托合同和總承包施工合同三、監(jiān)理工作控制目標(biāo)確保施工質(zhì)量滿足設(shè)計及規(guī)范要求，力爭達(dá)到萬科戶戶精品要求。四、分戶驗收監(jiān)理組織機構(gòu)1、分戶驗收小組成員：組 長：徐正昌 副組長：沈祖興、李守義組 員：王幫懷、馬喜良、黃克儉、梁東喜、傅占國、季建良、孫振南郁靈凱2、主要職責(zé)：徐正昌：全面負(fù)責(zé)工作的指揮及指導(dǎo)；沈祖興：協(xié)助負(fù)責(zé)全面工作的指揮及指導(dǎo)；李守義

6、：全面負(fù)責(zé)具體工作的開展和實施，并做好對各方的協(xié)調(diào)工作；郁靈凱：負(fù)責(zé)各樓號檢查問題的匯總及整改單的擬文和收發(fā)。王幫懷：負(fù)責(zé)1、2、10、11樓的分戶驗收工作；黃克儉：負(fù)責(zé)7、8樓的分戶驗收工作；王幫懷、黃克儉與總包單位的陳瑞清、陸宏兵、周金鋒、丁建兵組成西區(qū)分戶驗收小組，開展1、2、7、8、10、11號樓的分戶驗收工作。梁東喜：負(fù)責(zé)5、9、14樓的分戶驗收工作；傅占國：負(fù)責(zé)12、13樓的分戶驗收工作； 梁東喜、傅占國與總包單位的喻有儀、許 鋒、陶易亮、曹金忠組成東區(qū)分戶驗收小組，開展5、9、12、13、14號樓的分戶驗收工作。季建良：負(fù)責(zé)東區(qū)的水電安裝分戶驗收工作；孫振南：負(fù)責(zé)西區(qū)的水電安裝分

7、戶驗收工作； 季建良、孫振南與總包單位的陳 明、王志飛、錢 鋒組成水電安裝分戶驗收檢查小組，開展東西區(qū)各單體的分戶驗收工作。馬喜良：負(fù)責(zé)3、4樓的分戶驗收工作； 3、4樓為精裝修，情況比較特殊，由馬喜良與總包單位的唐廣武、金 鋒組成分戶驗收專門小組，開展3、4號樓的毛坯房工序交接和分戶驗收工作。（注：上述監(jiān)理人員為暫定人員，視現(xiàn)場實際情況再作適當(dāng)增補和調(diào)整）五、監(jiān)理分戶驗收工作流程監(jiān)理分戶驗收過程控制程序表合格進(jìn)行噴淋試驗進(jìn)行蓄水、淋水試驗不合格完成完成完善終驗前的資料準(zhǔn)備書面通知施工單位整改書面通知建設(shè)單位初驗結(jié)果建設(shè)單位組織分戶終驗交付進(jìn)行分戶初驗檢查監(jiān)理實行分戶驗收計劃進(jìn)行通球、灌水試驗

8、自檢合格，通知監(jiān)理驗收分戶驗收準(zhǔn)備施工被驗項目完成合格不合格整改完畢，通知監(jiān)理復(fù)檢六、監(jiān)理分戶驗收檢查內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法（一）監(jiān)理工作內(nèi)容根據(jù)有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及合同要求，監(jiān)理單位組織施工單位組成三個驗收小組和一個精裝修特別驗收小組，分組分別對c16組團(tuán)各單體的屋面、外墻面、各房間進(jìn)行檢查，管道通球、通水、外墻噴淋等同步進(jìn)行，并作好原始檢查記錄。對不符合要求的，以質(zhì)量問題檢查整改單的形式發(fā)送施工單位并督促其限時整改，并做好復(fù)查記錄，如此循環(huán)操作，直至整改內(nèi)容達(dá)到要求。在竣工前由建設(shè)單位組織質(zhì)檢站、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司等單位的主要負(fù)責(zé)人及管理人員進(jìn)行終驗工作。（二）主要驗收內(nèi)容：1）地

9、面、墻面和頂棚面層質(zhì)量2）門窗安裝質(zhì)量3）護(hù)欄安裝質(zhì)量4）房間空間尺寸（開間尺寸、凈高）5）給排水工程安裝質(zhì)量6）電氣工程安裝質(zhì)量7）防水工程質(zhì)量8）外墻及噴淋試驗9）公共部位10）屋面工程11）其它（煙道、防火門、管道透氣孔等）（三）檢查內(nèi)容、驗收標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法1、 地坪檢查內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法檢查內(nèi)容驗收標(biāo)準(zhǔn)檢查方法（1）平整度4mm2m靠尺和塞尺（2）踢腳線上口平整度4mm2m靠尺（3）空鼓無空鼓用小錘輕擊、鋼尺和觀察檢查（4）起砂、翹皮不允許出現(xiàn)觀察（5）裂縫不應(yīng)出現(xiàn)用刻度放大鏡檢查（6）色差無色差，外表細(xì)膩觀察2、 墻面及頂棚檢查內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法（

10、1）垂直度小于等于3mm用2m垂直檢測尺檢查（2）平整度小于等于3mm用2m靠尺和塞尺檢查（3）陰陽角方正小于等于3mm用直角檢測尺檢查（4）空鼓無空鼓 觀察、用小錘輕擊（5）裂縫不應(yīng)出現(xiàn)用刻度放大鏡檢查（6）色差顏色均勻、光滑，無色差觀察3、 房間開間尺寸及凈高檢查內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法房間凈空尺寸（1）長誤差小于等于10mm測距儀、鋼尺檢查（2）寬誤差小于等于10mm測距儀、鋼尺檢查（3）凈高1、高與低點誤差小于等于15mm2、每個房間在四角墻面50cm引出水平點，中間測一點3、凈高允許偏差小于-5mm、+15mm測距儀、鋼尺檢查4、 門窗工程檢查內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)、

11、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法（1）硅膠密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直、無裂紋、硅膠槽流向正確、寬深68mm觀察（2）表面質(zhì)量無碰傷、凹坑、污染、無明顯劃傷、拉毛，壓條無缺損，密封條無脫槽、卷邊，接縫間隙小于1mm3c玻璃安全標(biāo)志是否齊全觀察（3）玻璃劃痕寬度在0.1mm以下的輕微劃傷，長小于等于50cm的，每平方米面積內(nèi)不允許超過4條觀察（4）五金配件數(shù)量齊全，活動靈活，安裝牢固，觀察、手扳檢查（5）門扇開啟情況開關(guān)靈活、無碰擦、異常響聲、密閉、框與扇、扇與扇之間平行無翹曲、大小頭，開啟方向正確開啟和關(guān)閉檢查（6）排水孔位置正確、數(shù)量準(zhǔn)確，通暢觀察、通水試驗5、 室內(nèi)護(hù)欄及

12、陽臺欄桿檢查內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法（1）觀感質(zhì)量無碰傷、明顯劃痕、銹蝕銹斑觀察（2）木扶手質(zhì)量接縫平直、彎頭順直、打磨均勻無明顯劃痕觀察（3）欄桿垂直度允許偏差<2mm2m垂直尺檢查（4）欄桿間距允許偏差<3mm，豎條間距不大于0.11m鋼尺檢查（5）欄桿高度多層凈高不低于1.05m，中高層、高層凈高不低于1.10m鋼尺檢查6、 室內(nèi)防水檢查內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法（1）衛(wèi)生間、廚房地面48小時盛水試驗從水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏觀察、每戶均查（2）露臺48小時盛水試驗從水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏觀察、每戶均查7、 電氣檢查

13、內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法（1）導(dǎo)線絕緣電阻測試測試值大于0.5m用兆歐表測試開關(guān)、插座（2）面扳安裝高差開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；尺量檢查（3）面板垂直度偏差0.5mm尺量檢查（4）插座高度插座高度離地面一般為30cm，不應(yīng)低于20cm，接線時相線進(jìn)開關(guān)，零線直接進(jìn)用電器，尺量、檢測器檢查（5）開關(guān)高度開關(guān)一般距地1.3m高度，開關(guān)安裝應(yīng)考慮使用方便尺量檢查（6）斷電保護(hù)是否會自動跳閘功能檢查（7）通電情況良好觀察檢查（8）表面質(zhì)量表面清潔無劃傷觀察（9）配電箱配件齊全，接地正確；線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。觀察檢

14、查8、 給水檢查內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法（1）支架安裝支架間距符合規(guī)范要求，固定牢固尺量、觀察和手扳檢查（2）立管垂直度允許偏差3mm/m全長5m以上不大于15mm吊線和尺量（3）水平管道縱橫方向彎曲塑料管1.5mm/m全長25m以上不大于38mm水準(zhǔn)儀（水平尺）、直尺、拉線尺量檢查（4）管道試壓水壓試驗符合設(shè)計要求穩(wěn)壓1h，壓力降不大于0.5mpa,降至工作壓力的1.5倍，穩(wěn)壓2h，壓力降不大于0.4mpa,各連接處部滲漏（5）管道沖洗將管道沖洗干凈以水流量3m/min的速度，連續(xù)沖洗觀察管道終端的出水，清潔透明為合格（6）觀感外觀潔凈，無明顯劃痕觀察9、 排水檢查內(nèi)

15、容、檢查標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法（1）支架、吊架安裝支、吊架間距符合規(guī)范要求，固定牢固尺量、觀察和手扳檢查（2）立管垂直度允許偏差3mm/m，全長5m以上不大于15mm吊線和尺量（3）橫管縱橫方向彎曲允許偏差1.5mm/m全長25m以上不大于38mm水準(zhǔn)儀（水平尺）、直尺、拉線尺量檢查（4）生活污水管的坡度de50 2.5%，de75 1.5%，de110 1.2%水平尺、拉線尺量（5）埋地排水管灌水高度不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度滿水15分鐘，水面下降后，再灌滿觀察5分鐘，液面不降，管道及接口無滲漏為合格（6）通水試驗打開室內(nèi)1/3的用水點，不得小于一個點觀察排水立

16、管、支管無滲漏為合格（7）通球試驗立管及水平支管做通球試驗，通球球直徑不小于排水管道直徑的2/3通球檢查（8）觀感符合要求觀察（9）使用功能符合要求觀察10、公共部位檢查內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法（1）電梯廳飾面無色差、開裂、空鼓觀察、小錘輕擊（2）墻面墻面平整、陰陽角方正、無開裂觀察（3）樓梯走道觀察（4）地磚鋪貼地磚鋪貼平整，表面清潔、無裂縫、無碎塊觀察（5）樓梯擋水線表面平整、顏色一致觀察（6）樓梯欄桿、扶手表面無銹斑、焊渣、毛刺，焊疤處理平整觀察（7）地下室觀察墻面、頂棚滲漏、裂縫無滲漏、無裂縫觀察地面裂縫起砂無裂縫、起砂觀察11、外墻檢查內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法

17、檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法（1）窗角裂縫窗角無裂縫觀察、全查（2）墻面裂縫墻面無裂縫觀察、全查（3）水落管1、固定牢固，垂直度每5mm不大于10mm 2、支架間距一致，滿足規(guī)范要求觀察、全查（4）變形縫變形縫無翹曲、脫落，上下平整順直觀察（5）外墻滲漏經(jīng)淋水試驗無滲漏觀察檢查（6）空調(diào)板空調(diào)板上下順直無翹曲觀察檢查12、屋面工程內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法（1）觀感窗角無裂縫觀察檢查（2）排水溝無裂縫觀察檢查（3）落水口1、固定牢固，垂直度每5mm不大于10mm2、支架間距一致，滿足規(guī)范要求觀察、吊線（4）分格縫分格縫間距及縫寬、深度符合要求尺量、觀察、全查（5）出屋面煙道高

18、度符合要求尺量、全查（6）透氣管高度符合要求尺量、全查13、其他內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法（1）煙道止回閥按規(guī)定安裝，高度符合要求尺量、觀察、全查（2）防火門符合設(shè)計要求尺量、觀察（3）管弄井觀察七、監(jiān)理分戶驗收工作要點及措施（一）監(jiān)理分戶驗收工作順序根據(jù)本工程的施工流程和特點，按先外后內(nèi)，自上而下的順序進(jìn)行驗收。1、外墻：施工過程中對每道施工工序進(jìn)行驗收，合格后再進(jìn)入下道工序施工。在外架拆除以前，對外墻裝飾、門窗安裝、預(yù)留洞、落水管、欄桿、沉降縫等進(jìn)行全數(shù)檢查驗收，并進(jìn)行淋水試驗，確保無滲漏，對所有不符合要求的問題必須整改合格后，再進(jìn)入外架拆除。2、屋面：在施工過程中督

19、促施工單位分別對結(jié)構(gòu)層、找平層、防水層進(jìn)行盛水試驗，確保不滲不漏后再進(jìn)入隱蔽，并做好隱蔽驗收記錄。對排水溝、出屋面管道、排煙道、山墻根部、分格縫、沉降縫等的防水處理重點檢查驗收。3、內(nèi)部：原則上在施工單位自檢合格后再進(jìn)入初驗，這樣可以避免未完成工作列入驗收缺陷。但為壓縮工期，可視現(xiàn)場實踐情況提前介入，按樓層、分項進(jìn)行分戶驗收。如：某一層內(nèi)墻抹灰完成，可提前進(jìn)行這一層房間的開間尺寸、墻面平整度、垂直度和空鼓開裂的分戶驗收；某一層地坪完成，可提前進(jìn)入這一層房間的凈高、地坪平整度和空鼓開裂的分戶驗收。（二）監(jiān)理分戶驗收工作方法1）編排初驗表格，組織人員學(xué)習(xí)一戶一驗的具體內(nèi)容、工作方法及要求，提高查驗

20、效率，減少重復(fù)工作量。2）采用自備查驗工具，公正、真實記錄住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（內(nèi)表001-012號）（詳見第八部分內(nèi)容），作為原始檢查資料備案，并向業(yè)主反饋現(xiàn)場檢查驗收情況及提供有效數(shù)據(jù)。3）對分戶驗收每天檢查發(fā)現(xiàn)的問題及時匯總以分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單a單（外表及附表01-12）（詳見第九部分內(nèi)容）的形式發(fā)送施工方，督促施工方限時落實整改，并及時反饋建設(shè)方。4）發(fā)送施工方的分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單a單內(nèi)容，經(jīng)施工方整改并自檢合格后書面通知監(jiān)理復(fù)查，合格的在住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（內(nèi)表001-012號）中勾除，對不合格的問題再次匯總，并發(fā)出分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單b單，督促施工方繼續(xù)

21、限時整改。5）發(fā)送施工方的分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單b單內(nèi)容，經(jīng)施工方整改并自檢合格后書面通知監(jiān)理復(fù)查，合格的繼續(xù)在住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（內(nèi)表001-012號）中勾除，對不合格的問題最后匯總，并發(fā)出分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單c單，強調(diào)施工方最后限時整改，合格率達(dá)到100。經(jīng)過三次排查，逐一消除各項質(zhì)量問題，從而達(dá)到最終目的。6）配合萬科物業(yè)的檢查驗收，跟蹤質(zhì)量問題的整改落實和復(fù)查，并書面回復(fù)復(fù)查情況。7）終驗前，完善涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的設(shè)計變更情況一覽表，并結(jié)合工程實際核實簽字。檢查后期每戶的管線走向標(biāo)識和合格銘牌張貼情況。9）積極參加建設(shè)方組織的一戶一驗的終驗。8）督促施工方完善分戶終

22、驗需遞交質(zhì)監(jiān)部門的資料，以備質(zhì)監(jiān)部門現(xiàn)場核實。（三）監(jiān)理分戶驗收工作要點1）督促施工單位加強對各班組的施工質(zhì)量技術(shù)交底，嚴(yán)格按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范做好過程控制，監(jiān)理嚴(yán)格按有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行各分項的檢查驗收，對施工過程中的質(zhì)量通病要從源頭抓起，盡量減少后期的返工量，提高分戶驗收合格率。2）部分分戶驗收項目應(yīng)提前介入，否則后期將無法進(jìn)行整改處理。如房間開間尺寸須在灰餅制作時介入，根據(jù)灰餅和控制線進(jìn)行開間尺寸的檢查復(fù)核；房間凈高須在結(jié)構(gòu)支模時介入，進(jìn)行標(biāo)高的復(fù)核，確保后期施工時的開間尺寸、凈高達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。3）整改復(fù)查要與分戶驗收同步進(jìn)行，分戶驗收發(fā)現(xiàn)的問題，督促施工單位及時整改，同步復(fù)查，縮短分戶驗收時間

23、，降低為分戶驗收而投入的人力和財力。4）分戶驗收要與成品保護(hù)相結(jié)合，在分戶驗收和整改過程中，要切實做好對成品的防護(hù)，確保成品不被破壞或污染，直至順利竣工，交付入住，盡量減少小業(yè)主的投訴率。（四）監(jiān)理分戶驗收工作措施1）分戶驗收監(jiān)理內(nèi)容將具體落實到每個監(jiān)理工程師。2）提前準(zhǔn)備好如：測距儀、靠尺、塞尺、直角檢測儀、卡尺、小錘、鋼卷尺、記號筆等各種檢測工具。3）編排各項分戶驗收計劃。4）督促施工單位制定和提交分戶驗收具體方案。5）加強防滲漏及使用功能的查驗，提前做好淋水、通球、灌水的試驗工作，給分戶驗收打好基礎(chǔ)。5）組織和指導(dǎo)施工單位切實開展分戶驗收。6）督促施工單位制定整改計劃，對墻面、地面、頂棚

24、的空鼓、開裂，開間尺寸、凈高、防水工程、水電安裝等方面檢查出的問題，在限定的整改時間內(nèi)落實整改完成。7）制定分戶驗收檢查整改處罰制度。（1）對分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單（a單）的質(zhì)量問題，在發(fā)單后10天內(nèi)整改完成，整改率達(dá)到90以上，合格率達(dá)到80以上。如在規(guī)定的時間內(nèi)未整改完成，逾期予以200元/天的罰款，整改合格率未達(dá)到80，予以50元/每不合格點的罰款。（2）對分戶驗收質(zhì)量問題整改通知單（b單）的質(zhì)量問題，在發(fā)單后7天內(nèi)整改完成，整改率達(dá)到100，合格率達(dá)到90以上。如在規(guī)定的時間內(nèi)未整改完成，逾期予以500元/天的罰款，整改合格率未達(dá)到90，予以100元/每不合格點的罰款。（3）對分戶

25、驗收質(zhì)量問題整改通知單（c單）的質(zhì)量問題，在發(fā)單后5天內(nèi)整改完成，整改率達(dá)到100，合格率達(dá)到100。如在規(guī)定的時間內(nèi)未整改完成，逾期予以1000元/天的罰款，整改合格率未達(dá)到100，予以200元/每不合格點的罰款。（4）對確實無法在規(guī)定時間內(nèi)完成整改的問題，必須及時書面統(tǒng)計后上報監(jiān)理，經(jīng)監(jiān)理現(xiàn)場核實確認(rèn)后，將問題另行記錄備案，待后處理。否則視為未整改。八、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（內(nèi)表）樓、地面工程質(zhì)量分戶檢查驗收表（表-01）檢查部位：c16 號樓 單元 檢查日期： 第 頁序室號房間 存 在 問 題 及 部 位（單位mm）備 注號平整度空鼓、開裂麻面、起砂踢腳線1d1d2d3d1d2d3d1

26、d2d3d1d2d3d4d5d6d4d5d6d4d5d6d4d6d7d8d9d7d8d9d7d8d9d7d8d92d1d2d3d1d2d3d1d2d3d1d2d3d4d5d6d4d5d6d4d5d6d4d6d7d8d9d7d8d9d7d8d9d7d8d93d1d2d3d1d2d3d1d2d3d1d2d3d4d5d6d4d5d6d4d5d6d4d6d7d8d9d7d8d9d7d8d9d7d8d94d1d2d3d1d2d3d1d2d3d1d2d3d4d5d6d4d5d6d4d5d6d4d6d7d8d9d7d8d9d7d8d9d7d8d95d1d2d3d1d2d3d1d2d3d1d2d3d4d5d6

27、d4d5d6d4d5d6d4d6d7d8d9d7d8d9d7d8d9d7d8d96d1d2d3d1d2d3d1d2d3d1d2d3d4d5d6d4d5d6d4d5d6d4d6d7d8d9d7d8d9d7d8d9d7d8d97d1d2d3d1d2d3d1d2d3d1d2d3d4d5d6d4d5d6d4d5d6d4d6d7d8d9d7d8d9d7d8d9d7d8d98d1d2d3d1d2d3d1d2d3d1d2d3d4d5d6d4d5d6d4d5d6d4d6d7d8d9d7d8d9d7d8d9d7d8d99d1d2d3d1d2d3d1d2d3d1d2d3d4d5d6d4d5d6d4d5d6d4d6

28、d7d8d9d7d8d9d7d8d9d7d8d910d1d2d3d1d2d3d1d2d3d1d2d3d4d5d6d4d5d6d4d5d6d4d6d7d8d9d7d8d9d7d8d9d7d8d911d1d2d3d1d2d3d1d2d3d1d2d3d4d5d6d4d5d6d4d5d6d4d6d7d8d9d7d8d9d7d8d9d7d8d912d1d2d3d1d2d3d1d2d3d1d2d3d4d5d6d4d5d6d4d5d6d4d6d7d8d9d7d8d9d7d8d9d7d8d913d1d2d3d1d2d3d1d2d3d1d2d3d4d5d6d4d5d6d4d5d6d4d6d7d8d9d7d8d9

29、d7d8d9d7d8d9表-01相關(guān)操作說明：1、檢查標(biāo)準(zhǔn)為“國標(biāo)”和“江蘇住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則”及合同內(nèi)容“毛坯房檢查范圍和標(biāo)準(zhǔn)”中的嚴(yán)格者。（詳見第六部分-3檢查標(biāo)準(zhǔn)）2、空鼓檢查：沿自然間進(jìn)深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊，無空鼓開裂。3、觀感質(zhì)量：以目測高度為1.5米左右，俯視地坪觀察，面層不應(yīng)有裂紋、脫皮、起砂等缺陷。4、地面平整度：2米靠尺允許偏差小于4mm。5、踢腳線部位：無外撇、內(nèi)斜，與整體墻面順直平整；高度一致，無空鼓開裂，上下接槎平整，分色清楚。6、把每間地坪平均分為九部分，發(fā)現(xiàn)問題的部位在表格相應(yīng)部位記錄，便于快速地復(fù)查問題的存在位置。7、檢查表記錄示意圖：北d1

30、d2d3d4d5d6d7d8d97、不規(guī)則房間示意圖：北d1d2d4d5d6d7d8d9凈高、房間尺寸工程質(zhì)量分戶檢查驗收表（表-02）檢查部位：c16- 號樓 單元 檢查日期： 第 頁室號房 間凈 高理論值開 間 尺 寸理論值備 注客 廳h1h5h2l1l2h3h4l3l4餐 廳h1h5h2l1l2h3h4l3l4主 臥h1h5h2l1l2h3h4l3l4次臥1h1h5h2l1l2h3h4l3l4次臥2h1h5h2l1l2h3h4l3l4廚 房h1h5h2l1l2h3h4l3l4主 衛(wèi)h1h5h2l1l2h3h4l3l4客 衛(wèi)h1h5h2l1l2h3h4l3l4客 廳h1h5h2l1l2h3

31、h4l3l4餐 廳h1h5h2l1l2h3h4l3l4主 臥h1h5h2l1l2h3h4l3l4次臥1h1h5h2l1l2h3h4l3l4次臥2h1h5h2l1l2h3h4l3l4廚 房h1h5h2l1l2h3h4l3l4主 衛(wèi)h1h5h2l1l2h3h4l3l4客 衛(wèi)h1h5h2l1l2h3h4l3l4客 廳h1h5h2l1l2h3h4l3l4餐 廳h1h5h2l1l2h3h4l3l4主 臥h1h5h2l1l2h3h4l3l4次臥1h1h5h2l1l2h3h4l3l4次臥2h1h5h2l1l2h3h4l3l4廚 房h1h5h2l1l2h3h4l3l4主 衛(wèi)h1h5h2l1l2h3h4l3l4

32、客 衛(wèi)h1h5h2l1l2h3h4l3l4表-02相關(guān)說明：1、檢查標(biāo)準(zhǔn)為“國標(biāo)”和“江蘇住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則”及合同內(nèi)容“毛坯房檢查范圍和標(biāo)準(zhǔn)”中的嚴(yán)格者。（詳見第六部分-3檢查標(biāo)準(zhǔn)）2、室內(nèi)凈高檢查：測量部位在房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處，允許偏差小于-5mm、+15mm，并標(biāo)注為h1、h2、h3、h4、h5。3、室內(nèi)凈開間尺寸檢查：測量部位在距墻角（縱橫墻交界處）200mm，用丈量工具量出房屋四周凈開，允許偏差小于10mm，并標(biāo)注為l1、l2、l3、l4。4、把每間凈高測點和開間尺寸按下圖標(biāo)注在表格相應(yīng)部位記錄，并以理論值作比較，超標(biāo)部位以“”框出，便于快速地復(fù)查問題

33、的存在位置。5、規(guī)則房間凈高、開間尺寸測量點記錄示意圖： h1 l1 h2 北 l3 h5 l4 h3 l2 h4 500 500500 5005、不規(guī)則房間凈高測量點記錄示意圖： 500 500 h1 h2 北 h5 h4 500 500 h3 6、不規(guī)則房間開間尺寸測量點記錄示意圖：注：不規(guī)則房間的開間尺寸（l1-1、l2-1、l3-1、l4-1）可在備注欄內(nèi)填寫 500 500 l1 北 l3 l3-1 l4-1 l4 l1-1 500 500 l2-1 l2 500500墻面工程質(zhì)量分戶檢查驗收表（表-03）檢查部位：c16 號樓 單元 檢查日期 ： 第 頁室號房間立面 存 在 問 題

34、 及 部 位（單位mm）陰陽角備 注平整度垂直度空鼓、開裂脫皮、起砂東q1q2q3q1q2q3q1q2q3q1q2q3j1q4q5q6q4q5q6q4q5q6q4q5q6j2南q1q2q3q1q2q3q1q2q3q1q2q3j1q4q5q6q4q5q6q4q5q6q4q5q6j2西q1q2q3q1q2q3q1q2q3q1q2q3j1q4q5q6q4q5q6q4q5q6q4q5q6j2北q1q2q3q1q2q3q1q2q3q1q2q3j1q4q5q6q4q5q6q4q5q6q4q5q6j2東q1q2q3q1q2q3q1q2q3q1q2q3j1q4q5q6q4q5q6q4q5q6q4q5q6j2南

35、q1q2q3q1q2q3q1q2q3q1q2q3j1q4q5q6q4q5q6q4q5q6q4q5q6j2西q1q2q3q1q2q3q1q2q3q1q2q3j1q4q5q6q4q5q6q4q5q6q4q5q6j2北q1q2q3q1q2q3q1q2q3q1q2q3j1q4q5q6q4q5q6q4q5q6q4q5q6j2東q1q2q3q1q2q3q1q2q3q1q2q3j1q4q5q6q4q5q6q4q5q6q4q5q6j2南q1q2q3q1q2q3q1q2q3q1q2q3j1q4q5q6q4q5q6q4q5q6q4q5q6j2西q1q2q3q1q2q3q1q2q3q1q2q3j1q4q5q6q4q

36、5q6q4q5q6q4q5q6j2北q1q2q3q1q2q3q1q2q3q1q2q3j1q4q5q6q4q5q6q4q5q6q4q5q6j2東q1q2q3q1q2q3q1q2q3q1q2q3j1q4q5q6q4q5q6q4q5q6q4q5q6j2南q1q2q3q1q2q3q1q2q3q1q2q3j1q4q5q6q4q5q6q4q5q6q4q5q6j2西q1q2q3q1q2q3q1q2q3q1q2q3j1q4q5q6q4q5q6q4q5q6q4q5q6j2北q1q2q3q1q2q3q1q2q3q1q2q3j1q4q5q6q4q5q6q4q5q6q4q5q6j2東q1q2q3q1q2q3q1q2q3q1q2q3j1q4q5q6q4q5q6q4q5q6q4q5q6j2南q1q2q3q1q2q3q1q2q3q1q2q3j1q4q5q6q4q5q6q4q5q6q4