周口市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則

1、周口市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則（試行）第一章 總 則第一條 為加強住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，依據(jù)國家和省工程質(zhì)量標準、規(guī)范，結(jié)合我市實際，制定本實施細則。第二條 周口市行政區(qū)域內(nèi)建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)實施工程質(zhì)量監(jiān)督管理的住宅工程，適用本細則。第三條 本細則所指的住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指依據(jù)國家和省工程質(zhì)量標準、規(guī)范，對每一戶及單位工程每套住宅和規(guī)定的公共部位進行驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量分戶驗收記錄。分戶驗收應以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個子單位工程進行驗收。以可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)

2、量為主要驗收項目，對每套住宅涉及到的分戶驗收項目和驗收內(nèi)容進行驗收。第四條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應在接到住宅工程質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督抽查申請書后，按住宅工程質(zhì)量分戶驗收抽查記錄表要求的內(nèi)容，通過抽查住宅分戶驗收資料和實體質(zhì)量，對建設、監(jiān)理、施工單位組織的分戶驗收工作進行監(jiān)督。抽查結(jié)果與住宅分戶驗收結(jié)論不相符時，應責令責任單位整改并重新由建設單位組織進行分戶驗收。第五條 分戶驗收依據(jù)（一）國家現(xiàn)行施工質(zhì)量驗收標準規(guī)范；（二）住房城鄉(xiāng)建設部關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知（建質(zhì)2009291號）；（三）河南省實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導意見（豫建建2006105號）；（四）河南省建設廳關(guān)于進一

3、步加強住宅分戶驗收監(jiān)督管理工作的若干意見（豫建建200714號）；（五）河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知（豫建建201031號）；（六）經(jīng)審查合格的施工圖設計文件。第二章 單位工程參建各方責任第六條 建設單位是分戶驗收工作的第一責任人。具體工作包括：（一）組織施工單位編制分戶驗收方案。應在主體結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位編制分戶驗收方案，并經(jīng)建設、監(jiān)理單位批準。（二）組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶驗收項目及內(nèi)容，組織、協(xié)調(diào)分戶驗收工作。（三）組織施工、監(jiān)理單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。（四）邀請已簽訂購房合同的業(yè)主參加單位工程分戶檢查驗收

4、，并及時簽字確認。如業(yè)主因故不能參與驗收，應提供相應書面文字說明情況，并由業(yè)主簽字確認。（五）住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收表應當作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。建設單位在住宅質(zhì)量保證書中應注明以下事項：1保修范圍、工程保修期限；2施工單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、電話以及辦公地點；3物業(yè)公司名稱、電話；4工程質(zhì)量保修程序和處理時限；5建設單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。以上事項應在住宅工程交付使用時在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于6個月。第七條 施工單位責任（一）編制分戶驗收方案1.各方職責：參照相關(guān)規(guī)定，由建設單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定，明確各方在分戶驗收工作中的職責。2

5、.成立工程項目分戶驗收領(lǐng)導小組，組織各專業(yè)分戶驗收小組確定驗收人員，制定驗收小組責任制度以及領(lǐng)導小組檢查督促制度。3.根據(jù)分戶驗收確定項目和內(nèi)容的原則，確定該工程項目每戶住宅和公共部位的分戶驗收項目，以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。如有需要，可會同建設、監(jiān)理單位商議增加本細則規(guī)定以外的分戶驗收項目及內(nèi)容。4.根據(jù)分戶驗收檢驗批項目繪制抽查點分布圖，該圖主要標注抽查的房間以及抽查的部位和抽查的項目。（二）配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。（三）按分戶驗收方案中確定的分戶和公

6、共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照抽查點分布圖，會同建設、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目進行檢查；應在檢查部位做出標識，并及時記錄，簽字蓋章。（四）分包單位專業(yè)技術(shù)負責人應會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。第八條 監(jiān)理單位責任（一）審批施工單位編制的分戶驗收方案。（二）參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的分戶檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。（三）配備一定數(shù)量的具有相應資格的監(jiān)理人員和檢查驗收工具。（四）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照抽查點分布圖，會同建設、施工單位有關(guān)人員對分戶驗收項目進行檢查，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格項

7、處置記錄，并負責復查。返修完成后，重新對該子單位工程組織分戶驗收。第三章 分戶驗收組織及程序第九條 分戶驗收組織實施分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，建設單位及施工單位項目負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員參加，對所涉及的部位、數(shù)量按分戶驗收方案進行檢查驗收。已經(jīng)預選物業(yè)公司的項目，物業(yè)公司應派人參加分戶驗收，同時應邀請已簽訂購房合同的用戶參加分戶驗收。單位工程已完成設計文件及工程施工合同約定的內(nèi)容，且分戶驗收結(jié)論為合格，并已形成完整的分戶驗收資料，由建設單位向工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)提交完整的分戶驗收資料，以書面形式向工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請對其分戶驗收工作進行監(jiān)督抽查。第

8、十條 分戶驗收程序（一）驗收組組長核查到場驗收組人員。（二）驗收組組長宣布驗收方案、驗收分組及驗收內(nèi)容、驗收項目、驗收選點和驗收用表等。（三）全體驗收組成員在樣板間進行分戶驗收示范性操作，熟悉驗收要求及驗收方法。（四）子單位工程分戶驗收。驗收組人員應填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表，并進行子單位工程驗收評定。（五）子單位工程全部驗收完成后，驗收組應集體對子單位工程分戶驗收結(jié)論進行簽認。分戶驗收合格的，參與驗收的各方負責人應簽署住宅工程質(zhì)量分戶驗收表并加蓋分戶驗收專用章或單位公章；建設單位完成住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表并加蓋分戶驗收專用章或公章。（六）分戶驗收不符合要求的，施工單位應及時進行返修，

9、監(jiān)理單位負責復查，返修完成后，重新組織分戶驗收。（七）分戶驗收可結(jié)合實際，按照子單位工程分批進行。（八）建設單位組織住宅工程竣工驗收時，應對分戶驗收情況進行抽查復核，抽查項目中發(fā)現(xiàn)不符合要求的，應整改后重新組織竣工驗收。第十一條 分戶驗收評價（一）分戶驗收合格的評價。觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項目應全部符合規(guī)范、設計要求，每一檢查批次計量檢驗的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。（二）分戶驗收結(jié)果處理。分戶驗收不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監(jiān)理單位負責復查。返修完成后，重新組織分戶驗收。第十二條 單元、樓層、戶、房間編號應符合下列要

10、求：（一）單元編號。面向該工程樓梯洞口方向，從左至右，依次為1、2、3。（二）樓層號。以單位工程±0.000m為一層，向上依次計算，例如一層為01，依次類推。（三）戶號。以從樓梯步行至該樓層轉(zhuǎn)向平臺（或門廳）站立的方向為準，從左至右，按順時針方向計算，依次為1、2、3。（四）房間編號。以從入戶門進入第一個房間為準，從其左手第一個房間計起，按順時針方向旋轉(zhuǎn)，依次為01、02、03。（五）示例。x xx x 單元 樓層 戶例：面向該工程樓梯洞口方向左側(cè)單元、八層、左側(cè)第一戶的編號為1081。注：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）按“單元+樓層+公”的規(guī)則標識。第四章 分戶驗收內(nèi)容第十三條

11、 樓地面、墻面和頂棚（一）現(xiàn)澆樓板裂縫1.質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板不應有可見的裂縫。2.檢驗方法：現(xiàn)澆樓板裂縫檢查應在主體結(jié)構(gòu)施工過程中進行目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。3.檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。（二）樓地面面層1.質(zhì)量要求：找平層、整體面層、板塊面層和竹、木面層的質(zhì)量要求見附表5。2.檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應的檢查工具進行檢查；其他面層外觀質(zhì)量目測觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。3.檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層

12、檢查。初裝飾工程及有防水層的部位不檢查空鼓。（三）墻面1.質(zhì)量要求：抹灰、飾面板（磚）、涂飾的質(zhì)量要求見附表6。2.檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其他面層外觀質(zhì)量目測并結(jié)合手摸、尺量檢查。3.檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查。初裝飾工程及有防水層和保溫層等部位不檢查空鼓。（四）頂棚1.質(zhì)量要求：見附表6。2.檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其他面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測檢查，必要時結(jié)合尺量拉線檢查。3.檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查。第十四條 門窗質(zhì)量外窗臺高度、門窗開啟性能、門窗密封性能、門窗的玻璃安裝。1.質(zhì)量要求：見附表7

13、。2.檢驗方法：尺量檢查。3.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。第十五條 欄桿、護欄質(zhì)量（一）欄桿安裝、防攀爬措施1.質(zhì)量要求：見附表8。2.檢驗方法：手扳檢查。3.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（二）欄桿高度、欄桿間距1.質(zhì)量要求：見附表8。2.檢驗方法：尺量檢查。3.檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。（三）欄桿用玻璃1.質(zhì)量要求：見附表8。2.檢驗方法：觀察檢查玻璃上的安全認證標識；尺量檢查。3.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。第十六條 有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和陽臺1.質(zhì)量要求：見附表9。2.檢驗方法：廚房、衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；封閉的陽臺采用蓄水檢查，非封閉的陽臺采用潑

14、水檢查。3.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。第十七條 室內(nèi)主要空間尺寸（一）套內(nèi)空間1.質(zhì)量要求：見附表10。2.檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。頂棚標高檢查時宜采用水準儀制作水平面，并借助塔尺或其他測距工具對頂棚標高的偏差值進行測量并計算。3.檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測不少于2點；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定；頂棚標高的偏差值檢查，起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測不少于4點，即4角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角

15、）長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度的房間不測頂棚標高的偏差。（二）公共部分1.質(zhì)量要求：見附表11。2.檢驗方法：尺量或儀器等檢查。樓梯梯段凈寬、樓梯平臺凈寬系指墻面裝飾面至扶手中心之間的水平距離，兩側(cè)皆為墻面時系指兩側(cè)墻面裝飾面之間的距離。墻面有凸出物處，墻面之間凈距應增加測點。3.檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于1點。第十八條 公共部分安裝工程（一）給排水管道井、強弱電氣配井、專用燈具安裝1.質(zhì)量要求：見附表12。2.檢查方法：目測觀察。3.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查（二）消火栓安裝1.質(zhì)量要求：見附表12。2.檢查方法：目測觀察，尺量檢查。3.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查第十九

16、條 建筑給排水工程（一）管道、配件安裝1.質(zhì)量要求：見附表13。2.檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標識目測觀察檢查；給水口位置目測觀察檢查。3.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（二）地漏、存水彎1.質(zhì)量要求：見附表13。2.檢驗方法：地漏和存水彎型式及設置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。3.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。第二十條 建筑電氣工程（一）線路敷設1.質(zhì)量要求：見附表14。2.檢驗方法：打開配電箱及接線盒目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。3.檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進出導

17、線全數(shù)檢查。（二）配電箱（強弱電）安裝1.質(zhì)量要求：見附表14。2.檢驗方法：電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標識目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查；電氣元件進行現(xiàn)場動作試驗檢查；接（零）地目測觀察檢查。3.檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對檢查；每個斷路器現(xiàn)場開、關(guān)動作不少于2次。（三）燈具安裝1.質(zhì)量要求：見附表14。2.檢驗方法：接（零）地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。3.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（四）開關(guān)、插座、弱電終端模塊安裝1.質(zhì)量要求：見附表14。2.檢驗方法：開關(guān)、插座型式目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查；接線拆開開關(guān)、插座進行檢查；帶漏電保護的插座用適配儀表進行漏電開關(guān)的模擬動

18、作試驗；開關(guān)操作現(xiàn)場動作試驗檢查；弱電出線口、終端插座、終端模塊位置目測觀察檢查，安裝高度差尺量檢查。3.檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于5個；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于5個；漏電模擬動作試驗全數(shù)檢查；每個開關(guān)現(xiàn)場動作試驗不少于2遍；弱電出線口、終端插座、終端模塊位置全數(shù)檢查。（五）等電位聯(lián)結(jié)1.質(zhì)量要求：見附表14。2.檢驗方法：目測觀察檢查。3.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。第二十一條 其他廚房、衛(wèi)生間通風、空調(diào)工程1.質(zhì)量要求：見附表15。2.檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。3.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。第五章

19、監(jiān)督管理第二十二條 住宅工程竣工驗收前，應由建設單位按規(guī)定要求組織分戶驗收。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應及時對分戶驗收的工作質(zhì)量進行監(jiān)督抽查。第二十三條 對住宅工程質(zhì)量分戶驗收的監(jiān)督抽查，主要對參建各方的工作質(zhì)量、質(zhì)量行為和實體質(zhì)量進行監(jiān)督抽查，重點抽查以下內(nèi)容：（一）通過抽查分戶驗收資料，核查建設、監(jiān)理、施工的驗收組織形式、人員資格等。（二）通過抽查工程實體質(zhì)量，檢查各參建方分戶驗收工作質(zhì)量,重點抽查住宅工程質(zhì)量分戶驗收表和相關(guān)記錄表，是否對規(guī)定要求的分戶驗收內(nèi)容及時進行了檢查。抽查數(shù)量：三個單元及以上的單位工程應隨機抽查總戶數(shù)的10%，且不少于5戶；二個單元及以下的單位工程應隨機抽查總戶數(shù)的10%，

20、且不少于3戶（每戶選取應綜合考慮樓層、戶型、裝修特點等情況）。公共部位的走廊（含樓梯間、電梯間）按每一樓層劃分為一個檢驗批，抽查數(shù)量不少于2個檢驗批。抽取的每戶將按提供的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表內(nèi)容進行復查，并核查其相符率，如監(jiān)督抽查結(jié)果與住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)論不一致時，責令其重新組織分戶驗收。第二十四條 抽查結(jié)果相符率的要求：（一）觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項目應全部符合規(guī)范、設計要求。（二）監(jiān)督站及分戶驗收小組實測實量項目與驗收標準的最大偏差，應滿足極限偏差（既1.5倍允許偏差）的要求。（三）抽查的相符率應不小于80%。第二十五條 對抽查結(jié)果處理：（一）每單位工程所抽檢項目全部相符或所抽檢

21、只有一戶出現(xiàn)兩個不相符項目時，以及每戶最多只出現(xiàn)一個不相符項目時，視其驗收結(jié)果有效。（二）每單位工程抽檢存在兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)同一個項目不符合時，應責令建設、監(jiān)理、施工單位對該項目重新組織分戶驗收。（三）每單位工程抽檢存在兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)二個及以上項目不符合時，應責令建設、監(jiān)理、施工單位重新組織分戶驗收。第六章 附 則第二十六條 實行分戶驗收制度后，住宅工程仍應嚴格按照現(xiàn)行國家工程質(zhì)量驗收標準規(guī)范的規(guī)定進行工程質(zhì)量驗收，并不得以分戶驗收代替檢驗批驗收。第二十七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。第二十八條 分戶驗收合格后，應出具由建設、施工、監(jiān)理單位負

22、責人分別簽字并加蓋分戶驗收專用章或公章的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。第二十九條 分戶驗收結(jié)束后，建設單位應及時將住宅工程質(zhì)量分戶驗收情況進行匯總，并填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表。第三十條 出現(xiàn)以下情況將對責任單位和責任人記入不良行為記錄。情節(jié)嚴重的將按照有關(guān)法律法規(guī)對責任單位和責任人進行處理。（一）建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)抽查住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格，經(jīng)整改后仍然不能通過分戶驗收監(jiān)督抽檢。（二）在分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收。第三十一條 監(jiān)管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，依法依紀給予處理。 第三十二條 本細則自2015年1月1日起施行。附件：1、住宅工程質(zhì)量

23、分戶驗收監(jiān)督抽查申請書2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表115住宅工程質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督抽查申請書周口市建設工程質(zhì)量監(jiān)督站：我單位建設的 工程，單位工程已按審查批準的施工圖設計文件施工完畢，施工技術(shù)資料齊全，住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作已完成，驗收結(jié)論為合格。請你單位派人對住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作進行監(jiān)督抽查。附：1.住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案2.住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表3.住宅工程質(zhì)量分戶驗收表4.住宅工程質(zhì)量分戶驗收計量檢查匯總表5.住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 建設單位：（公章）項目負責人：年 月 日 表1住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表工程名稱建筑面積建設單位結(jié)構(gòu)及層數(shù)施工單位驗收戶數(shù)監(jiān)理單位驗收日期內(nèi) 容

24、驗 收 情 況檢驗項目情況本工程已進行了分戶驗收。室內(nèi)有防水要求的房間進行了24小時蓄水試驗 間，發(fā)現(xiàn)滲漏 間；室內(nèi)有排水要求的房間和陽臺進行了排水試驗 間，發(fā)現(xiàn)積水和滲水 間。以上檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改后均已重新檢查驗收合格。室內(nèi)共有 戶，驗收合格 戶，驗收不合格 戶；公共部分 層，驗收合格 層，驗收不合格 層。驗收結(jié)論建設單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)單位項目負責人：（分戶驗收專用章或公章）年 月 日項目負責人：（分戶驗收專用章或公章）年 月 日項目負責人：（分戶驗收專用章或公章）年 月 日項目負責人：（分戶驗收專用章或公章）年 月 日注：匯總表后應附有標注房間戶型編號的單位工程分戶驗收抽查

25、點分布圖表2住宅工程質(zhì)量分戶驗收表工程名稱房（戶）號建設單位驗收日期施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目主要驗收內(nèi)容驗收記錄1現(xiàn)澆樓板（裂縫）現(xiàn)澆板是否存在可見裂縫2樓地面、墻面和頂棚地面裂縫、空鼓，墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫，裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈3門窗窗臺高度、門窗啟閉、玻璃安裝4欄桿欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施、護欄玻璃5防水工程廚衛(wèi)間滲水、陽臺地面滲水6室內(nèi)主要空間尺寸開間凈尺寸、室內(nèi)凈高、公共部分走道和樓梯間墻面凈距7給排水工程管道滲水，管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置8電氣工程接地、相位、控制箱配置，開關(guān)、插座位置9其它煙道、通風道、空調(diào)設備的安裝等分戶驗收結(jié)論建設

26、單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)單位項目負責人：（分戶驗收專用章或公章）年 月 日項目經(jīng)理：（分戶驗收專用章或公章）年 月 日總監(jiān)理工程師：（分戶驗收專用章或公章）年 月 日項目負責人：（分戶驗收專用章或公章）年 月 日表3住宅工程質(zhì)量分戶驗收計量檢查匯總表工程名稱建筑面積建設單位結(jié)構(gòu)類型施工單位層數(shù)監(jiān)理單位驗收戶數(shù)內(nèi) 容驗 收 情 況檢驗項目頂棚標高計量檢查共 處（點），驗收合格 處（點），合格率 %平行墻面凈距計量檢查共 處（點），驗收合格 處（點），合格率 %檢驗要求每一檢查批次計量檢驗的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。建設單位施工單位監(jiān)

27、理單位物業(yè)單位項目負責人：（分戶驗收專用章或公章）年 月 日項目負責人：（分戶驗收專用章或公章）年 月 日項目負責人：（分戶驗收專用章或公章）年 月 日項目負責人：（分戶驗收專用章或公章）年 月 日表4現(xiàn)澆樓板（裂縫）質(zhì)量分戶驗收記錄表工程名稱房（戶）號檢查日期序號項目質(zhì)量要求檢 查 記 錄1現(xiàn)澆樓板裂縫現(xiàn)澆樓板不應有可見的裂縫質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位業(yè)主用戶專業(yè)技術(shù)負責人：（簽章）年 月 日監(jiān)理工程師：（簽章）年 月 日質(zhì)量檢查員：（簽章）年 月 日參檢人員：（簽章）年 月 日參檢人員：（簽字）年 月 日表5樓地面面層質(zhì)量分戶驗收記錄表工程名稱房（戶）號檢查

28、日期序號項目質(zhì)量要求檢 查 記 錄1找平層找平層與其下一層結(jié)合應牢固，不應有空鼓；找平層表面應密實，不應有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。2整體面層地面面層及各構(gòu)造層之間應結(jié)合牢固，無空鼓；表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷有排水坡度要求的，表面坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水3板塊面層面層在結(jié)合層上鋪設時，應結(jié)合（粘接）牢固，無空鼓或松動板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。4竹、木面層面層鋪設應牢固板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合

29、要求。質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位業(yè)主用戶專業(yè)技術(shù)負責人：（簽章）年 月 日監(jiān)理工程師：（簽章）年 月 日質(zhì)量檢查員：（簽章）年 月 日參檢人員：（簽章）年 月 日參檢人員：（簽字）年 月 日表6墻面和頂棚質(zhì)量分戶驗收記錄表工程名稱房（戶）號檢查日期序號項目質(zhì)量要求檢 查 記 錄1墻面抹灰抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應無空鼓；抹灰面層應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。2頂棚抹灰抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應有可見的裂縫；裝修裝飾圖案

30、應符合設計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。3飾面板（磚）飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應無空鼓、裂縫接縫、嵌縫應平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應無泛堿等污染4涂飾顏色、圖案應符合設計要求涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，無交叉污染，界面應清晰質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位業(yè)主用戶專業(yè)技術(shù)負責人：（簽章）年 月 日監(jiān)理工程師：（簽章）年 月 日質(zhì)量檢查員：（簽章）年 月 日參檢人員：（簽章）年 月 日參檢人員：（簽字）年

31、月 日表7門窗質(zhì)量分戶驗收記錄表工程名稱房（戶）號檢查日期序號項目質(zhì) 量 要 求檢 查 記 錄1外窗臺高度外窗窗臺完成面高度低于0.9m時，應有防護措施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護高度應從窗臺面起計算2門窗開啟性能門窗開啟方向應符合設計要求；門窗應開啟靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設計或規(guī)范要求。3門窗密封性能門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應安裝完好，不得脫槽4門窗的玻璃安裝門窗玻璃的涂膜朝向應符合設計要求；安全玻璃的使用應符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論建設

32、單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位業(yè)主用戶專業(yè)技術(shù)負責人：（簽章）年 月 日監(jiān)理工程師：（簽章）年 月 日質(zhì)量檢查員：（簽章）年 月 日參檢人員：（簽章）年 月 日參檢人員：（簽字）年 月 日表8欄桿、護欄質(zhì)量分戶驗收記錄表工程名稱房（戶）號檢查日期序號項目質(zhì)量要求檢查記錄1欄桿安裝安裝位置必須符合設計要求，欄桿安裝必須牢固2欄桿高度、間距欄桿高度必須滿足設計要求。當設計無要求時，臨空處欄桿凈高，6層及以下不應低于1.05m，7層及以上不應低于1.10m。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m3防攀爬措施欄桿應采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造4護欄玻璃欄桿用玻璃的使用應符合設計要求，并應符合下列規(guī)定：

33、欄桿玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當欄桿一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位業(yè)主用戶專業(yè)技術(shù)負責人：（簽章）年 月 日監(jiān)理工程師：（簽章）年 月 日質(zhì)量檢查員：（簽章）年 月 日參檢人員：（簽章）年 月 日參檢人員：（簽字）年 月 日表9防水工程質(zhì)量分戶驗收記錄表工程名稱房（戶）號抽查日期序號項目質(zhì) 量 要 求抽 查 記 錄1衛(wèi)生間排水通暢，不應有滲漏和積水現(xiàn)象2廚房有防水要求時，排水通暢，不應有滲漏和積水現(xiàn)象3陽臺有防水要求時，排水通暢，不應有滲漏和積水現(xiàn)象質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論建設單位監(jiān)

34、理單位施工單位物業(yè)單位業(yè)主用戶專業(yè)技術(shù)負責人：（簽章）年 月 日監(jiān)理工程師：（簽章）年 月 日質(zhì)量檢查員：（簽章）年 月 日參檢人員：（簽章）年 月 日參檢人員：（簽字）年 月 日表10室內(nèi)主要空間尺寸質(zhì)量分戶驗收記錄表（一）工程名稱房（戶）號檢查日期房間編號頂棚標高實測值（mm）平行墻面凈距實測值（mm）頂棚標高偏差平行墻面凈距偏差h1h2h3h4h5l1l2l3l4質(zhì)量要求房間內(nèi)平行墻面之間凈距的允許偏差為20mm,極差值控制在30mm；頂棚標高的允許偏差為20mm,極差值控制在30mm.非矩形房間的內(nèi)墻面凈尺寸偏差由分戶驗收小組確定。質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)

35、單位業(yè)主用戶專業(yè)技術(shù)負責人：（簽章）年 月 日監(jiān)理工程師：（簽章）年 月 日質(zhì)量檢查員：（簽章）年 月 日參檢人員：（簽章）年 月 日參檢人員：（簽字）年 月 日表11室內(nèi)主要空間尺寸質(zhì)量分戶驗收記錄表（二）工程名稱房（戶）號檢查日期序號項目質(zhì)量要求實測數(shù)據(jù)1公共部分走道和樓梯間墻面凈距公共部分走道和樓梯間墻面凈距應滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求部位規(guī)范最小值（mm）實測值（mm）123456公共部分走道墻面凈距樓梯間墻面凈距質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位業(yè)主用戶專業(yè)技術(shù)負責人：（簽章）年 月 日監(jiān)理工程師：（簽章）年 月 日質(zhì)量檢查員：（簽章）年 月 日參檢人員：（簽章

36、）年 月 日參檢人員：（簽字）年 月 日表12公共部安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表工程名稱位置抽查日期 序號項目質(zhì) 量 要 求抽 查 記 錄1給排水管道井給排水管道應固定牢固，接口無滲漏，管道穿樓板、穿墻的套管安裝及保溫符合設計或施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求2強弱電氣配井電纜和橋架敷設、安裝應固定牢固，金屬橋架及支架全長應不少于2處于接（零）地干線連接，電纜和橋架過墻、板洞口應做密封處理，電纜的首端末端和分支處應設標志3消火栓安裝消火栓及附件應齊全，消火栓安裝位置、標高、朝向應符合規(guī)范要求；栓口中心距地面1.1m,允許偏差±20mm；閥門中心距箱側(cè)底140mm，距箱后側(cè)100mm，允許偏差±5mm4專用燈具安裝疏散標志燈、安全出口、燈應急照明燈型號、規(guī)格安裝應符合設計要求，光源無損壞，工作正常質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位業(yè)主用戶專業(yè)技術(shù)負