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文檔簡(jiǎn)介
1、合同編號(hào): 上海市黨政機(jī)關(guān)物業(yè)管理服務(wù)合同第一部分 合同協(xié)議書(shū)甲方(黨政機(jī)關(guān)) 乙方(物業(yè)企業(yè)) 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例等法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,就 (物業(yè)名稱)物業(yè)管理服務(wù)事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致,訂立本合同。 第1條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱 (以下簡(jiǎn)稱本物業(yè))物業(yè)類型 坐落位置 建筑面積 物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域四至:東至 南至 西至 北至 第2條 物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注區(qū)域,及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù),不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細(xì)應(yīng)作為合同
2、附件,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收交接清單為準(zhǔn)。第3條 服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定以及本合同的約定。第4條 合同期限本合同的期限為 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。第5條 合同價(jià)款合同價(jià)款為人民幣 元(大寫: )。除根據(jù)合同約定在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中需進(jìn)行增減款項(xiàng)外,合同價(jià)款不作調(diào)整。第6條 物業(yè)管理用房甲方根據(jù)相關(guān)要求向乙方提供的物業(yè)管理用房建筑面積為 平方米,位于 。 物業(yè)管理用房屬業(yè)主所有,供乙方在本合同期限內(nèi)使用,但不得改變其用途。第7條 合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式 份,雙方各執(zhí) 份。甲方: (公章或合同專用章)乙方: (公章或合同專用章)法定代表
3、人或其授權(quán)代表: (簽字) 法定代表人或其授權(quán)代表: (簽字) 住所: 住所: 郵政編碼: 郵政編碼: 單位代碼: 單位代碼: 法定代表人: 法定代表人: 委托代理人: 委托代理人: 電話: 電話: 傳真: 傳真: 電子郵箱: 電子郵箱: 開(kāi)戶銀行: 開(kāi)戶銀行: 賬號(hào): 賬號(hào): 簽約時(shí)間: 簽約時(shí)間: 簽約地址: 簽約地址 第二部分 通用條款第1條 一般規(guī)定1.1 合同文件的組成合同文件相互解釋,互為說(shuō)明。除專用條款另有約定外,組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下:(1)本合同協(xié)議書(shū)(2)中標(biāo)通知書(shū)(3)投標(biāo)書(shū)及其附件(4)本合同專用條款(5)本合同通用條款(6)國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文
4、件(7)構(gòu)成合同組成部分的其他文件雙方在履行合同過(guò)程中形成的補(bǔ)充約定等書(shū)面形式的文件構(gòu)成本合同的組成部分。1.2 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范本合同適用于有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的各類國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,合同雙方需強(qiáng)調(diào)遵照?qǐng)?zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范可在專用條款中約定。1.3 遵守法律1.3.1 甲乙雙方在履行合同期間需遵守國(guó)家和本市有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求,對(duì)法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等,乙方需依法取得。1.3.2 乙方應(yīng)按時(shí)向所雇用人員發(fā)放工資,并按照規(guī)定辦理有關(guān)保險(xiǎn),依法繳納相應(yīng)稅費(fèi)。1.4 保密事項(xiàng)甲乙雙方在訂立和履行合同過(guò)程中負(fù)有保密責(zé)任,雙方簽訂
5、的保密協(xié)議作為合同附件。1.5 廉政責(zé)任甲乙雙方在物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)和履約過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)廉政建設(shè)法律法規(guī)和工作紀(jì)律要求,嚴(yán)格履行合同義務(wù)。雙方簽訂的廉政協(xié)議作為合同附件。第2條 物業(yè)交接甲乙雙方應(yīng)在本合同生效之前,就物業(yè)交接辦法、時(shí)間、內(nèi)容、程序、查驗(yàn)要求、責(zé)任等,按國(guó)家相關(guān)文件要求進(jìn)行約定,具體內(nèi)容和要求詳見(jiàn)專用條款。第3條 業(yè)戶(業(yè)戶代表)、大樓管理委員會(huì)及其會(huì)議3.1 對(duì)于黨政機(jī)關(guān)非集中辦公點(diǎn),具有物業(yè)使用權(quán)的黨政機(jī)關(guān)即為業(yè)戶,與物業(yè)管理服務(wù)單位簽訂合同并行使和履行合同的權(quán)利義務(wù)。3.2 對(duì)于黨政機(jī)關(guān)集中辦公點(diǎn),入駐黨政機(jī)關(guān)集中辦公點(diǎn)的黨政機(jī)關(guān)即為業(yè)戶,應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定,成立大樓管理委員
6、會(huì)(以下簡(jiǎn)稱大樓管委會(huì)),成員由入駐黨政機(jī)關(guān)組成。大樓管委會(huì)依管理規(guī)約取得授權(quán)后,委托一家黨政機(jī)關(guān)作為業(yè)戶代表,與物業(yè)管理服務(wù)單位簽訂合同并行使和履行合同的權(quán)利義務(wù);也可由各黨政機(jī)關(guān)作為業(yè)戶與物業(yè)管理服務(wù)單位分別簽訂合同,并行使和履行合同的權(quán)利義務(wù)。大樓管委會(huì)應(yīng)定期召開(kāi)大樓管委會(huì)會(huì)議,加強(qiáng)與物業(yè)管理服務(wù)單位的溝通協(xié)調(diào),共同推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的提高。第4條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求根據(jù)雙方約定,乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容(具體標(biāo)準(zhǔn)要求詳見(jiàn)專用條款)。4.1 綜合管理。根據(jù)本物業(yè)的特點(diǎn)和甲方授權(quán)的服務(wù)要求,組織協(xié)調(diào)專業(yè)服務(wù)單位做好物業(yè)管理服務(wù)工作,管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與
7、竣工驗(yàn)收資料等。4.2 建筑物管理。做好物業(yè)管理區(qū)域建筑物及其附屬設(shè)施的檢查和維修養(yǎng)護(hù)工作,使建筑物及其附屬設(shè)施處于完好狀態(tài)。4.3 設(shè)施設(shè)備管理。針對(duì)設(shè)施設(shè)備特點(diǎn),制定科學(xué)、嚴(yán)密、切實(shí)可行的操作規(guī)程,做好日常運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作;對(duì)操作人員進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn),國(guó)家規(guī)定需持證上崗的工種必須持證上崗;加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)工作;定期校驗(yàn)設(shè)備中的儀表和安全附件,確保設(shè)備靈敏可靠;科學(xué)檢測(cè)、診斷故障,確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行;做好設(shè)備事故預(yù)防和處理工作。4.4 保潔服務(wù)。做好物業(yè)管理區(qū)域公共部位和相應(yīng)場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、消殺滅害、垃圾收集分類和清運(yùn)等工作。4.5 綠化養(yǎng)護(hù)和管理。做好物業(yè)管理區(qū)域的公共綠地、樹(shù)木、灌木
8、、景觀及室內(nèi)公共場(chǎng)所植物等養(yǎng)護(hù)、管理工作。4.6 節(jié)能管理。在甲方的指導(dǎo)下開(kāi)展公共機(jī)構(gòu)節(jié)能工作,做好物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域的電、水、燃?xì)獾饶茉促Y源消耗的統(tǒng)計(jì)、分析工作,配合做好能源分項(xiàng)計(jì)量、辦公建筑能源審計(jì)、節(jié)能技術(shù)改造等節(jié)能工作,不斷挖掘潛力,提高能源使用效率。4.7 公共秩序管理。維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域全天候公共秩序,加強(qiáng)安全管理,包括人員出入管理、安全巡視、24小時(shí)物業(yè)監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。4.8 交通秩序維護(hù)與車輛停放管理。維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域各類車輛進(jìn)出秩序,引導(dǎo)車輛有序停放,加強(qiáng)停車場(chǎng)所的安全使用管理。4.9 消防防災(zāi)管理。完善各類消防管理制度,落實(shí)消防工作責(zé)任制,負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域的消防監(jiān)控值
9、班和巡查,消除火災(zāi)等安全隱患,按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開(kāi)展預(yù)案演練,一旦發(fā)生火災(zāi)等災(zāi)情及時(shí)報(bào)告,并配合相關(guān)部門及甲方做好處置應(yīng)對(duì)。4.10 會(huì)務(wù)及接待服務(wù)。按甲方要求提供日常會(huì)務(wù)服務(wù)和重要政務(wù)活動(dòng)保障,并配合甲方做好安全保衛(wèi)工作。第5條 延伸服務(wù)除約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容外,甲方因機(jī)關(guān)正常運(yùn)營(yíng)需要,需委托乙方提供的其他物業(yè)管理服務(wù)(通訊、理發(fā)、送水、洗衣、自行車免費(fèi)租賃、各類廢棄物處理、物品搬移等服務(wù),以及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時(shí)性服務(wù)),視為延伸服務(wù),延伸服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用約定詳見(jiàn)專用條款。第6條 物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目分包對(duì)綠化、保潔、安保、通信服務(wù)等涉及專業(yè)性強(qiáng),技術(shù)要求高的管理服
10、務(wù)項(xiàng)目,可進(jìn)行專業(yè)分包,專業(yè)分包項(xiàng)目由甲乙雙方協(xié)商后在專用條款中明確。6.1 乙方選擇的專業(yè)分包單位,須經(jīng)甲方同意后方可簽約實(shí)施。6.2 乙方所選定的專業(yè)分包單位,必須具有相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)。乙方所簽訂的分包合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于本合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),并對(duì)專業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。專業(yè)分包單位不得將專業(yè)分包項(xiàng)目再次轉(zhuǎn)包。6.3 分包合同不能免除乙方在本合同中應(yīng)承擔(dān)的任何義務(wù)和責(zé)任。乙方應(yīng)對(duì)分包服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)監(jiān)督管理,保證合同的履行。第7條 甲方的權(quán)利義務(wù)7.1 審定乙方編制的物業(yè)管理服務(wù)方案、年度管理服務(wù)計(jì)劃、年度維修計(jì)劃和有關(guān)費(fèi)用預(yù)算等,監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施。甲方有權(quán)按照合同約定和
11、法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,對(duì)乙方實(shí)施的物業(yè)管理服務(wù)提出修改和變更建議。7.2 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題,便于乙方開(kāi)展工作。7.3 制定、審議、修改物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。審核涉及本物業(yè)公共部位固定資產(chǎn)配置、綠化和設(shè)備改造等事項(xiàng),并根據(jù)批準(zhǔn)的方案委托乙方實(shí)施。7.4 對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查,對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)要求乙方整改落實(shí)。7.5 為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件,包括辦公用房、設(shè)備工具庫(kù)房(包含相關(guān)工具、物料)、員工更衣及休息場(chǎng)所等,以及物業(yè)管理服務(wù)所必需的圖、檔、卡、冊(cè)等資料。7.6 對(duì)乙方的節(jié)能工作
12、進(jìn)行指導(dǎo),下達(dá)有關(guān)物業(yè)年度節(jié)能指標(biāo),督促乙方加大節(jié)能管理力度,提高用能設(shè)施設(shè)備的能源利用效率。7.7 根據(jù)有關(guān)部門的要求,指導(dǎo)、協(xié)調(diào)乙方妥善處理與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的控?zé)?、?ài)國(guó)衛(wèi)生等工作。7.8 定期召開(kāi)大樓管委會(huì)會(huì)議,與乙方溝通協(xié)調(diào)物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事宜,組織實(shí)施第三方物業(yè)管理服務(wù)滿意度測(cè)評(píng),配合乙方提升本物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。7.9 加強(qiáng)對(duì)機(jī)關(guān)工作人員的安全教育,并遵守有關(guān)安全規(guī)定。第8條 乙方的權(quán)利義務(wù)8.1 在承接物業(yè)時(shí),對(duì)物業(yè)工程技術(shù)檔案資料、共用部位、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn),并做好書(shū)面確認(rèn)工作;對(duì)所有圖、檔、卡、冊(cè)等資料應(yīng)做好建檔工作。8.2 在本物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工
13、作,并按要求委派符合崗位資格要求的人員履行本合同。8.3 根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及本物業(yè)的實(shí)際情況開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù),編制物業(yè)管理服務(wù)方案、年度管理服務(wù)計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和相關(guān)費(fèi)用預(yù)算,報(bào)送甲方審定。8.4 保證從事本物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì),做好從業(yè)人員有關(guān)政治素養(yǎng)方面的審核。如需調(diào)整主要管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報(bào)甲方,對(duì)甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員,乙方應(yīng)在接到甲方變更在崗人員要求后及時(shí)作出調(diào)整。8.5 非經(jīng)甲方書(shū)面許可,不得改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途;不得占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路和場(chǎng)地;確因工作需要,乙方應(yīng)事前以書(shū)面形式向甲方提出申請(qǐng)并
14、經(jīng)同意后,方可實(shí)施,施工不得影響機(jī)關(guān)工作秩序。8.6 對(duì)有違反或影響本合同執(zhí)行,包括影響機(jī)關(guān)正常辦公秩序的行為,乙方應(yīng)及時(shí)整改。8.7 協(xié)助甲方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)節(jié)能管理工作,對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行節(jié)能管理專業(yè)培訓(xùn),加大節(jié)能管理力度,完成甲方下達(dá)的物業(yè)公共部位年度節(jié)能指標(biāo)。8.8 乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好本物業(yè)管理區(qū)域的安全生產(chǎn)和事故防范工作,對(duì)從事本物業(yè)的從業(yè)人員應(yīng)進(jìn)行安全操作培訓(xùn);遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)和職業(yè)健康管理職責(zé)要求。根據(jù)甲方要求,采取詳細(xì)的事故防范措施,制定應(yīng)急預(yù)案,并組織演練,避免發(fā)生安全事故。發(fā)生安全事故時(shí),乙方在采取應(yīng)急措施的同時(shí),及時(shí)向甲方報(bào)告,保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)、協(xié)助做好處置工作。8.
15、9 按要求組織成立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督檢查部門,定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行內(nèi)部監(jiān)督檢查,及時(shí)向甲方通報(bào)本物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng),穩(wěn)步提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。8.10 投保物業(yè)公眾責(zé)任險(xiǎn)。8.11 乙方應(yīng)在年底前向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)年度總結(jié)報(bào)告;合同期限屆滿前,乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)總結(jié)報(bào)告;合同期限屆滿且不再續(xù)簽新合同時(shí),乙方應(yīng)向甲方移交房屋、物料、設(shè)備、工具、檔案和圖紙資料,并填寫移交清單,由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書(shū)。第9條 物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)9.1 甲方所支付物業(yè)費(fèi)用中已包含物業(yè)維修日常小修費(fèi)用,該費(fèi)用按物業(yè)總價(jià)百分比計(jì)算,相關(guān)約定詳見(jiàn)專用條款。超過(guò)物業(yè)維修日
16、常小修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的維修項(xiàng)目,乙方需按維修申報(bào)程序向甲方申請(qǐng),列入物業(yè)維修日常小修費(fèi)用的單項(xiàng)單件維修費(fèi)用(含物件更換費(fèi)用)標(biāo)準(zhǔn)約定詳見(jiàn)專用條款。9.2 物業(yè)大中修和應(yīng)急專項(xiàng)維修費(fèi)用由甲方按照大中修維修申報(bào)程序向有關(guān)部門申請(qǐng),物業(yè)大中修和應(yīng)急專項(xiàng)維修約定詳見(jiàn)專用條款。9.3 甲方應(yīng)創(chuàng)造條件,指導(dǎo)、協(xié)助乙方推進(jìn)物業(yè)維修信息化管理,提高物業(yè)管理水平。第10條 節(jié)能管理10.1 甲方對(duì)乙方節(jié)能工作進(jìn)行指導(dǎo),配合乙方做好行為節(jié)能、管理節(jié)能、技術(shù)節(jié)能等工作。10.2 乙方應(yīng)重視物業(yè)節(jié)能工作,配備專門人員從事節(jié)能管理,建立能源資源消耗統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬和主要用能設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬,積極實(shí)施用電需求側(cè)平衡管理,完成市節(jié)能監(jiān)察部門
17、布置的各項(xiàng)節(jié)能監(jiān)察工作,相關(guān)約定詳見(jiàn)專用條款。第11條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估甲方按照相關(guān)規(guī)定要求,對(duì)乙方服務(wù)管理質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督評(píng)價(jià),并邀請(qǐng)社會(huì)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行服務(wù)滿意度第三方測(cè)評(píng),相關(guān)約定詳見(jiàn)專用條款。第12條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)計(jì)價(jià)方式和支付方式12.1 本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)采取包干制或酬金制的方式,具體收費(fèi)形式在專用條款中約定。12.2 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由以下項(xiàng)目構(gòu)成:(1)管理服務(wù)人員費(fèi)用;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi)用;(7)公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(8)其
18、他。各類能耗費(fèi)用收費(fèi)計(jì)價(jià)方式在專用條款中約定。12.3 乙方按照包干制標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)管理服務(wù)資金收支情況,按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)專用條款。12.4 乙方按照酬金制標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)管理服務(wù)資金收支情況,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)專用條款。12.5 在本合同履行期限內(nèi),如遇政府政策性調(diào)價(jià)、最低工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)調(diào)整、增設(shè)繳費(fèi)項(xiàng)目等情況,甲乙雙方可通過(guò)協(xié)商,對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)作相應(yīng)調(diào)整。12
19、.6 甲方付款時(shí)間以財(cái)政撥付時(shí)間為準(zhǔn),相關(guān)約定詳見(jiàn)專用條款。第13條 履約保證金13.1 為保證乙方按合同約定的服務(wù)質(zhì)量履行合同,乙方需向甲方提交履約保證金。乙方在合同正式簽約并收到甲方首次付款后,按合同總價(jià)一定比例的金額向甲方提交履約保證金,相關(guān)約定詳見(jiàn)專用條款。13.2 按合同約定考核驗(yàn)收合格后,甲方一次性將履約保證金無(wú)息退還乙方,無(wú)正當(dāng)理由逾期不退的,甲方應(yīng)承擔(dān)由此而造成的乙方直接經(jīng)濟(jì)損失,相關(guān)約定詳見(jiàn)專用條款。13.3 履約保證金可以采用支票或者甲方認(rèn)可的銀行出具的保函。乙方提交履約保證金所需費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。第14條 違約責(zé)任14.1 乙方違約,甲方可扣除相應(yīng)的履約保證金。14.2
20、乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期支付管理服務(wù)費(fèi)用的,甲方應(yīng)向乙方支付違約金,相關(guān)約定詳見(jiàn)專用條款。14.3 乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé),但未給甲方造成損失的,甲方可要求乙方整改,乙方在雙方協(xié)定期限內(nèi)達(dá)到甲方或第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定的管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后,甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用;乙方延遲履行超過(guò)30日的,甲方有權(quán)解除本合同。14.4 乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé),給甲方造成損失的,甲方可要求乙方按實(shí)賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的,甲方有權(quán)解除合同。14.5 因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊、泄密等事件的,甲方有權(quán)解除合
21、同,并要求乙方賠償相關(guān)損失。14.6 其他違約責(zé)任在專用條款中約定。第15條 爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的,爭(zhēng)議解決方式在專用條款中約定。第16條 附則16.1 本合同未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的,從補(bǔ)充協(xié)議。16.2 文件送達(dá)。甲乙雙方應(yīng)在專用條款中明確雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生文件往來(lái)時(shí)的送達(dá)地址,任何一方的送達(dá)地址發(fā)生變更時(shí),應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方。第三部分 專用條款第1條 一般規(guī)定1.2 適用于本合同的有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的各類文件規(guī)定,包括但不僅限于以下各項(xiàng): 。1.4 保密事項(xiàng)簽訂 保密協(xié)議作為本合同附件。1.5 廉政責(zé)任簽訂 廉政責(zé)任書(shū)作為本合同附件。第2條 物業(yè)交接 。第4條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求4.1 綜合管理標(biāo)準(zhǔn)要求: 。4.2 建筑物管理標(biāo)準(zhǔn)要求: 。4.3 設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)要求: 。4.4 保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求: 。4.5 綠化養(yǎng)護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)要求: 。4.6 節(jié)能管理標(biāo)準(zhǔn)要求: 。4.7 公共秩序管理標(biāo)準(zhǔn)要求: 。4.8 交通秩序維護(hù)與車輛停放管理標(biāo)準(zhǔn)要
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