珠江國際黃金珠寶產(chǎn)業(yè)綜合體策劃

1、一、項目概況一、項目概況二、項目進(jìn)展情況二、項目進(jìn)展情況三、項目發(fā)展定位三、項目發(fā)展定位 四、社會經(jīng)濟(jì)效益四、社會經(jīng)濟(jì)效益（一）項目區(qū)位（一）項目區(qū)位 布心工業(yè)區(qū)項目是羅湖區(qū)第一批工業(yè)區(qū)升級改造項目，位于羅湖區(qū)東北面（金威啤酒廠東側(cè)），屬東曉街道辦事處轄區(qū)。北臨東湖路，南面太白路，西靠東昌路，東接?xùn)|曉路。（二）項目用地情況（二）項目用地情況 項目總用地約10萬 ，凈用地約7.8 萬 ，現(xiàn)狀建筑面積約33萬，主要為七、八層的老舊工業(yè)廠房和住宅，其中，80%為工業(yè)廠房，20%為住宅和少量商業(yè)。現(xiàn)狀廠房現(xiàn)狀廠房現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀住宅項目內(nèi)地鐵口項目內(nèi)地鐵口（三）現(xiàn)狀業(yè)主情況（三）現(xiàn)狀業(yè)主情況 項目內(nèi)現(xiàn)有業(yè)

2、主約600戶，其中廠房業(yè)主約40戶，住宅業(yè)主約560戶。（四）現(xiàn)狀業(yè)態(tài)（四）現(xiàn)狀業(yè)態(tài) 項目現(xiàn)狀業(yè)態(tài)主要為珠寶加工、汽車維修及展銷、服裝加工、印刷、連鎖酒店及商貿(mào)等。業(yè)態(tài)布局雜亂，層次低。 （五）項目區(qū)域交通（五）項目區(qū)域交通 項目四面分別臨東湖路、太白路、東曉路、東昌路四條城市支路。南面200米可進(jìn)入市區(qū)快速主干道布心路（南接濱河、深南，西接北環(huán)），東面1公里內(nèi)可接丹平快速（北到水官、機(jī)荷高速）。并且地鐵5號線在項目內(nèi)設(shè)有布心站；地鐵3號線及未來7號線都在2公里范圍內(nèi)。 （一）項目已納入（一）項目已納入20102010年城市更新計劃年城市更新計劃 項目已于2010年以區(qū)政府名義完成項目7.8萬

3、平方米的用地范圍申報立項。（二）項目改造專項規(guī)劃已報規(guī)土委直屬一局審查（二）項目改造專項規(guī)劃已報規(guī)土委直屬一局審查 1、已完成土地及建筑物權(quán)屬核查； 2、已完成產(chǎn)業(yè)規(guī)劃在羅湖區(qū)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)局的審查； 2、已完成申報專項規(guī)劃文本編制及相關(guān)材料準(zhǔn)備，并于5月底上報市規(guī)土委直屬一局審查，現(xiàn)正按要求對申報材料進(jìn)行進(jìn)一步補(bǔ)充和完善。（三）與業(yè)主簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議比例已接近（三）與業(yè)主簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議比例已接近50%50% 與業(yè)主簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的工作于2012年2月中旬全面鋪開，目前簽約比例已近50%。( (一一) ) 項目開發(fā)定位項目開發(fā)定位 珠江擬將布心工業(yè)區(qū)項目打造成為以黃金珠寶產(chǎn)業(yè)為龍頭，集時尚珠

4、江擬將布心工業(yè)區(qū)項目打造成為以黃金珠寶產(chǎn)業(yè)為龍頭，集時尚消費、汽車展銷、奢侈品、書畫古董交易、酒店等高端產(chǎn)業(yè)為一體的總消費、汽車展銷、奢侈品、書畫古董交易、酒店等高端產(chǎn)業(yè)為一體的總部基地部基地即珠江國際珠寶產(chǎn)業(yè)中心。即珠江國際珠寶產(chǎn)業(yè)中心。 （二）四大主體功能（二）四大主體功能 主體功能一：國際黃金珠寶交易平臺主體功能一：國際黃金珠寶交易平臺 提供國內(nèi)外黃金珠寶一站式全程交易服務(wù)，主要構(gòu)成有：珠寶交易商業(yè)廣場、國際會展中心、電子商務(wù)中心、產(chǎn)品檢測中心、評估與融資中心、綠色專業(yè)服務(wù)中心。 主體功能二：國際黃金珠寶企業(yè)總部主體功能二：國際黃金珠寶企業(yè)總部 為珠寶行業(yè)提供全方位國際化的產(chǎn)業(yè)硬件與配套

5、服務(wù)，建設(shè)高端辦公、酒店等商務(wù)設(shè)施，提供專業(yè)的綜合商務(wù)服務(wù)，強(qiáng)力打造國際珠寶總基地。 主體功能三：國際黃金珠寶產(chǎn)業(yè)孵化基地主體功能三：國際黃金珠寶產(chǎn)業(yè)孵化基地 建立完善的研發(fā)、培訓(xùn)等配套功能和政策、運營扶持機(jī)制，助力本土珠寶企業(yè)品牌孵化成長，重點培育國內(nèi)大型珠寶企業(yè)集團(tuán)和上市公司，形成我國珠寶企業(yè)的核心孵化基地，主要包括：新銳創(chuàng)業(yè)中心、創(chuàng)意研發(fā)俱樂部、國際珠寶培訓(xùn)學(xué)院。 主體功能四：回遷住宅區(qū)主體功能四：回遷住宅區(qū) 精心筑造優(yōu)質(zhì)的住宅、服務(wù)公寓，提供集購物、休閑、餐飲、娛樂、服務(wù)的綜合性的社區(qū)配套商業(yè)，提供國際化的社區(qū)管理服務(wù)，打造配套珠寶交易中心的高端國際社區(qū)。 1 1、經(jīng)濟(jì)效益、經(jīng)濟(jì)效益

6、項目總投資額近90億元，項目建成運營后年產(chǎn)值預(yù)計超50億元，稅收超10億元。在項目的強(qiáng)力引領(lǐng)下，深圳珠寶行業(yè)經(jīng)未來十年發(fā)展預(yù)計總產(chǎn)值將達(dá)千億元，稅收逾200億元。 2 2、社會效益、社會效益 項目將進(jìn)一步擴(kuò)大珠寶產(chǎn)業(yè)規(guī)模，引進(jìn)大型品牌企業(yè)，扶持新銳企業(yè)，吸引國際化高端人才，新增近3萬個多元化就業(yè)機(jī)會。同時傾力打造國際人文社區(qū)，完善城市配套，為提升市民生活品質(zhì)作出重大貢獻(xiàn)。 發(fā)展商發(fā)展商珠江投資介紹珠江投資介紹 珠江投資是一家以房地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)為主業(yè)的企業(yè)集團(tuán)，投資版圖覆蓋廣州、北京、上海、西安等主要中心城市，已成為中國最具實力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。從傳統(tǒng)住宅向城市綜合體不斷延伸，在城市運營、打造城市功能區(qū)、構(gòu)建大型商貿(mào)物流平臺等方面具有豐富的實踐經(jīng)驗和駕馭能力，成功開發(fā)大型商業(yè)