二、智能化住宅小區(qū)的功能界定

1、智能化建議（一）安全防范系統(tǒng)1、小區(qū)周界紅外線防越系統(tǒng)2、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)3、樓宇門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)4、住戶報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)5、電子巡更系統(tǒng)（二）信息服務(wù)系統(tǒng)1、高速寬帶計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)2、internr而速寬帶接入3、衛(wèi)星閉路電視4、電子公告牌5、信息增值服務(wù)系統(tǒng)6、智能化數(shù)字售樓系統(tǒng)（三）社區(qū)智能管理系統(tǒng)1、表具遠(yuǎn)程抄送系統(tǒng)2、車(chē)輛出入與停車(chē)管理3、背景音樂(lè)、緊急廣播4、公共設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)5、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)（四）家庭智能化系統(tǒng)1、家庭自動(dòng)化系統(tǒng)2、家庭安全防范系統(tǒng)3、家庭保健系統(tǒng)4、遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)5、家庭智能化家電系統(tǒng) 6、家庭辦公系統(tǒng)對(duì)九洲大唐花園項(xiàng)目智能化設(shè)施要求的建議（一）安全防范系統(tǒng)安全

2、防范系統(tǒng)是小區(qū)智能化的首要組成部分，具體可分為以下子系統(tǒng):1、小區(qū)周界紅外線防越系統(tǒng)通過(guò)在小區(qū)的圍墻上或河岸邊設(shè)置主動(dòng)紅外線對(duì)射式探測(cè)器或地埋式探測(cè)器，防止罪犯非法進(jìn)入小區(qū)作案。當(dāng)發(fā)生非法進(jìn)入時(shí)，探測(cè)器可立即將警情傳送 到安保中心，中心將在電子地圖上顯示出進(jìn)入?yún)^(qū)域，利于準(zhǔn)確及時(shí)處理。2、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)該系統(tǒng)是一種最常規(guī)的安防系統(tǒng)。在小區(qū)內(nèi)出入口、廣場(chǎng)、主要路段、車(chē)庫(kù)、 建筑組團(tuán)出入口、別墅門(mén)廳口、小區(qū)周界等公共場(chǎng)所和部位裝設(shè)各種類(lèi)型的攝像 機(jī)，將監(jiān)測(cè)區(qū)的情況以圖像方式實(shí)時(shí)傳送到安保中心，保安人員通過(guò)電視墻隨時(shí)了解情況。3、樓宇門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)門(mén)禁對(duì)講和防盜門(mén)。在每幢別墅的入口設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)和防盜門(mén)

3、設(shè)備。 對(duì)講系 統(tǒng)宜采用可視型。住戶可以用密碼、鑰匙或感應(yīng)卡出入大樓，住戶可在戶內(nèi)通過(guò) 可視對(duì)講系統(tǒng)看到來(lái)訪者，并與其通話，確認(rèn)允許進(jìn)入。4、住戶報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)這是保證住戶日常生活安定的重點(diǎn)。住戶報(bào)警系統(tǒng)包括防盜報(bào)警、防火報(bào)警、防煤氣泄露報(bào)警（即“三防”）。這些功能是通過(guò)在別墅內(nèi)門(mén)窗及室內(nèi)其它部位 安裝各種探測(cè)器進(jìn)行晝夜監(jiān)控。當(dāng)監(jiān)測(cè)到警情時(shí)通過(guò)戶內(nèi)報(bào)警主機(jī)傳輸至安保中 心，系統(tǒng)能馬上識(shí)別告警類(lèi)型及警報(bào)發(fā)生的別墅位置，并產(chǎn)生聲、像報(bào)警。防盜 報(bào)警系統(tǒng)可采用常規(guī)門(mén)磁開(kāi)關(guān)、雙監(jiān)探測(cè)器、玻璃破碎報(bào)警器；防火報(bào)警系統(tǒng)可 采用設(shè)置在廚房的感溫探測(cè)器、設(shè)置在客廳和臥室等的感煙探測(cè)器以及設(shè)置在餐 廳的感煙

4、感溫復(fù)合探測(cè)器進(jìn)行檢測(cè)；防煤氣泄露系統(tǒng)可采用在廚房?jī)?nèi)設(shè)置煤氣探 測(cè)器，監(jiān)視煤氣管道。當(dāng)發(fā)生警情時(shí)，系統(tǒng)可以控制報(bào)警揚(yáng)聲器（警鈴）、報(bào)警 指示燈、煤氣管道閥門(mén)和排風(fēng)機(jī)的功能， 并通知安保中心。這些功能是聯(lián)動(dòng)控制 的功能，除了揚(yáng)聲器、指示燈、閥門(mén)和排風(fēng)等功能外，聯(lián)動(dòng)控制還包括控制室內(nèi) 照明、按程序撥通預(yù)先設(shè)置的電話等。 在發(fā)生警情時(shí)，前者在夜間可以控制室內(nèi) 照明燈的開(kāi)啟，后者在家中無(wú)人條件下自動(dòng)按預(yù)先設(shè)定好的電話順序通知業(yè)主和 相關(guān)人。5、電子巡更系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)是一種基于無(wú)線通訊技術(shù)的智能化系統(tǒng)。通過(guò)在別墅各區(qū)域內(nèi) 重要部位制定保安人員巡更路線，并安裝巡更站點(diǎn)。保安巡更人員攜帶巡更記錄 機(jī)需按指

5、定的路線和時(shí)間到達(dá)巡更點(diǎn)并進(jìn)行記錄，將記錄信息傳送到保安中心。 這種系統(tǒng)不僅可以實(shí)現(xiàn)人防和技防的結(jié)合，還可以加強(qiáng)安保人員的管理。（二）信息服務(wù)系統(tǒng)it技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)的引入程度不僅是別墅實(shí)現(xiàn)智能化的基礎(chǔ)，更是別墅區(qū)內(nèi)向住戶提供綜合信息及多媒體服務(wù)的理想平臺(tái)。1、高速寬帶計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)小區(qū)內(nèi)的局域網(wǎng)系統(tǒng)采用星型網(wǎng)絡(luò)，100m帶寬進(jìn)戶。信息中心采用光纖與系 統(tǒng)中心實(shí)現(xiàn)連接，用戶室內(nèi)與通訊有關(guān)的各類(lèi)設(shè)備和用戶的個(gè)人電腦均可連接。采用模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化、靈活性較高的開(kāi)放式綜合布線系統(tǒng)，為計(jì)算機(jī)系統(tǒng)提供較高的帶寬，滿足今后的綜合業(yè)務(wù)需求，同時(shí)也方便了日后的維護(hù)及擴(kuò)充升級(jí)。2、internet 高速寬帶接入寬帶接入方式

6、的不同導(dǎo)致信息傳輸?shù)乃俣群托畔⑼ㄓ嵄憬莘矫娴牟町悺Ｄ壳暗膶拵Ы尤敕绞街饕?adsl hfc fttb+lan fttb多媒體引入線、ftth傳統(tǒng)的isdn和撥號(hào)上網(wǎng)由于容易受干擾和速度慢而不宜在別墅小區(qū)中采用。別墅小區(qū)宜采用寬帶接入方式。處于成本和獲益的綜合考慮，在別墅小區(qū)中，適宜采用adsl hfc fttb+lan fttb多媒體引入線方式,對(duì)于ftth雖然能獲得高速上網(wǎng)的優(yōu)勢(shì)，但其成本高 昂，從經(jīng)濟(jì)性角度出發(fā)，不適合本小區(qū)使用。3、衛(wèi)星閉路電視經(jīng)過(guò)處理后,除了普通電視、有線電視以及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，有條件許可的范圍內(nèi)可安 裝社區(qū)自辦電視，通過(guò)電纜傳送信號(hào)到小區(qū)有線電視機(jī)的前端設(shè)備， 利

7、用小區(qū)內(nèi)的有線電視網(wǎng)絡(luò)送給小區(qū)的各個(gè)用戶4、電子公告牌別墅區(qū)內(nèi)設(shè)置大屏幕顯示系統(tǒng)，每天向居民發(fā)布天氣預(yù)報(bào)、報(bào)刊新聞、社區(qū)公告、小區(qū)服務(wù)指南、物業(yè)管理信息、各種規(guī)章制度、廣告宣傳、歡迎辭等。大 屏幕上顯示的內(nèi)容可通過(guò)專(zhuān)用軟件實(shí)現(xiàn)修改。5、信息增值服務(wù)系統(tǒng)本小區(qū)在選用了一種寬帶接入方式之后， 應(yīng)構(gòu)建自身的局域網(wǎng)，充實(shí)除了上網(wǎng)以外的增值功能。信息增值服務(wù)系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)包括以下部分：(1) 小區(qū)網(wǎng)站發(fā)布售樓廣告、社區(qū)信息、各類(lèi)服務(wù)等，便于外界和業(yè)主 及時(shí)了解各種信息。(2) 休閑娛樂(lè)利用寬帶資源的多媒體服務(wù)。如：視頻點(diǎn)播(vod、網(wǎng)上 游戲、網(wǎng)上比賽等。(3) 醫(yī)療保健配合醫(yī)院走上網(wǎng)絡(luò)，建立個(gè)人聯(lián)網(wǎng)保健的

8、電子病歷，提供 網(wǎng)上健康咨詢、網(wǎng)上溝通。(4) 遠(yuǎn)程教育(5) 電子商務(wù)如：網(wǎng)上培訓(xùn)、網(wǎng)上考試、虛擬實(shí)驗(yàn)室等進(jìn)行以網(wǎng)絡(luò)為媒介的學(xué)習(xí)指網(wǎng)上購(gòu)物、自動(dòng)轉(zhuǎn)帳、旅店機(jī)票餐館預(yù)定等。（6）家庭證券交易指提供實(shí)時(shí)證券信息和實(shí)時(shí)交易交割，運(yùn)用股票分析系統(tǒng)進(jìn)行分析、查看歷史記錄。6、智能化數(shù)字售樓系統(tǒng)這個(gè)功能并不屬本小區(qū)智能化的范圍，只是將售樓過(guò)程加以電子化的手段，便于購(gòu)房者了解小區(qū)智能化情況和其余基本信息，也在無(wú)形中為西郊美林館本身 的品質(zhì)錦上添花。（三）社區(qū)智能管理系統(tǒng)社區(qū)智能管理系統(tǒng)是利用設(shè)備和軟件對(duì)別墅區(qū)內(nèi)的管理信息進(jìn)行全方位的整合并運(yùn)用，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)化管理，提高管理水準(zhǔn)和效率。主要包括以下內(nèi)容：1、表具

9、遠(yuǎn)程抄送系統(tǒng)表具遠(yuǎn)程抄送實(shí)指三表（水、電、煤）的計(jì)量與統(tǒng)計(jì)。實(shí)現(xiàn)三表計(jì)量主要有 兩種方法：一是三表出戶，住戶通過(guò)結(jié)算卡用電、水與煤氣。該方法已在市場(chǎng)中 得到廣泛的運(yùn)用。二是三表不出戶，利用信號(hào)線將三表輸出的信號(hào)引至戶外計(jì)量 保護(hù)箱內(nèi)的采集板上，由數(shù)據(jù)總線電纜采集、儲(chǔ)存處理好的信號(hào)引至物業(yè)管理中 心計(jì)算機(jī)自動(dòng)結(jié)算、打印用戶數(shù)據(jù)清單，實(shí)現(xiàn)中心實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)。2、車(chē)輛出入與停車(chē)管理采用感應(yīng)卡對(duì)進(jìn)出車(chē)庫(kù)的車(chē)輛進(jìn)行檢驗(yàn)、監(jiān)控和管理。車(chē)輛管理分小區(qū)內(nèi)住戶車(chē)輛、外來(lái)看房車(chē)的管理。3、背景音樂(lè)、緊急廣播在別墅區(qū)內(nèi)的某些部位，如小區(qū)廣場(chǎng)、中心綠地、道路交匯處、各建筑組團(tuán)中心位置等通過(guò)設(shè)置放音設(shè)備自動(dòng)播放背景音樂(lè)。 每

10、日播放的內(nèi)容、播放量、集 中廣播或分區(qū)廣播等具體事項(xiàng)由物業(yè)管理人員根據(jù)實(shí)際設(shè)定。在發(fā)生緊急事件時(shí) 可通過(guò)自動(dòng)或手動(dòng)方式作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。4、公共設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)的許多公共設(shè)備或設(shè)施，如水泵、發(fā)電機(jī)組、照明等設(shè)備。這些設(shè)備往往都是耗能大戶，通過(guò)科學(xué)手段實(shí)施管理、降低成本是重要內(nèi)容。設(shè)備監(jiān)控管 理系統(tǒng)主要對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的供電設(shè)備、 給排水設(shè)備、燈光場(chǎng)景、公共照明等設(shè)施 實(shí)行集中監(jiān)控管理，并檢測(cè)使設(shè)備的工作狀態(tài)最佳。5、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)主要是通過(guò)物業(yè)管理軟件來(lái)實(shí)現(xiàn)功能的。對(duì)于不同的住宅小區(qū)，對(duì)軟件實(shí)現(xiàn)的功能要求各有偏重以求自成特色，發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)。但在這其中，有一些基本的功能

11、要求是要普遍滿足的，包括：(1) 住戶基本信息管理是本別墅業(yè)主資料包括租戶信息的數(shù)據(jù)庫(kù)(2) 物業(yè)資料管理對(duì)小區(qū)內(nèi)的別墅出售和出租情況進(jìn)行記錄和修正(3) 物業(yè)報(bào)修管理具有自動(dòng)應(yīng)答、按報(bào)修類(lèi)別和緊急程度自動(dòng)歸類(lèi)，實(shí)現(xiàn)24 小時(shí)全天候保修；同時(shí)提供直接在物業(yè)管理中心保修，由物業(yè) 管理人員進(jìn)入管理信息系統(tǒng)錄入保修申請(qǐng)。(4) 財(cái)務(wù)結(jié)算管理建立后勤材料數(shù)據(jù)庫(kù)，提供材料進(jìn)貨、出貨，庫(kù)存帳查詢、統(tǒng)計(jì)，管理費(fèi)用匯總，明細(xì)管理。同時(shí)自動(dòng)生成報(bào)表、打印輸出帳單、銷(xiāo)帳、打印各類(lèi)單據(jù)。6、ic卡一-同！系統(tǒng)運(yùn)用當(dāng)代最先進(jìn)的非接觸智能卡技術(shù)的一卡通管理系統(tǒng)。非接觸式ic卡本身就具備可靠性高、使用壽命長(zhǎng)、操作方便、抗

12、干擾性能好、適用范圍廣、便于 攜帶等物理優(yōu)點(diǎn)。住戶只需手持一張ic卡就可以實(shí)現(xiàn)小區(qū)出入、登記、停車(chē)、 區(qū)內(nèi)購(gòu)物、指定點(diǎn)的娛樂(lè)消費(fèi)、記帳、結(jié)帳和統(tǒng)計(jì)等。物業(yè)管理部門(mén)也只需通過(guò) ic卡就能對(duì)所有住戶進(jìn)行管理。更值得指出的是，即使每個(gè)業(yè)主的情況不同：如娛樂(lè)消費(fèi)購(gòu)物中享受的不同 優(yōu)惠程度，管理人員只需一次通過(guò)對(duì)ic卡進(jìn)行設(shè)定便可變更內(nèi)容，方便易行。(四)家庭智能化系統(tǒng)采用自動(dòng)化控制技術(shù)，對(duì)室內(nèi)的空調(diào)器、照明設(shè)備以及電視和音響等家用電器進(jìn)行異地遠(yuǎn)程遙控；采用感應(yīng)技術(shù)管理車(chē)庫(kù)，采用指紋、眼球識(shí)別或磁卡技術(shù)控制門(mén)禁；根據(jù)設(shè)置每月一次或二次自動(dòng)采集水、電、煤氣數(shù)據(jù)，傳輸?shù)轿飿I(yè)管理中心，等等。2、家庭安全防范系統(tǒng)采用紅外報(bào)警探頭、門(mén)窗報(bào)警磁控、火災(zāi)報(bào)警探頭和煤氣泄漏報(bào)警傳感器，時(shí)刻監(jiān)護(hù)居家安全。家庭安全系統(tǒng)與小區(qū)物業(yè)管理中心連成一體， 及時(shí)處理各類(lèi) 信息。家庭出現(xiàn)緊急情況時(shí)，通過(guò)特定按鈕或自動(dòng)通知求助中心和家庭成員。3、家庭保健系統(tǒng)建立家庭醫(yī)療檔案和自動(dòng)保健系統(tǒng)。 對(duì)排泄物、體溫、血液進(jìn)行自動(dòng)檢驗(yàn)并提供數(shù)據(jù)報(bào)告與遠(yuǎn)程醫(yī)療系統(tǒng)保持聯(lián)系，提供實(shí)時(shí)的醫(yī)療保健服務(wù)；智能坐廁，提供智能清潔